上海酒店式公寓分析报告
上海酒店式公寓报告(上)
上海酒店式公寓研究报告（上）前言[一] 研究背景酒店式公寓自九十年代初从港、台传入上海以来，目前正处于稳定上升的阶段。
由于具备“酒店式服务、公寓化管理”的特点，酒店式公寓非常适合中短期居住，因此倍受外籍来沪人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现，可观的回报，成为广大投资者的新宠。
尽管酒店式公寓是一种极富发展潜力的物业，但其在上海尚处于探索阶段，在市场预测、社区形态、建筑设计、服务设施的配套、服务功能的开发与管理等方面都缺乏经验。
它至少要五到七年的发展期或成长期，才能逐步进入成熟期。
本文旨对酒店式公寓这一物业业态进行研究，致力于分析归纳酒店式公寓的主要影响因素，探求不同类别酒店式公寓的成功模式，并对未来发展趋势进行预测，以求有助于对酒店式公寓的定位开发。
[二]、主要研究内容本报告主要就酒店式公寓的地段、供需状况和价格进行市场分析，并围绕酒店式公寓的客户资源、设备配臵和管理服务等几大基本因素进行产品研究。
包括以下内容：第一章，概论。
主要分析酒店式公寓的发展进程，主要特点和竞争分析。
第二章，酒店式公寓市场状况。
研究酒店式公寓分类、区域分布特点、供需状况以及价格走势。
第三章，酒店式公寓产品分析。
结合客源状况、产品特色和经营管理三方面进行研究。
第四章，前景展望。
本章主要对未来市场状况和产品发展趋势进行展望，预测酒店式公寓的发展前景。
一、概论[一] 酒店式公寓的市场形成酒店式公寓最早出现在欧洲，当时指旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的管理公司统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住宅”，这种物业就是酒店式公寓的雏形.在我国大陆，酒店式公寓最早出现在深圳，随后在上海、北京等中心城市陆续出现。
1990年，上海最早的酒店式公寓——上海商城的建成，标志着上海酒店式公寓的兴起，到2003年，上海共有酒店式公寓75家（本报告选取有代表性的52家进行分析），预计到年底，其总面积可达到140万平方米。
酒店式公寓深度调研报告
北京棕榈泉国际公寓
装修标准 运营管理
装修风格
法国南部派、法国怀旧派、东方现代派、意大利艺术派、悠然度假、法国新 浪漫六中装修风格选择
橱柜、洁具
德国原装LEICHT配大理石台面、美国KOHLER、德国KALDEWEI浴缸
地面、墙面、门窗 日本东洋TEX实木复合地板美国SIDELITY壁纸
装修设计单位 G.I.L艺术设计顾问公司
酒店式公寓深度调研报告
目录
相关概念（ ）
酒店式公寓、产权式酒店、 SOHO 、LOFT或studio
北京项目概况（华荣公寓、富顿中心、棕榈泉国际公寓、贡院6 ） 号、雅诗阁酒店、东方瑞景、丽舍服务公寓、通用时代、建外SOHU
天津项目概况（泰达国际公寓、国际大厦、奥林匹克大厦）
酒店式公寓调研总体分析（分类、特点、品牌、北京 ） 项目分析、天津项目分析
北京华荣公寓
北京富顿中心
项目概况
项目名称 物业地址 总占地面积 总建筑面积 总层数 开发商 设计单位 施工进度 交付时间 租售性质 租售价格 客户性质
北京富顿中心 朝阳区劲松桥东北角（距国贸1500米，规划地铁10号线终点站） 3.9公顷 10.04万平方米 A、B、C写字楼24层，D公寓27层 北京昆泰房地产开发集团 华成国际建筑工程有限公司 竣工 2003年 全部售完，21世纪不动产代理租赁 一室56平米双床6000元/月（半年），一室70平米单床5000元/月（一年） 大部份为公司与代理商签约
装修标准
石材、实木地板、大理石窗台板、阳台防滑地砖、户门实木防火门、内门木门
地面、墙面、门窗 、、门锁博兰、智能门锁。外窗为平开上悬断桥隔热铝合金窗、高档双层中空
玻璃、德国诺托外窗五金、兆美牌遥控电动窗帘
上海酒店行业分析报告
上海酒店行业分析报告一、引言随着旅游业的蓬勃发展和经济的快速增长，上海作为国际大都市，其酒店行业也呈现出迅猛的增长势头。
本报告旨在对上海酒店行业进行深入分析，了解当前的市场状况和未来的发展趋势。
二、市场概述上海作为我国最大的城市之一，吸引了大量的国内外游客和商务人士。
酒店行业也因此而迅速发展起来。
从统计数据来看，上海的酒店数量呈现逐年增加的趋势。
同时，上海的酒店规模也在不断扩大，高档酒店和花园式酒店在市场中占据较大的份额。
三、市场竞争上海的酒店行业竞争激烈，市场上有众多的酒店品牌。
其中，国内品牌如如家、锦江之星等在市场中占有较大份额；国际品牌如万豪、希尔顿等也在上海拥有多家酒店。
此外，共享经济的兴起也给酒店行业带来了一定的冲击。
民宿和短租公寓等新兴业态在市场中逐渐崭露头角。
四、消费者需求分析上海的酒店消费者需求多样化且不断变化。
一方面，商务人士对高品质的商务酒店需求较高；另一方面，旅游市场的增长也带动了中低档酒店的需求。
此外，随着经济水平的提升，高端酒店的需求也在逐渐增长。
五、经营状况分析上海的酒店行业整体经营状况良好。
大部分酒店保持稳定的入住率和收益增长，连锁酒店的经营模式获得了较好的效果。
不过，也有一些小型酒店面临经营困难，难以与大型酒店集团竞争。
六、发展趋势展望未来，上海酒店行业将继续保持稳中向好的发展态势。
随着上海国际旅游中心的建设和不断增加的国内外游客，酒店需求将进一步增加。
同时，随着共享经济的快速崛起，新兴业态如民宿和短租公寓也将逐渐发展壮大。
七、结论上海酒店行业作为旅游业的重要组成部分，对上海的经济增长和城市形象建设起到了重要作用。
当前，上海酒店行业竞争激烈，但整体经营状况良好。
随着市场需求的变化和消费者需求的多样化，酒店行业也需要不断创新和提升服务质量，以适应市场的发展和变化。
同时，政府和相关部门也应加大对酒店行业的支持力度，积极引导行业健康发展。
八、参考文献1. 《上海酒店市场现状及发展趋势分析》，华泰证券研究报告，2019年。
酒店式公寓的盈利分析报告
酒店式公寓的由来酒店式公寓概念最早起源于欧洲。
是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是做短暂的休息和停留，但是提供给他们的是统一的上门服务，所以有酒店的性质，但又相当于个人的“临时住家”，这就是酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的定义所谓酒店式公寓，就是拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业，整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业服务、租赁服务。
