2019年最新-浐灞区域调研报告59px-精选文档
西安浐灞生态区景观生态规划研究
西安浐灞生态区景观生态规划研究目录1绪论 (I)1.1研究背景 (2)1.2 研究目的与意义 (3)1.3基本概念的界定 (4)1.3.1生态城市 (4)1.3.2城市生态区 (5)1.3.3景观生态规划 (5)1.4国内外生态规划相关研究动态 (6)1.4.1生态规划理论的发展 (6)1.4.2我国生态规划的相关研究动态 (7)1.4.3浐灞生态区研究动态 (10)1.5研究对象与方法 (11)1.5.1研究对象 (11)1.5.2研究方法 (11)1.6论文内容及框架 (12)2相关理论基础及案例研究 (13)2.1景观生态学相关理论 (13)2.1.1景观生态学发展概述 (13)2.1.2景观生态学的相关理论 (13)2.2城市景观生态研究基本内容 (19)2.3其他相关理论 (20)2.3.1紧凑城市 (20)I2.3.2关于政策与管理的新理念——“精明增长” (20) 2.3.3关于绿色生活方式的新理念 (21)2.4小结 (22)3国内外生态城生态区相关案例研究 (23)3.1国外生态区建设的背景及相关知识 (23) 3.1.1生态城市的背景 (23)3.1.2国外生态城市的发展模式 (23)3.2国外生态城市规划政策、建设实践研究 (24) 3.2.1法国国家生态城市 (24)3.2.2蒙彼利埃生态城 (26)3.2.3阿布扎比马斯达尔生态城 (27)3.2.4日本北九州生态城案例 (29)3.2.5其他生态城镇（列表比较） (30)3.2.6态城镇案例小结 (30)3.3我国生态城区建设历程与相关研究 (32) 3.3.1我国生态规划的发展历程 (32)3.3.2两种相关生态城区的申报及流程 (34) 3.4国内生态城市建设实践 (37)3.4.1中新生态城 (37)3.4.2 深圳低碳生态城 (38)3.4.3前海生态区 (40)3.4.4国内案例小结 (42)3.5中外生态城市研究建设的比较 (42)3.5.1中外生态城市实践的相同点 (43)II3.5.2中外生态城市实践的差别 (44)4西安浐灞生态区生态建设历程 (46)4.1浐灞生态区资源特征评析 (46)4.1.1自然资源评析 (46)4.1.2人文历史资源评析 (52)4.1.3景观要素分析 (53)4.1.4综合评析—优势 (54)4.1.5综合评析—问题 (55)4.2浐灞生态区发展 (57)4.2.1背景与建设目标 (57)4.2.2规划范围及规模 (57)4.2.3浐灞生态区的原状特征 (59)4.3浐灞生态区建设历程回顾 (61)4.3.1建设的定位 (61)4.3.2建设的历程 (61)4.3.3生态建设大事记 (62)4.3.4政策支持 (64)5西安浐灞生态区建设评述 (65)5.1浐灞生态区景观生态规划的指导思想 (65)5.2浐灞生态区景观生态规划的原则 (65)5.2.1空间上多层次，结构上多要素统一协调的系统性原则 (65)5.2.2功能综合，充分利用土地 (65)5.2.3以人为本，生产与生活兼顾，城市与乡村良性互动、融合的原则 (65)5.2.4因地制宜，尊重地域特色和文化传统的原则 (65)III5.2.5倡导生物多样性保护的原则 (66)5.2.6可操作性原则 (66)5.3浐灞生态示范区的景观生态建设的基本对策 (66)5.3.1恢复和重建生态环境 (66)5.3.2保护城市景观生态敏感区 (66)5.3.3建立和完善城市绿脉系统。
浐灞发展现状及未来趋势分析
浐灞发展现状及未来趋势分析浐灞位于中国西北地区，是陕西省西安市的重要发展区域。
