第八章投资性房地产练习题及参考答案(2013)
投资性房地产练习题
第八章投资性房地产练习题一、单项选择题1．按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的有( )。
A．房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地B．企业生产经营用的厂房、车间C．企业生产经营用的办公楼 D．企业经营性出租用的办公楼2．按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的有( )。
A．企业生产经营用的土地使用权 B．企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金 C．企业拥有并自行经营的旅馆饭店 D．将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产3．投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法有( )。
A．采用公允价值模式和成本模式进行后续计量投资性房地产，应当按照成本进行初始计量 B．采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4．投资性房地产转换会计处理正确的有( )。
A．在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目，“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目 B．在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换目的账面价值，全部转入“固定资产”科目 C．采用公允价值模式计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“资本公积——其他资本公积”科目 D．采用公允价值模式计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目5．A房地产开发商于2007年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值150万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是( )万元。
第八章 无形资产与投资性房地产作业(答案)
第八章无形资产与投资性房地产一、无形资产1.甲公司2010年至2011年自行研究开发一项非专利技术。
2010年12月31日以前发生各项研究、调查、试验等费用200万元，2010年12月31日，甲公司证实该项非专利技术预计很可能成功，开始进入开发阶段。
2011年1月至10月发生开发支出共计500万元，其中符合资本化条件的支出为400万元（假定所有支出均以银行存款付讫）。
2011年10月20日通过该项非专利技术中试鉴定，证明已达到预定用途，遂将其投入生产经营活动使用并预计在未来10年会为企业带来经济利益，但无法可靠确定其预期经济利益的实现方式，该项非专利技术的预计净残值为零。
上述非专利技术专门用于甲公司新型B产品的生产。
经董事会批准，甲公司2012年10月10日与乙公司签订一项不可撤销的销售合同，将上述研发的非专利技术的所有权转让给乙公司。
合同约定，该项非专利技术转让价格为300万元，乙公司应于2013年1月10日前支付上述款项；甲公司应协助乙公司于2013年1月20日前完成非专利技术所有权的转移手续。
该项非专利技术至2012年10月10日签订销售合同时未计提减值准备。
答案：2010年：借：研发支出——费用化支出 200贷：银行存款 200借：管理费用 200贷：研发支出——费用化支出 2002011年：借：研发支出—费用化支出 100—资本化支出 400贷：银行存款 500借：无形资产—非专利技术 400贷：研发支出—资本化支出 400借：管理费用 100贷：研发支出—费用化支出 100借：生产成本 10（400/10×3/12）贷：累计摊销 102012年：借：生产成本 30（400/10×9/12）贷：累计摊销 302012年10月10日该无形资产账面价值为400-（10+30）=360（万元）；持有待售的无形资产从划归为持有待售之日起不应摊销，应按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。
第八章无形资产与投资性房地产课后练习题
第八章第一节无形资产一、单项选择题1、下列有关无形资产会计处理的表述中，不正确的是（）。
A、无形资产后续支出一般应该在发生时计入当期损益B、无法区分研究阶段和开发阶段的支出，应当将其所发生的研发支出全部计入当期管理费用C、企业自用的、使用寿命确定的无形资产的摊销金额，应该全部计入当期管理费用D、无形资产的净残值重新估计后高于其账面价值的，无形资产不再摊销，直至其残值降至低于账面价值时再恢复摊销2、2月5日，甲公司以1 800万元的价格从产权交易中心竞价获得一项专利权，另支付相关税费90万元。
为推广由该专利权生产的产品，甲公司发生宣传广告费用25万元、展览费15万元。
该专利权预计使用5年，预计净残值为零，采用直线法摊销。
甲公司竞价取得专利权的入账价值为（）万元。
A、1 800B、1 890C、1 915D、1 9303、下列关于无形资产初始计量的表述中，正确的是（）。
A、外购的无形资产入账成本中应包含购买价款、相关税费以及人员的培训费B、投资者投入的无形资产应以合同约定的价值作为初始入账成本C、通过债务重组取得的无形资产应按照其所抵偿的部分债务的价值入账D、通过政府补助取得的无形资产应以公允价值入账，公允价值不能确定的按名义金额入账4、某公司2020年3月初购入一项专利权，价值900万元，预计使用寿命10年，按直线法摊销。
2020年年末计提减值为10万元，计提减值后摊销方法和年限不变。
那么2021年年末无形资产的账面价值为（）万元。
A、726.09B、732.5C、710D、733.585、下列各项关于甲公司（房地产开发企业）土地使用权会计处理表述中，不正确的是（）。
A、收到股东作为出资投入土地使用权，准备自用，按照公允价值确认为无形资产B、以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自营商业设施，按照实际成本确认为无形资产C、以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造对外出售住宅小区，按照实际成本确认为无形资产D、以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自用办公楼，按照实际成本确认为无形资产6、下列各项中，属于企业的无形资产的是（）。
