2012蒙古国乌兰巴托房产报告
蒙古国房地产投资
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投资环境分析蒙古国位于中国与俄罗斯之间，为典型的内陆国家，出海口租用中国天津港与俄罗斯海参崴港，总面积为160万平方公里，总人口约300万，50%的人口集中在首都乌兰巴托，主要经济来源以皮毛与矿业为主，国家经济基础薄弱，基础建设落后，进入21世纪以来，随着世界经济的快速发展，蒙古国越来越多的融入到全球发展的经济大潮中，特别是近几年来，随着蒙古国矿业资源市场的开放，世界各地的投资商纷纷涌入蒙古，大大的加快了蒙古国家的各方面建设。
矿业资源的比重占到了蒙古国国民生产总值的50，但同时也充分的暴露出蒙古国基础产业薄弱的矛盾，经济的发展使越来越多的蒙古人富足起来，大街上豪华的车群与狭窄的街道成了鲜明的对比，街道两侧二三十年代的房屋与衣着光鲜的人群形成了强烈的反差。
对处于一个正在发展中的国家，特别是有着强烈消费意识的蒙古人文文化，将带给我们更多的商机。
当大多数热钱围绕着矿业经济做着一夜暴富的美梦的时候，有眼力的商人开始悄悄的进入了基础建设领域，房地产开发成了蒙古国刚刚开始的一个热门产业，自2007年以来，蒙古国首都乌兰巴托一下子出现了诸多的建筑工地，普通的民居房价由原来的一、二百美元一下子上涨到了近千美元，个别地段已经达到了三千美元以上，几乎所有的房屋在一开始建设就被抢购一空，由于蒙古国实行的全民私有化政策，所以城市建设规划形同虚设，本来就需要靠民营资本来繁荣首都市容的城市规划几乎对所有的新建项目来之即批，但由于进入蒙古市场的多以各国的小额度游资为主，无法形成有规模的开发，类似国内配套全面的小区在蒙古国尚属于空白，参考全球房地产市场的发展过程，可以肯定蒙古国的房地产开发将在未来几年内达到一个高峰。
蒙古国牧民家庭收入问题研究
蒙古国牧民家庭收入问题研究1. 引言1.1 背景介绍蒙古国位于中亚东北部，是一个以牧业为主要经济来源的国家，而牧民家庭是蒙古国社会的重要组成部分。
随着全球化和经济发展的影响，蒙古国牧民家庭收入问题逐渐成为一个备受关注的议题。
牧民家庭的收入水平直接影响着他们的生活质量和社会地位，因此研究蒙古国牧民家庭收入问题具有重要意义。
牧民家庭的收入来源主要是靠牲畜的生产和出售，这一传统经济模式在现代社会面临着许多挑战，例如气候变化、草原退化以及市场竞争加剧等因素都对牧民家庭的收入带来了影响。
蒙古国牧民家庭的收入不均衡现象比较普遍，有的家庭收入丰厚，有的家庭收入较低，这直接影响了社会的稳定和公平。
深入研究蒙古国牧民家庭收入问题，可以为政府制定相关政策提供依据，进一步促进社会经济的可持续发展。
1.2 研究目的蒙古国牧民家庭收入问题研究的研究目的主要包括以下几个方面：一是分析当前蒙古国牧民家庭收入的现状，探讨其存在的问题和挑战；二是深入探讨影响蒙古国牧民家庭收入的因素，包括政策、经济、社会等方面的影响因素；三是提出解决蒙古国牧民家庭收入问题的具体对策和措施，为改善蒙古国牧民家庭收入水平提供参考；四是通过调查方法和数据分析，深入了解蒙古国牧民家庭收入问题的真实情况，为后续研究提供数据支撑；五是通过案例分析，探讨不同牧民家庭在收入问题上的表现和差异；通过研究得出结论，总结蒙古国牧民家庭收入问题的启示，为未来相关研究和政策制定提供参考和建议。
本研究旨在全面探讨蒙古国牧民家庭收入问题，为改善蒙古国牧民家庭生活水平和促进经济发展提供理论支持和实践指导。
1.3 意义蒙古国是一个以畜牧业为主要经济支柱的国家，牧民家庭的收入问题一直备受关注。
研究蒙古国牧民家庭收入问题的意义在于帮助政府和相关部门更好地了解牧民家庭的经济状况，制定更有效的政策和措施来改善他们的生活水平。
通过深入分析影响蒙古国牧民家庭收入的因素，可以为其他类似地区的发展提供借鉴和参考。
《近20年蒙古国首都乌兰巴托市的城市扩张研究》范文
《近20年蒙古国首都乌兰巴托市的城市扩张研究》篇一一、引言乌兰巴托市作为蒙古国的首都，近20年来经历了显著的城市扩张。
这一扩张不仅表现在城市面积的扩大，更体现在城市人口的增长、经济活动的多样化以及城市基础设施的完善等方面。
本文旨在探讨近20年乌兰巴托市的城市扩张现象，分析其背后的原因和影响，并探讨未来的发展趋势和可能面临的挑战。
二、乌兰巴托市的城市扩张历程1. 城市面积的扩大近20年来，乌兰巴托市的城市面积不断扩大。
一方面，随着城市化的加速推进，城市边界不断向外扩展；另一方面，城市内部也在进行着土地的重新规划和开发。
这种扩张趋势主要表现在城市北部的开发、西部工业区的扩大以及南部新兴居住区的建设等方面。
2. 人口增长与结构变化随着城市面积的扩大，乌兰巴托市的人口也在不断增加。
人口增长的主要动力来自于农村地区的迁移和外来人口的流入。
同时，城市内部的人口结构也发生了显著变化，年轻人口、高技能人才等逐渐成为城市的主要劳动力。
3. 经济活动的多样化城市扩张推动了经济活动的多样化。
随着城市产业的不断发展和调整，乌兰巴托市已经形成了以工业、服务业、教育、医疗等为主的产业体系。
这些产业的发展不仅带动了城市的经济发展，还为城市扩张提供了强大的动力。
三、城市扩张的原因和影响1. 原因分析乌兰巴托市的城市扩张主要受到以下几个方面的影响：一是城市化进程的加速推进；二是政府对城市发展的规划和支持；三是经济全球化和区域一体化的推动；四是人口迁移和流动的加剧。
这些因素共同作用，推动了乌兰巴托市的城市扩张。
2. 影响分析城市扩张对乌兰巴托市产生了深远的影响。
首先，城市面积的扩大和人口的增加为城市发展提供了更多的空间和劳动力资源；其次，经济活动的多样化推动了城市的产业发展；再次，城市基础设施的完善提高了居民的生活质量；最后，城市扩张也带来了一些挑战，如城市规划、环境保护、交通拥堵等问题。
四、未来发展趋势与挑战1. 发展趋势未来，乌兰巴托市将继续保持城市扩张的趋势。
在蒙古国投资 的可研报告
在蒙古国投资的可研报告在蒙古国投资的可研报告一、蒙古概况（一）地理位置蒙古地处亚洲中部蒙古高原北部，平均海拔约1600米，属内陆国家。
领土面积为156.65万平方公里，居世界第十七位，北与俄罗斯为邻，东、南、西三面与中国有长达4676公里的边界线。
西、中和北部是阿尔泰山脉、杭爱山脉、唐努乌拉山、东萨彦岭、戈壁阿尔泰山脉、肯特山脉等地垒构成的山地，各山脉主峰一般都在海拔3000米以上。
山地之间是地堑形成的内流水系和湖泊、盆地。
色楞格河及其支流鄂尔浑河是主要河流。
河、湖附近地区多水草，是天然牧场和主要农耕区。
东南部是比较平坦的高原，分布着低矮的丘陵和浅盆地，地表主要为粗砂、砾石的“戈壁”。
戈壁地区约占全国总面积的1／3。
（二）行政区划蒙古国按行政区划分为21个省和一个直辖市（首都乌兰巴托市），全国共有342个县和1681个乡。
首都乌兰巴托市是蒙古国政治、经济、文化科学事业的中心。
首都管理体制由公民代表大会和市政府组成。
蒙古国主要的经济中心城市还有额尔登特市、达尔汗市。
（三）季节气候蒙古国以“蓝天之国”而闻名于世，一年有270天阳光明媚，气候为典型的温带大陆性气候，终年干燥少雨，夏季炎热冬季酷寒，冬季最低气温可至-40℃，夏季最高气温达35℃。
蒙古春季（五至六月）较短，一直到五月中旬方才天气转暖。
夏季（七至八月）昼夜温差大，光照充足，紫外线强烈，最高温度可达35℃，风大，沙漠地区尤其如此，阴雨天和夜晚时天气会骤然变凉。
秋季（九至十月）天气变幻无常，刚才还是秋高气爽，霎时便狂风大作，飞沙走石，有时甚至会突降大雪。
冬季（十一至四月）天寒地冻，最冷时可达-40℃。
天气变化快是蒙古气候的最大特点，早晚温差大，无霜期短，大约从6月―9月，只有90－110多天。
