上海买房注意事项 纯手打(本人亲身经历)
上海买二手房注意事项
上海买二手房注意事项上海是中国最繁华的城市之一，也是房地产市场最活跃的地区之一。
对于购买二手房的人来说，有一些注意事项需要特别留意。
下面我将从房屋选择、房屋质量、产权证书、交易流程等方面详细介绍上海买二手房的注意事项。
一、房屋选择1. 位置：上海城市较大，不同区域的房价和发展水平差异较大，购房者应根据自身需求和预算选择房屋所在的区域。
比如，浦东新区是上海的经济发展重点区域，房价较高；而闵行、宝山等区房价相对较低。
2. 周边环境：购房者要考虑房屋周边的生活配套设施，如学校、医院、超市等，以及交通便利程度，是否有地铁站、公交站等。
二、房屋质量1. 技术标准：购房者在选择房屋时应注意房屋的结构、装修等技术标准，是否符合相关规定和标准。
2. 房屋状况：购房者要仔细检查房屋的状况，包括是否存在渗漏、裂缝、漏水等问题，以及电路、排水系统等是否正常运行。
三、产权证书1. 权属证明：购房者要仔细核对所购房屋的产权证明，确保房屋的所有权归属清晰明确。
2. 是否有抵押：购房者应咨询相关机构，确定所购房屋是否存在抵押、查封等情况。
四、交易流程1. 中介选择：购房者在选择中介机构时应选择有信誉和良好口碑的中介公司，确保能够得到专业的服务。
2. 合同签订：购房者在签订合同时要仔细阅读合同条款，特别是关于交付时间、装修质量等内容，确保自己的权益。
3. 预购资金：购房者要确保自己具备足够的购房资金，在交易过程中注意支付方式和资金流转。
4. 过户手续：购房者在交付全部款项后，要注意及时办理房屋过户手续，确保房屋合法过户。
五、其他事项1. 税费缴纳：购房者要及时了解并缴纳所应缴纳的契税、个税等相关税费。
2. 贷款政策：如需贷款购房的购房者要了解相关的贷款政策，以确保自己符合贷款条件，并做好贷款申请手续。
3. 非法中介：购房者要警惕非法中介，以免上当受骗。
在购买二手房的过程中，购房者需要充分了解相关的法律法规和市场信息，通过多方面的比较和咨询，做出明智的购房决策。
上海买房流程及注意事项
上海买房流程及注意事项上海作为中国最大的经济中心之一，吸引了大量人才和资本投资。
买房作为一个重要的投资方式，也受到了很多人的关注。
下面是上海买房的流程及注意事项。
流程：1.预算规划：首先需要确定购房预算，包括购房资金和贷款额度，根据自己的实际情况制定一个合理的预算计划。
2.地理位置选择：根据个人需求和经济实力，确定购房的地理位置。
上海分为多个区域，每个区域的房价和发展潜力不同，需要仔细研究各个区域的情况，选择适合自己的地点。
3.查找房源：可以通过互联网、房产中介、朋友推荐等渠道查找适合的房源。
同时可以参考相关的房产网站，如链家、贝壳等，了解市场行情和房源信息。
6.签订合同：确定购买房屋后，需要与房东签订合同，并支付定金或签订购房协议。
购房合同需要保留一份原件，以备后续使用。
7.过户手续：根据合同约定，购房双方需要办理过户手续，包括到不动产登记部门办理房屋过户手续，缴纳相应的税费。
8.支付尾款：过户手续办理后，需要支付尾款，一般是购房款项与贷款支付后的差额。
9.办理贷款手续：如需贷款购房，需要与银行办理贷款手续，包括提供相关资料、签订贷款合同等。
10.办理房屋交付手续：完成支付尾款和贷款手续后，需要办理房屋交付手续，接收房屋的所有权。
注意事项：1.购房预算：购房前要充分考虑个人经济状况和购房需求，确保购房预算能够满足自己的需求。
2.选择地理位置：上海的房价差别较大，选择适合的地理位置需要考虑购房目的、工作地点、学校等因素。
3.了解房源信息：购房前要详细了解房屋的产权情况、房屋面积、楼层、物业管理费用等相关信息，以便做出准确的判断。
4.房屋检查：在看房过程中，要仔细检查房屋的结构、装修情况、设施设备等，确保没有明显的质量问题。
5.注意合同条款：购房合同是重要的法律文件，购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益合法合规。
7.贷款选择：如果选择贷款购房，需要仔细比较各家银行的贷款利率、还款方式等，选择适合自己的贷款方案。
上海买房流程及注意事项
上海买房流程及注意事项上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了众多人们的关注和追求。
在这个繁华的城市买房是众多人们的梦想，下面将为大家介绍上海买房的流程和注意事项。
一、购房流程1.预算和需求确定：首先确定自己的购房预算和需求，包括购房面积、户型、位置等方面的要求。
根据自己的经济状况和实际需求来制定购房计划。
3.选择房屋并谈价：选择心仪的房源后，可以与房东或者中介进行谈价。
谈价时要考虑市场行情、房屋状况、交通便利度等因素，并与房东或者中介进行适当的讨价还价。
7.缴纳税费和公共维修资金：购房者需要按照上海相关规定缴纳契税、个人所得税和公共维修资金等费用。
8.办理贷款手续：如果购房者购房时选择了贷款，还需要按照银行要求提供相应的资料，办理贷款手续。
9.办理预售证和不动产权证：购房者需要到房屋交易中心办理预售许可证和不动产权证，这是购房者合法拥有房产权益的重要凭证。
10.缴纳物业费和社区费用：购房者需要按照小区的规定缴纳物业费和社区费用，参与小区的管理和维护。
二、购房注意事项1.资金预算：购房者在购房前应明确自己的购房预算，根据自己的经济实力合理规划购房计划。
同时，还应预留一定的资金作为购房后的装修、家具购买等费用。
3.注意法律合规性：购房者在购房过程中应注意房屋的产权证明和合同的合规性，避免因为房屋信息不真实或合同条款不合理而导致纠纷。
4.了解周边配套设施和交通情况：购房者应了解所购房屋周边的配套设施和交通状况，包括学校、医院、购物中心、交通枢纽等。
这对日常生活的方便和房产的升值有重要影响。
5.注意房屋的质量和状况：购房者要仔细观察房屋的质量和状况，包括房屋的结构、空气质量、水电状况等。
可以请专业人士进行房屋评估和检测，避免购买有质量问题的房屋。
6.注意购房风险：购房者在购房前应注意风险控制，避免因为房价下跌、政策调整等因素导致投资亏损。
同时，购房者还需了解相关政策和规定，避免购房风险。
8.注意购房合同条款：购房者在签订购房合同时要注意合同的详细条款，包括房屋交付时间、交付标准、违约条款等。
上海购买二手房流程及注意事项
