建筑工程施工承包协议

建筑工程施工承包协议
发包方：
承包方：以下简称乙方
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。

一、工程名称；
二、工程地址：
三、建筑面积及总投资：建筑面积约为20万平方米，其中住宅5万多平方，商业15万平方，工程总投资约为4亿元人民币。

本工程施工分二期，第一期住宅部分，第二期商业部分。

四、承包方式：采取包工包料方式。

五、工程承包内容：土建、桩基、消防、水电、强弱电、电梯、设备及市政、绿化等施工图纸范围内的内外装饰。

六、工程承包资质：国家房屋建筑施工总承包一级企业、消防一级企业。

七、协议工期：第一期工程开工日期：2014年二月二十号（农历正月十八日），竣工时期2015年8月30日。

第二期工程开工日期初定2014年月。

具体开工时间另行商定，如未时开工，保证金按月息2.5%计息，超过三个月，全部建筑取费不下浮。

在一个月内将乙方的工程款全部付清。

（保修金3％应扣除）第二期工程全部竣工验收合格后，甲方按工程进度支付工程款至90%，并在90天内将乙方的工程款全部付清（保修金3%应扣除）如甲方在约定时间内不能付款，则承担乙方工程款逾期支付利息，逾期付款利息按月息3％计.如甲方在房屋预售后仍出现支付工程款资金短缺困难时，乙方以借款的方式给予甲方短期少量借款。

甲方的借款以在建工程作为担保，接受乙方财务监督，保证专款专用，不挪为他用。

借款利息甲、乙双方议定为月息1.5%，年息为18%，利息每三个月结算一次。

甲方在房屋销售时，对收回的款项应优先用于乙方借款的偿还。

十一、安全生产文明施工，杜绝安全责任事故。

乙方在施工过程中必须严格遵循安全规范操作，一旦发生的安全事故，由乙方自行负责，并承担其经济赔偿责任和民事责任。

十二、甲方负责三通一平，水电到位。

乙方在施工中所使用的各种材料等必须达到国标指定标准。

乙方不得使用其它低于国标的材料，品牌有甲方选定。

否则，由此而造成的经济损失由乙方承担。

十三、甲方违约：
1、甲方在获得工程用地许可证及工程规划许可证后两个月内组织完成工程的招标、开标等有关手续，属乙方范围内的投标费用由乙方承担，如因甲方原因造成乙方不能中标，则甲方双倍返还乙方已缴纳的合同履约保证金。

2、甲方应在2013年12月30日前完成开工准备工作，如未能按期开工则乙方可顺延工期。

3、甲方不按合同约定履行义务，应承担违约责任并赔偿乙方由此造成的经济损失。

十四、乙方违约：
1、乙方在工程施工过程中未能按质量要求施工，而延误工期，除返工损失由乙方自行负责外，给甲方造成经济损失的，则应赔偿甲方的经济损失。

2、乙方在工程施工过程中，因乙方原因未能履行合同工期交付甲方使用。

乙方延误工期不超过二十天时，乙方应按每天10000元支付违约金。

如在二十天后整个工程仍不能交甲方，从第二十一天起每天按20000元进行罚款
3、乙方在承包施工期间不得以本工程的名义对外拖欠各种材料款及人工工资等，不得以本工程施工名义骗取他人钱财，如造成经济和民事纠纷则由乙方自负其责，并承担一切法律责任。

4、法律规定的不可抗力的因素除外。

十五、乙方在施工过程中，如遇到实际施工困难的情况下，应向甲方提出书面要求，由甲方会同设计院、监理公司和有关主管及技术部门共同研究新的方案后，方可执行。

如工程量变更及增加的按实际签证结算，工期按相关规定顺延。

十六、协议为正式施工合同的主要条款，工程款结算以本协议条款为准。

其余条款同正式协议一样，具有同等法律效力。

十七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商，协议不成的由本协议签订地仲裁或人民法院受理。

本协议签订地和仲裁地：江西省鹰潭市月湖区
十八、未尽事宜，甲乙双方协商解决。

十九、本协议一式肆份，甲乙双方各执两份。

甲方：乙方：
委托人：（章）受托人：（章）
法定代表人：法定代表人：
电话：
年月日
补充说明：垫付工程款由建工集团借给甲方，但施工方应承担月息0.5%的贴息，另还要支付关系人约4%，现还在谈，具体要合作双方一起去谈判。