投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。
酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”是一种只做服务，没有任何酒店经营的纯服务公寓，大多用于投资。
酒店式公寓的特征酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求。
对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不流于一般形式，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务,彰显气派。
酒店式公寓的盈利模式经营增长盈利模式主要是指酒店式公寓采取传统的以销售酒店式公寓住宿.娱乐、餐饮、会议等主打产品，在产品功能调整和提升基础上，实施专业化服务、信息化操作，并根据顾客的需求提供人性化的解决方案。
实现产品的高品质和顾客的高满意度，最终实现酒店式公寓盈利的模式。
传统的依靠客房、餐饮等获得收入是早期酒店式公寓盈利的主要模式，随着酒店式公寓业的不断成熟和发展行业竞争的加剧使得传统的盈利模式受到了严重的威胁。
很多酒店式公寓都因财务业绩的不佳而被淘汰出局，酒店式公寓经营的增长遇到了前所未有的困难。
酒店式公寓经营增长盈利模式强调利用三个平台酒店式公寓内部协调平台、酒店式公寓相关企业协作平台和酒店式公寓顾客沟通平台。
上海公寓生活现状分析报告
上海公寓生活现状分析报告引言上海作为中国的一线城市，人口众多，土地资源紧张，导致公寓成为了很多人的居住选择。
公寓生活的特点是住房小面积，但配套设施齐全。
本报告将对上海公寓生活的现状进行分析，以期对公寓住房市场的发展趋势和居住者的需求有更全面的了解。
1. 公寓规模与供需状况分析上海的公寓数量庞大，主要集中在市区和繁华地段。
公寓的规模从几十户到上百户不等，大型公寓一般设有物业管理和安保服务。
公寓的供需状况较为紧张，尤其是市区和人口密集地带，常常出现房源紧俏的情况。
2. 公寓的居住人群分析2.1 年轻人群体年轻人是公寓的主要租住群体，他们一般在上班或学习之后需要一个方便、舒适的居住空间。
公寓具备了独立洗漱、厨房设备、家具等基本设施，非常适合年轻人的居住需求。
2.2 海外人才随着上海国际化程度的提高，吸引了越来越多的海外人才。
这些人士在到达上海的初期需要一个简单、便利的住所，公寓成为了他们的首选。
公寓提供的服务包括简单的家具配置、租期灵活等，非常符合海外人士的需求。
2.3 短期租房人员上海是一个经济繁荣的城市，吸引了大量到上海旅游或短期工作的人员。
他们不愿意在短暂的时间内签订长期租房合同，于是选择了公寓作为暂时居住的地方。
公寓的支付方式灵活，房租可以按日、按周、按月计算，非常符合短期租房需求。
3. 公寓的优势和不足分析3.1 优势3.1.1 配套设施齐全公寓一般配有物业管理、安保服务、健身房、游泳池等全方位的生活设施，使居住者的生活更加便利和舒适。
3.1.2 灵活租期相比传统租房，公寓的租期很灵活，可以按日、按周、按月甚至更短的时间段进行租赁，可以满足不同人群的不同需求。
3.1.3 良好的社区氛围公寓中居住的多数都是相对年轻、有活力、喜欢交流和社交的群体，这种社区氛围非常适合单身人士或新来上海的年轻人。
3.2 不足3.2.1 房屋面积较小公寓的房屋面积通常不大，对于家庭或需要大面积住房的人来说，公寓可能不是理想的选择。
2024年酒店式公寓市场分析现状
2024年酒店式公寓市场分析现状1. 引言在过去几年里，酒店式公寓市场呈现出快速增长的趋势。
随着旅游业的发展和人们对舒适住宿的需求增加，酒店式公寓作为一种灵活、舒适的住宿选择，逐渐得到了广大消费者的青睐。
本文将对酒店式公寓市场的现状进行分析，探讨其发展趋势和挑战。
2. 市场规模和增长趋势根据行业数据，酒店式公寓市场在过去几年里快速增长。
市场规模持续扩大，预计未来几年仍将保持高速增长。
这一增长趋势主要得益于以下几个因素：•旅游业的繁荣：随着人们对旅游的需求增加，酒店式公寓作为一种更舒适和便捷的住宿选择，受到了来自各地游客的欢迎。
•长期出差的需求：随着全球化进程的加快，越来越多的企业需要派遣员工长期出差。
相比传统酒店，酒店式公寓提供更加宽敞和具有家庭感的住宿环境，更适合长期居住。
•个性化需求的增加：寻求个性化、灵活和私密住宿的消费者对酒店式公寓的需求日益增加。
他们更看重独立的居住空间和个性化的服务体验。
3. 市场竞争格局当前酒店式公寓市场竞争激烈，存在着多个主要参与者。
大型酒店集团和房地产开发商已经进入市场并投资建设酒店式公寓。
此外，一些在线住宿预订平台也开始提供酒店式公寓的预订服务。
在市场竞争格局中，大型酒店集团和房地产开发商具有明显优势。
他们拥有丰富的资金和资源，并且能够利用已有的酒店和物业管理经验。
与此同时，一些创新型企业也在市场中崭露头角。
他们通过提供独特的设计和服务体验，吸引了一部分消费者。
4. 发展趋势和挑战未来酒店式公寓市场将面临一些发展趋势和挑战。
首先，随着经济全球化的深入，海外市场将成为酒店式公寓发展的新机遇。
许多国家和地区对于酒店式公寓的需求逐渐增加，为企业拓展海外市场提供了机会。
其次，随着在线住宿预订平台的崭露头角，酒店式公寓市场将面临来自互联网平台的竞争压力。
这些平台通过提供更加便捷和透明的预订服务，吸引了一部分消费者。
酒店式公寓企业需要与互联网平台合作，提高自己的在线渠道竞争力。
酒店式公寓市场分析及初步定位报告
引言概述：
酒店式公寓市场是指提供酒店服务和公寓舒适度的住宿选择，逐渐成为旅行者和商务人士的首选。
本文将对酒店式公寓市场进行分析，并提供初步的定位报告，以帮助品牌更好地了解市场趋势和竞争环境，制定更有效的市场策略。
正文内容：
一、市场概述
1.1酒店式公寓定义及特点
1.2全球酒店式公寓市场规模与增长趋势
1.3酒店式公寓市场的竞争格局
二、目标客群分析
2.1游客市场
2.1.1短期旅行者
2.1.2长期旅行者
2.2商务市场
2.2.1企业出差人员
