湖州南郊片区规划设计项目计划书
湖州项目可行性研究报告
湖州项目可行性研究报告一、项目背景湖州位于中国长江三角洲地区，是浙江省下辖的地级市，地处长江三角洲经济区，是长三角经济圈的一部分，地理位置优越，交通便利，是中国优秀的旅游城市之一，以其丰富的历史文化和优美的自然景观而闻名。
目前，湖州市在旅游、纺织、电子信息等领域拥有较强的产业基础，其发展潜力巨大。
但随着全球经济的发展和市场的竞争，湖州市的传统产业已经不能满足市场需求和发展的需要，需要开展新的项目和产业，促进经济的多元化发展。
在这种背景下，我自愿对湖州市进行可行性研究，提出了一个新的项目建议，即推动湖州市发展文化产业和旅游业的项目，旨在探讨该项目在湖州市的实施可行性和发展前景。
二、项目概述本项目主要是针对湖州市文化产业和旅游业的发展，提出了三项主要的具体措施：一是发展湖州市的文化产业，推动非物质文化遗产的传承和创新，扩大文化产品的市场份额；二是优化旅游资源，打造湖州市的旅游品牌，吸引更多的游客；三是建设文化创意园，为文化产业和旅游业提供良好的环境和基础设施。
该项目的实施将有助于提升湖州市的文化软实力，推动当地经济的升级，培育新的经济增长点，为湖州市的可持续发展做出贡献。
三、项目市场分析湖州市拥有丰富的历史文化和自然景观资源，有“中国皮具名城”“中国织里名市”“中国剪影之乡”等美誉，旅游业潜力巨大。
而且，随着人们对生活品质要求的提高，文化消费已成为当下消费市场的热点。
目前，湖州市文化产业和旅游业的发展还存在一些问题和挑战，例如文化产业的发展水平不高，文化产品和服务的创新能力不足；旅游资源开发利用不够充分，旅游产品和服务的品质问题等。
因此，本项目有很大的市场需求和发展空间，有利于改善湖州市文化产业和旅游业的发展状况，提供更多就业机会，拉动地方经济的增长。
四、项目技术分析湖州市文化产业和旅游业的发展需要科技支持。
在发展文化产业方面，可以引进先进的文化创意、设计和制作技术，推动非物质文化遗产的保护和传承。
2024年创业计划书范文(4篇)
（一）已有的和正在接洽的公司客户名单。
（二）有关媒体对公司及其产品的介绍、宣传等资料。
（三）企业或产品的手册、文章、图片、用户反馈等有关验证资料。
（四）公司需附录的其他文件。
2024年创业计划书范文（3）
一、便利店的潜力及趋势
近年来，由于大型卖场的数量不断增加，中小型卖场由于在商品品种以及经营项目、经营理念的落后，加上经营成本居高不下，导致生存空间越来越小，从而引发了业态的变革，从而产生了居于超市和小型杂货铺另外一种业态-便利店。
（三）企业介绍
这部分的目的不是描述整个计划，也不是提供另外一个概要，而是对你的公司作出介绍，因而重点是你的公司理念和如何制定公司的战略目标。
（四）行业分析
在行业分析中，应该正确评价所选行业的基本特点、竞争状况以及未来的发展趋势等内容。
关于行业分析的典型问题：
（1）该行业发展程度如何？现在的发展动态如何？
经验和过去的成功比学位更有说服力。如果你准备把一个特别重要的位置留给一个没有经验的人，你一定要给出充分的理由。
（七）市场预测
应包括以下内容：
1、需求进行预测;
2、市场预测市场现状综述;
3、竞争厂商概览;
4、目标顾客和目标市场;
5、本企业产品的市场地位等。
（八）营销策略
对市场错误的认识是企业经营失败的最主要原因之一。
（六）人员及组织结构
在企业的生产活动中，存在着人力资源管理、技术管理、财务管理、作业管理、产品管理等等。而人力资源管理是其中很重要的一个环节。
因为社会发展到今天，人已经成为最宝贵的资源，这是由人的主动性和创造性决定的。企业要管理好这种资源，更是要遵循科学的原则和方法。
在创业计划书中，必须要对主要管理人员加以阐明，介绍他们所具有的能力，他们在本企业中的职务和责任，他们过去的详细经历及背景。此外，在这部分创业计划书中，还应对公司结构做一简要介绍，包括：公司的组织机构图;各部门的功能与责任;各部门的负责人及主要成员;公司的报酬体系;公司的股东名单，包括认股权、比例和特权;公司的董事会成员;各位董事的背景资料。
泰安路立面规划设计说明(修改稿)
湖州南浔泰安路东段沿街立面整治方案湖州城市规划设计研究院2012年2月一、项目背景二、现状分析三、现状主要问题四、设计构思五、外部空间规划六、建筑保护整治引导七、建筑外立面改造八、环境景观控制引导九、生态环境建议一〇、街道亮化工程一、项目背景南浔镇位于浙江省北部，湖州市东部，东北部与江苏省苏州市毗邻。
属于太湖流域和杭嘉湖平原，处于长江三角洲经济圈的腹地。
南浔是千年文化古镇，中国十大魅力名镇。
