案例三：楼层及地库照明和更换空调主机

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广东省物业管理员资质考试典型案例（★）

广东省物业管理员资质考试典型案例（★）第一篇：广东省物业管理员资质考试典型案例物业管理典型案例案例1、设计本“一卫” 业主改“两卫”案情：楼上业主顾某在房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，改变废水立管的下水三通，致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。

物业管理部门两次向顾某发出整改通知，责令其拆除私装物，未果。

问题：顾某能否在自己的房屋内添装卫生设备？为什么？应如何处理？案例2、一天下午，罗先生将一辆轿车停在小区住宅楼下，楼上掉下一个花盆将车的挡风玻璃砸坏。

罗先生找到物业管理公司，物业管理公司称是屋主的花盆将车砸坏的，与其无关。

罗先生找到屋主，屋主说花盆是台风吹下来的，属于不可抗力，他不应当赔偿。

那么，试问：（1）台风将花盆吹下来是否属于不可抗力？（2）谁应该承担赔偿责任？（3）法律依据是什么？案例3一天下午，物业管理公司接到一家银行分理处的投诉，因大厦突然停电，使分理处的多部电脑死机，丢失了大量数据，严重影响了分理处的工作效率。

因此，要求物业管理公司给予明确解释，改进管理，并赔偿其损失。

经过物业管理公司的紧急检查和了解，这次突然停电是因供电部门变电站扩容工程联网而引起的。

由于该大厦刚竣工投入使用，供电局未知事先通知，因此造成投诉。

你认为物业管理公司应如何处理这件事？并避免此类事情的再次发生？案例4、空调室外机毁坏物业公司有无责任王女士：我在某小区买的房子，装修后一直没去住，空调也没开。

前两天小区物业通知我说，我家空调室外机着火烧毁了。

我认为这是物业公司保安人员失职造成的，要求他们赔偿，可他们说责任不在他们。

请问他们到底有没有责任？案例5、李先生在装修自家住宅时，在承重墙上另开了一个门，物业公司发现后，对其处以500元罚款。

当李先生提出异议时，物业公司以“业主行为守则”有规定为由辩解，双方发生争执诉至法院。

1、你认为物业公司罚款行为有效吗？为什么？2、你认为物业公司应如何处理该业主的违规行为？案例6、天河区某小区业主王某家中被盗，损失达二万多元人民币，王某认为其所交的物业管理费中已包含治安管理服务内容，因此其家中被盗，物业公司应承担赔偿责任。

空调工程安装实例分析(3篇)

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，空调已成为家庭和公共场所不可或缺的设备。

空调工程安装作为一项系统工程，其质量直接影响到空调的使用效果和用户的舒适度。

本文将通过一个实际案例，对空调工程安装过程进行分析，旨在为空调工程安装提供参考和借鉴。

二、工程背景某高档住宅小区，建筑面积约为10万平方米，共设有1000户住宅。

该小区采用集中空调系统，空调主机位于地下室，通过管道将冷媒输送至各住宅单元。

为满足小区居民的生活需求，对空调工程进行了安装。

三、空调工程安装流程1. 设计阶段（1）收集资料：收集小区建筑图纸、地理位置、气候条件、用户需求等资料。

（2）设计计算：根据收集的资料，进行空调系统设计计算，确定空调主机型号、制冷量、管道走向等。

（3）绘制图纸：根据设计计算结果，绘制空调系统图纸，包括空调主机、管道、阀门、末端设备等。

2. 施工阶段（1）现场勘查：对现场进行勘查，了解现场环境、建筑结构、施工条件等。

（2）设备安装：根据设计图纸，进行空调主机、管道、阀门、末端设备等设备的安装。

（3）管道铺设：按照设计图纸，进行管道的铺设，确保管道平直、无扭曲。

（4）电气安装：进行电气线路的安装，包括电源线、控制线、信号线等。

（5）调试与验收：对空调系统进行调试，确保系统运行正常，达到设计要求。

四、实例分析1. 设备选型（1）空调主机：根据小区总制冷量需求，选择型号为XX的空调主机，该主机具有高效、节能、噪音低等特点。

（2）末端设备：根据住宅户型，选择适合的室内机，如风机盘管、多联机等。

2. 管道设计（1）管道材质：采用不锈钢管道，具有良好的耐腐蚀性、耐压性。

（2）管道走向：根据建筑结构，合理设计管道走向，确保管道平直、无扭曲。

（3）管道连接：采用焊接、法兰连接等方式，确保管道连接牢固。

3. 电气安装（1）电源线：采用铜芯电缆，确保电源线安全可靠。

（2）控制线：采用控制电缆，实现空调系统的远程控制。

某超高层综合体建筑供配电设计探讨

某超高层综合体建筑供配电设计探讨摘要：以某商业、办公、酒店类综合体建筑供配电设计为案例，介绍建筑的负荷分级、负荷计算过程，变配电所设置、变压器和发电机组容量选择以及低压配电设计等。

分析此类建筑供配电设计难点和需注意的问题，以供同类建筑供配电设计参考。

关键词：超高层建筑、负荷分级、供电电源、变配电所、配电系统0引言超高层建筑的发展是追求提高城市空间利用率的结果，不仅解决了城市拥挤问题，形成地标效应，推动城市规划实施，带来经济效益，而且展示着一个城市的风貌，是一个城市文化及文明的象征。

