工业地产基础知识培训a
2024年度(内训)房地产开发基础知识培训
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THANKS.2024来自3/2330案例二
某旅游地产项目的失败。该项目在选址、规划和建设等方面存在严重问题，无法满足市场 需求和客户期望，最终难以维持运营。
教训总结
失败案例的教训包括缺乏市场调研、定位不准确、规划设计不合理、建设质量差、运营管 理不善等。这些教训提醒我们在进行房地产开发时要谨慎决策，注重市场需求和客户体验 ，加强项目管理和风险控制。
定义
房地产开发指在依法取得国有土 地使用权的土地上，按照城市规 划要求进行基础设施、房屋建设 的行为。
特点
涉及面广、周期长、资金投入大 、风险高。
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房地产开发的重要性
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经济贡献
房地产开发是国民经济的 重要组成部分，对经济增 长、就业、财政收入等有 重要贡献。
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社会效益
提供住房、商业设施等， 满足人们生活和工作的需 要，提高生活质量。
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房地产市场分析与预测
房地产市场概述
介绍房地产市场的类型 、特点、参与主体等基
本概念。
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市场分析方法
讲解房地产市场分析的 基本方法，如市场调查 、市场细分、市场定位
等。
市场预测技术
介绍房地产市场预测的 主要技术，如时间序列 分析、回归分析、神经
网络等。
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市场趋势与机遇
分析当前房地产市场的 发展趋势及未来可能的
组织设计单位向施工单位进行设计交 底，明确设计意图和施工要求。
报建审批
将规划设计成果提交给相关部门进行 审查，获得规划许可证、施工许可证 等审批文件。
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施工建设与竣工验收
房地产行业专业学习知识培训.doc
房地产专业知识培训一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；10、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：市场称谓一级市场二级市场三级市场土地使用权出让市场土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等市场主体政府、开发企业（投资者）开发企业、业主业主市场客体国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公房、私房交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附属设施C. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关权利D. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关法律法规答案：C2. 土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内让与（）的行为。
A. 个人B. 企业C. 法人或其他组织D. 所有上述对象答案：D3. 房地产开发的五证一书是指（）。
A. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证和商品房预售许可证B. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证C. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证D. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证答案：A4. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）。
A. 投资金额大B. 投资周期短C. 投资风险相对较低D. 投资回报率相对较高答案：B5. 房地产估价的主要方法包括（）。
A. 市场比较法、收益法、成本法B. 市场分析法、趋势分析法、成本法C. 市场比较法、趋势分析法、收益法D. 收益法、成本法、财务分析法答案：A6. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费包括（）。
A. 契税、个人所得税B. 增值税、个人所得税C. 契税、增值税D. 增值税、契税答案：A7. 物业管理的基本职责不包括（）。
A. 物业维修B. 环境清洁C. 社区文化活动组织D. 房地产投资咨询答案：D8. 城市规划中，（）是指对城市土地使用性质、开发强度、建筑密度等进行规定和管理的区域。
A. 工业区B. 住宅区C. 建设用地D. 规划控制区答案：D9. 房地产经纪服务的主要内容包括（）。
A. 房屋买卖、租赁中介服务B. 房地产估价、咨询C. 房地产投资、融资咨询D. 所有上述内容答案：D10. 房屋按揭贷款的利率通常与（）有关。
房地产基础知识培训课程
