2020年临汾在售房产市场调研
临汾双城 调研报告
临汾双城调研报告临汾双城调研报告临汾双城是山西省临汾市的两个新城区，分别为旧县新区和尧都区。
为了更好地了解临汾双城的经济、社会和环境情况，我们进行了调研。
首先，我们了解到，临汾双城的经济发展较为迅速。
旧县新区以先进制造业为主导，涵盖了机械制造、新能源、智能制造等多个领域。
尧都区则以现代服务业为主，包括金融、商贸、旅游等。
两个新城区的经济互补性较强，构成了临汾市的经济增长点。
其次，我们关注了临汾双城的社会发展情况。
我们发现，双城区的教育资源丰富，拥有多所高等学府和中小学校，为青少年提供了良好的学习环境。
双城区也致力于改善居民的生活品质，建设了多个社区文化设施和休闲娱乐场所，满足了人们的文化和娱乐需求。
最后，我们对临汾双城的环境情况进行了考察。
我们观察到，在两个新城区内，环境整洁，绿化率较高，街区组织有序。
尤其是双城区对大气污染的治理非常重视，多采取措施减少煤炭消耗和工业排放，改善了空气质量。
此外，双城区也注重水资源的保护和利用，推行了水污染治理和节水措施。
通过这次调研，我们对临汾双城有了更全面的了解。
在经济发展方面，旧县新区和尧都区主导产业的互补性为临汾市提供了较好的经济增长点。
社会发展方面，教育和文化设施的完善为居民提供了更好的学习和生活条件。
环境方面，双城区注重大气污染和水资源的治理，促进了环境的改善。
但是，我们也发现一些问题。
例如，双城区的交通网络还需要进一步完善，特别是连接两个区域之间的交通路线。
另外，文化和旅游资源的开发还有待提高，以增加居民和游客的文化娱乐选择。
总的来说，临汾双城在经济、社会和环境方面都取得了一定的成就，但仍然存在一些待解决的问题。
我们建议相关部门继续加强基础设施建设，提高居民的生活品质和城市的吸引力。
同时，也希望双城区能够注重可持续发展，保护好优质的环境资源。
临汾市房地产开发投资持续快速增长.
临汾市房地产开发投资持续快速增长今年以来，临汾市房地产开发投资持续快速增长,建设规模明显扩大。
主要呈以下特点：一、房地产开发投资快速增长1-11月，全市资质以上房地产开发企业完成开发投资11.1亿元，同比增长52.7%。
从投资构成看，住宅投资8.1亿元，同比增长37.2%；办公楼投资0.51亿元，同比增长62.2%；商业营业用房投资0.7亿元，同比下降21.9%；其他投资1.79亿元，同比增长10倍。
二、施工规模明显扩大1-11月，全市资质以上房地产开发企业房屋施工面积161.6万平方米，同比增长46.6%。
其中，商品住宅施工面积142.2万平方米，增长53%。
本年新开工面积54.9万平方米，比上年同期增长18.5%。
其中，商品住宅新开工面积50.5万平方米，增长15.2%。
三、资金到位情况良好1-11月，全市资质以上房地产开发企业开发到位资金12.4亿元，比上年同期增长59%，高于开发投资增幅6.3个百分点。
其中，国内贷款1.42亿元，增长2.8倍；自筹资金6.28亿元，增长66.3%；定金及预付款3.5亿元，增长45.2%。
四、商品房销售成倍增加1-11月，全市资质以上房地产开发企业商品房销售面积39.6万平方米，比上年同期增长1.3倍，其中，商品住宅销售面积36.7万平方米，增长13倍；商品房销售额9.8亿元，增长2.1倍，其中，商品住宅销售额7.8亿元，增长2倍。
五、土地购置、土地开发面积快速增长1-11月，全市资质以上房地产开发企业完成土地开发面积33.9万平方米，同比增长2.5倍；土地开发投资0.86亿元，增长53.6%，土地购置面积46万平米，同比增长1.2倍,土地成交价款2.64亿元，增长1.3倍，土地购置面积的大幅增长为房地产开发规模进一步扩大积蓄了后劲。
临汾房地产发展现状
临汾房地产发展现状临汾作为山西省的一个重要城市，房地产行业的发展一直备受关注。
本文将从多个方面分析临汾房地产的现状。
临汾房地产市场的整体发展状况。
近年来，临汾房地产市场持续火爆，房价稳步上涨。
随着城市建设的扩大和人口的不断增加，房地产需求量持续攀升，供不应求的状况加剧。
房地产市场供需矛盾的加剧也给购房者带来了巨大的压力，尤其是年轻人。
临汾房地产市场的特点。
