保定徐水大王店产业园哈弗城建筑方案设计
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徐水区土地挂牌地块成交情况：共成功出让地块16宗，总面积共554309.21平方米，约合831.46亩。含居住用 地4宗，公共设施用地2宗，工业用地10宗。其中，居住用地总面积147994.75平方米，约合221.99亩。
区域市场认知 Regional Market Awareness
保定市房地产市场分析——土地篇（ 2018年第二季度）
基地位于保定市徐水县，也属于保定中心城低碳新城内。距北部新城中心约11公里，距主城区中心约16公里， 距徐水县城中心约18公里。
项目认知 Project Awareness
城
市
项目位置
发 展 产业片区 轴
商住片区
线
项目认知 Project Awareness
基地
集中商业 零售商业
商务办公 酒店
体育馆 学校
• 未来：2018年5月24日，大王店镇入选最美特色小城镇50强。由此可以预见，大 王店的未来十年项目开发面临良好的形势机遇。
• 区位优势判断：徐水区于2015年4月28日由徐水县撤县设区而成。不仅自身具备产 业宜居新城的诸多优势，周边又有丰富的自然资源，区位优势佳、发展潜力大。
区域市场认知
REGIONAL MARKET AWARENESS
区域市场认知 Regional Market Awareness
保定市房地产市场分析——土地篇（ 2018年第一季度）
保定市土地挂牌地块成交情况：（包括主城区和新三区）挂牌出让地块ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ成交45宗，出让总面积1192686.63 平方米，约合1789.03亩，共吸金365552万元。主城区成功出让地块18宗，约合518.68亩，8宗地块竞拍规则为 “双限双竞”，其中7宗限售10年。
区域市场认知 Regional Market Awareness
保定市房地产市场分析——政策篇
保定房地产相关政策
1、2018年第一季度，主城区发布《关于进一步加强商品房销售价格监管的通告》和《关于进一步加强节约集约用地的意见》推出 不动产权证书邮寄服务；
2、2018年1月10日，保定市徐水区人民政府网发布了《保定市徐水区住建局关于购买新建商品房的警示公告》，公告指出：徐水 区将责令职能部门对近期徐水区关于商品房开发项目违规宣传、推介及个别售房的行为进行调查；区政府相关部门将加快五证办理， 届时将公布项目全部房源，并监督开盘销售情况；同时警示广大市民，购买手续不全项目楼盘不受法律保护。
5、雄安新区： 雄县严控违法违规建设，全面停止一切房屋销售行为； 住房实施租赁积分制，上线区块链租房应用平台； 北京至雄安城际铁路获批。
3、2018年6月14日，保定市召开新闻发布会，公布全面放开放宽人才和重点群体落户条件。其中，我市全面放开高校毕业生、技 术工人、职业院校毕业生（含中专、中技学历）、留学归国人员的落户限制，实行“先落户，后就业”，实现人才落户“零门槛”。
4、住房自取得《不动产权证书》（《房屋所有权证》）未满2年的，不得买卖。其中，对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞 房价”“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房，自取得《不动产权证书》（《房屋所有权证》）未满10年的，不得买 卖。
保定市土地挂牌地块成交情况：保定五区挂牌出让地块共成交45宗（本报告仅含居住、商服用地），出让总面
积1355482.87平方米，约合2033.22亩，共吸金580502万元。主城区成功出让地块24宗，约合1078.13亩，多个
项目拿地补证。
徐水区土地挂牌地块成交情况
徐水区土地挂牌地块成交情况：徐水区共成功出让地块 21宗，总面积共636732.87平方米，约合955.10亩。含居住 用地17宗，商服用地4宗。其中，5宗居住用地为“房地产遗 留问题项目”，12宗居住用地竞拍规则为“双竞双限”。
老年活动中心 图书馆
医院
项目认知 Project Awareness