上海购买二手房流程及注意事项一、购房流程1. 搜集信息：在决定购买二手房之前，首先需要搜集大量的信息。
可以通过房地产中介、房地产网站、房地产展览等方式获取相关信息。
了解市场行情、房价走势、房源信息等，有利于更好地进行购房决策。
2. 选择房源：根据自己的需求和经济实力，选择合适的房源。
可以根据房源的地理位置、面积、楼层、房型等条件进行筛选，并进行实地看房，了解房屋的实际情况。
3. 签订合同：在确定购买某一套房源后，需要与房主或房屋中介签订购房合同。
购房合同中需要包含买卖双方的信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交易时间等内容。
购房合同是购房的重要法律文件，购房者需要仔细阅读并了解其中的内容，确保自己的权益。
4. 过户手续：购房合同签订后，需要进行房屋过户手续。
购房者需要提供相关的证件资料并向相关主管部门提交申请，完成房屋过户手续。
5. 支付定金和首付：在过户之前，购房者需要支付一定的定金或首付款。
购房者需要确保支付的款项符合合同规定，并保留好相关的支付凭证。
6. 办理贷款：如果购房者需要贷款购房，需要向银行提出贷款申请，提供相关的个人资料和房屋信息，等待银行审批并签订贷款合同。
7. 缴纳税费：购房者需要在房屋过户后，向相关主管部门缴纳相关的税费。
这些税费包括契税、印花税、不动产登记费等。
8. 完成交易：当所有的手续都办理完成后，购房者需要支付剩余的房款，并领取房产证，完成房屋交易。
二、购房注意事项1. 了解市场行情：在购房之前，购房者需要了解当地的房地产市场行情，包括房价走势、区域发展规划、房源供应等情况。
这有利于购房者做出更为准确的购房决策。
2. 注意房屋的产权情况：购房者需要仔细查看房屋的产权证，确保房屋的产权清晰明确，并了解房屋的土地使用权情况。
同时，购房者需要注意房屋是否存在抵押、查封、异议等情况。
3. 实地看房：购房者在确定某一套房源后，需要进行实地看房。
在看房过程中，需要注意房屋的结构、装修情况、设施设备等，并与房主或中介详细了解房屋的情况。
上海购房流程和注意事项
上海购房流程和注意事项上海作为全国经济中心和国际大都市，吸引了众多人们来此购房。
下面我将为您介绍上海购房的流程和注意事项。
一、购房流程1. 预算和贷款：首先，您需要确定购房预算并了解自己的购房能力，以此为基础决定是否需要申请房贷。
在选择贷款银行前，需要提前咨询多家银行，了解贷款利率、期限等信息。
2. 房源选择：在确定购房预算后，您可以通过不同的途径来寻找合适的房源，包括房地产中介、房产交易平台、微信群等。
同时，在选择房源时，要考虑房屋的地理位置、房型、装修情况等。
3. 看房和核验：在选择好心仪的房源后，您需要与房东或中介联系，预约看房。
看房时要详细考察房屋的质量、周边环境等情况，并与房东核验房屋的证件和相关信息，确保房屋的合法性。
4. 签订合同：确定购买意向后，您需要与房东或中介签订购房合同。
购房合同是双方约定房屋买卖事项、权益和义务的法律依据，需要仔细阅读并确保自己的权益不受侵害。
5. 缴纳定金：签订合同后，您需要按照合同约定，支付购房定金。
定金是您对该房屋的购买保证金，一般为总价的5%至10%。
同时，也需要与卖方或中介确认购房款的支付方式和时间。
6. 进行验房：在支付定金后，您可以选择请专业人士进行房屋验收和评估，以保证房屋质量符合您的要求。
7. 缴纳首付款：根据购房合同约定，您需要按时支付首付款。
首付款一般为总价的20%至30%，通过银行转账或现金支付完成。
8. 购房登记：完成资金交付后，您需要前往上海房产交易中心进行购房登记，登记过程包括填写登记申请、提交相关材料、交付登记费等。
9. 完成过户手续：在购房登记完成后，需要到当地不动产登记机构办理过户手续，将房屋产权从原业主的名下转移到您的名下。
10. 办理贷款手续：如果您需要申请房贷，需要携带购房合同、id等相关材料，前往贷款银行办理贷款手续。
11. 缴纳税费：购房之后，您还需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
12. 领取房产证和钥匙：在完成所有购房流程并缴纳相关费用后，您即可到房产登记中心领取房产证，并获得房屋的钥匙。
上海购买二手房签合同注意事项
上海购买二手房签合同注意事项《上海购买二手房签合同的那些事儿》在上海这座大城市里，买房可是人生大事啊！尤其是买二手房，就像一场冒险，刺激又充满挑战。
说到签合同，那可是关键得不能再关键的一步啦。
今天，我就来和大家唠唠上海购买二手房签合同的注意事项，都是亲身经历的真实感受哦，保证接地气又带点幽默。
首先啊，咱得瞪大双眼看清合同里的每一个字，一个标点符号都别放过！可别小瞧了这一点，有些狡猾的条款可能就藏在那些不显眼的地方呢，等着你掉进去。
就好像走在路上的小陷阱，不注意就会摔一跤。
然后呢，房子的各种细节一定要搞清楚。
比如说房子有没有漏水啊，墙壁有没有裂缝啊之类的。
我就曾经遇到过一个房子，外表看着好好的，结果签完合同才发现厕所漏水严重，那简直就像一个小型瀑布啊，可把我给坑惨了。
这就像是买了个看似完美的西瓜，回家一切开，发现里面是坏的。
还有，一定要搞清楚产权问题。
别到时候房子都买下来了，突然冒出个原房东的亲戚说房子也有他一份，那可就傻眼啦。
这就好比你花钱买了个蛋糕，正准备大快朵颐呢，突然有人说这蛋糕他也有份，你说气不气人。
对了对了，违约责任也得好好研究。
万一对方突然反悔不卖了，或者咱自己有啥变故买不了了，得知道该咋整。
可别到时候有理说不清，只能干瞪眼。
就像两个人约好一起做游戏，结果有一方突然耍赖，咱得有办法治他呀。
在上海买二手房签合同，还得注意各种费用的问题。
什么中介费啊，税费啊，都得搞明白。
别稀里糊涂地就交钱，不然到时候发现自己被宰了都不知道。
这就仿佛去超市买东西，得看清价格标签，别付了冤枉钱。
最后我想说，签合同的时候一定要保持清醒的头脑，别被中介或者房东的花言巧语给迷惑了。
他们说的再好，咱也得按照自己的节奏来。
就像在战场上，可不能被敌人的糖衣炮弹给攻破了防线。
总之呢，在上海购买二手房签合同可是个细致活，马虎不得。
大家一定要多留个心眼，多做点功课。
希望我的这些经验之谈能帮到大家，让大家在上海的二手房。
上海买房心得(通用5篇)
上海买房心得(通用5篇)上海买房心得篇1在上海买房是一项重要的决策，需要仔细考虑。