降水很少，年平均降水量约120 －250 毫米，70 ％集中在7、8月；西北部地区属温带针叶林气候，许多高峰终年积雪。
每年有一半以上时间为大陆高气压笼罩，是世界上最强大的蒙古高气压中心，为亚洲季风气候区冬季“寒潮”的源地之一。
内蒙古房地产交易调研报告
内蒙古房地产交易调研报告内蒙古房地产交易调研报告一、背景和目的近年来，内蒙古自治区房地产市场持续活跃，房地产交易规模不断扩大。
为了了解内蒙古房地产交易的现状和趋势，本次调研旨在分析内蒙古房地产市场的特点、问题和发展前景，为相关决策提供参考。
二、调研方法和数据来源本次调研采用问卷调查和实地观察相结合的方式进行。
问卷调查主要针对内蒙古各地的房地产经纪人、购房者和开发商，以获取他们对市场的看法和意见。
同时，我们还实地考察了呼和浩特、包头和赤峰等城市的房地产项目，观察了市场情况和交易活动。
数据来源主要包括相关统计数据、市场报告和调查问卷收集的数据。
三、房地产市场现状分析1. 内蒙古房地产市场总体景气度高：内蒙古房地产市场总体上保持较高的景气度，房地产交易量和价格均呈现上升趋势。
2. 呼和浩特、包头和赤峰等城市较为热门：这些城市的房地产市场较为活跃，投资机会较多。
3. 二手房市场较为活跃：由于内蒙古地区经济发展较快，许多购房者选择了购买二手房，并进行翻新或重新装修。
四、房地产市场问题分析1. 高房价问题：内蒙古房价上涨较快，使得普通家庭难以负担得起购房成本。
2. 开发商过度开发：由于市场热门，一些开发商过度开发，导致供需失衡。
3. 市场风险：内蒙古房地产市场存在一些潜在的风险，如政策调整、经济下滑等。
五、房地产市场发展前景展望1. 政府政策支持：内蒙古自治区政府将继续支持房地产市场的发展，推动住房供应和购房政策的调整。
2. 引导合理投资：鼓励房地产开发商注重产品质量和社会责任，引导合理投资。
3. 加强风险管控：房地产企业和政府应加强风险管控，避免过度开发和市场波动。
六、结论本次调研发现，内蒙古房地产市场处于持续发展的阶段，总体景气度较高。
然而，高房价、供需失衡和市场风险等问题仍然存在。
因此，需要政府和相关企业加强合作，引导市场合理发展，做好风险控制，推动内蒙古房地产市场的健康发展。
参考文献：1. 内蒙古自治区统计局数据。
《近20年蒙古国首都乌兰巴托市的城市扩张研究》范文
《近20年蒙古国首都乌兰巴托市的城市扩张研究》篇一一、引言乌兰巴托市作为蒙古国的首都，近年来经历了显著的城市扩张。
本文旨在研究过去二十年里乌兰巴托市的城市扩张现象，探讨其背后的驱动因素、影响及未来发展趋势。
通过综合分析城市扩张的历程、现状及趋势，为城市规划、环境保护和可持续发展提供参考依据。
二、乌兰巴托市城市扩张的历程自21世纪初以来，乌兰巴托市经历了快速的城市扩张。
过去二十年里，城市面积从原本的有限区域迅速扩展至周边地区。
这一过程主要分为几个阶段：1. 初期阶段（2000-2005年）：城市扩张以向北、向南和向东为主，主要集中在人口密集的地区。
2. 快速发展阶段（2006-2015年）：随着经济的快速增长和人口的不断增加，城市扩张速度加快，新城区不断涌现。
3. 成熟阶段（2016年至今）：城市扩张逐渐趋于稳定，但仍处于持续发展之中。
三、城市扩张的驱动因素乌兰巴托市的城市扩张受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：1. 经济发展：随着经济的快速增长，人们对于生活品质的需求不断提高，推动了城市的扩张。
2. 人口增长：人口的不断增加，特别是农村人口向城市的迁移，加剧了城市扩张的压力。
3. 政策支持：政府对于城市基础设施建设的投入和政策支持，为城市扩张提供了有力的保障。
4. 资源需求：城市扩张还与能源、水源等资源的供应有关，随着资源的开发利用，城市边界逐渐向外扩展。
四、城市扩张的影响乌兰巴托市的城市扩张对经济、社会和环境产生了深远的影响。
一方面，城市扩张促进了经济增长和就业机会的增加；另一方面，也带来了一系列问题，如土地资源紧张、交通拥堵、环境污染等。
此外，城市扩张还对文化传承和历史保护产生了影响。
五、未来发展趋势及建议根据研究分析，乌兰巴托市的城市扩张在未来仍将持续。
为了实现可持续发展，建议采取以下措施：1. 科学规划：制定科学的城市规划，合理分配土地资源，确保城市的有序发展。
2. 环境保护：加强环境保护力度，减少污染排放，提高城市环境质量。
蒙古调研报告范文
蒙古调研报告范文一、引言蒙古国，位于亚洲东北部，是世界上面积第二大的内陆国家。
蒙古国以其广袤的草原和丰富的自然资源而闻名于世。
本次调研旨在了解蒙古国的经济发展状况、自然资源开发情况以及当地的文化和人民生活状况。
二、经济发展状况蒙古国的经济发展还面临一些挑战。
首先，由于国家的工业基础薄弱，大部分能源和制造业产品需要依赖进口。
其次，蒙古国的土地干旱缺水，限制了农业和农产品的发展。
此外，蒙古国在经济发展过程中也面临一些环境问题，如矿产资源开发对环境的影响。
三、自然资源开发情况蒙古国拥有丰富的自然资源，包括牧草、矿产、水资源等。
政府近年来大力推动矿产资源的开发利用，吸引了许多外资和国际公司的投资。
蒙古国的铜、煤炭和稀土等矿产资源具有世界上独特的地理位置和品质，深受国际市场的欢迎。
此外，蒙古国的牧草资源也是世界上最丰富的之一，为蒙古国的畜牧业提供了良好的条件。
但是，自然资源开发也带来了一些问题。
首先，矿产资源开发对环境造成了一定的污染，如土壤水源的被破坏以及空气质量的下降等。
其次，矿产资源的过度开发也可能导致资源枯竭和环境退化。
因此，在自然资源的开发过程中，蒙古国应该加强环境保护和可持续发展意识，通过制定相关政策和法律来规范资源的开发利用。
四、文化和人民生活状况蒙古国是一个具有独特文化的国家，被誉为“蓝天白云的国度”。
蒙古国的传统文化和生活方式深受牧民的影响。
牧民居住在传统的蒙古包中，以畜牧业为生，过着简单自然的生活。
蒙古国的传统服饰和音乐舞蹈也是其独特的文化象征。
随着经济的发展，蒙古国的城市化进程正在加快。
首都乌兰巴托是蒙古国最大的城市，也是政治、经济和文化中心。
乌兰巴托的城市建设和现代化水平在不断提高，吸引了越来越多的人口和投资。
然而，蒙古国在经济发展中也存在一些社会问题。
教育和医疗资源的不足是蒙古国面临的重要挑战之一、尤其是在农村地区，教育和医疗资源的供给非常有限，很多孩子无法接受良好的教育，许多居民无法享受到高质量的医疗服务。
《近20年蒙古国首都乌兰巴托市的城市扩张研究》范文
《近20年蒙古国首都乌兰巴托市的城市扩张研究》篇一一、引言乌兰巴托市作为蒙古国的首都，近20年来经历了快速的城市扩张。
本文旨在探讨这一时期内乌兰巴托市的城市扩张情况，分析其背后的原因和影响，以期为城市规划和管理提供参考。
二、乌兰巴托市的城市扩张背景近20年来，乌兰巴托市的城市扩张主要表现在城市面积的扩大和人口的增长。
随着经济的快速发展和政策的推动，乌兰巴托市逐渐成为蒙古国的经济、文化和政治中心。
城市扩张的原因主要包括以下几个方面：1. 经济发展：随着经济的快速增长，乌兰巴托市吸引了大量的人口和资源，促进了城市的快速发展。
2. 政策推动：政府在土地利用、城市规划等方面制定了一系列政策，推动了城市的扩张。
3. 基础设施建设：随着基础设施的完善，如交通、通信、能源等，为城市的扩张提供了条件。
三、城市扩张的规模与速度根据近20年的卫星遥感数据和人口统计数据，乌兰巴托市的城市扩张呈现出以下特点：1. 城市面积扩大：乌兰巴托市的面积从XX平方公里扩大到XX平方公里，扩张速度较快。
2. 人口增长：随着城市面积的扩大，乌兰巴托市的人口也呈现出快速增长的趋势。
3. 扩张模式：城市扩张以向周边地区拓展为主，同时也在城市内部进行填充式发展。
