《房地产经营管理》PPT课件

装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有预测、有组织、 有目的的经济活动。
1.3.2 房地产管理概念
• 房地产管理：指房地产经营管理部门、房地产企业和物业管理公司、对国家 授权、单位法人和公民个人委托管理的房地产所进行的房屋出售、土地使用 权转让、房地产出租、抵押、房屋修缮和房地产再开发及售后服务等各项经 营和物业管理活动的总称。
1.2 房地产业
• 房地产业是第三产业的重要组成部分,在我国国民经济分 类标准中被作为独立的行业。
• 房地产业是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发 建设、经营、管理以及维修、装饰、服务的集多种经济活 动为一体的综合性产业。
• 它既是国民经济的先导性、基础性产业,又是附加值比较 高的产业。房地产业为人们提供一定的空间地域,它是整 个城市社会、政治、经济和文化生活重要的物质基础。没 有房地产业就没有城市和城市的社会经济生活。
1.5 房地产开发分类
• 根据开发项目所在的位置,可分为城市新区房地产 开发和旧城区房地产开发。
• 根据开发的规模,可分为零星地段的房地产开发和 成片小区开发。
• 根据开发的深度,可分为土地开发和房屋开发。 • 根据开发的方式,可分为定向开发、联合开发、合
作开发和单独开发。
源自文库谢下 载
1.4 房地产开发
• 房地产开发 • 是以城市土地资源为对象,在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、
房屋建设的行为。 • 房地产开发是以城市土地资源为对象,在依法取得国有土地使用权的土地上进
行基础设施、房屋建设的行为。
1.4 房地产开发的特点
• 开发成本高,投资量大。 • 开发建设期长,投资周转慢。 • 市场具有地区性和分散性。 • 需求具有稳定性。 • 涉及面广,综合性强。 • 成交价格在某一范围内具有不确定性
1.1. 2房地产的分类
• 按房地产存在的自然形态划分 土地 建成后的物业 • 按用途划分: 居住房地产 商业房地产 旅游房地产 工业房地产 农业房地产 特殊目的房地产
1.1. 3房地产的特性
• 位置的固定性 • 经济寿命的可延续性 • 适应性 • 不一致性 • 需要管理 • 能从周围社区环境的改善中获得利益
房地产经营管理概论
1 基本概念
1.1房地产
• 1.1.1房地产概念 • 房地产是房产和地产的总称。包括土地和建筑物。本质
上是指土地及其地上的建筑物和构筑物及其的各种权益。 • 由于房屋及其相关的土地是不能移动的，所以房地产又
被称为不动产。 • 房地产是一切社会、经济和生活活动的载体。房地产作
为人类生产生活所必需,不仅仅是最基本的生产要素,也 是最基本的生活资料。在市场经济中,房地产是一种商 品,又是人们最重视、最珍惜、最具体实在的财产。 • 建筑物是指人工建造而成，包括房屋和构筑物两大类。 房屋一般由基础、墙、门、窗、柱和层顶构成。建筑物 一般分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结 构和其他结构。
房地产业的特点
• 1房地产业投资大、周期长、效益高 • 2房产、地产交易的不可分性 • 3房地产也的产品保值性、增值性和地域性 • 4防地产业的发展要受城镇综合因素的制约
1.3 房地产经营管理
• 1.3.1 房地产经营概念 • 经营:筹划、谋划，指企业进行的有预测、有组织、有目的的经济活动 • 房地产经营:指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、