主要技术经济指标.docx
交通部关于印发《港口工程初步设计文件的编制和审批办法》.docx
交通部关于印发《港口工程初步设计文件的编制和审批办法》【发布单位】交通部【发布文号】(86)交基字796号【发布日期】1986-11-12【生效日期】1986-11-12【失效日期】【所属类别】国家法律法规【文件来源】中国法院网交通部关于印发《港口工程初步设计文件的编制和审批办法》(试行)的通知(1986年11月12日(86)交基字796号)现将《港口工程初步设计文件的编制和审批办法》(试行)印发给你们,希遵照执行。
执行中有何问题,请及时函告我部基建局,以便进一步修订。
港口工程初步设计文件的编制和审批办法(试行)为了进一步做好港口工程的初步设计,现根据原国家建委一九七八年九月十五日(78)建发设字第410号文颁发的《设计文件的编制和审批办法》,结合港口工程项目的具体情况,提出《港口工程初步设计文件的编制和审批办法》(试行)。
初步设计是基本建设程序中的重要环节之一。
港口工程的初步设计任务必须由经过资格认证,获得水运工程勘察设计证书的勘察设计单位承担。
勘察、设计单位必须按照其证书等级和副本所规定的工程规模、任务范围承担设计任务,不得超出。
该设计单位即为该工程的总体设计单位。
个别专业性很强的单项设计项目,可以由总体设计单位(或建设单位)委托给其他有资格的专业设计单位承担。
初步设计必须以批准的设计任务书为依据。
没有批准的设计任务书,不能提供初步设计文件;没有批准的初步设计,不能提供设备订货清单和施工图纸。
初步设计文件的深度应能达到确定港内外配套项目的建设规模,水陆域总平面布置,装卸工艺,设备选型和数量,港区总定员,水工及其他主要建构筑物的结构型式,总工程量,单项工程量,总用水量,总用电量,总概算以及三大材用量等。
一、初步设计文件的组成和篇、章、目录港口工程初步设计文件,由设计说明书、主要设备材料、工程概算和设计图纸四篇组成。
其中,第一篇设计说明书分二十二章。
港口工程项目的初步设计文件,应按规定的篇章顺序编制(不论有无内容)。
概算书模板.docx
重报•万州中心项目初步设计概算书广东省建筑设计研究院二O —五年三月人人人人责责负负制核位目单项编审重报•万州中心初步设计概算书广东省建筑设计研究院二O—五年三月1、编制说明2、表一:总(综合)概算表3、工程建设其他费用表4、表二:建筑(安装)工程费用构成表5、表四:建筑工程直接工程费计算表6、表八:建筑(安装)工程人工、材料、机械台班数量及价差表7、单位工程人材机汇总表8、单位工程人材机价差表10、单位工程三材汇总表建设工程初步设计概算书编制说明一、工程概况(一)工程名称:重报•万州中心(二)建设单位:重庆日报报业集团文化产业投资有限公司(三)工程地点:重庆市万州区(四)工程规模:本次概算为重报•万州中心(1〜6号楼)、一号车库和二号车库。
本次总建筑面积 125839.94平方米(其中1号楼为7层创意办公,总面积为12545.52平方米,首层层高5.1米,2层及以上为 3.6米;2号楼为8层办公楼,总建筑面积为14881.79平方米,1层及以上层高为3.6米;3号楼为地上6层,地下吊2层办公建筑,总面积为21422.34平方米。
其中配套商业位于吊一层及吊二层,面积为5098.52平方米,层高为4.2~5.1,吊一层部分及地上6层为创意办公,层高为3.6米,面积为16271.38平方米,消防控制室位于吊二层,面积为52.44平方米;4号楼为地上6层的创意办公及商业建筑,总面积为15147.89平方米,其中一、二层为商业,面积为5143.44平方米,层高为5.1米。
2-6层为创意办公,面积为10004.45 平方米;5号楼为6层创意办公楼,总建筑面积为11959.92平方米,一层层高为5.1米,二层及以上为3.6 米;6号楼为7层的创意办公楼,总面积为23440.78平方米,一层层高为5.1米,二层及以上为3.6米;一号车库B区总建筑面积为19369.63平方米,其中外围商业面积为2685.12平方米,层高为4.2~5. 1米;二号车库总建筑面积为7063.07平方米,其中外围商业面积为1190.53平方米。
航空制造产能跃升项目申报书.docx
航空制造产能跃升项目申报书申报单位(盖章):(加盖公章)联系人: ________________________________________________ 联系方式:______________________________________________江西省工业和信息化厅2024年月二、项目绩效目标表备注:新建项目生态效益指标,对比行业现有平均水平填报:续建或扩赛项目生态效益指标,对比企业现有水平壤抿。
三、项目已购置主辅设备明细表项目名称:单位:万元付款凭证等相关合法依据的出具时间为准。
2.设备购置金额为含税金鼠。
3.请按照填报顺序在申请报告附件中上传设备照片和发票、付款凭证等相关合法依据,要求清新可辨。
四、申报单位概况项目企业设立情况、股权结构、历史沿革,主要股东概况,主营业务情况,在行业中的地位和竞争力,现有生产、研发能力,2023年度财务状况,主要投资项目,未来发展战略等。
五、项目概况项目实施的基本情况,包括实施目的、实施地点、主要实施内容和规模、产品和工程技术方案、投资规模和资金筹措方案等内容;主要设备选型和配套工程、项目负责人基本情况;现有技术、装备等支持配套条件的落实情况,建设目标及主要技术经济指标,在蜡加产品品种、提升产品品质、扩大生产规模等方面的预期效果,阐述项目必要性及可行性。
项目已获得或正在申请其它省级财政专项政策情况。
