湖北黄冈市黄州区房地产市场调研报告XXXX11
某市房地产市场调查报告(doc 16页)
某市房地产市场调查报告(doc 16页)武汉市房地产市场调查报告目录一、武汉市概况二、武汉市房地产市场概述三、武汉与南昌两地房地产市场比较四、武汉市房价低迷原因分析五、武汉市房地产推动因素六、盘龙城市开发区房地产开发简介七、我司项目地块分析八、附：武汉部分楼盘调查表一、武汉市概况武汉市是湖北省省会，中国长江流域重要的中心城市，华中地区政治、经济、文化、金融中心。
世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。
武汉市武昌为教育文化、高新技术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。
武汉市现辖13个行政区，面积8467平方公里，人口740万人，流动人口400余万。
2002年国民生产总值1493亿元2002年武汉市GDP达1493.1亿元，人均近2000美元，人均可支配收人7815元。
2004年一季度武汉市经济增幅创近三年最高水平。
一季度全市完成国内生产总值350.84亿元，增长12.1%，同比提高0.1个百分点，增幅为近三年最高水平，完成全年计划的21%，同比提高0.4个百分点。
一季度全市财政收入增长17%，为年计划的24%；固定资产投资增长12.8%；社会消费品零售总额增长12.6%；城镇居民收入和农民现金收入分别增长8.9%和7.2%；全市新增就业岗位近2万个。
二、武汉市房地产市场综述一）、市场宏观概述在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下，武汉市房地产市场保持了持续、健康、稳定的发展态势。
武汉市97年、98年、99年是楼市发展的高峰期，住宅均价达过2600元/平方米左右；2000年、2001年楼市有所回落，均价在2000元/平方米左右徘徊，近两年楼市开发、销售正逐步回升。
2003年底开始武汉市房地产市场迅猛发展，受市场需求拉动，房屋价格迅速提升，房市均价已达到2366元/平方米，较2002年上涨160元/平方米，涨幅7.7%。
并有望在2004年突破到2600元/平方米，据当地业内人士预测武汉市房市将进入一个3—5年的持续上升期。
2019年1月黄冈房地产市场月报
经天纬地市场研发部出品黄冈月报-01月刊经纬9城记——黄冈1月市场概述土地市场市场走势开盘概况·本月有3宗含住宅用地挂牌出让，1宗商住用地成交，成交总建面8.44万㎡，成交金额1.52亿元，成交楼面价1799元/㎡；·本月楼市环比量价双跌，商品住宅成交311套，成交面积3.96万㎡，成交均价5851元/㎡；·7个项目取得预售证，推出647套房源；·本月4个项目推盘，加推楼盘较少；1、1月市场新增住宅供应面积大幅增加，但成交量走势趋低，不排除各楼盘为春节“蓄力”，将主战场放在2月份，2月份成交量可能有所回升；黄州市场库存仍然较为稳定，去化周期略微延长，去化速度减缓；嘉晟国际长河水岸楼盘销量最好，均价较低，致使本月成交均价大幅下滑；2、本月土地挂牌3宗土地，1宗土地成交，近一年半土地总体供应429.2万方，成交224.7万方，供需比为1.9，整体土地市场仍是供过于求；成交套数商品住宅成交套数：311套环比：-34.94%同比：-70.27%成交面积商品住宅成交面积：3.96万㎡环比：-36.64%同比：-67.65%成交均价商品住宅成交均价：5851元/㎡环比：-20.20%同比：0.91%1月成交市场数据汇总：环比量价均跌01土地市场土地市场供求概况本月住宅土地供应建面约为45万方，住宅土地成交建面约8.44万方，成交楼面价1799元/㎡，近一年半住宅土地总体供应429.2万方，成交224.7万方，供需比为1.9，住宅土地市场供过于求；数据来源：中指数据土地市场市场走势动态市场2019年1月黄冈市土地成交情况序号宗地编号竞得人地块位置用地面积（㎡）容积率最大建筑面积（㎡）土地用途起始价（万元）成交价（万元）楼面价（元/㎡）溢价率成交时间1黄冈告字[2018]57号黄冈市泰禾富房地产开发有限公司天海路以东，东曦路以西，东安路以南，东城路以北33774.8＞1＜2.584437商住1182215198179928.6% 1.21土地成交：1月有1宗商住用地成交，成交面积15.97万㎡，成交金额54872万元。
湖北省新房出售市场分析报告
湖北省新房出售市场分析报告1.引言1.1 概述湖北省是中国中部地区的重要省份，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。
近年来，随着经济的不断发展和城市化进程的加速，湖北省的房地产市场也日益活跃。
新房出售市场作为房地产市场的重要组成部分，对于湖北省的经济发展和城市建设具有重要意义。
本报告旨在对湖北省新房出售市场进行全面的分析，包括市场概况、新房供应情况、新房需求趋势等方面的内容。
通过对市场的调查研究和数据分析，以期为相关部门和企业提供有益的参考和建议，促进湖北省新房出售市场的健康发展。
1.2 文章结构文章结构部分：本报告分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分，将对湖北省新房出售市场进行概述，介绍本报告的结构和目的，并在最后进行总结。
在正文部分，将分别从湖北省新房市场概况、新房供应情况分析以及新房需求趋势分析这三个方面进行深入的分析和探讨。
在结论部分，将对市场发展趋势展望，分析政策对市场的影响，并提出相关建议与展望。
整个报告将全面、系统地分析湖北省新房出售市场的情况，为读者提供详实的市场分析和发展预测。
1.3 目的：本报告旨在对湖北省新房出售市场进行深入分析，旨在为投资者和开发商提供有关市场概况、供需情况和发展趋势的全面信息。
通过对市场数据和趋势的分析，我们旨在为读者提供关于湖北省新房市场的发展态势、政策影响以及未来发展趋势的全面了解，以便读者能够做出明智的投资决策及制定相关战略规划。
通过本报告，我们希望能够帮助读者更好地了解湖北省新房出售市场的现状和未来趋势，为读者提供参考和决策支持。
1.4 总结总结部分：通过对湖北省新房出售市场的分析，我们可以得出以下结论：1. 湖北省新房市场整体呈现出供大于求的状态，尤其是在一二线城市。
2. 随着城市化进程的加快和人口结构的变化，新房市场的需求呈现出多样化和个性化的趋势。