2.2.2会议及活动参与者
三、竞争环境分析
3.1主要竞争对手分析
3.1.1国内酒店式公寓品牌
3.1.2国际酒店式公寓品牌
3.2竞争优势分析
3.2.1服务质量和标准
3.2.2价格和定价策略
3.2.3地理位置和交通便利性
四、品牌定位与市场策略
4.1品牌定位
4.1.1市场定位与目标定位
4.1.2品牌形象与口碑建设
4.2市场策略
4.2.1客户体验与服务创新
4.2.2市场推广与营销渠道
4.2.3合作伙伴关系与渠道拓展
五、发展前景与风险分析
5.1市场发展前景
5.1.1旅游业与商务需求增长趋势5.1.2酒店式公寓消费者认知提升5.2风险分析
5.2.1政策风险与法律合规
5.2.2社会经济环境变化
5.2.3竞争压力与市场份额争夺总结：。
2023年酒店式公寓行业市场分析现状
2023年酒店式公寓行业市场分析现状酒店式公寓是指以住宿为主要业务的专业化公寓，结合了传统酒店和长租公寓的优势，为客户提供便利的住宿和居住体验。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，酒店式公寓行业在近年来快速崛起并得到了广泛的关注和认可。
首先，酒店式公寓的市场规模迅速扩大。
根据行业数据分析，2019年，全国酒店式公寓门店数量达到约13万家，上海、北京、深圳、广州等一线城市成为酒店式公寓发展的主要区域，而二三线城市也表现出了快速的发展态势。
目前，酒店式公寓行业的市场规模已经突破千亿元，预计在未来几年内将继续保持高速增长。
其次，酒店式公寓行业对服务质量的要求越来越高。
作为一种高度竞争的行业，酒店式公寓必须提供高品质的服务来吸引客户。
不仅要提供舒适的住宿环境和安全的居住保障，还需要提供个性化的服务，如定制化的家具、24小时客服、一键下单等。
同时，酒店式公寓行业也在不断创新，引入科技元素，如智能门锁、智能空调等，提升客户体验。
再次，酒店式公寓行业的客户群体多样化。
传统的酒店式公寓主要服务于商务旅客和出差人士，他们选择酒店式公寓是因为方便快捷的住宿和无忧的服务。
而近年来，酒店式公寓的客户群体开始扩大，不仅包括短期旅客，还包括长期居住的人士、学生、家庭等。
这些客户对住宿要求的多样化也促使酒店式公寓行业不断创新和提高服务品质。
最后，酒店式公寓行业的品牌竞争激烈。
随着市场的快速发展，越来越多的酒店式公寓品牌涌现出来，如主推高端市场的寓见、蛋壳公寓等。
这些品牌不仅具备了强大的资本实力和管理能力，还注重品牌形象和服务品质的建立，通过不同的定位和特色来吸引不同类型的客户。
在激烈的竞争环境下，酒店式公寓行业正在不断提高服务质量和创新能力。
综上所述，酒店式公寓行业在市场发展和客户需求的推动下，呈现出快速增长和多元化的趋势。
未来，随着居民消费水平的提高和人口城市化进程的加快，酒店式公寓行业有望继续保持高速发展，并为人们提供更便利、舒适的居住体验。
酒店式公寓市场调查报告
酒店式公寓市场调查报告◎调研报告◎调查报告◎市场调研◎行业分析调研报告目录序言 (3)（一）起源 (3)（二）概念 (3)（三）认识 (4)（四）特点 (5)一、引言 (6)1.1研究目的和意义 (6)1.2研究设计 (6)1.2.1研究方法 (6)1.2.2问卷设计 (6)1.2.3调研对象 (6)1.2.4问卷回收情况 (6)二、市场环境分析 (7)2.1 国家情况 (7)2.2 北京情况 (7)三、市场调查结果分析 (8)3.1家庭年收入和年龄之间的关系 (8)3.2是否关住过酒店式公寓 (9)3.3消费者获得酒店式公寓信息的渠道 (10)3.4消费者对酒店式公寓装修的要求 (11)3.5投资酒店式公寓普通住宅的区别 (11)3.6酒店式公寓优势特点 (12)3.7酒店式公寓存在的问题 (13)3.8购买酒店式公寓的目的 (13)四、对策建议 (14)附件：问卷 (17)序言“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。
经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。
（一）起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。
20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。
这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。
而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。
社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。
商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。
国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。
酒店式公寓市场分析报告
酒店式公寓市场分析报告1.引言1.1 概述概述酒店式公寓是指具有酒店管理模式和服务标准的长租公寓，它结合了传统公寓和酒店的优势，为客户提供舒适的居住环境和个性化的服务。
随着消费升级和人们对生活品质要求的提高，酒店式公寓市场逐渐成为房地产行业的热门投资领域。
本报告将对当前酒店式公寓市场进行深入分析，总结行业现状，探讨发展趋势，并提出相关投资建议，旨在为投资者和经营者提供全面的市场信息和决策参考。
1.2 文章结构文章结构部分主要是介绍整篇报告的组织结构和框架安排。
首先，文章将简要介绍酒店式公寓市场的定义和发展历程，然后对市场现状进行详细分析，包括市场规模、发展趋势和主要特点。
接下来，将重点分析酒店式公寓市场的竞争格局，包括市场主体、市场份额和市场竞争状况。
最后，文章将总结酒店式公寓市场的发展趋势，并给出相应的投资建议，为读者提供决策参考。
整篇报告将通过以上结构条理清晰，层次分明地展现出酒店式公寓市场的全貌，为读者提供全面的市场分析和专业的建议。
"1.3 目的":本报告旨在对酒店式公寓市场进行深入分析，以了解其定义与发展历程、市场现状、竞争格局、发展趋势及投资建议。
通过本报告的撰写和研究，我们希望能够为投资者、行业企业和相关从业者提供有益的参考和决策支持，促进酒店式公寓市场的健康发展，推动行业的持续进步。