南浔镇是南浔区政府的所在地，位于沪、宁、苏、杭、经济圈的中心，是湖州接轨大上海的东大门。
南浔镇是独具魅力的旅游胜地，名胜古迹众多，与自然风光和谐统一，充满着浓郁的历史文化底蕴和灵气。
南浔古镇是江南唯一的中西合璧的水乡古镇，古镇的旅游业发达，泰安路是南浔开发区与古镇旅游景点的重要交通枢纽。
泰安路东段是南浔镇区通往古镇旅游景点的东西向主要道路，全长670米，路宽16米。
道路两旁的建筑较为散乱，且风格不一，为了使古镇整体风格统一，具有江南水乡特有的韵味，须对泰安路东段进行立面整治，使其风格与古镇格调统一交相辉映。
二、现状分析整体建筑风格偏新中式，与古镇的建筑风格存在明显的差异，为了更自然的把现代都市与古镇融合在一起，对泰安路东段沿街建筑的外立面整治就势在必行。
2－1、区位：泰安路是南浔开发区与古镇旅游景点的重要东西走向的交通枢纽。
2－2、街道两边建筑现状：南浔泰安路东段两侧建筑以商业住宅为主，按照其建筑风貌可分为三大类情况：A类：主体结构完好，维护部件完整，建筑样式、色调、材料与区域协调一致。
建筑年代较新，为2000年后建成，以高层框架结构为主。
B类：主体结构较好，窗户、雨棚、空调机位等附属构件需要整治处理，建筑年代为上世纪90年代后建成，以多层、砖混结构为主。
C类：主体结构一般，建筑外立面陈旧、建筑样式、色调、材料都与整个区域有一定差距，建筑年代较久，以底层多层砖混结构为主。
2－3、道路交通现状：泰安路东段是南浔通往古镇旅游景点的东西走向的主要道路，路宽15-16米，路面宽敞，道路环境较好。
湖州老小区改造计划书模板
湖州老小区改造规划书模板一、项目背景湖州市是一个历史文化名城，拥有许多老旧小区，这些小区多建于上世纪80时期，存在着一些老化、设施简陋以及居住环境不佳的问题。
为了提升市民居住质量，改善城市面貌，提出了湖州老小区改造规划。
二、项目目标1. 提升居民生活品质：通过改造老小区，改善居住环境，提供更好的公共服务设施，提升居民的生活品质。
2. 改善城市面貌：通过改造老小区，更新建筑外立面，统一管线，提升城市整体形象。
3. 推动城市更新：通过改造老小区，带动周边区域的进步，推动城市更新。
三、改造内容1. 住宅改造：对老旧住宅进行内外装修，更新设备设施，提升居住舒适度。
2. 公共设施改造：改善老小区内的公共设施，包括照明系统、绿化、垃圾处理等，提供更好的生活环境。
3. 环境整治：对老小区周边环境进行整治，包括道路修复、排水系统改善等，提升城市整体形象。
4. 社区服务设施建设：在老小区内建设社区文化活动中心、健身设施等，提供更多的社区服务。
四、实施步骤1. 宣扬动员：通过社区广播、宣扬栏等方式，向居民宣扬改造规划，并征求居民意见。
2. 规划设计：组织专业团队进行规划设计，包括住宅改造方案、公共设施改造方案等。
3. 资金筹措：通过政府投资、社会资本等多渠道筹措资金，确保改造规划的顺畅进行。
4. 建设施工：按照规划设计方案，组织施工队伍进行改造工作。
5. 竣工验收：对改造工程进行竣工验收，并进行居民满足度调查。
五、预期效果1. 居民满足度提升：通过改造，居民的生活环境得到改善，居住品质提升，居民满足度得到提高。
2. 城市形象提升：改造后的老小区外立面更新，整体面貌焕然一新，提升了城市形象。
3. 城市更新带动：老小区改造的成功，将带动周边区域的进步，推动城市更新。
六、项目成本1. 资金来源：政府投资、社会资本等。
2. 估计总投资：XXXX万元。
七、项目风险1. 资金不足风险：由于改造规模较大，资金筹措可能会面临一定困难。
湖州南浔区南林路景观整治及两侧地块概念规划项目
湖州市南浔区南林路景观整治及两侧地块概念规划项目招标文件招标文件编号：G（H）2018-079N项目名称:湖州市南浔区南林路景观整治及两侧地块概念规划项目招标人：湖州南浔城市投资发展集团有限公司代理机构：嘉兴市建新工程造价咨询事务所有限公司（盖章）日期：2018年4月28日目录招标项目概述第一章投标须知投标须知前附表一、总则二、招标文件三、投标文件的编制四、投标文件的递交五、开标六、评标七、授予合同八、规范要求九、其它第二章招标需求第三章合同第四章投标文件格式一、投标文件外包封面二、资格文件部分三、技术部分四、资信部分第五章评标方法及标准招标项目概述一、招标项目概况湖州南浔城市投资发展集团有限公司的湖州市南浔区南林路景观整治及两侧地块概念规划项目,现委托嘉兴市建新工程造价咨询事务所有限公司进行公开招标，择优选定规划设计单位。
二、招标项目描述1、招标范围：本次招标为项目的概念规划方案，包括道路景观整治、建筑立面改造、沿线地块概念规划。
通过方案比选择优确定中标单位，中标单位需对中标方案进行深化及优化。