超高层建筑特点为建筑高度高、面积大，功能复杂，人员众多，潜在安全隐患大。

近年来，伴随社会经济快速发展，工程技术的改革和创新，在绿色节能、可持续发展大趋势下，对超高层建筑设计标准要求越来越高。

本文介绍一商业、办公、酒店综合体建筑的供配电设计情况。

本建筑由地下层和地上塔楼和附属商业裙楼组成，建筑面积共约11.9万平方米，总建筑高度170.3米。

地下共三层，功能为地下一层商业及设备房分区、地下二、三层停车库。

地上36层，首层至5层为商业，7至26层为办公层，27至36层为某品牌酒店，屋顶层主要为设备安装区域。

避难层设于6层、18层、28层，共3个避难层。

整个建筑外围结构由幕墙构成，三维效果如图1所示。

图1三维效果图1负荷分级及供电电源1.1负荷分级根据建筑物重要性和用电设备对供电可靠性要求进行负荷分级。

本工程属于超过150米以上的超高层公共建筑，具有大型商业功能，酒店按五星级等级考虑。

根据JGJ 16-2008《民用建筑电气设计规范》（以下简称《民规》）附录A，本建筑大型商场、负一层超市、酒店的经营管理用计算机系统属于一级负荷中特别重要负荷。

消防水泵、防排烟风机、消防电梯、防火卷帘、应急照明等消防设施，走道照明、车库照明、安防系统、客梯、地下室污水泵、生活水泵、大型商场及超市营业厅的备用照明、酒店宴会厅、餐厅、厨房、高级客房、主要通道等场所的照明、计算机房、电话、电声和录像设备、新闻摄影用电等属一级负荷。