俩轴交错，双核呼应，一环联动
• 东侧紧邻居住用地 • 西侧紧邻学校用地 • 南侧紧邻商圈 • 北侧紧邻邻里中心和城市绿地
商业·畅享中心
(主要商业节点)
生态·悦享中心
(主要景观节点)
次级商业节点 次级景观节点 教育
园区活力环 绿色生态轴
保定市房地产市场分析——市场篇
保定市第一季度楼盘预售情况： 2018年第一季度保定共下发18个预 售许可证，共有16个项目获发。
2018年第一季度预售总面积为 73809.46平方米，同比2017年第一 季度预售总面积107638.69平方米。
2018年第一季度预售总面积减 少了近31.43%。一季度，预售总套 数为8320套。其中，竞秀区获得9个 项目获证，莲池区获得7个项目获证。
第二季度出让地块中，多宗为“解遗项目”拿地补证， 竞拍规则大多涉及“限制地价”。其中，【2018-032】号地 块“双竞双限、限售10年”。因大多为在建项目拿地补证， 且有“限制地价”的规定，在第二季度出让地块中，最终成 交价格并不高。
保定市土地挂牌地块成交情况
区域市场认知 Regional Market Awareness
城市背景认知 Urban Background Awareness
保定，位于华北平原北部，河北省中部，与北京、天津构成黄金三角。徐水区，是雄安新区名副其实的近邻， 北京产业转移徐水区带来跨越式发展机遇。大王店镇，是徐水区西部重镇，2017年入选全国第二批特色小镇。
城市背景认知 Urban Background Awareness
建筑风格发展
Style Development
保 定 徐 水 大 王 店 产 业 园 哈 弗 城 D7区
项目策划定位概念方案
BAODING XUSHUI DAWANGDIAN INDUSTRIAL PARK HAFU CITY BLOCK D8 DESIGN
城市背景认知
URBAN BACKGROUND AWARENESS
基地
生活服务轴
项目认知 Project Awareness
区域认知小结：
• 现状：大王店镇是徐水区西部重镇，东距京广铁路和107国道18公里，南临保定主 城区，西依太行山与满城接壤，保大、徐大、张石高速公路纵横贯穿全境，地处交 通枢钮，大王店产业园区强劲的发展势头，已经成为徐水县的看点、保定的亮点和 全省的关注点。
区域市场认知 Regional Market Awareness
保定市房地产市场分析——土地篇（ 2018年第二季度）
基地位于保定市徐水县，也属于保定中心城低碳新城内。距北部新城中心约11公里，距主城区中心约16公里， 距徐水县城中心约18公里。
项目认知 Project Awareness
城
市
项目位置
发 展 产业片区 轴
商住片区
线
项目认知 Project Awareness
基地
集中商业 零售商业
商务办公 酒店
体育馆 学校
• 未来：2018年5月24日，大王店镇入选最美特色小城镇50强。由此可以预见，大 王店的未来十年项目开发面临良好的形势机遇。
• 区位优势判断：徐水区于2015年4月28日由徐水县撤县设区而成。不仅自身具备产 业宜居新城的诸多优势，周边又有丰富的自然资源，区位优势佳、发展潜力大。
区域市场认知
REGIONAL MARKET AWARENESS
区域市场认知 Regional Market Awareness
保定市房地产市场分析——土地篇（ 2018年第一季度）
保定市土地挂牌地块成交情况：（包括主城区和新三区）挂牌出让地块ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ成交45宗，出让总面积1192686.63 平方米，约合1789.03亩，共吸金365552万元。主城区成功出让地块18宗，约合518.68亩，8宗地块竞拍规则为 “双限双竞”，其中7宗限售10年。
区域市场认知 Regional Market Awareness
保定市房地产市场分析——政策篇
保定房地产相关政策
1、2018年第一季度，主城区发布《关于进一步加强商品房销售价格监管的通告》和《关于进一步加强节约集约用地的意见》推出 不动产权证书邮寄服务；