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 ：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用
房地产基础知识培训PPT课件
4、高层：超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高 层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最 高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100 米）
5、超高层：30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼（也叫点式楼） ： 板式结构一般户型通透， 例如多层住宅、高层板楼； 塔楼（点式楼）是围 绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场： 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出 让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有 土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用 者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过 开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国 家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为 了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建 设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济 性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家 庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上 强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶 烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模 工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由 梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构
的承载力和 刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬
商业地产培训知识房地产基础知识培训全
可编辑修改精选全文完整版商业地产培训知识房地产基础知识培训一、房地产的概念1、房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包含物质实体与依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性与不可分割性。
包含：1）土地2）建筑物及地上附着物3）房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。
2、房产、地产两者间的关系及差异房产指各类明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或者建筑物；地产指明确了土地所有权的土地，既包含住宅或者非住宅附着物的土地（与各地段），又包含已开发与待开发土地。
我国的地产是指有限期的土地使用权。
房产与地产之间存在着客观的、必定的联系，要紧包含几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权与地产所有权是联系再一起的。
差异包含几个方面：a) 二者属性不一致；b) 二者增值规律不一致；c) 权属性质不一致；d) 二者价格构成不一致。
3、商业房地产的含义人们习惯上将商业物业叫商铺或者商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。
二、商业地产的类型1、商业物业分类表2、房屋建筑结构分类三、房地产专业名词1、建筑专用术语1）城市规划术语A) 城市规划对一定时期内城市的经济与社会进展、土地利用、空间布局与各项建设的综合部署、具体安排与实施管理。
B) 城市基础设施城市生存与进展所务必具备的工程性基础设施与社会性基础设施的总称。
C) 城市用地①城市用地按城市中土地使用的要紧性质划分的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域与其它用地的统称。
②居住用地在城市中包含住宅及相当于居住小区及小区级下列的公共服务设施、道路与绿地等设施的建设用地。
房地产行业基本入门知识培训
建筑术语
二、相关专业术语
用地红线
道路红线
经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。
道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
板式建筑
指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,并且短边长度小于或等于16米。