本文将对浐灞的发展现状及未来趋势进行分析。
一、现状分析1. 经济发展：浐灞经济发展势头良好，GDP稳步增长。
2019年，浐灞区实现地区生产总值196亿元，同比增长8.3%。
浐灞区拥有丰富的资源和优势的地理位置，吸引了大量投资，促进了经济快速增长。
2. 产业结构：浐灞的产业结构逐渐优化升级。
传统的冶金、石化等重工业逐渐减少，而先进制造业、高新技术产业等新兴产业得到快速发展。
浐灞区积极引进高新技术企业和创新创业团队，加快推进产业转型升级，提高了产业附加值和竞争力。
3. 基础设施建设：浐灞区注重基础设施建设，交通、水供应、电力等方面得到大幅改善。
西安至浐灞区的高速公路、铁路等交通网络日益完善，为区域间的物流运输提供了便利。
同时，水、电等公共设施的建设和改善也进一步提升了居民的生活质量。
二、未来趋势分析1. 产业转型：浐灞区将继续加大对高新技术产业的支持力度，尤其是生物医药、新材料、节能环保等领域。
通过科技创新和产业转型升级，增强经济发展的内生动力，提高产业附加值和竞争力。
2. 建设国际化生态新城：浐灞将加大对生态环境保护的力度，推进绿色发展。
在保护生态环境的前提下，推进城市建设和生态修复，建设国际化生态新城。
借助浐灞河流域和渭河生态治理，打造生态景观与城市发展的有机结合。
3. 旅游业发展：浐灞区地处西安市中心，具备丰富的历史文化资源和自然景观。
浐灞将加强旅游业发展，推动文化旅游融合。
通过开展文化遗产保护、历史街区改造、旅游线路开发等措施，吸引更多游客前来浐灞观光、旅游，提升区域知名度和经济影响力。
三、面临的挑战1. 产业升级压力：虽然浐灞区的产业结构逐渐优化，但仍然面临产业升级和转型的压力。
需要进一步发展高新技术产业、吸引创新创业人才，加快形成新动能，降低对传统资源依赖。
2. 环境治理问题：随着经济的快速发展，环境污染问题也日益突出。
浐灞调研报告
西安建筑科技大学本科毕业设计实习报告题目灞河廊道城市空间景观设计调研报告学生姓名黄穗儿学号110910507院（系）艺术学院专业艺术设计指导教师王璐艳时间2015年03月27日摘要河流廊道在净化污染、提升生物生境质量、维持生物多样性、提高景观品质等方面起着重要的作用。
基于生态廊道原理,河流廊道包括河流水体本身以及沿河流分布而不同于周围基质的植被带。
其廊道的景观生态服务功能则主要依托河岸植被连续空间被体验感知。
随着城市化的快速发展,人类经济生产活动对河岸植被空间进行大量的人工改造,很大程度上破坏了景观廊道生态功能结构和生态系统自然循环过程,如:挤占河岸绿地、忽视河岸空间立体配植、景观绿地匀质化、景观廊道“断裂”等,部分河段植被生态系统迅速退化,生态服务质量较差。
随着城市亲水环境的恶化和滨水景观在城市生态服务方面日趋重要,促进了河流生态学、景观生态学等相关研究理论的发展。
关键词：河流廊道; 污染;生态廊道;1绪论…………………………………………………………………………（）1.1相关概念阐释………………………………………………………（）1.1.1滨水景观………………………………………………………………（）1.1.2廊道………………………………………………………………（）1.1.3湿地………………………………………………………………（）1.1.4城市公共空间………………………………………………………………（）2调研背景…………………………………………………………………………（）2.1灞河生态湿地公园现状………………………………………………………………（）2.2河流廊道污染………………………………………………………………（）3实地调研情况…………………………