四、城市扩张的影响城市扩张对乌兰巴托市产生了深远的影响，主要表现在以下几个方面：1. 经济影响：城市扩张促进了经济的发展，吸引了大量的投资和资源，推动了产业结构的调整和优化。
2. 社会影响：城市扩张导致人口结构的改变，促进了社会文化的交流和融合。
同时，也带来了一些社会问题，如交通拥堵、环境污染等。
3. 环境影响：城市扩张对自然环境产生了一定的影响，如土地利用的变化、生态环境的改变等。
需要采取措施保护生态环境，实现可持续发展。
五、城市扩张的对策与建议针对乌兰巴托市的城市扩张，提出以下对策与建议：1. 合理规划：制定科学的城市规划，合理布局城市空间，避免无序扩张。
2. 保护生态环境：加强生态环境保护，实现城市发展与生态环境的协调发展。
蒙古国房地产投资
蒙古国房地产投资蒙古国房地产投资引言蒙古国是世界上人口稀少的国家之一，拥有广阔的土地资源和丰富的矿产资源。
近年来，蒙古国的经济快速发展，吸引了越来越多的国内外投资者。
房地产行业作为蒙古国经济的重要组成部分，在经济增长和城市化的推动下，正迅速发展。
本文将讨论蒙古国房地产投资的机会和挑战，以及投资者应该考虑的因素。
蒙古国房地产市场概览蒙古国的房地产市场主要由住宅、商业和工业地产组成。
近年来，蒙古国政府对外国投资者的限制逐渐放宽，吸引了越来越多的海外投资。
同时，蒙古国的经济增长和城市化进程也为房地产市场提供了良好的发展机会。
然而，由于蒙古国的宏观经济环境仍然存在不确定性和政治稳定性的挑战，房地产市场仍然面临着一些风险。
蒙古国房地产投资机会资源丰富的乡村地产蒙古国拥有广阔的土地资源，尤其是乡村地区。
这些乡村土地资源对于农业、养殖业和旅游业等行业具有巨大的潜力。
投资者可以考虑在这些乡村地区购买土地或开发旅游度假村，以满足蒙古国日益增长的旅游需求。
城市化带来的住宅需求随着蒙古国经济的快速增长和城市化进程的推动，越来越多的人口涌入城市，这对住宅市场提供了巨大的机遇。
投资者可以考虑在首都乌兰巴托或其他主要城市购买或开发住宅物业，以满足持续增长的住房需求。
商业地产的投资机会蒙古国的商业地产市场也在迅速发展。
随着城市化的推动，商业中心、购物中心和办公楼等商业物业的需求不断增长。
投资者可以考虑在繁华地段购买或开发商业物业，以满足不断增长的商业需求。
蒙古国房地产投资的挑战宏观经济环境的不确定性蒙古国的宏观经济环境并不稳定。
经济发展受到政府政策、矿产资源价格波动和地缘政治的影响。
这些不稳定因素可能给房地产投资带来一定的风险。
投资者在进行蒙古国房地产投资时，需要对宏观经济环境的变化保持警觉，并灵活应对。
地理和气候条件的挑战蒙古国地处亚洲内陆，地理和气候条件不利于房地产投资。
寒冷的冬季和干燥的夏季可能限制了某些物业类型的适宜性，例如温室种植或一些特殊的建筑设计。
“乌兰巴托”现状如何？带你看看真实的蒙古国首都乌兰巴托
“乌兰巴托”现状如何？带你看看真实的蒙古国首都乌兰巴托穿过旷野的风，你慢些走，我用沉默告诉你，我醉了酒，乌兰巴托的夜。
一首《乌兰巴托的夜》，让很多人重新认识了这座地处蒙古高原中北部的城市——乌兰巴托。
乌兰巴托是蒙古国首都，别名草原之都，冬季最低气温可达-40℃，是世界上最冷的首都，东西两面为广袤无垠的草原，南北则是连绵起伏的群山，辖区总面积4704平方公里，人口141万。
这是一辆乌兰巴托最好的火车，车厢内部干净整洁，整体风格以白色为主，外加星星点缀般的黑色，车中的人是列车乘务员，穿这一身工作服挺好看的。
当地郊区一位牧民，买了一辆二手摩托车，还不是太会骑，边研究边学。
后面的老人感觉挺好奇，过来看看。
当地农村有钱的牧民，骑马的少了，在很多地方，摩托车成了主要交通工具。
在乌兰巴托的一家商场里，随处可见这种围巾或者围脖，因为当地冬天不仅冷，而且还漫长，所以很多人喜欢买一条冬天用。
下图为正在挑选款式的两个人。
一位回收废品的男子，摩托车是他谋生的工具，在当地做小买卖比打工挣得多，普通工人的月工资仅有900到1500左右(人民币)。
两位穿着传统服饰的男女，女孩戴的这帽子很漂亮，男孩好像烫发了。
当地的汽车，看这外观年代很久远了，蓝色车上是位女司机，当地大多数人喜欢开这种款式的车，相对于轿车，该车劲大，还可以拉货。
下图是一群人在卸货，当地妇女能顶半边天，非常能吃苦耐劳，各个都是过日子的能手。
在乌兰巴托农村，有的牧民住蒙古包，也有的住木头做的房子，条件好一点的，家里也买汽车了。
蒙古包的结构是下图这样的，整个包的核心部位就是架子，牢不牢固全靠它，搭蒙古包也属于技术活，不是谁都能干的。
架子可以用木制的，可以用金属的，也可以两种混合用，没有一种固定材质，怎么方便怎么来。
当地的一个市场，主要是卖些生活用品，因为轻工业不发达，大多数商品都是进口我国的。
空中俯瞰乌兰巴托市，整座城市城区面积不大，其中的几座高楼大多数是近几年才盖的。
蒙古国资源优势考察报告
蒙古国资源优势考察报告蒙古国首都：乌兰巴托（Ulan Bator）。
这个面积超过150万平方公里的国家是一个拥有大片草原，戈壁，河流和山川以及相当丰富的矿产资源的国家。
这个面积几乎5倍于德国的国家，却只有255万人口，是一个真正的"地广人稀"的国家。
这些一方面为蒙古的经济发展提供了丰富的资源优势，但作为一个典型的内陆国家，这又在一定程度制约了蒙古国经济的发展。
本文主要就蒙古的区位特征、资源状况、今年发生的城市化状况、经济政策以及对外商的投资政策等方面分析蒙古国的经济环境现状。
一、区位特征：从地理学的角度来看，蒙古也许是世界上最闭塞的一个国家，这个国家被中国和俄罗斯两个大国夹在一起，与它相邻的是人烟稀少沙漠面积相当大而且经济也比较落后的中国西北部地区与严寒的俄罗斯西伯利亚地区，这个国家没有出海口，距离它最近的出海口是1500公里之遥中国的天津港，对于宏观经济学家来说，几乎是一个极好的现实中的"封闭系统"。
蒙古国是典型的内陆国家，地处亚欧大陆的中部，位于蒙古高原，平均海拔1580米，地形上明显地分为西北部高山区、北部山地高原区、东部平原区和南部戈壁区。
没有出海口，使得其经济发展受到制约，但夹在中俄两个大国之间，腹背相邻这两个大市场，也享有得天独厚的地缘优势，与中俄两大邻国开展贸易自有方便、可靠和实惠之处。
蒙古国北部与俄罗斯接壤，边界线长3485公里；东、西、南三面与中国接壤，这些地理区位优势都为蒙古国的经济发展提供了便利的条件。
二、畜牧业资源：经济以畜牧业为主，曾长期实行计划经济。
1991年开始向市场经济过渡，实行国有资产私有化。
1997年7月，政府通过《1997-2000年国有资产私有化方案》，目标是使私营经济成份在国家经济中占主导地位。
1998年8月，蒙古决定每年9月1日至次年4月1日期间对面粉、土豆和蔬菜征收进口关税。
2009年国内生产总值增长率与2008年持平，通膨率高于2008年，对外贸易额比2008年有所减少，贫困人口有所增加。
呼伦房产市场调查报告
呼伦贝尔房地产市场调查报告程巨斌2014年4月26日目录一、宏观经济状况（一）城市概况1、自然状况（1）地理位置（2）面积（3）地质地貌（4）气侯2、行政区划3、交通情况4、人口结构（二）宏观经济分析1、综合实力2、国民生产总值3、产业结构4、固定资产投资5、居民收入及消费状况（1）收入（2）消费6、基础设施建设7、就业及社会治安（三）规划1、发展规划2、城市规划3、土地利用规划（四）招商及政策1、招商引资情况2、主要政策目录二、房地产市场形势（一）整体发展状况1、开发投资及开工面积2、销售金额及面积（二）市场运行特点1、开发资金来源2、客户来源3、物业管理4、问题三、重点区域市场调查（一）海拉尔区1、区域概况2、城市规划3、市场情况（1）房屋开发规模（2）市政设施建设状况4、代表项目（1）住宅（2）商业项目（二）鄂温克旗1、区域概况（1）地理位置（2）区划面积（3）人口民族（4）地貌土壤（5）水文植被（6）气候降水2、经济情况（1）生产总值（2）产业结构（3）固定资产投资（4）收入与消费（5）基础设施建设（6）就业（7）存在问题3、规划（1）发展规划（2）城市规划3、房地产市场（1）投资规模（2）措施四、2014年前景附件一、宏观经济状况（一）城市概况1、自然状况（1）地理位置南部与兴安盟相连，东部以嫩江为界与黑龙江省为邻，北和西北部以与俄罗期接壤，西和西南部同蒙古国相望，是中俄蒙三国的交界之地。
