房地产估价收费标准--国家
房地产评估收费标准
房地产评估收费标准一、背景介绍房地产评估是指对房地产进行评估和估价的过程，以确定其市场价值、租金价值、担保价值等，为房地产交易、融资、税收等提供准确的评估数据和依据。
为了规范房地产评估行业的收费标准，提高服务质量，制定本文档，明确房地产评估收费的相关要求。
二、收费标准的制定原则1. 合理公正：收费标准应公平合理，符合市场规律和行业实际情况。
2. 透明明确：收费标准应明确具体，便于评估机构和客户之间的沟通和理解。
3. 考虑成本：收费标准应考虑评估机构的成本，确保其正常运营和合理利润。
4. 客户利益至上：收费标准应充分考虑客户的利益，提供高质量的评估服务。
三、收费标准分类根据评估对象和评估服务的不同，将房地产评估收费标准分为以下几类：1. 住宅类房地产评估收费标准住宅类房地产评估收费标准根据住宅的面积、位置、年限等因素进行分类。
以市场价值评估为例，收费标准如下：- 小于100平方米的住宅：每平方米100元；- 100-200平方米的住宅：每平方米90元；- 大于200平方米的住宅：每平方米80元。
2. 商业类房地产评估收费标准商业类房地产评估收费标准根据商业用途、位置、租金收益等因素进行分类。
以租金价值评估为例，收费标准如下：- 商业用途的小型商铺：每平方米租金价值的1%；- 商业用途的大型购物中心：每平方米租金价值的0.8%；- 商业用途的写字楼：每平方米租金价值的0.5%。
3. 工业类房地产评估收费标准工业类房地产评估收费标准根据工业用途、位置、产能等因素进行分类。
以担保价值评估为例，收费标准如下：- 工业用途的厂房：每平方米担保价值的0.2%；- 工业用途的仓库：每平方米担保价值的0.1%。
4. 土地评估收费标准土地评估收费标准根据土地用途、位置、规划条件等因素进行分类。
以市场价值评估为例，收费标准如下：- 住宅用地：每平方米市场价值的0.5%；- 商业用地：每平方米市场价值的0.8%；- 工业用地：每平方米市场价值的0.3%。
房地产估价规范与中华人民共和国房地产估价规范
房地产估价规范与中华人民共和国房地产估价规范关于房地产抵押价值的思考忽视抵押人偿贷能力，单方面看重抵押物价值保障：银行在审核房地产抵押贷款的时候不仅仅要审核抵押物的抵押价值还要考虑抵押人的偿贷能力。
抵押贷款中的抵押物是处于准交易状态，当抵押期满而无法还贷时，银行有权依法处置抵押物。
因此，抵押物评估结果应该是市场价值。
三是明确了房地产抵押估价要进行变现能力分析。
在抵押估价中，房地产估价师要对抵押房地产的通用性、独立使用性、可分割转让性等变现能力进行分析。
从事评估活动至少连续六年以上，拥有二级房地产评估资质三年以上。
公司注册资金至少两百万元以上，合伙企业出资额至少一百二十万元以上。
拥有专业房地产评估师十五名以上。
一级资质的房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。
二级资质的房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
三级资质的房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。
房地产公司资质等级标准是怎样的一级：注册资金5000万以上；从事开发经营5年以上；近3年竣工面积30万平米以上；连续5年工程质量合格率100%；上一年施工面积15万平米以上。
机构名称上有房地产估价或者房地产评估字样。
从事房地产评估工作连续六年以上，并且取得三年以上的二级房地产估价机构资质。
房地产公司申请二级资质需要什么条件对于资金有一定的要求，毕竟是房地产开发，所以资金肯定是不能够少的，二级的注册资金最起码要达到2000万元以上。
成都市农村房地产估价规范全文.1 为规范成都市农村房地产估价行为，保障估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国物权法》等法律法规和成都市统筹城乡的有关规定，结合成都市农村房地产估价实际，制定本规范。
第八条拆迁补偿估价不包括对被拆迁房屋室内装饰装修的估价。
但拆迁人书面要求评估的，按照《房地产估价规范》，另行评估其价值。
第二章估价方法第九条住房的拆迁补偿，可只采用一种估价方法进行估价，但应当说明理由。
房产评估公司收费标准
房产评估公司收费标准
房产评估是指对房地产进行评估、估价的活动，是房地产交易、转让、抵押贷
款等活动的前提和基础。
房产评估公司作为专业的评估机构，其收费标准是业务开展的重要内容之一。
那么，房产评估公司的收费标准是怎样的呢？
首先，房产评估公司的收费标准主要包括评估费用和其他相关费用。
评估费用
是指对房产进行评估、估价所需的费用，包括评估师的工作费用、评估报告的编制费用等。
其他相关费用则包括评估过程中产生的交通、住宿、材料、信息查询等费用。
其次，房产评估公司的收费标准是根据评估对象的具体情况而定的。
评估对象
的具体情况包括评估的房产类型、面积、地段、使用年限、市场行情等因素。
不同的评估对象会对应不同的评估费用标准，这也是因地制宜的体现。
再次，房产评估公司的收费标准是按照国家相关规定和行业惯例执行的。
国家
对房产评估行业有着明确的管理规定，包括评估费用的收费标准、收费方式、收费项目等内容。
房产评估公司在执行收费标准时，必须遵循国家相关规定和行业惯例，不得随意提高或降低收费标准。
最后，房产评估公司的收费标准应当合理透明。