3. 政府的相关政策对新房市场的影响不容忽视，政策的稳定性和支持程度对市场的发展起着关键作用。
综合以上分析，我们对湖北省新房出售市场的展望和建议是：积极掌握市场动态，根据市场需求调整产品结构，提高产品品质和服务水平；同时关注政策变化，灵活应对市场风险和机遇，以更加健康和可持续的方式推动市场发展。
2019年年5月湖北黄冈黄州区商业情况市调报告.doc
黄州区商业情况市调报告市调时间：2011年3月14日—2011年3月18日市调地点：黄州区主要商业区：奥康步行街、考棚街、胜利街、摩尔城市调目的：通过此次市调，全面了解黄州区现有的商业现状及租金水平、业态分布、配比、经营状况、发展过程，为本项目招商工作能顺利开展，作好前期铺垫。
市调内容：◆奥康步行街1、地理位置：北临胜利街，南接八一路2、商业分布及经营类别：1楼：街道分布：（上图所示，从左到右排列）第一条街道：主街道由北边胜利路入口A区起，沿C区、E区、西广场D区、F区至南边八一路入口G区止；第二条街道：B区内置的中心街道；第三条街道：B区与I区之间为儿童世界；第四条街道：I区中的女人世界。
商业体量：约367间（不包括D区一楼通信广场内铺；其中空置、转让、装修中约16间，该类型商铺主要分布在I区的女人街）。
经营体量：约218户（其中包括同品牌分店）。
经营类别：品牌男装：17户（占1楼经营体量的8%）；品牌女装：35户（占1楼经营体量的16%）；运动系列：31户（占1楼经营体量的14%）；休闲系列：19户（占1楼经营体量的9%）；品牌鞋类：11户（占1楼经营体量的5%）；皮具箱包：8户（占1楼经营体量的4%）；内衣、饰品：15户（占1楼经营体量的7%）；儿童系列（童装、玩具）：19户（占1楼经营体量的9%）；潮流服饰：51户（占1楼经营体量的23%）；护肤、美发：5户（占1楼经营体量的2%）；眼镜、药店：4户（占1楼经营体量的2%）；西式快餐、糕点：3户（占1楼经营体量的1%）；2∕3∕4楼：经营类别：B区：2楼：工贸家电3楼：森奥家居城C区：2楼：钱柜KTV、苏菲雅婚纱摄影D区：2楼：真快活美食、电玩总动员3楼：菲特网络会所、菲特健身会所4楼：兴汇影城E区：3楼：皇家春天婚纱摄影、辣翻天火锅城、女子生活馆F区：2楼：有意思西餐厅、布艺广场3楼：喜唰唰火锅城4楼：伯爵酒吧G区：3楼：魅力女人生活馆4楼：薇薇新娘婚纱摄影I区：2楼：新诗雅专业美容3楼：剑威跆拳道馆、少儿拉丁舞3、租金水平：第一条街：平均租金水平约200元/㎡/月（实际使用面积）第二条街：平均租金水平约125元/㎡/月（实际使用面积）第三条街：平均租金水平约100元/㎡/月（实际使用面积）第四条街：平均租金水平约40元/㎡/月（实际使用面积）4、配套费用：物业费：2.75元∕㎡∕月5、经营环境：优势：1、地段好、中心商业区；2、现代型的商业物业；3、商业氛围成熟；4、业态组合较为丰富；5、较为舒适的购物环境；6、商业管理公司统一经营管理；7、规模较大的开放式商业中心。
2014年黄州区县域经济发展情况汇报[合集五篇]
![2014年黄州区县域经济发展情况汇报[合集五篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/2971878a68dc5022aaea998fcc22bcd126ff4294.png)
2014年黄州区县域经济发展情况汇报[合集五篇]第一篇：2014年黄州区县域经济发展情况汇报2014年黄州区县域经济发展情况汇报（2015年1月28日）尊敬的吴局长、李处长、各位领导：黄州区是黄冈市唯一的市辖区，是黄冈市政治、经济、文化中心，全区现辖三镇、一乡、四个街道办事处和三个省级开发区。
常住人口36.92万人。
自2013年以来，黄州区是黄冈市唯一进入全省县域经济考核一类地区，属于国家和省重点开发区域。
2014年，全区上下认真贯彻落实中央、省、市重大决策部署，积极应对经济下行压力，聚焦聚力市域发展中心城建设，实施“一港三区”战略，推进“双强双兴”、“三大行动”，统筹稳定增长促改革惠民生，全区经济社会呈现较好的发展态势。
一、2014年县域经济发展主要成就与特点。
（一）主要经济指标持续稳定增长。
2014年，全区完成生产总值173.97亿元，增长9.5%；实现人均生产总值47129元，增长10.3%；规模以上工业增加值56.19亿元，增长10.5%；农产品加工产值与农业产值之比为3.81：1；全社会固定资产投资（不含农户）214亿元，增长22.2%；社会消费品零售总额95.15亿元，增长12.7%；外贸出口9216万美元，增长11.8%；直接利用外资1186万美元，增长11%；公共财政预算收入10.77亿元，增长26%，人均地方公共财政预算收入2916元，增长25.9%。
其中地方税收收入8.3亿元，占公共财政预算收入的77.1%，增长33%；招商引资137.66亿元；城镇居民人均可支配收入23519元，增长11.2%，农民人均纯收入10653元，同比增12.1%。
新登记市场主体5813户，增长24%；新增规模以上工业企业27家，商贸企业“小进限”48家；万元GDP能耗下降4%。
（二）项目建设发挥关键支撑作用。
辖区在建500万元以上项目231个，完成投资214亿元。
招商引资签约项目38个，总投资313亿元，其中万达城市综合体、海吉星农产品物流园、绿能高科华中区域总部暨LNG／LMG产业化基地等10个项目投资超10亿元。
黄冈市(市辖区)房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版
黄冈市（市辖区）房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对黄冈市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
黄冈市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
黄冈市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行黄冈市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的分析研究，整个报告覆盖房地产业年末城镇单位就业人数，教育行业年末城镇单位就业人数等重要维度。
