投资项目分析报告范文

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投资项目分析报告范例参考 xxx公司xxx投资项目分析报告

一、概述

(一)项目实施的背景和依据 (略)

(二)项目概况

1.项目名称:(略)

2.项目地点:(略)

3.项目规划:

(1)占地范围:南起x x，北至x x，全长约120米;西起 x x，东至x x，全长约116米。

(2)占地面积:总面积为17250平方米，其中:

项目占地面积13915平方米;

市政代征地为2185平方米;

超代征地为1150平方米。

(3)建筑面积:总建筑面积为10万多平方米，其中地上容积率为4.4，地下容积率为2.4，建筑物限高30米。

(4)项目建设进度:建设期预计三年半，开始于1994年第二季度，完工于1998年。

4.项目建设目标。

通过对该地带进行总体规划和改造，建成 x x商城使其成为该地区独具特色、一流水准的综合性商业中心，构成一个商业、服务、餐饮、文化和娱乐等为一体的多功能、高档次、现代化的大都市商业群体。

以图书和音像制品为契机，逐步开发和建设向全国甚至全世界辐

射的销售网，并配套发展保险、运输、通信、金融、服务、维修

和信息网络。

(三)投资者概况 (略)

(四)编制依据与研究范围 (略)

二、项目建设必要性分析 (略)

三、市场分析 (略)

四、项目开发条件及技术设计方案分析 (略)

五、项目开发建设及经营的组织与实施计划

(一)项目工程建设内容

I.项目基本数据。

(1)规划建设用地范围 (略)。

(2)占地面积。

总占地面积17250平方米，其中代征地2185平方米，超代征地 1150平方米，规划建设用地13915平方米。

(3)规划要求。

总建筑面积为10万平方米左右。其中，地上容积率为4.4, 地下容积率为2.4，限度30米，局部40米。

2.拆迁工程。

(1)项目所在地基本现状。

在规划占地范围内，地面现状物如下:

a.楼房建筑面积1710457平方米。

b.平房建筑面积6816.55平方米。

c.乱搭乱建小厨房3120平方米 (按312户x 10平方米/ 楼)。

d.界墙长约 150米。

e.简易门楼45米 (15个)。

f.小栅子381.72平方米 (8个)。

g"铝合金商亭52.25平方米 (3个)。

h.树11棵(无古树)。

(2)项目所在地的单位和居民及其安置。

在项目规划占地范围内，现有单位和居民如下:

a. A店现有占地面积3514平方米，建筑面积9800平方米。

b.其余公共单位5家，总建筑面积2515.3平方米。

。.机关办公楼 1家。B公司面积2700平方米 (含红线外 900平方米)。

d.个体饭馆11家。

e.居民312户。

按合同规定x x书店将迁回 x x商城，其还建面积为 10000平方米。

5家公共单位将按原建筑面积还建。具体有两个解决办法。其一，迁回 x x

商城，; 其二，在x x商业区购买商业楼供回迁。目前倾向于第二种方案。

所有上述商业单位 (包括A店)在建设期间自行解决其周围问题，但将在公平合理的原则上补偿其损失。

B公司按规定不在回迁之列，但本项目将承担搬迁的费用。具体搬迁办法由x x开发办统筹解决。

本项目将按国家有关政策拆迁312户居民，为他们购买商品房。

(3)拆迁工程。

x x书店的拆除需要采用控制爆破技术，其他拆除工作比较简单。所有拆迁工作预计在半年内完成。

3.建安工程。

(1)总体设计。

地面八层，高30米 (高沿高度)，局部10层，高40米 (高沿高度)。第二层楼面高5.7米。地面10层全部供营业用，包括商业、餐饮、娱乐、服务。根据总体规划要求.将留出一条贯穿的通道。

地下建三层，第一层营业，第二层办公和设备，第三层为停车场。

(2)土建。

建筑基础采用箱形基础。建筑结构为现浇钢筋混凝土框架结构。 (3)装修。

外部装修拟采用陶瓷外墙砖。对内部进行一次装修，二次装修留给客户根据自己的需要进行。

(4)设备及安装。

安装工程包括:

a.上、下水管道。

b.配电系统。

扶梯、电梯。

d.中央空调。

e.计算机监控系统。

f.自动报警、消防系统。

g.收银系统。

(二)开发方案设想与分析 (略)

(三)建设进度安排

整个项目自1994年第二季度开始，到1997年第三季度竣工验

收开业，历时3年半。(见附表1)

六、项目开发管理模式 (略)

七、投资估算与资金筹措

(一)投资佑算 (参见附表2)

本项目由建设投资、建设期利息和流动资金三部分构成。 1.建设投资估算。

建设投资是指项目建设所需的全部资金投人，主要包括固定资产投资、无形资产投资、开办费和不可预见费等。

(1)固定资产投资。

a.建安成本:包括土建工程。给排水工程、采暖及空调、强电工程、弱电工程、煤气、电梯等投资费用，以每平方米 8000元人民币计算，另有项目完工后清理费用，以每平方米8 元人民币计算，共计83600.3万元。

b.车辆:指购买用于建设期及经营管理期所需车辆，以每辆20万元人民币计算，共购置15辆，共计人民币300万元。

(2)无形资产投资。

无形资产投资指用于项目所用土地的开发费用和项目建成后新增用电所需的用电权费及供电贴费。

a.土地开发费用。

土地开发费用指将现有土地开发成可直接使用的熟地所需要的资金。主要包括拆迁安置费和土地批租费。

工.拆迁安置费。

项目用地范围内建筑物主要为居民房、商业单位用房和非商业单位用房，其拆迁安置费主要为:

(I)居民安置费:以312户居民、每户40万人民币计算，共计12480万元人民币。

(n)商业单位安置费:以每平方米3万元计算，一共计 7575.9万元人民币。

(m)非商业单位安置费:以每平方米2万元计算，共计 5400万元

人民币。