（2）面积呼伦贝尔市东西630公里、南北700公里，总面积25.3万平方公里，是“世界上土地管辖面积最大的地区级城市”。
（3）地质地貌（4）气侯2、行政区划呼伦贝尔市现辖13个旗市区，分别是：1区：海拉尔区（呼伦贝尔市人民政府驻海拉尔区）；5市：满洲里市、扎兰屯市、牙克石市、根河市、额尔古纳市；7旗：阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗、鄂温克自治旗、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗。
3、交通情况呼伦贝尔交通便捷，发展迅速，境内形成了铁路、公路、航空等多通道的立体交通网。
走进“乌兰巴托”带你看看真实的蒙古国首都现状，和想象中不一样
走进“乌兰巴托”带你看看真实的蒙古国首都现状，和想象中不一样乌兰巴托辖区面积约4704.4平方公里，是我国北京市的四分之一。
总人口数量约143.5万，将近一半的蒙古国人口居住于此。
乌兰巴托是蒙古国政治、经济、文化、交通、工业，科技中心。
也是世界上人口最年轻的城市之一，有着“草原之都”的别称。
乌兰巴托人均GDP6315美元，比全国平均水平高出45.4%，但是略低于鄂尔浑省的7523美元，因此，居蒙古国第二位。
乌兰巴托地区平均月工资为118万图格里克，折合人民币2547元，很多人月平均工资基本在80万图格里克到110万图格里克之间。
乌兰巴托新房均价达260万图格里克/平米，折合人民币5750元，市中心公寓均价达366万图格里克/平米，折合人民币8084元。
乌兰巴托近郊，还有大量的蒙古国家庭住在蒙古包和平房内，尽管房价不是很高，但就当地收入水平而言，很多家庭依然买不起。
乌兰巴托物价属于肉类便宜，蔬菜水果贵，羊肉/斤6元人民币，苹果/斤12元人民币，青菜/斤十几二十块，之所以贵，都是靠进口。
乌兰巴托超市中这么一个生日蛋糕在国内最少也要四五百块吧，但这里只需人民币90多块，而且奶油都是纯牛奶提炼而成。
乌兰巴托商场里面，所卖的衣物基本都是来自我国，价格普遍都超过了300元人民币一件，质量却与我国卖一百多的差不多。
乌兰巴托流行女生倒追男生，而且还喜欢兼职赚钱给男朋友买东西，如果是男朋友花钱买东西给她们，她们会觉得不可思议。
乌兰巴托机场是蒙古国境内最大的国际机场以成吉思汗命名。
每天都有通往世界各地的航班，其中就有直飞内蒙古呼和浩特的。
乌兰巴托当地人除了喜食肉类和奶制品，其饮食习惯也非常西化，尤其是西餐非常流行，麦当劳，披萨，咖啡是年轻人的最爱。
乌兰巴托城市中酒吧、KTV 、夜店等娱乐场所密集分布和林立，超过了300多家，从不缺乏肆意挥霍的身影，基本都是年轻人。
乌兰巴托的电话使用者必须缴纳一万图押金才能开通拨打全国范围内的服务，交十万图押金才能开通拨打国际长途电话的服务。
蒙古国乌兰巴托市郊区移民生活状况调查研究
内蒙古财经大学学报２０１９年第１７卷第５期[收稿日期]２０１９－０５－０８[基金项目]科技部基础资源调查专项(２０１７ＦＹ１０１３０４－３)ꎻ国际合作项目(ＧＪＨＺ２０１７０４)[作者简介]阿如娜(１９９４－)ꎬ女(蒙古族)ꎬ内蒙古兴安盟人ꎬ内蒙古财经大学资源与环境经济学院硕士研究生ꎬ从事资源环境与区域经济发展研究.[通讯作者]金良(１９７４－)ꎬ女(蒙古族)ꎬ内蒙古奈曼旗人ꎬ内蒙古财经大学资源与环境经济学院教授ꎬ博士ꎬ从事资源环境与区域经济发展研究.蒙古国乌兰巴托市郊区移民生活状况调查研究阿如娜ꎬ金㊀良ꎬ策苏荣ꎬ阿露斯(内蒙古财经大学㊀资源与环境经济学院ꎬ内蒙古㊀呼和浩特㊀０１００７０)[摘㊀要]蒙古国社会转型以来ꎬ大量牧民迁移到乌兰巴托市ꎬ给城市就业㊁居住以及基础设施建设等方面带来了诸多问题ꎮ本文以乌兰巴托市郊区移民为研究对象ꎬ采取问卷调查和文献收集法ꎬ对乌兰巴托市郊区移民的基本情况㊁就业情况㊁居住情况和基础设施等方面进行了研究ꎬ并据此提出了改进乌兰巴托市郊区移民生活状况的对策建议ꎮ[关键词]乌兰巴托市ꎻ郊区移民ꎻ生活状况[中图分类号]Ｆ３１㊀㊀㊀㊀㊀[文献标识码]Ａ㊀㊀㊀㊀㊀[文章编号]２０９５－５８７１(２０１９)０５－００３３－０４㊀㊀游牧是蒙古国的主要生产生活方式ꎬ蒙古人民共和国时期的牧民主要从事游牧生活ꎬ８０％以上的人口居住在牧区从事畜牧业ꎬ城市居住人数少ꎮ１９９１年苏联解体之后ꎬ１９９２年２月将国名改为 蒙古国 ꎬ并且蒙古国的社会㊁经济㊁政治等领域发生了巨大的改变ꎮ蒙古国政府开始对土地㊁牲畜进行了私有化ꎬ同时实行人口流动自由化政策ꎮ在这种政策引导之下ꎬ失去大量牲畜的牧民迁移到乌兰巴托市ꎬ城市居住人口大量增加ꎬ从而乌兰巴托市人口占蒙古国总人口的比例达到４６％ꎮ由于经济实力的制约ꎬ这些移民自行在乌兰巴托市边缘地带圈地自建蒙古包和房屋居住ꎮ久而久之ꎬ在乌兰巴托市周围形成了一片由移民和当地居民混居的特殊区域ꎮ一㊁研究区概况乌兰巴托市是蒙古国的首都ꎬ位于蒙古国北部的中央省ꎬ四周被山区围绕ꎬ东西是广阔的草原ꎮ乌兰巴托市共分为９个市区ꎬ其总面积为４７３５.１平方公里ꎬ仅占蒙古国国土面积的３％ꎮ根据蒙古国统计局的统计资料显示ꎬ近几年来蒙古国国内迁移到乌兰巴托市的人口一直在增加(如图１)ꎮ２０１６年迁移到宋给纳海尔汗区的移民有６５６１人ꎬ占移民总数的２６％ꎬ迁移到汗乌拉区的移民有２５９２人ꎬ占移民总数的１０.３％ꎮ乌兰巴托市周边被山区包围ꎬ城市扩张极其困难ꎬ所以人口的增加给乌兰巴托市带来了极大的压力ꎬ使乌兰巴托市郊区变得更加拥挤ꎬ继而郊区环境的压力进一步提高ꎬ居民对城市公共设施的需求进一步增加ꎮ本研究重点选择宋给纳海尔汗区㊁汗乌拉区作为研究区ꎬ对移民的生活状况进行了实地调查研究ꎮ共收集了有效问卷７５份ꎬ调查内容主要包括:基本情况㊁经济情况㊁移民情况㊁环境情况㊁政策情况和生活满意程度等６个部分ꎮ图１㊀２０１２－２０１６年乌兰巴托市人口迁入迁出情况(单位:人)数据来源:蒙古国统计年鉴.二㊁乌兰巴托市郊区移民生活状况(一)人口基本状况此次调查的乌兰巴托市郊区移民中男性占３３５５％ꎬ女性占４５％ꎬ男女比例较均衡ꎮ就年龄而言４４岁以下的青年人占５８％ꎬ４５－５９岁的中年人占２７％ꎬ６０岁以上的老年人占１５％ꎬ年轻人占比高ꎮ从家庭结构特点看ꎬ在受访的移民家庭中ꎬ家庭成员有４－６名的家庭占总调查家庭数量的６４％ꎬ３名成员规模的家庭占２３％ꎬ２名成员规模的家庭占８％ꎬ１人的家庭仅占５％ꎬ可以看出郊区移民的家庭结构较完整ꎮ并且每个家庭中劳动力数量为平均２人ꎮ在受访的乌兰巴托市郊区移民中ꎬ６９％的劳动力的受教育水平是高中以下ꎬ高中以上文化程度所占比例很低ꎬ存在教育水平普遍较低的现象ꎮ(二)收支情况从问卷的统计结果来看ꎬ乌兰巴托市郊区移民的收入来源主要来自于个体经营收入(４０％)和企事业单位工资(３９％)ꎬ少部分来自畜牧业收入(１２％)和养老金(９％)ꎮ从图２可以看出郊区移民的家庭平均月收入在２３００元以上的占比例为３１％ꎬ１２８０元－２３００元的占比为３３％ꎬ１２８０元以下的占比例为３６％ꎬ中等收入水平所占比例较低ꎬ两极分化严重ꎮ郊区移民的家庭平均月支出很低ꎬ５１％在１２８０元以下ꎬ２３００元以上的仅有１１％ꎮ乌兰巴托市郊区移民的收支情况表明他们的收入支出都普遍较低ꎬ只能够维持最基本的生活质量ꎬ可持续发展潜力较小ꎮ图２㊀２０１８年郊区移民的家庭月收支情况(单位:元)数据来源:实地调研数据.