2、规划范围：本次规划范围为南林路道路及两侧用地，北起南林大桥，南至湖浔大道，道路长度约4.4公里，研究范围约2平方公里，总规划设计地块面积约60公顷。
（具体定位详见附图）。
3、规划设计周期：180日历天4、编制深度：中标单位应对项目标书确定的相应规划设计内容进行不断深化及调整，直至南浔区政府批准，并配合项目具体实施的前期工作。
三、招标文件发布时间为2018年 4 月 28 日，投标文件递交的截止日期为2018年 5月 17 日上午9：30。
投标文件采用密封形式派专人直接送至南浔区市民服务中心1号楼北门二楼F区公共资源交易区3号开标室（南浔镇南林中路660号）。
四、本项目不设方案补偿费。
五、注意事项：招标文件售价￥300元/份（与投标文件同时提交）。
联系人：刘琳联系电话：传真：办公地址：湖州市二环西路嘉年华国际广场C座701室湖州南浔城市投资发展集团有限公司嘉兴市建新工程造价咨询事务所有限公司2018年4月。
湖州南郊片区规划设计项目计划书
湖州市南郊片区规划设计项目准备书2010年9月项目名称⏹湖州市南郊片区概念规划⏹湖州市南郊片区重点地段城市设计1. 背景认知1。
1 南郊片区旅游资源富集,是人文湖州的重要支柱和亮点片区。
加强“太湖、竹乡、古镇、名山”四大旅游品牌建设，是湖州市旅游业做大做强的关键。
南郊片区拥有自然清远山水、人文历史遗迹等景观，是湖州市旅游资源密度最大、类型最丰富、个体景点特色最明显的旅游区域。
其中，南郊风景名胜区是湖州市总体规划确定的市域12大旅游区之一，凭借具有特色的青山秀水、名人遗迹，和优良的区位、交通条件，成为湖州市休闲旅游发展的重要切入点。
1.2 南郊风景名胜区建设滞后,迫切需要统筹现有资源，在充分保护的前提下发展提升.南郊风景名胜区迫切需要加快发展。
相对于太湖旅游度假区的开发力度而言，南郊风景名胜区景观资源开发利用不足、景区建设相对滞后，难以发挥其应有的旅游价值和综合效益，更难以起到其作为湖州市旅游品牌应有的潜力和作用。
南郊风景区建设应更加注重品质提升。
目前南郊风景名胜区尚处于景点分散零乱、旅游服务设施较差、旅游形象模糊和市场定位不清的阶段，不仅与国家关于风景名胜区的标准有很大差距，而且与湖州市对南郊风景区发展要求不相适应。
1。
3 湖州市南部大平台建设对南郊片区发展提出了新要求.湖州市着力推进市区南部产业大平台建设,以此带动社会经济发展和产业转型升级。
南郊片区作为湖州市区近郊重要的旅游休闲场所和湖州市产业大平台的有机组成部分,其开发建设既将成为推动湖州旅游产业发展的重要引擎,又将发挥在生态环境、历史文化方面的优势，成为建设资源节约型、环境友好性社会的示范地区。
1。
4 南郊片区资源保护与开发利用的矛盾日益突出，亟需科学规划，指导保护与利用，提供有效的建设指引.南郊片区现有大量的开山采石、污染性工厂企业、私搭乱建、公墓存在，这些开发建设不仅对山体、水体、历史人文要素、景观环境等造成的消极影响和破坏，而且与南郊片区总体发展定位不相符合。
湖州市人民政府办公室关于印发2016年市重点建设项目计划的通知-湖政办发〔2016〕10号
湖州市人民政府办公室关于印发2016年市重点建设项目计划的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------湖州市人民政府办公室关于印发2016年市重点建设项目计划的通知湖政办发〔2016〕10号各县区人民政府，市府各部门，市直各单位：为进一步发挥重点建设项目对扩大有效投资的拉动作用，促进我市经济平稳较快发展，经市政府常务会议研究，确定2016年全市重点建设实施类项目315项、重大前期类项目165项、重大谋划类项目135项，现予印发。
各级各部门各单位要紧紧围绕三个项目计划，持续打好项目建设攻坚战，狠抓扩大有效投资，精准发力、补齐短板，聚精会神谋项目、千方百计储项目、想方设法推项目，着力做好以下重点工作。
一、强势推进重点项目建设。
坚持项目库引领、滚动化推进，实施“四个一批”项目滚动机制：一是加强项目谋划招引，新增“谋划储备一批”。
深入实施浙（湖）商回归工程，谋划大产业、招引大项目，推动更多五十亿、百亿级重大项目在湖州落地。
二是全力推进项目前期，加快“前期报批一批”。
加快京杭运河湖州段整治工程、长湖申航道西延整治工程等国批省批项目前期，加速推进重大项目前期审批进程。
三是狠抓项目落地开工，推进“开工建设一批”。
启动杭宁高速公路（浙江段）改扩建等重大工程建设，力争湖苏沪铁路尽快开工；全力推进商合杭铁路浙江段工程、申嘉湖高速西延工程等一批重点项目建设进度，尽快出形象。
