2017中山商业地产年报终版
中山凤凰城项目情况汇报2017-09-27
中山凤凰城项目：1、基本概况：①中山凤凰城项目南一期（中山清华坊（一））里程碑计划开盘时间为2016年12月24日，项目计划（实际）开盘时间为2016年12月30日；首批供货货值为5.63亿；南一期仅剩余洋房4-5#（18层，一层地下室）及商业街共3.19亿未供货（已包销计入业绩）；南一期里程碑计划交楼联合验收时间为2018年6月15日。
②中山凤凰城项目南二期（中山清华坊（二））无930可供货批次（力争1230供货），里程碑开售时间为未定。
③中山凤凰城项目北地块（中山清华坊（三））无930可供货批次，里程碑开售时间为未定。
2、开发报建：（1）中山清华坊项目（一）开发进度：①预售证办理：洋房还差4、5#楼预售证未办理(合作方问题)。
②商业街竣工验收：商业街已经提交竣工资料到市质、安监站（由于清华坊项目南二、北地块未取得施工许可证已在施工因此尚未约质、安监来现场组织竣工初验）。
③别墅竣工验收：别墅正在准备竣工验收资料（目前现场进度不具备竣工验收条件）。
④洋房竣工验收：目前现场进度不具备竣工验收条件。
（2）中山清华坊（二）、（三）、（四）开发进度：①清华坊整体规划方案变更：按规划局现审批要求，已经预售的项目办理规划变更需公示并要求2/3国土局已备案的业主签名盖指模同意，公示期内业主有权要求开听证会。
中山清华坊项目总体规划方案已于8月2日开始公示，公示期20个工作日，8月30日公示完成。
已签约的业主共135户，其中131户为东篱的业主，四户为南一期的业主，东篱的业主对方案的变更意见很大且多次到规划局闹事。
我司于8月28日请示规划局，规划局审批人员咨询他们领导后回复：可把南一期已购买并签购房合同或认购书的业主也纳入为可签名业主。
现已完成总数的2/3业主签名工作,经过项目公关听证会已安排一位公司员工为业主代表，市规划局安排听证会预计10月10日可开听证会。
②清华坊项目总体交评：现按专家意见修改交评报告，待设计院核对后交规划局市政科出批复。
中山市帝悦房地产置业发展有限公司与汤浩泽、李妮凤商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书
中山市帝悦房地产置业发展有限公司与汤浩泽、李妮凤商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省中山市中级人民法院【审理法院】广东省中山市中级人民法院【审结日期】2020.09.02【案件字号】(2020)粤20民终4491号【审理程序】二审【审理法官】黄岳文马燕清吴合波【审理法官】黄岳文马燕清吴合波【文书类型】判决书【当事人】中山市帝悦房地产置业发展有限公司;汤浩泽;李妮凤【当事人】中山市帝悦房地产置业发展有限公司汤浩泽李妮凤【当事人-个人】汤浩泽李妮凤【当事人-公司】中山市帝悦房地产置业发展有限公司【代理律师/律所】熊飞广东道高律师事务所;李健仪广东道高律师事务所【代理律师/律所】熊飞广东道高律师事务所李健仪广东道高律师事务所【代理律师】熊飞李健仪【代理律所】广东道高律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】中山市帝悦房地产置业发展有限公司【被告】汤浩泽;李妮凤【本院观点】本案为商品房预售合同纠纷。
【权责关键词】民事权利违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求变更诉讼请求维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明认定的基本事实予以确认。
本院另查明：双方签订的商品房买卖合同约定，出卖人如未能按本合同和补充协议约定的期限交房，则自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金；若逾期超过360日仍未能交付该商品房的，则买受人有权解除合同。
出卖人承担逾期交房的违约金累计总额最高不超过该商品房总房价款的1%。
此外，汤浩泽、李妮凤一审提交的广东法院诉讼服务网的打印截图显示，其已于2019年10月29日向一审法院提交网上立案申请。
【本院认为】本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。
双方当事人对帝悦公司逾期交房的违约事实均无异议，本案二审争议焦点为：一、2017年1月3日前的违约金是否已超过诉讼时效。
中山2019年楼市年报HF
• 主城区板块：东区、石岐区、西区、南区 • 泛城区板块：火炬、沙溪、港口、大涌、五桂山 • 南部板块：坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾 • 北部板块：三角、南头、黄圃、民众、阜沙 • 西北板块：古镇、小榄、东升、东凤、横栏
宏观市场
政策热点
全国
• 中央经济会议定调2020年房地产：以”稳“为主，延续”房住不炒，因城施策“； • 楼市政策调整及人才落户、降准政策； • 中美贸易战；
西区
港口镇 944套
民众镇 988套
横栏镇 953套
3048套 石岐区 1124套
火炬开发区 4517套
沙溪镇 1238套
大涌镇
0套
南区
4613套
东区 1991套
南朗镇 3378套
板芙镇 923套
五桂山 672套
神湾镇 2577套
三乡镇 4309套
坦洲镇 3399套
4000套以上 2000-4000套 1000-2000套 1000套以下
区域成交冷热不均 整体供应断崖下跌
2019年中山楼市年报
1 宏观市场 2 中山一级市场 3 中山二级市场 4 中山市场监测 5 总结与展望
前 言 PREFACE
南头镇 东凤镇
黄圃镇
小榄镇
阜沙镇
三角镇
古镇镇
东升镇
港口镇
民众镇
横栏镇
西区 石岐区 火炬开发区
沙溪镇 大涌镇
南区
东区 五桂山
南朗镇
板芙镇
神湾镇
雅居乐地产 碧桂园地产
保利地产 敏捷地产 万科地产 龙光地产 融创地产 逸骏置业 时代地产 海伦堡地产 世光创建 深中地产 恒大地产 华发地产 合生创展
2017年中山市国民经济和社会发展统计公报
2017年中山市国民经济和社会发展统计公报一、综合初步核算，全年生产总值（GDP）3450.31亿元，按可比价格计算，比上年(下同)增长6.6%。
其中，第一产业增加值66.89亿元，下降2.5%；第二产业增加值1734.97亿元，增长4.9%；第三产业增加值1648.45亿元，增长9.1%。
三次产业结构调整为1.9:50.3:47.8。
在第三产业中，批发和零售业增长3.7%，交通运输、仓储和邮政业增长1.4%，金融业增长6.0%。
全市人均GDP达106327元（折15748美元），增长5.7%。
在现代产业中,高技术制造业增加值210.17亿元，增长11.2%，占规模以上工业增加值比重为18.5%。
先进制造业增加值506.32亿元，增长3.2%，占规模以上工业增加值比重为44.6%，其中装备制造业增加值385.62亿元，增长8. 3%；现代服务业增加值1010.11亿元，增长9.3%，占第三产业增加值比重为61.3%。
民营经济增加值1799.82亿元，增长5.7%，占全社会GDP的比重达52.2%。
全年居民消费价格总水平上涨1.6%，其中，消费品价格上涨0.9%，服务项目价格上涨2.9%。
八大类居民消费价格呈“七升一降”态势，其中，医疗保健类、居住类涨幅居前，分别上涨9.8%和2.8%；交通和通信类、教育文化和娱乐类、其他用品和服务类、生活用品及服务类、衣着类价格分别上涨1.7%、1.3%、1.2%、0.9%和0.5%；食品烟酒类价格下降0.3%。
年末全市新增就业61073人，城镇登记失业10562人，城镇登记失业率为2.3%。
全年一般公共财政预算收入312.73亿元，增长8.3%；其中税收收入220.84亿元，增长13.6%。
二、农业全年粮食作物播种23.23万亩，增长3.8%；经济作物种植9.10万亩，下降0.4%；蔬菜种植34.93万亩，增长4. 7%；水果种植8.88万亩，下降6.3%。
粮食总产量14.56万吨，下降8.0%；蔬菜产量50.53万吨，微增0.04%；水果产量17.0万吨，下降6.9%。
世联中山远洋城大盘开发营销总结.