24年一建考机电案例

24年一建考机电案例案例背景。

某大型商业综合体建筑，总建筑面积为10万平方米，地上10层，地下3层。

其中机电安装工程包含了电气系统、暖通空调系统、给排水系统等众多子系统。

该工程由A机电安装公司总承包施工。

一、电气系统部分。

1. 在电气竖井内安装配电柜时。

问题：施工人员发现配电柜基础槽钢与接地干线的连接不符合规范要求。

基础槽钢仅采用了1个螺栓连接，且连接点处有油漆未清除干净。

分析：按照电气施工规范，基础槽钢与接地干线应采用不少于2个螺栓连接，并且连接部位必须清除油漆等绝缘物，以保证良好的电气导通性。

这是为了确保配电柜在运行过程中发生漏电等故障时，能够将电流安全地导入大地，保障人员和设备的安全。

如果连接不可靠，可能会在电气故障时造成配电柜外壳带电，引发触电事故。

解决措施：施工人员重新对基础槽钢与接地干线进行连接。

将连接部位的油漆彻底清除干净，然后采用2个规格合适的螺栓进行牢固连接，并使用接地电阻测试仪测试接地电阻，确保其符合设计要求（一般不大于1欧姆）。

2. 照明系统安装。

问题：在商场的公共区域安装荧光灯时，部分灯具出现频闪现象。

分析：灯具频闪可能是由于电源电压不稳定、镇流器质量不佳或者灯具接线错误等原因造成的。

在这个商场项目中，经过检查发现是由于采用了一些劣质的镇流器。

镇流器在工作过程中不能稳定地提供合适的电流，从而导致荧光灯频闪。

这种频闪现象不仅会影响顾客的视觉感受，长期处于这种环境下还可能会使人眼疲劳、视力下降，同时也不符合照明质量的相关标准。

解决措施：将有问题的镇流器全部更换为质量合格、符合设计要求的镇流器。

在更换后，对灯具进行重新测试，确保频闪现象消失，并且照明亮度和均匀度等指标都符合商场公共区域的照明设计标准。

二、暖通空调系统部分。

1. 空调风管安装。

问题：在安装空调风管过程中，发现部分风管的咬口处有开裂现象。

分析：风管咬口开裂可能是由于咬口制作工艺不符合要求，比如咬口的宽度和深度不合理，或者在搬运和安装过程中受到外力撞击等原因造成的。

仓库暖通工程维修方案范本

仓库暖通工程维修方案范本一、前言在现代社会，仓库是商品储存的基本场所，为了保障仓库内商品的质量和保质期，仓库的环境要求是非常高的。

而仓库的暖通工程是保证仓库内温湿度的关键环节，因此对仓库暖通工程的维修和保养显得尤为重要。

本文旨在为仓库暖通工程维修提供一套完善的方案，并结合具体案例进行详细分析。

二、维修方案1. 温度和湿度控制系统维修（1）检查和清洁空调系统：定期对仓库内的空调系统进行检查和清洁，清除积尘和异物，以确保空调系统的正常运行。

如果发现空调系统有异响或者漏水等情况，应及时进行维修。

（2）调整温湿度控制装置：根据仓库内商品的储存需求，调整温湿度控制装置的参数，确保仓库内的温度和湿度在理想范围内。

（3）更换风机和冷却片：定期更换空调系统的风机和冷却片，避免因老化而影响系统的正常运行。

2. 供暖系统维修（1）清洁和更换供暖设备滤芯：定期对供暖设备的滤芯进行清洁和更换，以确保空气的畅通和供暖效果。

（2）检查和维修供暖管道：定期检查供暖管道的连接是否紧密，及时处理漏水和冻裂等问题，确保供暖系统的正常运行。

3. 通风系统维修（1）清洁通风设备：定期对通风设备进行清洁，清除积尘和异物，以确保通风系统的正常运行。

（2）更换通风设备滤芯：定期更换通风设备的滤芯，避免空气中的灰尘和污染物对仓库环境的影响。

4. 维护管道系统（1）定期清理排水管道：定期对仓库内的排水管道进行清理，避免因积水和堵塞而对环境和设备产生影响。

（2）检查和更换管道接头：定期检查管道接头是否松动，及时进行处理，以确保管道系统的正常运行。

5. 定期维护和保养（1）定期维护和保养暖通设备：定期对仓库内的暖通设备进行维护和保养，包括清洁、润滑和调试等工作，确保设备的正常运行。

（2）定期巡检：定期对仓库内的暖通设备进行巡检，发现问题及时处理，避免损坏扩大和影响仓库内的商品。

三、案例分析某仓库的空调系统在夏季出现了故障，导致仓库内温度过高，给仓库内的商品储存造成了一定的影响。

2020年一级消防工程师《案例分析》真题及答案解析

2020年一级消防工程师《案例分析》考试真题一、阅读分析（共6题，每题20分）案例一【背景材料】某证券公司大楼的地下一层，建筑面积为4000㎡，层高为4m，设置了机械排烟和机械补风系统高压变电室、低压配电室共用一套组合分配IG541混合气体灭火系统。

系统组成示意图见下图，火灾报警控制器、气体灭火控制器安装在同层消防控制室内。

消防控制室与低压配电室的值班室合用。

2020年8月3日，消防技术服务机构对地下室机械排烟和机械补风系统，高压变电室，低压配电室气体灭火系统进行检查。

情况如下：（1）机械排烟和机械补风系统：6个板式排烟口中的2个已更换为格栅排烟口，格栅排烟口阀体手动驱动装置距离地面2.5m，逐一按下板式排烟口的远距离手动驱动装置复位按钮，其中1个板式排烟口不能完全开启，其他板式排烟口开启后，用风速计测量排烟口，补风口处风速为0，排烟风机、补风机未启动。

（2）气体灭火系统：消防控制室值班记录本上填写的值班时间是8：30-20：30，有1人签字，值班人员仅持有电工操作证；询问"紧急停止"按钮的作用，值班人员回答"按下"紧急停止“按钮，正在喷气的IG541钢瓶停止喷气"。

查看标签得知IG541钢瓶最近检查时间是2015年1月；触发高压变电室感烟火灾探测器、感温火灾探测器报警，气体灭火控制器接收不到联动信号。

【问题】1.1.该单位将板式排烟口更换成格栅排烟口是否可行？为什么？分析板式物排烟口不能正常打开的原因并提出修复方法。

1.2.造成板式排烟口开启后排烟风机无法启动的原因是什么？1.3.关于"紧急停止"按钮的作用，值班人员的回答是否正确？为什么？该公司大楼高压变电室、低压配电室气体灭火系统的维护管理存在什么问题？1.4.示意图中9所指部件名称是什么？低压配电室发生火灾时，哪个启动气瓶应该启动？哪些钢瓶应喷放IG541混合气体？案例二【背景材料】寒冷地区某二级耐火等级的厂房，地上4层，每层建筑面积为8000㎡，层高为4m，其中，地上一层办公场所建筑面积为2000㎡，服装生产车间建筑面积为6000㎡，地上二层至四层为标准服装生产车间，地下室建筑面积为8000㎡，功能为机电设备用房、车库，地下室结构柱网为9m×9m，主梁之间为"#"字次梁，建筑内设置自动喷水灭火系统等消防设施并配置了灭火器，其中，地上设置了采暖，各层设置湿式自动喷水灭火系统，每层设置1套湿式报警阀组；地上一层设置了2个水流指示器，地上二层至四层没有设置水流指示器；地下室未采暖，设置预作用自动喷水灭火系统。

物业管理公司房屋设备维修管理案例分析

物业管理公司房屋设备维修管理案例分析【案例】某物业管理公司为了加强设备管理，延长设备的使用寿命，降低成本，减少损耗，提高设备的完好率与利用率，维护物业使用价值，更好地服务于客户，对设备管理和维修做了如下规定：①物业项目内供配电、给排水、电梯、中央空调、消防、通信、弱电、公共照明、智能化等系统设备由管理处指定专人负责管理。