房产评估公司在向委托人收取
评估费用时，应当向委托人明示评估费用的具体项目和标准，不得存在任何隐性收费。
委托人有权对评估费用进行合理的监督和检查，确保评估费用的合理性和透明性。
综上所述，房产评估公司的收费标准是一个复杂而又重要的问题。
评估费用的
确定应当充分考虑评估对象的具体情况，遵循国家相关规定和行业惯例，保证收费的合理透明。
只有这样，房产评估公司才能够真正为委托人提供专业、公正、可靠的评估服务。
房地产估价收费标准
房地产估价收费标准房地产估价是指根据市场情况和专业知识对房地产进行评估，确定其合理的市场价值。
估价收费标准是指对于房地产估价服务所收取的费用标准，是市场经济条件下的一种市场行为。
下面将详细介绍房地产估价收费标准的相关内容。
一、估价收费标准的制定依据。
房地产估价收费标准的制定应当遵循以下原则，公平、合理、透明、依法依规。
具体来说，应当根据估价项目的复杂程度、工作量、风险程度、市场行情和地区差异等因素进行综合考虑，确定合理的收费标准。
二、估价收费标准的主要内容。
1. 估价收费的计费方式。
估价收费可以采取按照估价对象价值的一定比例计费、按照估价项目的工作量计费、按照估价服务的时间计费等方式进行计费。
不同的计费方式适用于不同的估价项目，应当根据实际情况进行合理选择。
2. 估价收费的具体标准。
估价收费标准应当根据不同的估价项目确定具体的收费标准，包括但不限于住宅、商业地产、工业地产、土地等不同类型的房地产估价项目，应当根据市场行情和估价对象的具体情况进行合理确定。
3. 估价收费的费用构成。
估价收费的费用构成应当包括基本收费和附加收费两部分。
基本收费是指对于估价项目的基本工作量所收取的费用，而附加收费是指对于估价项目中额外工作量所收取的费用，例如现场勘查、数据采集等。
三、估价收费标准的管理与监督。
为了保障估价收费的公平合理，应当建立健全的估价收费管理与监督制度。
相关部门应当加强对估价收费行为的监督，依法依规查处违法违规行为，维护市场秩序。
四、估价收费标准的调整机制。
随着市场经济的发展和房地产市场的变化，估价收费标准也需要不断进行调整。
相关部门应当根据市场情况和实际需要，适时进行估价收费标准的调整，确保其与市场相适应。
结语。
房地产估价收费标准的制定是保障房地产估价市场秩序和保护消费者权益的重要举措。
各方应当共同遵守相关规定，促进房地产估价市场的健康发展。
希望本文对您了解房地产估价收费标准有所帮助。
房地产估价收费标准文件三篇
房地产估价收费标准文件三篇篇一：房地产估价收费标准文件国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知【颁布单位】国家计划委员会、建设部【颁布日期】19XX-07-17【实施日期】19XX-07-17【文号】计价格(19XX)971号各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），XX、XX、XX市房地产管理局：为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。
二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。
中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。
三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。
中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。
四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。
房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。
口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。
普通咨询报告，每份收费300～1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。
以上收费标准，属指导性参考价格。
房产评估费收取标准
房产评估费收取标准房产评估费是指房地产评估机构为房屋所有权人或者使用权人提供的评估服务所收取的费用。
房产评估费的收取标准一直是人们关注的焦点，合理的收费标准不仅可以保障评估机构的合法权益，也可以保障委托人的利益。
因此，对于房产评估费的收取标准，需要进行合理规范，以保障市场秩序的正常运行。
一、房产评估费的收取标准应当根据评估对象的具体情况来确定。
对于不同类型的房产，其评估费用也应当有所区别，例如住宅、商业用房、工业厂房等，其评估费用应当根据其不同的特点和价值来确定。
二、房产评估费的收取标准应当公开透明。
评估机构应当将评估费用的收取标准向社会公开，不得搞虚假宣传或者误导消费者，同时要求评估机构在收费时向委托人提供明细清单，确保费用的合理性和透明性。
三、房产评估费的收取标准应当合理规范。
评估机构在收取费用时，应当遵循市场价格，不得随意提高收费标准，不能滥用行业地位，也不能通过低价吸引客户后再行追加收费。
四、房产评估费的收取标准应当与评估服务的质量相匹配。
评估机构在收取费用的同时，应当提供相应的评估服务，保证评估报告的真实性和客观性，不得虚构评估结果，以获取不当利益。
五、房产评估费的收取标准应当受到监管部门的监督。
