中国房地产价格上涨的影响因素分析

潘武林，赵猛，刘静，王刚

【摘要】从影响一种商品价格的需求—供给方面；成本问题的土地价格上涨、建造成本上升、开发企业融资的成本提高方面；国家拉动内需等方面分析了影响中国近期房地产价格持续高涨的一些因素。

【期刊名称】经济研究导刊

【年(卷),期】2011(000)034

【总页数】3

【关键词】房地产价格；供需关系；成本问题；拉动内需

【文献来源】https://https://www.360docs.net/doc/825209866.html,/academic-journal-cn_economic-research-guide_thesis/0201231352061.html

政策的宏观调控在抑制房价涨幅过高方面没有取得预期成效，老百姓工资的增长水平远远赶不上房价的增长水平，大部分中低收入人群望房兴叹。所以站在社会主义国家的角度以及改善民生的角度都有必要深入去分析房产价格上涨的具体原因，以便政府做出有利于经济发展和民生改善的相关房产政策，降低由房产价格高涨所带来的房产泡沫对中国经济的威胁程度，认清现实的发展道路以便可以制定出更有利于未来的长期的高效的发展策略。

一、供需关系的影响

（一）需求影响

一种商品的价格在很大程度上是由于消费者对于该商品的需求决定的，通过相关研究我们发现影响房产需求变动的主要因素有以下几种：（1）城乡一元化发展；（2）城镇居民收入水平大幅度提升；（3）房地产的区位影响。