投资性房地产练习题
第八章投资性房地产练习题一、单项选择题1．按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的有( )。
A．房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地B．企业生产经营用的厂房、车间C．企业生产经营用的办公楼 D．企业经营性出租用的办公楼2．按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的有( )。
A．企业生产经营用的土地使用权 B．企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金 C．企业拥有并自行经营的旅馆饭店 D．将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产3．投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法有( )。
A．采用公允价值模式和成本模式进行后续计量投资性房地产，应当按照成本进行初始计量 B．采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4．投资性房地产转换会计处理正确的有( )。
A．在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目，“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目 B．在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换目的账面价值，全部转入“固定资产”科目C．采用公允价值模式计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“资本公积——其他资本公积”科目 D．采用公允价值模式计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目5．A房地产开发商于2007年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值150万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是( )万元。
投资性房地产
【例2】 20×8年3月，甲企业与乙企业的一项 厂房经营租赁合同即将到期。该厂房按照成本 模式进行后续计量，原价为2 000万元，已计提 折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企 业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与 丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完 工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业 的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。 12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出 150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假 设甲企业采用成本计量模式。
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二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1、已出租的土地使用权 ——是指企业通过出让或转让方式取得的，以经营租 赁方式出租的土地使用权。通常包括在一级市场以交 纳土地出让金的方式取得土地使用权，也包括在二级 市场上接受其他单位转让的土地使用权。
以经营方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能
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本例中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当记人投资 性房地产的成本。 甲企业的账务处理如下： (1)20×8年3月15 日，投资性房地产转入改扩建工程： 借：投资性房地产——厂房(在建) 14 000 000 投资性房地产累计折旧 6 000 000 贷：投资性房地产——厂房 20 000 000 (2)20×8年3月15日一12月lO日： 借：投资性房地产——厂房(在建) 1 500 000 贷：银行存款等 1 500 000 (3)20×8年12月10日，改扩建工程完工： 借：投资性房地产——厂房 15 500 000 贷：投资性房地产——厂房(在建) 15 500 000
3、投资性房地产有两种计量模式。
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企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行 后续计量，企业只有存在确凿证据表明投资性房 地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采 用公允价值模式进行后续计量。也就是说，投资 性房地产准则适当引入公允价值模式，在满足特 定条件的情况下，可以对投资性房地产采用公允 价值模式进行后续计量。但是，同一企业只能采 用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量， 不得采用两种计量模式进行后续计量。
第八章 投资性房地产练习题及参考答案 2013
第八章投资性房地产一、单项选择题1. 甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400万元，将该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。
该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（）万元。