相关监管部门应当加强对评估机构的收费行为进行监督，及时发现和查处违规行为，保障委托人的合法权益。
总之，房产评估费的收取标准应当合理规范，公开透明，与评估服务的质量相匹配，并受到监管部门的有效监督。
只有这样，才能保障评估机构和委托人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
房屋评估公司收费标准
房屋评估公司收费标准房屋评估公司是指专门从事房屋评估业务的机构，其主要业务是对房地产进行评估，确定其市场价值。
房屋评估公司的收费标准是业务开展的重要方面，也是客户选择评估公司的重要考量因素之一。
下面将介绍一般房屋评估公司的收费标准。
首先，房屋评估公司的收费主要包括基本收费和附加收费两部分。
基本收费是指评估公司对评估服务的基本费用，通常是根据房屋的面积、地段、使用性质等因素进行计费。
而附加收费则是指在评估过程中产生的一些额外费用，例如需要进行现场勘察、提供专业报告等情况。
其次，基本收费的计算通常是按照每平方米的标准收费，不同地区和不同类型的房屋可能会有不同的收费标准。
一般来说，房屋评估公司的基本收费是根据当地的市场行情和公司自身的实际情况进行制定的，客户可以根据自己的需求和预算选择合适的评估公司。
再次，附加收费是根据评估过程中的具体情况进行收费的。
例如，如果需要对房屋进行现场勘察，评估公司可能会根据勘察的时间和工作量收取额外费用；如果客户需要评估公司提供专业的评估报告，也可能会产生额外的费用。
此外，客户在选择房屋评估公司时，还需要考虑评估报告的质量和服务的专业性。
一些评估公司可能会以低价吸引客户，但在评估报告的质量和服务的专业性上存在问题。
因此，客户在选择评估公司时，不仅要考虑价格因素，还需要综合考虑评估公司的资质、信誉和服务质量。
最后，房屋评估公司的收费标准是根据相关法律法规和市场行情进行制定的，客户在选择评估公司时，应该了解评估公司的收费标准，并与评估公司签订正式的评估合同，明确评估的具体内容、费用和服务标准，以确保评估过程的公正和透明。
综上所述，房屋评估公司的收费标准是客户选择评估公司时需要考虑的重要因素之一。
客户在选择评估公司时，不仅要考虑价格因素，还需要综合考虑评估公司的资质、信誉和服务质量，以确保评估的公正、准确和专业。
希望本文对您了解房屋评估公司的收费标准有所帮助。
房地产估价收费标准文件
国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知
【颁布单位】国家计划委员会、建设部
【颁布日期】1995-07-17
【实施日期】1995-07-17
【文 号】计价格(1995)971号
各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局：
为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：
土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。
六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
档次
房地产价格总额(万元)
累进计费率(‰)
1
100以下(含100)
5
2
101-1000
2.5
3
1001-2000
1.5
4
2001-5000
0.8
5
5001-8000
0.4
6
8001-10000
0.2
7
10000以上
0.1
以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。
五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。
房地产评估收费标准
房地产评估收费标准引言概述：房地产评估是指根据市场需求和法律规定，对房地产进行价值评估和估价的过程。
收费标准是评估机构或评估师向客户收取服务费用的依据。
本文将详细介绍房地产评估收费标准的相关内容。
一、评估师资质和经验1.1 评估师的资质等级：评估师的资质等级是评估收费标准的重要指标之一。
一般来说，高级资质的评估师在评估过程中能够提供更准确、专业的服务，因此其收费标准相对较高。
1.2 评估师的经验和声誉：评估师的经验和声誉也会对收费标准产生影响。
经验丰富、在业界有良好口碑的评估师通常会被认为是高质量的服务提供者，因此他们的收费标准相对较高。
1.3 评估师的技术水平和专业知识：评估师的技术水平和专业知识是评估收费标准的重要考量因素。
具备先进的评估技术和广泛的专业知识的评估师通常能够提供更准确、全面的评估报告，因此其收费标准相对较高。
二、评估对象的复杂程度2.1 房地产类型：不同类型的房地产评估难度和复杂程度不同，因此收费标准也会有所差异。
例如，商业地产评估通常比住宅地产评估更为复杂，因为商业地产涉及到租金收益、商业环境等因素的考量。
2.2 评估范围和深度：评估师在评估过程中所涉及的范围和深度也会对收费标准产生影响。
如果评估需要对房地产的各个方面进行全面评估，包括土地、建筑物、市场环境等因素的考量，那么评估师的工作量和时间成本会增加，从而导致收费标准的提高。
2.3 评估时效要求：评估师在评估过程中可能会面临客户对时效要求的压力。
如果客户需要在较短的时间内完成评估报告，评估师可能需要加班加点来满足要求，这也会对收费标准产生影响。
三、市场行情和地区差异3.1 市场行情：房地产市场的行情波动会对评估收费标准产生影响。