多层，小高层为主， 主力户型110-160的3
很难形成质
房、4房。并且市场已 的突破，且
具有品质较高的产品 无法形成大
较为完备的社区配 盘持续发展
套体系，较为成熟 的港式园林风格， 出现了以教育为卖 点的外围竞争
第四阶段
卖品牌
本报告是严格保密的。
桃源居案例 100万大盘单一驱动因素很有可能不足， 需要不断提升以维持长期发展
项目规模
总占地面积：2000亩；总建筑面积：近200万平方米；总户数：规划居住5万人，现已入住3万余人；容积率：1.5
区位特征
在离深圳主城区80分钟车程的关外郊区。
周边环境
居住区130万平方米；商贸区24.5万平方米；教育区13万平方米；旅游区10万平方米
城市化带来大量新增住宅需要——
1981年至2005年，仅仅25年的时间，我国城市化率由20%迅速跃升至43%；而与发达国 家80%以上的城市化率相比，仍有大幅度的提升空间。未来10多年中，预计中国的城市 化水平仍将保持年均1%左右的增长速度。不言而喻，这将带来大量新增的住房需要。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
桃源居案例
后期核心驱动力：社区运营制度下形 成社区独特的文化与生命力
桃源居社区物管
从“物业管理”到“社区运营”，桃源 居社区运营提升传统物业管理。
打造“社区党委、社区工作站、社区发 展服务中心、物业公司、社区居委会、 社区业委会、妇女工作委员会”六位一 体、市场化、专业化运营，缔造全方位 生活服务体系。
石歧区：中档楼盘，本地人购买居多；
南区、西区和石歧区因为发展现状和市政主导方向等因素制约， 近期只能成为中山房地产的次战场。
本报告是严格保密的。
2013年中山房地产市场年报
9.9
5.9
-2.0
10.0
-50
(10.0)
中山市历年出口总额及增长率
（单位：亿美元、%）
300 250 200
44.2 31.3
150
21.1
27.9
26.9
60 50 40 30
100 50 0
22.2 10.8 8.1 -5.2
9.1
6.9 20
0.4
10 0
-50
-10
2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013年1-10月
4月，实施 《中山市闲置土地处置实施办法》
11月22日，卖地按楼面地价竞价 11月9-12日，十八届三中全会
16000 14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
2012年与2013年商品房成交情况
1月
2月
3月
2013年成交宗数（套）
4月
5月
6月
2012年成交宗数（套）
77
30.9% 343 106
43.8%
396ห้องสมุดไป่ตู้174
43.1%
445 192
35.3% 546
36.6% 660
192
242
893 40.5%
767 38.8%
310
346
866 1000
800
41.1%
600
356
400
200
0.0%
0
房地产开发所占比例
全社会固定资产投资额
2017年3月商业地产市场月报
13:1-3
13:1-6
13:1-9
14:1-3
14:1-6
14:1-9
15:1-3
15:1-6
15:1-9
16:1-3
16:1-6
16:1-9
消费水平：消费品零售总额涨幅扩大，CPI同比涨幅收窄
消费品零售总额：2016年12月，社会 消费品零售总额为 31757 亿元，同比增 长10.9%，较上月提升0.1个百分点。
2017
0%
数据来源：CREIS中指数据，
40%
80%
-40%
-5%
15%
35%
55%
亿 4000 元 2000 6000 8000
0
亿 8000 元 4000
16000
12000
0
写字楼
2010
次出现同比下降。
商业营业用房
高，同比增幅较2016年扩大3.4个百分点至11.8%。
目录
03 关注点
02 市场数据
宏观环境
企业动态 热销项目
新开项目速递
本期亮点总结
1
2
宏观环境
2017年2月，财新服务业PMI增速继续放缓， CPI同比上涨0.8%，涨
幅较上月收窄1.7个百分点。商业地产运行宏观环境总体稳定。
2017年1-2月，商办销售面积均创历史同期新高；写字楼投资额同比 下跌，商业营业用房同比增幅扩大；写字楼新开面积工同比下降，商 业营业用房同比增长；2017年2月，商办用地价涨量跌，溢价率走高。
投资额（左）
图： 2010年至2017年2月全国商办开发投资及同比增速
2012 2013 2013 2014 2014 2015 2016 2017 0% 25%
广东省中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告2019版
广东省中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状及趋势。
中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告深度解读中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资核心指标从房地产开发完成投资总额，房地产开发完成住宅投资额，房地产开发完成别墅、高档公寓投资额等不同角度分析并对中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录第一节中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状概况 (1)第二节中山市房地产开发完成投资总额指标分析 (3)一、中山市房地产开发完成投资总额现状统计 (3)二、全省房地产开发完成投资总额现状统计 (3)三、中山市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计 (3)四、中山市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (4)五、中山市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (5)八、中山市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节中山市房地产开发完成住宅投资额指标分析 (7)一、中山市房地产开发完成住宅投资额现状统计 (7)二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析 (7)三、中山市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析.7四、中山市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (8)五、中山市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (9)八、中山市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额指标分析 (11)一、中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计 (11)二、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析 (11)三、中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计分析 (11)四、中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (12)五、中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (12)六、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (13)七、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (13)八、中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状统计表 (1)表2：中山市房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表3：全省房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表4：中山市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计表 (3)表5：中山市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (4)表6：中山市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：中山市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：中山市房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表11：全省房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表12：中山市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计表 (7)表13：中山市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (8)表14：中山市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：中山市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表 (11)表19：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析表 (11)表20：中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计表 (11)表21：中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (12)表22：中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (13)表24：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)。
中山市政府投资项目投资估算控制指标(试行)(2017年本)