②各系统设备从管理处接管验收之日起建立设备资料期就设备的名称、型号、功率、产地、编号、生产厂商、出厂时间、安装时间进行详细登记。

③设备购买合同与安装协议、设备使用说明书、质量检验合格证、出厂证号、生产厂商联系人、联系电话等原始技术资料由公司工程部统一收集归档管理。

④物业项目内各系统设备，由公司工程部按规定统一进行编号挂牌，铭牌上标注设备名称、型号、功率、厂名、产地、出厂日期、编号、管理人。

⑤物业项目各系统设备实行年度、季度、月度检修计划工作制度，由公司工程部会同管理处共同制定设备定期检修计划，维保班按计划实施。

⑥检修维护重要大型设备时，应制定详细可行的方案，方案应送交公司相关领导审批，并由工程部开展，工程技术人员现场组织、指导、监督检修。

⑦检修维护电气设备时，应由组织者采取相应的安全组织措施和技术措施，实施前要对作业人员进行安全技术交底，防止发生安全事故。

⑧检修维护电源干线、高低压、配电盘、配电箱等电气设备应安排专业电工进行，并派专人监护，操作前必须拉闸并验电，悬挂警示标志牌，必要时须加装栅栏隔离。

⑨检修维护设备工作结束后，必须经专业技术人员检查验收合格后，拆除设置的安全措施，在确定万无一失的情况下方可试车并投运。

⑩物业项目机电设备实行日常维护保养、一级保养和二级保养的三级保养制度。

⑪日常维护保养由管理处维护人员负责。

一级保养要在管理处设备主管领导下进行，二级保养要在公司工程部专业技术人员指导下进行。

⑫一、二级保养后，由保养人员填写记录单并由管理处设备主管和工程部领导签字确认作为管理考核依据，并将保养资料整理归档。

罗马楼空调更新工程施工(3篇)

第1篇一、工程背景随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高。

罗马楼作为一座老旧小区，其原有的空调系统已无法满足居民的舒适需求。

为了提升居民的生活品质，我公司决定对罗马楼空调系统进行全面更新改造。

二、工程目标1. 提升罗马楼居民的居住舒适度；2. 降低空调系统的能耗，实现节能减排；3. 提高空调系统的运行稳定性，延长使用寿命；4. 优化小区整体环境，提升小区形象。

三、工程范围本次空调更新工程主要包括以下内容：1. 更新空调主机；2. 更新空调室内外管道；3. 更新空调末端设备；4. 更新空调控制系统；5. 更新空调电气设备。

四、施工方案1. 施工准备（1）组织施工队伍，进行技术培训和安全教育；（2）制定详细的施工方案，明确施工流程、质量标准、安全措施等；（3）准备好施工所需材料、设备、工具等；（4）办理相关手续，确保工程顺利进行。

2. 施工步骤（1）拆除原有空调主机、管道、末端设备等；（2）清理现场，确保施工环境安全；（3）安装新的空调主机、管道、末端设备等；（4）调试空调系统，确保各项指标达到设计要求；（5）对空调电气设备进行检修和更新；（6）对空调控制系统进行升级和优化；（7）对施工区域进行清理和恢复。

3. 施工质量控制（1）严格遵循国家相关标准和规范，确保工程质量；（2）对施工过程中的关键环节进行严格把控，确保施工质量；（3）对施工过程中发现的问题及时整改，确保工程质量；（4）对施工完成后进行验收，确保工程达到设计要求。

五、施工进度安排1. 施工前期准备（1周）2. 施工阶段（1个月）3. 调试阶段（1周）4. 验收阶段（1周）六、工程效益1. 提升罗马楼居民的居住舒适度，提高生活质量；2. 降低空调系统的能耗，实现节能减排；3. 提高空调系统的运行稳定性，延长使用寿命；4. 优化小区整体环境，提升小区形象。

通过本次罗马楼空调更新工程施工，我们将为罗马楼居民创造一个更加舒适、节能、环保的居住环境，为我国节能减排事业做出贡献。

二级建造师机电实务《案例》实例分析解题思路与技巧

一、机电工程项目投标与合同管理案例一：背景：具有电力工程施工总承包一级资质的某施工单位，曾多次承揽过500KV输电线路工程施工，拥有大型的施工设备，有丰富经验的施工技术人员和项目经理，近几年的经营状况和财务状况良好，但目前施工任务不太饱满。

该单位从“中国招标网”上获悉“呼-辽直流500KV输电线路工程”施工的公开招标公告内容如下：1、项目法人：国家电网公司。

招标单位：国网建设有限公司。

建设地点：内蒙古。

计划工期：2006年7月底开工，2006年10月底竣工。

招标方式：无标底公开招标。

资金来源：国家电网公司自筹资金或银行贷款。

2、投标人必须同时具备的条件：（1）响应招标、参加投标竟争的中华人民共和国境内的法人或其他组织。

（2）具有国家建设部颁发的“电力工程施工总承包一级”资质；（3）承担过500KV及以上输电工程（4）具有良好的财务状况、施工业绩和大型的施工设备；（5）有较丰富经验的项目负责人。

问题：1、该施工单位是否应参加此次投标？说明理由。

答：施工单位应该参加此次投标。

因为本案例该施工单位作为一家具有电力工程施工总承包一级资质的施工单位，并且曾多次承揽过500KV输电线路工程施工，有良好的业绩和丰富的经验，符合投标人条件。

2、招标单位对投标单位资格审查时一般审查哪些方面？该施工单位能否通过资格审查？答：该施工单位能够通过资格审查。

招标单位对投标单位资格审查时，一般审查以下方面：（1）法定代表人资格证书（2）授权代表的授权委托书（3）企业营业执照、企业资质等级证书（4）企业概况及履约能力说明资料（5）企业近三年的财务审计报告（6）主要工机具、机械设备一览表（7）企业施工业绩及其证明材料。