二、基础知识
建筑术语
二、相关专业术语
复式
跃式
错层
一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房。餐厅、卫生间等。
是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
挂 牌
挂牌方式概念
出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公告，接受竞买人的报价并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。
挂牌流程
挂牌起始日
挂牌截止日
挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交： （一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交； （二）在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外； （三）在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。 在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。
房地产基础知识培训1
1、土地用途包括哪些种类？答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
2、如何了解土地来源及性质？答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。
3、什么是集体土地？答：集体土地是指农村集体所有的土地。
4、有哪些用地属于集体土地？答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
5、对集体土地使用权有哪些规定？答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。
《深圳市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。
10、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？答：根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十四条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
12、土地使用权出让合同包括哪些内容？答：根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十七条的规定，出让合同应具备以下主要条款：(一)双方当事人的姓名或者名称、地址；(二)出让土地使用权的宗地号、面积；(三)土地使用年期及起止时间；(四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；(五)交付土地的时间；(六)规划、市政设计要点；(七)项目竣工提交验收时间；(八)市政设施配套建设义务；(九)使用相邻土地和道路的限制；(十)建设附属、附加设施的项目及义务；(十一)违约责任；(十二)当事人认为必要的其他条款。
工业地产公司培训计划方案
一、计划目的1. 提升公司员工的专业技能和综合素质，增强团队协作能力，提高工作效率。
2. 培养一批具有行业领先水平的专业人才，为公司可持续发展奠定坚实基础。
3. 满足公司业务拓展需求，提高公司在工业地产领域的竞争力。
二、培训对象1. 公司高层管理人员2. 中层管理人员3. 技术研发人员4. 市场营销人员5. 工程管理人员6. 行政管理人员7. 其他相关岗位员工三、培训原则1. 按需施教，注重实效2. 理论与实践相结合3. 量身定制，分层分类4. 重视内部培训与外部培训相结合四、培训内容1. 高层管理人员培训（1）行业政策法规解读（2）企业战略规划与决策（3）领导力与团队建设（4）市场营销与品牌管理2. 中层管理人员培训（1）项目管理与团队协作（2）人力资源管理与绩效管理（3）财务预算与成本控制（4）企业合规与风险管理3. 技术研发人员培训（1）新技术、新材料、新工艺的学习与应用（2）研发项目管理与团队协作（3）专利申请与知识产权保护4. 市场营销人员培训（1）市场调研与分析（2）市场营销策略与渠道建设（3）客户关系管理与客户满意度提升（4）品牌推广与宣传5. 工程管理人员培训（1）建筑工程质量管理与控制（2）安全生产与环境保护（3）合同管理与成本控制（4）工程进度管理与协调6. 行政管理人员培训（1）公文写作与办公自动化（2）沟通协调与团队协作（3）档案管理与保密工作（4）企业文化建设与员工关怀五、培训方式1. 内部培训（1）邀请公司内部优秀员工或部门负责人授课（2）开展主题讲座、研讨会、经验交流会等活动2. 外部培训（1）参加行业培训课程、研讨会、论坛等（2）邀请外部专家、学者进行专题讲座3. 在线培训（1）利用网络资源，开展线上培训课程（2）鼓励员工参加线上学习平台，提高自我学习能力六、培训时间1. 高层管理人员：每年集中培训2-3次，每次2-3天2. 中层管理人员：每年集中培训2-3次，每次1-2天3. 技术研发人员、市场营销人员、工程管理人员、行政管理人员：每月开展1-2次专题培训，每次1-2天七、培训考核1. 考核方式：书面考试、实践操作、案例分析、论文撰写等2. 考核结果：根据考核成绩，对员工进行绩效评估，并作为晋升、调岗的依据八、培训保障1. 人力资源部负责培训计划的制定、实施与监督2. 各部门负责人积极配合，确保培训计划的顺利实施3. 建立健全培训激励机制，提高员工参与培训的积极性通过本培训计划，我们相信公司员工的专业技能和综合素质将得到显著提升，为公司发展注入新的活力。