中山市政府投资项目投资估算控制指标（试行） （2017年本）中山市发展和改革局二0一七年十月目录一、编制说明 (1)1、编制目的和适用范围 (1)2、编制依据和过程 (1)3、项目类型 (2)4、指标解释 (3)5、特殊说明 (7)6、其他事项说明 (7)二、估算控制指标 (8)（一）房屋建筑工程 (8)1土建工程 (8)1.1±0.00以下 (8)1.1.1土方工程 (8)1.1.2基础工程（不含地下室） (8)1.1.3基坑支护、降水 (8)1.1.4地下室（不含基础和人防设施、含基本装饰） (8)1.1.5人防设施工程 (8)1.2±0.00以上 (9)1.2.1保障性住房工程 (9)1.2.2学生宿舍楼工程 (9)1.2.3多层教学楼工程 (9)1.2.4教学用多功能楼工程 (9)1.2.5学校室内体育馆工程 (10)1.2.6医院（住院楼）工程 (10)1.2.7医院（综合楼）工程 (10)1.2.8医疗后勤保障楼 (10)1.2.9小型公共建筑工程 (11)1.2.10大型公共建筑工程 (11)1.3学校和保障性住房室外工程 (11)1.3.1围墙工程 (11)1.3.2运动场工程 (11)2装修工程 (12)2.1.2学生宿舍楼工程 (12)2.1.3多层教学楼工程 (12)2.1.4教学用多功能楼工程 (12)2.1.5学校室内体育馆工程 (13)2.1.6医院（住院楼）工程 (13)2.1.7医院（综合楼）工程 (13)2.1.8医疗后勤保障楼工程 (14)2.1.9小型公共建筑工程 (14)2.1.10大型公共建筑工程 (14)3安装工程 (15)3.1变配电工程 (15)3.2发电机组工程 (15)3.3±0.00以下 (15)3.3.1地下室 (15)3.4±0.00以上 (15)3.4.1保障性住房工程 (15)3.4.2学生宿舍楼工程 (16)3.4.3多层教学楼工程 (16)3.4.4教学用多功能楼工程 (16)3.4.5学校室内体育馆工程 (16)3.4.6医院（住院楼）工程 (16)3.4.7医院（综合楼）工程 (17)3.4.8医疗后勤保障楼 (17)3.4.9小型公共建筑工程 (17)3.4.10大型公共建筑工程 (17)（一）市政公用工程 (18)1道路工程 (18)1.1沥青混凝土道路 (18)1.2水泥混凝土道路 (18)1.3人行道路工程（含绿道） (18)1.4大型土方回填 (18)2绿化工程 (18)2.2隔离带绿化 (18)3照明工程 (18)3.1单侧照明 (18)3.2双侧照明 (19)4交通设施工程 (19)4.1标线标牌 (19)4.2交通信号灯 (19)5交通安全设施工程 (19)5.1钢筋混凝土护栏 (19)5.2波形钢板护栏 (19)5.3钢制隔离栏 (19)6排水工程 (19)6.1道路排水 (19)7桥梁工程 (20)7.1桥梁 (20)7.2景观桥 (20)8隧道工程 (20)8.1下穿隧道 (20)9城市公园工程 (21)9.1城市公园 (21)10健身广场工程 (21)10.1健身广场 (21)11一河两岸景观带工程 (21)11.1一河两岸景观带 (21)（三）水利水电工程 (22)1水循环工程 (22)1.1水循环泵站 (22)1.2水循环管道 (22)2河涌整治工程 (22)2.1河涌整治 (22)三、附录建设工程其他收费项目及取费标准 (23)《中山市政府投资项目投资估算控制指标》（2017年本）编制说明一、编制目的和适用范围（一）编制目的。
2017年-2020年杭州市各区商业土地供应情况
2017年-2020年杭州市各区商业土地供应情况2017年-2020年杭州市各区商业土地供应情况城区:余杭区萧山区富阳区临安区桐庐县建德市淳安县上城区下城区西湖区拱墅区滨江区江干区2017年余杭区商业土地供应出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价楼面价溢价率竞得单位竞配情况平米万元元/m22017/5/2余政储出[2017]3号径山镇绿景堂旅馆用地11595 商业 1.1 终止2017/5/2余政储出[2017]4号百丈镇皮山坞旅馆用地35677 商业0.98 终止2017/6/12 余[2017]5号良渚街道谢村村村级留用地商业商务项目地块26667 商业 3.4 终止2017/6/12余政储出[2017]6号良渚街道吴家厍村、管家塘村村级留用地商业商务项目地块36492 商业 3.5 1643 129 0.00% 上海传嘉2017/8/11余政储出[2017]9号余杭海创园9号A地块9412 商业 2.1 8401.4 4251 70.00% 中骏竞配自持:100%自持;竞配养老:100㎡2017/8/11 余[2017]10号临平新城核心区B-5-03地块12328 商业 2.6 15000 4680 55.70% 中顺竞配其他:现房销售2017/9/11 余[2017]16号百丈镇皮山坞坡地村镇商业用地35677 商业0.981 7496 2142 0.00%杭州柏诚酒店2017/9/11 余[2017]17号径山镇绿景堂坡地村镇商业用地11595 商业 1.1039 2957 2310 0.00% 杭州利川生态农业2017/11/6余政储出[2017]25号临平新城南苑街道商地5999 商业 1.3 4707.3 6036 70.00%余杭区供销合作社竞配自持:自持100%，配建养老2500㎡2017/11/6余政储出[2017]26号仓前街道连具塘商地4590 商业 1 1266 2758 0.00%余杭连具塘股份经济合作社2017/11/6余政储出[2017]28号中泰街道中桥村商地26782 商业0.1 3013 11251 0.00% 杭州余杭旅游集团2017/11/6余政储出[2017]29号中泰街道中桥村106639 商业0.4 12477 2925 0.00% 杭州余杭旅游集团2017/11/8余政储出[2017]30号临平新城南区块C2-4拟招拍挂地块14803 商业 1.8 15447.9 5798 70.00% 保障房公司竞配自持:自持100%，配养老1000㎡2017/11/8余政储出[2017]33号余杭街道凤新路南侧商业商务地块二6817 商业 3.1 8299.4 3927 70.00% 星创竞配自持:自持64%2017/11/8 余[2017]34号余杭街道凤新路南侧商业商务地块三15423 商业 3.5 21015.4 3893 70.00% 淳良自持38% 2017/11/8余政储出[2017]35号余杭街道凤新路南侧商业商务地块四21525 商业 3.4 27495.8 3757 70.00% 星创竞配自持:自持56%2018年余杭区商业土地供应2019年余杭区商业土地供应出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价楼面价溢价率竞得单位竞配情况平米万元元/m 22018/3/21余政储出[2018]2号星桥街道N-31[1-6]地块 7098商业2.96620 3216 56.87% 兴耀房地产2018/3/21余政储出[2018]4号临平新城核心区B-5-06拟招拍挂地块8333商业3.110463 4050 0.00% 凯澜投资2018/5/10余政储出[2018]11号未来科技城211号地块32640商业2.532640 4000 0.00% 衢海投资2018/10/10余政储出[2018]31号临平新城永乐街以南、汀兰街以东拟招拍挂地块 15176 商业 1.1 10351 6200 0.00%杭州余杭城市建设竞配自持:;竞配养老:;竞配其他: 2018/10/11余政储出[2018]32号临平新城核心区B-4-09拟招拍挂地块16033 商业 3.1 23858 4800 0.00%杭州南苑控股竞配自持:竞配养老:竞配其他:2018/12/5余政储出[2018]38号余杭组团2号A 地块 12793 商业 2.5 14593 45631.40%余杭区国有资产2018/12/5 余政储出[2018]39号杭州未来科技城117号地块30628 商业 3 64519 7022 0.30%中科产业澳格集团出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价平米万元2019-01-16 余政储出[2018]41号崇贤新城四维村商业地块14093 商业 3 990 2019-01-30余政储出[2018]46号余杭经济技术开发区荷禹路与昌达路交汇东北处地块24959商业3153502020年余杭区商业土地供应2019-01-30 余政储出[2018]43号仁和先进制造业基地启航路以北商业地块一29506 商业 3 16730 2019-02-14 余政储出[2019]1号闲林街道里项村B-02商务办公地块 13562 商业 2 6917 2019-03-27 余政储出[2019]14号鸬鸟镇太公堂村坡地村镇商业地块二 1635 商业 0.46 329 2019-03-27 余政储出[2019]13号鸬鸟镇太公堂村坡地村镇商业地块一 1280 商业 1.0 258 2019-03-27 余政储出[2019]11号鸬鸟镇前庄村坡地村镇商业地块一2529 商业0.6 429 2019-03-27 余政储出[2019]12号鸬鸟镇前庄村坡地村镇商业地块二3132 商业0.65 531 2019-03-27 余政储出[2019]10号瓶窑镇塘埠村坡地村镇商业地块19053 商业 1.0 4802 2019-04-25 余政储出[2019]18号临平新城临乔路以西、汤家桥街以北拟招拍挂地块14431 商业 2.5 13349 2019-06-19 余政储出[2019]22号瓶窑镇窑北村坡地村镇商业地块 4863 商业 1.2 1350 2019-09-03 余政储出[2019]29号余杭经济技术开发区兴起路东侧商业地块6844 商业2 3403 2019-09-24 余政储出[2019]36号良渚新城金昌路北莫干山路西商业商务地块18924 商业 2.5 18469 2019-09-29 余政储出[2019]42号塘栖小城市核心区商业用地-2 7210 商业1.5 5310 2019-10-31 余政储出[2019]46号超山五号路西侧商业商务地块一128228 商业 1.5 30006 2019-11-26 余政储出[2019]52号崇贤新城前村E-6地块10792 商业2.3 7943 2019-11-26 余政储出[2019]51号崇贤新城A-6-2地块 13023 商业 2.5 10093 2019-11-28 余政储出[2019]47号临平新城核心区B-5-07地块 15226 商业 2.7 17267 2019-11-28 余政储出[2019]49号临平新城永乐街以北、汀兰街以东地块8397 商业 1.65 12568 2019-11-28 余政储出[2019]48号临平新城核心区B-5-08地块9326 商业 3.7 14148 2019-12-17 余政储出[2019]58号乔司商贸城科稼北路以东、方塘埠路以南地块 5104 商业 1.6 3752 2019-12-17 余政储出[2019]60号未来科技城民丰片区03地块 15907 商业 2.5 180972019-12-31 余政储出[2019]61号杭州市蒋村单元XH0606-B1/B2-58地块-终 34904 商业 2.5 2019-12-31余政储出[2019]62号杭州市蒋村单元XH0606-B1/B2-58地块34904商业2.53665出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价平米万元2020-03-06 余政储出[2020]1号未来科技城梦想小镇三期三区块12708 商业 1.5 14297 2020-03-06 余政储出[2020]2号临平新城核心区B-5-01地块11640 商业3.5 16704 2020-03-06 余政储出[2020]3号临平新城核心区B-5-09地块 5392 商业 4 9059 2020-04-27 余政储出[2020]6号杭州余杭永福二期商业综合体地块36886 商业 2.5 3871 2020-05-12 余政储出[2020]11号余杭经济技术开发区商贸居住区邻里中心地块5293 商业 2.5 4576 2020-06-09 余政储出[2020]16号未来科技城民丰片区08地块 8707 商业 3.5 9774 2020-06-23余政储出[2020]21号余杭区径山寺周边环境整治项目地块三5112商业0.267832017年萧山区商业土地供应2018年萧山区商业土地供应2020-06-29 余政储出[2020]24号百丈镇溪口村金竹坞地块6666 商业 1 1199 2020-06-29 余政储出[2020]23号百丈镇独松商业用地 3333 商业 1 600 2020-07-07余政储出[2020]25号临平新城核心区C-4-03地块42132商业3.967041出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价楼面价溢价率竞得单位竞配情况平米万元元/m 22017/5/27 萧[2017]5号所前镇商业地块 4068商业 0.3 900073770200.00% 萧山城市交通开发有限公司2017/6/29萧政储出[2017]6号奥体博览中心FG22-04地块 32294 商业 5.5 159600 8986 2.00% 华润2017/6/29 萧[2017]10号蜀山单元D-19-2地块8715 商业 2 11496 6596 69.10% 自然人竞配其他:现房销售2017/8/30杭大江东储出[2017]3号义蓬街道商业商务用地21337 商业2 158****2570.00%杭州春望投资有限公司竞配自持:自持75%2017/9/11 萧[2017]22号萧山城区北干中单元B-02地块13675 商业4 29820 5452 0.34% 萧山城投2017/10/30 杭大江东[2017]6号前进片区商业地块15109 