以下是一些购房心得：1.确定预算：首先需要确定自己的购房预算，这将有助于你筛选出符合自己需求的房源。
确保你的预算能够覆盖房贷月供、物业费和其他费用。
2.确定需求：根据自己的工作、生活和未来规划，确定自己需要什么样的房子。
例如，是否需要学区房，是否需要交通便利的地理位置，是否需要大户型等等。
3.选择房源：在确定了预算和需求后，需要寻找符合自己条件的房源。
可以通过房产中介、网站和实地考察等方式进行了解。
选择房源时，要注意房子的产权、面积、质量、装修情况等方面。
4.谈判价格：在与房东谈判价格时，需要掌握一些谈判技巧。
可以结合自己的预算和需求，提出合理的价格要求。
如果价格谈判不成功，可以考虑其他房源。
5.签订合同：在确定房源和价格后，需要与房东签订购房合同。
在签订合同之前，需要仔细阅读合同内容，确保合同中的条款符合自己的要求。
6.办理手续：在签订合同后，需要办理相关手续，包括银行贷款、过户、交房等。
在办理手续时，需要提供相关材料，并按照规定时间节点完成手续。
总之，在上海买房是一项重要的决策，需要仔细考虑自己的预算、需求、房源、价格、合同和手续等方面。
购房过程中，需要保持冷静，不要被市场波动和外界影响左右，做好自己的决策。
上海买房心得篇2在上海买房是一项重大的财务决策，既需要谨慎的规划，也需要面对市场的波动和各种复杂的因素。
以下是我从购房过程中的经验教训中总结出来的一些心得。
1.____市场研究____：首先，你需要对上海的房地产市场进行深入的研究。
了解房价的走势、地段、社区环境以及周边设施等都是非常重要的。
只有在你充分了解市场的情况下，才能做出明智的决策。
2.____预算规划____：买房是一项大投资，因此你需要做好预算规划。
确定你可以负担的房屋范围，以及你可以承受的贷款压力。
同时，考虑到未来可能的通货膨胀和收入变化，确保你的购房决策是可持续的。
上海购房注意事项
上海购房注意事项一、了解市场在购房前，您需要了解上海的房地产市场情况。
可以通过阅读房地产报告、咨询房产中介、与其他购房者交流等方式来获取市场信息。
掌握市场动态可以帮助您做出明智的购房决策。
二、确定购房预算在购房前，您需要明确自己的购房预算。
考虑到自己的经济状况、贷款能力以及未来的还款压力等因素，制定一个合理的购房预算。
同时，还需要考虑到其他费用，如物业费、装修费用等。
三、选择合适的地理位置在购房时，地理位置是一个非常重要的考虑因素。
您需要根据自己的需求和偏好选择合适的地理位置。
考虑到工作地点、交通便利性、生活配套设施等因素，选择一个适合自己的居住区域。
四、了解房产证情况购房前，您需要了解所购房屋的房产证情况。
确保房屋的产权清晰、合法，并且没有任何纠纷。
可以通过咨询开发商、查阅相关资料、与房产中介核实等方式来确认房产证的真实性。
五、了解房屋质量购房时，要对房屋的质量进行仔细检查。
可以通过查看建筑质量验收合格证、了解开发商的信誉度、查阅相关资料等方式来了解房屋的质量情况。
如果条件允许，可以请专业人士进行房屋验收，以确保购买的房屋符合质量标准。
六、了解物业管理情况购房后，您需要与物业公司签订物业管理协议。
在购房前，可以了解一下物业管理的情况。
了解物业公司的信誉度、管理水平、收费标准等信息，以确保购买的房屋能够得到良好的物业管理服务。
七、与房产中介合作在购房过程中，可以选择与房产中介合作。
房产中介可以提供房源信息、协助办理相关手续、提供购房建议等服务。
选择一家信誉良好、经验丰富的房产中介公司可以提高购房的效率和成功率。
八、审慎签订合同购房时，签订购房合同是必不可少的环节。
在签订合同前，您需要仔细阅读合同条款，确保没有漏洞或不利于自己的条款。
如有需要，可以请律师参与合同的审核和谈判，以确保自己的权益得到保障。
九、贷款事宜如果需要贷款购房，您需要提前了解贷款政策、贷款利率、还款方式等信息。
与多家银行咨询，选择合适的贷款机构，并按照规定的程序办理贷款手续。
上海买新房注意事项
上海买新房注意事项
买新房的注意事项如下：
1. 查证房产信息：在购买新房前，务必核实开发商的资质和项目的合法性。
可以查看相关的证件和文件，并核实开发商是否具有相关的批准文件和许可证。
2. 验证楼盘质量：在购买新房前，可以前往开发商的其他楼盘了解其质量和售后服务情况，或者咨询相关的业主了解开发商的信誉。
3. 注意购房合同：购房合同是买房的法律依据，在签订合同时要仔细阅读并确保合同中的信息和条款与实际情况相符，特别是关于交付时间、工程质量、配套设施等方面的内容。
4. 了解配套设施：购买新房时要了解周边的配套设施，包括交通、教育、医疗、商业等方面的情况。
这些都会对居住的便利性和生活质量产生影响。
5. 了解物业管理情况：购买新房后，需要对物业管理和服务进行了解。
可以询问开发商或其他业主，了解物业管理的质量和服务水平。
6. 注意购房贷款：如果需要贷款购房，要提前了解相关的贷款条件和利率，并比较不同银行的贷款方案。
可以咨询专业的贷款顾问或向银行了解具体信息。
7. 注意资金支付：购房时要注意支付方式和资金安全。
可以选择通过银行担保或第三方支付平台进行资金支付，避免现金支付或向个人账户转账。
8. 购买保险：购买新房后，可以考虑购买住房综合保险，以保障房屋财产和居住安全。
9. 定期检查房屋质量：购买新房后，可以定期检查房屋质量，并向开发商提出合理的维修和保养要求。
这些注意事项可以帮助购买新房时更加慎重和谨慎，确保购房过程顺利并保障自己的权益。
上海买房注意事项
上海买房注意事项1. 确定购房需求和预算在购买房屋前，首先要明确自己的购房需求和预算。
考虑到上海的房价较高，购房者应根据自身经济状况和未来规划，合理确定购房预算。
同时，需要考虑到交通、教育、医疗等生活配套设施的便利性，并根据个人喜好选择合适的地段。
2. 了解上海的楼市政策在购买上海的房屋时，了解相关的楼市政策非常重要。
政策对于购房者有直接影响，包括限购政策、贷款政策等。
因此，在决策前要仔细研究相关政策，并咨询专业人士以获取准确信息。
3. 寻找可靠的中介公司或开发商选择可靠的中介公司或开发商是确保购房顺利进行的重要一环。
可以通过亲友推荐、网络评价等方式来寻找口碑良好且信誉度高的中介公司或开发商。
在与中介公司或开发商签订合同时，一定要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