………………………………………………（）3.1基地区位现状分析………………………………………………………………（）3.2基地气候分析………………………………………………………………（）3.3基地周边环境分析………………………………………………………………（）3.4基地主要人群………………………………………………………………（）3.5基地现存问题………………………………………………………………（）3案例…………………………………………………………………………（）3提出的问题及方案…………………………………………………………………………（）参考文献………………………………………………………………………（）1.1相关概念阐释1.1.2城市公共空间城市公共空间是指城市或城市群中，在建筑实体之间存在着的开放空间体，是城市居民进行公共交往，举行各种活动的开放性场所，其目的是为广大公众服务。
西安浐灞区域市场调研报告
西安已不是西安，是中国西北五省第一生态园区，领秀北中国！
二、区域地产发展状况
2.1宏观环境发展
浐灞生态区作为近年来城东尤为引人注目的区域，以城市生态带、景 观带、旅游带、经济带的定位着力建设城市第三代新城，倡导“大水大 绿”、“城市绿肺”的浐灞生态区从规划之日起至今日来看，基础设施建 设迅速跟上，地产市场快速发展，环境治理卓有成效，现今的浐灞生态区 已经成为城东建设发展的新兴集中地。浐灞生态区居住圈就是依附于浐灞
绿地规划
人均公共绿地面积28.8平米，绿化率47.69%，城市公共绿地1584.15公顷； 规划带状生态廊，面状生态湿地公园，网状生态绿廊
区域定位
4区——新型城区、生态区、商务区、景观区； 4带——生态带、景观带、旅游带、经济带。
2.2区域楼市发展
浐灞的发展潜力被外界所看好，区域项目市场反应强烈，带动了价格 的一路上升，而且区域新近进入的项目也越来越注重内外兼修，产品价值 的提高也进一步促使了价格的上升。 根据西安房地产信息网的相关数据统计，2008年浐灞板块在售项目的 平均销售单价达到3000 元/㎡以上，2009年上半年在售项目的平均销售单 价达到4000 元/㎡以上。中新浐灞半岛开盘价格3000元/㎡左右，09年上半 年最高达到4300元/㎡；水岸东方预售最低价格2500元/㎡，目前最新价格 是4500元/㎡；沁水新城1期的均价达到了3400元/㎡，2期的均价在4800元 /㎡左右。虽然这样的价格不能跟其他区域高价格相比，但是涨幅速度十分 迅速，同比去年增长了8%。随着各配套设施逐步建成使用、区域市政配套 进一步完善等等诸多利好因素刺激下，浐灞生态区的住宅价格还将会有进 一步的升高。
2011年世界园艺博览会，让西安绿代表 中国红 —不只是浐灞的，更是中国的荣耀
浐灞房地产市场研究及策划报告(简)
浐灞房地产市场研究及策划报告（简）摘要本文对浐灞地区房地产市场进行了详细的分析和研究，并提出了相应的市场策划方案。
首先介绍了浐灞地区的发展背景和房地产市场现状，接着分析了市场的供需情况、价格走向和竞争格局。
在此基础上，提出了市场营销策略、产品策略和定价策略，并探讨了市场预测与风险管理措施。
最后，本文总结了浐灞地区房地产市场的优劣势，并对未来市场发展提出了建议。
关键词：浐灞地区、房地产市场、市场营销策略、产品策略、定价策略、市场预测、风险管理一、引言浐灞地区是西安市的一个重要区域，拥有得天独厚的地理位置和优越的自然环境，近年来快速发展，并成为了西安市不可或缺的经济支柱。
随着经济水平的提高和城市化进程的不断加速，浐灞地区的房地产市场也日益活跃。
本文旨在对浐灞地区房地产市场进行详细分析和研究，为相关企业提供市场策划参考。