(三)居住环境情况乌兰巴托市郊区移民居住地大多位于水㊁电㊁卫生设施供给不足ꎬ污染严重及过度拥挤的地区ꎮ在调查的乌兰巴托市郊区移民中ꎬ７５％的移民反映他们生活的地方环境较差ꎬ有少数移民认为生活的地方环境情况较好ꎮ另外ꎬ５３％的移民认为主要的环境问题是生活垃圾多ꎬ而产生这种环境问题的原因主要有:由于超载过牧产生的土地沙化㊁开采矿山带来的环境污染㊁公众的环境保护意识差以及政府环境保护政策不到位等ꎮ在移民所拥有的消费品中ꎬ电冰箱(冰柜)㊁洗衣机㊁热水器㊁电视机㊁大卡车和摩托车占多数ꎬ与乌兰巴托市原居民比移民中很少有电脑㊁移动网络㊁小轿车等奢侈品ꎮ(四)就业情况长期以来ꎬ畜牧业一直是牧民谋生的基本方式ꎬ移民之后ꎬ移民失去了基本生活来源ꎬ为了谋生ꎬ他们不得不选择从事除畜牧业以外的其他工作ꎬ以满足正常生活需要ꎮ此次调查结果显示ꎬ乌兰巴托市郊区移民从事的职业以个体经营为主ꎬ比例高达３７％ꎻ其次ꎬ为公务员ꎬ比例占２９％ꎬ而从事如司机㊁电工㊁建筑工人㊁农民㊁裁缝㊁工程师等人数很少ꎮ图３㊀乌兰巴托市郊区移民职业分布数据来源:实地调研数据.(五)基础设施满意度情况蒙古国基础设施落后是制约蒙古国发展的一个重要因素ꎮ蒙古国经济总量较小ꎬ财力有限ꎬ交通㊁医疗卫生等基础设施较为落后ꎮ即使是首都乌兰巴托市医疗水平也比较低ꎬ满足不了国民对医疗服务的基本要求ꎮ从乌兰巴托市郊区移民关于基础设施建设的满意度情况(图４)可知ꎬ移民对社会治安和医疗条件存在很大的意见ꎮ具体为对社会治安不安的移民占４３％ꎬ对医疗条件不满的移民占４６％ꎬ占被调查的郊区移民总数的比例较大ꎮ相反ꎬ乌兰巴托市郊区移民对教育条件很满意ꎬ占６０％ꎬ对交通设施条件持一般或满意态度的比例较高ꎮ图４㊀郊区移民关于基础设施的满意度情况数据来源:实地调研数据.４３三㊁乌兰巴托市郊区移民生活中存在的问题(一)生活水平不高经济收入是满足家庭物质生活的决定性条件ꎬ较高的经济收入不仅可以最大程度地满足移民的物质生活需要ꎬ降低移民的经济压力ꎬ而且能够满足移民的高层次需求ꎬ提升移民的生活水平ꎮ乌兰巴托市郊区移民在人力资本数量上虽然有一定的优势ꎬ劳动力数量较多ꎮ但由于劳动力受教育程度普遍较低ꎬ所以在乌兰巴托市难以找到收入较高的工作机会ꎬ没有稳定的收入来源ꎬ生活水平也因此得不到提升ꎮ乌兰巴托市郊区移民的家庭平均月收入较低ꎬ且大部分用来满足基本生存条件的消费ꎬ生存性消费比重较大ꎮ其中ꎬ生活支出占９０％ꎬ生意支出占１０％ꎬ生活支出里教育和医疗的支出占４０％ꎮ较高的教育㊁医疗支出意味着郊区移民要维持基本生活ꎬ只能减少基本物质生活的支出ꎮ因此ꎬ大部分移民家庭的生活水平仍停留在温饱阶段ꎬ生活水平并不高ꎮ(二)居住环境差从住房条件来看ꎬ乌兰巴托市郊区移民因为没有足够的经济实力买到舒适的住所ꎬ所以他们只能选择一块地或者在亲戚朋友的院子里搭建蒙古包㊁房屋ꎬ以解决居住问题ꎮ除了住房ꎬ困扰乌兰巴托市郊区移民正常生活的因素比比皆是ꎬ比如饮用水㊁取暖㊁卫生设施㊁生活污水㊁垃圾无处排放等问题ꎮ２０００年以后ꎬ蒙古国政府不再允许迁移过来的牧民随意搭建蒙古包或房屋居住ꎮ对于在乌兰巴托市附近占据了国家土地ꎬ并搭建了蒙古包或房屋来解决居住问题的郊区移民ꎬ不给予房屋产权和相应的社会保障服务ꎮ并规定２０００年以后迁入乌兰巴托市的移民必须通过市场交易获得土地ꎮ这台政策实施以后一部分没有经济实力的移民得不到土地和合适的住房ꎬ只能沦落到社会最底层ꎮ(三)面临就业难问题由于乌兰巴托市郊区移民生计方式的变化ꎬ难免会遇到较为复杂的生活问题ꎮ从实地调研数据来看ꎬ牧民即使迁移到了乌兰巴托市却仍然面临着就业困难ꎬ享受不到跟城市居民同等的社会保障和社会福利ꎮ这主要是由于:第一㊁乌兰巴托市郊区移民从原来的纯牧区的生活状态中彻底脱离出来ꎬ进入非牧业工作环境ꎮ由于缺乏工作经验ꎬ在短期内ꎬ移民难以适应新的工作环境ꎬ都很可能使郊区移民对于新工作产生很大的排斥ꎮ第二㊁乌兰巴托市郊区移民缺乏专业的技能ꎬ只能参加一些对专业技术要求较低的工作来维持生活ꎬ得到的报酬较低ꎬ致使生活水平整体不高ꎮ第三㊁移民积极参加工作ꎬ但享受不到与城市居民同样的待遇ꎬ这严重打压了他们对工作的积极性ꎮ(四)基础设施落后近几年来随着经济的发展㊁人口的增加ꎬ乌兰巴托市的公共交通面临着使用年限过长㊁设备老旧㊁交通堵塞㊁事故高发等问题ꎬ影响人们的工作和生活ꎬ也制约人们生活水平的提高ꎮ医疗卫生方面ꎬ该地区的卫生服务面临着费用总体上较高㊁医疗保险方案不完善㊁缺乏私立医疗卫生机构的费用控制政策等问题ꎮ再者ꎬ乌兰巴托市郊区缺乏充足的电力和足够的供暖ꎬ冬天的时候该地区的人们还在严寒中饱受煎熬ꎮ四㊁对策及建议(一)提高郊区移民的整体文化素养郊区移民自身教育水平的高低对于生活水平的提高具有关键作用ꎮ注重对郊区移民的人才培养和引进ꎬ提高教育水平ꎮ首先ꎬ针对郊区移民家庭成员的教育程度ꎬ开展职业教育与成人教育活动ꎮ其次ꎬ通过广播㊁电视㊁报纸等途径来普及文化知识ꎬ进行文化宣传ꎬ以达到逐步提高文化素质的目的ꎮ最后ꎬ对郊区移民的子女上学提供便利ꎬ充分发挥人力资本的代内发展和代际转移的双重作用ꎬ提升郊区移民的人力资本存量ꎬ扩大人力资本利用途径ꎮ(二)改善居住环境从居住条件方面来说ꎬ要着力解决移民的土地所有和使用问题ꎬ完善土地相关法律制度ꎬ给他们使用和经营土地的权力ꎬ这是他们的发展经济的基础ꎮ住房土地的解决可以使他们有固定的居住地ꎬ建立自己的房子ꎮ在组织开发郊区建设时ꎬ首先要解决的是供暖㊁饮水以及下水道等基础建设ꎮ还有公共设施㊁学校㊁医院等都应该一应俱全ꎮ从自然环境方面ꎬ要从可持续发展视角保护环境ꎬ改善居住地的自然环境ꎮ首先从国家层面上ꎬ应加大国家财政转移支付力度ꎮ根据自然环境建设的需要ꎬ设立郊区移民专项基金或牧区移民扶贫补偿基金ꎮ国家可通过发行长期债券ꎬ同时积极向社会广泛招商筹集资金ꎻ为保障移民的后续生活㊁生产ꎬ国家可向移民提供小额贷款ꎬ延长偿还期限ꎬ减轻移民生活负担ꎮ再者从郊区移民自身而言ꎬ可建立自然环境保护基金ꎬ广泛调动企业㊁个人等一切社会力量筹集自然环境建设资金ꎮ(三)对郊区移民进行针对性的就业培训５３乌兰巴托市郊区移民的生活水平的提高离不开郊区移民自身综合素质ꎬ解决移民的就业问题应当注重各方面的能力培训ꎮ这就要求蒙古国政府对郊区移民开展针对性的培训ꎮ首先应建立长期系统的培训机制ꎬ让郊区移民能够系统地掌握一些在新环境中能够应用到的文化知识和生产技能ꎮ其次ꎬ开展能够与郊区移民生产切实紧密联系的专业技能培训活动ꎬ例如餐饮服务㊁家政服务㊁民族传统手工艺㊁家电机械维修㊁机动车维修㊁物流运输等职业技能ꎬ让郊区移民通过培训掌握生产劳动技能ꎮ再次ꎬ做好培训与就业对接的人才市场流通机制ꎬ可通过定向培训㊁订单培训等方式ꎬ使培训牧民在完成就业指导后迅速进入市场ꎬ尽快适应新的生产㊁生活环境ꎬ使郊区移民更快地了解城市并融入城市ꎮ(四)积极完善基础设施ꎬ提高郊区移民生活水平积极改善与乌兰巴托市郊区移民生产生活密切相关的基础设施ꎬ为提高郊区移民的生活水平创造条件ꎮ首先ꎬ政府应该着力培养公共交通相关专业的技术人员和专家ꎬ制定出符合国家公共交通系统的规划ꎻ完善相关法律法规ꎬ保证公共交通的正常运行ꎻ加大对公共交通建设的资金投入ꎮ其次ꎬ加强交通基础设施建设ꎬ尤其是公路建设ꎮ公路建设通过运输各种生产资料和生活资料ꎬ开拓郊区移民与外界的交流ꎮ乌兰巴托市郊区移民通过加强与外界的联系ꎬ获得知识和信息ꎬ提高郊区移民接受新知识㊁新文化㊁新技能的能力ꎮ再次ꎬ解决郊区移民通电问题ꎮ一方面ꎬ为郊区移民从事个体经营发展生产提供能源保障ꎮ另一方面ꎬ为郊区移民使用电视㊁广播㊁电话㊁冰箱㊁电饭煲等家用电器提供条件ꎬ达到提高乌兰巴托市郊区移民生活水平的目的ꎮ最后ꎬ完善文化㊁教育㊁科技和卫生条件ꎬ加强郊区移民社会保障建设ꎮ建立全面㊁平等的社会保障体系ꎬ确保乌兰巴托市郊区移民生产和生活的稳定ꎮ[参考文献][１]㊀毕吉雅.