2、2018年1月10日，保定市徐水区人民政府网发布了《保定市徐水区住建局关于购买新建商品房的警示公告》，公告指出：徐水 区将责令职能部门对近期徐水区关于商品房开发项目违规宣传、推介及个别售房的行为进行调查；区政府相关部门将加快五证办理， 届时将公布项目全部房源，并监督开盘销售情况；同时警示广大市民，购买手续不全项目楼盘不受法律保护。
5、雄安新区： 雄县严控违法违规建设，全面停止一切房屋销售行为； 住房实施租赁积分制，上线区块链租房应用平台； 北京至雄安城际铁路获批。
3、2018年6月14日，保定市召开新闻发布会，公布全面放开放宽人才和重点群体落户条件。其中，我市全面放开高校毕业生、技 术工人、职业院校毕业生（含中专、中技学历）、留学归国人员的落户限制，实行“先落户，后就业”，实现人才落户“零门槛”。
4、住房自取得《不动产权证书》（《房屋所有权证》）未满2年的，不得买卖。其中，对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞 房价”“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房，自取得《不动产权证书》（《房屋所有权证》）未满10年的，不得买 卖。
保定市土地挂牌地块成交情况：保定五区挂牌出让地块共成交45宗（本报告仅含居住、商服用地），出让总面
积1355482.87平方米，约合2033.22亩，共吸金580502万元。主城区成功出让地块24宗，约合1078.13亩，多个
项目拿地补证。
徐水区土地挂牌地块成交情况
徐水区土地挂牌地块成交情况：徐水区共成功出让地块 21宗，总面积共636732.87平方米，约合955.10亩。含居住 用地17宗，商服用地4宗。其中，5宗居住用地为“房地产遗 留问题项目”，12宗居住用地竞拍规则为“双竞双限”。
老年活动中心 图书馆
医院
项目认知 Project Awareness
俩轴交错，双核呼应，一环联动
• 东侧紧邻居住用地 • 西侧紧邻学校用地 • 南侧紧邻商圈 • 北侧紧邻邻里中心和城市绿地
商业·畅享中心
(主要商业节点)
生态·悦享中心
(主要景观节点)
次级商业节点 次级景观节点 教育
园区活力环 绿色生态轴
保定市房地产市场分析——市场篇
保定市第一季度楼盘预售情况： 2018年第一季度保定共下发18个预 售许可证，共有16个项目获发。
2018年第一季度预售总面积为 73809.46平方米，同比2017年第一 季度预售总面积107638.69平方米。
2018年第一季度预售总面积减 少了近31.43%。一季度，预售总套 数为8320套。其中，竞秀区获得9个 项目获证，莲池区获得7个项目获证。
第二季度出让地块中，多宗为“解遗项目”拿地补证， 竞拍规则大多涉及“限制地价”。其中，【2018-032】号地 块“双竞双限、限售10年”。因大多为在建项目拿地补证， 且有“限制地价”的规定，在第二季度出让地块中，最终成 交价格并不高。
保定市土地挂牌地块成交情况
区域市场认知 Regional Market Awareness
城市背景认知 Urban Background Awareness
保定，位于华北平原北部，河北省中部，与北京、天津构成黄金三角。徐水区，是雄安新区名副其实的近邻， 北京产业转移徐水区带来跨越式发展机遇。大王店镇，是徐水区西部重镇，2017年入选全国第二批特色小镇。
城市背景认知 Urban Background Awareness
建筑风格发展
Style Development
保 定 徐 水 大 王 店 产 业 园 哈 弗 城 D7区
项目策划定位概念方案
BAODING XUSHUI DAWANGDIAN INDUSTRIAL PARK HAFU CITY BLOCK D8 DESIGN
城市背景认知
URBAN BACKGROUND AWARENESS
基地
生活服务轴
项目认知 Project Awareness
区域认知小结：
• 现状：大王店镇是徐水区西部重镇，东距京广铁路和107国道18公里，南临保定主 城区，西依太行山与满城接壤，保大、徐大、张石高速公路纵横贯穿全境，地处交 通枢钮，大王店产业园区强劲的发展势头，已经成为徐水县的看点、保定的亮点和 全省的关注点。