房地产项目投资分析报告模板

房地产项目投资分析报告模板

来源：全民业务网作者：不详

房地产项目投资分析报告

一、说明：

1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在

该地块兴建。。。。。。

2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市

场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确

定。

项目面积参数表

表4-1

项目总占地(m2)

总建筑面积(m2)

沿街商业建筑(m2)

住宅面积(m2)

配套设施面积(m2)

地下停车场(m2)

二、项目开发成本费用的估算：

本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销

售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设

周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费

用详见以下列表：

(一)土地费用

表4-2

序号

项目

金额（万元）

备注

1

土地使用权出让金

2

征地费

3

拆迁安置补偿费

合计

(二)前期工程费估算表

表4-3

序号

项目

金额（万元）

取费标准(元/m2)

1

规划、设计、可研费

1.1

规划费

2.00

1.2

设计费

20.00

1.3

可研费

5.00

2

水文、地质勘察费

2.1

测绘费

0.10

2.2

勘探费

1.00

3

策划费

合计

（三）建安工程费

表4-4

序号

建安项目

总造价(万元）

单方造价（元/m2)

1

沿街商业建筑土建

670

2

农贸市场土建

670

3

西侧二层门面土建

480

4

地下车库

1700

5

水电设备

80

6

部装修

合计

（四）基础设施费

表4-5

序号

项目

单方造价(元/m2)

总造价(万元)

基础设施(含道路、绿化、

配电房、化粪池、室外管网)

（五）开发期税费估算表

表4-6

序号

项目

金额(万元)

估算说明(元/m2)

1

固定资产投资方向调节税

5%

2

配套费

80

3

质检费

3

建筑管理费

1.2

5 卫评费

1.4

6 环评费

1.2

7 墙改基金

12

8 绿化费

0.1

9 白蚁防治费

2.3

10 土地使用费

4

11 再就业基金

10

12 教育专项基金

10

13 编标费

2

14 招标费

1

15

规划许可工本费

0.5

16

土地证工本费

0.5

17

施工许可证

0.5

合计

（六）不可预见费

表4-7

序号

项目

金额(万元)

说明

1

土地费

2

建安工程费

3

前期工程费

(一)+(二)+(三)+(四)*3%

4

基础设施费

总计

（七）管理销售费用

表4-8

序号

项目

金额(万元)

估算说明(元/m2)

1

广告

2

售楼处

3

售楼许可

6

监理费

15

7

物业管理基金

8

公用设施维修基金

25

9

管理费

16

合计

（八）投资与成本费用估算汇总表

表4-9

项目

金额(万元)

单方成本(元/m2)

占总投资比例(%) 土地费用

前期费用

建安费用

基础设施费

开发间税费

不可预见费

管理销售费

财务费

合计

三、投资计划与资金筹措：

本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投

资的部分。本案开发商自有资金****万元作为启动

资金，需贷款****万元，总投资****万元，将项目

投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金

筹措详见表5-10。

投资计划与资金筹措

表4-10

序号

项目

合计(万元)

前

中

后

1

开发投资

2

资金筹措