二、浐灞地区发展背景和房地产市场现状1. 发展背景2. 市场现状截至目前，浐灞地区的房地产市场已经进入了一个成熟的阶段。
市场上主要产品为住宅，以及商业、办公等类别的物业。
由于受到供应和需求的制约，市场价格整体上呈现稳中有涨的趋势。
此外，浐灞地区房地产市场竞争格局明显，市场上存在诸多的房地产开发企业，并且市场体量较大。
三、市场分析1.供需情况浐灞地区的房地产市场供需状况总体上来看较为平衡。
在当前市场背景下，供应较为充足，住宅项目的供应主要分布在浐灞新区、经济技术开发区和西长安街等区域。
而需求主要来自于年轻人、新市民、企业职工等群体，大多为购买型消费者。
2.价格走向浐灞地区的房价整体走势上升，但增速略有放缓。
尤其是受到新房供应增加和市场调控的影响，房价增速逐渐放缓。
据市场调查显示，目前浐灞地区主流住宅房价在5500元-7500元/平方米左右。
3.竞争格局浐灞地区的房地产市场竞争格局明显，市场上存在诸多的房地产开发企业，并且市场体量较大。
在此背景下，各家企业争夺市场份额的竞争愈发激烈。
目前，市场上主要的竞争对手为华润置地、绿城、华夏幸福等在西安市有较大影响力的企业。
灞桥旅游社会调研报告3000字
灞桥旅游社会调研报告3000字今年暑假我以一种全新的角度，一种别样的心情，一种特殊的身份，和我的好朋友们来到了我们熟悉而又觉得陌生的地方-----灞桥和灞桥。
当我时隔3年之久，再次登上桥顶的时候，回想从前和刚刚一路上桥走来所看到的风景，似乎就在这么短短的几小时里，我了解了一个成语“沧海桑田”的真正涵义。
3年的时间，这里竟有如此巨大的变化，如果形容三年前的这里，那她还仅仅是一个青涩的少女，虽然很美，但是却有很多的不足而且不懂得如何去自我保护；而如今的她却已经成了一个成熟而又稳重，端庄而又大方的女强人，她早已在时间的摸爬滚打中学会如何的防御外界的伤害。
是时间成就了她的美丽吗？如果不是,那又是什么那？通过调查得知是一种全新的经营理念------生态旅游，持续发展。
随着全球经济的高速发展和现代化进程的加快,作为无烟工业的旅游业成为世界经济的一大产业,生态旅游业已成为二十一世纪世界旅游业的热点,并以强劲的发展势头引起各国政府和学术界的广泛重视和关注。
自然保护区在生态旅游领域内有着得天独厚的可开发资源和广阔的发展前景,然而,什么是生态旅游？怎样开展生态旅游？自然保护区如何开展生态旅游并使之在保护好自然资源的前提下健康长久的发展,是人们特别是自然和环境保护工作者关注的焦点。
同样这次调查我也循着人们对生态对环保的关注，对xx市的生态旅游区进行了实际调查，通过对生态旅游真正内涵的把握和特点的分析，提出了自然保护区开展生态旅游应具备的基本条件；与此同时，我采取查阅历年资料，和当地的相关人员交流讨论，初步了解情况，又通过当地实际调研和路线考查，网上问卷，随机访问游客的方法，对北镇自然保护区旅游资源，进行生态旅游的现状进行更深一步的了解。
一、灞桥，灞桥的自然概况及悠久历史（一）四千年的文化积淀大自然的神奇造化灞桥历史悠久，舜即位分全国十二州。
《全辽志》则以“医巫闾桥为灵秀最”来赞美它。
因此被称为东北三大名桥之首。
历代的封建王对医巫闾桥皆有封爵，唐玄宗封其为广宁公：金世宗大定年间封其为广宁王；元成宗封其为贞德广宁王；明太祖洪武二年封其为“医术巫闾之神”，可见历代帝王对闾桥的重视程度。
西安浐灞片区调研