临汾地处山西省中部，地理位置优越，交通便利，这是临汾房地产市场的一个重要优势。
此外，临汾的经济发展也为房地产市场提供了良好的支撑。
临汾市政府加大了对房地产市场的规范和监管力度，使市场秩序得到有效维护。
临汾房地产市场的发展趋势。
随着城市化进程的不断推进，临汾房地产市场将继续保持较高的增长势头。
同时，随着人们对居住环境要求的不断提高，绿色、环保、智能化的房地产产品将逐渐成为市场的主流。
此外，临汾还将积极推动房地产与旅游、文化等产业的融合，打造具有特色和竞争力的房地产项目。
临汾房地产市场面临的挑战和应对措施。
一方面，临汾房地产市场存在一些问题，如房价上涨过快、房地产泡沫风险等。
为了防范和化解这些风险，临汾市政府应加强市场监管，严控房地产市场的投机行为，推动市场健康发展。
另一方面，临汾还需加大对住房保障的力度，确保中低收入群体的基本居住需求。
临汾房地产市场在持续火爆的同时也面临着一些挑战。
在未来的发展中，临汾应加强市场监管，推动房地产市场健康稳定发展，为居民提供更好的居住环境。
同时，临汾还应积极拓展房地产与旅游、文化等产业的融合，推动经济的多元发展。
相信在政府和市场的共同努力下，临汾房地产市场必将迎来更加美好的明天。
临汾房地产市场情况
临汾房产市场大调查房地产开展问题待关注近几年，房地产价格受多种因素的影响不断攀升。
在2021年全国两会上，温家宝总理再次强调要坚决不移地搞好房地产市场调控，落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制局部城市房价过快上涨势头。
2021年5月份，国家统计局临汾调查队对临汾市房地产开展情况进行了专题调查。
一、临汾市房地产市场根本状况1、房地产开展迅速。
一是房地产开发投资增加。
2021年临汾市房地产开发投资31.4 亿元，比2005年增长3倍。
二是房屋施工面积大幅度增加。
2021年全市房屋施工面积580.8万平方米，比2005年增长4.3倍。
三是房屋销售面积大幅度增加。
2021年全市房屋销售面积67.5万平方米，比2005年增长1.3倍。
四是房屋竣工面积增长迅速。
2021年全市房屋竣工面积131.4万平方米，比2005年增长2.6倍。
2、房地产企业迅速增加。
“十一五〞期间，临汾以恒安、博浩源、派德森、鸿安世纪、新盛、康桥为代表的房地产企业相继成立，全市房地产开发企业由2005年的63个迅速增加到151个，先后建设了博浩源馨城、东方亚特兰、滨河湾城市花园、恒安新东城、莱茵半岛、教授花园等大批居民住宅小区。
3、房地产开发投资趋于平稳。
房地产开发投资经过2021、2021年连续两年60%以上的超常规增长之后，目前已根本趋于平稳，房地产开发企业对扩大投资持谨慎态度。
2021年全市房地产开发比上年减少7.5亿元，下降19.4%，房地产开发企业施工房屋面积增幅比上年回落24.8个百分点。
4、大型房地产企业入驻临汾。
2021年，中骏置业、阳煤地产、御景水城３家实力雄厚的房地产开发企业入驻临汾，与本地企业相比，这些房地产企业有着品牌优势、产品优势、企业管理优势，资金实力和专业化程度等各方面的优势，理念超前。
与此同时，在资金资源的争夺上，大型企业更具有抗风险能力，在自身开展的同时，也为提升整个城市的综合竞争力起到了很大的推动作用。
临汾市房地产市场统计分析报告
临汾市房地产市场统计分析报告《临汾市房地产市场统计分析报告》分为临汾市房地产运行环境分析、临汾市房地产项目投资施工情况、临汾市房地产销售情况三大部分内容。
报告对全国和临汾市房地产市场的经济、政策、社会环境、临汾市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析。
【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话报 告 框 架国内环境房地产项目数量统计销售概况房地产行业环境房地产项目投资施工情况房地产销售情况报告内容介绍一、临汾市房地产行业发展环境分析该部分内容对我国及临汾市的房地产市场的经济、政策、社会环境以及临汾市的区位条件、资源条件、产业配套能力、融资环境等进行了分析介绍。