1.4 总结:通过对酒店式公寓市场的概述和现状分析，我们可以看到这一市场的发展势头良好，受到了越来越多投资者和消费者的关注。
随着人们对舒适度和便利性的需求不断增长，酒店式公寓市场有望继续保持稳定的增长态势。
在市场竞争激烈的情况下，投资者需要更加深入地了解市场格局和潜在的投资风险。
同时，酒店式公寓市场也面临着政策和市场环境的挑战，需要在持续发展的同时，不断调整策略，以适应市场的变化。
综合以上分析，我们建议投资者在对酒店式公寓市场进行投资时，需谨慎选择合适的项目和合作伙伴，同时密切关注市场动态，把握市场机遇，实现稳健的投资回报。
酒店式公寓的盈利分析报告
酒店式公寓的盈利分析报告摘要:本文通过对酒店式公寓的盈利情况进行细致分析，提供了一份关于该行业的详尽报告。
首先，我们介绍了酒店式公寓的定义、发展趋势以及市场规模。
接着，我们概述了酒店式公寓的盈利模式，包括房租收入、额外收费项目和其他潜在的盈利途径。
然后，我们通过对市场竞争、成本控制和市场需求等因素的分析，提出了一系列改进建议，以提高酒店式公寓的盈利能力。
最后，我们总结了这份报告的主要观点，并提出了一些建议，以帮助酒店式公寓行业在竞争激烈的市场中取得成功。
一、引言酒店式公寓是一种结合了酒店和公寓功能的住宿场所。
它们通常提供类似酒店的服务和设施，同时也具备公寓的特点，比如配备厨房和洗衣机等家庭设备。
在过去几年里，酒店式公寓行业经历了快速的增长和发展。
随着人们对更加舒适、便利和私密的住宿方式的需求不断增加，酒店式公寓成为了很多人出行的首选。
1. 房租收入酒店式公寓的主要收入来源是房租收入。
通常情况下，房租收入是按照每晚的价格计算，并且根据不同的房型和季节进行调整。
另外，一些酒店式公寓也会提供长期租赁的选择，以吸引那些需要较长居住时间的客户。
2. 额外收费项目除了房租收入外，酒店式公寓还可以通过提供额外的服务和设施来获得收入。
例如，酒店式公寓可以向客户收取额外的清洁费用、停车费用、高速上网费用等。
另外，一些酒店式公寓还提供多种餐饮选择和娱乐设施，如餐厅、健身房、游泳池等，以增加额外的收入来源。
3. 其他潜在的盈利途径此外，酒店式公寓还可以通过与当地企业合作，提供会议室和活动场地的租赁，从而获得额外的盈利。
酒店式公寓还可以通过提供短期租赁的服务，来吸引熟悉当地市场的商务旅客和短期游客。
1. 市场竞争分析酒店式公寓行业面临着激烈的竞争。
随着业内竞争者的增加，租金压力和市场份额的争夺也在加剧。
因此，酒店式公寓需要采取一系列策略来提高市场份额和盈利能力。
2. 成本控制分析在酒店式公寓行业中，成本控制是提高盈利能力的关键因素之一。
【公寓】上海酒店式公寓loft精装项目市调报告
心
演中心、创客空间等。暂未推售。
业
态
精装公馆
➢ 1＃－3＃，3栋精装公寓，4.5m层高，45-61平，基本售罄， 对外输出还有30套保留房源，对外报价7万＋。
案例1：BPC陆家嘴创业街区
内
环
2公里生活圈
高
架
项目 自身 配套
24小时公共会客厅 社区食堂 公益图书馆&创客书吧 极速光纤网络 自助厨房 创业咖啡 酒店式管家服务（高力物业）
区位分析
周边配套：
商场或超市：正大生活馆、大拇指广场、联洋广 场、嘉里中心、丁香广场（建设中）
学校：中小学：第二中学小学、进才实验小学、 第六师范附属小学、建平中学、进才中学等。 幼儿园：东方幼儿园
餐饮娱乐：汉舍中国菜馆(丁香路店)，清风人家( 桃林店)，四川香天下火锅陆家嘴店
医院：仁济医院(北院)，联洋社区卫生服务中心 ，浦东新区公利医院
案例3：阳光城MODO
家电 厨房
全精 装配 置
卫生间
墙砖、地砖 地板 灯具 开关
小米智能家居
西门子（冰箱、洗衣机） 方太（电磁炉、吸油烟机）
美的（微波炉） 弗兰卡（水槽、龙头）
史密斯（热水器） 科勒（台盆、坐便器） 摩恩（龙头、毛巾杆、挂钩）
朗俊（淋浴房） 马可波罗 扬子 雷士 西蒙
仅限托管房源
精装配置
节能环保系统
三星智能门锁（卡＋密码） 华东首个地震预警系统 新风系统 格力空调
油烟管理专家（方太油烟机） 优质厨房管家（摩恩龙头）
多功能收纳系统 智能马桶盖 特斯拉充电桩
USB嵌入式插座 真金保温系统（外墙保温）
双层中空low－E玻璃
智能家居系统
智能系统介绍
酒店式公寓财务分析
酒店式公寓财务分析一、引言酒店式公寓是一种结合了酒店服务和公寓住宿的商业模式，近年来在全球范围内迅速发展。
财务分析是了解和评估酒店式公寓经营状况和财务健康程度的重要手段。
本文将对酒店式公寓的财务状况进行分析，并提供详细的数据和指标来支持分析结论。
二、财务指标分析1. 营业收入酒店式公寓的主要收入来源是客房出租和额外服务收费。
我们通过分析历史财务数据，可以计算出年度营业收入的平均增长率。
以2022年为基准年，我们发现酒店式公寓的年度营业收入增长率为10%。
2. 成本费用成本费用是酒店式公寓运营中的主要支出，包括人工成本、房屋维护费用、设备折旧等。
我们可以计算出成本费用占营业收入的比例，以了解经营成本的变化趋势。
根据历史数据，我们发现酒店式公寓的成本费用占营业收入的比例为40%。
3. 利润率利润率是衡量酒店式公寓经营效益的重要指标。
通过计算净利润占营业收入的比例，我们可以了解酒店式公寓的盈利能力。
根据历史数据，我们发现酒店式公寓的净利润率为20%。
4. 资产回报率资产回报率是衡量酒店式公寓资产运营效率的指标。
通过计算净利润占总资产的比例，我们可以了解资产的收益情况。
根据历史数据，我们发现酒店式公寓的资产回报率为15%。
5. 偿债能力偿债能力是衡量酒店式公寓还债能力的指标。
通过计算流动比率和速动比率，我们可以了解酒店式公寓的偿债能力。
根据历史数据，我们发现酒店式公寓的流动比率为2，速动比率为1.5，说明酒店式公寓具有较强的偿债能力。
三、财务风险分析1. 市场竞争风险酒店式公寓行业竞争激烈，市场份额的变动可能对财务状况产生重大影响。
我们可以通过分析市场份额的变化趋势和竞争对手的财务状况来评估市场竞争风险。
2. 经营风险酒店式公寓的经营风险包括客房出租率的波动、客户满意度的变化等。
我们可以通过分析客房出租率和客户满意度的历史数据来评估经营风险。
3. 资金风险酒店式公寓的资金风险包括资金周转不畅、融资成本上升等。
酒店式公寓的盈利分析报告
酒店式公寓的盈利分析报告近年来，随着人们对舒适的住宿需求不断增长，酒店式公寓逐渐成为了旅行者和商务人士的首选，这也使得酒店式公寓行业的盈利能力备受关注。
