第八章投资性房地产练习题及参考答案(2013)
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
第八章投资性房地产
一、单项选择题
1. 甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物,价款为
400万元,将该建筑物用于出租,年租金30万,每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元,2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元,2013年1月1日甲企业出售该建筑物,售价410万元,不考虑相关的税费,处置时影响损益的金额合计为()万元。
A.0
B.10
C.20
D.30
2. 甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投
资性房地产,该写字楼的账面原值为 2 500万元,已计提的累计折旧为50万元,已计提固定资产减值准备150万元,转换日的公允价值为 3 000万元,不考虑其他因素,则转换日投资性房地产的账面价值是()万元。
A.3 000
B.2 300
C.2 500
D.2 450
3. 甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物,支付价款
400万元。甲公司于购入当日将其对外出租,年租金为40万元,每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2011年12月31日,该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费,则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为()万元。
A.70
B.40
C.30
D.50
4. 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计
量,2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元,均满足资本化条件,2010年12月31日改良完成,则2010年末该项投资性房地产的账面价值为()万元。
A.500
B.487.5
C.475
D.100
5. 2011年1月1日,甲公司购入一幢建筑物用于出
租,取得发票上注明的价款为100万元,款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元,差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为()万元。
A.100
B.100.2
C.100.3
D.100.5
6. 下列项目中,不属于投资性房地产的是()。
A.经营出租给子公司的自用写字楼
B.已出租的房屋租赁期届满,收回后继续用于出租但
暂时空置
C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的建筑物
D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权
7. 下列各项中,属于投资性房地产的是()。
A.房地产企业开发的准备出售的房屋
B.房地产企业开发的已出租的房屋
C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D.企业以经营租赁方式租入的建筑物
8. 某企业投资性房地产采用成本计量模式。2011年1
月25日购入一幢建筑物用于出租,该建筑物的成本为270万元,预计使用年限为20年,预计净残值为30万元,采用直线法计提折旧。2011年应该计提的折旧额为()万元。
A.12
B.20
C.11
D.10
二、多项选择题
1. 下列各项中,属于投资性房地产的有()。
A.企业拥有并自行经营的酒店
B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
C.按照国家有关规定认定的闲置土地
D.企业持有拟增值后转让的土地使用权
2. 下列有关投资性房地产的表述中,不正确的有
()。
A.成本模式下,当月增加的房屋当月不计提折旧
B.公允价值模式下,当月增加的房屋下月开始计提折
旧
C.成本模式下,当月增加的土地使用权当月进行摊销
D.成本模式下,当月增加的土地使用权当月不进行摊
销
3. 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,下
列说法不正确的有()。
A.应按累计公允价值变动金额,将公允价值变动损益
转入其他业务成本
B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的
差额,应计入营业外支出或营业外收入
C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的
差额,应计入投资收益
D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额,在处
置时不需要进行会计处理
4. 下列有关投资性房地产的说法中,不正确的有
()。
A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,存
在减值迹象时,应当按照资产减值的有关规定进
行减值测试
B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,不
需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地
产,公允价值高于账面余额的差额计入其他业务
收入
D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,取
得的租金收入一般计入其他业务收入
5. 下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允
价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的有()。
A.应该按该项房地产在转换日的公允价值入账
B.“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”
C.转换日的公允价值大于账面价值的,其差额记入
“资本公积-其他资本公积”
D.转换日的公允价值小于账面价值的,其差额记入
“公允价值变动损益”科目
6. 关于投资性房地产转换后的入账价值的确定,下列
说法中正确的有()。
A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资
性房地产时,应按该项存货在转换日的账面价
值,借记“投资性房地产”科目