六、项目实施条件简要说明项目实施的招投标方案,节能方案分析,建设用地、环境保护和生态影响情况分析,安全生产、消防等措施方案等(相关材料可附后)。
七、产品情况项目实施服务于航空产业何种产品的生产,该产品在国际国内的技术水平、主要用途、市场前景,该产品在2022、2023两年的销售收入情况,预计未来两年的销售收入情况。
八、经济和社会影响分析经济效益或效果分析:评价项目的经济合理性,包括产能规模、财务分析、风险分析等。
行业影响分析:分析项目对所在行业及关联产业发展的影响、带动效应及发挥的强链延链补链作用。
概算审核报告.docx
大连南航空保训练基地改造项目(一期)初步设计概算审核报告广东华审概字【 2015】2-402a 号大连南航空保训练基地改造项目建设指挥部:承贵部委托,我司根据贵部提供的资料,对大连南航空保训练基地改造项目初步设计概算进行了审核。
本着实事求是、客观公正、依法依规的原则,在审核过程中,我们实施了包括审查初步设计概算的编制方法、核对概算项目与初步设计图纸等我们认为必要的审核程序。
现将审核结果报告如下:一、工程概况1、项目名称:大连南航空保训练基地改造项目(一期)。
2、项目建设单位:中国民用航空大连疗养院。
3、项目地点:大连市中山区滨海中路123 号。
4、项目概况:(1)单体部分:综合体技能训练馆、 D 座、餐饮楼及消防控制中心的外立面改造、室内装修改造及机电改造。
改造后,综合体技能训练馆为空保训练馆; D 座一层为教室和办公用房,二、三层为学员宿舍;其他建筑功能不变。
(2)景观部分:新建室外体育场。
(3)室外管线部分:弱电外管网改造; B 座、 C 座、 D 座、餐饮楼热水外管网改造; D 座自动喷水灭火系统给水外管网改造;各单体建筑污水外管网(单体外轮廓线 3 米范围内)改造。
5、工程内容包括单体的装修改造、机电安装工程、外立面改造、景观绿化以及室外管线工程等内容。
6、建设规模本项目总投资估算(一期及二期)控制在6001 万元内(未含布草、家具、服装费等),其中建安工程费4530 万元,工程建设其他费895 万元,预备费 271 万元,贷款利息305 万元。
资金来源:银行贷款。
二、一期建设建安主要技术经济指标单位价值 (元 /m2)总价单建筑面积外立面、序号装修改造安装工程小计工程和费用名称位(m2)(万元 )、屋面保温A B C=A+B 【一】一期概算2,6,(一)工程费用2,6,一建筑物部分1,6,1综合体技能训练馆m21,1,1,3,2 D 座m23,1,1,2,3餐饮楼m21,1,1,3, 4消防控制中心m22,2, 5拆除工程二室外配套部分(二)其他费用基本预备费(三)[( 一 )+(二 )]*5%注:安装工程包含给水系统、热水系统、排水系统、消防栓系统、消防报警系统、强电系统、弱电系统、通风空调系统(不含分体占总投资额%空调)、采暖系统及厨房设备等。
市政公用工程设计文件编制深度规定.docx
市政公用工程设计文件编制深度规定市政公用工程设计文件编制深度规定一、总则1本规定包括给水、排水、城市道路、城市桥梁、城市隧道、城市防洪、燃气、热力、城市轨道交通等市政公用工程的设计及其投资估算和概预算的编制。
其它市政公用工程可参照执行。
2市政公用工程设计分为前期工作和工程设计两部分。
本《规定》前期工作中只包括工程可行性研究。
项目建议书和预可行性研究报告编制深度参照有关规定执行。
3小型简单工程参照本规定可适当简化。
经主管部门批准,工程设计可按一阶段直接进行施工图设计。
4设计文件的编制必须贯彻执行国家有关市政公用工程的政策和法令,应符合国家强制性标准条文和现行的市政公用工程建设标准设计规范(规程)和制图标准,遵守设计工作程序,各阶段设计文件应完整齐全,内容深度符合本规定的要求。
5当工程项目中有本规定未列入的内容时,可参照本规定的深度编制设计文件。
5二、设计文件编制一般规定1可行性研究1.1工程可行性研究应以批准的项目建议书和委托书为依据,其主要任务是:在充分调查研究、评价预测和必要的勘察工作基础上,对项目建设的必要性、经济合理性、技术可行性、实施可能性,进行综合性的研究和论证,对不同建设方案进行比较,提出推荐建设方案。
1.2可行性研究的工作成果是提出可行性研究报告,批准后的可行性研究报告是编制设计书和进行初步设计的依据。
1.3某些项目的可行性研究,经行业主管部门指定可简化为可行性方案设计(简称方案设计)。
1.4可行性研究报告应满足设计招标及业主向主管部门送审的要求。
2初步设计2.1初步设计应根据批准的可行性研究报告进行编制,要明确工程规模、建设目的、投资效益、设计原则和标准,深化设计方案,确定拆迁、征地范围和数量,提出设计中存在的问题、注意事项及有关建议,其深度应能控制工程投资,满足编制施工图设计、主要设备定货、招标及施工准备的要求。
2.2初步设计文件应包括:设计说明书、设计图纸、主要工程数量、主要材料设备数量和工程概算。
安全技术交底制度.docx
安全技术交底安全技术交底制度1、安全技术交底是一项重要的技术管理工作,其目的是使参与施工的人员熟悉和了解所承担工程的特点、设计意图、技术要求、施工工艺、质量安全和应注意的问题。
以加强施工管理,提高施工质量。
2、技术交底的内容包括设计意图、图纸要求、构造特点、施工工艺、技术安全措施、规程和规范要求、质量标准、材料要求及要求等。
对于重点工程,工程重要部位,特殊工程和推广应用新技术、新工艺、新材料、新结构的工程,必须作详细的技术交底。
3、技术交底必须满足施工图纸、施工规范、技术操作规程的要求。
4、技术交底的主要内容应写成书面材料,其字迹应清楚, 并有交义人、接受人的签字。