3、该工程投标实行工程量清单报价，若允许调整，施工单位如何对策？答：要详细审核工程量清单内所列的各工程项目的工程量，对有较大误差的，通过招标单位同意后进行调整。

案例二：背景：某工程机械厂（甲方）扩建一动力车间，工作项目共有A、B、C、D、E、F、G、H等8项内容，通过招标，最终确定由某安装公司（乙方）中标，承建动力车间的改造。

办公大楼空调系统问题的分析与解决方案——以某金融大厦空调系统改造工程为例

办公大楼空调系统问题的分析与解决方案——以某金融大厦空调系统改造工程为例发布时间：2021-07-01T14:37:21.610Z 来源：《建筑科技》2021年6月下作者：陈程[导读] 本文作者结合自己多年的实践工作经验，以某金融大厦空调系统改造工程为例，针对实际运行过程中遇到的问题进行分析，提出了有效的整改解决方案，并针对每个问题逐个分析其产生的根源、每个独立问题之间的相互影响以及有效避免其产生的途径。

中远海远资产经营管理有限公司陈程摘要：本文作者结合自己多年的实践工作经验，以某金融大厦空调系统改造工程为例，针对实际运行过程中遇到的问题进行分析，提出了有效的整改解决方案，并针对每个问题逐个分析其产生的根源、每个独立问题之间的相互影响以及有效避免其产生的途径。

关键词：办公大楼；空调系统；改造工程；解决方案引言目前高端的多层与高层办公楼的空调系统大都采用VAV空调系统方式。

中国在90年代开始引入VAV空调系统，虽然已有多年的发展史，但在设计、安装、调试及后期改造运营过程中存在着不少问题值得我们注意。

本文将结合某金融大厦空调系统改造工程的空调系统以及在实际使用中遇到的问题进行分析，并提出了整改解决方案。

1工程概况本项目建筑面积16.4万平方米，主楼5-35层为办公用楼层，办公层内办公区、会议室及领导办公室的空调形式是空调机组加变风量装置(VAV)，采用吊顶回风，另外在靠外侧玻璃幕墙处设置了由吊式循环风机，以及落地安装的窗幕风机组成的循环系统，以改善窗际热环境。

新风系统则是在设备层设置新风处理机组，通过风道送至各层的空调机组。

本次改造主要针对办公楼层内用户提出温度不均匀、独立会议室及经理室体感较闷、舒适度、噪音大差等问题进行分析并改造。

2某金融大厦空调系统的实际问题根据本大厦客户反映办公区内温度不均匀、独立会议室及经理室体感较闷、舒适度差等问题，对整个空调系统进行彻底的排查，最后基本排除了空调水系统的问题，而问题主要集中在空调风系统及其控制系统上，具体如下: 2.1会议室和外区独立经理室空调效果不佳、闷热的问题1）VAV空调系统中，末端装置VAVBOX的布置应遵循区域性的原则，一个VAVBOX无法同时服务于两个独立的封闭空间，而该项目在进行精装设计的时候，未考虑VAV空调系统的这一特性，在设置会议室和经理室等独立的封闭空间时，未单独设置VAVBOX（末端装置）、温控器及控制系统，而是选择两个独立封闭区域共用一台VAVBOX的方式，从而导致会议室及经理室内的空调系统处于失控状态，无法根据房间所需的负荷自动调节送风量，不仅造成会议室及经理室空调效果不佳，同时还影响到另一个共用区域的空调效果。

空调火灾案例分析报告总结

空调火灾案例分析报告总结背景介绍：随着现代社会的发展，空调设备在我们的日常生活中越来越普遍。

然而，由于一些原因引起的空调火灾事件也时有发生，这给人们的生命财产安全带来了威胁。

为了更好地了解和预防此类事故的发生，本文将对几个典型的空调火灾案例进行分析，并提出相应的防范措施。

一、案例一：商业大厦空调系统引发火灾近期一起商业大厦内部发生的空调系统引发火灾事件引起了广泛关注。

经过详细分析，事故的起因是设备长时间运行导致过热并积聚大量灰尘，最终引起了电线短路并点燃物品。

二、案例二：住宅楼安装不符合规范导致空调起火在某小区内一栋住宅楼上, 由于业主私自更换低质量且未经认证的空调设备，导致该楼居民被困及受伤。

该事件让人们意识到采购正规产品并按照规范进行安装的重要性。

三、案例三：空调巡检不到位引发火灾某公司办公楼内发生了一起空调系统故障导致火灾的事故。

经过初步分析，该事件是由于未进行定期的空调设备巡检，导致问题无法及时发现并处理。

四、预防措施：1. 加强设备维护与清洁：对空调设备进行定期维护和清洗是预防火灾的关键。

特别是在高温天气下，应加大对设备运行状况的监测与整修工作，以保证其正常运行。

2. 选择安全可靠产品：购买时选择有相关认证标志的正规企业生产的产品，并遵循正确的安装方法。

同时，在使用中注意电路连接是否牢固稳定，如发现损坏及时更换配件或设备。

3. 定期巡检与维修：建立健全的空调设备巡检制度，并且在平时工作中要高度重视巡检工作，确保早发现潜在问题并及时解决。

4. 教育宣传和培训：加强员工对火灾危险性和防范知识的宣传教育，组织相关培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。

