鞍山商业项目可研性报告

目录

第一章、概况

第二章、项目建设背景及必要性

第三章、市场分析

第四章、房屋开发有限公司简介

第五章、项目商业价值（项目介绍）

第六章、项目商业定位

第七章、项目商业运营系统

第八章、项目前景及未来发展

注：本文来自赢商共享---上传者注

第一章概况

1、项目概况

项目名称：

项目设计单位：北京

规划顾问：佰都国际

项目建设地址：

项目建设内容及规模：该项目为腾鳌镇重点工程。

项目总占地面积约30m2，其中：一期占地面积7万 m2，二期占地面积约12万 m2，三期占地面积约11万m2此次为一期工程建筑总面积77700万m2，其中：住宅建筑面积47100 m2；商业用房建筑面积13600m2；车库建筑面积5000 m2容积率高达

该项目为商业综合体一期为三星级宾馆、商业、住宅为一体的商业群体，商业面积为50——千平门店，住宅户型以50——110平m2为主，其中60—

—80平方米为主打户型。以上80平的户型占总面积的82%以上。符合国家建筑面积60m2以下的小户型占住宅总建筑面积13%以上的要求，90以上平米占住宅总建筑面积5%。

项目实施进度：建议一期项目建设，自2000年3月至2001年10月完工，2002年5月30日进驻。

2、合作单位概况

鞍山九建工程有限公司

海城四建工程有限公司

建筑设计院：北京世纪豪森建筑设计有限公司

规划顾问：佰都国际（香港）规划设计机构

3、腾鳌镇概况

乡镇概况

腾鳌镇隶属于辽宁省鞍山市海城市，位于东经122°44′，北纬41°0 1′，地处辽东半岛腹地，辽宁中部城市群之中。其东离钢都鞍山15公里，西临油城盘锦100公里，南到港口城市营口70公里、大连258公里，北距省城沈阳105公里。面积72平方公里，总人口10万，是辽宁省对外开放的重要窗口和省级经济开发区。享有“关东康衢”之美誉，是一个具有千余年历史的文明古镇。

自然条件

该镇属北温带半湿润季风气候，年降雨量700－800毫米，四季分明，景色怡人。

自然资源

着名的千山风景区和汤岗子温泉就在境内。充足的水源、肥沃的土

地、富饶的矿产为经济腾飞提供了基础条件。

区位优势

东临钢都鞍山12.5公里，北距省城沈阳105公里，南距港口城市大连258公里。沈大高速公路、鞍羊公路、沈营公路交汇于境内，与中国联航鞍山机场毗邻而落，区位条件十分优越。已有美、英、日、韩、俄、台等八个国家和地区的44家客商前来投资建厂。这里计划建成以高科技为先导，外资和大项目以及外向型加工业为主的现代化卫星城市。

行政区划

腾鳌镇是鞍山市的建制镇，辖8个街道办事处，14个行政村，总面积125平方公里，总人口10万。

腾鳌镇镇政府驻福安，辖49个村委会：永安、保安、福安、寿安、黄土、周正、黄县、将军、金甲、双台、马架、东甘沟、贵兴、费家、王铁、前甘沟、西甘沟、东小甸、安家、学管、名甲、荒地、石桥、东新台子、西新台子、东开河城、西开河城、接官堡、南草沟、单家、吴家台、西小甸、于刘付、老墙头、东四方台、后房、前房、西四方台、火石、西房、板桥、西荒(东荒地)、泥沟、周小、夏堡、一堵、鸭泡、东荒、于台。

经济发展

1992年6月经鞍山市委、市政府批准腾鳌镇成立经济特区，1995年8月经辽宁省人民政府批准晋升为省级经济开发区，成为辽宁省对外开放的重要窗口。目前，腾鳌城镇的开发面积已达3平方公里，建筑面积已达7600万平方米，基本实现了“七通一平”（即给水、排水、供暖、

邮电、供电、道路、煤气的七通和场地平整）。镇内拥有各类企业1190家，其中三资企业53家。目前，区内拥有专业技术人员2300人，其中高中级职称的占78%，有技术科研机构16个，高新技术项目32个，开发出的新产品69个，拥有专利615项，主导产业：绿色产品生产加工业。工业中形成了饲料、电子、冶金、化工、纺织、新型建材、生物等10个主导产业，拥有了辽河饲料、味邦米业、和丰耐火、万事达电力、华源风力发电制造有限公司等10多个企业集团，开发出辽河牌饲料、百灵牌珠架、绿色环保铝塑门窗、微细铝粉、天胜旺生物添加剂、舒妍芦荟化妆品、万事达灯具、金谷电器等10个名优产品。2004年，社会总产值实现亿元，两税收入实现10510万元，财政收入实现14207万元。合同外资额实现2849万美元，外资调入额实现1743万美元，固定资产投资实现31790万元。腾鳌先后被国家评为乡镇企业示范区、乡镇企业最佳投资环境100强，中国乡镇之星、国家星火技术密集区、国家星火小城镇建设科技示范镇、全国博士后科研工作站等等。

在腾鳌开发区建设过程中，坚持以科学技术为依托，走可持续发展之路，以引进投资项目为主旋律，以增加科技进步份额为着眼点，以调整经济结构为突破口，全面提升物质文明、政治文明和精神文明的水平，把腾鳌建设成为集都市农业的展示区，高新工业的密集区，外向牵动的先导区为一体，依托母城钢都鞍山的现代化卫星城镇。

都市农业的展示区：用现代科技指导农业，用高新设施装备农业，用先进经营方式管理农业，大力发展绿色农业、生态农业、出口创汇农业、旅游观光农业，使农业走上区域化布局，集约化生产，产业化经营

的新路子。

高新工业的密集区：围绕主导产业发育大、高、外型的企业集团，带动埠内相关产业共同发展，建立起技术密集型、资源密集型、劳动力密集型、支柱企业密集型的工业园区。外向牵动的先导区：实施外向牵动的战略，不断引进高科技项目，不断培育新的经济增长点，使对外开放形成全方位、多层次、宽领域的新态势。

腾鳌的特色旅游有滨河公园、双龙山旅游景点、腾鳌地区飞机场。

文明开放的现代化卫星城镇：围绕腾鳌地处鞍山市近郊的特点，建设科技先进、经济发达、事业兴旺、环境优美的附属经济带。

在美丽富饶的辽东半岛腹地，有一颗璀璨的明星----腾鳌。

荣誉获奖

第二章项目建设背景及必要性

1、项目建设的背景

近几年，腾鳌镇房地产业保持了健康发展的运行态势，投资增势平稳，开发规模继续扩大，商品房销售市场日趋活跃，房地产业逐渐发展成为国民经济新的增长点和消费热点。房地产业的发展,极大的改善了居民的居住条件，提升了城市形象，也对行业结构和相关产业产生了重要影响。近几年以来,国家陆续出台了稳定房地产市场的一系列宏观调控措施, 德州市房地产业出现投资快速增长、规模不断扩大、结构基本合理、价格基本稳定的运行特点。

1)小区成片开发成为主流，设计建设水平不断提高

腾鳌房地产业坚持高水平人性化设计、高标准建设、高效能管理的建设