商业建筑房地产基础知识培训PPT课件
土地使用年限年满后？ 1、土地使用年限到期后，自动续期。目前具体规定未出台。 2、地上的建筑属于个人所有，不受土地使用年限的限制。 3、如遇拆迁，会按照具体的拆迁补偿方案进行补偿，不同的时期、不同的地区，该方案差别很大。现在逐步趋向于以当地市场价为标准。
房地产专业术语
建筑基地面积：是指建筑物首层的建筑面积。
房地产专业术语
>按建筑结构承重方式分类
承重墙结构：它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。框架结构：主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。排架结构：主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。其他：由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。
裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米,如商场。
房地产专业术语
建筑类型
层数或建筑高度
低层建筑
1-3层
多层建筑
4-6层
高层建筑
总高度超过24M，但不包括总高度超过24M的单层建筑
超高层建筑
总高度超过100M
>按层数和高度的分类
房地产专业术语
>高层建筑的国际分类
建筑类型
层数
房地产基本知识培训
1. 不可移动性（只能就地开发、利用、消费）
2. 独一无二性（不能实现完全竞争，但很多房地产间仍有一定替代性）
3. 寿命长久性
4. 数量有限性（房地产具有占有性）
5. 用途多样性（将土地用于预期可获得最高收益的用途）（商业、办公、 居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛地）
6. 相互影响性（房地产价值取决于周围其它房地产的状况）
（%）。套（元）内使用面积系数= 套（单元）内使用面积 /套（单元） 内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积
7. 套（单元）内建筑面积：房屋按套（单元）计算的建筑面积，为套（单 元）内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳 台面积。
8. 公用建筑面积：建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面 积和不分摊公用建筑面积。
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房地产基本知识培训
房地产建筑形态
§ 板式住宅
又称排楼，即由多个单元拼组 成，座向统一，并排兴建而 成建筑群体。
§ 点式住宅
即每单元层中有三户住宅，又称一（两）梯 三户。
塔楼（点式）
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塔楼俗称“筒子楼”。以公共楼梯、电梯为核心，布置多
套住房，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而
§ 目前，我国高层住宅采用最广的结构体系是钢筋混凝土剪力 墙，上海最高已应用到４０层的高层住宅。
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房地产基本知识培训
一、 建筑容量名词
1. 用地面积：经城市规划行政主管部门规定的用地范围内的土地面积
2. 建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积
3. 建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影响面积。
21. 两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
工业地产考试题目及答案
工业地产考试题目及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 工业地产的主要功能是什么？A. 居住B. 工业生产C. 商业交易D. 休闲娱乐答案：B2. 工业地产的选址通常考虑哪些因素？A. 交通便利B. 环境优美C. 人口密集D. 以上都是答案：D3. 工业地产的规划中，以下哪项不是必须考虑的？A. 环境影响评估B. 土地利用效率C. 员工福利设施D. 旅游开发潜力答案：D4. 工业地产的建设过程中，哪项不是必须遵守的？A. 建筑安全标准B. 环保法规C. 城市规划要求D. 个人隐私保护答案：D5. 工业地产的运营中，以下哪项不是其主要目标？A. 提高生产效率B. 降低运营成本C. 增加员工娱乐活动D. 优化资源配置答案：C6. 工业地产的发展趋势中，以下哪项不是其特点？A. 智能化B. 绿色化C. 单一化D. 网络化答案：C7. 工业地产的融资方式中，以下哪项不是常见的？A. 银行贷款B. 股权融资C. 政府补贴D. 个人捐赠答案：D8. 工业地产的税收优惠政策通常包括哪些？A. 土地使用税减免B. 企业所得税优惠C. 增值税减免D. 以上都是答案：D9. 工业地产的环保要求中，以下哪项不是必须遵守的？A. 废弃物处理B. 噪音控制C. 能源消耗限制D. 员工着装规范答案：D10. 工业地产的安全管理中，以下哪项不是必须执行的？A. 定期安全检查B. 应急预案制定C. 员工安全培训D. 产品外观设计答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 工业地产的类型包括哪些？A. 工业园区B. 物流园区C. 科技园区D. 以上都是答案：D2. 工业地产的优势包括哪些？A. 集中管理B. 资源共享C. 政策支持D. 以上都是答案：D3. 工业地产的劣势可能包括哪些？A. 地理位置偏远B. 环境问题C. 基础设施不足D. 以上都是答案：D4. 工业地产的市场需求因素包括哪些？A. 工业发展水平B. 区域经济政策C. 劳动力成本D. 以上都是答案：D5. 工业地产的供给因素包括哪些？A. 土地供应量B. 建筑成本C. 融资渠道D. 以上都是答案：D三、判断题（每题2分，共10分）1. 工业地产的建设不需要考虑环境影响。