4. 查看房屋产权和相关证件在购买房屋之前，一定要查看房屋的产权证、预售许可证等相关证件。
这些证件能够确保房屋的合法性和所有权，避免购买到违法或争议房产。
同时，还需要了解小区的规划情况以及物业管理情况，以便做出明智的购买决策。
5. 实地考察和比较在确定心仪的房源后，建议进行实地考察和比较。
通过亲自前往现场，了解周边环境、交通状况、配套设施等因素，可以更全面地评估房屋的价值和适合程度。
同时，在多个候选房源之间进行比较，帮助做出更明智的选择。
6. 注意学区房如果有子女在上学阶段，学区成为一个重要考虑因素。
上海拥有众多优质学校资源，在购买房屋时可以选择位于好学区附近的房源。
这样不仅可以给孩子提供更好的教育资源，同时也能提升房屋的增值潜力。
7. 购房合同的审查在购买房屋时，购房合同是重要的法律文件，需要仔细审查。
购房者应该了解合同中的各项条款，包括房屋价格、交付时间、装修标准、赔偿责任等内容。
如有不明确或有争议的条款，应及时与开发商沟通并进行修改，确保自身权益。
8. 注意物业费和其他费用购买房屋后，还需要支付物业费和其他相关费用。
在购买前要了解小区物业费的收费标准和服务质量，并计算好自己未来负担的能力。
上海购二手房流程及注意事项
上海购二手房流程及注意事项# 《上海购二手房流程及注意事项》一、购房前的准备在上海购买二手房之前，可一定要做好充分的准备工作！这可不是一件能随随便便就搞定的小事儿。
首先，您得明确自己的购房预算。
算清楚自己能拿出多少首付款，每个月能承受多少月供，这可太重要啦！毕竟在上海，房价可不低呢。
然后，要确定自己的购房需求。
是为了孩子上学，还是为了上班方便？是想要个小户型自己住，还是想买个大一点的和家人一起住？这些都得想清楚。
还有，要了解上海各个区域的特点和房价走势。
不同区域的房价、交通、配套设施都不一样，得选一个最适合自己的地方。
二、寻找房源接下来就是找房源啦！这可是个关键的步骤。
您可以通过房产中介来找房子。
中介手里有很多的房源信息，能帮您节省不少时间和精力。
但是，一定要找个靠谱的中介哦！不然可能会有不少麻烦。
也可以在网上的房产平台上找。
像那些知名的房产网站，上面的房源也不少。
不过要注意分辨信息的真假。
还可以问问身边的朋友、同事，说不定他们能给您推荐一些好的房源呢。
三、实地看房找到心仪的房源后，一定要去实地看看房子。
看看房子的户型怎么样，是不是通透，采光好不好。
检查一下房子的装修情况，有没有需要重新装修的地方。
还要看看小区的环境好不好，物业管理怎么样。
周边的配套设施也很重要，有没有超市、医院、学校等等。
四、签订合同如果决定购买，就要签订合同啦！这可不能马虎。
合同里要明确房屋的价格、付款方式、交房时间等等重要信息。
要仔细阅读合同的条款，确保自己的权益得到保障。
如果有不明白的地方，一定要问清楚，千万别稀里糊涂就签字。
五、办理贷款（如果需要）如果您需要贷款买房，那就要准备好相关的材料，去银行办理贷款手续。
银行会审核您的信用状况、收入情况等等。
这个过程可能会有点繁琐，但是要有耐心哦。
六、办理过户手续贷款审批通过后，就可以办理过户手续啦。
要准备好身份证、户口本、结婚证（如果有）等相关证件。
在办理过户的时候，要缴纳各种税费，比如契税、增值税等等。
上海买房经验分享
上海买房经验分享上海买房经验分享购买房产是人们生活中的一大重要决策，尤其在繁华的城市上海，置业更是一个关乎生活质量和未来发展的重要问题。
以下是我在上海买房的一些经验分享，希望对大家有所帮助。
1. 规划预算：在购房前，要对自己的经济状况进行清晰的规划，并根据自身的购房需求和财务状况设定预算。
这样可以帮助你明确购房的范围和选择，避免超出自己能力范围的房产。
2. 选择合适的地段：上海是一个地域广阔的城市，各个区域的房价和发展情况都有所差异。
要根据个人需求和生活方式选择合适的地段，考虑到交通便利性、配套设施、教育资源等因素，以及未来发展潜力。
3. 了解楼盘开发商：购房时要仔细考察开发商的信誉和资质，了解其过往的开发项目和质量，以确保所购房产的品质和后续服务。
4. 物业管理情况：了解小区的物业管理情况是很重要的，包括物业公司的声誉和服务质量，小区内部设施的维护情况等。
一个好的物业管理可以带来更好的居住体验。
5. 注意购房合同和条款：购房时一定要细致阅读购房合同及其条款，明确房屋面积、交房时间、装修标准以及后续费用等内容。
如果有不明白的地方，可以请律师或专业人士帮助解答。
6. 贷款选择和政策了解：购房一般涉及到贷款，要了解各家银行的贷款政策和利率，选择合适的贷款方式。
同时，要关注相关的购房政策，比如首套房政策等，以了解购房的优惠措施。
7. 真实看房和评估：在购房决策前一定要亲自去看过房子，了解实际情况，包括房屋的格局、朝向、采光等。
此外，如果条件允许，可以请专业的房地产评估师进行评估，从专业角度为你提供房产价值的评估建议。
8. 提防风险：在购房过程中要提防房产中介和中介费用的风险，了解相关的规定和合法权益，确保购房的安全和合法。
以上是我在上海买房的一些经验分享，希望对大家在购房过程中有所帮助。
购房是一项重要的决策，要做好充分的准备和研究，以确保自己的利益和未来生活的幸福。
上海新房流程及注意事项
上海新房流程及注意事项随着上海房价的不断攀升，越来越多的人开始关注购买新房的问题。
但是，对于很多人来说，买房是一件复杂而又艰难的任务。
下面我们就来了解一下上海新房购买的流程及注意事项。
一、上海新房购买流程1. 确定购房预算和购房需求。
在购买新房之前，首先要明确自己的购房预算和购房需求。
购房预算要根据自己的经济实力来确定，同时，也要考虑到未来的还款和生活压力。
购房需求包括购买的房型、位置、面积等因素，要根据自己的实际情况来考虑。
2. 咨询房产中介或开发商。
在了解自己的购房需求之后，可以咨询房产中介或开发商，了解市场情况和房源信息。
房产中介可以提供更加全面的信息，而开发商则可以提供具体的房源信息。
3. 确认购买房源及签订购房合同。
在了解了市场情况和房源信息之后，可以选择满足自己需求的房源进行购买。
购房合同是购房过程中非常重要的一部分，要认真阅读合同条款，了解其中的权利和义务。
4. 缴纳首付款和办理贷款手续。
购房需要缴纳一定的首付款，首付款的比例一般为房款的30%至50%。
同时，也需要办理贷款手续，可以选择银行进行贷款申请。
5. 等待房屋交付和办理产权证。