A.0B.10C.20D.302. 甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。
A.3 000B.2 300C.2 500D.2 4503. 甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。
甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。
甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2011年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。
不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。
A.70B.40C.30D.504. 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。
该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。
改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。
A.500B.487.5C.475D.1005. 2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。
中级财务会计习题——第八章、投资性房地产
第8章、投资性房地产一、单选题1. 甲企业是从事房地产开发业务的企业, 20×9年4月10日, 甲企业与乙企业进行协商, 准备将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用, 4月20日, 甲乙双方签订了租赁协议, 租赁期开始日为5月15日。
甲企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的日期为（ B ）。
A.不确定B.4月10日C.5月15日D.4月20日2. 20×9年7月8日, 甲企业将出租在外的厂房收回用于本企业生产商品。
该项房地产在转换前采用成本模式计量, 其账面原价3 000万元, 累计折旧1 200万元, 计提减值准备400万元, 则该厂房的入账价值为（ B ）。
A.1 400万元B.3 000万元C.2 600万元D.1 800万元3. W公司于20×9年6月18日将闲置厂房出租并采用公允价值计量, 出租时该厂房的账面原价为5 000万元, 已计提折旧为2 800万元, 公允价值为2 400万元, 则该厂房的入账价值为（ B ）。
A.5 000万元B.2 400万元C.2 800万元D.2 200万元4. 下列关于投资性房地产后续计量的说法中, 错误的是（ C ）。
A.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量, 不得同时采用两种模式B.企业通常采用成本模式对投资性房地产进行后续计量C.企业通常采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量D.成本模式可以转为公允价值模式, 但公允价值模式不得转为成本模式5. 在确定投资性房地产转换的入账价值时, 下列说法错误的是（ C ）。
A.在成本模式下, 应将房地产转换前的账面原值作为投资性房地产的入账价值B.在公允价值模式下, 其他资产转换为投资性房地产的, 应当以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。
C.在公允价值模式下, 投资性房地产转换为其他资产的, 应当以转换日的账面价值作为其他资产的入账价值D.在公允价值模式下, 投资性房地产转换为其他资产的, 应当以转换日的公允价值作为其他资产的入账价值6.下列项目中, 不属于投资性房地产的是（ C ）。
01第八章投资性房地产习题答案
第八章投资性房地产习题答案（一）单项选择题1.D2.B3.B4.B 【解析】在出包方式下，企业建造固定资产的成本是指向建造承包商支付的全部工程价款，至于固定资产的实际建造成本，由建造承包商自己核算，与出包企业无关。
投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。
5.B 【解析】企业外购房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
本题中，房地产成本=20 000+150=20 150（万元）至于与客户签订经营租赁合同过程中支付的咨询费、律师费、差旅费等，与该房地产的取得无关，应当于发生时计入管理费用。
6.A7.A8.C 【解析】企业外购的房地产只有在购入的同时即开始出租，才能直接确认为投资性房地产。
如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。
因此，本题中该房屋确认为投资性房地产的时点是20×8年3月1日。
但必须注意，房屋确认为投资性房地产的时点和房屋计提折旧的时点并不是同一概念。
房屋计提折旧的时点应当是购入的次月，本题中，该房屋应从2月份起计提折旧，即20×8年应按11个月计提折旧。
计算如下：20×8年度房屋应提折旧额=380202012-⨯×11=16.5（万元） 9.B 【解析】投资性房地产第四年年末账面价值=10 000-10 00050020-×4-200=7 900（万元） 10.B 11.B 12.C 13.D 14.C15.A 【解析】存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额、资产负债表日公允价值大于账面价值的差额或公允价值小于账面价值的差额均计入公允价值变动损益。
16.D 17.C 18.B 19.C 20.A 21.D 22.C 23.D 24.B 25.C 26.D 27.D28.C 【解析】对20×8年度损益的影响金额=120×1012+（2 800-2 500）=400（万元） 29.A 【解析】企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。
第八章 投资性房地产 - 答案
第八章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中关于投资性房地产的转换日的说法正确的是( )。