目录第一节黄冈市房地产业、教育行业城镇单位就业人数现状 (1)第二节黄冈市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3)一、黄冈市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、黄冈市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、黄冈市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、黄冈市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、黄冈市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节黄冈市教育行业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7)一、黄冈市教育行业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国教育行业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、黄冈市教育行业年末城镇单位就业人数占全国教育行业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、黄冈市教育行业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、黄冈市教育行业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国教育行业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国教育行业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、黄冈市教育行业年末城镇单位就业人数同全国教育行业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：黄冈市房地产业、教育行业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：黄冈市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：黄冈市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：黄冈市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：黄冈市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：黄冈市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：黄冈市教育行业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国教育行业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：黄冈市教育行业年末城镇单位就业人数占全国教育行业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：黄冈市教育行业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：黄冈市教育行业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8表15：全国教育行业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国教育行业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：黄冈市教育行业年末城镇单位就业人数同全国教育行业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
黄冈市场调研报告
黄冈市场调研报告目录一、黄冈城市概况1、城市的人口2、城市的土地资源3、黄冈市的交通邮电4、黄冈市国民经济的发展状况5、黄冈发展规划目标二、黄冈商业现状与规划（一）、黄冈商业现状与分析1、奥康商业步行街2、黄州商城小商品市场3、幸福建材市场4、君城5、黄冈-浙江商城（二）、黄冈商业规划三、项目分析1、项目概况2、项目区域3、周边商业环境4、交通情况四、综合分析报告及建议一、黄冈城市概况黄冈位于湖北东部（故有“鄂东”之称），长江中游北岸，大别山南麓，京九铁路中段的一座新兴中等城市，是一块人杰地灵，历史悠久，有着光荣革命传统和丰富人文资源的宝地，全市土地面积17.446平方公里，全市总人口723.95万，现辖2市7县2区，全市水资源总量为106.7亿立方，全市已探明的矿产资源有50余种。
随着改革开放的深入,使黄冈市人民群众的生活水平有了很大提高。
旅游热正在黄冈蓬勃兴起，长江流域的开放和开发，京九铁路的贯通、泸蓉高速公路和鄂黄长江大桥的兴建成功，拥有丰富人文资源和旅游的黄冈正越来越被外界看好，使得黄冈的经济有了前所未有的快速增长。
1、城市的人口黄冈市在人口上以汉族为主，散居有回、壮、满、土家、蒙古、苗等25个少数民族，到2002年末黄冈市总人口723.95万，其中男375.87万人，女348.08万人.。
全年人口出生率为7.31‰，自然增长率为2.38‰。
人口密度每平方公里全市平均415人，团风县448人，红安县363人，罗田280人，英山县280人，浠水县527人，蕲春县399人，黄梅县785人，麻城市323人，武穴市429人，市区1012人。
人口总量继续保持低速度增长，在总人口中，农业人口599.99万,下辖11个县、市、区中，国家级贫困县3个。
2、城市的土地资源全市土地总面积2616.9万亩，耕地面积476.94万亩，园地面积（桑、茶、果）66.9万亩，林地面积1115.2万亩，牧地、草地面积759.14万亩，可养水面102万亩。
XXXX黄石房地产市场调研报告
1000
800
600
总数(亿)
增长（%）
400
200
0 2008 2009 2010 2011 2012
黄石GDP稳步上涨，代表刚性需求 量必然稳步上涨，2012年黄石常住人口 243万.