四是助推项目投产增效，确保“竣工投运一批”。
力推吴兴区织里童装产业园一期、奥体中心等一批重大项目尽快竣工投产，发挥预期经济社会效益。
二、发挥各类载体助推作用。
一是扎实实施“季亮项目”活动。
结合全市“四个年”活动，每季度组织开展一次重大项目集中开（竣）工活动，确保集中开（竣）工重大项目的实际开工率达95%以上、实际竣工率达90%以上；选择若干个投资量大、成熟度高、市场前景好的重大产业项目作为主开工现场项目，比拼项目、提振信心、营造氛围。
项目计划书-南太湖精英计划
创业计划书项目名称：所在国家（地区）：申报日期：年月日保密承诺本商业计划书内容涉及商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。
要求收到本商业计划书时做出以下承诺：妥善保管本商业计划书，未经本人同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。
一、项目基本情况项目名称生物医药环保节能文化创意新材料新能源现代农业项目技术领域分类有否自主知识产权自主创新产学研合作项目技术来源和创新方式项目开始日期完成日期风险资金需求数额（万元人民币）相应权益您在寻找第几轮资金□种子资本□第一轮□第二轮□第三轮□其他你本人已经在中国除湖州以外的哪些城市申报并实施了项目该申报项目已经在中国除湖州以外的哪些城市申报过该项目是否已经申报过湖州往年南太湖精英计划其它需要着重说明的情况或数据（请重点写出项目的核心竞争力及面临的主要风险，可以与下文重复，本概要将作为项目摘要由投资人浏览）二、项目主要内容概述（一）企业的宗旨（200字左右）（二）项目提出的背景和必要性。
包括：1.国内外研究现状和发展趋势；2.现有技术成果来源及其知识产权状况；3.技术的产业关联度分析以及技术突破对产业技术进步的重要意义和作用；（三）项目国内外市场分析。
包括：1.国内外现有份额和市场优势分析；2.项目可能形成的产业规模和市场前景分析；（四）项目主要研究开发内容。
包括：1.项目的主要研究开发内容、关键技术和创新点、先进性和成熟度分析；2.预期的主要技术指标、经济指标和达产规模（必须有具体量化指标）；（五）项目实施的技术方案。
包括：1.技术路线、工艺流程；2.可能存在的环境压力及环境保护方案；3.产品技术性能水平与国内外同类产品的比较；4.拟建公司的原材料供应及外部配套要求；5.已经获得的自主知识产权；（六）项目预期的总体目标和阶段目标。
包括：1.项目总体目标（开发年限、预期规模、预期效益）；2.开发的分阶段目标、进度安排；（七）项目实施的现有基础。
包括：1.现有基础和已完成的工作（生物医药项目要明确项目进展，并提供临床批件、临床试验报告、生产批件、（试）生产文号等相关证明文件）；2.现有人员组成、运行机制（匿名描述）；三、产品与服务（一）介绍拟建企业的产品与服务。
湖州市城市总体发展战略规划共36页word资料
第一章规划的问题在优良条件下逐步边缘化的湖州改革开放以来，湖州市经济社会各项事业取得了长足的发展，人民生活水平得到巨大的提高。
和整个中国一样，湖州正处于历史上最好的时期。
但是，当思考湖州市未来十年、二十年乃至更长期的发展战略时，我们将不会陶醉于已经取得的成绩，而是以审慎、冷静的思索，在把握本地的长处的同时努力检讨存在的不足乃至问题，在对问题的解决中规划湖州更加坚实的前进的脚步。
检讨现状发展中的问题，也是任何具有全局意义的规划所不能绕过去的，尤其是发展中系统性、基础性的问题。
我们对所获证据的分析显示，湖州市发展中的问题，已经集中地表现为这个城市在大区域的比较中相对落后、边缘化的发展状态！而尤其值得深思的，是这种边缘化是在湖州市本身拥有优良发展条件的情况下形成的——湖州市地处中国自然条件最好、经济最发达的长江三角洲中部的杭嘉湖平原，乃鱼米之乡、天下粮仓，丝绸之府、锦衣九州；更兼双溪合抱、面山濒湖，山水形胜，奠基窈窕城郭，地杰人灵，史上因此盛极一时：工商繁荣、富可敌国，湖学都会、文冠华夏。
