健康科技产业园项目可行性分析报告

健康科技产业园项目可行性分析报告

目录

第一章总论 1

1.1 项目背景 1

1.2 项目概况 3

第二章市场调查与市场预测 4 2.1 市场供应调查与预测 4 2.2 市场需求调查及预测 6 2.3 市场定位7

2.4 市场竞争能力分析8 2.5 营销策略8

第三章项目建设规模与方案 9 3.1 建设原则与理念9

3.2 项目建设内容 10

3.3结构设计12

3.4 给排水工程规划13

3.5 供电工程规划 14

3.6 电信工程规划 14

3.7 采暖空调工程规划15 3.8 消防15

第四章项目选址16

4.1 场址所在位置现状16 4.2 场址建设条件 16

4.3 自然条件..17

第五章环境影响评价 18

5.1 环境保护18

5.2 节能减排19

第六章劳动安全、卫生与消防20

6.1 安全措施方案 20

6.2 消防设施20

第七章项目管理21

7.1 组织机构与人力资源配置21

7.2 项目管理21

7.3 项目招投标22

7.4 工程质量22

7.5 竣工验收22

第八章项目实施进度计划23

第九章项目投资估算与资金筹措24

9.1 编制依据24

9.2 投资估算范围与说明 24

9.3 建设投资估算表25

9.4 资金筹措与使用计划 27

第十章财务效益、经济与社会效益评价30 10.1 财务评价依据30

10.2 销售及经营收入测定30

10.3 损益状况分析31

10.4 现金流量表与盈利能力分析31 10.5 不确定性分析31

10.6 国民经济、社会效益评价33

第十一章项目风险与对策34

11.1 市场风险及对策 34

11.2 开发风险及对策 34

11.3 经营风险及对策 34

11.4 财务风险及对策 34

第十二章结论 36

12.1 市场条件 36

12.2 建设条件 36

12.3 主要指标 36

12.4 经济效益 36

12.5 社会效益 36

12.6 环境效益 37

12.7 可行性研究结论 37

附件

第一章总论

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称

项目名称:河南某健康科技产业园

1.1.2 项目依据

(1)健康产业的战略重要性

不管是在中国,还是在全球,健康产业都已经成为一项令人瞩目的产业。随着社会发展和人们生活水平的不断提高,以及人类生活方式的改变,健康产品的总需求量急剧增加。以生物技术和生命科学为先导,涵盖医疗卫生、营养保健、健身休闲等健康服务功能的健康产业已成为21世纪引导全球经济发展和社会进步的重要产业。

现在各国均在抓紧制定和实施“国家健康促进行动规划”。健康管理及其相关产业已成为重点关注领域与优先发展方向:如美国正在实施的第三个“健康人民2010”规划;欧盟国家正在实施的第二个“欧盟成员国公共健康行动规划2008-2013”;日本正在实施的第三个“健康日本21”国家健康促进行动规划;中国正在制定的“健康中国2020”战略规划。

目前健康产业已经成为带动整个国民经济增长的强大动力,美国的医疗服务、医药生产、健康管理等健康行业增加值占GDP比重超过15%,加拿大、日本等国的健康产业增加值占GDP比重也超过10%。而在我国,健康产业仅占中国国民生产总值的4%-5%,远低于许多发展中国家。

对此,我国正做出积极应对措施:中华医学会健康管理学分会先后组织了五届“中国健康产业论坛”,来总结和促进健康产业发展;2008年,在中国科协的支持下,由联合基因集团主办的“首届中国国际人体基因科学与健康产业发展论坛”更是把健康产业的发展提到了一个更加前沿的新高度;同时,我国《国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020年)》提出“疾病防治重心前移,坚持预防为主、促进健康和防治疾病结合;研究预防和早期诊断关键技术,显著提高重大疾病诊断和防治能力”, 把预防未病、健康管理提上新的战略点。

从国家战略来说,发展健康产业是提高国民生活水平、降低医疗成本的需求。

党的十六大提出提高国民健康素质是全面建设小康社会的重要保证;党的十七大进一步提出“健康是人全面发展的基础”,为中国的健康产业指明了方向;2008年中国政府制定的“健康中国2020”发展战略,更是我国发展健康产业遵循的目标和原则。

(2)“健康科技预防医学”的特色和趋势性

现实中,我们偶然会发现这样的怪圈??

自从有了西药降血糖以后,糖尿病患者的群体不但没有减少,反而群体越来越大,全世界从五十年前的几百万人翻到几千万,现在已到了全球几亿人患糖尿病。当西药在人体降血糖的同时,长期服用西药对人体肝脏和肾脏产生了巨大的损害。全世界50年前糖尿病患者以老年人居多,30年前中老年患者居多,到了今天连十几岁的少年

甚至几岁的儿童都莫名其妙地患上糖尿病……越来越多的现实显示:人类的健康保护不是等有病再治,那样只能越治越被动!“预防医学”、“防治未病”,才是从根本上解决人类健康的根本出路和唯一途径!

全球的健康产业已经开始从“治疗医学”向“预防医学”战略大转移。

2007年7月,历来抵制中医中药文化的美国,也不得不立法承认??中医中药是一个独立的科学体系。

而“预防医学”“防治未病”的根本依据,就是中华独有的??以预防为主的养生文化理论和一系列珍贵的植物资源!

健康科技产品,在中国乃至世界健康产品市场中尚属于初期发展阶段。依照中华养生文化“预防医学”的理论、坚持功能食品的产品定位、拥有民族自主知识产权的健康产业基地,将创造中国乃至世界史上健康产业的奇迹、成为健康产业的巨擘!

(3)“功能食品”定位优势

1997年5月1日,国家技术监督局专门发布并正式实施了“GB16740-1997”国家标准。《标准》明确了功能食品的定义为:“功能食品是食品的一个种类,具有一般食品的共性,能调节人体的机能,适于特定人群食用但不能以治疗疾病为目的。”

当前,我国对健康产品的分类正逐渐与国际接轨,我项目定位为“功能食品”,对于美国食品药品局(FDA)的产品分类标准具有吻合性,而且这种定位直接归属于食品行列,对于产品在出口检测检验等方面简化程序具有很大的优势。