工程竣工评估报告

B9
铜山新区文泰·康城4#楼工程
单位工程质量评估报告建设单位：徐州市泰康房地产开发公司
设计单位：徐州市第二建筑设计院
承包单位：江苏集慧建设集团有限公司
监理单位（章）：徐州市菲迪克建设工程监理有限公司总监理工程师：
公司技术负责人：
日期：
江苏省建设厅监制
目录
一、工程概况
二、工程质量监理依据
三、监理程序执行情况
四、竣工预验收经过
五、竣工预验收结论
附表一、工程质量控制资料
附表二、工程安全和功能检测资料
附表三、工程观感质量情况
附表四、材料见证取样送样实验结果汇总表附表五、基础分部验收
附表六、主体分部验收
附表七、装饰分部验收
附表八、屋面分部验收
附表九、节能分部验收
附表十、存在问题及整改措施
附表十一、竣工预验收小组成员名单及分工表
一、工程概况
铜山新区文泰康城4＃楼，由徐州市泰康房地产开发公司建设；化工部徐州地质工程勘察院勘察；徐州市第二建筑设计院设计；江苏集慧建设集团有限公司负责施工；徐州市菲迪克建设工程监理有限公司负责工程监理。

该工程位于铜山新区学苑路，建筑面积9680平方米、六层带阁楼底层为自行车库，±0.000相当于绝对标高44.6米、层高均为2.8米，砖混结构，抗震设防烈度7度、耐火等级为II级、耐久年限为二级.基础采用C15混凝土垫层，C30、S6防水混凝土底板基础和地下室外墙，局部采用C30条型混凝土基础，一层楼面梁、板、柱为C20混凝土。

局部砖基础，采用MU10烧结砖，M10水泥砂浆砌筑，地下室为M10混合砂浆砌筑。

主体梁、板、柱采用C20砼，砌筑采用MU10烧结砖，1-2层、女儿墙及阳台栏板为M10混合砂浆，3-4层及阁楼为M7.5混合砂浆，5-6层为M5混合砂浆砌筑。

二、工程质量监理依据：
1、建设工程的有关法律，法规及工程项目批准文件；
2、经主管部门批准的设计施工图、图纸会审；
2、现行的工程质量验收规范及有关的强制性标准条文；
3、监理委托合同及施工承包合同。

三、工程质量控制情况：
1、监理以“守法诚信、公正、科学”的准则，在工程施工中严格执行监理程序，验收及旁站监理制度。

对施工全过程中每道工序严格检查验收，坚持做到上道工序不合格，不准进入下道工序施工的原则，从而使工程质量达到预期的目标。

2、施工中，监理采取事前，事中控制为主，事后控制为辅的方针，对影响施工质量的人员素质、材料、设备及施工方法程序进行全
方面的控制，严格按照设计图纸，图纸会审记录和设计变更文件及现行施工规范进行监理，特别是《工程建设强制性标准条文》及江苏省《住宅工程质量通病控制标准》中的有关内容严格贯彻执行。

（1）首先对施工单位的资质，人员及主要使用设备进行审查，审核施工单位的质量保证体系，施工组织设计及施工方案，对不符合要求的及时通知施工单位进行调整补充完善。

（2）对施工中使用的水泥、红砖、钢筋、碎石、黄砂等原材料经监理见证取样复试合格后方可使用，对砼、砂浆等均现场见证取样、送样。

对砼浇灌、回填土等均进行现场旁站。

（3）施工中采用巡视，旁站平行检查的手段，对工程中每道工序严格检验。

对施工单位质量保证体系的执行以及施工程序进行控制，在经施工单位自检合格后，向监理填报《工序质量报验单》，经监理检验合格签认后方可进行下道工序施工。

对隐蔽工程必须报验，经监理复核确认后方可进行隐蔽。

四、竣工预验收经过
施工单位在完成工程设计文件中各项工程后，施工项目经理部组织人员对本工程进行自审、自查、自评，合格后向项目监理部报验工程竣工报验表及提交工程竣工报告，报请工程竣工验收。

2008年6月28 日由建设、设计、监理、施工单位组成预验收小组，首先听取施工单位对施工质量、资料整理、工程自检评定情况汇报后，对报送的竣工资料进行审查，对资料内的分部、子分部、分项划分及验收资料填写的内容是否正确完整等进行审查，合格后，依据有关法律、法规、工程建设强制性条文、设计文件、施工合同、《建
筑安装工程质量验评标准》、预验收检验细则（要点）及《江苏省住宅工程质量分户验收规则》。

对工程实体进行检查，所有检查小组成员对工程实体检查完成后，集中对工程实体质量和验收资料检查的情况进行总结，提出意见，对遗留的问题提出整改要求并达成一致的验收意见。

五、竣工预验收结论
经过预验收小组对工程资料、工程实体质量检查情况进行汇总后形成预验收意见如下：
1、工程中的各分部验收评定均合格；
2、工程质量控制资料完整（详见附表一）；
3、工程安全和功能检测资料完整（详见附表二）；
4、主要功能项目的抽查结果符合要求；
5、工程观感质量较好（详见附表三）；
6、节能保温符合设计及变更要求；
7、施工单位已完成承包合同所含工程量，并符合经审批的设计施工图和相应设计变更要求，且符合施工规范与强制性标准中的有关条文，已基本具备竣工条件。

8、工程中遗留的一些问题，施工单位应认真按商定的整改办法落实整改（详见附表九）。

施工单位将遗留问题整改完自查合格后于2008年6月日报监理复查，同日经监理复查合格。

经对该单位工程综合评定合格，同意该工程竣工验收。

附表一：工程质量控制资料核查情况：
附表二：单位工程安全和功能检验资料核查表
附表三：
单位工程观感质量核查表
附表四：原材料、试块、及实验项目结果汇总表
附表五：基础分部（子分部）、分项工程检验批汇总
附表六：主体分部（子分部）、分项工程检验批汇总
附表七：装饰分部（子分部）、分项工程检验批汇总
附表八：屋面分部（子分部）、分项工程检验批汇总
附表九: 建筑节能分部
附表十：竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法
附表十一：
工程竣工预验收小组成员名单及分工表。