基于因子分析的乌兰巴托市城市化发展水平评价研究[Ｄ].呼和浩特:内蒙古大学ꎬ２０１５. [２]㊀伊丽娜ꎬ石腾飞.蒙古国 牧民工 城市化及其问题 基于乌兰巴托 蒙古包区 的实证研究[Ｊ].内蒙古民族大学学报(社会科学版)ꎬ２０１６ꎬ４２(２):３３－３８.[３]㊀阿诺.蒙古国首都农民工的就业情况[Ｄ].长春:吉林大学ꎬ２０１４.[４]㊀龙卷风.蒙古国基础设施问题研究[Ｄ].徐州:中国矿业大学ꎬ２０１８.[５]㊀昂哈图雅.蒙古国公共交通的发展规划研究[Ｄ].呼和浩特:内蒙古大学ꎬ２０１７.[６]㊀达古拉ꎬ乌日陶克套胡.蒙古国牧户收入研究[Ｊ].内蒙古师范大学学报(哲学社会科学版)ꎬ２０１５ꎬ４４(６):１３－１７.[７]㊀奥云特格斯(ＤＡＶＹＤＯＶＯＹＵＮＴＵＧＳ).近２０年蒙古国首都乌兰巴托市的城市扩张研究[Ｄ].呼和浩特:内蒙古大学ꎬ２０１３.[８]㊀肖坚ꎬ邹运明.新世纪以来农村居民收支与生活水平研究 基于江西省２０００－２０１７年的数据[Ｊ].江西广播电视大学学报ꎬ２０１８ꎬ２０(３):５５－６１. [９]㊀海涛.宁夏劳务移民生活状况调查研究[Ｄ].银川:宁夏大学ꎬ２０１８.[１０]㊀江昼.苏南乡镇少数民族外来人口生活状况调查及管理对策研究 以昆山市张浦镇研究为例[Ｊ].宁夏社会科学ꎬ２０１８ꎬ(２):１６７－１７２.[１１]㊀崔秀萍ꎬ徐凯然.中蒙水资源开发建设项目合作现状与对策研究[Ｊ].财经理论研究ꎬ２０１８ꎬ(２):２１－２８.[责任编辑:张淑敏]ＳｔｕｄｙｏｎｔｈｅＬｉｖｉｎｇＣｏｎｄｉｔｉｏｎｓｏｆＭｉｇｒａｎｔｓｉｎｔｈｅＳｕｂｕｒｂｏｆＵｌａａｎｂａａｔａｒꎬＭｏｎｇｏｌｉａＡｒｕｎａꎬＪＩＮＬｉａｎｇꎬＣＥＳｕ－ＲｏｎｇꎬＡｌｕｓ(ＩｎｎｅｒＭｏｎｇｏｌｉａＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＦｉｎａｎｃｅａｎｄＥｃｏｎｏｍｉｃｓꎬＨｏｈｈｏｔ０１００７０ꎬＣｈｉｎａ)Ａｂｓｔｒａｃｔ:ＳｉｎｃｅｔｈｅｓｏｃｉａｌｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎｏｆＭｏｎｇｏｌｉａꎬｔｈｅｍｉｇｒａｔｉｏｎｏｆａｌａｒｇｅｎｕｍｂｅｒｏｆｈｅｒｄｓｍｅｎｔｏＵｌａａｎ￣ｂａａｔａｒｈａｓｂｒｏｕｇｈｔｍａｎｙｐｒｏｂｌｅｍｓｔｏｕｒｂａｎｅｍｐｌｏｙｍｅｎｔꎬｒｅｓｉｄｅｎｃｅａｎｄｉｎｆｒａｓｔｒｕｃｔｕｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ.ＴｈｉｓｐａｐｅｒｔａｋｅｓｔｈｅｓｕｂｕｒｂａｎｉｍｍｉｇｒａｎｔｓｏｆＵｌａａｎｂａａｔａｒａｓｔｈｅｒｅｓｅａｒｃｈｏｂｊｅｃｔꎬａｄｏｐｔｓｑｕｅｓｔｉｏｎｎａｉｒｅｓｕｒｖｅｙｓａｎｄｃｏｌｌｅｃｔｓｌｉｔｅｒａｔｕｒｅｄａｔａꎬｔｏｓｔｕｄｙｔｈｅｂａｓｉｃｓｉｔｕａｔｉｏｎｉｎｃｌｕｄｉｎｇｅｍｐｌｏｙｍｅｎｔꎬｌｉｖｉｎｇｃｏｎｄｉｔｉｏｎｓａｎｄｉｎｆｒａｓｔｒｕｃｔｕｒｅｏｆｔｈｅｓｕｂｕｒｂａｎｉｍｍｉ￣ｇｒａｎｔｓ.Ｃｏｎｓｉｄｅｒｉｎｇｔｈｉｓꎬｔｈｅｐａｐｅｒｐｕｔｓｆｏｒｗａｒｄｔｈｅｃｏｕｎｔｅｒｍｅａｓｕｒｅｓａｎｄｓｕｇｇｅｓｔｉｏｎｓｔｏｉｍｐｒｏｖｅｔｈｅｌｉｖｉｎｇｃｏｎｄｉｔｉｏｎｓｆｏｒｔｈｅｓｅｓｕｂｕｒｂａｎｉｍｍｉｇｒａｎｔｓ.Ｋｅｙｗｏｒｄｓ:Ｕｌａａｎｂａａｔａｒꎻｓｕｂｕｒｂａｎｉｍｍｉｇｒａｎｔｓꎻｌｉｖｉｎｇｃｏｎｄｉｔｉｏｎｓ６３。
《近20年蒙古国首都乌兰巴托市的城市扩张研究》范文
《近20年蒙古国首都乌兰巴托市的城市扩张研究》篇一一、引言乌兰巴托市作为蒙古国的首都，近年来经历了快速的城市扩张。
本文旨在探讨过去二十年里乌兰巴托市的城市扩张情况，分析其背后的原因、影响及未来趋势。
本文首先概述了研究背景、目的和意义，并梳理了相关文献，为后续的深入研究奠定基础。
二、乌兰巴托市城市扩张的背景近二十年来，乌兰巴托市的城市扩张迅速。
随着经济的快速发展和人口的不断增长，城市面积不断扩大，城市人口数量也在持续增长。
这种城市扩张的背景主要源于经济发展、人口增长、政策推动等多方面因素。
三、城市扩张的原因分析1. 经济发展：乌兰巴托市作为蒙古国的经济中心，吸引了大量的投资和产业。
随着经济的快速发展，城市基础设施不断完善，吸引了更多的人口涌入，推动了城市的扩张。
2. 人口增长：随着经济的发展和人民生活水平的提高，乌兰巴托市的人口数量持续增长。
人口的增长导致了城市面积的扩大和城市基础设施的进一步建设。
3. 政策推动：政府为了推动城市化和经济发展，实施了一系列政策措施，如土地开发政策、基础设施建设政策等，进一步推动了城市的扩张。
四、城市扩张的影响分析1. 城市发展：城市扩张为乌兰巴托市带来了更多的发展机遇，促进了经济的快速发展和城市化进程的推进。
2. 生态环境：然而，城市扩张也带来了一定的生态环境问题，如土地资源的过度开发、环境污染等。
因此，如何在城市扩张的过程中保护生态环境，实现可持续发展，是乌兰巴托市面临的重要问题。
3. 社会问题：城市扩张还可能导致社会问题的加剧，如交通拥堵、房价上涨、城市贫富差距扩大等。
这些问题需要政府和社会各界共同努力解决。
五、城市扩张的未来趋势与展望1. 规划与控制：未来乌兰巴托市需要加强城市规划与控制，合理利用土地资源，避免无序扩张和浪费。
同时，要重视生态环境保护，实现可持续发展。
2. 基础设施建设：加强基础设施建设是推动城市发展的重要手段。
未来乌兰巴托市需要进一步完善交通、水利、能源等基础设施，提高城市的服务能力和吸引力。
邬兰巴托地产项目调研报告
高档精装公寓：1500-2000美金/平米
别墅：2000-2500美金/平米
开发项目操作模式
通过 以上项目产品类型和价格总结，各项目户型均好性较强，普遍为传统南 北通透，由于面积不含公摊，所以户型的空间尺寸较大。二居、三居以上户型是
本城市的销售主力。
普通住宅和定位高档的项目销售差价基本在500美金左右，由于08-09年经济 危机和冬灾的影响，各项目普遍销售速度缓慢，项目运营周期较长，销售价格同 比07年下浮有10%-20%。经实地考察，各项目后期的高端产品供应量较大，开 发信心十足，销售价格应处于继续上升的阶段。
预计人口总量 2160 1860 414 1296 2520 756 600 1200 6300 3918 3600 1400 2412 1680
1000-2000米辐射区域人口统计
项目名称
位臵
小区规模（万 平米)
总户数
入住时间
预计人口总量
清上园
安宁庄前街
20
900
05年以前
2800
燕清园 金隅美和园 力度家园
人群特征：不同半径略有差异 700-1000米差异点
• 部队工作人员
700米内差异点
• 原住居民较多
1000－2000米内差异点
• 非原住居民，外来购买商 品房人口较多
消费形态细分：
价格导向型
购物时我通常选择低价产品 我会花时间选购且省下金钱 我会尽可能购买打折商品
快速购物型
我不会花太多心思在购买产品上
受访者对辐射区商业环境的满意情况
12.2 ％
40% 20% 0% 很 不 满 意 不 太 满 意 一 般 比 较 满 意 很 满 意 说 不 清 30.7
“乌兰巴托”现状，带你看看一个真实的外蒙古乌兰巴托
“乌兰巴托”现状，带你看看一个真实的外蒙古乌兰巴托乌兰巴托，是以空旷著称的蒙古国唯一可以称得上城市的地方。
那里是一个牧区之国，总人口才三百万多一点，而乌兰巴托就占了一百四十多万，快接近一半。