房地产行业基础知识培训完整版
5 法律法规规定的其它用地
5 法律法规规定的其它用地
异 有偿使用，需要签定合同 同
有期限限制
有偿使用，需要签定合同 有期限限制
少量费用(补偿、安置）或 无偿
一般无期限限制
目录
一． 房地产行业开展历史 二． 房地产行业根本常识和常用术语
1. 房地产行业根本常识 2. 房地产常用术语介绍 3. 房地产产品类型介绍 4. 房地产建筑根底知识 5. 房地产规划根底知识
阶段 特征
阶段 关键 词
–计划经济时代， 实行房屋统建统 配统管制，由地 方财政拨款和各 单位投资建造住 房以解决房屋问 题
–住房商品化，房 地产计划经济向 房地产市场经济 转变的阶段
–第一个快速发展 阶段，因市场不 规范及发展过快 也导致了第一个 调整期
–第二个快速发展 阶段
–第二个调整期， 09年政策性反弹 和目前的政策性 调整
市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和 林地
除以上各大类用地之外的用地
土地使用权的出让方式
出让方式 招标、拍卖、挂牌
协议
划拔方式
1
经营性用地以(商业、旅游、商品 住宅等)及有竞争要求的工业用地
经营性用地以外用途的土地， 1 同一宗地只有一个意向用地 1 国家机关、军事用地
城市用地的类别
类别 代号
R C
M W TS
U
G E
类别名称
范围
居住用地
公共设施用地
工业用地
仓储用地 交通道路广场用
地 市政公用设施用
地
绿地
水域和其它用地
居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地
工业地产基础知识培训资料
中排放可燃气体的车间的上风位，乙炔发生站应设
在压缩空气站的下风位。这类站房相互间要有一定 的安全距离。
它们所用原料主要是建筑周围的空气，所以应保持
所处地段空气的洁净。
氢气站、氧气站、乙炔发生站、压缩空气站 布局建议
氧气站有制氧和灌瓶两部分，产量大的分设成两个车间。充瓶台前设 高 2米的防护墙，以防气瓶爆炸伤人。 乙炔发生站一般为独立建筑，产量小的可与用气车间合并，但须 以实墙分隔，以利防火。
统一设计、集中建设的工业用房，包括通用厂房和专用厂房
特点：标准工业厂房的兼容性很好，适合成片开发， 标准工
防腐蚀设计的构造要求
• 防腐蚀建筑一般以钢筋混凝土结构为佳。在含有强腐蚀性气体且处于高湿环 境中的梁、板、柱、屋架等钢筋混凝土承重构件，除提高混凝土的标号、密 实性和加大钢筋保护层外,表面尚须涂以耐腐蚀涂料(如沥青漆、环氧树脂漆等 )。如果建筑物采用钢、铝等金属结构，除加强节点构造和表面防护外，进行 结构计算时要适当提高安全度。砖木结构一般仅用于腐蚀性介质影响不大的 建筑物，承重砖墙宜用不含石灰质的砂浆砌筑，木材表面也要作防腐处理。 建筑物的基础部分，为了防止生产过程中侵蚀性液体渗入地下造成腐蚀，防 止杂散电流漏入地下引起钢筋的电化学腐蚀，防止含有侵蚀性介质的地下水 和地基土壤造成危害，必须采取地面的防渗堵漏和排水设施，选用合适的基 础材料，加强混凝土中钢筋保护层，对基础表面作防腐蚀处理并增加基础埋 深等。
建筑物的基础部分为了防止生产过程中侵蚀性液体渗入地下造成腐蚀防止杂散电流漏入地下引起钢筋的电化学腐蚀防止含有侵蚀性介质的地下水和地基土壤造成危害必须采取地面的防渗堵漏和排水设施选用合适的基础材料加强混凝土中钢筋保护层对基础表面作防腐蚀处理并增加基础埋深等
房地产基础知识培训课件PPT(共-72张)精选全文
它有什么道建筑形态有几种？
板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。
板楼四大优点： ① 南北通透，便于采光通风 ② 板楼均好性强 ③ 管理成本不高 ④ 面积使用率很高 板楼的两项缺点： ① 建筑密度低，房价高 ② 户型格局不宜改造
行列式、围合式、点阵式、混合式
（二）、知道建筑布局有几种？
1、行列式布局：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。 2、围合式布局：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（四面围合）和半围合（三面围合）两种形式。 3、点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。 4、混合式：由两种或者以上的不同布置方式。
（三）城市规划常用术语
