江苏镇江丹徒新区CBD发展可行性研究报告
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江苏镇江丹徒新区CBD发展可行性研究报告
2004年4月
前言
CBD，中央商务区，Central Business District的英文缩写，起源于上世纪20年代的美国。
其最初被定义为“商业汇聚之处”，这些地方一般都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施和良好的环境，因此吸引了大量的知名公司、金融机构、企业、财团在此设立总部或分支机构，便于开展各项商务活动。
制度创新带来增长动力，非公有制经济发展加快，尤其是私营、个体经济增长明显，私营个体经济增加值在国内生产总值中的比重达24.5%。非国有工业企业呈现迅猛发展的势头，实现工业增加值195.3亿元，比上年增长21.1%，其中私营企业实现增加值57.2亿元，增长24.9%。私营经济已成为全市工业经济新的增长点。
280.0
313.25
366.93
第三产业
亿元
191.0
213.22
244.04
人均国内生产总值
美元
2277
2543
2909
财政总收入
亿元
40.92
56.79
74
全社会固定资产投资
亿元
150.9
185.8
237.1
社会消费品零售总额
亿元
134.62
150.92
168.2
城镇居民人均可支配收入
元
7698
1.2镇江市经济发展现状
各项经济技术指标如下：
主要经济指标
单位
2001年
2002年
2003年
人口数量(全市/市区)
万人
266.58
62.82
267.13
100.04
267.19
100.51
国内生产总值
亿元
505.15
561.19
643.56
其中：第一产业
亿元
34.15
34.72
32.59
第二产业
亿元
8202
9451
农民人均纯收入
元
4191
4451
4718
在岗职工平均工资
元
11742
13198
14980
数据来源：镇江市统计年鉴
2003年，是镇江市“立志两率先，奋力两步走，争当苏南后起之秀”的起步之年。2003年，全市国内生产总值完成643.56亿元，比上年增长14.1%。国民经济结构调整步伐加快，三次产业增加值结构由上年的6.2：55.8：38.0调整为5.1：57.0：37.9。经济运行质量明显提高，财政收入占国内生产总值的比重由上年的10.1上升到11.5，比上年增加1.4个百分点。
那么，在镇江丹徒新区是否有发展CBD的可行性，如果要做的话，这个CBD到底该如何定位？我们将从镇江的发展、丹徒新区的发展等方面来分析，研究在CBD在镇江丹徒新区发展的可行性。
一、丹徒新区经济发展状况分析
1.镇江市经济发展状况分析：
1.1镇江市简介
镇江市地处江苏省西南部，长江和京杭大运河“十字黄金水道”的交汇点，长江下游南岸，东临上海市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。下辖丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和丹阳市、句容市、扬中市，是长三角15个重点发展城市之一。全市总面积3843平方公里，人口289.76万，有120.2公里长江岸线，港口总吞吐能力达2000万吨；铁路年发送旅客350万人次，年货物到发量达400万吨；并具有以一条高速公路、一条高速铁路、两条国道、五条省道为主骨架的公路交通网络；在全国50个中等城市的投资环境评比中列前八位，并首批跨入全国一类城市的行列；是国务院批准的沿海经济开放地区、国家历史文化名城、全国重点旅游城市。
现代CBD的含义可以解释为“城市的功能核心”，即：城市的经济、科技、文化等实体、信息在此高度集中，交通便利，人口流动巨大，位于城市黄金地带，物业的价值最高等等，是现代都市的重要象征。CBD不是靠人为的拔苗助长，当一个城市经济发展到一定程度，内在的需求加上政府引导自然就会形成CBD。
目前，在中国，不少城市都提出了发展CBD的口号，有些城市将CBD作为一个努力方向，在城市核心区开发时为CBD的建设进行预留。其中有成功的，也有失败的。而根据建设部在全国范围内对CBD建设情况进行秘密摸底调查显示：目前在中国，国内地尚无具备发展全球性CBD条件的城市；具备发展国际性CBD条件的城市只有3个，分别是上海、北京和广州；而具备发展地区级CBD条件的城市也只有10个，分别是重庆、武汉、成都、杭州、南京、大连、福州、厦门、深圳和宁波。