最初的名字叫库伦，受清朝乌里雅苏台管辖，后改名乌兰巴托，早期也翻译成“赤勇城”，就是红色英雄之城的意思。
乌兰巴托的人口是在上世纪九十年代才疯狂上涨的，虽然也才一百多万，但对于蒙古国来说，其他城市的人口基本都在十万及以下，像第二大城市额尔登特刚到10万，第三大城市达尔汗有七八万，再往下就是不到五万人的城市。
乌兰巴托的城建算是有规模的，就是白天看起来显得有些凌乱，猛一看像是县城。
如果你想问，乌兰巴托相当于我们的几线城市，这个问题可以暂时收一收。
我国内蒙古呼和浩特一个城市的GDP，是整个蒙古国的GDP总量的四倍左右，乌兰巴托根本无从比起。
乌兰巴托外围才是庞大人口的居住地，围绕着城区，全是搭建的临时住房，仍有不少的蒙古包，看得出是牧民的住所。
蒙古国的牛羊马的数量将近七千万头，其中绝大部分是绵羊和山羊。
但他们也只有约三分之一是牧民，还有至少三分之一的人是从事采矿业。
毕竟乌兰巴托的建城时间久，又是倾一国之力发展，比中亚的很多城市要好一些，仔细看看其实现代化程度也还好。
乌兰巴托的夜景很漂亮，霓虹灯光亮起，很有大城市的氛围。
对于有些家里有矿，牧民大户，绝对是非常有钱的。
乌兰巴托是一个贫富差距蛮大的地方，有钱人就是住市区中心，开豪车。
穷人则只能住在城外蒙古包里。
也许只有到了那里才能真实感受到，乌兰巴托独特的人口比例，那里青少年扎堆，约74%都是小年轻，完全没有城市老龄化这方面的担忧。
交通是真的堵，蒙古国地方比较大，尤其是牧区很空旷，所以都是以汽车代步，乌拉巴托满大街都是日系车，也有少部分韩系。
说起来，他们和日本的关系似乎很好，不仅加大与日本的贸易，还有不少援建项目。
成吉思汗广场是举办活动的大型场地，也是人们拍照最多的地方，还有在那里拍婚纱照的。
“乌兰巴托”现状，带你看看一个真实的蒙古国首都
“乌兰巴托”现状，带你看看一个真实的蒙古国首都1、乌兰巴托是蒙古的首都，占地面积约4704平方公里，人口数量约143万；乌兰巴托的是青年人比重很高的城市，30岁以下年龄占比达到74%，人口老龄化问题在这里不存在。
2、乌兰巴托可以说是依山傍水的城市，紧邻肯特山和鄂尔浑河造就了得天独厚的地理位置，但是乌兰巴托气候阴晴不定，夏季气温炎热，冬季可达到零下35度左右，全年降雨量少且多风。
3、乌兰巴托近年来发展可观，从最早的重视宗教的城市转变成现如今的经济、文化、政治的现代化都市，高楼林立，繁华商业区为大草原增添一抹别样的色彩。
4、乌兰巴托的动物资源利用率多，比如羊肉被做成了各种吃食，而羊毛也不会浪费被加工成了纯毛地毯，乌兰巴托的地毯制作在世界上享有盛名，制作精美、结实耐用。
5、想到草原人们可能觉得贫瘠、水少电少、信息交流受限，其实不然，乌兰巴托的有线电话和无线网络已经基本普及，网络用户已经达到了三十万人。
6、乌兰巴托居民由不同民族组成，有哈萨克人、杜尔伯特人、乌图干人等，城市中的不同区域有各自的风俗，在重要的节日可以看到穿着本民族服饰的人们载歌载舞。
7、乌兰巴托建设着国内最大的国际航空公司，每天都有通往世界各地的航班，机场以成吉思汗命名。
8、依赖的铁路运输，是一条国际铁路，连接中国和俄罗斯。
9、乌兰巴托喜食肉食和奶制品，但饮食习惯也非常西化，除了传统蒙餐，西餐也非常流行。
10、乌兰巴托的名字意为“红色英雄城”，是一个苏联人起的；比起这个名字，“库伦”之名使用更久。
11、现使用的文字为新蒙文，由俄文发展变化而来，据悉其有计划要恢复使用传统蒙文。
12、乌兰巴托是蒙古内教育资源最丰富的城市，是蒙古大学最多的城市。
13、乌兰巴托的平房多，而且此地冬季非常寒冷，居民只能烧煤取暖，所以冬季乌兰巴托整天被烟雾围绕，可见度差，空气质量非常不好。
14、乌兰巴托的冬天可以看到全副武装的人们，穿着羊皮大衣带着帽子，手套围巾也是必不可少的，这些衣物都是由动物毛皮制成的，非常保暖，穿起来也非常可爱。
老照片：1964年的蒙古首都乌兰巴托
老照片：1964年的蒙古首都乌兰巴托
蒙古人民共和国，当年的外蒙古。
蒙古的首都乌兰巴托，旧称库仑。
1924年，在苏联的支持下，外蒙古独立成立了蒙古人民共和国，改库伦为乌兰巴托，并定为首都，意思是“红色英雄城’。
这些照片都是著名摄影记者Philip Jones Griffiths1964年在蒙古首都乌兰巴托拍摄。
看这穿着和打扮，比同时代的中国要好，那时候的蒙古接受了苏联的大量援助。
商店门口的市民。
远处一座斯大林的雕像。
蒙古独立后整个国家都被苏联所控制，成了苏联的一个卫星国。
乌兰巴托街头的市民。
蒙古信奉藏传佛教喇嘛教，喇嘛庙都是清一色的中式风格。
藏传佛教在蒙古草原影响广泛，蒙古的喇嘛不少。
街头的反美宣传画，蒙古作为苏联的卫星国，出现这样的宣传画自然不奇怪。
乌兰巴托街头一角。
书店用马车拖来了一车书。
乌兰巴托的露天书摊。
那时候的蒙文和俄文颇为相像，外蒙古在苏联支持下独立以后，迅速被俄化，传统的蒙文也被斯拉夫化了。
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6、蒙古房地产的风险与机遇
机遇一：建筑业被列入蒙古优先发展的行业，因此，可以 享受一系列土地、税收等方面的优惠政策，有利于企业的 发展。
机遇二：人均住宅面积偏低，住房需求旺盛，蒙古全国目 前有住宅面积687.8万平米，26万5500户住宅，全国人 口的42.8%居住其中（平均每人所占住宅面积在城市为 6.3平米，牧区为5.3平米，低于标准35--50%，蒙古目 前仍有57.2%人口或29万2000户家庭居住在蒙古包里， 尤其是近年随着牧区人口大量流向城市，民众对住宅需求 大增。据统计数字显示，乌市住宅楼宇约有10万户，只够 提供乌市半数人口的居住，所以可以推断住宅的需求成长 空间仍很大。乌市政府有计划兴建4万户住宅大楼，建筑 企业可以把握这商机。
6Hale Waihona Puke 蒙古房地产的风险与机遇 风险二：建筑业高昂的成 本，蒙古银行的贷款利息 高出国际标准很多，贷款 期限短，在这样条件下建 筑起来的房屋期成本高 昂。此外，蒙古建筑业还 有行业法规和标准缺乏， 以及建筑材料比国内高近 一倍。
7、房地产发展形式
乌兰巴托的住宅出租市场 一直增长，在过去的几年 中，与供应仍然非常难以 满足需求的高层次。 目击 在蒙古经济的强劲增长推 动了当地居民的住房需 求，以及鼓励外国人在蒙 古的生活和工作。
可比价格计算)41540亿图,同 比增长6.1%;工业总产值（按 2005年可比价格计算)18746 亿图，同比增长10%，粮食产 量35.51万吨;牲畜存栏总头数 3270万头只;国家财政预算收 入30784亿图;对外贸易进出口 总额61.771亿美元;交通运输 完成货运2940万吨，完成客运 2.507亿人次。
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3、当地房地产市场概况
但是，泡泡终于破灭了，乌兰 巴托的房地产也骤然冷却下来 。一些项目停工或推迟开发， 一个日本人开发的豪宅从每平 方米1500美元调整到1100美 元，银行的开发贷款和按揭贷 款暂停了，炒房的中介公司撤 离了；尽管街头还是铺天盖地 的房地产广告，然而所有的售 楼处都变得冷清下来。政府的 统计表明，2008年年底的住宅 销售价格已经比一年前下降了 5.7％。
3、当地房地产市场概况
如同中国的情况，乌兰巴托的房地产市场也在 2007年达到了疯狂的顶峰。据说2007年的巨大 涨幅是因为建筑成本的上涨，这是实情，蒙古的 建筑材料，如钢材、水泥、装饰材料等，主要来 源于中国，而以钢材为代表的价格上涨直接传导 过去，成本高了，售价自然高了；大量的开发商 涌入，尤其是韩国、日本和中国等外资涌入抬高 了土地价格；有的韩国开发商的楼盘包销价格是 每平方米1000美元，而包装上市后卖到每平方米 2000美元。