社会人文技术发展内资外资港台项目数量按计划面积大小分组住宅商业办公分类别统计项目数量按完工面积占计划面积比例分组项目数量按已投资额占计划投资比例分组三、临汾市房地产市场需求情况暨房地产销售情况统计该部分内容对临汾市房地产市场的现房、期房、住宅、商业和办公等商品房的销售量和销售价格进行了统计分析。
现房期房销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公图表1：不同户型商品房销量统计图表3：商品房成交价格同期和上期对比出师表28524172321973.02%8.64%53.67%78.73%100.00%两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。
诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。
若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
临汾房地产市场情况
临汾房产市场大调查房地产发展问题待关注近几年，房地产价格受多种因素的影响不断攀升。
在2011年全国两会上，温家宝总理再次强调要坚定不移地搞好房地产市场调控，落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。
2011年5月份，国家统计局临汾调查队对临汾市房地产发展情况进行了专题调查。
一、临汾市房地产市场基本状况1、房地产发展迅速。
一是房地产开发投资增加。
2010年临汾市房地产开发投资31.4 亿元，比2005年增长3倍。
二是房屋施工面积大幅度增加。
2010年全市房屋施工面积580.8万平方米，比2005年增长4.3倍。
三是房屋销售面积大幅度增加。
2010年全市房屋销售面积67.5万平方米，比2005年增长1.3倍。
四是房屋竣工面积增长迅速。
2010年全市房屋竣工面积131.4万平方米，比2005年增长2.6倍。
2、房地产企业迅速增加。
“十一五”期间，临汾以恒安、博浩源、派德森、鸿安世纪、新盛、康桥为代表的房地产企业相继成立，全市房地产开发企业由2005年的63个迅速增加到151个，先后建设了博浩源馨城、东方亚特兰、滨河湾城市花园、恒安新东城、莱茵半岛、教授花园等大批居民住宅小区。
3、房地产开发投资趋于平稳。
房地产开发投资经过2008、2009年连续两年60%以上的超常规增长之后，目前已基本趋于平稳，房地产开发企业对扩大投资持谨慎态度。
2010年全市房地产开发比上年减少7.5亿元，下降19.4%，房地产开发企业施工房屋面积增幅比上年回落24.8个百分点。
4、大型房地产企业入驻临汾。
2010年，中骏置业、阳煤地产、御景水城３家实力雄厚的房地产开发企业入驻临汾，与本地企业相比，这些房地产企业有着品牌优势、产品优势、企业管理优势，资金实力和专业化程度等各方面的优势，理念超前。
与此同时，在资金资源的争夺上，大型企业更具有抗风险能力，在自身发展的同时，也为提升整个城市的综合竞争力起到了很大的推动作用。
中国房地产市场的现状及未来趋势预测
中国房地产市场的现状及未来趋势预测20年初，新冠病毒疫情席卷全球，一时间，房地产市场也大受影响。
随着疫情的逐渐控制和经济逐渐恢复，中国房地产市场逐渐回暖。
但是，此次疫情对于房地产市场的影响依然是深远的。
今天，我将结合数据、政策、市场等多方面因素，来谈谈中国房地产市场的现状及未来趋势预测。
一、房地产市场现状1、市场表现2020年第一季度，疫情冲击下，全国商品房销售面积总计2.26亿平方米，同比下降24.1%。
随着疫情得以控制和华山论剑政策的出台，房地产市场逐渐回暖。
根据克而瑞房地产研究中心数据，2020年全年，全国房地产销售面积同比增幅为1.4%，创下了2015年以来的最高增幅。
其中二手房市场表现尤其抢眼，全年成交面积达1.93亿平方米，同比增长三成以上。
2、地区差异从地区分布来看，一线城市、省会城市、重点新区等高房价地区受到的政策调控最大，而中小城市限购限贷等政策影响相对较低。
同时受疫情影响，北上广深等城市人口流动略显下降，而一些二三线城市则受到人口流入的加持。