当市场供需关系紧张、交易活跃时，评估师的工作量可能会增加，因此收费标准也会相应提高。
3.2 地区差异：不同地区的房地产市场情况和评估需求也会对收费标准产生影响。
一线城市的房地产市场通常较为繁忙，评估需求较大，因此评估收费标准可能会高于二线或三线城市。
房地产估价收费计算表
范围
100万以下部分 101-1000万部分 1001-2000万部分 2001-5000万部分 5001-8000万部分 8001-10000万部分 10000以上部分
房产估价收费计算表
正版软件 尹彦博版权所有 可以拷贝
估价结果(元) 收费金额 附:
8,350,000 【 此处录入估价结果】 18,700.00 元
范围
100万以下部分 101-1000万部分 1001-2000万部分 2001-5000万部分 5001-8000万部分 8001-10000万部分 10000以上部分
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
房产评估的收费标准 《计价格[1995]971号》文件 标准 累计金额（万元）
4‰ 2‰ 1‰ 0.6‰ 0.4‰ 0.2‰ 0.1‰ 0.4 2.2 3.2 5 6.2 6.6
正版软件 尹彦博版权所有 可以拷贝
房产估价收费计算表
估价结果(元) 收费金额 附: 房产评估的收费标准 《计价格[1995]971号》文件 标准 累计金额（万元）
5‰ 2.5‰ 1.5‰ 0.8‰ 0.4‰ 0.2‰ 0.1‰ 0.5 2.75 4.25 6.65 7.85 8.25 8,350,000 【 此处录入估价结果】 23,375.00 元
房地产估价收费标准国家
标题国家计委、建设部房地产中介服务收费的通知法律结构部委文件文号计价格第971号时效性有效颁布机关国家计委、建设部省份全国发文日期1995-07-17政策法规国家计委、建设部房地产中介服务收费的通知国家计委、建设部房地产中介服务收费的通知1995年7月17日计价格第971号各省、自治区、直辖市物价局委员会、建委建设厅,北京、天津、上海市房地产管理局：为规范房地产中介服务收费行为,维护房地产中介服务当事人的合法权益,建立房地产中介服务收费正常的市场秩序,现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用.二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费.中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则,接受自愿委托,双方签订合同,依据本通知规定的收费办法和收费标准,由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费.三、房地产中介服务收费实行明码标价制度.中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项.房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况.四、房地产中介服务机构可应委托人要求,提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务,收取房地产咨询费.房地产咨询收费按服务形式,分为口头咨询费和书面咨询费两种.口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准.书面咨询费,按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收.普通咨询报告,每份收费300－1000元；技术难度大,情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准一般不超过咨询标的额的％.以上收费标准,属指导性参考价格.实际成交收费标准,由委托方与中介机构协商议定.五、房地产价格评估收费,由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收.以房产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收.具体收费标准见附表.土地价格评估的收费标准,按国家计委、国家土地局土地价格评估收费的通知的有关规定执行.六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣金.房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准.房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收.房屋买卖代理收费,按成交价格总额的－％计收.实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3％.土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定.房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取.七、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准.