5、当地建筑风格及特点
该市布局为东西狭长，市中心 除了现代化的建筑群外，有面 积达5.2万平方米堪称世界第二 大的广场-苏赫巴托广场。 2004年中国政府提供了700万 美元以改造该广场的照明系 统。其正中矗立着蒙古人民革 命领袖苏赫巴托策马扬鞭的巨 幅雕像，北侧是国家宫。城市 的东西两面则是一排排拔地而 起的现代化住宅楼，楼房多为 蓝色和白色；城北山坡上的蒙 古包，将游牧民族古老的文明 与现代化的气氛融为一体。
3、当地房地产市场概况
前几年乌兰巴托的房地产行情是：一方面，政府为改 善蒙古包群落的居住问题，也为了解决越来越头疼的 城市基础设施配套匮乏、环境污染、空气质量下降等 问题，先后推出了4万套和10万套住宅的建设规划， 致力于蒙古包“上楼”的运动，但政府的资源和推动力 有限，不得不依靠市场解决；另一方面，在市场上， 2003年住宅每平方米（基本上相当于我们的套内面积 ）的售价约350美元，此后三年，每年大约上涨50美 元，而到2007年，房价猛涨到每平方米700~800美 元，年涨幅约40％。
一次性付款占40%
按揭贷款占10%：首付30%以上，可贷款7成，利息1.2/月（14.4/年）。
4、乌兰巴托市各区的楼盘及价格
项目产品类型
z 普通住宅
z 一室一厅：40-60平米 ，供应 量很少；
z 二室二厅：80-100平米，普遍 被认为门槛低且实用，会很好 卖；
z 三室二厅：100平米以上，符 合蒙古人家庭结构，能满足一 定舒适度
6、蒙古房地产的风险与机遇 蒙古至90年有计划经济转轨到市场经济，使原来
经济核心的集体生产制度瓦解，农牧业与工业生 产受到重创，散布在全国地的集体产业近与全面 崩溃，大量失业人口从个省流入乌市。据有关统 计乌市人已经从1990年的60万人增加到目前的 近150万人口，人口的急剧增加，带动了居住需 求的成长，近几年来蒙古国家财政状况渐有好转 ，民众对住宅的需求也越来越高，带动建筑业的 增长。
z
地上1-2层后开始销售）
z 销售地点：均设有售楼处、少数销售人员，但规模较小，卖场形象普遍不够 突出
z
目配有样板间。
（不好找）并且宣传资料和销售工具不齐全，少数项
z 主要推广渠道：电视房产频道、报纸、路牌。
z 开盘方式：普遍散售，没有集中蓄客炒作的项目。
z 主要付款方式 分期付款占50%：第一笔40%-50%；第二笔30#-40%；入住前30%-10%；
5、当地建筑风格及特点
蒙古国城市建设受东欧影响， 呈现出独特的蒙欧异域风情。 蒙古国无论是经济还是社会都 借鉴了前苏联的发展模式，即 使城市建筑风格也受到俄罗斯 古代建筑艺术的很大影响，呈 现出独特的蒙欧异域风情，最 有名的要属首都乌兰巴托市的 苏赫巴托广场、国家宫、博格 达汗冬宫、历史博物馆、自然 博物馆、国家古典艺术剧院和 艺术博物馆等大型建筑及周边 的达尔汗市的建筑风格。
市区铁南区：高档公寓楼： 1500-2200＄ 机场以南住宅区：独立别墅： 2000-2500＄
联体别墅： 1500-2000＄ 公寓楼： 1000-1500＄
市区中心区域：高档公寓楼： 2500-3000＄
5、当地建筑风格及特点
乌兰巴托位于蒙古高原海 拔1351米的鄂尔浑河支 流图拉河右岸河谷，南北 两面是连绵起伏的群山， 山上的苍松和翠柏终年郁 郁葱葱。城南的博格多山 脚下，玉带般的图拉河由 东向西缓缓流过，河水清 澈见底，两岸垂柳如烟似 雾。站在博格多山上俯瞰 ，城市风光一览无余。
3、当地房地产市场概况
如今，已经很难找到1000美元以下的房子。站在乌兰巴 托南部的Zaison翟山（中国人称宰相山）上，向北俯瞰 全城，会发现一条宽阔的河流，那是蒙古人民的母亲河— —图拉河，图拉河两岸的土地已经被划分成一小块一小块 ，一些土地正在开发成为拥有河景、山景资源的楼盘，据 了解最贵可以卖到每平方米3000美元，已成为乌兰巴托 的富人区；而围绕Zaison翟山的土地，也被木栅栏划分 成更小的地块；东边的山脚下是规划中的成吉思汗度假村 ，开发商来自中国河北唐山，西边的山脚下是规划中的 Zayson Villa（翟山别墅），开发商来自中国四川。而远 望市中心，高层建筑已经大量地出现在天际线上，高档奢 侈品商场、甲级写字楼、香格里拉酒店都已接近竣工，即 将迎来市场的检验。这一切，都在近四五年内发生。
外汇汇率
据蒙古银行公布汇率显示， 2009年一直贬值走低的图格里 克从2010年3月份开始升值， 2010年年均汇率为：1美元 =1357.84图格里克，同比升 值5.8%；1欧元=1805.08图 格里克，同比升值10.1%；1 元人民币=200.93图格里克， 同比升值4.7%；1卢布 =44.89图格里克，同比升值 0.8%。
1、综合介绍
国内生产总值:据初步统计， 2010年国内生产总值(GDP)按 年度现价计算82551亿图,同比 增长25.3%；按2005年可价 格计算41540亿图，同比增长 6.1%。国内商品批发零售服务 业，汽车摩托车维修服务业增 长23.4%，加工业增长 11.3%，矿产业增长6.3%， 以上行业增长对2010年GDP增 长起到了拉动作用。
物价指数
2011年3月份消费品物 价指数比上月下降0.8% ，比上年年末上涨2.7% ，比上年同期上涨8.0% 。其中食品、饮料价格下 降2.2%，住宅、水电、 燃料价格下降0.3%，直 接影响了全国物价指数和 服务类价格比上年年末下 降0.8%。
物价指数
物价指数：2010年12月消费价 格指数比上月上涨2.4%，比上 年同期上涨13%。年物价指数 平均水平涨幅为10.1%。由于 食品类、水类价格上涨5.6%, 导致消费价格指数总水平的上 涨。货币、贷款、证券交易： 据蒙古银行公布数据显示，截 至2010年末广 义货币供应量 （M2）为46800亿图，比上年 同期增长62.5%，增长18000 亿图。年末货币流通总量为 5197亿图，较上月末增长 9.9%，增长468亿图,较上年 同期增长39.8%，增长1479 亿图。
别墅： 独栋别墅：300-800平
z米
别墅： 联排别墅：150-350平米
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普通住宅： 1000-1500美金/平米 高档精装公寓：1500-2500美金/平米 独立别墅： 2000-3000美金/平米 联排别墅： 1500-1800美金/平米
南山别墅区：独立别墅价格： 2500-3000＄ 高档公寓楼价格： 2000-2500＄
宏润蒙古国乌兰巴托市 2012年营销推广工作计划
一，蒙古国乌兰巴托市房地产市场概况
1、综合介绍 2、乌兰巴托市概况 3、当地房地产市场概况 4、乌兰巴托市各区的公寓价格 5、当地建筑风格及特点 6、蒙古房地产的风险与机遇 7、房地产发展形式
一，蒙古国乌兰巴托市房地产市场概况
1、综合介绍 蒙古国2010年GDP(按2005年
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银行贷款
截至2010年末金融系统向城乡居民和单位、企业 发放贷款余额为32648亿图，比上月增4.9%， 增长1523亿图；较上年同期增长23%，增长 6098亿图；超期贷款余额为906亿图，比上月增 长0.4%，增长3亿图；较上年同期下降5.6%。 下降312亿图；金融系统不良贷款余额为3744亿 图，比上月增长0.9%，增长34亿图；较上年同 期下降19%。下降876亿图。2010年证券交易 共进行253个交易日，交易总额为929亿图，成 交证券6450万支。