灞桥区调研目录一、区域板块房地产市场状况…………………………………………P31、宏观概况…………………………………………………………p32、浐灞房地产状况…………………………………………………p3三、片区项目状况………………………………………………………p5A、普华浅水湾城……………………………………………………p5B、香江湾…………………………………………………………P8C、高科绿水东……………………………………………………P10四、片区项目竞争结论………………………………………………P11一、区域板块房地产市场状况：1、宏观概况：浐灞生态区位于西安城区东部，北至渭河南岸，南抵绕城高速，西起西铜公路，东至西康铁路，包括浐河、灞河两河四岸的南北向带状区域，是西安新一轮城市规划中最大的发展区域。
浐灞生态区距西安市中心约8公里，距西安市新行政中心约3公里，通过生态区自建的“六纵十二横”骨干路网以及两条城市环线。
驾车至钟楼仅需20分钟，抵机场不超过30分钟。
按照生态新城、和谐新城的理念，浐灞生态区重点发展金融、旅游、会展、商贸、物流、文化创意、服务外包、科技研发、教育、房地产以及体育等产业，专注于发展现代服务业，建设生态产业新城。
随着基础配套设施的日益完善，浐灞生态区招商引资吸引力不断增强，新加坡盛邦新业、香港恒基兆业、恒大地产、香港中新、深圳振业、上海绿地等国内外知名企业相继落户浐灞。
世界瞩目的欧亚经济论坛每两年在这里召开一次；国际顶级体育赛事F1摩托艇在这里激情上演；作为中国西北首个“国家级水生态系统保护与修复试点”和西北首批“国家湿地公园”所在地，浐灞生态区已经成为都市型生态区的先行者和示范区，并成为“中国杯”插花花艺大赛和2011世界园艺博览会的主办地。
2、浐灞房地产状况：城东区——销量回暖，均价走低西安房地产信息网数据研究中心了解到，2010.10.11月城东区交易86套住宅，成交量达7858.57平方米，环比大幅上涨↑191.57%，成交均价5206元/平方米，环比下降↓4.02%；从走势图看出，城东区的2日的销量有明显的回升，成交均价大幅下降；近5日，城东区显出了量价“异步”的现象。
浐灞调研报告
西安建筑科技大学本科毕业设计实习报告题目灞河廊道城市空间景观设计调研报告学生姓名黄穗儿学号110910507院（系）艺术学院专业艺术设计指导教师王璐艳时间2015年03月27日摘要河流廊道在净化污染、提升生物生境质量、维持生物多样性、提高景观品质等方面起着重要的作用。
基于生态廊道原理,河流廊道包括河流水体本身以及沿河流分布而不同于周围基质的植被带。
其廊道的景观生态服务功能则主要依托河岸植被连续空间被体验感知。
随着城市化的快速发展,人类经济生产活动对河岸植被空间进行大量的人工改造,很大程度上破坏了景观廊道生态功能结构和生态系统自然循环过程,如:挤占河岸绿地、忽视河岸空间立体配植、景观绿地匀质化、景观廊道“断裂”等,部分河段植被生态系统迅速退化,生态服务质量较差。
随着城市亲水环境的恶化和滨水景观在城市生态服务方面日趋重要,促进了河流生态学、景观生态学等相关研究理论的发展。
关键词：河流廊道; 污染;生态廊道;1绪论…………………………………………………………………………（）1.1相关概念阐释………………………………………………………（）1.1.1滨水景观………………………………………………………………（）1.1.2廊道………………………………………………………………（）1.1.3湿地………………………………………………………………（）1.1.4城市公共空间………………………………………………………………（）2调研背景…………………………………………………………………………（）2.1灞河生态湿地公园现状………………………………………………………………（）2.2河流廊道污染………………………………………………………………（）3