商业 2.2 15500 4663 55.00% 杭州秋雨投资2017/12/11萧[2017]24号萧政储出[2017]24号7078商业1.5-3.5257410390.00%李生良返还建筑面积为80%的地上建筑物面积及相应配比的车位出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价楼面价2019年萧山区商业土地供应2020年萧山区商业土地供应平米万元元/m2018-01-29 萧政储出[2018]1号萧山中湘湖单元XH0101-63地块66077 商业 0.49 83860 259002018-03-09 萧政储出[2018]8号萧政储出[2018]8号 8078 商业2.1 9870 58182018-03-12 萧政储出[2018]9号萧政储出[2018]9号 36639 商业 4 36067 24612018-04-19 萧政储出[2018]16号空港新城保税大道以东商业地块 28447 商业 2 30400 53432018-08-20 萧政储出[2018]26号靖江街道花神庙商业商务地块 31219 商业 2 24551 39322018-08-20 萧政储出[2018]27号奥体中心FG20-G1G2-13、14地块 43985 商业 5 166301 75622018-09-12 萧[2018]28号铁路杭州南站综合交通枢纽区E-46 地块16990 商业 3.0 32052 62882018-11-23 萧政储出[2018]29号萧政储出[2018]29号40008 商业 5 109222 54602018-12-24萧政储出[2018]32号宁围东单元01-06-02-01地块10006商业2.574292970出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价平米万元2019-01-02 萧政储出[2018]33号萧政储出[2018]33号11090 商业 2 60222019-01-28 萧政储出[2018]34号市北西单元兴议区块C-6地块31568 商业 3 483382019-03-25 萧政储出[2019]2号萧政储出[2019]2号 9416 商业4.8 180832019-03-25 萧政储出[2019]3号萧政储出[2019]3号6556 商业 4.5 120742019-04-29 萧政储出[2019]12号世纪城核心区块SJC0202-14/18/20/24/26地块11017 商业 2.5 403952019-04-29 萧政储出[2019]10号世纪城SJC0202-16/17/21/23/27/29地块 13587 商业 2.5 494872019-04-29 萧政储出[2019]15号空港新城南阳大道与向阳路东北角商业商务用地16729 商业 1.8 122442019-04-29 萧政储出[2019]14号世纪城SJC0208-04地块（I-05-1） 23388 商业 5 885322019-04-29 萧政储出[2019]11号世纪城核心区块单元SJC0207-01/02/06/07地块54961 商业 7 1951822019-05-20 萧政储出[2019]13号萧政储出[2019]13号37654 商业 8.46 1592762019-07-18 杭钱塘储出[2019]1号杭钱塘储出[2019]1号15874 商业 2 175582019-10-18萧政储出(2019)35号世纪城南单元XSCQ0403-05/04地块50796商业6167627出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价楼面2017年富阳区商业土地供应平米万元元2020-02-10 萧政储出[2020]1号萧政储出[2020]1号-终87245 商业 3 2020-03-05 萧政储出[2020]4号萧山城区市北东单元XSCQ13E-B2/B9-03地块 37169 商业 3.5 52037 402020-03-09 萧政储出[2020]2号萧政储出[2020]2号146085 商业 2.5 91486 252020-04-09 萧政储出[2020]8号奥博单元BJ1702-02地块（国博二期） 87245 商业 3 143954 552020-04-09 萧政储出[2020]14号新街街道商业、商务用地（新盛村村级留用地） 26087 商业 3 22844 292020-04-20 萧政储出[2020]13号 LP0301-20-1地块 7551 商业2.0999867 3013 192020-05-11 萧政储出[2020]18号西部商务区2号地块24235 商业 2.5 21084 342020-06-22 萧政储出[2020]28号北干中单元XSCQ19A-B1/S41-17地块-终7743 商业3.3000129 2020-06-22 萧政储出[2020]29号北干中单元XSCQ19A-B1/B2-20地块13992 商业1.5 16494 782020-06-22 萧政储出[2020]30号北干西单元XSCQ1203-04、06、07地块46307 商业 3.980996388487 482020-06-22 萧政储出[2020]31号萧山城区市北西单元02-05地块 9665 商业 4 18557 482020-06-22 萧政储出[2020]32号益农镇核心单元YN0202-15-02地块 3836 商业 1.8 1408 202020-06-22 萧政储出[2020]33号山口单元XSCQ2103-10地块12874 商业 2.799984415140 422020-07-29萧政储出[2020]38号杭州市奥体博览中心单元BJ1704-02地块33862商业54210724出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价楼面价平米万元元/m 22017-01-19 富储出[2016]12号富阳区大源镇杨源坎村地块 43410 商业 1.7500 3191 420 2017-04-28 富[2015]4号受降区块B-58地块[银湖2号地块]10813 商业 3 4050 1248 2017-04-28 富[2015]10号高教园职教中心东北侧地块 19999 商业 2 5300 1325 2017-07-28 富土公告[2017]3号富政储出[2016]17号 4356 商业 0.7 330 1082 2017-10-30 富[2017]10号富政储出[2017]10号地块 15410 商业 1.3-2 12880 4179 2017-10-30 富[2017]11号富政储出[2017]11号地块 8946 商业 1.3-1.4 2490 1988 2017-10-30 富[2017]12号富政储出[2017]12号地块23736 商业 1.5-2.5 10520 1773 2017-11-27 富[2017]6号富政储出[2017]4号地块 53349 商业 1.5-2.8 59470 3981 2017-11-27 富土告字[2017]6号富政储出[2017]8号地块31743商业1.5-2.51380017392018年富阳区商业土地供应2019年富阳区商业土地供应出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价楼面价平米万元元/m2018-03-08 富[2017]21号富政储出[2017]21号 80865 商业 1-1.2 1835018912018-07-02 富[2017]16号常安镇永安山地块 16335 商业 1.04 2018-08-10 富[2018]22号富政储出[2018]22号 6346 商业 3 3230 16972018-08-10 富[2018]23号富政储出[2018]23号 5612 商业 2.5 2380 16962018-08-20 富[2017]17号富阳区胥口镇崤山坪地块 6667 商业1.8 420 3502018-09-27 富政储出[2018]3号富政储出[2018]3号地块805 商业 1.5 65 5382018-09-27 富政储出[2018]4号富政储出[2018]4号地块460 商业 0.71 43 13152018-09-27 富政储出[2018]9号富政储出[2018]9号地块686 商业 1.5 56 5442018-09-27 富政储出[2018]25号富政储出[2018]25号地块 880 商业 1.5 71 5382018-09-27 富政储出[2018]26号富政储出[2018]26号地块 345 商业 1.5 28 5412018-09-27 富政储出[2018]27号富政储出[2018]27号地块 896 商业 1.5 73 5432018-09-27 富政储出[2018]5号富政储出[2018]5号地块 1473 商业 0.45 98 14782018-09-27 富政储出[2018]6号富政储出[2018]6号地块 2718 商业 0.42 178 15592018-09-27 富政储出[2018]7号富政储出[2018]7号地块 1832 商业 0.71 171 13142018-09-27 富政储出[2018]8号富政储出[2018]8号地块 2080 商业 1.5 135 4332018-09-27 富政储出[2018]10号富政储出[2018]10号地块3022 商业 1.5 243 5362018-09-27 富政储出[2018]11号富政储出[2018]11号地块1955 商业 0.53 146 14092018-09-27 富政储出[2018]12号富政储出[2018]12号地块1635 商业 0.65 139 13082018-09-27 富政储出[2018]24号富政储出[2018]24号地块1009 商业 1.5 82 5422018-11-29富政储出[2017]19号富政储出[2017]19号13806商业1.12640 1738出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价平米万元2019-01-07富政储出[2018]31号富政储出[2018]31号6676商业213402020年富阳区商业土地供应2019-01-07 富政储出[2018]33号富政储出[2018]33号 7867 商业 2.5 3540 2019-01-24 富政储出[2017]22号富政储出[2017]22号6712 商业3 3660 2019-03-04 富政储出[2017]16号富政储出[2017]16号 15485 商业 1.03 2630 2019-04-11 富政储出[2018]38号富政储出[2018]38号 27646 商业 1.05 3380 2019-04-15 富政储出[2017]23号银湖硅谷小镇商业用地 6245 商业 3.0 3380 2019-07-22 富政储出[2018]34号富政储出[2018]34号8355 商业2.5 3760 2019-07-25 富政储出[2019]1号富政储出[2019]1号 17927 商业 2.8 20410 2019-08-15 富政储出[2019]5号富政储出[2019]5号 13989 商业 2.8 6420 2019-09-29 富政储出[2019]6号富政储出[2019]6号7595 商业 2 3070 2019-09-29 富政储出[2019]8号富政储出[2019]8号 18537 商业 1.3 2410 2019-12-31富政储出[2019]25号富政储出[2019]25号6845商业2.93060出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价平米万元2020-01-17 富政储出[2019]18号富政储出[2019]18号 7508 商业 2.6 2330 2020-01-17 富政储出[2019]26号富政储出[2019]26号10842 商业 2.2 1303 2020-04-13 富政储出[2020]1号银湖13号-K 地块 8490 商业 3 4770 2020-04-13 富政储出[2020]2号银湖13号-L 地块 10385 商业 2.7 4910 2020-04-27 富政储出[2020]7号银湖12号-J 地块 8276 