老建筑在新时代背景下的重塑与融合_以上海中国民生银行大厦改扩建工程为例

【设计空间】

科技□编辑/吴保平

老建筑在新时代背景下的重塑与融合

高 丹 钱文华

（现代集团华东建筑设计研究院有限公司，上海 200002）

摘 要：根据城市规划的需要，中国民生银行大厦原地改扩建。通过改扩建设计，获得了提升建筑形象魅力，提高建筑使用效率，优化城市整体环境的多重功效。在快速发展的上海，原地改扩建项目数量可观，这是可持续发展观的一种体现。关键词： 改扩建；提升；可持续发展

—以上海中国民生银行大厦改扩建工程为例

2009年12月28日，中国民生银行大厦经过5年改建，在上海浦东新区陆家嘴地区落成。中国民生银行大厦前身为中商大厦，地址位于上海市浦东小陆家嘴金融贸易区内，贴临汇丰银行大厦、华夏银行大厦、华能联合大厦，时代金融中心，上海农商银行，与金茂大厦、东方明珠、中银大厦、交银大厦遥相呼应。

1 改扩建的原因

1993年，上海批准陆家嘴金融贸易中心的规划，到2009年也不过16年时间，为什么年代并不长的建筑需要改建呢？

原中商大厦始建于上世纪90年代中期，地上35层，总高约为135m。地下建筑面积为10900.03㎡，地上建筑面积为57115.23㎡。原设计中商大厦主体为办公楼，4层裙房为商业建筑，自1997年建成后没有投入使用。

根据笔者对毗邻的汇丰银行大厦和华夏银行大厦进行的实地考察，分析其原因主要是以下几点：一是此项目银城中路北侧和浦东南路东侧多块基地尚在建设初期，建筑环境未成气候；二是银城中路和浦东南路为两条城市干道，仅通行少量公交车辆，人气不足；三是与汇丰银行大厦和华夏银行大厦相比，135m的建筑高度和不够气度的建筑造型很难与周围地段匹配。民生银行在接手此项目后，曾经讨论过是否拆除重建，但因为基地范围极其狭小，与汇丰银行仅隔一条小路，与华夏银行几乎贴临，又地处小陆家嘴金融贸易区内，最后在浦东规划局的控制性规划要求下，利用原有建筑构架对它进行改扩建。

创造崭新的建筑形象，体现小陆家嘴地区日新月异的时代气息，是该工程的重要课题。该项目从城市规划的深入、从建筑形体的控制、从使用功能的满足上，结合民生银行对金融办公机构使用及市场租用预期，考虑陆家嘴金融贸易区城市环境整治、更新与重建的要求，以21世纪时代特征为基准进行规划、设计和改造这幢大楼，使其融入小陆家嘴金融区环境氛围，成为新的特志性建筑。

改扩建后的中国民生银行大厦，建筑面积为94256.36㎡，其中地下建筑面积为12398.81㎡，地上建筑面积为78444.93㎡。地上45层，建筑高度为188.6m。

2 建筑形象设计

中国民生银行大厦一改原中商大厦琐碎失衡的外观，把建筑物整合成一个冲天的方形塔楼和一个完整的裙楼。建筑层数增加十层，高度增长近60m，通过外形控制和高度增加，均衡了汇丰银行和华夏银行环境氛围。

主楼四片独立的玻璃帷幕一直向上延伸，利用强烈的视觉效果强化建筑高度。墨绿色的晶莹外墙，使它一方面体现出金融行业的厚积实力，另一方面更表达了一种未来感，反映出民生银行面向未来不断进取的精神。整个建筑物冲天而起，挺拔、俊秀，同时它的大气、豪放使其在浦东众多摩天大楼中，透出敢为人先的霸气。