城市建设步伐加快，综合功能日益完善。2003年城市建设投入101亿元，实施完成63个城市重点工程和18个民心实事工程。
1.3镇江市经济发展目标规划：
尽管近年来，镇江的发展快速推进，但是比起整个长三角各大城市来说，仍然存在一定差距。从长江三角洲地区15城市的国内生产总值看，基本形成四大方阵：第一方阵依旧是上海这个“超级巨人”，总量突破6000亿元；第二方阵包含超过2000亿元的苏州和杭州，以及超过1500亿元的无锡、宁波、南京等5个城市；第三方阵，由绍兴、南通2个总量超跃千亿元的城市和常州、嘉兴2个超过800亿元的城市组成；而镇江位于第四方阵，总量低于700亿元。与苏南其他城市相比，镇江存在着规模和发展速度上的差距。特别是进入“十五”以后，苏南其他城市的综合竞争力呈现出跨越的态势，进一步加大了镇江发展的压力。为此，镇江提出了争做苏南板块的后起之秀的口号，确立了“两步走”的目标，即第一步到2007年，实现国内生产总值翻一番，达到人均GDP5000美元，率先建成全面小康社会；第二步用8年时间到2015年，人均GDP达到1万美元左右，率先基本实现现代化。这是镇江市委从镇江的实际出发提出的“两步走”发展目标。走好第一步，镇江就在苏南板块中站稳了脚跟；走好“第二步”，镇江就可以真正成为江苏发展的“第一方阵”。这也是一个求实务实的目标。进入新世纪以来，镇江已步入发展的快车道，去年人均国内生产总值超过2500美元。未来五年经济总量翻一番，镇江有这个基础和条件。
加快推进招商引资步伐，对外贸易成果显著。全市外向型经济发展取ห้องสมุดไป่ตู้了新的进展。全市进出口总额完成26.09亿美元，比上年增长24.3%。其中：进口总额13.94亿美元，增长28.2%；出口总额12.15亿美元，增长20.2%。招商引资力度加大，吸引外资成绩显著。全年新签外商投资项目441个，其中在1000万美元以上项目85个，比上年增加8个。合同利用外资17.89亿美元，比上年增长74.4%。实际利用外资8.06亿美元，比上年增长60.8%。对外经济技术合作领域发展良好。
2004年4月
前言
CBD，中央商务区，Central Business District的英文缩写，起源于上世纪20年代的美国。
其最初被定义为“商业汇聚之处”，这些地方一般都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施和良好的环境，因此吸引了大量的知名公司、金融机构、企业、财团在此设立总部或分支机构，便于开展各项商务活动。
制度创新带来增长动力，非公有制经济发展加快，尤其是私营、个体经济增长明显，私营个体经济增加值在国内生产总值中的比重达24.5%。非国有工业企业呈现迅猛发展的势头，实现工业增加值195.3亿元，比上年增长21.1%，其中私营企业实现增加值57.2亿元，增长24.9%。私营经济已成为全市工业经济新的增长点。
280.0
313.25
366.93
第三产业
亿元
191.0
213.22
244.04
人均国内生产总值
美元
2277
2543
2909
财政总收入
亿元
40.92
56.79
74
全社会固定资产投资
亿元
150.9
185.8
237.1
社会消费品零售总额
亿元
134.62
150.92
168.2
城镇居民人均可支配收入
元
7698
1.2镇江市经济发展现状
各项经济技术指标如下：
主要经济指标
单位
2001年
2002年
2003年
人口数量(全市/市区)
万人
266.58
62.82
267.13
100.04
267.19
100.51
国内生产总值
亿元
505.15
561.19
643.56
其中：第一产业
亿元
34.15
34.72
32.59
第二产业
亿元
8202
9451
农民人均纯收入
元
4191
4451
4718
在岗职工平均工资
元
11742
13198
14980
数据来源：镇江市统计年鉴