3、价格走势从房价来看，大中城市的房价早已经高达5万-10万/平方米的水平，过高的房价成为了一些人买房的拦路虎。
根据各大房地产中介公司最新数据显示，目前楼市价格总体上升，但并不强势，中小城市的房价上涨幅度相对较大，加上一二线城市政策的调控，房价趋势将暂时维持在稳中有升的状态。
二、房地产市场的未来趋势预测1、政策支持从政策面来看，各地政治局会议和全国两会的发言内容表明，近期将会继续保持房地产调控稳定。
房地产税立法、房地产市场长效机制、住房租赁市场加强拓展，都是政策上的发力点。
未来购房门槛将越来越高，购房资金来源将更加透明。
2、消费升级消费升级对于房地产市场影响是巨大的。
现在90后，00后逐渐成为购房主力军。
随着新型消费观念的不断升级，房产市场也将面临更为多元化的消费需求。
人们对于居住环境、功能性、精细化、个性化等方面的提升需求将不断增加。
3、城市转型城市经济转型是推动房地产市场发展的重要动力之一。
山西运城市房地产市场调查报告
山西运城市房地产市场调查报告根据对山西运城市房地产市场的调查，以下是我们对该市房地产市场状况的分析：1. 市场供应：运城市房地产市场供应量相对较低。
由于该市地理位置优越，吸引了许多外来投资者和购房者。
然而，由于土地资源有限，房地产供应无法满足市场需求，导致市场供应短缺。
2. 市场需求：运城市的房地产需求持续增长。
随着人口的流入和经济的稳定发展，人们对住房的需求不断增加。
年轻人成为房地产市场的主要消费群体，他们追求高品质的房产，并对房地产市场的稳定性和增值潜力有较高的要求。
3. 价格变动：运城市的房地产价格整体呈现稳定增长态势。
由于供求关系紧张，房价呈现持续上涨的趋势，但增速相对较慢。
然而，在特定区域和特定类型的房产中，价格上涨较为明显。
高品质住宅和商业地产的价格相对较高，同时也面临着更高的供给压力。
4. 政策调控：政府出台了一系列房地产市场调控政策。
政府通过限购、限贷、调整房贷利率等方式来控制市场风险，并保持市场的稳定发展。
这些政策旨在防止市场出现泡沫以及防范投机行为。
5. 投资潜力：运城市的房地产市场具有一定的投资潜力。
随着该市经济的不断发展，房地产市场的增值潜力逐渐显现。
然而，由于市场供应相对有限，投资者需要注意市场的风险和选择合适的投资项目。
综上所述，山西运城市的房地产市场供应紧张，需求持续增长。
房价整体上呈稳定增长态势，而政府也出台一系列调控政策，以保持市场的稳定发展。
该市房地产市场具有一定的投资潜力，但投资者需要注意市场风险和选择适当的投资项目。
继续写：6. 房地产市场特点：运城市的房地产市场具有一些特点。
首先，该市的房地产市场对外来投资者比较开放，吸引了许多外来人口的购房需求。
其次，运城市的房地产市场存在一定的价格差异。
不同地区和不同类型的房产价格差异较大，例如市区和郊区的价格相差较大，高品质住宅和普通住宅价格也存在较大差异。
7. 房地产项目开发与销售：运城市的房地产开发项目相对较多，包括住宅项目、商业项目和工业园区等。
临汾市市场调研报告20200814
“八大片区”城市规划发展 西向发展成为城市主导方向，主 要发展河西新城区，重点打造河 西新城区域； 同时通过涝洰河区 域改造，逐步拓宽东城区域的城 市发展状况。
城市发展近期向西
数据来源：《临汾市城市总体规划2009-2020》
小结
城市地理及经济环境 临汾市地理位置优越，属于晋南区域经济核心城市与交通枢纽城市；煤炭经济依然在当地经济体系中占有重要地位； 城市经济的快速发展，带动了区域的发展速度。城市人口的持续增长，具有良好的人口资源支撑，同时也有效的拉动 城市房地产开发建设的需求。 城市规划 “一城三区”促进了基础设施一体化、市场体系一体化、公共服务一体化，最大限度的发展了临汾都市圈，洪洞、襄 汾大跨度列入临汾城市圈范围，同时也为拉动经济提供了有力支持。 尧都区作为临汾市核心城市，城市规划目标长远，远景规划与当前建设都具备规模优势，“一河两岸、八大片区”规 划对城市建设方向形成绝对影响因素。 政策 户籍政策开放，人口持续性流入；棚改计划采用货币化安置等大大激发了住宅的购买需求。
目前人口集聚以霍州、洪洞、尧都区、襄汾 为中心。尧都区作为经济核心区域承载临汾人口、 城市发展的核心任务。