各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准,报国家计委、建设部备案.对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不得超过上述收费标准的30％.八、各地区、各部门和房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准,切实提供质价相称的服务.凡中介服务机构资格应经确认,而未经确认、自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,由物价检查机构按有关法规予以处罚.九、本通知下达以前有关规定凡与本通知相抵触的,一律以本通知为准.附表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表附表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表档次房地产价格总额万元累进计费率‰1 100以下含100 52 101以上至10003 1001以上至20004 2001以上至50005 5001以上至80006 8001以上至100007 10000以上备注：拆迁评估因工作复杂、工作量大,要求最低按照分户评估报告的5‰计费,不得下浮.可以按照具体项目的难度及复杂程度在5‰的基础上上浮30%收费.。
房地产评估收费标准
房地产评估收费标准一、背景介绍房地产评估是指对房地产进行价值评估和估价的一种专业活动。
评估收费标准的制定对于保障评估机构和客户的权益，确保评估行业的健康发展具有重要意义。
本文将详细介绍房地产评估收费标准的制定原则、收费方式和具体标准。
二、制定原则1. 公正合理原则：评估收费应公正合理，确保评估机构和客户的权益平衡。
2. 透明公开原则：评估收费标准应公开透明，便于客户了解和选择。
3. 可操作性原则：评估收费标准应具备操作性，方便评估机构进行实施和管理。
4. 市场导向原则：评估收费标准应与市场需求和行业发展相适应，具备竞争力。
三、收费方式1. 固定费用：按照评估对象的类型和规模，制定相应的固定费用标准。
例如，对于住宅房产评估，按照房屋面积和地理位置确定固定费用。
2. 百分比费用：按照评估对象的价值，采用百分比方式进行收费。
例如，对于商业地产评估，按照评估对象的价值的1%-2%进行收费。
3. 混合费用：根据评估对象的不同特点，采用固定费用和百分比费用相结合的方式进行收费。
例如，对于土地评估，可以先收取固定费用，然后再按照土地价值的一定比例进行收费。
四、具体标准1. 住宅房产评估：按照房屋面积和地理位置确定固定费用，例如每平方米100元，最低收费1000元。
2. 商业地产评估：按照评估对象的价值的1%-2%进行收费，例如评估对象价值为100万元，收费标准为1%，则收费为10000元。
3. 土地评估：先收取固定费用，例如5000元，然后再按照土地价值的1%-2%进行收费。
五、收费调整机制1. 市场变动：根据市场行情和评估行业的发展情况，适时调整收费标准，以保持与市场的一致性。
2. 政策调整：根据国家相关政策的变化，及时调整收费标准，确保符合法律法规的要求。
3. 客户需求：根据客户的需求和预算情况，灵便调整收费方式和标准，以满足客户的个性化需求。
六、收费标准的公示和监督1. 公示：评估机构应将收费标准公示在官方网站和办公场所，以便客户了解和选择。
估价收费标准
|
|ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
|－－－－ －－|－－ －－－|－ －－－－ －|－－－ －－|
| 101200 | 0.3％ | 1011000 |
0.25％ |
|
|
|
|
|
|－－－－ －－|－－ －－－|－ －－－－ －|－－－ －－|
| 2011000 |
0.2％ | 10012000 |
0.15％ |
|
为规范房地产估价行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共 和 1 现国场土查地勘管、理资法料》收、集《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等有关法律法规、
1.1房地产估价实地查勘工作必须由房地产估价师带领进行, 土地估价实地查勘工作必 须 1.2由查土勘地时估应价将师估带价领对进象行现。状与相关权属证明材料上记载的内容进行核对。 1.3实地查勘时应拍摄估价对象的影像资料并作为估价报告附件，由于各种原因不能拍 摄 1.3内.1部外状观况照片的，应当在估价报告中予以披露。影像资料应能够反映估价对象的以 1.3.2内部状况 1.3.3周围环境、景观、临街状况 1.4查勘时应如实详细填写查勘记录并签名。 1.5询价时应填写询价记录并签名。 