不动产资产收购合同

不动产资产收购合同

出售方（以下简称甲方）：X有限公司

法定代表人：联系电话：

注册地址：邮政编码：

收购方（以下简称乙方）：Y

法定代表人：联系电话：

注册地址：邮政编码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方收购甲方资产事宜达成如下合同：

第一条收购资产情况

1、收购资产范围

乙方收购甲方的资产包括：

（1）X的房产

（2）X的土地使用权

（3）上述房地产的全部配套设施、设备等

2、收购房产情况

X为甲方拥有的，（具体情况以甲方持有房地产权证书为准，该房地产证书作为本合同的附件1，与本合同具有同等法律效力）。

3、土地使用权情况

（具体情况以甲方持有的房地产证书为准）。

4、配套设施设备情况

Y配套设施设备包括内部装修、给排水、电气、消防、空调、广播音响、网络工程、电话、电梯、楼宇自控、监控、投影闭路、室外大屏幕、室外工程等内容（具体情况详见《估价报告书》）。

5、评估结果

根据______市Y有限公司为本次资产收购项目于______年______月出具的估价报告书中的估价结果（该估价报告书作为本合同的附件2，与本合同具有同等法律效力），此次收购的资产评估价值为：元，大写人民币：______元整。

第二条收购价款

参照本次资产收购项目的评估结果，经双方友好协商，总收购价款确定为：______元（币种：人民币），计：______元整（大写）。

上述收购价款为乙方收购本协议项下房屋及土地而给予甲方的全部补偿，包括本协议项下房屋、与房屋配套的相关设施、土地使用权及其他地上物的补偿金，人员安置、搬迁、误工及其他营业损失补助费，税费，以及乙方在向甲方交付本协议项下房屋及土地时其它地上遗留物的补偿金等。

第三条付款方式

1、乙方自本合同签订后至______年______月______日之前，向甲方支付______元。

其中：______ 年______月______日前，乙方向甲方支付______元（______元整）。

______ 年______月______日前，乙方向甲方支付______元（______元整）。

2、其余收购款分二期支付，具体付款时间及金额如下：

（1）______ 年______月______日前，乙方向甲方支付______元（______元整）。

（2）______ 年______月______日前，乙方向甲方支付______元（______元整）。

第四条甲方承诺

1、处分权

甲方保证并承诺，甲方合法拥有合同所指的房产、土地使用权及配套设施设备，并有权向乙方出售，除抵押给中国工商银行天津分行外（抵押登记情况附后），未设置其他抵押或限制性权益，没有附带任何或有负债或其它潜在责任或义务，不存在针对该资产的任何诉讼、仲裁或争议。同时，甲方承诺，本次关于Y的资产出售已经依照法定程序取得了政府相关部门的批准。

甲方违反上述规定造成第三方权益纠纷或争议，概由甲方负责处理，并承担由此产生的一切费用及后果，由此给乙方造成损失的，甲方需赔偿乙方全部损失。

2、正式合同的签订

甲方于本合同生效之日起______日内，与乙方签订标准文本的房地产买卖合同（详见本合同附件3《房地产买卖合同》）。如本合同内容与标准文本房地产买卖合同有冲突，则以本合同内容为准。

3、房产交付及过户

除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，甲方于乙方按第三条第1款所确定的付款方式执行完毕后______日内，将房产交付乙方。双方应签署房屋交接书，房屋的风险责任自交接书签署日起转移至乙方。甲方于合同生效之日起______日之内，负责办理房产、土地解除抵押手续，与乙方共同办理完毕本合同项下房屋所有权、土地使用权的过户手续。

4、房产质量

甲方保证房产的建筑质量符合国家有关规定。

5、配套设施

甲方保证出售给乙方的房产配套设施及设备均达到正常使用状态。

6、或有事项

因甲方原因，造成收购资产不能办理房屋所有权、土地使用权过户手续或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任，并负责赔偿乙方的经济损失。

7、公共设施

甲方承诺不擅自改变与该房产有关联的公共部位和设施的使用性质。

8、过渡期承诺

本合同成立后至甲方将该房地产完全过户至乙方之前为过渡期，甲方承诺在此过渡期内妥善保存该房地产及配套设施设备。

第五条乙方承诺

乙方承诺按本合同规定的内容支付收购款。

第六条违约责任

1、甲方违约责任

（1）甲方未按本合同约定交付房产、配套设施设备及相关资料的，本合同继续执行，甲方自约定交付之日次日起至实际交付之日止按照银行同期贷款利率支付乙方已付收购款利息。此外，甲方还应每日按收购款的万分之三向乙方支付违约金。

（2）因甲方原因未在约定期限内办结房屋所有权、土地使用权过户的，乙方有权选择继续执行本合同或终止本合同，并由甲方按照本合同规定的房产价款的______%向乙方支付违约金。

（3）甲方出现其他违反本合同规定的情况，承担全部责任。

2、乙方的违约责任

（1）乙方未能按照本合同规定内容支付收购款的，除本合同规定的情况外，本合同继续执行，乙方自约定交款之日次日起至实际交付之日止，每日按应付未付款的万分之______向甲方支付违约金。

（2）乙方出现其他违反本合同规定的情况，承担全部责任。

第七条合同的变更和解除

1、经合同双方协商一致可修改本合同，并应当签订变更合同书。

2、本合同一经签订，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担全部违约责任。

第八条不可抗力

由于自然灾害或国家政策等不能预见、不能避免、不能克服的事件造成本合同无法履行的，双方可以协商解除合同并互不负赔偿责任。发生不可抗力的一方应及时向对方提交相应的书面证明。

第九条保密条款

无论本次资产收购合同是否最终实施，除甲方按国家有关规定必须公开披露的内容外，合同各方都必须对本合同的价格和条款承担对外保密义务。

第十条争议解决

任何因履行本合同产生的争议，双方应协商解决。如协商不成，均提交天津仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

第十一条合同的生效

1、本合同签署后，具备以下条件后生效：