广州水性漆项目计划书

广州水性漆项目

计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

2016年12月底，国务院发布“十三五”节能减排综合工作方案，提出倡导绿色生活，尽可能选用低挥发性水性涂料和环境友好型材料。纵观近几年，国家对VOCs排放的要求非常严格，各地也相继出台了控制VOCs排放总量的明文要求，而且从2018年1月1日起还将对苯、甲苯等VOCs征收环保税，因此继续使用溶剂型涂料的外部成本将大幅提升，水性涂料的经济性开始凸显。

该水性漆项目计划总投资15862.52万元，其中：固定资产投资13341.23万元，占项目总投资的84.11%；流动资金2521.29万元，占项目总投资的15.89%。

达产年营业收入16983.00万元，总成本费用12903.48万元，税金及附加263.75万元，利润总额4079.52万元，利税总额4905.96万元，税后净利润3059.64万元，达产年纳税总额1846.32万元；达产年投资利润率25.72%，投资利税率30.93%，投资回报率19.29%，全部投资回收期6.68年，提供就业职位265个。

水性漆以水为稀释剂，绿色环保更安全，达到涂刷之后可立即入住的效果，符合现代都市生活的快节奏。水性漆涂装面积的大小和绿色环保效应成正比，正确的消费指引与消费者绿色生态诉求相匹配。因此，全房涂装水性漆越来越受到消费者追捧。自进入2018年以来，水性漆品牌数量增

长趋势明显，商家在水性漆的推广方面投入力度加大，水性漆的认可度与口碑相对有所提升。这些有目共睹的进步将幻化成无形的动力，持续推动水性漆全屋定制涂装市场的迅猛发展。

第一章项目概况

一、项目概况

（一）项目名称及背景

广州水性漆项目

目前涂料市场按分散介质来区分，主要分为溶剂型涂料和水性涂料。

纵观我国涂料行业的发展格局，目前国内的涂料行业仍以溶剂型涂料为主，占比在60%以上水平。相比之下，水性涂料做为一种较新型的产品，由于多数消费者对于水性涂料认识较为有限，加之技术原因，水性涂料成本相对

较高，使得水性涂料目前在我国发展相对缓慢。

绿色环保家具一直备受消费者青睐，但是消费者对于家具使用油性漆

还是水性漆，两者的差异可能并不是太了解。如果以居家环保因素衡量，

油性漆不如水性漆，理应进入势微甚至淘汰行列。

（二）项目选址

某某高新技术产业示范基地

广州，简称穗，别称羊城、花城，是广东省省会、副省级市、国家中

心城市、超大城市，国务院批复确定的中国重要的中心城市、国际商贸中

心和综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖11个区，总面积7434平方千米，建成区面积1249.11平方千米，常住人口1530.59万人，城镇化率

86.46%。广州地处中国南部、珠江下游、濒临南海，是中国南部战区司令

部驻地，国家物流枢纽，国家综合性门户城市，首批沿海开放城市，是中

国通往世界的南大门，粤港澳大湾区、泛珠江三角洲经济区的中心城市以

及一带一路的枢纽城市。广州是首批国家历史文化名城，广府文化的发祥地，从秦朝开始一直是郡治、州治、府治的所在地，华南地区的政治、军事、经济、文化和科教中心。从公元三世纪起成为海上丝绸之路的主港，

唐宋时成为中国第一大港，是世界著名的东方港市，明清时是中国唯一的

对外贸易大港，也是世界唯一两千多年长盛不衰的大港。广州被全球权威

机构GaWC评为世界一线城市，每年举办的中国进出口商品交易会吸引了大

量客商以及大量外资企业、世界500强企业的投资，国家高新技术企业达8700多家，总量居全国前三，集结了全省80%的高校、70%的科技人员，在

校大学生总量居全国第一。广州人均住户存款均居全国前三位，人均可支

配收入居全省第一位。广州人类发展指数居中国第一位，国家中心城市指

数居中国第三位。福布斯2017年中国大陆最佳商业城市排行榜居第二位；

中国百强城市排行榜居第三位。

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选

址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则

的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化

要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据

项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

（三）项目用地规模

项目总用地面积49057.85平方米（折合约73.55亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数56.67%，建筑容积率1.67，建设区域绿化覆盖率5.34%，固定资产投资强度181.39万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积49057.85平方米，建筑物基底占地面积27801.08平方米，总建筑面积81926.61平方米，其中：规划建设主体工程54995.85平方米，项目规划绿化面积4378.05平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计125台（套），设备购置费5530.18万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量621798.97千瓦时，折合76.42吨标准煤。

2、项目年总用水量13574.43立方米，折合1.16吨标准煤。

3、“广州水性漆项目投资建设项目”，年用电量621798.97千瓦时，年总用水量13574.43立方米，项目年综合总耗能量（当量值）77.58吨标

准煤/年。达产年综合节能量23.17吨标准煤/年，项目总节能率24.16%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某高新技术产业示范基地发展规划，符合某某高新技术产

业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染

物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项

目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资15862.52万元，其中：固定资产投资13341.23万元，占项目总投资的84.11%；流动资金2521.29万元，占项目总投资的15.89%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入16983.00万元，总成本费用12903.48万元，税

金及附加263.75万元，利润总额4079.52万元，利税总额4905.96万元，

税后净利润3059.64万元，达产年纳税总额1846.32万元；达产年投资利

润率25.72%，投资利税率30.93%，投资回报率19.29%，全部投资回收期

6.68年，提供就业职位265个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。