A.自用房地产转为投资性房地产，其转换日为企业停止自用的当天B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日C.作为自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D.闲置的的设备用于出租，其转换日为租赁期开始日1．【答案】C【解析】将自用的房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日，即用于对外出租的当天。
设备不能作为房地产核算。
2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A. 已出租的土地使用权B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C.持有并准备增值后转让的土地使用权D. 已出租的建筑物2.【答案】B【解析】投资性房地产的范围：已出租的土地使用权.持有并准备增值后转让的土地使用权.已出租的建筑物。
选项B，作为房地产开发企业的存货。
3.企业将采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，则下列说法中正确的是（）。
A.企业对外购的投资性房地产入账时按照公允价值计量B.企业对外购的投资性房地产入账时按照成本计量C.企业对自行建造的投资性房地产入账时按照公允价值计量D.企业对自行建造的投资性房地产入账时按照账面价值计量3.【答案】B【解析】企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，外购的投资性房地产入账时按照成本计量；自行建造的投资性房地产入账时按照成本计量。
4.2010年1月1日华强公司用1 200万元购买一建筑物用于出租，采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为10年，预计净残值为0，采用双倍余额递减法计提折旧，则2011年该项投资性房地产应计提折旧（）万元。
A.240B.192C.196D.1764.【答案】C【解析】2010年计提折旧额=1 200×2/10×11/12=220（万元），2011年计提折旧额=1 200×2/10×1/12+（1 200-240）×2/10×11/12=196（万元）。
第八章投资性房地产
第八章投资性房地产第八章投资性房地产练习题一、单项选择题1、下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A、已出租的建筑物B、已出租的土地使用权C、持有并准备增值后转让的土地使用权，但按照国家认定为闲置土地D、原经营租赁并在租赁期届满时收回，而后准备再经营租赁但现已闲置的建筑物2、某企业在2010年初签订租赁协议，对外出租一项建筑物，并采用公允价值模式计量。
租赁期开始日该建筑物账面原价200万元，累计折旧60万元，租赁期开始日公允价值180万元。
随后在租赁期间公允价值变动累计上升为60万元。
现租赁期满将其出售，取得价款280万元收妥入账。
不再考虑其他因素，该项建筑物的累计收益为（）万元。
A、140B、100C、80D、40二、多项选择题1、对于投资性房地产的会计处理，下列表述中正确的是（）。
A、投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式B、一个企业可以对本企业不同的投资性房地产分别采用不同的计量模式C、采用公允价值计量模式的基本条件是投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得D、采用成本模式计量的在条件具备时可以转换为公允价值计量模式，但采用公允价值计量模式的不准转为成本计量模式2、企业自用房地产在转换为投资性房地产的会计处理，下列表述中正确的是（）。
A、采用成本计量模式，转换日按自用房地产的账面价值转换为投资性房地产的账面价值，不产生转换损益B、采用公允价值计量模式，转换日按自用房地产公允价值确认为投资性房地产的成本，自用房地产账面价值和公允价值之间的差额确认转换损益C、采用成本计量模式的投资性房地产，在经营租赁期间仍需计提折旧或摊销，而采用公允价值计量模式，则不需计提折旧或摊销，但在租赁期间的资产负债表日产生的公允价值变动则需确认当期损益D、无论是采用成本计量模式或公允价值计量模式的投资性房地产，在取得时初始成本的计量是相同的；同理，对于在其后发生的后续支出的会计处理原则：资本化或是费用化确认条件也是相同的。
第八章 投资性房地产练习题参考答案
第八章投资性房地产1．甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。
营业税率为5％。
有关资料如下：(1)2006年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。
转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。
各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。
(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。
(4)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为30700万元。
要求：(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。
(2)编制收到租金的相关会计分录。
(3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(5)编制2009年12月31日租赁协议到期的相关会计分录。
2．AS公司采用公允价值模式计量投资性房地产。
营业税率为5％。
有关资料如下： (1)2006年11月10日AS公司与甲公司签订协议，将自用的职工餐厅出租给甲公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。
转换日的公允价值为900万元，该固定资产账面原值为3000万元，已计提的累计折旧为2000万元，未计提减值准备。
各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为1200万元。
(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为1800万元 (4)2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为1700万元 (5)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司与该公司达成协议，该职工餐厅的出售，价款为3000万元。