2003年，是镇江市“立志两率先，奋力两步走，争当苏南后起之秀”的起步之年。2003年，全市国内生产总值完成643.56亿元，比上年增长14.1%。国民经济结构调整步伐加快，三次产业增加值结构由上年的6.2：55.8：38.0调整为5.1：57.0：37.9。经济运行质量明显提高，财政收入占国内生产总值的比重由上年的10.1上升到11.5，比上年增加1.4个百分点。
那么，在镇江丹徒新区是否有发展CBD的可行性，如果要做的话，这个CBD到底该如何定位？我们将从镇江的发展、丹徒新区的发展等方面来分析，研究在CBD在镇江丹徒新区发展的可行性。
一、丹徒新区经济发展状况分析
1.镇江市经济发展状况分析：
1.1镇江市简介
镇江市地处江苏省西南部，长江和京杭大运河“十字黄金水道”的交汇点，长江下游南岸，东临上海市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。下辖丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和丹阳市、句容市、扬中市，是长三角15个重点发展城市之一。全市总面积3843平方公里，人口289.76万，有120.2公里长江岸线，港口总吞吐能力达2000万吨；铁路年发送旅客350万人次，年货物到发量达400万吨；并具有以一条高速公路、一条高速铁路、两条国道、五条省道为主骨架的公路交通网络；在全国50个中等城市的投资环境评比中列前八位，并首批跨入全国一类城市的行列；是国务院批准的沿海经济开放地区、国家历史文化名城、全国重点旅游城市。
现代CBD的含义可以解释为“城市的功能核心”，即：城市的经济、科技、文化等实体、信息在此高度集中，交通便利，人口流动巨大，位于城市黄金地带，物业的价值最高等等，是现代都市的重要象征。CBD不是靠人为的拔苗助长，当一个城市经济发展到一定程度，内在的需求加上政府引导自然就会形成CBD。
目前，在中国，不少城市都提出了发展CBD的口号，有些城市将CBD作为一个努力方向，在城市核心区开发时为CBD的建设进行预留。其中有成功的，也有失败的。而根据建设部在全国范围内对CBD建设情况进行秘密摸底调查显示：目前在中国，国内地尚无具备发展全球性CBD条件的城市；具备发展国际性CBD条件的城市只有3个，分别是上海、北京和广州；而具备发展地区级CBD条件的城市也只有10个，分别是重庆、武汉、成都、杭州、南京、大连、福州、厦门、深圳和宁波。
城市建设步伐加快，综合功能日益完善。2003年城市建设投入101亿元，实施完成63个城市重点工程和18个民心实事工程。
1.3镇江市经济发展目标规划：
尽管近年来，镇江的发展快速推进，但是比起整个长三角各大城市来说，仍然存在一定差距。从长江三角洲地区15城市的国内生产总值看，基本形成四大方阵：第一方阵依旧是上海这个“超级巨人”，总量突破6000亿元；第二方阵包含超过2000亿元的苏州和杭州，以及超过1500亿元的无锡、宁波、南京等5个城市；第三方阵，由绍兴、南通2个总量超跃千亿元的城市和常州、嘉兴2个超过800亿元的城市组成；而镇江位于第四方阵，总量低于700亿元。与苏南其他城市相比，镇江存在着规模和发展速度上的差距。特别是进入“十五”以后，苏南其他城市的综合竞争力呈现出跨越的态势，进一步加大了镇江发展的压力。为此，镇江提出了争做苏南板块的后起之秀的口号，确立了“两步走”的目标，即第一步到2007年，实现国内生产总值翻一番，达到人均GDP5000美元，率先建成全面小康社会；第二步用8年时间到2015年，人均GDP达到1万美元左右，率先基本实现现代化。这是镇江市委从镇江的实际出发提出的“两步走”发展目标。走好第一步，镇江就在苏南板块中站稳了脚跟；走好“第二步”，镇江就可以真正成为江苏发展的“第一方阵”。这也是一个求实务实的目标。进入新世纪以来，镇江已步入发展的快车道，去年人均国内生产总值超过2500美元。未来五年经济总量翻一番，镇江有这个基础和条件。
加快推进招商引资步伐，对外贸易成果显著。全市外向型经济发展取ห้องสมุดไป่ตู้了新的进展。全市进出口总额完成26.09亿美元，比上年增长24.3%。其中：进口总额13.94亿美元，增长28.2%；出口总额12.15亿美元，增长20.2%。招商引资力度加大，吸引外资成绩显著。全年新签外商投资项目441个，其中在1000万美元以上项目85个，比上年增加8个。合同利用外资17.89亿美元，比上年增长74.4%。实际利用外资8.06亿美元，比上年增长60.8%。对外经济技术合作领域发展良好。