购房合同签订后，需要等待房屋交付，通常需要等待半年至一年的时间。
房屋交付后，需要办理产权证手续，确保自己的权益得到保障。
二、上海新房购买注意事项1. 了解房屋产权情况。
在购买房屋之前，一定要了解房屋的产权情况，确保房屋所有权的真实性和合法性。
2. 了解房屋的楼盘情况和物业管理情况。
楼盘的品质和物业管理是影响房价的重要因素，要了解楼盘的开发商和物业管理情况，确保自己购买的房屋具有良好的品质和管理。
3. 注意房屋的朝向和采光情况。
房屋的朝向和采光情况对于生活舒适度和房屋价值有很大影响，要注意选择采光良好的房屋。
4. 注意购房合同的条款。
购房合同是购房过程中非常重要的一部分，要认真阅读合同条款，特别是关于违约责任和赔偿条款等内容。
5. 注意房屋的质量和装修情况。
上海二手房买卖中有哪些注意事项
上海二手房买卖中有哪些注意事项
在上海二手房买卖中，有许多注意事项需要考虑和遵守。
下面是一些
重要的注意事项：
1.合法性和可靠性检查：在购买二手房之前，确保房屋产权合法且真实。
购房者应查看产权证是否完整，并核对所有权人的身份和与房屋产权
相符的信息。
此外，还应查看是否存在贷款、抵押或债权等负担，以及有
无法律纠纷。
2.房屋位置和环境：购房者应该对房屋所在地的交通、教育、医疗、
商业等配套设施和生活环境进行全面了解。
还需考虑房屋周边的规划、交通、污染等因素对居住质量造成的影响。
3.房屋状况检查：购房者应详细了解房屋的结构、装修、设备等状况，包括基础设施、管道、电路以及暖通空调系统等。
同时还要留意房屋是否
存在潮湿、漏水等问题，以及其他可能导致居住安全和舒适度下降的隐患。
7.合同签订和交易流程：购房者应聘请专业人士（如律师、房产中介等）协助处理购房合同、房屋过户等流程，以确保自己的权益。
同时，买
卖双方应详细了解购房合同条款，包括交易条件、违约责任、交付时间等
内容。
9.风险控制和保险：购房者可以考虑购买相应的房屋保险，以应对可
能的火灾、盗窃等风险。
此外，还应了解房屋维修基金、物业维修基金等
事项，以确保正确操作并减少潜在的损失。
10.注意法律法规：购房者应熟悉相关的房地产法律法规，特别是
《合同法》、《不动产登记暂行条例》和《商品房销售管理办法》等。
同
时，要注意遵守国家的政策和规定，避免违反相关法律法规而产生不必要的风险和纠纷。
外地户籍在上海买房的流程和注意事项
外地户籍在上海买房的流程和注意事项《外地户籍在上海买房：一场充满挑战与惊喜的冒险》嘿，朋友们！如果你是外地户籍却想在上海买房，那可真像是踏上了一场独特的“闯关之旅”。
今天我就来和大家唠唠这其中的流程和需要注意的那些事儿，希望我的经验能让你少走些弯路。
一、买房流程首先，你得攒够钱，这不用我多说吧。
毕竟上海的房价就像高傲的公主，没有点厚实的家底还真不敢轻易靠近。
攒够钱之后，你要有连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的证明，这就像是你在上海买房的“入场券”，少一天都不行，所以可得好好关注自己的社保缴纳情况。
当你满足这个条件后，就可以开始愉快（其实也有点头疼）的看房之旅了。
可以找靠谱的房产中介，不过中介就像江湖中的各路人马，有好有坏，你得小心分辨。
看房的时候，你可能要像超级马里奥一样，在上海的各个角落奔波，从老旧的弄堂到崭新的高楼大厦，说不定看个十几套才会有心动的。
一旦看中了房子，那就进入谈价环节。
这可就像是一场微妙的博弈，卖方想多赚点，你想少花点，这个时候可不能害羞，要摆出自己的底线，大胆砍价。
谈好价格后就签购房合同啦，这合同签下去就像在笔下押上了自己未来几十年的幸福。
签完合同，是时候去办理贷款（如果你需要贷款的话）。
这时候银行会对你进行一番严格的审查，感觉就像在查你的身家底细，看看你有没有能力偿还贷款。
要是贷款批下来了，就可以去房地产交易中心办理过户了，过户成功后，你就正式成为上海某个小角落的主人啦。
二、注意事项税费可是个大问题，上海的房产交易税费种类还不少呢。
就像一群小怪兽站在你面前，你得清楚地知道每个税费是怎么算的，不然就可能被多收钱。
比如说契税，它的征收标准根据房屋面积和总价有所不同，可别稀里糊涂地交钱。
还有中介费，这也是一笔不小的开支。
有些中介可能会开高价，你得像精明的小商贩一样和他们讨价还价，不然很容易被坑。
房子的产权问题也要查清楚。
可不能只看房子外表漂亮就心动得不行。
有些房子可能存在产权纠纷或者抵押情况，要是不小心买了这样的房子，那就跟抱着个“定时炸弹”没啥区别，指不定什么时候就爆了。
上海买新房流程及注意事项
上海买新房流程及注意事项上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了大量的人才和投资者。
很多人都希望能在上海购买一套新房，但是对于购房流程和注意事项了解不够，下面就为大家介绍一下上海买新房的流程和注意事项。
首先，选择房源是购房的首要任务。
购房者可以通过房产中介、房地产开发商或者互联网平台等途径获取信息。
在选择房源的时候，要考虑到自己的经济能力、家庭需求、交通便利等因素。
同时，购房者要了解房产市场的行情，关注房价走势和政策动态，以便做出明智的决策。
购房者在选择合适的房源之后，需要与开发商或者房产中介进行洽谈。
在签订购房合同之前，购房者应详细了解合同的内容，包括房屋面积、价格、配套设施、交付时间等。
购房者还可以要求开发商提供相关的资质证明和施工图纸，以确保购房安全和购房者权益。
在签订购房合同之后，购房者需要支付定金或者意向金作为购房的保证金。
购房者在支付保证金之前，要查阅相关的规章制度，确保自己的权益不会受到侵犯。
另外，购房者还应签署购房合同书，并妥善保管好合同的原件和副本，以备日后需要使用。
在正式购买房屋之前，购房者需要办理贷款手续。
购房者可以选择向银行贷款，也可以选择其他金融机构的贷款产品。
购房者在办理贷款手续的时候，需要提供自己的个人资料和财务状况证明。
购房者还要向银行或金融机构了解房贷的利率、还款方式、还款期限等相关信息，以确定自己的还款能力和贷款额度。
购房者在完成贷款手续之后，需要支付房款的首付款。
购房者应提前了解房款的支付方式和时间，以便合理安排自己的资金。
购房者还要与开发商或者房产中介约定好交付房屋的时间和相关手续。
在交付房屋之前，购房者应对房屋进行验收，并与开发商或者房产中介确认房屋的质量和配套设施是否符合合同约定。
