建设银行住房公积金业务介绍(ppt 44张)

深圳分行住房公积金业务介绍
建设银行深圳市分行 2011年1月
最新政策
目前可参考的已出台政策： • 国务院关于修改《住房公积金管理条例》的决定（中华人民共和国国务 院令第350号） • 《关于印发深圳市住房公积金管理暂行办法的通知》 （深府〔2010〕 176号）——关键性文件 • 《深圳市住房公积金缴存管理暂行规定》（深公积金【2010】28号 ） ——关键性文件 • 《深圳市地方税务局关于我市新住房公积金制度有关个人所得税扣除政 策衔接问题的通知 》（深地税发〔2010〕432号）——关键性文件 • 《深圳市地方税务局关于调整住房公积金（住房补贴）征免个人所得税 的扣除上限额标准的通知》（深地税发[2010]163号 ） • 《深圳市住房公积金制度改革方案》（深府[2009]107号） 尚未出台： • 《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》 • 《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》
1. 住房公积金介绍
深圳住房公积金
• • • •
《深圳市住房公积金管理暂行办法（征求意见稿）》 住房公积金由国家机关、事业单位、企业、民办非企业 单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存。 住房公积金，是指支持职工解决自住住房问题的具有保 障性、互助性和强制性的长期住房储金。 自住住房主要包括保障性住房、安居型商品房和普通商 品住房。 强制缴交，新成立单位在一个月内必须缴交，以前的单 位在半年内必须缴交。深户、非深户强制缴交，外籍人 士自愿缴交。
5年期以上 第二次调 6.40% 4.30%
5.76%
5.94%
3.33%
3.87%
•
假设一笔住房公积金贷款50万元、期限为30年，按等额本息方式计算，与个人住房商 业性贷款相比较月供可节省691.59元，总利息支出节省248971.69元。 享受税收优惠，合理避税 企业和个人按照规定比例提取和缴存的住房公积金，免征个人所得税。（2010年纳税 人实际取得的工资、薪金所得在计算缴纳个人所得税时，住房公积金扣除上限额标准按上 限2803元/月执行）（深地税发[2010]163号）从2010年4月1日起执行。深地税发〔2010〕 432号《深圳市地方税务局关于我市新住房公积金制度有关个人所得税扣除政策衔接问题 的通知 》2010年12月16日颁发。
目 录
• 住房公积金介绍
• 制度建设与项目时间安排 • 最新政策内容介绍 • 住房公积金办理流程（归集、提取） • 建行住房公积金业务优势 • 深圳外商投资企业住房公积金业务专项服务方案 • 难点解析
1. 住房公积金介绍
什么是住房公积金（国家）
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体 企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、 事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴 存的长期住房储金。它以个人及其所在单位按照职工个 人工资收入一定比例逐月缴存。 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工 缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 实行住房公积金以后对员工—总收入增加，但拿到手 的现金减少
1. 住房公积金介绍
新税收文件解读
• 自2010年12月20日（含）起，我市企事业单位和个人分别在不超过职工本 人月工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，缴存数额分别不超过 1402元的（上一年度在岗职工月平均工资3893.58元×3倍×12%；此数额 标准由市地税局根据我市《国民经济和社会发展统计公报》有关数据，每 年进行发布），允许在个人应纳税所得额中扣除。 2010年12月至2011年6月（税款所属期）期间的政策执行衔接 ： 既可选择扣除“单位和个人分别在不超过职工本人月工资12%的幅度内， 数额分别不超过1402元，实际缴存的住房公积金” 也可选择扣除“由单位按月工薪总额13%计算发放，且数额不超过2803元 的住房补贴” 但两种方法只能选择一种 ，超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计 征个人所得税。 上述个人自办理住房公积金缴存手续的次月起，应按照财税〔2006〕10号 文第二条规定的比例、标准范围内，扣除实际缴存的住房公积金。对其取 得由单位发放的住房补贴，不再予以扣除。 自2011年7月（税款所属期）起，对个人取得由用人单位发放的住房补贴， 一律不得在个人应纳税所得额中扣除。
1. 住房公积金介绍
公积金的好处：实现企业、员工、社会的“多赢”
• • • • 企业 增强企业凝聚力 吸引、留住人才 提升企业形象 可税前列支（国务院《住房公积金管理条例》） 1.机关在预算中列支； 2.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中 列支 3.企业在成本中列支。
1. 住房公积金介绍
客户最关心的问题
• • • • •
住房公积金免税政策 住房公积金提取 住房公积金贷款 是否一定要在建行开对公户 是否一定要在建行开办个人的联名卡（借 记卡+公积金查询+提取+未来的贷款资金 （可能）） • 打算在我行办的客户还会问到汇缴清册的 填写内容—我们专门做了一个填写说明。
1. 住房公积金介绍
适用客户群体 1. 所有在深圳的单位。 2.总部在深圳的单位，外派到外地去工作，但在当地没有缴存住房公积 金的人员。 上述两点在后面的内容中会仔细讲到。 3.外籍人士现在还不能缴交。 4.自由职业者还不能缴交（这个展开说一下） 我们推介的受众 主要是单位人力资源部门的人员。人员管理的专业人员。有时候也会 问到社保的相关内容，要掌握一些相关知识。 客户推荐时我的两个目标： 1.政策解读 2.介绍政策 主要想显示出建行的专业性。

• •
员工
享受住房保障，提高生活水平 职工可根据相关规定提取使用住房公积金。（买房、租房、大修、归还房贷等） 申请低息的公积金贷款
类别
普通贷款 公积金贷款
5年期以内 调整前
5年期以上 调整前
5年期以内 第一次调 5.96% 3.50%
5年期以上 第一次调 6.14% 4.05%
5年期以内 第二次调 6.22% 3.75%
• பைடு நூலகம்
3.
2. 制度建设与项目时间安排
（一）1992年，深圳市颁布《深圳市社会保险暂行规定》，建立纳入社会保险范围内的“公积金”制度。 “社保公积金”制度的受惠人群仅限于部分企业的部分职工。