据新浪乐居黄石数据显示，3月， 黄石将迎来2013年的第一波新房源上市 小高潮，全市预计有多个个项目开盘或 加推。航宇香格里拉、上上坊、御景庄 园、扬子玉龙湾、大桥一品园等等。
黄石扬子房地产开 2012.4 70% 发有限公司
2013.12 高层,别 86㎡、136㎡、 墅,商铺 138㎡
2房2厅、3房2厅
银河 团城山广州路与白 黄石市嘉泰置业有 2013.5
湾 马路交汇处
限公司
30%
2014.1
高层,多 92㎡、137㎡、 层,别墅 180㎡
2房2厅、3房2厅、 4房2厅
黄石空间布局规划
城镇空间布局结构为：“一主、一副、三横三纵”，即以黄石城市地区 为中心，阳新县副中心，以106国道、梅溪线、黄富线交通线为纵轴，以 铁贺线、大金线及界浮线交通线为横轴，形成市域城镇空间网络结构
城镇发展轴：根据区域经济 一体化趋势,结合黄石及大 冶城区空间地域特点，落实 两城市原总体规划确定的空 间发展构想，实施黄石—— 大冶城市对接战略 城镇建设目标：以建设现代 生态城市为目标，实施可持 续发展战略，将黄石市建设 成为生态环境优越，城市空 间与自然山水高度融合，滨 江环山抱湖特色鲜明的山水 园林城市。
龙湾 团城山广州路与白 黄石市腾龙房地产 2011.12 60%
一品 马路交汇处
开发有限公司
现房
高层,多 89㎡、133㎡、 层,商铺 160㎡
2房2厅、3房2厅、 4房2厅
黄冈房地产实习报告内容
黄冈房地产实习报告内容一、引言黄冈是一个位于中国湖北省的城市，人口密度相对较低，然而房地产行业却在近年来得到了快速发展。
在我参与的黄冈房地产实习中，我有幸接触到了行业中的各个环节，并对该市的房地产市场有了更深入的理解。
本报告将对我在实习中的所学所感进行总结，并对黄冈房地产市场的发展进行分析。
二、实习内容2.1 实习背景和目标我所在的房地产公司是一家在黄冈地区有着较高声誉的公司，主要从事房地产开发和销售。
在实习期间，我主要参与了市场调研、客户接待、销售协助等工作。
2.2 市场调研市场调研是房地产行业中非常重要的一环，对于开发商来说，了解市场需求和竞争对手情况是决策成功的关键。
在实习期间，我参与了数次市场调研活动，其中包括实地考察周边房地产项目、与潜在购房者进行深入交流等。
通过这些调研活动，我了解到了黄冈市场的需求情况和竞争态势，也增强了我对市场发展趋势的把握能力。
2.3 客户接待和销售协助作为房地产公司的一员，与潜在购房者的接触是非常频繁的。
在实习期间，我参与了多次客户接待工作，从中学习到了如何与客户有效沟通、了解他们的需求，并协助销售人员推动销售进程。
这些经验不仅提高了我的人际交往能力，也让我更深入地了解了购房者的购房动机和偏好。
三、实习所得3.1 专业知识在参与市场调研、客户接待和销售协助等实习工作中，我学习到了很多专业知识。
例如，我熟悉了房地产项目的规划流程和销售流程，学会了如何制定市场调研计划和分析市场数据，也了解了如何与客户进行有效的沟通和谈判等。
这些专业知识对我未来的发展非常有帮助。
3.2 人际关系在实习期间，我与公司内部的同事以及外部的客户建立了良好的人际关系。
与同事的合作和交流增进了我们之间的互信和合作精神，而与客户的接触则培养了我的与人沟通交流的能力。
这些人际关系对我以后的职业发展将起到积极的促进作用。
3.3 市场发展分析通过市场调研和接待客户的经历，我对黄冈市场的发展趋势有了更清晰的认识。
湖北黄冈市黄州区房地产市场调研报告XX11
➢武冈城铁目前已进入铺轨阶段，预计2013年底建成通车，届时武汉至黄冈将由现今70分钟
缩短至28分钟；
➢黄冈房地产价值将得到提升，价格优势将吸引武汉客户关注。
湖北黄冈市黄州区房地产市场调研报 告XX11
老城区Leabharlann 城市“东扩北进、跨河发展”，老城区发展减速
城市发展格局
➢黄州老城区环境、交通压力日益严峻， 城市未来将向东、北发展； ➢黄冈城东新区：市区长河以东、黄鄂高 速以南、江北路以西和南湖路以北的区 域，面积约63平方公里。其中世纪大道 以东，东昌大道以西，南湖路以北，106 国道以南为起步区，面积约10平方公里； ➢目标：规划用10年时间，精心打造 “一河两湖”生态系统，将城东新区打 造成为布局合理、功能完善、环境优美， 集行政服务、生态宜居、新兴产业三位 一体的“鄂东明珠、水岸都市”。
356
15
保利壹号公馆
896
13
鸿发.东门华府 324
4
湖北黄冈市黄州景区江房国地际产市场调25研8 报 2
告XX11
住宅竞争环境分析
房价稳步上升，竞争环境宽松，市场前景广阔
➢黄州住宅年均去化约60 万㎡，现今存量56万㎡， 去化周期约11个月，竞争 宽松； ➢区域房价上涨迅速，年 均价格涨幅约17%，现今 突破4000元/㎡，部分项 目已突破5000元/㎡； ➢预计新地王万景万家咀 地块的入市将再度推高区 域房价。
升华·翡翠一品 3007
1968
金家·上城
1648
495
明珠广场
757
465
江山如画
736
399
东湖国际城
735
374
龙城华府
914
372
黄冈房地产市场月报_2021年06月
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
宗数 99 -9 44 6
2021年6月
规划建面（万㎡）
环比（%）
404.55
130.83
--
--
14.34
-68.06
178.72
136.03
20.78
2550.57
同比（%） 75.56 -15.01 78.66 1293.11
1250 1125 830 779 750 610 568 568
0.0% 罗田县众鑫石油有限责任公司
0.0% 0.0% 15.0% 0.0% 0.0% 17.9% 17.8%
罗田县凤山镇三里桥村村民委员 会
湖北思路华府房地产开发有限公 司
湖北鄂旅投黄梅文化旅游投资开 发有限公司
黄冈东源电业集团有限公司、罗 田分公司