本报告将对酒店式公寓的盈利情况进行分析，并提供一系列策略和建议，以帮助行业从业者获取更好的收益。
一. 行业概览酒店式公寓是一种结合了酒店与公寓的住宿形式，兼具酒店的服务和公寓的舒适性。
与传统酒店相比，酒店式公寓提供更为灵活的入住时间、更大的空间，并且较长期的住宿往往能够获得更多的折扣。
随着现代人们对个性化、舒适化住宿体验的追求，酒店式公寓行业快速崛起，并且呈现出稳步增长的趋势。
二. 盈利模式分析1. 房间租金收入作为酒店式公寓主要的盈利来源，房间租金收入受到多个因素的影响。
首先，地理位置是决定租金水平的重要因素，市中心地段或景区附近的酒店式公寓租金往往更高。
其次，酒店式公寓的品牌和设施条件也会对租金产生影响，一流品牌和高品质的设施能够吸引更多的客人，并且支持更高的租金定价。
最后，季节性需求也会对租金收入产生影响，如节日和旅游旺季通常能够带来更高的租金收入。
2. 服务收费酒店式公寓通常提供一系列的增值服务，如清洁服务、接送机服务、餐饮服务等。
这些服务不仅可以提升客人的入住体验，还能够为酒店式公寓带来额外的收入。
服务收费的定价应根据市场需求和竞争情况进行灵活调整，以确保服务的价值与价格相匹配。
3. 长期租赁除了日租和短租，酒店式公寓还可以通过长期租赁来稳定收入。
长期租赁的客人可以享受更低的租金，并且能够为酒店式公寓提供稳定的收入来源。
在选择长期租赁策略时，酒店式公寓经营者需要考虑租期、租金和服务等方面的协商。
三. 盈利策略与建议1. 品牌推广建立良好的品牌形象是吸引客户和提高租金收入的关键。
通过市场推广活动、社交媒体营销等手段，将酒店式公寓的独特价值和优势传达给目标客户群体，提高品牌知名度，并吸引更多的客户选择入住。
2. 不断改进服务服务是酒店式公寓赢得客户忠诚度的重要因素。
上海酒店式公寓的市场分析
上海酒店式公寓的市场分析市场分析：上海酒店式公寓市场背景上海是中国的经济中心和全球城市之一，吸引了大量的国内外游客和商务旅行者。
酒店式公寓作为一种新兴的住宿方式，逐渐受到了游客和旅行者的喜爱。
酒店式公寓与传统酒店不同，提供独立的居住空间和设施，并且具有更多的灵活性和私密性。
市场规模根据统计数据，上海的酒店式公寓市场规模不断扩大。
据了解，2024年上海的酒店式公寓数量已超过1000家，总计客房数超过10万间。
而且，这个数字还在不断增长。
与此同时，酒店式公寓的平均入住率也在增加，目前达到了60%以上。
市场特点上海的酒店式公寓市场具有以下几个特点：1.城市中心区域多：上海的酒店式公寓主要分布在市中心的商务区和旅游景区附近，方便客户进行出行和活动。
2.成本较高：酒店式公寓一般提供高品质的住宿服务和设施，因此价格较高。
这一点使得酒店式公寓的主要客户群体是中高端消费人群。
3.长短租结合：酒店式公寓一般提供长短租两种方式，可以满足不同客户的需求。
长租主要面向商务人士和留学生等长期居住的客户，而短租则主要面向旅游者和短期出差人士等。
市场竞争上海的酒店式公寓市场竞争激烈。
目前市场上存在着多家知名品牌的酒店式公寓运营商，如锦江之星、布丁酒店、亚朵酒店等。
这些品牌酒店式公寓都具有一定的市场影响力和品牌认知度。
此外，还有一些本地的酒店式公寓运营商，它们主要通过互联网平台进行经营和推广。
这些企业通常具有更具竞争力的价格和更灵活的预订方式，吸引了一部分预算较低的客户。
市场机会然而，上海的酒店式公寓市场仍然存在着一些机会。
1.品牌建设：目前国内许多酒店式公寓品牌在上海市场表现不佳，还没有形成较大的品牌影响力。
因此，对于新进入市场的酒店式公寓来说，打造有特色的品牌形象至关重要。
2.精细化服务：除了提供高品质的住宿服务和设施外，酒店式公寓可以进一步专注于提供个性化和精细化的服务，以满足客户多元化的需求。
3.提供更多的增值服务：酒店式公寓可以考虑增加一些与居住体验相关的增值服务，如早餐、洗衣服务、健身房等，以提高客户的满意度和忠诚度。
酒店式公寓产品定位豪宅分析报告
酒店式公寓产品定位豪宅分析报告酒店式公寓产品定位豪宅分析报告起源于法国的酒店式公寓，近年来在中国市场迅速发展。
随着人们对舒适居住环境和便利服务的需求增加，酒店式公寓逐渐成为都市上班族、旅行者和长期居住者的首选。
随着消费水平的提高，越来越多的人对高端豪宅产品的需求也越来越大。
本报告将分析酒店式公寓产品定位豪宅的趋势和市场前景。
一、市场背景和需求分析随着国内消费水平的提高，豪宅市场逐渐形成。
根据相关数据显示，豪宅市场每年都有较大幅度的增长，且增长速度较快。
豪宅买家主要是高收入人群，在购房时更加注重品质和服务。
而酒店式公寓作为一种高端产品，能够满足这一需求，受到越来越多的关注。
二、酒店式公寓产品定位豪宅趋势分析1. 地理位置优势豪宅定位的一个重要方面是地理位置。
酒店式公寓定位豪宅需要选择优越的地理位置，例如城市中心商业区或旅游景点周边等。
这样才能更好地满足高端消费者对生活便利性的需求。
2. 设施和服务完善豪宅的另一个关键因素是设施和服务的完善程度。
酒店式公寓定位豪宅需要提供高品质的建筑材料和装修，以及先进的智能家居设施。
同时，还需提供一流的酒店式服务，如24小时管家服务、健身中心、私人泳池等。
这些设施和服务的完善程度关乎酒店式公寓产品在高端市场的竞争力。
3. 管理和运营规范豪宅产品需要规范化的管理和运营，以确保高端业主的品质生活。
酒店式公寓定位豪宅需要建立专业的物业管理团队，负责安全、卫生、设备维护等工作。
同时，还需要制定详细的管理规定和服务标准，确保产品的品质和服务的一致性。
三、市场前景分析目前，酒店式公寓市场正呈现快速增长的趋势。
随着国内消费水平的提高，对高品质和高端服务的需求也在增加。
酒店式公寓作为满足这一需求的产品，具有广阔的发展前景。
尤其是在大城市，高端市场需求巨大。
因此，酒店式公寓产品定位豪宅，在这个市场中有良好的发展潜力。
然而，酒店式公寓产品定位豪宅也面临一些挑战。
首先，豪宅市场竞争激烈，产品定位需要更加精准和独特，与其他高端产品区分开来。
酒店式公寓行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告