商业 3 5970 2020-05-11 富政储出[2020]8号富政储出[2020]8号7366 商业 2.6 2640 2020-06-22 富政储出[2020]10号银湖13-J 地块 7679 商业 2.8 4130 2020-06-22 富政储出[2020]11号秋丰村安置留用地地块 13333 商业 2.8 10730 2020-06-22 富政储出[2020]12号富春湾新城4-A 地块 6853 商业 3.4 3490 2020-06-22 富政储出[2020]13号富春湾新城4-B 地块7334 商业3.5 3830 2020-06-22 富政储出[2020]14号富春湾新城4-D 地块21680 商业 2.7 7160 2020-07-01 富政储出[2019]15号银湖13号-G 地块 7110 商业 2.8 3710 2020-08-17富政储出[2020]16号银湖16-4号地块11688商业1.317802017年临安区商业土地供应2018年临安区商业土地供应出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价平米万元2017-01-04 临土资告字[2016]78号临安经济开发区中部地区B4-07-03地块2160 商业 4.0 287.496 2017-02-06 临土资告字[2016]82号临安经济开发区中部地区B1-11地块 30525 商业 5.0 22598 2017-02-06 临土资告字[2016]82号青山湖科技城崇文路与聚贤街交叉口地块33340 商业 1.0-2.0 20002017-06-21 临[2017]22号临安经济开发区中部地区B1-08地块D66523 商业 2.5 2017-06-27 临土资告字[2017]26号湍口镇湍口湍源村地块37479 商业 2.4963 7850 2017-08-02 临土资告字[2017]31号云安小镇04-06地块二 30121 商业 1.1 3358.4915 2017-08-21 临土资告字[2017]35号太湖源镇白沙村地块17-3 5965 商业0.8-0.83 1073.7 2017-09-20 临土资告字[2017]42号青山湖科技城大园路东侧地块33403 商业 1.3-1.6 10722.363 2017-11-02临[2017]39号龙岗镇龙井村地块22100商业1.52404出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价楼面价平米万元元/m 22018-01-04 临政储出[2017]42号潜川镇伍村村地块23915 商业 1.5 1794 500 2018-01-04 临[2017]43号於潜镇祈祥村蛇岭脚地块 12637 商业 1.3-1.5 1043 550 2018-01-04 临[2017]44号天目山镇潜东村上尤坞地块33285 商业 1-1.5 4005 802 2018-01-31临[2017]57号湍口镇迎丰村地块 37500 商业 1.3-1.5 3938 700 2018-01-31 临政储出[2017]58号高虹镇虹桥村地块144018 商业1.5 25083 1161 2018-06-12临土资告字[2018]27号滨湖新城重点地段E-07地块70932商业2.82002010082019年临安区商业土地供应2020年临安区商业土地供应2018-08-10 临[2018]17号天目医药港单元ZX11-G-09地块23092 商业 1.3500 4834 1551 2018-08-16 临[2018]18号青山湖科技城产业区D-01-01地块40731 商业 2.5 14256 1400 2018-08-16 临[2018]19号清凉峰镇白果村地块 33333 商业 1.4 3734 800 2018-08-16临[2018]20号锦北街道泥川村地块 6829 商业 1.8 922 750 2018-11-20 临政储出[2018]27号天目山镇一都村地块一 2035 商业 1.8 294 803 2018-11-20 临政储出[2018]28号天目山镇一都村地块二 4586 商业 2 612 667 2018-11-20 临政储出[2018]26号临安经济开发区中部地区控规单元A2-07-01/A2-07-02地块28197商业3.5235622387出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价平米万元2019-01-03 临政储出[2018]30号临安区锦北单元C-B1/B2-08地块 7086 商业 2.4 3402 2019-04-11 临政储出[2019]2号临安区锦南新城单元ZX11-B-15地块 40533 商业 1.5 6099 2019-04-11 临政储出[2019]3号临安区锦北单元E-B1/B2-03地块15452 商业1.35 8804 2019-04-12 临政储出[2019]4号临安区昌化镇西街单元XJ04-01-02地块 6376 商业 2 1301 2019-04-12 临政储出[2019]5号临安区玲珑单元C-B1B2-03地块 2235 商业 1.6 548 2019-04-24 临政储出[2019]9号临安区昌化镇河东单元HD06-02-01[A]地块10000 商业 2 1900 2019-04-24 临政储出[2019]8号临安区清凉峰镇白果村地块12640 商业 1.5 1612 2019-04-24 临政储出[2019]10号临安区昌化镇西街单元XJ07-02-01地快 3237 商业 1.8 595 2019-05-09 临政储出[2019]12号临安区横溪单元ZX-18-01-06地块 10655 商业 1.5 2078 2019-05-09 临政储出[2019]11号青山湖科技城省科创基地单元B04-08地块26187 商业 1.1 4840 2019-05-29 临政储出[2019]15号於潜镇凌口桥村地块二1487 商业 1.5 112 2019-05-29 临政储出[2019]16号於潜镇凌口桥村地块三460 商业1.6 37 2019-05-29 临政储出[2019]14号於潜镇凌口桥村地块一 720 商业 1.5 54 2019-05-29 临政储出[2019]17号天目山镇天目村地块22588 商业 1.5 2711 2019-05-30 临政储出[2019]19号临安区中心城区单元01-ZX-02-35地块15928 商业 1.35 8116 2019-05-30 临政储出[2019]20号临安区天目山镇月亮桥村地块1206 商业1.8 163 2019-05-30 临政储出[2019]18号临安区天目医药港单元[锦南新城区块]ZX11-G-18地块 77189 商业 2 33470 2019-10-22 临政储出[2019]38号临安区城东单元A-44地块13333 商业4 6720 2019-10-22 临政储出[2019]39号临安区龙岗镇龙井村地块一2681 商业1.5 242 2019-10-22 临政储出[2019]40号临安区高虹镇石门村地块1360 商业 1.7 265 2019-10-30 临政储出[2019]43号临安区太阳镇太阳村地块 1510 商业 2 290 2019-10-30 临政储出[2019]42号临安区湍口镇湍口村地块6797 商业1.6 664 2019-12-31 临政储出[2019]45号临安区太湖源镇镇区控制性详细规划B-49地块6243 商业 1.8 1124 2019-12-31临政储出[2019]46号临安区锦北街道金马村A 地块15481商业223232017年桐庐县商业土地供应出让时间地块编号地块名称出让面积用途成交价平米万元2020-03-16 临政储出[2020]1号太湖源镇镇区控制性详细规划B-42-1地块681 商业 2.5 1882020-03-16 临政储出[2020]4号太湖源镇青云村地块667 商业 2.5 120.1 2020-03-16 临政储出[2020]2号太湖源镇镇区控制性详细规划B-42-2地块831 商业 2.5 185 2020-03-16 临政储出[2020]3号太湖源镇镇区控制性详细规划B-42-3地块1574 商业 3 319 2020-06-09 临政储出[2020]11号於潜镇朱湾村地块 4063 商业 1.5 427 2020-06-09临政储出[2020]14号天目山镇告岭村地块1229商业1.5157出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价平米万元元/m2017-01-10 桐政储出告字[2016]19号分水镇南门区块B-06-4#地块 4293 商业 2.0-2.2 611 647 2017-01-10 桐政储出告字[2016]18号桐庐县分水镇东溪村新淳路东路地块 131 商业 1.5-3.0 18 458 2017-01-10 桐政储出告字[2016]17号桐庐县分水镇天英村2016-01地块 601 商业 1.5-2.5 52 346 2017-05-02 桐政储出告字[2017]03号桐庐县分水镇南门3-1地块 8082 商业 1.5-1.8 941 6472017-09-05 桐政储出告字[2017]8号桐庐县城城南路与大奇山路交叉口G-05号地块9880 商业 0.6 5102 86072017-10-23 桐政储出告字[2017]13号桐庐县分水镇里湖村2017-2号地块 6565 商业 1.3-1.5 456 463 2017-10-23桐政储出告字[2017]12桐庐县分水镇里湖村2017-1号地块5832商业1.3-1.54632018年桐庐县商业土地供应2019年桐庐县商业土地供应号2017-10-23 桐政储出告字[2017]15号桐庐经济开发区凤川区块5号地块 6078 商业 1.5-1.8 747 683 2017-10-25 桐政储出告字[2017]20号桐庐县分水镇小源村1-2号地块 5682 商业 1.3-1.5 536.22 629 2017-10-25 桐政储出告字[2017]17号桐庐县分水镇徐桥村1-1号地块 5176 商业 3.3136 550 3212017-10-25 桐政储出告字[2017]18号桐庐县分水镇徐桥村1-2号地块 5417 商业 1.5-2.5 415 3062017-10-25 桐政储出告字[2017]16号桐庐县桐君街道脉地坞2号地块34941 商业 1.3-1.35 3410 7232017-12-01 桐政储出告字[2017]24号桐庐富春江科技城花园式总部园3号地块 2786 商业 0.7 650 33332017-12-01桐政储出告字[2017]23号桐庐富春江科技城花园式总部园2号地块2781商业0.5-0.73338出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价平米万元2018-03-08 桐政储出[2018]2号合村乡岭源村2017-01号地块5307 商业 0.2510 307.99 2018-03-16 桐政储出[2018]4号桐庐县横村镇凤联村2017-3号地块 2286 商业 0.2-0.5 291.12018-03-16桐政储出[2018]5号桐庐经济开发区白云源路与东兴路交叉口东侧地块26679 商业1.5-1.6 2018-04-08 桐政储出告字[2018]7号桐庐新浪潮笔业有限公司地块 1149 商业 1.5-2.3 480.58 2018-04-08 桐政储出告字[2018]6号桐庐县横村镇凤联村2017-2号地块 4040 商业0.5-1 2018-05-07 桐政储出[2018]10号桐庐县百江镇KY2016-14号地块4478 商业 0.5-1 340 2018-05-25 桐政储出[2018]12号合村乡TS2016-1号地块 1713 商业 1.3-1.65 180.97 2018-05-25 桐政储出[2018]13号桐庐县分水镇新龙村1-1号地块1285 商业0.8-1.1 124.49 2018-07-06 桐政储出[2018]18号桐庐县分水镇高联村2018-1号地块 2276 商业 0.5 174 2018-07-27 桐政储出[2018]21号桐庐县百江镇KY2016-12-2号地块 2859 商业 1 219 2018-07-27 