书面交底材料应及时分发接受人员,作为技术复核、质量安全检查的依据。
5、技术交底必须在工程施工前进行。
分部分项工程的技术交底应在该部分项工程施工前进行。
6、公司的总工程师负责组织重要工程项目或特殊工程的技术交底(必要时,也可委托下一级技术负责人进行);分公司技术负责人负责组织•般工程项目的技术交底,在交底下,应突出工程特点、设计意图、施工方案和要求以及确保质量安全的技术措施等内容。
7、技术交底应分级进行,分级管理,一般分为公司(或分公司)技术交底、项目经理部技术交底和班组技术交底三级。
8、公司(或分公司)技术交底。
8.1、在工程开工前,由公司(或分公司)总工程师依据设计文件、设备说明书、施工组织设计及施工技术措施等资料制定技术交底提纲,进行交底;8.2、技术义底内容一般包括;8.2.1、程内容和施工范围;822、工程特点和设计意图;823、总平面布置,能源供应;824、综合进度和配合要求;825、主要质量标准和保证措施;826、保证施工安全的主要措施:8.2.7、主要物质供应要求;828、采用重大新技术、新材料、新工艺、新设备及需组织设计攻关的项目;829、施工顺序和主要施工方案;8210、主要技术经济指标及增产节约措施;8.2.11、其他施工中应注意的事项。
土木工程施工组织与管理课后习题及答案.docx
项目一施工组织概述【思考题】1、什么叫建设项冃?建设项H由哪些工作内容组成?凡是按一个总体设计组织施工建成示具有完整的系统,可以独立地形成生产能力或使用价值的建设工程,称为一个建设项目。
按其复杂程度分为以下工程:单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。
2、简述建设项冃程序。
编审项目建议书、可行性研究、建设项目设计工作、建设准备工作、建筑安装施工、生产准备工作、竣工验收、交付使用和后评价。
3、施工组织设计分为哪儿类?它们包括哪些主要内容?(1)施工组织总设计《建筑施工组织设计规范》GB/T50502—2009指出:施工组织总设计是以若T个单位工程纽成的群体或特人型项n为对象编制的施工纽织设计,对整个项目的施工过程起统筹规划、重点控制的作用。
它是用以指导整个建筑群或工程建设项目施工全过程的各项施工活动的技术、经济和组织的综合性文件。
⑵单位T程施T•组织设计《建筑施工组织设计规范》GB/T50502—2009指岀:单位工程施工组织设计是以单位(子单位)工程为对彖编制的丿施丄组织设计,对单位(子单位)丄程的丿施丄过程起指导和制约作用。
单位工程施工组织设计是用以指导其施工全过程的各项施工活动的技术、经济和组织的综合性文件。
⑶分部分项工程施工方案分部分项工程施工方案,是以分部分项工程为対象编制的施工技术与组织方案,用以具体指导具施工全过程的各项施工活动的技术、经济和纽织的综合性文件。
它的内容一般相对前两者来说会简单一些,主要侧重于施匸技术。
在工程屮主要表现为某些分部分项的专项施工方案,如土石方施工方案、桩基施工方案、高人模板施工方案等。
4、编制施工组织设计应遵守哪些原则?(1)认真贯彻执行党和国家对工程建设的各项方针和政策,严格执行现行的建设程序。
(2)遵循建筑施工工艺及具技术规律,坚持合理的施工程序和施工顺序,在保证工程质量的前提下,加快建设速度,缩短工程工期。
(3)采用流水施工方法和网络计划的先进技术,组织冇节奏、连续和均衡的施工,科学地安排沌工进度计划,保证人力、物力充分发挥作用。
旅游项目可行性研究报告总结.docx
如何编制旅游项目可行性研究报告(立项 +批地 +贷款)编制单位:中投信德产业研究中心目录一、可研报告定义: (3)二、可行性研究报告的用途 (3)1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 (4)2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告 (4)3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 (4)4.用于申请进口设备免税的可行性研究报告 (4)5.用于境外投资项目核准的可行性研究报告 (4)6.用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告 (5)三、可行性研究报告的编制依据 (5)四、可研报告编制收费标准及时间 (6)1、收费标准 (6)2、付款方式 (6)五、我们的优势 (6)1、良好的信誉保障 (7)2、专业的咨询团队 (7)3、丰富案例经验 (7)4、精准的数据库支持 (8)六、可研报告编制大纲: (8)七、可研报告资料提供清单: (27)1、项目的基本信息 (27)2、项目的主要产品 (27)3、项目的生产资源 (28)4、项目(现有设施)的土建工程 (28)5、项目的环境与劳动保护 (29)6、项目的工作人员 (29)7、对项目的补充说明或编写要求 (29)专家答疑:一、可研报告定义:可行性研究报告,简称可研报告,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
一般来说,可行性研究是以市场供需为立足点,以资源投入为限度,以科学方法为手段,以一系列评价指标为结果,它通常处理两方面的问题:一是确定项目在技术上能否实施,二是如何才能取得最佳效益。
规划调整申请报告.docx
关于调整 xxx 项目规划变更的请示xxx规划委员会:位于 xxx大桥北路新天地项目系 xxxx投资有限公司开发建设。
该项目原址没有街道 ,原貌是原机械厂、粮食局大米加工厂、职工家属区及戴家下湾上湾村民居住的一片棚户区,是xxx城区一块脏乱差的死角。