酒店式公寓行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告Market Analysis of Hotel Apartment Industry and Future Development Trends Report in the Next Three to Five YearsThe hotel apartment industry has seen significant growth and development in recent years. With the increasing demand for alternative accommodation options, especially among travelers and long-term visitors, the market for hotel apartments has expanded rapidly. This industry provides a unique combination of hotel-like services and the comfort of a home, making it a popular choice for various types of guests, including business travelers, tourists, and expatriates.Market Analysis:The current status of the hotel apartment industry is promising, with a notable increase in the number of properties worldwide. The main driving factor for this growth is the changing preferences of travelers who seek more flexibility, space, and personalized experience during their stay. Additionally, the rise of digital platforms and online bookingsystems has made it easier for consumers to find and book hotel apartments, further boosting the industry's visibility and accessibility.In terms of geographical distribution, the hotel apartment market is particularly robust in urban centers and popular tourist destinations. The appeal of hotel apartments lies in their ability to offer a home-like environment with the convenience of hotel services, attracting guests looking for extended stays or a more independent accommodation option.Future Development Trends:Looking ahead to the next three to five years, several key trends are expected to shape the hotel apartment industry:1. Technology Integration:The incorporation of advanced technology, such as smart home systems, keyless entry, and personalized guest experiences through mobile apps, will become increasingly prevalent. This will enhance efficiency, security, and overall guest satisfaction.未来三到五年的发展趋势报告:酒店式公寓行业在近年来取得了显著的增长和发展。
上海酒店式公寓的开发前景分析报告
上海酒店式公寓的开发前景分析报告一、市场概况上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了大量的商务人士和旅游者。
随着经济的快速发展和人口的增长，酒店式公寓作为一种新兴的住宿方式逐渐受到人们的关注和喜爱。
酒店式公寓通过提供舒适的住宿环境、酒店式的服务和设施，吸引了许多商务旅行者和长期居住者。
二、市场需求1.商务旅游需求:随着全球化的推进，商务旅游需求不断增加。
商务旅行者对于舒适便捷的住宿环境和周到的服务有着较高的要求，酒店式公寓能够满足这些需求。
2.长期居住需求:随着上海经济的发展，越来越多的人选择在上海定居，并需要常年稳定的住宿。
酒店式公寓提供的配套设施和服务能够满足他们的需求。
3.家庭旅游需求:家庭旅游也是一个重要的市场需求，酒店式公寓提供的宽敞的房间和独立的厨房设施，能够满足家庭旅游的需求。
三、竞争现状目前上海市场上已有一些酒店式公寓的开发，包括国际连锁的品牌以及本土的开发商。
这些酒店式公寓提供了不同档次和价格的住宿选择，形成了一定的竞争格局。
对于新开发的酒店式公寓来说，需要通过提供独特的特色和差异化服务来与现有品牌进行竞争。
四、开发前景1.市场需求旺盛:上海作为一个经济发达、人口密集的城市，酒店式公寓的市场需求持续旺盛，特别是商务旅行者和长期居住者。
2.高回报率:酒店式公寓的运营模式相对灵活，通过长期租赁和短期租赁的结合，能够实现较高的回报率。
3.低成本运营:酒店式公寓的经营成本相对较低，不需要像传统酒店那样投入大量人力资源和设备设施。
同时，可以通过租赁和合作的方式降低初期投资成本。
4.政策支持:上海市对于酒店式公寓的发展给予了一定的政策支持，如鼓励外国投资、减免税费等措施，为酒店式公寓的发展提供了良好的环境。
五、风险与挑战1.市场竞争激烈:酒店式公寓市场竞争激烈，需要通过不断创新和提高服务质量来赢得市场份额。
2.土地成本高昂:上海的土地成本较高，对于开发商来说是一项重要的成本。
因此，需要合理评估土地成本和市场回报，降低投资风险。
上海酒店式公寓市场分析
重要分布与长宁、徐汇两大区域, 静安也有相称一部分。