_第八章__投资性房地产
◦ （二）自行建造的投资性房地产 成本： 由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要 支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予 以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间 接费用等
建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期营业外 支出，不计入建造成本。
与外购房地产确认为投资性房地产的要求类似，只有在建造完工的同 时即开始出租才能直接确认为投资性房地产。如果完工时尚未对外出 租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转 换为投资性房地产。
C 已出租的建筑物 D 持有并准备增值后转让的土地使用权
【答案】 A
三、投资性房地产的后续计量模式
◦ 投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模 式两种。 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续 计量。 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可
靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地 产进行后续计量。
采用成本模式计量的企业，自行建造的投资性房地产 达到预定可使用状态时，
在建工程 投资性房地产
××× ×××
开发产品
××× ×××
××× ×××
采用公允价值模式计量的企业，自行建造的投资性房
地产达到预定可使用状态时，
在建工程
投资性房地产 ——成本
××× ×××
开发产品
××× ×××
××× ×××
××× ×××
例：家企业于2010年8月与乙公司签订租赁协议，约定将自 己开发的一栋精装写字楼开发完成的同时开始租赁给乙企 业使用，租期10年。当年10月1日，开写字楼开发完成并 开始起租，写字楼造价9000万。2010年12月31日，该写字 楼公允价值为9200万。家企业采用公允价值模式计量。
投资性房地产练习试卷8(题后含答案及解析)
投资性房地产练习试卷8(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题单项选择题本类题共15小题，每小题1分，共15分。
每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分。
1．下列关于投资性房地产核算的表述中,正确的是( )。
A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C．采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入资本公积D．采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量正确答案：D 涉及知识点：投资性房地产2．下列各项中,不属于投资性房地产的有( )。
A．出租的土地使用权B．关联企业之间出租方出租的房地产C．房地产开发企业因市场不景气,而将开发的商品房用于对外出租D．企业拥有的对外经营的招待所正确答案：D 涉及知识点：投资性房地产3．投资性房地产的后续支出( )。
A．应当全部计入投资性房地产的成本B．应当全部计入当期损益C．只有在其相关的经济利益很可能流入企业和其成本能够可靠计量时,才能计入投资性房地产成本D．其成本能够可靠计量时,计入投资性房地产成本正确答案：C 涉及知识点：投资性房地产4．某企业于2007年7月将出租在外的仓库收回用于本企业的生产经营。
该企业采用成本模式计量,该房地产账面原价为2500万元,已提折旧为1250万元,收回日公允价值为2000万元。
该企业收回日记入“固定资产”科目的金额为( )。
A．2500万元B．2000万元C．1250万元D．750万元正确答案：A 涉及知识点：投资性房地产5．甲公司是一家商贸公司,2007年5月接受乙公司投入的土地使用权,该资产在乙公司的账面价值为3550万元,双方协商以评估价为投资确认价值。
经评估,其公允价值为4500万元。
甲公司取得该土地后,拟于适当时转让。
甲公司取得该土地使用权时( )。
第8章投资性房地产课堂练习题答案
制造费用
其他业务成本
营业外支出
企业发生地下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出地是（）
投资性房地产日常修理支出
投资性房地产大修理支出
投资性房地产改建扩建支出
投资性房地产维护支出
企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入（）
投资收益
公允价值变动损益
其他业务收入
营业外收入
二、多项选择题：
【正确答案】
【答案解析】房地产企业开发地准备出售地房屋，属于企业地存货；企业持有地准备建造房屋地土地使用权属于无形资产.企业以经营租赁方式租入地建筑物，产权不属于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业地资产.
.采用公允价值模式进行后续计量地投资性房地产，应当同时满足（ ）条件
.投资性房地产所在地有活跃地房地产交易市场
.已经采用成本模式计量地投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
.采用公允价销
.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更文档收集自网络，仅用于个人学习
【正确答案】
【答案解析】已经采用成本模式计量地投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式．
三、业务题：文档收集自网络，仅用于个人学习
．2010年月日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为万元，支付相关手续费万元，款项全部以银行存款支付.企业购买后准备等其增值后予以转让.乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.
该项投资性房地产年取得租金收入为万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费.经复核，该投资性房地产2010年月日地公允价值为万元.