而反观今天的湖州——区位独特的湖州一、经济社会发展水平的边缘化表1 2019年湖州与长三角城市经济发展比较上海4950.8 1 1.7：47.6：50.71995.6 1 37382 1 40.3 1 苏州1760.3 2 5.2：56.8：38.0208.9 2 30384 3 11.9 5 杭州1568.0 3 7.1：50.6：42.3188.5 5 25074 4 12 4 无锡1360.1 4 4.0：55.2：40.8141.9 6 31248 2 10.47 宁波1312.7 5 7.6：54.8：37.6190.3 4 24213 5 14.5 3 南京1150.3 6 5.1：47.6：47.3204.8 3 20597 6 17.8 2 绍兴822.57 9.8：58.1：32.162.49 189978 7.615 南通809.38 16.8：48.5：34.766.88 1032914 8.211 常州672.99 7.0：56.6：36.475.37 197047 11.2 6 嘉兴604.310 10.5：55.2：34.353.510 1822310 8.99 扬州505.511 13.3：48.7：38.040.712 1120513 8.112 镇江502.712 6.6：55.3：38.140.811 188529 8.112 泰州450.013 15.3：48.0：36.738.513 895815 8.610 湖州385.014 13.1：53.9：33.029.514 1503111 7.714 舟山126.715 26.1：34.1：39.812.415 1289312 9.88 资料来源：国务院政策研究中心1、经济发展量化水平处于长江三角洲地区最低谷湖州近年来获得获得了长足进步，最近发展速度位居全省前列，但我们不能忘记这种发展是建立在较低基础上的恢复性增长。
湖州市城市规划文本
第一章规划总则第一条编制目的为了促进湖州市城市建设有序、健康发展，依据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》的有关规定，特制定本规划。
第二条适用范围城市规划区范围内的土地利用和各项建设活动必须符合本规划相关规定。
此外尚应符合国家其它相关的法律、法规和规范规定。
第三条规划层次本次城市总体规划分以下三个层次：1．市域重点确定区域整体协调发展战略、产业结构优化、城市化战略、城镇体系布局、工业区整合、大型基础设施的衔接与建设、生态环境与流域保护及风景旅游资源保护和利用等问题。
2．市区吴兴区、南浔区所管辖的行政范围，国土面积1567平方千米。
重点处理中心城市与周边城镇及农村地区的协调发展关系。
3．城市总体规划用地范围指具体进行城市用地布局及城市建设用地平衡的范围，总面积为336.6平方千米。
重点确定城市人口和建设用地的发展规模，调整和优化用地结构，确定城市用地发展方向，进行用地布局和项目安排。
第四条规划期限近期：2003年~2007年，重点做好实施项目的布局；远期：2008年~2020年，重点协调好城市功能、空间、基础设施等关系，预留城市未来发展的空间和通道。
远景：2021年以后的30~50年，重点做好城市空间形态和结构的布局。
第五条规划指导思想与原则以十六届三中全会提出的“五个统筹”指导，确定以人为本、城乡一体化、生态环境和资源保护优先、市场导向与整合提升、设施一体化、引导与管制相结合的弹性原则。
第六条约束效力本规划自浙江省人民政府批准之日起正式生效，由湖州市人民政府负责组织实施，对于规划的强制性条文必须严格执行。
第二章市域经济社会发展战略第七条经济社会发展目标近期2007年，经济社会快速增长，市域初步实现现代化，小康建设进入新阶段；远期2020年，国民经济和社会发展主要指标达到或超过目前中等发达国家水平，市域基本实现现代化。
第八条经济社会发展战略确立“以接轨上海进而接轨国际”的大思路，与上海建立稳定的协作配套关系，拓展湖沪合作的广度和深度，形成独特的、具有较强市场竞争力的产业群。
湖州南太湖旅游度假区核心功能区策划
湖州南太湖旅游度假区核心功能区策划第一部分此情无计可消除“君到姑苏见，人家尽枕河。
古宫闲地少，水巷小桥多。
”杜荀鹤的《送人游吴》仿若一幅写意水墨画，描绘了江南最具典型意义的吴文化源地——太湖流域，引领你我又回到了那个最经典的江南。
太湖——经典江南，曾经那样的令人浮想联翩，曾经那样的让人回味无穷……然而在现代化的物质驱动之下，今日的江南，早遁为一个想象中的词语，一种形式的宣扬。
如今的太湖流域、现实的江南之地，已是大片的工业区、城镇区，稠密的人口、四通八达的道路、喧闹嘈杂的工商业。
经典的江南意象已经越来越疏远，越来越面目全非。
只有环太湖周边几个封闭的以旅游形式存在的古镇，勉强以江南的外观兜售着江南的意象，然而“形虽存而神不再”。
于是，对于江南，对于太湖的“情思”，正如“此情无计可消除”所牵绊的，“才下眉头，却上心头”。
情之所系者一是策划者对江南，对无论从地理抑或人文意义上作为江南核心表达的太湖，此两种经典文化和意象符号的情感依恋。
对于太湖和经典江南的魂牵梦萦，令策划者无法将情怀相忘于江湖。