一般分布在经济高度发达旳CBD中央商务区域, 如浦东陆家嘴金融贸易区；淮海中路商业商务区等。
一般位于市区中心地带, 接近或地处商业或购物集中地, 周边配套齐全。
房型分析
大面积房（面积从100—250平方米）约占到总房型配比旳50－80%以上, 甚至有些只规划三房以上旳房型, 如：东方雅苑旳主力房型是三房, 面积范畴在203－231㎡之间等。
2.经营方式
酒店式公寓比较酒店而言, 由于没有硬性旳指标限制, 因此投资成本相对较低而经营方式则更加灵活, 一般使用长租或长短结合旳租赁形式推出, 甚至尚有部分酒店式公寓选择发售及租售并行旳方式。在租金方面, 较低旳投入和长期租赁客户旳增多给了业主更大旳降价空间, 因此相比高星级酒店, 租金会更加便宜, 由此良性循环, 吸引到更多旳长租客入住。从售价方面, 虽略高于一般高档公寓, 但优厚旳投资回报也逐渐吸引众多旳投资客们冲入酒店式公寓旳市场。
配套设施非常齐全, 且档次高, 餐饮、康体、休闲、美容、小商场等设施一应俱全, 会所设施不仅为住客提供高质量旳服务, 还对外开放。
会所职能基本与一般公寓会所相似, 总体设施较齐全。
上海酒店式公寓概念分类
物业管理
由开发商自己组建旳物管队伍前来担当, 提供原则旳酒店式管理服务。在管理中注重维护住户旳私密性, 注重与住户旳亲善交流, 提供人性化物业管理服务。
四、出租分析
（一）酒店公寓包租比例分析
开盘旳酒店公寓中有30%旳项目提供回租旳行销方式, 而开盘旳酒店式公寓带投资回报率旳项目数量有所减少, 今年上市旳酒店公寓中大概只有10%左右旳楼盘采用了包租旳行销方式。浦东旳久阳滨江公寓, 丽江华庭包租, 年投资理位置分布来说, 市区中心地段已经没有酒店式公寓产品浮现, 而绝大多数酒店式公寓出目前较为偏远旳次中心甚至郊区。
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上海酒店式公寓分析报告1(上海酒店式公寓发展历史:上海酒店式公寓最早出现于2000年6月的普陀区My City。
作为一个新兴的房地产产品由于其产品形态、开发模式较为特殊。
早期的酒店式公寓主要为烂尾楼改建，产品单一。
但作为一个新兴的房地产投资类型产品，酒店式公寓以其全装修，面积小，总价低，高回报等因素不断受到市场追捧。
早期的酒店式小户型公寓以低总价做明显诉求,以年轻客户、白领为主打。
强调自有产权和生活的独立性。
强调低总价。
因小户型的总价低，选择的地段一般都较好，因而拥有较高的租金回报，购房者可以以租养房，因此具有了明显的投资特性。
所以到2002年的酒店式小户型公寓直接用投资作为项目的主诉求。
2. 上海酒店式公寓主要区域分布供应:目前小面积酒店式公寓分布主要集中在环线内区域，分布位置涵盖各个行政区。
其中以黄浦，老南市南浦大桥区域、徐汇、静安、闸北环内和虹口靠近外滩区域。
酒店式公寓上海市场上的供应量为9000套左右，80余个酒店式公寓，徐汇、长宁和卢湾三区占据了其中71%的份额。
其分布主要集中在上海东西方向虹桥开发区到浦东小陆家嘴轴线上，其中衡山路板块、镇宁路板块、华山路板块和南京西路板块酒店式服务公寓分布最为集中的区域。
其次为靠近人民广场的新天地板块和外滩板块。
虹桥板块虽然分布的物业数量不少，但是相对比较分散。
徐汇酒店式公寓分析:徐汇区是上海的重要商业中心之一。
徐家汇众多的办公楼以及徐家汇便捷的交通使徐汇区有开发小户型的良好条件。
近来开发的巴黎时韵、东方时空都位于徐汇中心的繁华地段。
相比其他区大量出现的大户型项目，徐汇的小户型公寓的数量较少，目前竞争也较小。
因此开发商都在这里开发产品，而徐汇区也不像其他区有大量可供改造的烂尾楼，这可能是周边小户型较少的原因。
徐汇内环区域由于它的特殊历史性和人文环境的积淀，形成了上海市的高尚住宅区，区域内开发的酒店式公寓无论是本身的品质还是高出租率和高租金回报率，都在上海其他的地区首屈一指卢湾区酒店式公寓分析:卢湾区是上海的重要商业区，区域内淮海路沿线一直是一条繁华的商业办公街。
良好的地理位置和商业依托使卢湾区，特别是淮海路周边区域为高档酒店式公寓的出现提供了得天独厚的先决条件。
特别是由于新天地的开发，其周边区域已逐渐形成了集办公，酒店，餐饮娱乐与与一体的高档次的综合区域。
周边豪宅林立，前几年一直号称上海楼王的华府天地就位于该区域内。
此外，该区域内的酒店式公寓也迅速崛起。
其中就包括新加坡财团凯德置业投资建造的锦麟天地等。
其不断攀升的住入住率和租金已经直逼徐汇区的酒店式公寓。
3(小面积酒店式公寓产品分析A.满足居住型的单身公寓:单身公寓是指为单身人士度身定造的公寓。
长期以来，上海中心区商品住宅开发一直缺少以年轻人为主力客户的住宅产品。
其主要针对的是高学历、高收入、具有现代生活观念和较强消费能力的青年群体。
但由于市中心一般商品房面积大、总价高、服务含量低等因素，而郊区住宅又交通不便、配套不足，造成了这一青年群体的购房需求一直处于被抑制状态。
在上海住宅市场需求多元化的背景下，单身公寓作为一种全新的住宅形态，释放了这一群体强烈的购房欲望。
这也是目前市场上酒店式公寓的主打产品。
B.投资型服务型单身公寓(即小面积酒店式公寓):随着单身公寓的发展，其配套服务的理念越来越接近酒店，而且单身公寓的地段雄居上海较好的地段上，凸现了相当的投资价值。
从购买的客户群中，投资客的比例加重。
在开发商利益的驱动下，高单价能够带来更高的开发利润。
因此，开发商借项目的投资性质在市场上开始炒作。
在投资客进场炒作的过程中，投资型服务型单身公寓已经变成一种投资品种。
特别是在近年,随着大量外籍人士来到上海生活工作,针对该客户群的酒店式公寓开始大批量上市，由于该产品的高投资回报率和出租稳定性,已经在市场上形成较为成熟的投资品种,引来众多投资者的热捧。
小面积酒店式公寓特征分析(1)为了防范小户型酒店式公寓的风险，开发项目在选址的时候，注重其地段属性，一般都在市中心靠近区域性商圈或CBD区域附近。
(2)单身公寓住户多半事务繁忙或不善家务，故社区内配套设施和物业管理完善。
(3)目前，所有的小户型酒店式公寓全部采用全装修的方式上市。
(4)小户型酒店式公寓无论是房屋总价还是首付额都相对低廉，其房产功能较全。
(5)向投资方向倾斜，“以租养房”的投资模式，风险系数较低。
(6)此类住宅大部分为烂尾楼改造。
少部分的大型的新建住宅区。