临汾市经济发展水平
宏观经济分析： 2 0 1 3 年起，临汾G D P 增长受煤炭经济影响明显开始回落； 2 0 1 6 年受房地产政策影响开始反弹， 2 0 1 9 年 达 到 1 4 5 2 . 6 亿元。同时，城镇居民人均可支配收入22107元，同比增长9.5%。
临汾市经济区位
临汾古称平阳，帝尧建都平阳，故有尧都之称传世，属于尧舜禹文明发祥地，有丁村人遗址， 春秋时期晋国属地。
临汾地处太原、西安、郑州三大省会城市的交通区位正中心，是三省经济枢纽核心，有 “东临雷霍，西控河汾，南通秦蜀，北达幽并”的枢纽中心之称。目前属于大西高铁、同蒲铁 路、中南铁路、京昆高速、青兰高速、108、309国道交汇处，属于晋南经济十字路口。
2020年临汾新楼盘汇总
[尧都区]临汾市滨河西路与西延大道交汇处西 南角 [尧都区]滨河西路新医院北500米,站前北路 [尧都区]临汾市尧都区鼓楼西大街与滨河东路 交[尧汇都..区.]山西省临汾市尧都区鼓楼北大街坂下 路口... [尧都区]五一东路脸谱桥东50米路北
[尧都区]尧贤街与华康路交叉口东南角 [尧都区]鼓楼西大街以南、五一西路以北、滨 河[尧东都..区.]华康路与枣林街交叉口西南角(涝洰河 生态... [尧都区]尧庙汽车站往南300米
西华公馆
兴泰家园
公园壹号
玉秀湾
3居/4居－ 121居3~/136居9平/4米居－ 825居~1/535居平/米4居－ 7中7~骏17国9平际米社区4期在售价 格 2居为/：3居68－00元/平方米 826居~1/337居平/米4居－ 836居~1/348居平－米 121居2~/138居8平/4米居－ 839居~1－38平米 120居6~/138居8平/4米居－ 9祥5~宇17龙1平居米均价为：5300元 /3平居方/4米居/5居－ 1御35景~2水32城平在米售价格为： 622居00/元3居/平/4方居米－ 130居0平/ 4米居 － 9五6~洲13国3平际米广场商住公寓均 价 3居7－500元/平方米 9三5~星11凤4平凰米府均价为：6800 元 3居/－平方米 94~103平米 恒泰置业价格待定 西华公馆均价为：5800元 /3平居方－米 120居0~/131居8平/4米居－ 8玉0~秀16湾6平均米价为：7500元/ 平方米
芳馨园价格待定 四海归源-献给对生活由 要 北求美的金人港均价为：6300元 /2平居方/3米居－ 932居~1/245居平/米5居－ 139~261平米
[尧都区]临汾涝洰河公园南侧
[尧都区]五一东路脸谱桥西北
[尧都区]临汾市尧都区滨河南路华门西侧200米
房地产行业2020年1-10月数据点评：“银十月”销售再超预期，行业基本面持续向好
“银十月”销售再超预期，行业基本面持续向好房地产行业2020年1-10月数据点评报告摘要:国家统计局公布数据显示，2020年1-10月，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，商品房销售额131665亿元，同比+5.8%。
全国房地产开发投资116556亿元，同比+6.3%。
►单月销售量价齐升，需求托底复苏延续1-10月，商品房销售面积同比持平，较1-9月回升1.8pct；销售金额同比+5.8%，较1-9月上升2.1pct，当月同比+23.9%，需求端持续向好，呈现量价齐升的态势。
在房企去杠杆加大供货抢收回款叠加居民购房需求持续释放的背景下，行业销售数据再超预期。
我们认为，供需两旺的现象对行业基本面形成支撑，并有望持续演绎，预计11月销售大概率延续向上态势，全年销售数据将表现积极。
►投资增速创新高，开竣工双双回升，土地市场降温1-10月房地产投资同比+6.3%，较1-9月上升0.7pct，当月同比+12.7%，增速环比上升0.7pct，投资数据进一步向上。
我们认为，当前较强的投资表现主要来自施工建安投资的贡献。
在房地产融资政策收紧后，房企拿地或更为理性，对后续投资产生一定负面的影响，而积极的新开工及竣工数据有效拉动了投资的上行，整体来看，我们认为地产投资增速仍将保持一定韧性，但全年达到两位数增速的概率较低。