桐政储出[2018]20号桐庐县百江镇KY2016-12-1号地块 5208 商业 1 4042018-07-27 桐政储出[2018]21号桐庐县百江镇KY2016-12-2号地块2859 商业1 2018-07-27 桐政储出[2018]22号桐庐县百江镇KY2016-12-3号地块2444 商业 1 190 2018-07-30 桐政储出[2018]23号桐庐县瑶琳镇商业1号地块 7388 商业 2.0 2018-08-13桐政储出[2018]25号江南镇青源村2016-1号地块4876商业15972020年桐庐县商业土地供应出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交平米万元2019-02-27 桐政储出[2019]2号桐庐县分水镇原砖山粮站地块3427 商业 1.5 396.2019-02-27 桐政储出[2019]1号桐庐县分水镇盛村房车营地地块2746 商业 1.5 353.2019-04-10 合村乡TS2016-3号地块合村乡TS2016-3号地块4291 商业 1.65 701.2019-06-21 桐庐县江南镇12号地块桐庐县江南镇12号地块7075 商业 3.5 2572019-06-21 桐庐县江南镇13号地块桐庐县江南镇13号地块9722 商业 3.5 3412019-06-24 桐庐县分水镇2019-1号地块桐庐县分水镇2019-1号地块 65222 商业 1.6 9952019-08-09 桐庐县分水镇新龙村2018-1号地块桐庐县分水镇新龙村2018-1号地块 5760 商业 1.8 6222019-10-10 桐庐县百江镇GL2018-2号地块桐庐县百江镇GL2018-2号地块 30315 商业 0.5 2402019-10-10 桐庐县百江镇GL2018-1号地块桐庐县百江镇GL2018-1号地块 2952 商业 1 2332019-11-18 百江镇XH2019-4号地块百江镇XH2019-4号地块-流 11273 商业 1 2019-11-25 桐政储出[2019]32号合村乡GL2018-3号地块-终 2767 商业 1.7 2019-11-25 桐政储出[2019]30号江南镇环溪村2019-1号地块 2812 商业 1.0 4302019-12-25桐政储出[2019]28号百江镇XH2019-4号地块11273商业1957出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价平米万元2020-03-05 桐庐富春江科技城花园式总部园15号地块桐庐富春江科技城花园式总部园15号地块 2852 商业 1.6 7852020-03-05 桐庐富春江科技城花园式总部园13号地块桐庐富春江科技城花园式总部园13号地块2813 商业 1.6 7772020-03-09 桐政储出[2020]07号桐庐综合客运枢纽[公路客运]工程地块26343 商业 2.2 72122020-03-09 桐政储出[2020]05号城南街道TS2019-1号地块6936 商业 1.7 18862020-04-22 合村乡TS2016-4号[坡地村镇4号]地块合村乡TS2016-4号[坡地村镇4号]地块8087 商业 0.107037 763.42020-05-28 桐庐县富春未来城15号地块桐庐县富春未来城15号地块 11259 商业 1.8 34752020-07-17 桐政储出[2020]18号莪山畲族乡TS2016-1号地块-终 2732 商业 1 2020-07-17桐政储出[2020]19号莪山畲族乡XY2016-2号地块-终3420商业0.52017年建德市商业土地供应2018年建德市商业土地供应2020-08-12 桐政储出[2020]24号莪山畲族乡XY2016-2#地块3420 商业 0.5 365.32020-08-12 桐政储出[2020]23号莪山畲族乡TS2016-1号地块2732 商业 1 355.12020-08-20 桐政储出[2020]25号合村乡TS2019-2号地块 1178 商业 3.5 2020-08-25 桐政储出[2020]33号城南街道下轮幼儿园地块10167 商业1.5 2020-08-26 桐政储出[2020]34号瑶琳镇百岁村2020-01号地块 1185 商业 1.1 2020-09-08 桐政储出[2020]28号开发区凤川区块7号地块 8029 商业 1.8 2020-09-08 桐政储出[2020]31号桐政储出[2020]31号2746 商业 1.6 2020-09-08 桐政储出[2020]29号桐庐富春江科技城花园式总部园5号地块2707 商业 1.62020-09-08桐政储出[2020]30号桐庐富春江科技城花园式总部园11号地块2694商业1.6出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价平米万元2017-05-02 建告字[2017]4号建德市寿昌镇西门村地块01 1873商业 1.96 2017-05-02 建告字[2017]4号建德市寿昌镇西门村地块02 1961 商业 1.96 2017-05-02 建告字[2017]4号建德市乾潭镇牌楼村地块2689 商业1.885 2017-08-24 建告字[2017]12号建政储出[2017]11号 19886 商业 2.2 13682017-09-10 建告字[2017]16号更楼街道更楼社区B-14地块5547 商业 1.82017-10-11 建告字[2017]20号建政储出[2017]17号地块87020 商业1-1.3 3916 2017-10-31 建告字[2017]23号建政储出[2017]21号地块 15416 商业 2.2 4855 2017-10-31建告字[2017]23号建政储出[2017]23号地块1583商业1.31109出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价楼面价平米万元元/m 22018-01-02 建告字[2017]26号杨村桥镇15-30号地块10220 商业 1.32 1091 809 2018-01-02 建告字[2017]26号溪西畈11-11号地块 28300 商业 0.235 1316 19792018-03-09 建政储出[2018]01号洋溪街道朱池社区考坑地块24492 商业 1.3 2345 7362018-03-09建政储出[2018]02号大同镇C －15－1地块1319商业1.5223911922019年建德市商业土地供应2018-07-09 建政储出[2018]10号乾潭镇17-7号地块7997 商业 1.5 2397 1998 2018-08-01 建政储出[2018]20号更楼街道坡地村镇项目地块 57529 商业 2.5 9910 689 2018-08-13 建政储出[2018]04号大慈岩镇17－1号地块[吴山边地块] 4885 商业 1.9 341 367 2018-09-03 建政储出[2018]23号三都镇三都渔村坡地村镇项目二期地块37051 商业 1.1 2708 696 2018-09-03 建政储出[2018]24号乾潭镇17-57号下梓村坡地村镇项目地块13328 商业 1.6 1086 522 2018-09-03 建政储出[2018]25号梅城镇南峰文化产业坡地村镇项目地块24608 商业 1.2 1935 639 2018-09-03 建政储出[2018]26号大洋镇大洋村特色产业坡地村镇项目一期地块42787 商业 1.9 3237 394 2018-09-03 建政储出[2018]27号杨村桥镇岭源村休闲度假坡地村镇项目地块39995 商业 1.8 38175422018-10-11 建政储出[2018]31号建政储出[2018]31号-终26695 商业 1.56 2018-10-31 建政储出[2018]22号建政储出[2018]22号 4087 商业 0 200 13982018-11-09 建政储出[2018]32号桥东区块2-11地块-终 17879 商业 4.81 2018-12-07 建政储出[2018]34号地块建政储出[2018]34号地块 6283 商业 2 580 4622018-12-10建政储出[2018]33号地块建政储出[2018]33号地块-流15414商业2.1出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价平米万元2019-01-08 建政储出[2018]35号建政储出[2018]35号10163 商业 1.5 958 2019-04-30 建政储出[2019]08号府前路区块CH-3地块 6432 商业 1 9236 2019-04-30 建政储出[2019]09号洋府前路区块CH-5地块 14568 商业 1.0 19950 2019-05-06 建政储出[2019]01号建政储出[2019]01号 4846 商业 1.33 1103 2019-07-12 建政储出[2018]32号建德市桥东区块2-11地块17879 商业4.8101 132532019-07-15 建政储出[2019]16号寿昌镇金桥村翠坑口卧龙峡入口地块 3818 商业 1.4 3172019-07-15 建政储出[2019]17号寿昌镇航空小镇SC04-05-02地块-终23310 商业1.5 2019-07-15 建政储出[2019]18号建政储出[2019]18号 9142 商业 2.19418 746 2019-08-27 建政储出[2019]15号建政储出[2019]15号 139800 商业 1.5 16765 2019-12-13 建政储出[2019]22号建政储出[2019]22号 1967 商业 0.2 5171 2019-12-13 建政储出[2019]23号建政储出[2019]23号2446 商业0.2 6097 2019-12-23建政储出[2019]25号建政储出[2019]25号1115商业2.03314.882020年建德市商业土地供应2017年淳安县商业土地供应出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价平米万元2020-01-20 建政储出[2019]20号建政储出[2019]20号 2774 商业 2.9 56902020-04-27 建政储出[2020]02号建政储出[2020]02号-流115968 商业 1.55 2020-06-10 建政储出[2020]01号寿昌镇航空小镇SC04-05-02地块23310 商业1.55 1967 2020-06-10 建政储出[2020]03号洋溪街道高速出口S-3-3地块13807 商业 2 3809 2020-08-03建政储出[2020]05号建政储出[2020]05号6658商业2.2971 出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交平米万元2017-02-09 淳土告字[2017]2号千岛湖进贤湾区块C-01地块156917 商业 0.62 11222017-02-10 淳政储出[2017]3号威坪镇广场北侧地块 3504 商业1.2 3502017-02-10 淳政储出[2017]4号威坪镇广场东侧地块 14667 商业 1.1 1652017-02-17 淳土告字[2017]5号汾口镇杨旗文化广场一期地块8937 商业 1.0 1412017-03-10 淳土告字[2017]7号文昌镇西阳村浪岭自然村二号地块4657 商业 0.4 2802017-03-10 淳土告字[2017]6号浪川乡原茧站地块6039 商业1.66 3712017-03-17 淳土告字[2017]8号左口乡集镇区C5地块913 商业 1.58 632017-04-20 淳政储出[2017]10号排岭半岛E-6号地块 5716 商业 0.8 5322017-04-28 淳土告字[2017]11号临岐镇谷岭一号地块 4523 商业 1.0 1572017-04-28 淳土告字[2017]12号临岐镇谷岭二号地块 11085 商业 1.0 5692017-04-28 淳土告字[2017]13号临岐镇谷岭三号地块5045 商业 1.0-1.01 4352017-05-04 淳土告字[2017]16号千岛湖大桥南侧至05省道交叉口段景观飘带一号地块2236 