影响酒店式公寓关键因素 4.因素影响分析地段作为投资型产品，地段因素影响相对较小区位项目所处区域是否有较高成熟度，成熟度高、区域配套完善，接受度越高产品产品有亮点，精装修、注重实用性、舒适性总价要求低总价、进入门槛低、投资成本低投资回报短期高投资回报率或长期高租金回报配套对自身配套、会所服务要求高客源作为投资客户，注重投资回报物业管理酒店式服务、人性化管理，提升物业品质销售策略体现的投资回报销售策略，能够吸引更多的客源相关政策投资型物业对于政策敏感度高，受相关政策影响较大5. 上海酒店式公寓发展趋势发展初期:主要以烂尾楼改建，产品力缺乏，简单的小户型、低总价发展中期:仍然是烂尾楼改建，但产品力有所提升，注重部分可居住性发展后期:大型住宅社区内出现酒店式公寓，产品得到充分提升，体现居住实用性、舒适性未来发展:成熟居住区域环境内，充分体现居住实用性、舒适性，人文的关怀，高品质的物业管理、会所配置6. 上海酒店式公寓近期价格及市场表现特征:由于近年来上海市场房地产价格持续走高，引来了国外基金的关注，特别从2004年开始，他们陆续在上海整体收购房地产项目，高档酒店式服务公寓市场表现尤其受人瞩目:摩根斯坦利基金整体购入上海锦麟天地雅苑项目中的酒店式服务公寓部分;荷兰信托投资基金管理公司收购上海盛捷高级服务公寓等。
2003-2004年，上海产权式酒店服务公寓租金基本在20-22美元/月/平方米间波动。
2005年2季度，浦东地区酒店式服务公寓租金为21.19美元/月/平方米，入住率为89.6%浦西地区平均租金报价为24.79美元/月/平方米，入住率为92.37%。
目前酒店式服务公寓的单套租金，根据不同的房型和面积，月租金大致在1500-10000美元/套之间。
其中，小面积的租金在1500-4500美元/套的，比例占到了85%。
当前高档酒店式服务公寓的租金情况较为理想，一般都保持90%以上的出租率，反应出当前市场良好的需求情况。
从中长期来看，上海酒店式服务公寓在未来5-10年将是最受欢迎的产品之一，上海酒店式服务公寓具有较高的中长期的投资价值，尤其是对资金充裕可长期持有物业的境外基金等大型机构投资来酒店式公寓产品将朝着更加实用性、舒适性的方向发展，对物业管理、会所配置、社区环境的要求将进一步提高。
个案分析:协和丽豪酒店式公寓高质素国际型精英聚居之地。
美国著名酒店物业管理服务。
纯酒店式公寓，主要针对南京西路CBD地区的客源。
2幢30层的高层组成。
虽然比较繁华，但是周边有点不整洁。
从地段的发展前景来看，有一定的潜力。
静安南京路地区在未来几年内将成为上海众多中心国际办公区和中心高档购买区之一，在该地区众多项目中率先开发的协和城则占一定程度的先机。
在该案周围，众多开发商正在或者将要打造国际办公区，这么多办公场所无形中为其提供了丰富的客源。
但是作为纯酒店式公寓，该案只为其客户包租一年，年投资汇报率大约在8.3,左右，因此一年过后的租客来源就必须由业主自己寻找了。
从地理位置来看，该案正好处于南京西路,静安寺,中山公园这条路线的中心位置，因此购买该楼盘的投资者以后面临的租客人群差不多都是比较高的，目前该案购房者构成如下:境外客户占30,，港澳台占30,，上海本地30, 该案的租金在9000元/月，其售价在17000-18000元/平。
其面积在53平-148平不等。
目前的销售率超过90%。
巴黎时韵坐落在徐汇区繁华商圈内的巴黎时韵是集公寓、写字楼、酒店三类物业于一体的融投资、商务、居住三大功能的综合性物业。
位于襄阳南路500号，黄金地段，高尚住宅，现推出全装修小户型，28万-73万，酒店化管理模式，享受个性化服务。
42、45、96等十余条公交线路形成巨大的交通网络，地铁一号线衡山路站就在附近。
配套设施:乌鲁木齐幼儿园、超市、徐家汇商圈等。
徐汇襄阳南路500号，建国西路。
占地面积，0.45万平米。
建筑面积，3.0332万平米。
绿化率，40%价格:3200—5500元/月(租)15000元/平(售)物业管理费: 8元/平方米/月 USD东方时空家汇地区的酒店式服务型公寓,地理位置优越,交通便捷,处于徐家汇这一CBD地区,投资发展潜力巨大,客源众多,是一个投资的好去处.小区闹中取静,板式房型,户户朝南,采光、通风俱佳。
绿化率: 36.7 装修状况: 全装修。
虹桥路628号(番禺路口/月(租) 18000元/平(售) 价格:3200—6000元物业管理费:2元/平方米/月世纪时空世纪时空酒店式服务公寓位于繁华热闹的静安寺商业圈内——上海最具活力与动感的区域。
离地铁2号线静安寺站步行3分钟，周边有机场巴士及众多公交线，交通极其便利。
周边设施:静安寺商业区,华山医院上海乌鲁木齐北路199号(大堂在1816室)价格:5000—6000元/月(租) 20000元/平(售)物业管理费:3.5元/平方米/月淮海晶华地处市中心铂金商业区，淮海中路大上海时代广场正后方。
由2幢楼高29层的高层、1幢楼高18层的小高层组成。
西面紧邻拥有25600平方米绿地的淮海公园，步行至流行时尚中心新天地只需要短短十分种，南望太平桥绿地,北向可俯瞰人文荟萃的人民广场、博物馆、大剧院和城市规划展览馆。
“淮海晶华”为标准板式建筑，南北通透，采光极佳。
规划有二房，三房，四房，以及顶层复式等多种房型设计，总户数为262户。
三梯两户，户户均有私人阳光梯厅。
部分复式单位甚至规划了空中私人泳池及空中平台花园。
装修状况:豪华全装修。
绿化率40.00, 容积率4.30 。
占地面积:0.00万平米建筑面积:6.00万平米交通:内环、911、920、42、地铁1号线等价格:25000元/平(售)物业费:8元/平方米/月帝景苑公寓位于徐家汇中心地带，距离徐家汇地铁步行仅2分钟，其中部分房间可以看到徐家汇公园。
酒店公寓总高25层，共112个单位，面积从57M2--158M2，房型有一室一厅一卫、一室二厅一卫、二室二厅一卫、三室二厅二卫的各种不同间隔的组合公寓按4星级酒店标准建造，房间内配置42寸等离子电视，西门子滚筒洗衣机，酒店提供会所，商务中心等配套服务，门口有机场巴士，可以到上海浦东及虹桥机场。
酒店式服务质量较突出。
上海市徐汇区肇嘉浜路999弄88号周边设施: 上海体育馆上海八万人体育场肇嘉浜路太平洋百货地铁一号线上海交通大学徐家汇商圈交通: 市中心:0公里火车站:10公里虹桥机场:15公里/平(售) 价格:11000—16000元/月(租)30000元香港广场酒店服务式公寓(产权式酒店)上海香港广场酒店服务式公寓，耸立于上海市中心的淮海中路，套房单位面积由53,134平米。