五、结论：通过对以上几起空调火灾案例的分析和总结，我们可以得到以下几点启示：首先，在使用空调设备时要选择正规渠道购买，并进行正确安装。

同时加强设备维护与清洁工作，定期巡检与维修是保障设备正常运行和防范火灾的重要措施。

其次，对于商业大厦、住宅楼等公共场所，必须建立全面的火灾预防机制，包括教育培训、消防巡查以及完善的逃生通道等。

以修代换的案例

以修代换的案例1. 案例一：某公司的办公楼需要进行装修，原先的墙壁材料老化严重，需要更换。

为了提高装修效率和降低成本，决定采用以修代换的方法。

原先需要拆除的墙壁材料使用机器进行处理，将其修补后再重新安装，以达到节约成本和时间的目的。

2. 案例二：某家餐厅的厨房设备出现了故障，需要更换。

为了节约成本和时间，决定采用以修代换的方法。

原先故障的设备经过维修师傅的修理后，重新安装到厨房中，以避免购买新设备的费用和时间。

3. 案例三：某栋公寓的电梯出现了故障，需要修理。

为了不影响居民的出行和减少维修费用，决定采用以修代换的方法。

原先故障的电梯经过维修人员的修理后，重新运行起来，以避免购买新电梯的费用和时间。

4. 案例四：某家工厂的生产线出现了故障，需要修理。

为了不影响生产进度和降低维修费用，决定采用以修代换的方法。

原先故障的生产线经过维修工人的修理后，重新启动，以避免购买新生产线的费用和时间。

5. 案例五：某辆出租车的发动机出现了故障，需要维修。

为了不影响出租车的正常运营和减少维修费用，决定采用以修代换的方法。

原先故障的发动机经过维修师傅的修理后，重新安装到出租车中，以避免购买新发动机的费用和时间。

6. 案例六：某家医院的空调设备出现了故障，需要修理。

为了不影响病房的通风和降低维修费用，决定采用以修代换的方法。

原先故障的空调设备经过维修人员的修理后，重新运行起来，以避免购买新设备的费用和时间。

7. 案例七：某家超市的收银机出现了故障，需要维修。

为了不影响顾客的结账和减少维修费用，决定采用以修代换的方法。

原先故障的收银机经过维修工人的修理后，重新启动，以避免购买新收银机的费用和时间。

8. 案例八：某栋写字楼的电线出现了故障，需要修理。

为了不影响工作的进行和降低维修费用，决定采用以修代换的方法。

原先故障的电线经过维修人员的修理后，重新安装好，以避免更换新电线的费用和时间。

9. 案例九：某辆货车的刹车系统出现了故障，需要维修。

物业管理工作中的楼宇设备更新与维修管理案例

物业管理工作中的楼宇设备更新与维修管理案例现代社会，随着城市化进程的加快，楼宇的数量越来越多，楼宇设备更新与维修管理成为了物业管理的重要环节。

本文将通过一个实际案例，探讨物业管理工作中楼宇设备更新与维修管理的相关问题。

案例描述：某小区的物业管理公司负责管理该小区的楼宇设备更新与维修工作。

该小区有多栋高层住宅，楼宇设备包括电梯、供水设备、通风设备等。

由于小区建筑年代较久，许多设备已经超过了使用寿命，频繁出现故障，严重影响了小区居民的生活质量。

设备更新管理：首先，物业公司制定了设备更新计划。

他们对每一栋楼的设备进行了全面的检查和评估，明确了每个设备的使用寿命和更新周期。

根据设备的使用状况以及小区居民的需求，制定了一个更新的优先级列表。

其次，物业公司进行了设备更新的投资预算。

他们根据设备的类型和数量，进行了详细的成本估算，确保有足够的资金进行设备更新。

然后，物业公司与专业的设备供应商进行了合作。

他们与多家设备供应商进行了比较，选择了一家信誉良好且提供优质设备的供应商。

最后，物业公司进行了设备更新的实施与验收工作。

他们与供应商一起安排了设备更换的时间和方式，并确保设备安装和调试的质量。

在设备更新完成后，物业公司进行了全面的验收，确保新设备的品质和性能符合要求。

维修管理：设备维修是物业管理工作中的常见问题。

针对小区设备频繁故障的情况，物业公司采取了以下措施进行维修管理。

首先，物业公司建立了设备故障报修系统。

他们利用现代化的信息技术手段，建立了一个在线报修平台，方便居民随时报修设备故障。

其次，物业公司与专业的维修团队进行了合作。

他们与多家维修公司签订了合作协议，确保能够及时响应居民的报修需求，并提供高质量的维修服务。

然后，物业公司实行了定期维修与保养制度。

他们制定了细致的维修计划，定期对设备进行维护，包括清洁、润滑、更换易损件等，以延长设备的使用寿命，减少设备故障的发生。

最后，物业公司加强了设备维修的监督与评估。

火灾相关案例分析题目及答案

火灾相关案例分析题目及答案火灾是一种极具破坏性的灾害，不仅会危及人的生命财产安全，还会对社会造成极大的不良影响。

火灾原因种类繁多，发生在各个场所都有可能，警惕火灾并进行安全措施是我们必须要重视的问题。

以下是几个火灾案例的相关问题和解答。

一、案例一某高层住宅物业，地下车库常有住户存放汽油、油漆等易燃材料，安全隐患较大。

问题：请列举3个该物业地下车库提高安全的措施。