商业 0.65 6052017-05-04 淳土告字[2017]17号千岛湖大桥南侧至06省道交叉口段景观飘带二号地块1222 商业 0.6 5162017-06-07淳土告字[2017]18号文昌镇潭头村家庭旅社项目地块447商业3.5442018年淳安县商业土地供应2019年淳安县商业土地供应2017-10-27 淳土告字[2017]38号石林镇茶园村毛竹源4号地块2995 商业 1 230.42017-10-27淳土告字[2017]39号石林镇茶园村毛竹源3号地块12786商业0.75929.9出让时间地块编号地块名称出让面积用途容积率成交价楼面价平米万元元/m 22018-01-10 淳政储出[2017]43号界首金山坪2-1号地块 10374 商业 0.3 335 1076 2018-01-10 淳政储出[2017]44号界首金山坪4-1号地块 7612 商业 0.4 446 1465 2018-03-02 淳政储出[2018]1号汾口镇农产品地块 7315 商业 1.4 1386 1353 2018-03-15 淳政储出[2018]3号鼓山B-03-11-1地块 7193 商业 2 3146 2187 2018-03-29 淳政储出[2018]4号千岛湖镇老汽车站地块 13360 商业 5 20800 3114 2018-04-04 淳政储出[2018]7号高铁生态产业园A-34-1-3地块2520 商业 0.576 116 799 2018-04-04 淳政储出[2018]5号珍珠半岛B-03-03地块 5039 商业 1.53 1693 2196 2018-04-04 淳政储出[2018]6号高铁生态产业园A-34-1-2地块 2301 商业 0.576 106 800 2018-06-27 淳政储出[2018]10号界首金山坪1-2-2号地块35003 商业 0.3 1128 1074 2018-06-27 淳政储出[2018]11号界首金山坪1-。
陈文丽、中山北大荒房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书
陈文丽、中山北大荒房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省中山市中级人民法院【审理法院】广东省中山市中级人民法院【审结日期】2020.02.11【案件字号】(2019)粤20民终5120号【审理程序】二审【审理法官】牛庆利吴合波吴碧英【审理法官】牛庆利吴合波吴碧英【文书类型】判决书【当事人】陈文丽;中山北大荒房地产开发有限公司【当事人】陈文丽中山北大荒房地产开发有限公司【当事人-个人】陈文丽【当事人-公司】中山北大荒房地产开发有限公司【代理律师/律所】李宏科广东正日律师事务所;陈科广东正日律师事务所【代理律师/律所】李宏科广东正日律师事务所陈科广东正日律师事务所【代理律师】李宏科陈科【代理律所】广东正日律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】陈文丽【被告】中山北大荒房地产开发有限公司【本院观点】本案为商品房预售合同纠纷。
陈文丽作为完全民事行为能力人，应对其民事行为承担责任。
【权责关键词】完全民事行为能力欺诈胁迫社会公共利益撤销违约金支付违约金合同约定诚实信用原则反证证据不足新证据诉讼请求反诉维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审另查明：1.根据北大荒公司向陈文丽出具收款收据显示：陈文丽于2017年8月19日支付了定金50000元、2017年8月28日支付首期款90000元、2017年10月3日支付首期款213737元，2018年3月1日，缴纳了手续费1200元。
2.2017年10月3日，陈文丽签订了《中庄翠庭延期申请表》，申请事项为“申请将原应于2017年8月26日递交材料办理网签预约的时间延期至2017年11月30日递交材料办理网签预约（延期天数154天）。
本人承诺上述时间之内提供齐全的材料办理网签预约手续，如因本人的原因不能准时提供材料而导致不能办理预约网签手续，开发商有权没收定金，并收取滞纳金，由此产生的一切责任由本人承担。
彭军与苏昭丽、中山市深通地产有限公司、邱丽珠房屋买卖合同纠纷一案民事二审判决书
彭军与苏昭丽、中山市深通地产有限公司、邱丽珠房屋买卖合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省中山市中级人民法院【审理法院】广东省中山市中级人民法院【审结日期】2020.04.13【案件字号】(2020)粤20民终1040号【审理程序】二审【审理法官】黄岳文马燕清吴合波【审理法官】黄岳文马燕清吴合波【文书类型】判决书【当事人】彭军;苏昭丽;邱丽珠【当事人】彭军苏昭丽邱丽珠【当事人-个人】彭军苏昭丽邱丽珠【代理律师/律所】贺四平广东正鸿律师事务所;谢小倩广东正鸿律师事务所;邢金莲广东正也律师事务所【代理律师/律所】贺四平广东正鸿律师事务所谢小倩广东正鸿律师事务所邢金莲广东正也律师事务所【代理律师】贺四平谢小倩邢金莲【代理律所】广东正鸿律师事务所广东正也律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】彭军;邱丽珠【被告】苏昭丽【本院观点】本案为房屋买卖合同纠纷。
【权责关键词】催告委托代理违约金支付违约金合同约定第三人新证据质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。
根据彭军的上诉请求以及所依据的事实和理由，本案二审的争议焦点为：涉案《二手房买卖合同》未能继续履行是否可归责于彭军一方？对此，彭军上诉主张其在履行涉案《二手房买卖合同》过程中不存在违约行为，主要理由有三：一是其认为苏昭丽已通过签署《补充协议》的方式同意将彭军办理申请按揭贷款的时间延长至2019年2月28日；二是其认为苏昭丽在履行合同过程中，无正当理由拒绝到场配合彭军办理按揭贷款手续，导致彭军未能成功办理按揭贷款；三是其认为苏昭丽未按涉案合同第六条第二款的约定办理注销抵押登记的手续，苏昭丽的行为已构成违约。
本院认为，彭军的上述主张均不能成立，理由如下：第一，关于《补充协议》的问题。
虽然该补充协议载明双方经协商，将彭军申请按揭面签的时间延长至2019年2月28日，但彭军提交的该《补充协议》仅为复印件，没有原件，且苏昭丽亦不确认该证据的内容，故彭军应承担举证不能的不利法律后果。
中山房地产市场调查报告(doc 22页)
中山房地产市场调查报告(doc 22页)一、中山市房地产市场中山房地产市场产品分析近年来，中山房地产市场逐渐走向成熟，在需求的多样性和资源的稀缺性共同影响下，产品正朝着优质和多元化方向发展。
一方面，开发商已经不局限于住宅本身，而把更多目光投放到小区环境的建设、居住文化的营造和产业的嫁接等方面，并衍生出如会展商务、教育社区等复合型的产品；另一方面，在建筑类型上也有很大的拓展，单身公寓、酒店式公寓、小复式、类别墅产品作为市场的生力军，受到一部分人士的追捧。
过去中山楼市一直以纯住宅为主，现在产品类型越来越丰富。
在会展经济和CBD经济的促动下，中山市场接下来将出现一批大体量的商业项目，如正在兴建的东区中心商务区、财富大厦、帝璟东方的中环商务街、南下房地产的盛景尚峰等专业产品。
项目盈利空间加大的同时，对开发商的开发水平、经营理念也提出很大的挑战。
对于大户型的思考由于中山房地产市场的消费者喜好大户型的住房，因此，在中山房地产市场的产品户型面积越来越大，而且，越是地段好质素高的楼盘，越热衷推出大户型。
目前，不少开发商都将主力户型面积设计在120平方米以上，在某些楼盘，160平方米的房子没有占据最佳位置，180平方米的房子才被开发商视为尊贵之选。
2007年国家宏观调控政策初显成效，中山房地产市场开始出现了“两极分化”的市场供应局面。
紧凑小户型和享受大户型两种产品在中山市场上大显身手。
然而就居民收入与需求而言，中山自然不能和广州、深圳相比，楼价也不可能向这些城市看齐。
随着国家宏观调控政策的进一步出台，在房贷利率不断调高与市场承接力有限的情况下，炒房的机会成本提高，房价上涨的空间越来越小。
因此，就目前中山楼市而言，开发商更应该考虑中等收入阶层这个最大的购房人群，该人群需要的是户型紧凑、朝向与景观均好的精致两房或者小三房。
中山房地产市场消费者分析据资料显示，在2007年之前，中山市房地产的主要消费者年龄集中在27-33岁之间的中青年人，属首次置业和适婚青年；主要是初中和高中及其相等的学历为主。
2017年中山房地产交易登记管理所决
2017年中山市房地产交易登记管理所决算公开报告目录第一部分中山市房地产交易登记管理所概况一、部门主要职责二、部门决算单位构成第二部分中山市房地产交易登记管理所2017 年部门决算表一、收入支出决算总表二、收入决算表三、支出决算表四、财政拨款收入支出决算总表五、一般公共预算财政拨款支出决算表六、一般公共预算财政拨款基本支出决算表七、一般公共预算财政拨款“三公”经费支出决算表八、政府性基金预算财政拨款收入支出决算表第三部分中山市房地产交易登记管理所2017 年部门决算情况说明第四部分名词解释第一部分中山市房地产交易登记管理所概况（一）部门主要职责中山市房地产交易登记管理所（以下简称“交易所”）的主要职责是：1.贯彻执行国家、省、市有关房地产交易管理的方针政策和法律法规，负责本市行政区域内房地产交易登记管理工作。
2.负责商品房买卖合同登记备案、商品房预售抵押登记备案和注销登记备案。
3.负责商品房交易审核及预售商品房转现楼抵押登记工作。
4.负责存量房地产转让工作。
5.受市税务部门委托代征有关税费。
6.协助查处违法违规的房地产交易行为。
7.承办上级交办的其它工作任务。
（二）部门决算单位构成我部门没有下属单位，按照部门决算编报要求，单独编制本部门决算。
1.机构内设情况。
交易所内设8个股室：（1）综合股：协助处理本所日常事务；负责本所内务管理、文秘、财务、档案、信访、统计、后勤等工作。
（2）商品房登记备案股：负责商品房买卖合同登记备案、商品房预售抵押登记备案和抵押注销登记等工作。
（3）商品房交易审核股：负责商品房交易审核与预售抵押转现楼抵押、计核交易税费等工作。
（4）城区交易审核股：负责城区存量房地产交易收件、审查、计核交易税费等工作。
（5）镇区交易审核股：负责镇区存量房地产交易业务复审工作。
（6）缮证股：负责房地产交易产权证书管理、缮证等工作。
（7）收费发证股：负责商品房与存量房地产转让、抵押的收费、发证、归档等工作。
2016年中山楼市年报
前言对中山楼市而言，2016年注定是极不平凡的一年。
深中通道的开建，给沉寂了几年的中山楼市注入了一剂强针，焕发了全新的活力。
2016年新房依旧热闹狂欢，二手房也成了购房者新的宠爱。
2016年的中山楼市呈现两个明显的特征：1、新房与二手房成交走势呈倒挂现象。
上半年新房成交从高位持续下跌，至7月达到低谷，而二手不断上升至7月达到年度高峰。
下半年新房展现倒U型，二手房却出现U字型。
一二手房出现了明显的互补态势。
2、新房受政策调控影响后成交持续下滑，二手房受政策短期波动后迅速复苏。
首套房首付降低至20%、深中通道主体工程动工、入户门槛降低、营业税改增值税，这些都牵动着买房者的心。
据家家顺研究中心监测显示，2016年中山一二手住宅共成交14.7万套，相比2015年成交上升了四分之一，在10月全国范围内的调控下，中山陆续出台一系列措施规范房地产市场，市场逐渐回归理性。
2016的房价，连续多年5字头的房价终于迈入了7字头，常年低估的房价达到合理价值。
而库存方面，年末一手住宅库存量为40128套，相比上一年减少31%，去库存效果显著。
2016年中山土地市场在经历了上半年的沉寂后，下半年迎来了两次集中竞拍，年末12月30日商住7连拍揽金56.36亿元，占全年商住地块总成交金额91%。