最后，购房者需要办理过户手续和相关证件的登记手续。
购房者需要向购房合同的受让人办理过户手续，并按照相关规定缴纳过户税费。
购房者在办理过户手续的同时，还需要将房产证和其他相关证件进行登记，以确保自己对房产的权益得到保护。
上海购房流程及注意事项
上海购房流程及注意事项
1. 嘿，你知道在上海购房的第一步是什么吗？就好像要开启一场大冒险，得先找到那把钥匙呀！那就是确定自己的购房预算哦，比如说你手里有多少钱可以用来买房，这可太重要啦！要是不先搞清楚这个，那不就像无头苍蝇一样乱撞嘛！
2. 然后呢，你得像侦探一样去寻找合适的区域呀！比如说你喜欢繁华热闹的还是安静舒适的地方呢。
就好像选衣服，得选适合自己风格和喜好的呀，这可不是能随便糊弄的事儿！
3. 哇哦，接下来可别马虎，一定要仔细挑选房子呀！这就好比挑水果，得找个又大又甜的。
看看房子的户型、朝向、周边配套，一个都不能少！
4. 谈价格的时候可得机灵点哟！别傻傻地就答应了。
这不就和在市场买菜砍价一样嘛，能少一点是一点呀！“老板，能不能再便宜点呀！”
5. 签合同的时候眼睛可要睁大啦！每一个条款都要认真看，可不能掉以轻心哦！就像走钢丝，得小心翼翼的，不然掉下去可就惨啦！
6. 办理贷款也是个大事儿呢！要搞清楚各种政策和利率，可别稀里糊涂的。
这和理财不是一样嘛，得精明着点呀！
7. 交房的时候可别高兴过了头，得好好检查房子有没有问题呀！万一有个瑕疵，那多闹心呀。
就好像收到礼物，得先检查检查有没有破损呀！
8. 办理房产证也不能拖哦！这可是房子属于你的重要证明呀！就像你的身份证一样重要呢！
9. 哎呀，在上海购房真的不容易呀，但只要每一步都认真对待，还是能拥有属于自己的温馨小窝的啦！我觉得购房一定要谨慎再谨慎，不能马虎，毕竟这可是人生大事呀！。
上海买卖房屋的流程及注意事项
上海买卖房屋的流程及注意事项上海，这个繁华的大都市，房价一直居高不下，买卖房屋自然成了一件大事。
今天，就让我来给大家聊聊在上海买卖房屋的那些事儿，咱们用大白话聊聊，不整那些虚头巴脑的。
首先，咱们得说说买房的流程。
这事儿可不简单，得一步步来。
首先，你得先确定自己的预算，这可是个大头。
在上海，房价可不便宜，所以得量力而行。
然后，就是选房了。
这可是个技术活，得看地段、看交通、看学区，还得看房子的新旧程度。
这事儿得慢慢来，急不得。
选好房子后，就得开始谈价格了。
这可是个斗智斗勇的过程，你得跟房东或者中介好好磨。
有时候，你得表现得对房子不是那么感兴趣，这样才能谈个好价钱。
谈好价格后，就得签合同了。
这可是个大事，得仔细看合同条款，别被坑了。
签完合同，就得开始办贷款了。
这事儿得找银行，得提供一大堆材料，还得等银行审批。
这事儿得有耐心，别急。
贷款批下来后，就得开始办过户了。
这事儿得去房产交易中心，得交税，还得等一段时间才能拿到房产证。
说到注意事项，这事儿可得好好说说。
首先，你得注意房子的产权问题。
在上海，有些房子的产权可能有问题，这事儿得提前查清楚。
然后，就是房子的质量问题。
这事儿得请个专业的验房师来检查，别被外表蒙蔽了。
还有，就是税费问题。
在上海，买房得交不少税，这事儿得提前算清楚。
别到时候，税一交，发现自己预算不够了。
最后，就是合同问题。
这事儿得仔细看，别被中介或者房东坑了。
总的来说，在上海买卖房屋，得有耐心，得细心，还得有策略。
这事儿不是一蹴而就的，得慢慢来。
希望我的这些经验，能对大家有所帮助。
在上海这个大都市，买房卖房，可得谨慎行事，别被坑了。
上海买房须知的18个常识
上海买房须知的18个常识从以下18个常识来了解在上海买房的注意事项。
1. 城市规划区域：上海市分为核心城区和远郊区域，不同区域的房价和发展水平有很大差异。
购房者应根据个人需求和预算选择适合的区域。
2. 房产证：购房者在购买房屋后需要办理房产证。
确保房产证的真实性和合法性是购房者的重要责任。
3. 产权年限：上海市的产权年限一般为70年，购房者应注意房屋剩余产权年限，以免购买到期房产。
4. 房屋质量：购房者应仔细查看房屋结构、装修质量、设备设施等，确保房屋质量符合个人需求。
5. 交通便利性：购房者应考虑房屋的交通便利性，包括地铁、公交、高速公路等交通工具的接驳情况。
6. 学区房：上海有很多优质学校，购买学区房可以为子女提供更好的教育资源。
7. 社区配套设施：购房者应关注社区的配套设施，如商场、医院、学校、公园等，以提高居住舒适度。
8. 限购政策：上海有房屋限购政策，非上海户籍人士购买房屋存在一定限制。
9. 购房资金：购房者应提前做好购房资金的准备工作，包括首付款、贷款额度、购房税费等。
10. 购房合同：购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同条款，了解各方权益和责任。
11. 房屋抵押：购房者如果需要贷款购房，需要了解房屋抵押的相关流程和手续。
12. 房屋评估：购房者可以委托专业评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值和投资潜力。
13. 楼盘开发商：购房者应了解楼盘开发商的信誉和业绩，选择有良好口碑的开发商购买房屋。
14. 预售许可证：购房者在选购楼盘时应查看开发商是否持有有效的预售许可证，确保购房合法性。
15. 住房公积金：购房者可以利用住房公积金提取购房款项，减轻购房压力。
16. 物业管理：购房者应了解楼盘的物业管理情况，包括物业费用、服务质量等。
17. 房屋保险：购房者可以购买房屋保险，保障房屋安全和个人财产。
18. 二手房交易：购房者在购买二手房时应仔细核实房屋信息和交易手续，确保交易的合法性和安全性。
上海买房注意事项 纯手打(本人亲身经历)【精选文档】
上海买房注意事项分享给需要的人1。
千万不要相信中介找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理,等等）其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介.但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。