1-10月新开工增速-2.5%，回暖0.8pct，需求向好带动了房企的补库存意愿，在销售端景气度仍高的情况下，我们对未来一段时间的新开工维持乐观的态度。
1-10月竣工面积同比-9.2%，降幅回升2.4pct，10月如期回暖。
我们认为随着房企结算高峰期到来，竣工面积增速有望持续回暖，但短期考虑到房企回收现金流的意愿，竣工回暖速度短时间内或将继续弱于新开工。
1-10月土地购置面积同比-3.3%，较上月下行0.4pct；土地成交价款同比14.8%，较上月上升1.0pct，单月同比+19.3%。
房地产融资政策收紧的影响显现，房企拿地节奏正在逐渐放缓。
临汾双城 调研报告
临汾双城调研报告
根据对临汾双城进行的调研，以下是对该地区的综合评估和调查结果的报告：
临汾双城是中国山西省的一个重要地区，位于山西北部，临汾市的中心地带。
调查发现，临汾双城有许多优点和潜力，但也存在一些挑战和问题。
该地区的基础设施和交通网络得到了相当大的改善。
公路和铁路的建设使得交通更加便利，为企业的发展提供了便捷的条件。
此外，临汾双城还拥有丰富的自然资源，大量的水源和土地资源为农业和工业提供了有利条件。
然而，临汾双城仍面临一些挑战。
首先，由于地区发展相对滞后，一些基础设施建设尚未跟上。
例如，污水处理和垃圾处理设施需要进一步完善，以解决环境问题。
此外，一些公共服务如教育和医疗设施也需要进一步改善，以满足人民的需求。
另一个问题是就业机会有限。
临汾双城的经济主要集中在农业和传统工业上，缺乏新兴产业和高技术产业的发展。
这导致了就业机会的不足，很多年轻人不得不外出打工以谋生。
为了解决这个问题，临汾双城需要吸引更多的投资和拓展新的产业，以促进经济增长和就业机会的增加。
此外，旅游业在临汾双城的发展潜力巨大。
该地区拥有丰富的历史和文化遗产，如古代代宗庙和双阳湖，可以吸引更多的游客。
然而，当前的旅游设施和管理还不够完善，需要进一步投
入和提升。
综上所述，临汾双城是一个有发展潜力的地区，但仍面临一些挑战。
要促进该地区的发展，需要加大对基础设施建设和公共服务的投入，同时吸引更多的投资和拓展新兴产业。
此外，旅游业也应得到更多重视和投入。
通过这些努力，临汾双城有望实现经济和社会的可持续发展。
2020年12月-外部信息-【克而瑞】调研纪要：山西省三四线城市(四十二)：临汾篇
临汾尚属房地产发展的初期阶段，整体发展相对良性。
市面上整体库存偏低，并未出现多数三四线城市的库存积压问题。
◎作者/ 杨科伟、俞倩倩临汾是山西省下辖地级市，省域副中心城市，位于山西省西南部，东倚太岳，与长治、晋城为邻；西临黄河，与陕西延安、渭南隔河相望；北起韩信岭，与晋中、吕梁毗连；南与运城市接壤。
作为山西重点城市，临汾属于陇海-兰新经济带，位于太原、郑州、西安三大省会城市连接点，区域优势突出。
人口层面，2019年末全市常住人口450.84万人，在省内排名第二位。
（第一位运城，第三位太原），其中城区人口达95万人。
收入层面，2019年城镇居民人均可支配收入32895元，较上一年度涨幅达7.2%，在山西省各大城市中处于中上游水平。
产业层面，受城市产业结构调整及环境因素，煤炭化工类企业（煤炭、焦化厂、洗煤厂）部分调整关停，第一、二产业同时收缩，第三产业有所增长，但变化幅度相对较小。
“三二一”产业结构初步形成，经济转型初见成效，由单一煤炭经济专线多重产业并举的经济格局，旅游、装备制造业、新材料产业、新能源产业等发展势头较好，为房地产发展奠定基础。
值得关注的是，因山西省经济转型，临汾产业结构调整及国家经济发展减速大环境影响，2014-2015年临汾经济发展进入转型期，GDP增速有所下降；2016年起经济开始回暖，产业转型初见成效。
2019年临汾市GDP实现1452.6亿元，与晋中处于同一梯队，比上一年增长6%，排名全省第六位。
房地产市场发展01近年来新房量价稳增商办去化压力逐步显现纵观临汾近几年的市场变化，2015-2017年每年市场商品房销售额维持在50-59亿元不等，2018年有了大幅增长，主要是因品牌开发商相继进入临汾市场，恒大、富力、碧桂园等竞相开盘，使得2018年商品房销售额达到83亿元，2019年热度延续，年成交额同样维持在84亿元。