____年,xx公司在县政府招商引资热情的感召下 ,开始积极投入县政府安排的原县机械厂与大米加工厂改制职工住房安臵工程 ,戴家下湾上湾村民棚户区拆迁安臵工程 ,新规划打造“劳动广场改扩建”、“商业步行街”工程建设。
目前 ,该项目工程除 12#栋外已全部完工 ,下步紧接着要实施全项目的高标准、严要求的美化、亮化、绿化工程。
xx 最繁华一条街 ,最美一社区将在 ____年春节前后闪亮载入 xx 版图。
由于该项目涉及的大多数安臵户属低收入人群,对安臵物业管理成本高的电梯房和楼梯房的顶楼都非常抵触且需要在原地安臵。
我公司为解决好这一矛盾,无奈增加了面积并加层,为提高安全性将砖混结构改为框架结构,仅这一项措施增加的成本达到百余万元,而加层面积仅为 700余平方米,从单纯经济效益的角度来看十分不合算的。
xxx项目原定位为小型住宅小区,后提升为商业步行街。
随着项目建设的不断推进,周边地形的改造力度加大,致使原设计的地下杂房层高增加,并利用大桥北路与县正街自然高差,形成了上下双层的步行街。
此商业面积的增加,可以营造更好的商业氛围,使其可成为大型商超、高档餐饮、娱乐等设施配套,造就成为 xxx 城北商业中心。
鉴于以上原因,我公司向xxx 规划委员会提出调整xx〃新天地规划的请示:1、请示将 1#、3#、4#、5#、6a、12#、13#的底层部分和加层部分计容。
2、请示将 2#栋因封闭阳台造成的增加面积及 2#栋附属的 2a、2b 附属建筑计容。
上述请示我公司已委托 xxxxxx工程设计院绘制了 xx〃新天地总平面布臵意向图。
局部修改后的 xx〃新天地总建筑面积由原 84873.87 平方米调整至100549.35 平方米。
房地产开发项目可行性研究报告(大纲).docx
房地产开发项目可行性研究报告(大纲)一、总论1.项目建设背景2.项目概况(1)项目名称:___________________________(2)建设地点:___________________________(3)建设单位:___________________________(4)企业性质:___________________________(5)经营范围:___________________________(6)公司类别:___________________________(7)资质等级:___________________________(8)企业概况:___________________________(9)工程概况:___________________________(10)资金来源:__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。
表1 项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标1总占地面积平方米2总建筑面积平方米3建筑容积率4小区绿化率%5户均面积多层住宅平方米/户联排低层住宅平方米/户6地下停车库车位平方米/车位7综合售价多层住宅元/平方米联排低层住宅元/平方米8地下停车库元/位9建设投资万元10每平方米建设投资元11投资利润率%12全部投资财务内部收益率(税前)% 13全部投资财务净现值(税前)万元14全部投资投资回收期(税前)年二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状2.商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址2.建设条件2.1 位置优越2.2 交通方便2.3 建设场区“五通”条件具备供水:____________________________供电:____________________________煤气:____________________________通讯:____________________________场地:____________________________ 2.4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全2.5 土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容2.功能设施标准2.1 建筑使用功能2.2 设施标准(1)住宅装饰及设施标准(2)小区配套设施2.3 住宅户型规划3.工程项目一览表依据初步规划方案,主要工程项目见表2。
培训项目可行性分析.docx
【培训项目可行性研究报告目录】第一部分培训项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。
一、培训项目背景(一)项目名称(二)项目的承办单位(三)承担可行性研究工作的单位情况(四)项目的主管部门(五)项目建设内容、规模、目标(六)项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括:(一)项目产品市场前景(二)项目原料供应问题(三)项目政策保障问题(四)项目资金保障问题(五)项目组织保障问题(六)项目技术保障问题(七)项目人力保障问题(八)项目风险控制问题(九)项目财务效益结论(十)项目社会效益结论(十一)项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分培训项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、培训项目建设背景(一)国家或行业发展规划(二)项目发起人以及发起缘由(三)……二、培训项目建设必要性(一)……(二)……(三)……(四)……三、培训项目建设可行性(一)经济可行性(二)政策可行性(三)技术可行性(四)模式可行性(五)组织和人力资源可行性第三部分培训项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。