因此，我们深深思度：在现代世界的喧嚣中，日渐沉入黑暗的经典江南能否重见天日，关键在于如何建构出一种可以在现代条件下指称自身、表象自身、自己让自己出场的江南与太湖话语。
并且，通过这种还原江南本色的话语，让隐匿于现实世界中的经典江南文化及其精神，隆重的完成“还乡之旅”。
因此策划本身，与其说是一个旅游项目毋宁说是对一种文化的诠释与解构。
情之所系者二为策划者对于“人生只宜住湖州”的“江南清丽地”的隐忧。
今日的湖州，正在以积极勃发的精神进行一场太湖&江南、旅游&文化相融合的先锋试验，以“南岸新势力”的姿态宣告自身的归位甚至超然，以旅游的旗号全面解读与铺装湖州乃至经典的江南文化，形成个性的城市精神。
然而，强邻环伺——苏州园林、杭州西湖、“烟花三月”的扬州乃至乌镇、周庄古镇甚至人造的杭州宋城、无锡灵山大佛都在一定的时间和空间内分割了人们对江南和太湖的想望。
片区CBD地块项目概念规划、城市设计、方案—施工图设计项目招标文件【模板】
湖州南太湖新区长东片区CBD地块项目概念规划、城市设计、方案—施工图设计项目招标文件（资格后审）项目编号：JSG（F）2019-009项目名称：湖州南太湖新区长东片区CBD地块项目概念规划、城市设计、方案—施工图设计项目招标人：湖州市城市投资发展集团有限公司（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）招标代理机构：浙江宏业工程咨询有限公司（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：2019年5月目录招标项目概述第一章投标须知投标须知前附表一、总则二、招标文件三、投标文件的编制四、投标文件的递交五、开标六、评标七、授予合同八、其它第二章合同第三章投标文件格式第四章设计任务书第五章评标、定标方法及标准招标公告一、招标条件本项目湖州南太湖新区长东片区CBD地块项目概念规划、城市设计、方案—施工图设计项目由湖州市城市投资发展集团有限公司作为招标人，委托浙江宏业工程咨询有限公司为本项目招标代理机构，对本项目进行公开招标，择优选择设计单位。
设计费估算约2100万元，本项目实行资格后审，项目招标编号为JSG（F）2019-009 。
二、项目概况2.1招标项目建设地点：湖州市南太湖新区长东片区北部。
2.2项目定位：依托湖州市的滨湖特质、生态优势，发展总部经济、会议会展、绿色金融、智创研发等城市经济、强化高端新兴服务业引领，打造新区一流CBD。
2.3工程规模：概念规划设计区域：约100公顷；城市设计区域：约33公顷；方案-施工图设计区域：待中标单位完成城市设计方案并通过招标人确认后，由招标人根据城市设计方案、集团发展部署并结合市场因素划定相应区域（规模待定）。
2.4招标范围：承担本项目概念规划、城市设计以及划定区域的方案设计（包括方案优化）、初步设计（含概算编制）、施工图设计、后期的配合服务等全过程设计工作。
2.5服务周期：自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止（概念规划及城市设计至最终成果提交招标人确认，配合政府完成相关控规修订后止）。
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湖州市南郊片区规划设计项目准备书2010年9月项目名称⏹湖州市南郊片区概念规划⏹湖州市南郊片区重点地段城市设计1. 背景认知1.1 南郊片区旅游资源富集，是人文湖州的重要支柱和亮点片区。
加强“太湖、竹乡、古镇、名山”四大旅游品牌建设，是湖州市旅游业做大做强的关键。
南郊片区拥有自然清远山水、人文历史遗迹等景观，是湖州市旅游资源密度最大、类型最丰富、个体景点特色最明显的旅游区域。
其中，南郊风景名胜区是湖州市总体规划确定的市域12大旅游区之一，凭借具有特色的青山秀水、名人遗迹，和优良的区位、交通条件，成为湖州市休闲旅游发展的重要切入点。
1.2 南郊风景名胜区建设滞后，迫切需要统筹现有资源，在充分保护的前提下发展提升。
南郊风景名胜区迫切需要加快发展。
相对于太湖旅游度假区的开发力度而言，南郊风景名胜区景观资源开发利用不足、景区建设相对滞后，难以发挥其应有的旅游价值和综合效益，更难以起到其作为湖州市旅游品牌应有的潜力和作用。
南郊风景区建设应更加注重品质提升。
目前南郊风景名胜区尚处于景点分散零乱、旅游服务设施较差、旅游形象模糊和市场定位不清的阶段，不仅与国家关于风景名胜区的标准有很大差距，而且与湖州市对南郊风景区发展要求不相适应。
1.3 湖州市南部大平台建设对南郊片区发展提出了新要求。