在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任!！！!所以,不要以为你付了中介费,中介全能搞定，他是只认佣金的!！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙,玩失踪,耍无赖，人身攻击,甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭;就是你付了，也会先撇清关系,然后扯皮耍赖!没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业,每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。
但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信,为了钱不择手段哎.总之,记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95％都不是好人！!！咱是下家,必须亲力亲为！！！！但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。
一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险；其次，毕竟上下家都是第一次见面,一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦。
毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的,咱不能一棍子打翻一船人！最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人2。
口头承诺无效，白纸黑字才是王道买房前什么口头承诺都是无效的（房东说什么送你家具，好，送什么都写在合同里）,在签订合同前要把一切明确好,合同没体现出来的也要写入补充条款！3。
违约处理办法遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽气,很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。
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上海买房注意事项分享给需要的人1. 千万不要相信中介找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理，等等）其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介。
但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。
在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。
但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。
总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%都不是好人！！！咱是下家，必须亲力亲为但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。
一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险；其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦.毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人2. 口头承诺无效，白纸黑字才是王道买房前什么口头承诺都是无效的（房东说什么送你家具，好，送什么都写在合同里），在签订合同前要把一切明确好，合同没体现出来的也要写入补充条款！3. 违约处理办法遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽气，很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。
所以，合同中一定要把违约处理办法写清楚：第一是上下家的违约处理，比如交房日期，如果上家在协商好的日期不交房，如何处理？？再比如规定好的过户日期，可能因为政策变化会延迟，签合同时候就要求宽松的时间节点第二这点很重要：如果合同没得到很好的实施，中介如何处理?比如约定好过户后就可以交房，并且写入合同，但是过户后上家后悔了，觉得没有放款不放心，拒绝交房，这时候就需要中介从中和上下家一起协商，如果协商未果，如何处理？？这就是中介的问题了，是扣中介的钱呢还是扣上家的钱给你补偿？合同写清楚！！！！这时候中介绝对的配合你,去和上家协商。
4. 中介费问题一般上家都是到手价，下家要付2个点的中介费，这时候就要和中介商量了（谈中介费的时候一般都是和上家谈好价格了），一般就付一个点就可以了（身边买房同事大部分都是只付一个点），最多给个1.2折，这时候是中介求你哦，切记切记还有一点，中介费一般是过户给一半，交房给一半。
在没拿到房之前，千万不要付清！！！！（很多中介在签订居间协议时候，会告诉下家，业内规则是签订合同付一半，过户付一半。
千万不要相信这是中介行业的一个伪行规，完全是中介中介定义的。
佣金是干什么的？就是对中介服务支付的一比酬金。
刚签完合同，什么都没干，怎么就能付钱呢正常的做法是过户给一半，交房给一半。
如果中介不同意，直接就拒绝签订居间协议，然后走人再找家中介，此时的中介很弱势，会像狗一样求你的。
一半过户后，就没中介什么事情了，中介很害怕以后不付佣金的。
但是，买二手很多的纠纷就是发生在交房阶段，所以，第二笔佣金就是制约中介的。
）5. 关于纠纷处理一定要记住一点，什么都是协商处理的，千万不要以为声音大，态度强硬就是强势的一方，不卑不亢，以理服人才是买房人的真正态度服了中介费，就要让中介多跑腿，出现有纠纷的地方先做足功课，然后询问中介的态度，然后说明自己的立场，让中介约上家一起来协商。