【参考借鉴】总规、概规、控规、修规的全面了解.docx
总规、概规、控规、修规到底什么意思,做规划的不能不懂。
总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划,其实是由宏观到微观、由浅到深的过程。
总规总体规划:在开发、建设之前,原则上应当编制总体规划。
小型可直接编制控制性详细规划。
总规通俗地说就是依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点,统筹兼顾、综合部署,为确定城市的规模和发展方向,实现城市的经济和社会发展目标,合理利用城市土地,协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
总体规划的期限一般为10至20年,同时可根据需要对的远景发展作出轮廓性的规划安排。
对于近期的发展布局和主要建设项目,亦应作出近期规划,期限一般为3至5年。
总体规划的任务,是分析客源市场,确定的主题形象,划定的用地范围及空间布局,安排基础设施建设内容,提出开发措施。
总体规划内容:1、对的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。
2、界定范围,进行现状调查和分析,对旅游资源进行科学评价。
3、确定的性质和主题形象。
4、确定规划的功能分区和土地利用,提出规划期内的旅游容量。
5、规划的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置;规划内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式。
6、规划的景观系统和绿地系统的总体布局。
7、规划其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。
8、规划的防灾系统和安全系统的总体布局。
9、研究并确定资源的保护范围和保护措施。
10、规划的环境卫生系统布局,提出防止和治理污染的措施。
11、提出近期建设规划,进行重点项目策划。
12、提出总体规划的实施步骤、措施和方法,以及规划、建设、运营中的管理意见。
13、对开发建设进行总体投资分析。
总体规划的成果要求:1、规划文本。
2、图件,包括区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。
3、附件,包括规划说明和其他基础资料等。
培训项目可行性分析.docx
培训项目可行性分析.docx【培训项目可行性研究报告目录】第一部分培训项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。
一、培训项目背景(一)项目名称(二)项目的承办单位(三)承担可行性研究工作的单位情况(四)项目的主管部门(五)项目建设内容、规模、目标(六)项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括:(一)项目产品市场前景(二)项目原料供应问题(三)项目政策保障问题(四)项目资金保障问题(五)项目组织保障问题(六)项目技术保障问题(七)项目人力保障问题(八)项目风险控制问题(九)项目财务效益结论(十)项目社会效益结论(十一)项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分培训项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、培训项目建设背景(一)国家或行业发展规划(二)项目发起人以及发起缘由(三)……二、培训项目建设必要性(一)……(二)……(三)……(四)……三、培训项目建设可行性(一)经济可行性(二)政策可行性(三)技术可行性(四)模式可行性(五)组织和人力资源可行性第三部分培训项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。
最新整理电力工程决策阶段的技术经济工作范文.docx
最新整理电力工程决策阶段的技术经济工作电力工程决策阶段的技术经济工作引言由于电力建设投资规模很大,工程造价问题一直是电力行业xx的重点。
在实际的工程项目中,对工程造价影响最大的因素来自于投资决策。
一、电力工程决策阶段及技术经济分析原理(一)电力工程投资决策分析通常行业的投资决策,是由项目可行性研究和对可行性研究进行审计两个部分组成,前者的目的是进行方案的设计优化,后者的目的是根据审计结果提出决策。
一般工程类投资决策过程。
一般工程类投资决策流程可知,在电力工程投资决策阶段,工程造价管理的主要内容包括:①需要确定影响电力工程项目投资决策的主要因素。
②对电力工程决策阶段的投资进行估算。
③针对电力工程项目决策阶段进行经济分析,分析内容包括基本要求和财务评价,在基本要求中,用到的技术经济方法有动态分析、定量分析、全过程分析、宏观效益分析、价值分析和预测分析;在财务评价中,可能用到的技术经济方法有盈利能力分析、外汇效果分析和偿债能力分析等。
④对所研究的电力工程项目的社会效益和国民经济进行评价。
⑤对电力工程项目决策阶段的风险管理提出预案。