3 改扩建内容

3.1 地下室

原有建筑地下室面积狭小，停车局促。改扩建后在临银城中路和浦东南路两侧结合基地特点扩大地下室面积，主要用以

68《建筑》2010年第17期

CONSTRUCTION AND ARCHITECTURE

3.2 裙房

原有建筑裙房包围主楼，重心不明。改扩建后新大楼将银

城中路一侧7层旧建筑裙房拆除，把浦东南路一侧四层裙房加

高到六层，使得主楼三个立面直接拔地而起，整合建筑形象。

3.3 主楼

原有建筑主楼平面不完整，难以高效使用。改建后，主楼

平面中补齐原平面的角部残缺部分，并沿四边边柱轴线向外出

挑三米多，规整平面并增加使用面积，提高楼层的使用效率。

3.4 办公区净高

原有建筑主楼层高为3.5m，吊顶下空间不够开朗。改建

后建筑主体通过钢结构梁板置换的方法，在结构整体荷载

变化可控的情况下改善建筑层高，优化办公环境及设备配置

标准；改建后建筑每两层为一个单元，两边楼板外挑，另外

两边每两层形成小中庭，用以改善建筑主楼层高低、采光差

的压抑感。

3.5 建筑高度

尽可能开发建筑潜能，增加使用面积，增加建筑层数，将

原来的35层主楼加高到45层，建筑高度增加近60m。

4 改扩建后建筑功能调整

改扩建后的中国民生银行大厦，其主体仍然为办公建筑。

地下1层及地下2层：挖掘基地潜力，在临银城中路和浦东

南路两侧扩大原地下室面积，主要用以解决大量机动车停车

位。除增加的设备机房外，其它机房尽量利用原有空间和设

备以减少改建费用。

主楼1层、2层：作为大厦入口大堂，整合公共空间，使人流

动线流畅。2层外圈基本挑空，在近银城中路侧，向汇丰银行预

留规划连廊位置。

主楼3～43层：办公层。33层以上办公层为扩建新加部分，

设计层高4.2m，可以设置高标准办公空间。

主楼16层、31层：设置避难层及设备机房。

主楼44层、45层：银行家俱乐部活动室及高级餐厅。

裙楼1层、2层：银行营业厅。

裙楼3层、4层：餐厅。

裙楼5层、6层：会议中心。

改扩建后建筑裙房公共活动区域功能配套齐全，范围相

对独立。主楼与裙房之间，通过中庭自动扶梯组织垂直交通，

通过天桥使主楼与裙房水平相互贯通，满足民生银行高标准

金融办公需求。

5 工程难点

该工程为改扩建项目，建筑面积大幅增加，需要在原有建

筑骨架范围内进行合理的功能布局和交通组织。

扩建已经建成的地下室，新旧结构连接处界面处理对设

计和施工都是考验。

原有设计规范与10年后设计规范演变带来的设计依据性

条件改变。

在原有135m超高层建筑基础上整体加高约60m，结构加

固前所未有。

优化建筑层高限制和建筑荷载控制，钢结构置换方案的

奇思妙想展现了设计师们强大的想象力。

基地范围狭小，改造过程不能影响周边建筑正常使用，狭

窄的施工场地对施工荷载控制及施工现场组织很富挑战性等。

每一项都成为本工程改扩建设计的重要课题，最终通过

设计方、业主方与施工方群策群力顺利建成，每一个工作人员

都付出了巨大的努力。

6 设计思考

中国民生银行大厦的华丽登场是超高层建筑原地成功

改扩建的一次有益实践。历经5年风雨，中国民生银行大厦

以崭新的面貌重新崛起，成为金融办公区又一特质性建筑，

是陆家嘴区域功能规划进化的真实成果；中国民生银行大厦

成功改扩建，体现建筑生命周期中环境质量动态提升的建设

需要。

随着社会生活方式的演变，城市功能格局的调整，区域环

境规划的更新，上海城市中心区面临改造的建筑区域很多。例

如，对某一场所调整使其容纳新功能的改造性再利用，主要有

上海新天地从拥挤嘈杂的老式居民弄堂改建为富有浓郁上海

地域文化的商业区、泰康路由弄堂工厂演变成艺术休闲街田子

坊、建国中路由上海汽车制动器厂房改建为创意产业园8号桥、

莫干山路近代徽商的纱厂化身为艺术工作室M50等工程。它们

的成功转型使场所的重要性得到最大限度的保存和再现，越

来越得到专家和市民的认可，这种新陈代谢式的发展规律，保

证了城市建设在建筑生命周期最大限度的循环使用。还有是在

原有建筑功能的框架下予以改扩建，主要有：中山东路外滩金

融中心银行建筑功能复原性改造；上海美术馆由解放前的跑马

总会的高级俱乐部到解放后的上海博物馆和上海图书馆经历，

始终焕发着文化使者的生命活力；中国民生银行大厦改扩建延

续了浦东陆家嘴金融办公中心区域的的功能。这些成功范例符

合城市功能定位，保持地段时空定位的老地标，成为时尚与习

俗并存的控制性场景要素。

不论是中国民生银行大厦原地功能延续的改扩建还是田子

坊、8号桥、M50等场所的功能改造型再利用案例，都符合《北

京宪章》的指导纲领——将建筑生命周期纳入一个动态的、生

生不息的循环体系，城市和地区的整治、更新与重建是一个在

时空因素作用下，建立对环境质量不断提高的建设体系，是可

持续发展在建筑与城市建设中的体现。

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