罗田县卓尔凤山栗香小镇开发有 限公司
湖北小池滨江新区城市综合投资 发展有限责任公司
湖北小池滨江新区城市综合投资 发展有限责任公司
热门地块|单价地王
成交时间 -成交楼面价 -受让单位 --
-成交价 -溢价率 --
宗数 351 -73 179 12
2021年1-6月
规划建面（万㎡）
同比（%）
1510.05
-13.34
--
--
187.20
-5.88
745.94
184.75
27.05
-51.69
整体市场|供求分析
2021年16月，黄冈市共推出土地规划建面1510.05万㎡，成交948.26万㎡，成交楼面均价549元/㎡。2021年6月，共推出土地规划建面404.55万㎡ ，成交174.06万㎡，成交楼面均价457元/㎡。
黄冈市房地产市场研究报告177333016
黄冈市房地产市场研究报告第一部分、黄冈市基本情况一、城市定位黄冈，市辖11个县、市、区，1.74万平方千米，740万人口。
集“革命老区”、“大别山区”、“省际交汇区”、“工业欠发达地区”、“农业主产区”、“优质基础教育区”六大特色于一身的鄂东大市。
在武汉城市圈9个城市中，人口规模仅次于武汉，面积第一。
2003年11月8日，湖北省委、省政府提出的重大经济社会战略建设计划。
它包括武汉和武汉100公里半径内，黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等8个中小城市。
图示如下：1、角色扮演是农业区黄冈，本质上是一个以农业、农村、农民为主体的农区。
这次，黄冈作为武汉城市圈的一员，成为国家级试验区，是一次千载难逢的机遇。
“1＋8”城市圈，武汉是NO1，黄冈是8个小兄弟之一。
武汉是特大城市，是工业社会结构；黄冈是农区，是农业社会结构为主体。
因此，黄冈的惟一角色就是城市圈中的农业产业区，别无选择。
如果不能做到明确自己的农业区角色，黄冈就会又一次失去发展的机遇。
2、核心是改造旧产业生成新产业总体上，黄冈仍然处于工业化初始阶段的性质没有发生根本性变化。
改革开放，就是中国现代化过程，就是在科技进步的推动下，经济不断发展、产业结构逐步优化升级的过程。
黄冈必须结合全国发展现代化产业体系的战略部署，推进产业结构优化升级。
一是大力推进信息化与工业化融合，促进工业由大变强。
二是从改革体制机制、加大资金投入、完善政策等方面采取措施，发展现代服务业。
三是要加大支农惠农政策力度，积极发展现代农业。
3、农业化角色与工业化重心并重农业现代化与工业化并不矛盾，二者本是相互支撑的关系，这一点在黄冈的表现十分明显，如食品饮料业的集聚，需要大量的水果和鲜奶。
而黄冈在8个周边城市的比较中，最大的优势就是没有受到工业污染的农耕土地和没有专长、相对低廉的劳动力价格。
从世界发达国家看，工业品和农产品价格是逆向走势，即工业品价格逐步降低，农产品价格逐步提高，从中国现代化过程看，也是这种发展趋势。
黄冈市房地产市场发展报告
2008～2009年黄冈市房地产市场发展报告黄冈市地处湖北省东部，大别山南麓，长江中游北岸，京九铁路中段。
现辖七县二市一区和一个县级龙感湖农场，面积17446万平方公里。
其版图居圈内九城市之首，占武汉城市圈总面积的30%。
全市总人口730.98万人。
人口仅次于武汉市，占城市圈总人口的24%，是武汉城市圈连接华东地区及长江中下游的通道和门户，在武汉城市圈中具有举足轻重的地位。
一黄冈市宏观经济运行情况（一）国民经济稳步增长近年来黄冈市生产总值保持稳步增长的势头，年均增长速度在10%左右，如图1所示，2004～2008年地区生产总值增幅分别为11.48%、-19.41%、12.23%、21.10%、26.81%。
据《黄冈市2007年国民经济和社会发展统计公报》，2007年，黄冈市生产总值完成473.74亿元，按可比价格计算比2006年增长14.4%，增速为创建市以来最高水平。
图1 2004～2008年黄冈市生产总值变化趋势2008年黄冈市生产总值完成600.75亿元。
其中，第一产业增加值为192.58亿元，同比增长7.10%；第二产业增加值为204.23亿元，同比增长20.00%；第三产业增加值为203.94亿元，同比增长16.80%。
第二、第三产业增长明显增快，三次产业结构由2007年的31.74∶33.22∶35.04调整到2008年的32.05∶34.00∶33.95。
高新技术产业和现代服务业的较快发展带动第三产业产值的持续增加，为房地产发展奠定了基础。
（二）固定资产投资快速增长如图2所示，2004～2008年，黄冈市全社会固定资产投资保持较好的增长势头。
2006年起工业投资规模稳步扩大，同时在房地产、旅游、交通通讯、文化教育、贸易餐饮等行业投资的拉动下固定资产投资迅速增长。
图2 2004～2008年黄冈市固定资产投资变化趋势据《黄冈市2007年国民经济和社会发展统计公报》，2007年，黄冈市全社会固定资产投资完成258.50亿元，比2006年增长34.01%。
2022年黄冈房地产市场分析报告
２０２２年黄冈房地产市场分析报告目录０１ 黄冈市场综述０２ 黄冈新房市场０３ 黄冈存量房市场黄冈市场综述2021年1-12月黄冈市房地产市场运行情况一、供应情况2021年12月，新建商品房批准预售1027套，批准预售面积11.17万平方米，同比增长315.24%，环比增长40.68%；其中，新建商品住房批准预售978套，批准预售面积10.8万平方米，同比增长411.85%，环比增长40.62%。
2021年1-12月，新建商品房批准预售面积109.7万平方米，同比增长13.93%；其中，新建商品住房批准预售面积101.91万平方米，同比增长20.88%。
二、交易情况2021年12月，新建商品房销售304套，销售面积4.25万平方米，同比减少60.79%，环比减少12.73%；其中，新建商品住房销售231套，销售面积2.78万平方米，同比减少68.69%，环比减少27.79%。
