房屋租赁涉税政策

房屋租赁相关税种税率

房屋租赁主要分住房和非住房，住房可享受相关税收优惠，非住房不可享受税收优惠政策（增值税5%、附加税12%、房产税12%、个人所得税20%、城镇土地税*元/平米），所以不建议租用非住房。选择住房性质的房屋租赁，现将住房有关的优惠之策及依据整理如下：

一、增值税及附加税：

其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。免征增值税。依据：国家税务总局公告(2016年第23号)

二、房产税：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。依据：《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知财税〔2008〕24号》

三、印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。依据：同“二”

四、个人所得税：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。依据：同“二”

五、城镇土地使用税：对个人出租住房，不区分用途免征城镇土地使用税。依据：同“二”

计算方法：假设年租金15000元

增值税:0元、附加税：0元

房产税：15000*4%=600元

个人所得税：{（15000-600）/12-800}*10%*12=480元。（不适合年租金5万以上）。

总共交税：600+480=1080元

税负：1080/15000=7.2%（年租金越高，税负越高，年租金10000元以内4%）

含税价倒算：房东应收款/0.92左右（随总价变动有小幅度变动、总价越高，分母越小，年总价在10000元以内0.96）