(二)技术经济分析原理在电力工程决策阶段的投资估算中,需要运用技术经济的方法进行分析,其估算项目从筹建施工到建成投产所需要全部建设的资金总额。
工程项目的投资估算内容,主要有固定资产估算和铺底流动资金估算,而固定资金又由静态部分和动态部分两个环节构成,其中,静态部分包括设备和工具的购置费、基本预备费和工程建筑的其他费用;动态部分包括在电力工程项目建设过程中的涨价预备费和贷款利息。
铺底流动资金的计算如下:流动资金=流动资产-流动负债(1)式(1)中,流动资产等于应收账款、存货、现金和预付账款的总和,流动资金本年增加额等于本年流动资金与上年流动资金的差值,各项流动资金平均占用额等于周转额与周转次数的比值。
固定资产的动态部分相对静态部分是一个较小的量,因此,在电力工程决策阶段的固定资产估算中,主要针对静态部分进行估算,通常采用单位生产能力估算法和生产能力指数法:(2)其中,单位生产能力估算法主要用于新建项目或装置的估算,而生产能力指数法适用于只了解工艺流程及规模时未知详细的工程设计资料,通常承包商采用生产能力指数法,进行固定资产静态部分的估算。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
1、总建筑面积简介:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
简单的说:就是建筑物各层的水平投影面积的总和。
计算方法在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超 2.2 米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。
大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过 2.2 米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬,按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
2、建筑占地面积建筑占地面积有几种计算方式: 1 ,建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份,2,竖直墙的外围地面肉眼看见部份,3,整个建筑物竖直向地面投影范围部份。
到目前为止,到底采用那种方案较为实用,较为真实地在实际中运用,在学术界引起争议,在民间也引岀不少答案,变成持久性争议的话题。
一般来说,采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。
但是一般为了考虑降低建筑密度,一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算,这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。
是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
3、建筑密度求助编辑百科名片是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集规格建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
[1]比如一块地为 10000 平方米,其中建筑底层面积 3000 平方米,这块用地的建筑密度就是 3000/10000=30% 。
建筑密度一般不会超过 40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
建筑密度与建筑容积率考量的对象不同,相对于同一建筑地块,建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率,建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。
标准居住建筑密度指标,取决于包括院落的组织,绿地所占的比率,气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求,以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。
在一般情况下,平均建筑层数愈高,建筑密度愈低。
根据 1980 年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是:4 层楼区一般为 26%左右,5层楼区一般为 23%左右,6 层楼区不高于 20%。
4、容积率容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过 5,多层住宅应不超过 2,绿地率应不低于 30%。
但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
简介容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction):又称建筑面积毛密度。
项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负 0 标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为 1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。