12月存量房成交416套，成交面积7.23万平方米，同比减少34.51%，环比增长25.96%；其中，存量住房成交384套，成交面积4.42万平方米，同比减少55.26%，环比增长9.68%。
2021年1-12月，新建商品房销售7698套，销售面积93.87万平方米，同比增长34.94%；其中，新建商品住房销售6604套，销售面积79.9万平方米，同比增长35.67%。
1-12月存量房成交面积86.77万平方米，同比增长20.8%；其中，存量住房成交面积累计70.58万平方米，同比增长21.67% 。
三、库存情况截至2021年12月末，已批准预售尚未售出的商品住房7068套，面积83.49万平方米。
黄冈新房市场预售综述：2021年12月，新建商品房批准预售1027套，批准预售面积11.17万平方米，同比增长315.24%，环比增长40.68%；其中，新建商品住房批准预售978套，批准预售面积10.8万平方米，同比增长411.85%，环比增长40.62%。
2014年黄冈市黄梅县房地产市场商业市场分析暨城西地块项目定位报告(上)
住宅方面本项目需要解决的核心问题
处在认可度不高的城西板块，本案适合打造怎么样的产品 户型配比做多少？——哪些人会来买？
如何实现贵销、旺销？
商业方面本项目需要解决的核心问题
处在四线城市的城郊板块，本项目需要多大的商业体量？ 我们要做些什么？——有哪些业态可做？
每种业态要做多少？——我们要成为什么？
城市经济 竞争市场 商业现状分析 本案商业解读
案例解析——万恒·誉天下
销售情况
2013年5月31日一期开盘，推出靠北3栋高层，主力户型 为98-138，合计504套，目前已去化92.7%，一期标价在 4100-4300元/M2，销售均价在3600-3900元/M2。
2014年1月二期开盘，推出中间4栋高层，以99-137方户 型为主，共计504套，目前已去化33.5%。剩余部分为6 号楼和7号楼，以及5号楼、8号楼楼层较高的房源。
产业小结
工业园的有利因素：
➢大胜关山工业园的建成和投入使用带动了黄梅当地的经济发展，区域职工人口较大 ➢大胜工业园带来的大量工作岗位将吸引周边乡镇的劳动力。作为最靠近工业园的楼盘，本案将成为他们 日常消费和购房的首选。
工业园的不利因素：
➢大量的厂区入驻将会对周边环境造成一定影响。 ➢周边将不会有大量的楼盘，住宅、商业短期大氛围难以形成。 ➢厂区工人的消费能力有限，无法支撑起高档的消费。
项目位于城东板块，周边自然环 境佳，形象展示佳。一期自带1.7 万方配套商业，对城市高端人群 具有一定吸引力
数据来源于售楼部调研访谈
数据来源于黄冈市房地产市场发布平台
案例解析——中港华都
销售情况
2013年6月16日一期开盘，推出1栋12层小高层，3栋18、 19层高层，主力户型为88-94M2、120-130M2，合计288套 ，目前已去化83%，一期标价在3800-4400元/M2，成交均 价在3200-3600元/M2。
湖北省黄冈市英山县房地产市场调研报告
湖北省黄冈市英山县房地产市场调研报告湖北省黄冈市英山县房地产市场调研报告摘要：本研究报告，通过对英山县的深入调查，从宏观经济到微观市场，分析总结出英山县整体投资环境：城市拥有较为丰富的自然资源、旅游资源，整体宜居性较强；城市经济发展状况良好，城市发展有一定的发展潜力；城市房地产发展较为健康，城市房地产销售年去化量约20万㎡，供需关系基本处于平衡状态；城市房地产市场，主力户型为三房100-120㎡，刚需户型为主；主力客群主要来自于老城区及周边乡镇有改善型住房需求人群。
关键词：英山县市场调研；英山县投资环境分析；英山县房地产市场研究一、英山县宏观市场分析(一)城市介绍1.城市概况英山位于湖北省东北部，大别山主峰天堂寨南麓。
北接安徽金寨、霍山，东邻岳西、太湖，南连湖北蕲春、浠水，西与罗田接壤，是鄂豫皖三省边境的腹地中心。
英山古为皋陶部落，汉为英布封疆，宋为毕昇故里，今为温泉名城、茶丝之乡、休闲胜地，是一个集老区、山区、库区为一体的国家级扶贫开发工作重点县。
全县版图面积1449平方公里，辖3乡8镇，309个行政村，总人口42万，其中县城温泉镇人口在12万左右。
工业经济快速发展，规模以上工业企业发展到31家，增加值18.2亿元，以建筑建材、蚕丝制品、农产品加工等为支柱。
特色农业不断壮大，以茶叶为重点的农业占农村经济的比重持续提升，畜禽水产业规模化发展。
旅游业发展成效显著，创建2个国家4A级景区，2个省级旅游名村，温泉旅游开发有了实质性进展。
2.城市区位黄冈市英山县位于湖北省的东部，大别山主峰—天堂寨的南麓，东与安徽省岳西、太湖交界；南与蕲春、浠水接壤；西与罗田相邻，北与安徽省金寨、霍山毗连。
地跨东经115°31′53〃~116°04′02〃，北纬30°00′31〃~31°08′58〃。
全县东西宽43公里，南北长约70公里，总面积1449平方公里。
版图形状象一个斗柄朝南、斗勺朝东的北斗七星。
房地产销售岗位述职报告
房地产销售岗位述职报告一、基本信息姓名：（您的姓名）岗位：房地产销售入职时间：（入职时间）部门：（部门名称）二、工作职责1.负责公司房地产项目的销售推广和客户服务；2.接待客户，解答客户咨询，提供专业的房地产投资建议；3.跟踪客户需求，促成项目销售；4.负责销售合同的签订，协助完成客户过户手续；5.维护客户关系，收集客户反馈，提高客户满意度；6.参与市场调研，分析市场动态，为公司提供销售策略建议。
三、工作业绩1.销售业绩：在过去（时间周期）内，共销售（项目名称）项目（套数/面积），销售额达到（金额），完成销售目标（百分比）；2.客户满意度：客户满意度调查结果显示，我的客户满意度达到（百分比），高于部门平均水平；3.市场拓展：成功拓展了（数量）个新客户，并与（数量）家合作单位建立了合作关系；4.团队协作：积极参与团队活动，协助团队成员解决销售过程中遇到的问题，共同提高团队业绩。