商品房： 指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押赠与及交换的房地产。 别墅： 一般分为独立别墅、叠加（别墅共四层、一梯一户、共两套）、双拼（别墅共两层、一梯两户、共两套）、联体别墅（建筑共两层、由三套以上的别墅相连）四种。 公寓： 除日照要求均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元 综合楼： 由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑 裙房： 与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑 地下室： 房间地平面低于室外平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室 半地下室： 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室 设备层： 建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作的空间层 避难层： 建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层 架空层： 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层
工业地产基础知识
工业地产基础知识工业地产指的是用于生产和加工各种产品的地产，它是一个非常重要的经济基础设施。
本文将介绍工业地产的定义、特点、发展趋势以及对经济的影响等基础知识。
一、定义和特点工业地产是指用于生产和加工各种产品的土地和建筑物。
它包括工业用地和工业厂房两个方面。
工业用地是指专门供工业企业使用的土地，可以分为自有土地和租用土地。
工业厂房则是指用于生产和加工的建筑物，通常包括车间、仓库、办公室等。
工业地产具有以下特点：1. 专用性：工业地产是专门为工业生产而设计和建造的，具有特殊的建筑结构和设施。
它通常需要满足一定的生产工艺和环境要求，如通风、排水、供电、供气等。
2. 区位性：工业地产的区位选择是非常重要的，它需要考虑到交通便利性、资源丰富性、市场需求等因素。
一般来说，工业地产应尽量选择距离原材料供应地和市场消费地较近的地点，以降低物流成本。
3. 经济性：工业地产的建设和运营需要巨大的资金投入，因此需要具备经济效益。
这要求工业地产的投资回报率较高，能够吸引更多的工业企业入驻。
二、发展趋势随着经济发展和科技进步，工业地产也在不断发展和变化。
以下是工业地产发展的一些趋势：1. 智能化发展：随着物联网、人工智能等技术的发展，工业生产也越来越智能化。
工业地产需要提供先进的信息技术支持，如智能仓储、无人机配送等。
2. 环保可持续发展：由于环保意识的提高，工业地产也越来越重视环保和可持续发展。
它需要减少对自然资源的消耗，提高资源利用效率，降低排放物的排放量。
3. 空间优化利用：由于土地资源的有限性，工业地产需要更好地利用空间。
这需要考虑到厂房的布局和设计，以及合理利用垂直空间等。
4. 多功能化发展：工业地产不仅仅是为了生产，还可以提供其他服务。
例如，将厂房一部分用于展览、培训或商务办公等，增加产业链的价值。
三、对经济的影响工业地产对经济的影响是深远的。
首先，它提供了大量的就业机会。
工业地产的建设和运营需要大量的劳动力，尤其是一些劳动密集型的行业，如制造业，这些工业企业的发展会带动周边地区的就业增长。
房地产基础知识-入门篇
基础培训-入门篇一、 基本概念1、 房地产：具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
2、 住宅：是指专供居住的房屋，包括洋房、别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
3、 住宅分类：层高低层 ≤10米，1—3层 / 多层 介于10米—24米之间，4—8层 / 小高层 8—12、13层 / 高层 15—24层，大于24米 / 超高层 24层以上 /室内 空间 平层一层，客厅、餐厅、房间等在同一个平面内错层一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系；够动静分区，又没有完全的分为两层跃式 占有上下层，上下两层完全分隔复式 占有上下两层，上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分。
实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米）4、 公寓的分类：5、 增量房：俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。
通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。
6、 存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
7、 期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这期间的商品房称＋为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
8、 现房：相对期房来说，所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
9、 尾房：一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
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厂房设计要点
单层厂房 冷加工厂房 多层厂房 动力站 热加工厂房
单层厂房
特点
结构简单，可以采用大跨度、大进深；
便于使用重型起重运输设备,地面上可安装重型设备;
有大量腐蚀作用的车间
热加工车间 洁净车间