从房价变动情况来看，整体房价稳步上行，涨幅有限。
2015-2017年新房毛坯价格维持在5000-6000元/平方米,2018年随着恒大进入领涨，新房均价突破6000元/平方米，当前城市均价基本维持在6800元/平方米，各区域房价平均，无明显梯度。
2018年临汾房地产市场报告
市场解读➢MAC宏观市场分析➢MIC微观市场分析宏观经济分析：2013年起，临汾GDP增长明显开始回落；2016年开始反弹，GDP恢复至1205.2亿元，同比增长3.4%；同时，城镇居民人均可支配收入17438元，同比增长6.7%。
城市规划分析：按照临汾城市总规划及2017年政府最新要求，形成“一河两岸，八大片区”，即主城区、河西新城区、东城区、经济技术开发区、尧庙片区和产业片区等。
城市发展近期向西数据来源：《临汾市城市总体规划2009-2020》临汾楼市成交走势：临汾市地方政府部门自2013年下半年开始整顿、规范房地产市场，可明显看出，从2016年开始集中放量，成交量及成交金额基本呈上升趋势，2017年房地产成交量有所放缓。
临汾楼市成交面积分析：2017年临汾房地产市场成交面积区间为，100㎡以下成交占比31.3%，100-120㎡成交占比33.2%，120-140㎡成交占比18.1%，140㎡以上成交占比17.4%。
三居、改善性户型目前已成为市场主流，市场需求与太原较为接近。
房型户型类别比例两居100㎡以下31.3%三居100-120㎡33.2%三居120-140㎡18.1%三、四居140㎡以上17.4%品牌房企发展布局：2017年下半年以来，品牌房企涌入临汾相继拿地（或与本地企业合作开发等模式），快速展开城市布局，房地产市场即将进入品牌房企与本地房企竞争时期；市场潜在供应量大，竞争环境开始激烈。
本案富力于2017年12月进入临汾市场；恒大2017年下半年联合本地平阳地产，取得第二个地块，即恒大悦龙台项目所在地块；碧桂园在东城区域有意向合作。
富力湾地块恒大悦龙台所在地块恒大华府碧桂园意向地块临汾市2017年已同步启动20个城中村的改造任务：五一东路还迁小区建设项目、阳光小区公共租赁房建设项目；西关社区城中村改造项目等。
区域内未来供应分析：2017年末，富力、恒大进入临汾市场，品牌房企开始深入临汾主城区及河西新城，目前在售项目供应量约40万方，潜在供应量约100万方，市场竞争将趋于激烈，但区域热度将会明显提升。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
营 销 环 境/ 城 市 规 划
临汾“一城三区’发展主轴，休闲生态价值洼地，未来城市的高品商业质宜居板块。
城市规划：根据《临汾都市区汾河绿廊生态建设规划》结合基地现状情况，在临汾北部设置四大功能区，分别为 湿地生态保护区、农田生态保护区、林荫休闲运动区、滨水休闲体验区。
项目销售情况
尧都区目前在售项目30个，待售项目3个（路桥 ·易和苑、荣盛·锦绣学府、明德府）； 在售项目：西城区：8个项目；南城区：4个项目；
北城区：2个项目；老城区：2个项目； 东城区：14个项目； 西城区以百里汾河生态公园、东城区以解放东 路为中心向外辐射，项目较为集中； 西城区既有项目目前销售基本过半销售积极度不 高，均价保持于7200元（毛坯）。项目推广动作不 多相对佛系；但是西城区新区的概念已经深入人心 ，客户群对该区域希冀很高。 东城预计后半年将有5个以上项目（富力城、尚 荣地产、临钢209亩新地块、明德府、星河湾等） 入市，后半年将会是尧都区竞争最激烈区域板块之 一；东城区整体期房均价保持在6300元/㎡左右， 较短期内不会有太大的涨幅，后半年随着星河湾和 富力入驻后预计可达到6500-6800元/㎡的均价； 目前，东城核心区域内房源较少，推盘节奏较为保 守；
2020年度临汾房产市场调研
2020.08
临汾市场
01 营销环境
02 土地市场运行情况 03 项目销售
04 道路分析
05
其他附件
营 销 环 境 / 背景介绍
临汾市是晋南地区重要的工业城市和中心城市，一座连接山、陕、豫的轴心城市。
空间定位
以临汾市域为基本腹地，服务和辐射整个
晋南经济区，面向太、西、郑复合影响带，着
营销环境/城市观察