湖州市着力推进市区南部产业大平台建设，以此带动社会经济发展和产业转型升级。
南郊片区作为湖州市区近郊重要的旅游休闲场所和湖州市产业大平台的有机组成部分，其开发建设既将成为推动湖州旅游产业发展的重要引擎，又将发挥在生态环境、历史文化方面的优势，成为建设资源节约型、环境友好性社会的示范地区。
1.4 南郊片区资源保护与开发利用的矛盾日益突出，亟需科学规划，指导保护与利用，提供有效的建设指引。
南郊片区现有大量的开山采石、污染性工厂企业、私搭乱建、公墓存在，这些开发建设不仅对山体、水体、历史人文要素、景观环境等造成的消极影响和破坏，而且与南郊片区总体发展定位不相符合。
南郊片区发展必须妥善妥善处理保护与开发的关系，在加强资源与环境保护的前提下，进行合理适度的开发利用，寻求该地区社会、经济、环境的可持续发展。
2. 《项目准备书》的目的2.1 根据国家法律、法规和相关规范，结合湖州市对南郊片区未来发展要求，明确本项目的目标、内容和深度。
2.2 根据项目任务、规划目标和存在的主要问题，提出基本的工作要求，初步拟订工作程序、时间进度和项目经费，以利于双方的工作配合与协作。
2.3 本《项目准备书》为建议性内容，双方应根据实际情况或委托方的要求，经协商进行修改。
3. 本次规划须达到的目标3.1统一思路，为发展决策提供支撑。
对南郊片区的未来发展进行多视角战略性研究，明晰地区发展定位；统筹协调各方意见，对地区发展和重大问题形成具有建设性的发展思路。
3.2科学规划，支持地区可持续发展。
理顺地区发展与城市整体的关系，统筹解决资源环境保护与开发利用的矛盾，制定切实可行的规划，支持南郊片区未来社会、经济、环境的可持续发展。
3.3增强特色、塑造亮点、提升品质。
围绕特定主题，提升地区整体形象与特色，注重景观亮点塑造和环境品质提升，增强南郊片区的旅游吸引力、承载力与生命力。
3.4便于操作，为规划管理提供指导。
为控制性详细规划以及其他相关规划设计的编制提供技术指引。
确定具有现实操作性的建设时序和项目，加强管制，引导规划落实。
4. 技术路线4.1 区域视角、内外一体。
从区域与城市发展的角度分析南郊片区资源价值与发展潜力、功能定位与形象特色，统筹考虑南郊片区与周边地区在功能、产业、交通等方面的关系。
4.2生态保育，优地优用。
保护自然与人文景观资源和生态环境，保护原有景观特征和地方特色。
在对各景观资源加强保护的基础上，依据不同地段的资源条件，安排与资源条件相适应的功能与利用方式。
4.3 挖掘历史、突出文化。
深入挖掘南郊片区丰富的历史人文资源，提炼场地精神，并通过具体的规划设计展现与弘扬地方文化，塑造地区独特性。
4.4 策划、规划、设计三位一体。
与控制性详细规划编制密切协作，通过技术组合，建立从宏观到微观的整体框架，整体策划功能与项目、落实功能与系统布局、加强形态与空间塑造。
5. 规划层次及范围按照规划设计流程，将工作分为2个层次的工作内容：5.1 湖州市南郊片区概念规划（以下简称：概念规划）◆工作范围：北起碧浪湖，南至下菰城，西临104国道、杭宁高速公路，东到东苕溪，总面积约为30平方公里。
（研究范围45平方公里）5.2 湖州市南郊片区重点地段城市设计（以下简称：城市设计）◆工作范围：在概念规划确认定稿后，选择重要的功能核心区或亮点地区进行示范性城市设计，设计总面积约1.2平方公里。
6. 项目内容本次工作可分为概念规划、重点地段城市设计两个阶段。
其中，概念规划侧重进行地区整体规划布局、并构建空间形态框架。
在概念规划基础上，选择关键节点（面积约1.2平方公里，具体范围根据概念规划确定）作为重点地区，进行城市设计，塑造景观亮点。
各方面具体内容如下：6.1 概念规划◆主题形象：对场地和相关基础资料进行系统调查研究，深入分析资源特征、环境条件、历史情况、现状特点，确立发展目标、主题形象、开发模式，并在资源整合的基础上系统规划南郊片区功能与项目。
◆空间结构与功能布局：总体把握南郊片区整体空间结构与形态，确立总体空间布局与功能分区，构建地区整体形态框架。
◆系统规划设计：在空间结构的指导下，对用地布局、道路交通、绿地景观、公共设施、公共空间等作出具体安排。
◆资源环境保护：提出山地、水体、人文古迹、物种植被、生态环境等核心资源要素的保护要求和措施，对公墓改造等重大问题进行统筹协调。
◆旅游系统规划：提出南郊风景名胜区各主要景区划分、重要旅游项目布局、游览系统、旅游服务设施布局等。
◆空间管制：针对特定分区提出具体的发展策略和空间管制要求，指导下位规划编制。
◆行动计划：确定具有操作性的建设项目、近远期建设时序和各阶段开发控制目标策略，并对规划管理和实施运作提出具体意见。