有爆炸可能性的车间 防微震车间 防电磁波干扰车间等
高度噪声车间
设计基本原则：满足生产工艺要求
建 筑 设 计 方 案 的 基 本 出 发 点
与建筑有关的工艺要求 合理选择结构形式 保证良好的生产环境 合理布置用房 总平面布置
与建筑有关的工艺要求
流 程
直接影响各工段、各部门平面的次序和相互关系。
保证良好的生产环境
• ①有良好的采光和照明。一般厂房多为自然采光，但采光均匀度较差。 如纺织厂的精纺和织布车间多为自然采光，但应解决日光直射问题。 如果自然采光不能满足工艺要求，则采用人工照明 • ②有良好的通风。如采用自然通风，要了解厂房内部状况（散热量、 热源状况等）和当地气象条件，设计好排风通道。某些散发大量余热 的热加工和有粉尘的车间(如铸造车间)应重点解决好自然通风问题。 • ③控制噪声。除采取一般降噪措施外，还可设置隔声间。 • ④对于某些在温度、湿度、洁净度、无菌、防微振、电磁屏蔽、防辐 射等方面有特殊工艺要求的车间，则要在建筑平面、结构以及空气调 节等方面采取相应措施。 • ⑤要注意厂房内外整体环境的设计，包括色彩和绿化等。
合理布置用房
• 生活用房包括存衣间、厕所、盥洗室、淋浴室、保健站、餐 • 室等，布置方式按
生产需要和卫生条件而定
• 车间行政管理用房和一些空间不大的生产辅助用房，可以和生活用房 布置在一起。
工业建筑设计的首要环节 总平面布置 关键： 合理地解决全厂各部分之间的分
隔和联系，从发展的角度考虑全 局问题。
防腐蚀设计 单体设计要点
• ①凡散发侵蚀性气体、粉尘的建筑物，造型力求简单。为保持良好的 自然通风，可采用敞开式、半敞开式建筑。 • ②围护结构应根据室内温度、湿度情况,加强保温性能,以减少墙面、 屋面由于侵蚀性气体的冷凝结露腐蚀建筑物。为避免侵蚀性粉尘集聚， 屋面不宜砌筑女儿墙。 • ③采用木制或塑料、玻璃钢制门窗。 • ④外露的金属构件或零件应适当加大尺寸或涂饰耐腐蚀涂料。 • ⑤ 楼面、地面的防护是建筑防腐蚀设计的关键。为了缩小侵蚀性介 质的危害范围，便于防护，应配合生产工艺要求将滴、漏严重的设备 集中布置，并可在设备底下设置托盘、地槽，局部地面、楼面作成耐 酸、耐碱地坪。地坪的面层材料可选用沥青混凝土、水玻璃混凝土、 聚氯乙烯、玻璃钢、陶瓷、花岗岩等制成的板材或块材。在地坪面层 和找平层（一般用水泥砂浆）间，用石油沥青油毡或再生橡胶油毡等 材料作为隔离层，以防地坪受到侵蚀性介质渗透、扩散的影响。 • ⑥凡与侵蚀性介质接触的其他建筑部位，如地沟、地漏、 • 踢脚线、变形缝和设备等，都应采取耐腐蚀的材料 • 和相应的构造措施。
运输工具和运输方式
与厂房平面、结构类型和经济效果密切相关
生产特点
如散发大量余热和烟尘，排出大量酸、碱等腐蚀物质或有毒、易燃、易爆 气体，以及有温度、湿度、防尘、防菌等卫生要求等
合理选择结构形式
• 根据生产工艺要求和材料、施工条件，选择适宜的结构体 • 筋混凝土结构：材料易得,施工方便，耐火耐蚀,适应面广， 可以预制，也可现场浇注，为中国目前的单层和多层厂房所常用。 • 钢结构：多用在大跨度、大空间或振动较大的生产车间，但要采取防 火、防腐蚀措施。
总平面布置应以生产工艺流程为依据， 确定全厂用地的选址和分区、工厂总体平 面布局和竖向设计，以及公用设施的配置 ，运输道路和管道网路的分布等。
总 平 面 布 置 应 该 考 虑 的 因 素
确定全厂用地的选址和分区 工厂总体平面布局和竖向设计 公用设施的配置 运输道路和管道网路的分布 生产经营管理用房安排 全厂职工生活、福利设施用房安排 解决生产过程中的污染问题和保护环境质量
防腐蚀设计 工业生产过程中应用和产生的酸 、碱、盐以及侵蚀性溶剂，大气 、地下水、地面水、土壤中所含 侵蚀性介质，都会使建筑物受到 腐蚀。此外，建筑物还会受到生 物腐蚀。
建筑防腐蚀设计的原则：
• ①限制侵蚀性介质的作用范围；
• ②将侵蚀性介质稀释排放； • ③在建筑布置、结构选型、节点构造和材料选择 等方面采取防护措施。
防腐蚀设计
总体布置要点
ห้องสมุดไป่ตู้
• ① 对散发大量侵蚀性介质的厂房、仓库、贮罐、排气筒、堆场等，尽 可能集中布置于常年主导风向的下风侧和地下水流向的下游。为利于 通风，厂房和仓库的长轴应尽量垂直于主导风向。 • ②室外场地应有足够的排水坡度（一般不小于0.5%）,并布置排水明沟。 • ③厂内输送侵蚀性液体、气体的管道尽量集中埋置；架空敷设时放在 下层，以免危及其他管道。 • ④排除侵蚀性污水的管道所设的检查井（窨井），应同建筑物基础保 持一定的距离。
目
录
五、新型钢结构厂房简介
工业产房特点
1. 厂房应满足生产工艺的要求 2. 厂房内部有较大的面积和空间 3. 厂房的结构、构造复杂，技术要求高 ①.必须紧密结合生产。 ②.生产工艺不同的厂房具有不同的特征。 ③.采光、通风、屋面排水及构造处理较复杂
按层数可分为
按生产状况
冷加工车间 恒温恒湿车间 其他种情况的车间
防腐蚀设计的构造要求
• 防腐蚀建筑一般以钢筋混凝土结构为佳。在含有强腐蚀性气体且处于高湿环 境中的梁、板、柱、屋架等钢筋混凝土承重构件，除提高混凝土的标号、密 实性和加大钢筋保护层外,表面尚须涂以耐腐蚀涂料(如沥青漆、环氧树脂漆等 )。如果建筑物采用钢、铝等金属结构，除加强节点构造和表面防护外，进行 结构计算时要适当提高安全度。砖木结构一般仅用于腐蚀性介质影响不大的 建筑物，承重砖墙宜用不含石灰质的砂浆砌筑，木材表面也要作防腐处理。 建筑物的基础部分，为了防止生产过程中侵蚀性液体渗入地下造成腐蚀，防 止杂散电流漏入地下引起钢筋的电化学腐蚀，防止含有侵蚀性介质的地下水 和地基土壤造成危害，必须采取地面的防渗堵漏和排水设施，选用合适的基 础材料，加强混凝土中钢筋保护层，对基础表面作防腐蚀处理并增加基础埋 深等。