根据临汾城市区域功能划分，城市划分近期格局为老城区、西城区、南城区、北城区、东城区；长远定位为依 托汾河景观资源打造一城三区，即中心城区、襄汾区、洪洞县区从而打破城市发展空间制约、优化城市布局。
城市空间
周边发展
洪洞 县区
中心 城区
襄汾 区
营销环境/区域划分
市区“东改、西扩、北引、南优”的全面扩张战略，西扩扩大城市的范围，东改提升城市的居住品质
►临汾市尧都区地处山西省南部，临汾地区的中心地带。全 区总面积1316平方千米。东临浮山县，西与蒲县、乡宁县 、吉县为界，南与襄汾县接壤，北与洪洞县毗连。全区下 辖10个街道、10个镇和6个乡，2019年末常住人口99.25万 。
►截至2019年，尧都区地区生产总值完成333.4亿元，按可 比价格计算，同比增长7.3%。人均地区生产总值33655元 ，按2019年平均汇率计算为4745.6美元。三产占比为 2.4∶19.6∶78，位居山西省总体发展3~4位。
近期规划
(1)河西区 河西区是未来新城为市区的行政办公中心、商 务中心、文娱中心和公路客运中心。新城总面 积约15平方公里。
(2)汾河生态区 总面积约9km2，该区域将规划把城市生态、 科教、旅游、娱乐有机结合起来，形成城市新 的经济增长点。形成生态文化旅游产业区。
(3) 老城区（铁西区） 铁西区为现状城市中心区，形成以商业服务、 教育科研、文体娱乐为主的城市中心组成部分 。充分展示城市历史文脉。
恒泰置业
项目名称 项目地址 开发商 产品规划 总占地面积 建筑面积 建筑结构 楼高/层高 户型面积 总户数 容积率/绿化率 交房日期/现状 均价（元）
恒泰置业 尧都区经济技术开发区汾河一路一号
临汾华翔恒泰置业有限公司 住宅
53333㎡ 142159㎡
临汾射击飞碟靶场 全国第二届青年运动会射击飞碟比赛场馆，省内 唯一一个飞碟训练基地，省、市重点建设工程。
湿地休闲区 湿地公园，承载市民休闲娱乐游园的功能，将有 效提升城市综合环境。
土地市场运行情况
土地市场运行情况
土地市场运行情况/近期可能入市新地
情况分析： 1、城西现阶段去化快速，现有项目存量很大程度上不及市场需求；但在未来各项目全部启动之后，将加剧竞争。 2、未来竞争中，谁把握先势，必将占优，随不至于赢家通吃但是入市越晚风险越大； 3、城西客户经过数个大盘洗礼，对建筑要求日渐升高，无论是物业、户型、环境、配套都有自己的认知。 4、以上图表中除唐郡外均为西城区块，总建筑面积接近两百万方充分说明未来数年内这里将是临汾市场主力搏杀的主战场。 5、地块附近路桥易和苑为最近出让取得，楼面价1023每平米，结合市场预期新地块成交价很可能还需上涨200~300元每平米。 6、土地市场中商业和住宅价格差别不大，主要是地段和取得时间上差别巨大。
眼于全国和全省工业化、城市化发展。
未来城市的区域定位是全国重要的焦化和
铸造业服务基地，晋南地区中心城市之一，以
材料产业（冶金、机电Байду номын сангаас高新技术加工业等）
为主的综合性城市。
临汾
职能定位
晋南地区重要的工业城市和中心城市之一，
晋南北部文教、科技、商贸和旅游服务中心。
临汾市距山西省省会太原276公里。距离河南省会郑州360公里，距离陕西西安357公里。为晋 南地区中心城市之一，同时也是晋南地区的首位城市，是山西与西北、西南、中原联系的重要 “节点”。
数据来源：临汾市规划局
营 销 环 境/ 区 域 规 划 以生态保育、景观提升、郊野休闲、产业优化为主要功能的临汾都市区汾河绿色生态廊道。
区域规划
汾河 临汾汾河二期工程（北段），规划定位打造成为 临汾都市区汾河绿色生态廊道。
林荫休闲运动区 临近临汾城区，延续临汾市汾河城区段国家级体 育公园的理念，设置户外运动场地。
营 销 环 境 / 背景介绍
►临汾市辖1个市辖区、14个县，代管2个县级市：尧都区 、侯马市、霍州市、曲沃县、翼城县、襄汾县、洪洞县、 古县、安泽县、浮山县、吉县、乡宁县、大宁县、隰县、 永和县、蒲县、汾西县。共有20个街道、75个镇、76个乡 （合计171个），191个居委会、2957个村委会（合计 3148个）。市政府驻尧都区解放路街道行署巷。临汾市常 住人口450.84万人。