1.禁止存放易燃易爆物品。

2.加装消防设备，保障消防安全。

3.制定相关维修和保养标准，对车库硬件条件进行保持和维护。

二、案例二某电子公司，由于办公区域内电线老化、配电箱缺乏维护，爆炸导致一名员工死亡，其他员工受伤。

问题：请列举电子公司提高电气安全的措施。

1.定期检查电线电路、配电箱，及时更换老化、损坏设备。

2.加强员工安全教育，注意电器使用规范，提高电气安全意识。

3.制定应急预案，加强现场安全管控，降低事故损失。

三、案例三某化工厂，由于设备老化、设施落后等多种原因，发生严重火灾，导致多人伤亡，财产损失惨重。

问题：请列举两个化工厂提高火灾安全的措施。

1.建立健全安全经营体系，拟定安全生产计划、安全生产责任制、安全生产标准和操作规程等。

2.增加检查频率，改善设备设施，加强现场监管，严格按照安全操作规程进行操作，确保安全上线。

四、案例四某学校由于防火管理不到位，部分教室内网线电视线乱拉乱接，电气线路缺乏维护，一场火灾爆发，造成一定伤亡和财产损失。

问题：请列举两个学校提高火灾安全的措施。

1.辅导员应加强学生宿舍的管理，禁止学生将线路拉乱，拉乱乱接，避免电气设施安全事故。

2.学校应定期对电线维护进行检查，警示师生不要乱接电线，避免电源过载、短路等原因引起火灾。

总之，无论是哪种场所发生火灾，预防火灾的重要性都不言而喻。

建立完善的安全管理制度、加强检查监管、加装消防设备、加强师生安全教育等措施都是有效预防火灾的方法，我们每个人都应该做好自身的防范工作，避免火灾对我们的威胁。

案例一：地库日光灯节能改造

所取节措采的能施
节能改造前后对比￣改造前变
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羹萎麓篇变器压Ｈ。６６。。６。４。改 ∞元
节能效果分析
一年节约变压器的基本费用为：３４０２００元
案例评价：从上城物业的几则案例来看，在管理工作中多措并举，方可实现高效节能，为企业节约成本，提升其盈利能力。一
步步踏实的行动就是对低碳经济所做出的最大贡献。
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深圳市福田区滨河路３０号御景华城管理处０１生活水泵供水节能改造对生活给水水泵二次加压并加装压力罐
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何种设备设施节能生活水泵供水项目基本情况
所采取的节能措施节能改造前后对比
１加装管道将市政给水水压供给水泵；．．２加装压力罐改造前：０８例２０年卜ｌ月用电量为４５０度；２７４５改造后：０９例２０年卜１月用电量为３１０度２０４４改造后一年可节约电１４０度，７Ｏ１节能率约为３，６６％
节能改造前后对比
节能效果分析
改造前：０７２０年卜１月用电量为１４６度；２２２０改造后：０９２０年卜１月用电量为６００２８４度
改造后一年可节约电５２０，６２度可节能约４％５
案例评价：措施可行，应注意确保改造后照度不影响使用。
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管理项目典型节能项目名称
深圳市上城物业管理有限公司选送
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企业名称管理项目深圳市上城物业管理有限公司深圳市福田区滨河路３０号；０１御景华城管理处地库日光灯节能改造４Ｗ０Ｂ光灯

2013物业管理实务案例真题+答案

2013物业管理实务案例真题+答案第一篇：2013物业管理实务案例真题+答案/ 22013年注册物业管理师《物业管理实务》案例题（真题+答案）一、某小区物业收费面积是10万平方米，经测算物业服务成本200万元。

该项目实行包干制管理，物业服务企业希望获取的利润为物业服务费的10%，营业税及附加为物业服务费的5.65%。

（25分）问题：1、请按照包干制测算出物业服务费单价（保留最后小数点两位）？2、物业服务收缴率达到多少，该物业服务企业才能保本经营（保留最后小数点两位）？3、由于成本上涨了20%，该物业服务企业每年上涨多少物业服务费才能保持现有利润不变（保留最后小数点两位）？二、某物业公司和开发建设单位达成如下协议：（20分）1、地下车位产权归建设单位所有，委托给专业公司管理是否正确？请说明理由？2、由物业服务企业负责主持成立业主大会，是否合理？请说明理由？3、因车位紧张将小区部分消防通道改为临时车位是否合理？请说明理由？4、建设单位委托物业公司办理入住手续，是否合理？请说明理由？三、某办公大楼，为单一业主，散户出租。

中央空调，每年5月-10月集中供冷，物业公司按面积收取定额能源费，包干经营，自负盈亏。

有一设备节能公司提出一个节能方案（仅供实验室论证成功）：如把现有的空调设备换成它们的空调，所有的安装费用均由节能公司出，安装期限为2个月如有推迟提前给物业公司通知。