2 估价报告 2.1估价报告应完整，对于涉及有建筑物及其他地上定着物的估价报告，应按《房地产 估 2.2价估规价范报》告的应规当范具格有式以出下具内估容价：报告；对于仅涉及土地使用权的估价报告，应按《城 2.2.1界定估价对象的范围 2.2.2说明估价对象在估价时点的法定用途、实际用途 2.2.3说明估价对象的区位（含坐落、四至、周围环境等） 2.2.4说明估价对象（含房屋建筑物及土地）的实物状况 2.2.5说明估价对象的权益状况（权属人、使用人、他项权利人等） 2.2.6说明估价的价值定义 2.2.7说明估价的假设和限制条件 2.2.8说明房地产市场背景因素（包括宏观房地产市场、估价对象细分房地产市场） 2.2.9进行最高最佳使用分析（对最高最佳使用的判定正确、有合法依据和市场根据） 2。.2.10完整、严谨、正确的估价计算过程 2.3 根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-1999），房地产估价报告应尽量采用两种 以 2.4上数的据估来价源方依法据估充价分；或只理选由用充一足种，估参价数方选法取的客，观应合说理明，理理由论。和根现据实《上城有镇说土服地力估，价有规 必 2.5要估的价分结析果和的过确程定。有充分依据，结论表述清晰（总价、单价）、理由充分。 2.6 致委托方函、结果报告、技术报告中的结果应一致。 2.7报告名称、格式、用语规范；引用法规、规程正确；文字简洁流畅，表述严谨，前 后 3 估一价致过，程逻的辑内性部强管，理无错别字、漏字，标点符号使用正确，排版规整，格式统一，装 3.1 估价机构内部必须实行项目负责人、部门负责人、估价机构负责人三级审核制 3度.2，每确份保房出地具产的估价报告不真少实于、两客名观专及职公注正册。房地产估价师参与,每份土地估价报告不 少 3.3于必两须名制专作职完注整册的土归地档估文价件师进参行与档;并案签保名存盖，章归，档以文保件证必质须量包。含： 3.3.1估价报告（含结果报告、技术报告）。 3.3.2附件（含估价委托书或合同、协议，估价对象位置图、内外部状况照片、产权资 料 3.3，.3权估属价情档况案核至对少表保、存查十勘年记。录表及询价记录等有关资料）。 4 相关规程和规定 4.1 抵押估价应严格执行《房地产抵押估价指导意见》及《广州市房地产抵押估价实 施 4.2细城则市》房的地有产关拆规迁定估。价应严格执行《城市房屋拆迁估价指导意见》和《广州市城市房 屋拆迁评估技术规范》（试行）的有关规定。
房地产估价收费标准
房地产估价收费标准房地产估价是指对房地产进行评估、估价的过程，是房地产交易、融资、投资、征税等活动的重要基础。
估价收费标准的制定对于规范市场秩序、保障估价质量、维护行业声誉具有重要意义。
一、估价收费标准的制定原则。
1. 公平公正原则，估价收费标准应当公平公正，不得损害任何一方的利益。
2. 合理合法原则，估价收费标准应当合理合法，不得涉嫌垄断、价格欺诈等行为。
3. 透明公开原则，估价收费标准应当透明公开，对于收费标准的制定过程和依据应当向社会公开，接受社会监督。
4. 服务质量原则，估价收费标准应当与服务质量挂钩，鼓励优质服务，惩罚低质量服务。
二、估价收费标准的制定内容。
1. 估价对象，估价收费标准应当明确估价对象的范围，包括住宅、商业地产、工业地产等不同类型的房地产。
2. 收费方式，估价收费标准应当明确收费方式，包括按照估价对象的价值比例收费、按照估价对象的面积收费、按照估价对象的工作量收费等。
3. 收费标准，估价收费标准应当明确具体的收费标准，包括不同估价对象的收费标准、不同收费方式的收费标准等。
4. 收费依据，估价收费标准应当明确收费依据，包括估价对象的市场价值、估价对象的建筑面积、估价对象的估价工作量等。
三、估价收费标准的执行与监督。
1. 执行机构，估价收费标准的执行机构应当是具有资质的估价机构，不得由非法机构或个人执行。
2. 监督机构，估价收费标准的监督机构应当是政府部门或行业协会，负责监督估价收费标准的执行情况。
3. 处罚机制，对于违反估价收费标准的行为，应当建立相应的处罚机制，包括罚款、暂停资质、吊销资质等。
4. 社会监督，社会公众对于估价收费标准的执行情况应当有监督权利，可以通过投诉、举报等方式监督估价收费标准的执行情况。
四、估价收费标准的意义与作用。
1. 规范市场秩序，估价收费标准的制定可以规范市场秩序，防止恶性竞争和价格欺诈行为的发生。
2. 保障估价质量，估价收费标准的制定可以激励估价机构提高服务质量，保障估价质量。
房屋评估收费标准
房屋评估收费标准房屋评估是指对房产进行评估、鉴定、估价的一项专业性工作，是房地产交易、税收、抵押贷款、担保等方面的重要依据。
在进行房屋评估时，评估师需要根据一定的标准和流程进行操作，同时也需要收取一定的评估费用。
本文将就房屋评估收费标准进行详细介绍，以便让相关人员了解评估费用的构成和收费标准。
首先，房屋评估费用的构成主要包括评估师的工作费用、评估机构的管理费用以及评估过程中所产生的材料费用。
评估师的工作费用是指评估师对房屋进行实地勘察、资料收集、数据分析等工作所产生的费用，这部分费用通常是按照工作时间和工作强度来计算的。
评估机构的管理费用是指评估机构为评估师提供工作场所、设备、人员配备等所产生的费用，这部分费用通常是按照评估项目的难易程度和规模来计算的。
评估过程中所产生的材料费用是指评估师在评估过程中所需要使用的各种资料、图纸、报告等材料所产生的费用，这部分费用通常是按照实际使用的材料数量和质量来计算的。
其次，房屋评估费用的收费标准通常是由评估机构根据市场行情、评估师的水平和评估项目的难易程度等因素来确定的。
一般来说，评估费用是按照每平方米或每平方英尺的房屋面积来计算的，不同的房屋类型和评估项目会有不同的收费标准。
此外，评估费用还会受到评估机构的声誉、地域、服务质量等因素的影响，因此在选择评估机构时需要进行充分的调查和比较。
最后，房屋评估费用的支付方式通常是在评估项目完成后进行结算。
评估机构会根据评估报告中所列明的评估费用项目和金额向委托方发送账单，委托方需要在规定的时间内将评估费用支付给评估机构。