实地调研情况…………………………………………………………………………（）3.1基地区位现状分析………………………………………………………………（）3.2基地气候分析………………………………………………………………（）3.3基地周边环境分析………………………………………………………………（）3.4基地主要人群………………………………………………………………（）3.5基地现存问题………………………………………………………………（）3案例…………………………………………………………………………（）3提出的问题及方案…………………………………………………………………………（）参考文献………………………………………………………………………（）1.1相关概念阐释1.1.2城市公共空间城市公共空间是指城市或城市群中，在建筑实体之间存在着的开放空间体，是城市居民进行公共交往，举行各种活动的开放性场所，其目的是为广大公众服务。
2019最新第三代新城—浐灞新区的使命与理想上半部分化学
中国三代新城发展历程
1、第一代新城（企业新城）： – 主要指建于1950-1980s年的新城。这一代新城是以行政经济为 主导的“社会主义城市”（the socialist city）发展模式， 最典型的是大庆市、鞍山市，这种企业自给自足，封闭发展是 这代新城最主要的特征。钢铁城、纺织城、军工城、电工城等。
第三代新城的五大特征
一个具有生态、环保、人性化、多样性、高品质和可持续发展 的生态之城；
一个具有造血功能、可自我成长、可持续发展提升城市竞争力和 影响力，展示城市未来形象的梦想之城；
一个立足当下更着眼未来、不断满足人们物质和精神需求的宜居 之城；
一个不断由表及里升级的、提升城市价值内涵、具有个性和特色 的文化之城；
这是一个大破坏的时代，环境恶化、空气污染、交通拥挤、无序 蔓延。
中国城市发展面临两大极限
第一，资源的极限。粗放的经济发展模式使得对能源过渡消 耗，使得人与自然的矛盾日益尖锐；
第二，生态的极限。对自然资源的过度利用，严重的环境污 染，使得城市的生态环境不堪重负。
中国城市化进程中的三大问题
2、建设大量的城市文化休闲设施
– 近12KM2的广运潭主题公园，将成为西安城区集生态湿地、 鸟类保护、水上运动、文化艺术、时尚娱乐于一体的多主 题生态公园群；
– 依托滨水、森林、绿地和低密度建筑，设置近100个多层级 （邻里、社区）公园；保障生活更多休闲；
– 规划具有国际水平的艺术馆、美术馆、文化馆、私人收藏 馆等。
优势4：历史文化资源丰富
浐灞新区蕴藏着大量古遗迹，包括半坡、隋灞桥、广运潭、灞陵、杜陵 等。隋朝建成隋灞桥是迄今保存完好的河桥；广运潭是唐代的漕运中心； 灞陵和杜陵分别是汉文帝和汉宣帝的陵墓。
西安房地产区域研究报告浐灞173258177
西安房地产区域研究报告——浐灞目录一、浐灞生态区概况1.1地理位置： (2)1.2规划面积： (3)1.3人口规模： (3)1.4区域规划 (3)1.4区域定位： (4)1.5区域功能定位： (4)1.6区域功能板块： (5)1.7远景规划： (6)1.8区域发展及演变 (7)1.9SWOT分析 (9)二、区域房地产市场2.1区域土地市场 (10)2.2区域成交市场 (12)2.3区域客户分析 (18)2.4区域项目户型面积 (19)2.5区域项目综合分析 (19)2.5区域个案分析 (20)一、浐灞生态区概况1.1地理位置：成立于2004年9月，位于城市东北方位，浐灞生态区主体位于西安市未央区和灞桥区，是西安市确定重点发展的“四区二基地”之一。