安装后节约能源大约在30%。

节能公司与物业公司签订六年的合同，节能公司与物业公司按照8:2的比例分配能源节省的费用。

1、如果安装以后物业公司和业主面临的重大风险是什么?2、旧设备拆下来以后归谁有?谁有处置权利?3、如果六年合同到期后，业主要求将所有的节省节能费用归全体业主所有，是否合理？为什么？四、某小区11号楼2000年交付使用，物业公司已购买公众责任险。

到2010年时物业公司发现自来水主管道漏水，物业公司用管箍将管道紧固好。

过了一段时间后自来水管道漏水严重，经物业公司检查后确定需要全部换管道。

【案例】某商场,建筑面积为150000平方米,地下3层

【案例】某商场,建筑面积为150000平方米,地下3层某大型商业综合体建筑于2015年6月建成投入使用，建筑面积为150000m3，地上6层，地下2层，建筑高度为34m。

建筑内设置商场营业厅、儿童游乐场所，KTV、餐饮场所、电影放映院、汽车库和设备用房，并按规范设置了建筑消防设施。

商业综合体建设管理单位(以下简称该单位)每日开展防火巡查，每月开展一次防火检查，每半年组织一次消防演练，设立了微型消防站。

2019年1月，消防技术服务机构接受该单位委托实施了消防安全检查。

检查中发现并向单位消防安全责任人报告了以下问题：该单位消防组织不健全，未确定消防安全管理人，未设置消防工作的归口管理职能部门，未落实逐级消防安全责任制，没有建立健全消防安全制度，未开展消防安全工作。

建筑首层部分疏散走道改为商铺，地下一层局部区域改建为冷库，冷库墙面和顶棚贴聚苯板保温材料等。

该单位消防安全责任人未组织整改上述问题。

2020年某日17时许，租户朱xx打开其租用的冷库门时，发现冷库内装香蕉的纸箱着火，随即找水桶从附近消火栓处接水灭火，但未扑灭;火势越来越大，朱xx逃离现场。

消防控制室值班员李xx无证上岗，发现火灾报警控制器报警后，值班员李xx仅做了消音处理，火灾报警联动控制开关一直处于手动状态。

地.上2层KTV服务员张××在火灾发生时自顾逃生，未组织顾客疏散。

这起火久过火面积3000m2，造成8人死亡，直接经济损失约2100万元。

起火原因是租户朱xx在地下一层冷库内私接照明电源线，线路短路引燃可燃物，并蔓延成灾。

1根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》(公安部令第61号)，该单位法定代表人的失职行为有()。

A.未及时组织拆除占用疏散通道的商铺B.未及时组织拆除冷库内的可燃保温材料C.未确定消防安全管理人D.未设置消防工作的归口管理职能部门E.未聘用取得注册消防工程师执业资格人员从事消防控制室值班工作正确答案：ABCD解析：(1)消防设施检测、维护保养等消防技术服务机构的项目经理、技术人员，经注册消防工程师考试合格，具有规定数量的、持有一级或者二级注册消防工程师的执业资格证书。

公司楼层空调系统维修安排

公司楼层空调系统维修安排随着夏季的来临，公司楼层空调系统的使用频率逐渐增加。

为了确保空调系统能够正常运行，为员工提供舒适的工作环境，现对公司楼层空调系统的维修安排进行详细说明。

一、维修背景公司楼层的空调系统经过长时间的运行，已经出现了一些故障和性能下降的问题。

部分空调制冷效果不佳，出风口风量变小，甚至有些空调还出现了漏水的情况。

这些问题不仅影响了员工的工作效率和舒适度，还可能对设备造成进一步的损坏。

因此，及时进行维修和保养是非常必要的。

二、维修目标本次维修的主要目标是：1、解决空调系统现有的故障，如制冷不足、漏水、噪音过大等问题。

2、对空调系统进行全面的清洁和保养，延长设备的使用寿命。

3、优化空调系统的运行性能，提高能源利用效率，降低运行成本。

三、维修范围本次维修将涵盖公司所有楼层的空调系统，包括办公室、会议室、休息室等区域。

具体包括以下设备：1、中央空调主机2、风机盘管3、风道4、空调控制面板5、相关的管道和阀门四、维修时间安排为了尽量减少对公司正常工作的影响，维修工作将分阶段进行：第一阶段：具体日期 1 具体日期 2对 1 5 层的空调系统进行初步检查和故障诊断，确定维修方案。

第二阶段：具体日期 3 具体日期 4集中维修 1 5 层的空调系统，包括更换损坏的部件、清洁设备、调试系统等。

第三阶段：具体日期 5 具体日期 6对 6 10 层的空调系统进行检查和诊断。

第四阶段：具体日期 7 具体日期 8完成6 10 层空调系统的维修工作，并进行整体的系统测试和调试。

五、维修人员安排为了确保维修工作的顺利进行，我们将安排专业的空调维修团队进行操作。

维修团队成员均具备丰富的空调维修经验和专业技能，能够快速准确地诊断和解决问题。

负责人：负责人姓名主要维修人员：维修人员姓名 1、维修人员姓名 2、维修人员姓名 3等六、维修前的准备工作1、提前通知公司各部门维修的时间安排，让员工做好相应的准备。

2、清理空调周边的物品，确保维修工作的空间畅通。