在进行支付时，委托方需要注意核对评估费用的项目和金额是否与评估报告一致，如有异议需要及时与评估机构沟通解决。
综上所述，房屋评估收费标准是由评估师的工作费用、评估机构的管理费用和评估过程中所产生的材料费用构成的，收费标准是由评估机构根据市场行情、评估师的水平和评估项目的难易程度等因素来确定的。
在进行支付时，委托方需要注意核对评估费用的项目和金额是否与评估报告一致。
房产评估费收取标准
房产评估费收取标准房产评估费是指评估机构为委托人提供房产评估服务所收取的费用。
根据《房地产估价管理条例》规定，评估费用应当按照评估对象的价值和评估服务的复杂程度来确定。
评估费用的收取标准直接关系到评估机构的合法权益和服务质量，也对委托人的利益产生直接影响。
因此，合理规范房产评估费的收取标准，对于维护评估市场秩序、提高评估服务质量具有重要意义。
首先，评估费用的收取应当遵循公开、公平、合理的原则。
评估机构应当在明确告知委托人的前提下，按照评估对象的价值和评估服务的复杂程度确定评估费用，并在合同中明确标注。
评估费用不得违反市场规律，不得存在明显的不合理性。
评估费用的收取应当公开透明，避免出现随意涨价或者虚高收费的情况。
其次，评估费用的收取应当与评估服务的质量相匹配。
评估机构应当根据评估对象的实际情况和评估服务的实际工作量确定评估费用，避免因收费过低而导致服务质量下降，或者因收费过高而导致委托人的负担过重。
评估费用的收取应当与评估服务的专业性、准确性和及时性相一致，确保委托人能够获得物有所值的评估服务。
最后，评估费用的收取应当依法合规。
评估机构应当严格遵守国家相关法律法规，不得擅自制定收费标准或者违规收取费用。
评估费用的收取应当符合《房地产估价管理条例》的规定，不得存在违法违规的行为。
同时，评估机构应当依法纳税，不得逃避税收，确保评估费用的合法性和合规性。
综上所述，房产评估费的收取标准应当遵循公开、公平、合理的原则，与评估服务的质量相匹配，依法合规。
评估机构应当严格遵守相关法律法规，确保评估费用的合法性和合理性，为委托人提供优质的评估服务。
同时，监管部门也应加强对评估费用的监管，维护评估市场的正常秩序，保障委托人的合法权益。
房产评估费用收费标准
房产评估费用收费标准房产评估是指根据国家有关规定和标准，对房地产进行评估，确定其市场价值、使用价值、投资价值等，并给予书面评估意见的活动。
房产评估费用是评估机构为完成评估工作所需的费用，其收费标准直接关系到评估工作的公正性和合理性。
因此，合理规范的房产评估费用收费标准对于保障房产交易市场的稳定和健康发展具有重要意义。
一、房产评估费用收费标准的确定原则。
1. 公开透明原则，评估机构应当将其收费标准向社会公开，并在评估合同中明确列明，确保客户和社会公众对费用收取有明确的了解和认识。
2. 合理公正原则，评估费用应当根据评估工作的实际情况和工作量确定，既要保障评估机构的合理收益，又要确保客户的利益不受损害。
3. 根据工作量收费原则，评估费用的收费标准应当与评估工作的实际工作量挂钩，不应当存在一刀切的情况，以免影响评估工作的质量和公正性。
二、房产评估费用收费标准的具体内容。
1. 基本收费，评估机构根据评估对象的具体情况和价值确定基本收费标准，包括评估报告的编制、资料的搜集整理、现场勘察等基本工作所需费用。
2. 附加收费，评估机构在评估过程中，如需要进行额外的调查研究、专业技术分析、法律咨询等，可以根据实际情况向客户收取相应的附加费用。
3. 减免收费，评估机构对于一些特殊情况，如残疾人住房评估、政府征收房产评估等，可以根据相关规定对评估费用进行减免或者免收。
4. 收费标准公示，评估机构应当将自己的收费标准向社会公示，并在评估合同中明确列明，确保客户和社会公众对费用收取有明确的了解和认识。
三、房产评估费用收费标准的合理性和规范性。
1. 合理性，评估费用的收费标准应当合理，不能存在过高或者过低的情况，既要保障评估机构的合理收益，又要确保客户的利益不受损害。
2. 规范性，评估机构在收费过程中应当严格按照国家相关规定和标准执行，不得擅自调整收费标准或者收取未经客户同意的额外费用。
四、房产评估费用收费标准的监督和管理。
房产评估费收取标准
房产评估费收取标准房产评估费是指评估机构为房产所有权人或者使用权人提供房产评估服务所收取的费用。
房产评估费收取标准是指评估机构根据评估服务的内容和范围、评估对象的性质和规模、评估工作的难易程度等因素确定的费用标准。
房产评估费收取标准的制定，对于规范评估机构的经营行为，保障评估服务质量，维护房产所有权人和使用权人的合法权益具有重要意义。
一、房产评估费收取标准的确定原则。
1. 公平合理原则，房产评估费收取标准应当公平合理，不得损害房产所有权人和使用权人的合法权益。
2. 服务内容与费用相匹配原则，评估机构应当根据评估服务的内容和范围确定房产评估费收取标准，确保评估费与评估服务的实际工作量相匹配。
3. 经济合理原则，评估机构确定房产评估费收取标准时，应当考虑评估工作的难易程度、评估对象的性质和规模等因素，确保费用经济合理。
4. 透明公开原则，评估机构应当将房产评估费收取标准向社会公开，并在评估合同中明确载明，不得擅自调整或变相收取费用。
二、房产评估费收取标准的制定。
1. 根据评估服务内容和范围确定基本收费标准，评估机构应当根据评估服务的内容和范围确定基本收费标准，包括评估对象的类型、评估目的、评估方法等因素。