一、单项选择题：
下列各项中，不属于投资性房地产地是（）
已出租地土地使用权
持有并准备增值后转让地土地使用权
第八章投资性房地产答案
一、单项选择题1．甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000万元，已计提的累计折旧为1 000万元，已计提的固定资产减值准备2 000万元，转换日的公允价值为60 000万元，则记入“资本公积——其他资本公积”科目的金额为（）万元。
A．60 000 B．47 000 C．50 000 D．13 000【答案】D【解析】记入“资本公积——其他资本公积”科目的金额=60 000-（50 000-1 000-2 000）=13 000（万元）。
2．关于对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是（）。
A．企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C．同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式D．企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量【答案】B【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
3．大海公司于2010年7月1日，开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为3 200万元，已提折旧500万元，已提减值准备200万元。
在改扩建过程中领用工程物资500万元，领用生产用原材料300万元，原材料的进项税税额为51万元。
发生改扩建人员薪酬80万元，用银行存款支付其他费用69万元。
该厂房于2010年12月20日达到预定可使用状态。
该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为100万元。
2012年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年年末收取租金，每年租金为200万元，起租日为2013年1月1日，到期日为2014年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。
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第八章投资性房地产一、单项选择题1. 甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400万元，将该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。
该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（）万元。
A.0B.10C.20D.302. 甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为 2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为 3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。
A.3 000B.2 300C.2 500D.2 4503. 甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。
甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。
甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2011年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。
不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。
A.70B.40C.30D.504. 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。
该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。
改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。
A.500B.487.5C.475D.1005. 2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。
该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.100B.100.2C.100.3D.100.56. 下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A.经营出租给子公司的自用写字楼B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的建筑物D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权7. 下列各项中，属于投资性房地产的是（）。
A.房地产企业开发的准备出售的房屋B.房地产企业开发的已出租的房屋C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.企业以经营租赁方式租入的建筑物8. 某企业投资性房地产采用成本计量模式。
2011年1月25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。
2011年应该计提的折旧额为（）万元。
A.12B.20C.11D.10二、多项选择题1. 下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A.企业拥有并自行经营的酒店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.按照国家有关规定认定的闲置土地D.企业持有拟增值后转让的土地使用权2. 下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（）。
A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销3. 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（）。
A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理4. 下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（）。
A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入5. 下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的有（）。
A.应该按该项房地产在转换日的公允价值入账B.“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”C.转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“资本公积－其他资本公积”D.转换日的公允价值小于账面价值的，其差额记入“公允价值变动损益”科目6. 关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。
A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价7. 下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（）。
A.转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积B.转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益C.转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益D.转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益8. 下列关于投资性房地产的会计处理中，正确的是（）。
A.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计估计变更处理B.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入留存收益C.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益D.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理9. A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。
2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。
2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。
当日，该写字楼的账面余额为 3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。
2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。
假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（）。
A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入D.该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元10. 下列各项中，影响企业当期损益的有（）。
A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额11. 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有（）。
A.企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日B.房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日C.2011年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011年10月20日D.企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日12. 下列各项应该记入一般企业“其他业务收入”科目的有（）。
A.出售投资性房地产的收入B.出租建筑物的租金收入C.出售自用房屋的收入D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入三、判断题1. 处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。
（）2. 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（其他业务收入）。
（）3. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。
（）4. 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
（）5. 与投资性房地产有关的后续支出,应当在发生时计入当期损益。
（）6. 采用成本模式计量的投资性房地产，已经计提的减值准备，在以后期间价值回升时转回。
（）7. 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，可于工程完工时直接将其作为投资性房地产进行核算。
（）8. 只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。
（）9. 企业的一幢4层建筑物，第1、2层出租给本企业职工居住，并按市场价格收取租金，第3、4层作为办公区使用，并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。
（）10. 以成本模式计量的投资性房地产按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或进行摊销。
借记“管理费用”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。
（）四、计算题1. 长城公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量，与固定资产和投资性房地产相关业务如下，不考虑所得税影响：（1）2007年12月31日将一项自用办公楼对外经营出租。
该办公楼为2005年4月5日以银行存款5 000万元购入，购入时支付的差旅费1万元，谈判费用1万元，契税4万元，购入后另发生装修等费用1 196万元（假设符合资产确认条件），2005年8月20日办公楼达到预定可使用状态，该项办公楼预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，2006年12月31日可收回金额为5 576万元。