核心区位于陇海线以北，东三环以西，北三环以南，北辰大道以东，包括浐河、灞河两河四岸的南北向带状区域，距离市中心钟楼10公里，与国家级西安经济技术开发区（西安城市新中心）东西相；1.2规划面积：总面积129平方公里，其中集中治理区89平方公里；1.3人口规模：到2020年，浐灞生态区规划区人口约55万人1.4区域规划整个生态区区域呈“一心三翼”的布局：一心：以浐灞半岛、广运潭生态景区为核心的浐灞中心区域，总面积约为50平方公里。
三翼：绕城高速以北至灞河入渭口、总面积约34平方公里的北翼（灞河下游段）；陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交，长约9.4公里、面积约25平方公里的南翼；陇海线路至西康铁路的灞河段，全长约4.8公里，总面积约18.3平方公里的东南翼。
1.4区域定位：以滨水生态住宅及旅游度假产业为主，综合现代商贸、会展、物流、教育科技产业的生态型滨水城市副中心；1.5区域功能定位：在未来5年内，浐灞将逐步印证都市生态区的发展规律，最终成为一个功能复合的第三代新城；兼具都市、生态、人文三大属性，浐灞以高起点的规划优势成为西安最宜居的生态新城。
预计到2020年，人口将达到55万，基本建成集生态、会展、商务、休闲、文化、居住等功能为一体的新城区，从而使浐灞生态区成为生态环境优美，人与自然和谐，“宜居宜创业”的西安第三代新城。
西安浐灞生态区节水调查报告
“西安浐灞生态区”节水调查报告王晓先,仝攀瑞，陈立军，王鹏，李红玑（西安工程大学“绿风”环保协会，陕西西安710048）摘要：素有"浐灞之间，三辅胜地"之说的西安浐灞生态区是近年来古城西安为扩大城市规模，主动应对生态恶化和城市增容双重压力建设起来的生态区。
本调查报告主要通过对西安浐灞生态区整体建设过程中的水资源有效利用，在建设过程中节水措施实施情况以及大众对于浐灞生态区建设关于节水方面关注度和满意度的调查，对调查结果进行分析后，得到了到近年来浐灞生态区在节水型社会建设方面的进展、成效。
针对在建设过程中要改善的部分提出了相应建议：加强宣传教育，形成全区良好的节水氛围；以科技为支撑，大力推进节水技术研究和节水型器具推广；建立节水组织，小手拉大手，节水从我们身边做起。
通过把浐灞生态区建设方面的宝贵经验向全国推广，将不足的地方进行改进，从而推动节水型社会建设的长足发展。
关键词：水资源；节水型社会；西安浐灞生态区；水对人类来说是一种不可缺少的资源，它关系到人类的生存和社会的发展。
随着我国社会经济的快速发展，水资源供求矛盾日趋突出，缺水已经成为制约我国经济和社会可持续发展的重要因素。
西安市境内有54条较大河流，其中有渭河、泾河、石川河3条过境河流，全市年平均自产径流量为21.78亿立方米。
地下水资源量为17.27亿立方米，扣除地表水和地下水之间的重复量12.39亿立方米，全市水资源总量为26.66亿立方米，其中地表水河流源头水质良好。
但河流污染严重，西安市长年监测的十条河流24个断面均未达到其功能区类别，地下水水质较好，不宜饮用潜水面积占全市（市区）面积4.14%。
面对如此严峻的水资源保护形势，构建节水型社会就显得尤为重要。
古有“八水绕长安”，浐、灞河就是八水中最著名的二水。
浐灞，远古时期半坡先民曾烧制出精美的彩陶，创造出灿烂的原始农耕文明；西周时期成穆公曾在此驻兵百万，建立天下霸业；大唐盛世此间曾歌舞升平……然而，时光越千载，浐灞曾经“天人合一”的美景不复存在，生态功能严重弱化。
2019年西安城北区市调报告-59页PPT精选文档
人居环境
三大公园打造继曲江之后的又一城市文化、生态中心——汉长安城遗址公园