（以上内容在30平方公里规划范围内进行编制）◆对研究范围内的功能选择，绿地廊道等环境协调内容提出建议。
6.2 重点地段城市设计（1）城市设计方案◆结构框架与形态设计：在对城市结构、土地利用、城市形象、公共空间、建筑与建设、交通与道路、绿地系统、市民活动等系统调查研究的基础上，运用城市设计控制的理论、方法和手段，确立总体空间结构与形态。
◆行动计划与项目库：整体性策划目标行动计划与项目实施计划，确定具有现实操作性的近远期更新时序和各阶段开发控制策略，并对规划管理和实施运作提出具体意见；结合开发建设特点和现实因素，建立重点工程项目库；对重点项目提出方案意向和相应的控制引导要求。
◆节点设计：选取3~4个重要节点,明确功能定位，空间和形象特征，提出具体设计意象、建议的项目库和城市设计要求。
（2）设计导则对景观风貌、建筑实体、公共空间等方面提出相应的控制要求，以设计导则的形式指导详细设计和具体建设。
◆结构控制与引导：以城市设计导则的形式对核心区空间结构、空间形态、开放空间、滨水空间、绿地系统、交通与步行系统、设施布局、道路景观、风貌特征体系、建筑艺术规制、人文历史载体等提出明确的控制与引导要求。
◆地块设计引导：在整体方案的指导下，结合控制性详细规划的分图则，针对地块公共空间、绿地景观、滨水空间、建筑设计、道路空间等系统和要素，提出相应的设计引导要求。
7. 项目成果成果按照中国城市规划设计研究院技术管理规定和要求，并参照建设部2005年12月31日颁布的新《城市规划编制办法》的要求，根据工作的重点内容和地方具体需要，增加相关的研究和图纸。
本次规划成果包括概念规划、重点地段城市设计2部分。
提供最终打印成果10套、最终成果光盘2份。
7.1 概念规划:成果内容包括说明书、图纸。
（1）说明书内容包括:现状调查与整理、场地解读、开发模式、规模预测、设计主题与构思、总体结构、功能分区、用地布局、道路交通、绿地景观、公共设施、旅游系统、资源环境保护、分区空间管制、开发时序、规划实施建议等。
（2）图纸包括但不限于：——区位分析图；——场地分析图（若干）；——空间结构规划图；——用地布局规划图；——功能分区图；——规划总平面图；——空间形态示意图；——主要策划项目布局图；——景观资源保护规划图；——交通、服务设施、景观、旅游等系统规划图（若干）；——分片控制引导图（若干）。
7.2 重点地段城市设计:成果包括说明书、图纸、导则等。
（1）说明书包括：设计构思、空间形态、景观要素、公共空间、建筑高度、开发强度、建筑风格等综合说明。
（2）图纸包括但不限于：——区位图；——地段条件分析图；——城市设计方案构思图；——城市设计结构图；——重点地段城市设计总平面图；——交通系统规划图；——绿地与公共空间设计引导图；——高度与强度控制图；——规划设计整体鸟瞰图；——关键节点城市设计效果图（若干）。
（3）城市设计导则包括：设计通则与地块设计导则。
8. 工作进度项目工作过程可分为现场踏勘与前期研究、初步方案、方案深化和成果编制4个阶段，编制单位与委托单位在各阶段保持密切沟通。
（1）第一阶段：现场踏勘与前期研究（2010年9月上旬—2010年9月中旬）进行现场深入踏勘和相关资料的收集整理，向相关各方了解情况，对现状情况进行综合评价分析，开展南郊片区综合发展研究和旅游策划。
（2）第二阶段：初步方案阶段（2010年9月中旬—11月中旬）在前期研究的基础上，提出南郊片区概念规划初步方案。
2010年11月中旬，向委托方和湖州市有关领导汇报初步方案。
期间与委托方保持密切沟通。
（3）第三阶段：方案深化阶段（2010年11月中旬至—2011年1月下旬）在概念规划基础上，吸纳有关方面意见深化概念规划，同时深化重点地段城市设计方案，完成空间布局、支撑系统、空间管制等内容规划设计。
2011年1月下旬，向委托方和湖州市领导汇报最终方案。
其间与委托方保持密切沟通。
（4）第四阶段：成果编制阶段（2011年2月上旬至—4月下旬）根据最终方案进行成果编制。
2011年4月下旬，向委托方和湖州市领导提交并汇报最终成果。
9. 项目保障（1）委托方（甲方）：湖州市规划与建设局1．为保证规划工作顺利进行，建议成立规划工作领导小组，协助、组织基础资料搜集、方案汇报、成果评审及与市有关部门协调工作。
2．提供地段范围1：2000电子地形图。
3．提供规划所需有关基础资料。
（另见清单）4．协调乙方现场（在湖州工作期间）交通和食宿。
（2）承担方（乙方）：1．成立规划项目领导小组，由院科技处牵头，统一负责协调院内人员调配、项目进度等工作。
2．成立具有丰富实践经验、专业知识扎实、工种齐全的规划项目工作组。