四、工作亮点1.深入了解市场动态，准确把握客户需求，为客户提供针对性的购房建议，提高了成交率；2.优化销售流程，提高工作效率，缩短客户成交周期；3.重视客户关系维护，定期回访客户，了解客户需求，提升客户忠诚度；4.良好的沟通能力，能够与客户、同事、合作伙伴建立良好的合作关系。
五、工作不足与改进措施1.工作不足：在销售过程中，对部分高端客户的需求把握不够精准，导致成交率有待提高；改进措施：加强高端客户市场调研，深入了解高端客户需求，提供更加个性化的购房方案。
2.工作不足：对市场动态的关注不够及时，有时会错失销售机会；改进措施：加强市场信息收集，密切关注市场动态，提高市场敏感度。
六、未来工作计划1.提升个人业务能力，加强对房地产市场的了解，提高成交率；2.深入挖掘客户需求，提供更加专业的购房建议，提升客户满意度；3.加强团队协作，与团队成员共同提高团队业绩；4.积极参与公司组织的各类培训，提升自己的综合素质。
总结：在过去的（时间周期）里，我认真履行房地产销售岗位的职责，努力提高自己的业务水平，为公司创造了良好的业绩。
《黄冈房地产市场快报(2020年05月)》(1)
快报（2020年05月 ）》
房地产政策
房地产政策
黄冈市2020年5月政策法规
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
就业/社保/Biblioteka 民生保障政 2020.05.30策
黄冈
鼓励各地向普通居民发放普惠性消费券，向困难群体、特殊群体发放购物券，主要面向 餐饮、零售、百货、文化、旅游等行业消费；落实新能源汽车购置补贴、免征车辆购置 税政策延长2年和二手车销售增值税减免等优惠政策；展“惠游湖北”等惠民旅游活动 ，鼓励旅游景区向游客发送免费入园券；推动数字消费扩张；实施消费扶贫行动。
套均总 价
(万元/ 套)
区域
1
实地.蔷 薇国际
0.99
1.63
145
6046
112
68
黄州 区
2
嘉豪.新 港湾
0.58
0.77
59
7521 131
99
黄州 区
碧桂园 3 ·中央
公园
0.43 0.55
41
7861 133
105
黄州 区
碧桂园 4 ·黄冈
之星
0.39 0.45
34
8753 132
115
黄州 区
2020:1-6 1604.1 218.75
723
元/㎡ 800 700 600 500 400 300 200 100 0
整体市场|土地出让金
2020年1-6月，黄冈市成交土地出让金达15.82亿元，平均溢价率为7.7%，较去年下降6.5个百分点。
黄冈市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
宅地市场|供求分析
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经济发展
黄州经济第一，市中心优势凸显，房地产快速增长，对其他县市吸附力较强
亿元
100 80 60 40 20
19.40% 40
黄州区GDP及增长率情况
18.94%
15.10%
14.10%
57.9 48.68
70.5
94.18 13.30%
20.00% 15.00% 10.00% 5.00%
排名
1 2 3 4 5
工，这部分黄州人大多愿
意回乡置业定居
黄州周边县市 进城客户30%
黄州周边的蕲春县、溪水 县、团风县、麻城市等县 市的部分进城商户、公务 员群体也是黄州房地产市 场上的主要客户。
住宅成交排名分析
升华翡翠一品凭借地段、大盘、景观样板优势，摘得桂冠，月均去化50套
2013年1-10月黄州销售套数前十排名
西湖一路（3.44万㎡） 140万/亩；915元/㎡
东坡小学旁、文峰路与遗爱湖公 园绿篱笆之间（6.8万㎡） 118万/亩；1184元/㎡
➢目前黄冈出让土地 多为毛地，地价不包 含拆迁补偿，且多为 小宗地块； ➢老城区：110万/亩， 楼面价600元/㎡； ➢遗爱湖：近期成交 地王万景万家咀地块 362万/亩，楼面价 2200元/㎡； ➢开发区：150万/亩， 楼面价600-800元/㎡。
6月
7月
8月
9月
Hale Waihona Puke 成交均价（元/㎡）4171 6.68
10月
5000 4000 3000 2000 1000 0
➢黄州住宅年均去化约60 万㎡，现今存量56万㎡， 去化周期约11个月，竞争 宽松； ➢区域房价上涨迅速，年 均价格涨幅约17%，现今 突破4000元/㎡，部分项 目已突破5000元/㎡； ➢预计新地王万景万家咀 地块的入市将再度推高区 域房价。
城镇居民人 均可支配收 入（元）
19257 17868 16154 16146 15043 16488 16508 16397 16692 16490 16765
发展阶段 人均GDP （美元） 需求特征
发展特征
启动期
1000～3000
生存需求 超速发展 单纯数量型
缓慢发展期
3000～4000
生存、改善需求兼有 平稳发展
57 56.5 144.57 132.7 95.97 176.39 85.1 1192.88
37.72 80.14 101.14 40.1 37.83 102.62 101.9 65.49 116.96 59.89 748.18
5723 3624 3032 2884 2680 2671 2615 2562 2429 2288 3092
➢2012年黄州区住宅均价约4000元/㎡，城镇居民人均住房面积51.9㎡，房价收入比约11， 超4-6合理范围，房价虚高； ➢黄州贫富差距大，普通居民月收入2000元左右，财富主要集中于公务员、教师、纺织行业 中高层等，高品质项目存在一定市场机会。
二、三产业并举，产业结构利于房地产发展
产业结构
100% 80% 60% 40% 20% 0%
➢黄冈市中心，教育全国知名，对黄冈其他县市吸引力足； ➢现今城市经济落后，人口少，贫富差距大； ➢房地产快速发展，后劲足； ➢武汉城市圈第二重心，城市提速，未来人口导入强劲； ➢城市向东、北发展，老城区发展减速。