2. 根据评估对象的性质和规模确定差别收费标准，评估机构可以根据评估对象的性质和规模确定差别收费标准，对于规模较大、复杂的评估对象可以适当提高收费标准。
3. 根据评估工作的难易程度确定附加收费标准，评估机构可以根据评估工作的难易程度确定附加收费标准，对于评估工作较为复杂、需要投入较多人力物力的可以适当提高收费标准。
三、房产评估费收取标准的执行。
1. 评估机构应当在评估合同中明确载明房产评估费收取标准，不得擅自调整或变相收取费用。
2. 房产所有权人和使用权人在与评估机构签订评估合同时，应当仔细阅读合同条款，了解评估费收取标准并与评估机构协商确定。
3. 如对评估费收取标准有异议，房产所有权人和使用权人可以向评估机构提出书面申诉，评估机构应当及时处理并给予答复。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
标题国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知
法律结构部委文件
文号计价格第971号
时效性有效
颁布机关国家计委、建设部
省份全国
发文日期1995-07-17
【政策法规】国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知
国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知
1995年7月17日计价格第971号
各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局：
为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：
一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。
二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。
中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。
三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。
中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。
四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。
房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。
口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。
普通咨询报告，每份收费300－1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。
以上收费标准，属指导性参考价格。
实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。
五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分
档累进计收。
具体收费标准见附表。
土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。
六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。
实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。
土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。
房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。
七、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。
各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。
对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。
八、各地区、各部门和房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。
凡中介服务机构资格应经确认，而未经确认、自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，由物价检查机构按有关法规予以处罚。
九、本通知下达以前有关规定凡与本通知相抵触的，一律以本通知为准。
附表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表
附表：
以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表
档次房地产价格总额（万元）累进计费率‰
1 100以下（含100） 5
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
备注：拆迁评估因工作复杂、工作量大，要求最低按照分户评估报告的5‰计费，不得下浮。
可以按照具体项目的难度及复杂程度在5‰的基础上上浮30%收费。