营业厅租赁合同

合同编号：【】经营场所租赁合同

出租方：

承租方：

出租方（以下简称甲方）：

地址：

法定代表人：

承租方（以下简称乙方）：

地址：

法定代表人：

鉴于：

1、甲方有权出租本协议所指的经营场所。

2、乙方为发展移动通信事业和从事正常的生产、经营活动，需租用本协议所指的经营场所。

3、双方同意根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等有关法律、法规之规定，并依照本合同的条款和条件由甲方向乙方提供经营场所租赁。

在平等、自愿、协商一致的基础上，双方经协商一致，特签订本合同。

第一条租赁物及其他

1.1 本合同约定的甲方出租给乙方使用的经营场所的基本情况如下：

1.1.1 经营场所的具体位臵：；

1.1.2建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用经营场所分摊建筑面积平方米)；

1.1.3该经营场所平面图见本合同附件；

1.1.4该经营场所附着设施、设备清单详见附件【无】。

1.2 甲方同意在将上述经营场所出租给乙方使用时,经营场所现已具备的附属设施如空调、水、电、气、暖、电源设备以及公共设施等亦提供给乙方使用，甲方保证本合同所约定的上述附属设施状态良好，能够满足乙方使用，如在使用当中出现故障，由甲方负责维修或更换，并保证不影响乙方的正常使用。对于乙方在租赁本合同经营场所期间所产生

的水、电、暖等费用，由乙方应按照本合同的约定或国家有关部门的标准支付相关费用。

1.3 甲方保证具备合法的经营场所出租权：

1.3.1如本合同1.1中所约定的出租经营场所为甲方自有经营场所，甲方保证出租经营场所没有产权纠纷。除本合同另有约定外，有关租赁前按揭、抵押、债务、税费及租金等，甲方均应在交付经营场所前办妥。如因上述未清事项或其他原因导致出租经营场所与第三方产生的任何产权纠纷，由甲方自行解决并承担全部责任，因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

1.3.2如本合同1.1中所约定的出租经营场所为甲方转租的经营场所，甲方应保证其将经营场所转租给乙方的行为已经取得了经营场所产权人的同意，并应提供关于同意转租的书面证明文件原件，且甲方保证乙方获得对本合同租赁经营场所的使用的各项权利范围，包括但不限于租赁期限、租赁面积等都没有超出甲方取得的合法使用权利的范围。如由于甲方没有履行上述保证，致使乙方不能按照本协议约定使用租赁经营场所的，甲方应当赔偿由此给乙方造成的经济损失。

第二条租赁物用途

乙方承租上述经营场所用于【营业】（办公、营业、放臵移动通信设备或进行其他合法用途），甲方应为乙方的正常营业提供便利，除《陇南师专高等专科学校经营场所招租公告》明确限定的不允许经营的项目及相关法律限定的经营项目外甲方允许乙方在租赁期间充分行使承租经营场所的使用权，乙方有权利用承租的经营场所与其他个人或单位联营、承包、转租等方式使用经营场所，但不得损害甲方利益。

第三条租赁期限

租赁期限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。除本合同另有约定外，任何一方不得在租赁期内提前终止本合同。

第四条租金及相关费用支付

4.1 出租经营场所租金为【】元/月，3年租金为【】元，租赁期限内的租金合计为人民币【】（大写）元（RMB【】）。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。

4.2 租金按【一次】结算（可以根据情况选择月度、季度、年度，或另行约定），由甲方提供正规发票（税金甲方自负）。

4.3 租赁期间，按照法律规定出租经营场所应当缴纳的各种税费由甲方负担。因甲方原因造成乙方房屋无法使用,根据实际使用时间,甲方按照协议期限剩余时间租金的2倍赔偿乙方.

4.4 乙方使用的水、电费用按校方的收费标准以实际用量给甲方缴纳，暖气费按校方收取的费用（以校方出具的收据为依据）按甲乙双方所占面积比例（1/5）缴纳。各种费用应按照校方核定的相应标准及时向甲方缴纳，不得拖欠。由甲方收取的此类费用，应当向乙方出具正规合法发票。

4.5 甲方银行账户信息

甲方：【】

开户名称：【】

开户行：【】

帐号：【】

第五条租赁物交付期限

甲方应于【】年【】月【】日前，将出租经营场所交付给乙方并使该经营场所处于满足乙方要求的良好状态。

第六条租赁物的维修养护

6.1 经营场所及其附着设施的修缮：

6.1.1经营场所及其附着设施的修缮是甲方的义务。

6.1.2租赁期间，甲方对经营场所及其附着设施每【1】月检查、修缮一次；6.1.3如果经营场所及其附着设施发生故障或其它损坏影响乙方

对经营场所的使用时，甲方应当在接到乙方通知后【2】天内修理完毕；如果属于重大故障或损坏，无法在【2】天内修理完毕的，且影响乙方对经营场所的正常使用的，甲方应当按照合同约定的租金标准核减应收租金，并在下次支付租金时直接扣除，如果全部租金已经支付，甲方应当返还乙方相应费用；

6.1.4对于甲方对经营场所及其附着设施的修缮，乙方应予积极协助,不得阻挠施工；

6.1.5正常的经营场所大修修理费用及日常的经营场所维修费用均由甲方承担。甲方如确实无力修缮或怠于修缮，乙方可以自行修缮，届时乙方付出的修缮费用即用以充抵租金，在下次支付租金时直接扣除，如果全部租金已经支付，甲方应当返还乙方相应费用。

6.2 安全保卫：

6.2.1甲方保证本合同约定的出租经营场所符合消防部门的防火安全标准，并经消防部门防火安全验收合格；

6.2.2租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作由【乙方】执行当地有关部门规定并承担责任。

6.2.3甲乙双方关于安全保卫的特殊约定：【乙方经营期间的设备、商品、财物、人身安全由乙方自行承担，甲方对此不承担任何责任。】

第七条租赁物的装修及改变经营场所结构

7.1 乙方有权对出租经营场所进行必要的装修、加固、改造或增设设备、设施以适合办公或营业需要，费用由乙方自理。乙方必须保证双方经营场所分割使用的是全透明玻璃材料，不得私自占用甲方经营范围内的门头、通道、门前空地等，乙方如需部分或全部改变经营场所整体结构，经甲方同意后方可进行，费用由乙方承担。

7.2 退租时，除乙方愿意拆走的设备、设施由乙方负责拆卸之外，对于乙方已经实施的装修、加固和改造，乙方没有拆除或恢复原状的义务；

7.3 对于乙方的装修对经营场所价值的提升部分，以及甲方愿意接受的乙方添加的附着设施和设备，折价后抵扣乙方应付甲方的租金，在下