综述
二、黄州房地产市场分析
土地市场分析
老城区毛地价格约110万/亩左右，楼面价600元/㎡
老城区
城市“东扩北进、跨河发展”，老城区发展减速
城市发展格局
➢黄州老城区环境、交通压力日益严峻， 城市未来将向东、北发展； ➢黄冈城东新区：市区长河以东、黄鄂高 速以南、江北路以西和南湖路以北的区 域，面积约63平方公里。其中世纪大道 以东，东昌大道以西，南湖路以北，106 国道以南为起步区，面积约10平方公里； ➢目标：规划用10年时间，精心打造 “一河两湖”生态系统，将城东新区打 造成为布局合理、功能完善、环境优美， 集行政服务、生态宜居、新兴产业三位 一体的“鄂东明珠、水岸都市”。
414
书香茗苑小区
240
东方名都
490
宏康畔山林语
170
文峰宝邸
1498
中江金域蓝湾
356
保利壹号公馆
896
鸿发.东门华府 324
景江国际
258
可售套数 1968 495 465 399 374 372 284 201 170 169 142 141 122 104 70 62 50 47 43 36 35 29 26 26 25 24 17 15 13 4 2
735
龙城华府
914
清华花园
404
嘉豪·公园世家 824
黄冈摩尔城
774
瑞丰世家小区
578
君城紫金城
803
艳阳·御澜岸
632
金泰国际广场
224
瑞天新城
699
西湖上城
459
晟景嘉园
212
东方京城
344
领秀西湖
66
天顺·盛世家园 224
天瑞公馆
245
黄州·宇济1号 2411
尾盘项目 江岸名都
674
聆湖春天
49.50%
35.40% 15.10%
2008
黄州区产业结构
56.80%
40.20%
38.80%
25.10%
43.80%
18.10%
16.00%
2009 一产
2010 二产 三产
47.00%
14.20% 2011
44.67%
42.03% 13.30%
2012
➢黄州农业产业化水平不高，工业竞争力不强，现代服务业发展相对滞后导致整体经济落后； ➢服务业比重虽较高，但仍以传统餐饮、住宿、商业等为主，随着房地产、物流、商贸等现代 服务业的发展，未来将得到改善。
房地产投资分析
黄州区房地产投资热度较高，房地产业发展迅速
亿元
20
15
15.16%
10
5
3.85
0 2008
房地产投资情况
22.23%
18.98%
20.68%
12.38
11.08
12.42
20.26% 15.54
24.00% 18.00% 12.00%
6.00%
2009
2010
2011
2012
房地产投资
元
20000 15000 10000
5000 0
20.10% 11860
2008
黄州城镇居民人均可支配收入情况
13634 13.60%
15376 13%
16920 14.90%
19257 13.81%
2009
2010
人均可支配收入
2011 同比增长
2012
25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
0
0.00%
6
2008
2009
2010
2011
2012
7
GDP
GDP增长率
8
9
10
房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准
全市
2012年黄冈各区县市经济数据一览表
区县
GDP
人口 人均GDP
（亿元） （万人） （美元）
黄州 武穴 蕲春 英山 团风 浠水 黄梅 红安 麻城 罗田 ——
94.18 180.38 143.1
客户分析
黄州城区客户、黄州外出工作返乡客户及周边县市的进城客户构成
黄州城区客户 50%
黄州城区的常住人口约38 万，包括公务员、教师、 医生等大量泛公务员群体 ，个体及普通刚需客户
黄州房地产市场 的客户构成
黄州外出工作 返乡客户20%
黄州是湖北省的农业大市
，没有大型工业作为经济
支撑，大量黄州人出外打
房地产占固定资产投资比
0.00%
➢房地产在固定投资中的比重一直处于较稳定的水平，近年来，房地产业发展迅速，城市对房 地产的依赖较大。
城市提速，武冈城铁通车，最快28分钟到达武汉
交通条件
武汉房价：8700元/㎡ 黄冈房价：4000元/㎡
➢武冈城铁目前已进入铺轨阶段，预计2013年底建成通车，届时武汉至黄冈将由现今70分钟 缩短至28分钟； ➢黄冈房地产价值将得到提升，价格优势将吸引武汉客户关注。
以数量为主，数量与质量并重
快速增长期
4000～8000
改善需求为主 快速发展
以质量为主，数量与质量并重
减缓发展期
8000以上
改善需求为主 缓慢发展 综合发展型
➢2012年黄州区人均GDP为5723美元，目前房地产处于快速增长阶段，改善需求为主，客户 对项目品质要求较高。
居民生活水平
黄州贫富差距大，普通居民收入低，不利房地产长期发展
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称
升华·翡翠一品 金家·上城
嘉豪·公园世家 龙城华府 江岸名都 江山如画
鸿发.东门华府 三清·国际华城
明珠广场 艳阳·御澜岸
板块
遗爱湖 开发区 遗爱湖 老城区 遗爱湖 老城区 老城区 老城区 开发区 遗爱湖
套数
500 452 426 305 261 240 228 223 220 192
100-120㎡超五成，市场首改主导
2012年黄州区商品住宅各面积成交比例示意图
91-100㎡ 18%
100-120㎡ 55%
120-144㎡ 18%
住宅成交户型分析
90㎡以下 8%
144㎡以上 1%
➢黄州区2012年各面积段成交来看：100-120㎡超五成，90-100㎡及120-144㎡各占两成， 市场首改主导； ➢黄州人基本均有住房，因此改善居住环境是其购房主要目的，此外，黄冈人对子女教育相 当重视，学区是其置业的另一大目的，投资客户较少。