在你没给中介费之前，中介有义务帮你办理一切房产的交易事项！========= 华丽的分割线============看房成功后，缴纳定价前的工作（非常重要，买房必须做的事情~）：1. 拉产调买房不是买菜，动辄几十万上百万就给别人了，你去菜市场买菜都要计较半天，何况是买房呢？！上海的二手房交易最大的漏洞有2个：一个是网签的房子可以抵押（需要房产证的）二是没有资金托管（买房的资金全部交给第三方托管，包括首付，贷款，交易完成后，下家拿到房产证，验房交房了，钱一次性付给上家），这个是房子上家恶意合同欺骗的最好方法所以，买房前请一定记住，看好房子后，记住房子具体位置（记得包括门牌号），去交易中心拉上家产调，好想是25块钱吧，确定房子未被抵押如果房子已经被抵押，或者是有抵押历史，请不要交易切记切记！！！能抵押房产的人，懂的玩这套的，都是生意人或者江湖上混的，水深的很，就是现在很风光，背后早就负债累累了，一个烂屁股的人，拿了钱就不给了，你就哭着去法院和它打官司吧！！！！一定记住：有债务关系的房子一定不要买2.产证抵押和上家中介谈好房价和中介费，明确告诉上家和中介，产证由中介保管，并且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失！（放心，这个证明大的中介公司都有，直接打印给你盖上章就好了，这个是买房最大的陷阱之一，他们遇上很多了，早有准备）产证抵押最主要原因是：产证补办来不及的,公示3个月才能补办，一般三个月房产已经交易成功了，上家根本没办法再去抵押房子。
所以切记一定要扣产证,并且让中介出具有公章的保函,保证不得私下还给卖家，否则中介全责并且双倍赔偿给下家！3.去小区物业、居委会了解下该房子物业费等问题是否正常缴纳，房东是否有恶意拖欠，老赖的情况~！如果该房东不是善茬，而且恶疾累累，请不要买房切记切记！如果上家是本土上海人，有离异史，或者家里有残疾人之类的，上家貌似很忠厚，也不要买！！！很可能上家只有一套房，家境不好，负债累累，就是想卖房还债，然后耍赖不过户，然后和你赖着打官司，HX社会是不会让人无家可归的，倒霉的就是你了！4.签订合同后一定要在第一时间去派出所确认户口是否迁出！而且看看该房子户口有什么历史遗留问题！而且，在贷款发放前确认户口已经迁出如果没有迁出，按照合同已经违约，可以申请贷款银行延迟房贷，和上家交涉后再继续履行合同========= 华丽的分割线============交定金的时候，注意以下几点：1. 上家必须在场，而且看到房产证；2. 书面保证房东的“满五唯一”或者“满五不唯一”的保证，为什么呢，因为这时候还没有签合同，很多上家说话完全不负责，或者是说完就不承认了，税收是交易二手房的大头呀，一旦上家“满五唯一”的保证在审税时候没通过，至少1个点的税谁承担（除非上家不是到手价，各付的情况可以不考虑）？？很多下家在这个地方被坑了，就是因为上家不负责任的给你保证，或者是中介为了卖房给你口头保证，后面就死活不承认或者不管了；一旦你缴纳了首付给上家，出现此类违约，没有合同上的书面保证，多出来的税只能下家来承担；而且签订合同时候，这些保证要写入附加条款；3. 交定金时候肯定是谈好中介费了，这时候不能给一分钱中介费，中介费默认过户给一半，交房给一半，必须写在居间协议中，防止后面扯皮4.中介给你的保证也不算数，尤其口头保证，写入书面的草签合同中；然后再签合同的时候写入合同补充条款；========= 华丽的分割线============缴纳了定金后，基本就是约定时间，付首付，签合同了。
签订合同注意事项：1. 上海所有的二手房合同都是一样的，政府统一，但是，很多中间的细节都是空白的，比如过户时间，交房时间，最迟交易完成时间；一定要把每个空白地方写清楚，比如交房时间，一定写明是上家收到放款后的7个工作日内；比如：户口必须在合同签订后1周内迁走；2.违约处理办法大的违约处理，比如延迟交房，一般都是首付的千分之五每天；但是如何执行呢，这就靠尾款来制约；但是，一般情况下，很少有直接执行的，原因很简单，过户后房子是你，如果上家没搬出，或者耍赖，拖个2周都是正常的，毕竟买房是好事，大家最终都不愉快就不好了。
然而，有一种情况非常特殊，就是户口的迁出，非常重要，如果上家户口不迁出，以后你的房子很难卖出，必须写明户口什么时候迁出，如果不迁出，尾款扣除，如果尾款少，上家必须再给5--10W的保证金给上家，以保证上家的利益。
所以，一再说：在放款前必须去派出所确认户口迁出。
其他问题：比如上家送家电，需要在附加条款列出家电明细，和一旦家电遗失的处罚条款，一般是家电市场价格的2倍。
比如留下一个空调，上家私自拆走，不好意思，验房时候估价一个1.5P 格力空调是4000，那就扣8000的尾款。
所以，家电列表要写清楚设备的品牌，型号，新旧程度等。
3.满五唯一承诺及其他承诺如果上家承诺满五唯一，写入补充条款，一旦发现不满五唯一，多出的税费由上家承担；比如上家说房子无任何质量问题，无漏水等，写入补充条款，如果交房前发现，上家承担维修费用及修理时间的补偿；如果上家隐瞒房子质量问题，上家有权追究上家法律责任。
4. 做低房价等如果中介承诺可以做低房价避税，请写入补充条款，有一点必须注明：此为中介提供的免费义务，下家无须付任何费用；但是，我在此强调：建议买二手房的各位，不要去玩这些猫腻，更不要听信中介去玩阴阳合同。
首先，玩阴阳合同是承担风险的，你是风险的承担者，一旦被发现，多出来的税费一样要承担；能玩阴阳合同的人都是老江湖，对二手房买卖有很深入的了解，你玩不过他们；剩下来的钱不够喂饱他们这些中介，还热了一屁股的骚，承担了不该有的风险；其次，中介不会给你提供免费午餐，就是为了钱；房子都买得起了，还在乎那点钱？？而且心理承受了不该有的压力，还因此会被中介要挟威胁，何苦来哉基本就上面这些了！合同一旦签订，意味着你付了至少三成的首付，说难听一点，你相当于你买了股票被套牢了，必须走下去，把合同履行完中介在此，能威胁你的就只有2点：1. 你付了首付，一大笔钱给了上家，无法要回，必须买房，你很弱势，可以利用你忐忑的心理给各种威胁。
比如，不给中介费不过户。
所以，此时下家必须和上家保持好的关系，不能被中介所乘。
其次是中介费在过户前一分都别给，过户后给一半（过户后房子都是你的了，就等产证了），过了户中介就没啥用了，就验房时候帮你登下下，算清水电费就好，没他一样做。
2. 玩阴阳合同的，中介帮你省税费的（比如说能做成满五唯一），做低房价的这一类人基本都省不了多少钱，而且被中介胁迫，中介费很多都在过户前被压榨干了。
========= 华丽的分割线============正式买房正式买房，基本都是标准流程，审税，办理贷款，过户，这些出问题的很少，只要商家配合，中介帮你跑跑腿就完成了。