[1]计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有:北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851 号,2006 年 7 月 10 日)但在工业上,根据 GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积当建筑物层高超过 8 米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( ?容积率各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
绿地率(ratio of green space/greening rate )描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居绿地率也是如此。
绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
[1]相关规定容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为 0.2~0.5,联排别墅为 0.4~0.7,6 层以下多层住宅为 0.8~1.2,11 层小高层住宅为 1.5~2.0,18 层高层住宅为 1.8~2.5,19 层以上住宅为 2.4~4.5,住宅小区容积率小于 1.0 的,为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
[1]建筑特点(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。
宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。
建筑密度是指在具体“宗地” 内建筑物基底面积与宗地面积之比。
当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。
人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋。
房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
(四)容积率存在客观上的最合理值。
在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益, 但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。
为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
[2]5、总用地面积总用地面积:开发商办理土地使用手续时,经指界测量确定并办理手续的面积,就是红线内的土地面积总和。
包括建设用地面积、代征道路面积和代征绿化面积。
6、绿地率住区用地的比率(% )。
绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地 等。
其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
二、建设项目净用地面积(在这部分土地内才可以建设项目需要的工程内容)。
业主只对第二部分土地拥有财产权。
以上两部分其实是同一宗地不同用途的划分而已。
在建设项目确定以前,控制性详细规划已经确定(不然也无法办理用地规划许可),从控制性详细规划图项目业主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。
8、建筑系数“建筑占地系数”的简称,指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比,以百分率学海无涯建筑系数计算公式计。
用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
合理的建筑系数应在节约用地的原则下,尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求,并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
与建筑密度的区别建筑密度建筑密度是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑系数(建筑物占地面积+×100%9、计容建筑面积计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和(m²)。
1. 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:计算容积率面积= 规划条件容积率 X 规划建筑用地面积注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)计容积率面积计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和(m²)。
1. 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:计算容积率面积= 规划条件容积率 X 规划建筑用地面积注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。