2016的楼面价刷了新的高度，面粉价愈高的情况下，未来的中山又将如何？目录前言 (1)一、2016年中山楼市大事记 (3)二、土地市场 (4)1、2012-2016年中山住宅与商住用地出让情况 (4)2、2016年中山商住用地出让情况 (5)三、一手住宅供应与销售 (6)1、2012-2016年中山供销情况 (6)2、2016年中山月度去化周期 (7)四、一手住宅成交量价 (8)1、2012-2016年深莞惠中一手住宅成交量价 (8)2、2012-2016年中山一手住宅套均总价 (8)3、2012-2016年中山四大组团商品房成交占比 (9)4、2016年中山一手住宅成交量价 (10)5、2016年中山各镇区一手住宅成交量价 (11)6、2016年中山一手住宅项目成交 (13)五、二手住宅及趣味数据 (13)1、2012-2016年中山二手住宅成交变化图 (13)2、2016年中山二手住宅成交量走势图 (14)3、2016年中山购房者更爱买什么样的新房 (15)5、2016年哪里人更爱买中山的新房 (17)6、2016年哪些星座更爱买中山的新房 (18)7、2016年中山购房者婚姻状况占比 (19)结语 (19)一、2016年中山楼市大事记1、中山首套房首付降至20%2月16日广州人行统一要求，在中山、珠海、江门、佛山地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%。
中山城市房地产投资分析报告XXXX年
目录第1章中山城市宏观状况 (2)1.1 城市概况 (2)1.2经济状况 (7)第2章房地产市场运行数据分析 (11)2.1 完成投资情况 (11)2.2 房地产施工与竣工面积对比 (11)2.3 09-10年空置情况 (12)2.4 05-10年房价收入比走势分析 (13)第3章房地产市场分析 (14)3.1 05-10年商品房销售走势分析 (14)3.2 10年珠三角主要城市商品房销售情况对比 (15)3.3 10年商品房及住宅成交均价对比情况 (16)3.4 10年各镇区网签销售情况 (16)第4章土地市场分析 (17)4.1土地出让情况 (18)4.2土地成交情况 (18)4.2土地市场小结 (19)第5章城市投资初步总结 (20)第1章中山城市宏观状况1.1 城市概况1.1.1 人口与行政区划中山市是广东省地级市，下设24个镇区，是全国四个不设区的地级市之一。
位于珠江三角洲中南部，北连广州，毗邻澳门，全市总面积1900平方公里，2006年中山市总人口255.56万人，其中户籍人口为142.3万人，暂住人口约140万人，有海外侨胞、港澳台同胞80多万人。
行政区划：石岐区、东区、西区、南区、五桂山等5个办事处，小榄、古镇、横栏、东升、港口、沙溪、大涌、黄圃、南头、东凤、阜沙、三角、民众、南朗、三乡、坦洲、板芙、神湾等18个镇以及1个国家级高新技术火炬开发区。
1.1.2 地理位置52海里65公里中山市地处港深、广佛和珠澳等几个都市圈的结合部，区位特征和优势十分突出。
中山市位于广东省中南部，珠江三角洲中南部，是珠江口西岸的重要城市。
市中心陆路北距广州市区86公里，东南至澳门65公里，由中山港水路到香港52海里。
1.1.3 城市交通交通——全市交通较完善，已形成以国道和干线公路及京珠高速公路为骨架的四通八达的公路网⏹中山市90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场；⏹港珠澳大桥动工；⏹深中大道今年立项；⏹中山09年出台一项降低外籍人口入中门槛的人口政策⏹中山已形成东有中山港、南有神湾港、北有小榄港的“品”字形港口布局。
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大信新都汇B座－2017年10月28日开业： 大信南区星汇店－2017年12月29日开业：
2017年全市一共开业5个购物中心（商业体量≥3万㎡）， 新增商业体量37.2万m²。包括古镇海都广场（8月8日开 业）、小榄海港城（9月27日开业）、古镇利和购物中 心（10月24日开业）、石岐大信二期（10月28日开 业）、南区大信星汇店（12月29日开业）。体量大、 颜值高、创意好、体验性强、主题定位精细化是新兴项 目主要特点。这些项目的开业不仅刷爆了朋友圈，也重 构了中山商业新格局。 令人遗憾的是，预期可开业但沉寂的有3个，包括西区 利高广场、横栏万品名店城、港口港汇城（停工状态）。 全年商业亮点是石岐大信二期，其他在镇区开业的项目 反映都一般或与原预期有落差。
COMMERCIAL PROPERTY REPORT OF ZHONGSHAN 2017
目录
CONTENTS 2017年政策及热点事件
土地市场分析
业态市场分析
2018年商业预判
2017年政策及热点事件
限购、限贷、限价、限签 大型房企抢驻中山
大信商用信托正式在新加坡交易所主 板上市
购物中心扎堆下半年开业
商业项目结业闭店潮
对中山商业的影响： 中山商业项目频繁入市，同质化严重，消费者已经产生审美疲劳，一些项目由于自身硬件配套或者定位、 规划有缺陷，经受不住市场的考验，不得不闭店结业； 而另一方面电商及网络消费的扩张，导致线下实体零售生存空间愈加变窄，商业项目必须不断寻求创新， 适应新的市场趋势，塑造自我项目特性。
10934
88389.6
2225.4 16701.1
14688.3
21423.2 48326.7 117011.7 31824.2 60000 45880 51678.5
77533.7
11028.6 26323.3 34272.1
面积（亩）
19.49 81.91 54.59
13.34
37.84
10.08
2960
64.44%
竞得人
中山兴中能源发展股份有 限公司
张志军、张志国
中山兴中能源发展股份有 限公司
中山市城市建设投资集团 有限公司
梅钢、张志军
梅钢、张志军
广州锦绣投资有限公司
中山市中澳房地产开发有 限公司
中山建汇实业发展有限公 司
2017年中山全市共推出商住地块56宗，共计92万平方米，其中有8宗商业地，共5.44万平米，成交的8宗商业地，含2016年12月28日 挂牌的一宗商业地，全年共成交10.5万平米,成交楼面均价为3463元/㎡。
对中山商业的影响： 商业的繁荣程度可以反映一座城市的发展水平。这一点在中山镇区的商业发展上得到极好的印证。小榄与 古镇作为北部商业重镇，商业体量和质量正在爆炸式提升。但是体量动辄8－10万㎡以上，需要极大的消 费力支撑，镇区大型商业综合体目前已经遇到商业饱和、消费力不足的双重尴尬境地。这也更深层地表明， 政府对商业规划缺少有效的把控，对区域发展与经济消费水平认识有偏差，导致商业供需失衡。
对中山商业的影响： 大信商用信托海外上市，标志着中山的商业进入了房地产金融时代，为商业市场打开ABS和REITs的通道，为商业地产证 券化作了有益的探索。
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大型房企业抢驻中山
2017年，不少开发商通过公开交易、私下 拿地、并购等方式进驻中山。除了早已在 中山布局的远洋地产、碧桂园、敏捷、中 海、恒大、时代等房企之外，中山还迎来 了融创、卓越、旭辉、美的、佳兆业、福 晟等9家首次进驻的大型房企。
限贷：深化差别化住房信贷，首套房的首付比例从20%提至 30%；
限价：对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前 期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实 施价格指导。
对中山商业的影响： 第一，限购政策主要针对的是一手住宅物业，住宅价格、网签受限后，公寓作为类住宅产品，受到投资客的青睐。2017 年商业市场的一大明显亮点是，在限购后掀起了商业公寓开发潮； 第二，住宅价格上涨后，商铺与住宅的价格差距越来越小，商铺类产品的投资价值凸显，越发受到投资者关注。
其中卓越、旭辉、美的、德商、合景泰富、 立信通六家企业是通过土地拍卖进入中山 市场之外，福晟集团通过收购华隆臻华城 改名为“福晟钱隆华府”亮相中山。佳兆业 以“三旧”改造项目为突破口进驻中山，3个 项目分别位于沙溪、南朗、板芙。融创也 通过收购拿下三角、阜沙、火炬区、板芙 四个镇区的土地布局中山。
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土地市场成交之商住地块
序号
1 2 3
4
5
6
7
8
9 10
11
12 13 14 15 16 17 18
19
20 21 22
成交日期
2017/1/18 2017/1/18 2017/2/22
2017/2/22
2017/2/22
2017/2/23
2017/2/23
2017/2/23
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商业项目结业闭店潮
中山路沃尔玛结业－2017年11月8日结业：
小榄龙山购物广场撤店潮－2017年7月：
沃尔玛裕华店于2003年开业，占地7000多平 方米，是中山营业较早的大型超市。沃尔玛原 本人气就受困于车位，加上附近商场不断扩张， 不仅有新型商超，还有吃喝玩乐一体化的城市 综合体，而沃尔玛业态单一化，面对众多竞争 对手，难以为继。
百盛百货2014年5月开业，由于中山商业形态在近年的不断改 变，消费结构改变，加之电商对百货类零售的冲击，经营状况 未如理想，在2017年正式撤出；
全球购2016年元旦开业，经营状况一直不如预期，大部分门店 在开业后不久就由于经营压力陆续撤离。
2017年底，中山市婚姻登记中心宣布正式进驻原来的全球购(C 座)三楼，C座将结合婚姻登记中心打造成婚庆商业中心。
4.5
总计容面积 起拍总价（万 成交价 楼面来自（元/（㎡）元）
（万元）
㎡）
溢价率
3467.92
2039.48
2039.48
5881
0.00%
23428.5
3706.39
4198.39
1792
13.27%
18840
3768
12830.04
6810
240.50%
8043.3
6669.53
6669.53
8292
W11-17-0110
W02-17-0135 W02-17-0136 W02-17-0137
用地性质
商住 商住 商住
商住
商住
商住
商住
商住
商住 商住
商住
商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住
商住
商住 商住 商住
面积（㎡）
12997.3 54633.6 36413.6
8900
25239.5
6722.7
2
4406.49
10000
2.8
≤15%
36000
2.71
≤70622.5
78400
2.5
43030.83
172123.35
2.5
11934
47736.3
2.5
21617.9
86471.7
2.5
74000
2.76
≤15%
85443.3
2.5
80618.08（需自持 3万方商业10年）
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商业项目结业闭店潮
起湾道嘉荣超市结业－2017年3月15日停业：
兴中广场百盛百货、全球购撤出：
嘉荣购物广场城东名门店位于中山市起湾路城东 名门商住小区首层，总营业面积9700平米。于 2012年9月开张，曾经是远洋城一带最大的社区 超市，但自远洋广场开张，有家乐福的入驻，客 流量减少，随着周边房价的上涨，租金又高，另 外，停车也很不方便也是最大的痛点。
商超结业、购物中心商家撤场一览
史上最严“四限”政策发布
2017年3月26日，中山市发布《关于进一步促进我市房地产 市场平稳健康发展的通知》，其中的焦点是限购，按照规定：
限购：本市户籍居民家庭拥有三套房及以上的，暂停向其销 售新建商品住房；
限外：非本地户籍购买首套商品住房，需提供半年社保或个 税证明；
2017/2/23 2017/2/23
2017/2/23
2017/2/23 2017/5/11 2017/8/3 2017/8/4 2017/8/23 2017/11/2 2017/11/29
2017/12/21
2017/12/21 2017/12/22 2017/12/22
土地编号
W31-16-0068 W31-16-0067 W02-16-0127
小榄镇盛丰社区
3
2017/9/11
W03-170084
商业
6280
9.42
东凤镇永益村
3
2017/7/6
W23-170066
商业
5362.2
8.04
石岐区悦来路以西悦来上 街以北
1.5
2017/5/8
W17-160121
商业
3671.5
5.50
横栏镇贴边村
2.5
2017/5/5
W23-160096
商业
9565.4
14.34
石岐区员峰村
3
2017/4/6
W11-170005
商业
8198.8
12.29
港口镇民主社区
3
2017/1/13
W20-170001
商业
9195.2
13.79
西区博爱一路侧
3.5
2016/12/28