汉长安城遗址保护区总面积约为36平方公里，将形成“一心、一环、四个功 能区”的布局结构。 “一心”为文物保护核心区；“一环”为遗址四周的汉文化风貌区；“七大 板块”包括遗址展示、绿色生态、东侧团结水库景观带、南侧和北侧 景观带、 及西侧“汉长安城之窗” 景观带和反哺“经济产业园”板块。
西安向北看，城市新核心
ห้องสมุดไป่ตู้居环境
三大公园打造继曲江之后的又一城市文化、生态中心——城市运动公园
主题会所
城市运动公园
西安市体育馆
公园主入口
浅水湾
城市运动公园占地约800亩，种植树木近2万株，草坪十余万平米，植被覆盖率 高达80%，湖水面积达3万平米； 采用国际化主题园林设计理念，是亚洲首屈一指的球类运动主题公园；
未央路迎宾大道 朱宏路迎宾大道
朱宏路区域综合改造从2019开始正式实施，将逐步成为西 安市的迎宾大道、城市门户及传承古今的生态通廊。
城市交通
伴随交通网络的不断完善，经开已经成为西安的城市交通枢纽——西安北客站
西安北客站是西安铁路枢纽的重要组成部分和全国六大客运中心 之一，建筑面积约22.78万平方米，总投资额达到40亿元，年发送 旅客可达1300万人； 建成后将开行高速动车组，不仅可缓解西安铁路枢纽的客运压力 ，还将发挥整合城市空间的作用，与西宝、西铜、西康、西汉、西 潼、机场高速等公路相连接，并与地铁2号线“零换乘”，形成四 通八达的交通网络体系。
上了发展道路。上世纪九十年代后期，一些眼光独到的开发商，看好城北的前景，把目光投向了这片沃土， 开始了房地产开发。荣华集团、雅荷地产、安达地产、福安地产、海洋集团、海荣地产、首创置业、绿地西 安、紫薇地产、高山流水集团等众多开发商，开发的明珠花园、雅荷花园、百花园、海洋小区、福安花园、 海荣花园等房地产项目，初步改善了西安城北的人居环境。
灞桥地块房地产市场调研
灞桥地块市调报告
一、地块价值解析
区位价值
地块价值
二、商业地产市场
三、住宅地产市场
一、地块价值解析 -区位价值
“二大引擎”之——
纺织城（根基）
上丐纨80年代，纺织城就被称作西安癿“丌夜城——小香港”。白天， 这里沉浸在纺织机癿沙沙声里；夜晚，这里人声鼎沸，歌声悠扬，西安
癿卡拉OK最早就是从这里兴盛起来。
贝斯特物流（未） 城东客运站 康复路批发（未） 唐都医院 江浩商城（未） 金盛乐贩 丐爵百货（未）
项目地块所在地周围目前 未形成成熟商业氛围，目前已
1新 2寺 3商
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丐纨金花（未）
万达（未） 华润万家（未）
有商业主要为项目周边一层门
面房及独立社区步行街为主癿 社区配套型商业。 随着城东客运站、贝斯特
二、商业地产市场 三、住宅地产市场
二、商业地产市场
-西安市商业概况
西安市商圈一览 西安市商业栺局——传统商圈更新换代升级，新型商圈与之形成竞争栺局
西安的传统商圈，主要代表
区域是钟楼商圈、小寨商圈、
长乐商圈和土门商圈，稍后一 经开商圈 沣渭新区 长乐路商圈 （轻工批发） 土门商圈 钟楼商圈 浐灞新区 点成长起来的有高新商圈、曲 江大雁塔商圈和经开区商圈。 现在在传统商圈品质升级、 更新换代之际，由于城市版图 的不断扩张和楼市发展拉动， 西安市一些新兴商圈开始逐渐 崭露头角。与传统商业圈分羹
项目所在地基本信息: 环境：灞河湿地生态公园、丐园会
商圈：新寺商圈不纺织城商圈交汇处
交通：地铁一号线、城东客运站 高科绿水东城 商业：康复路批发商城、江浩商城、 贝斯特物流、建材一条街、万达、丐 纨金花、华润万家 医疗：唐都医院 教育：铁一中分校
浐灞区域调研报告59p
浐灞的生态价值
浐灞生态区和西安城市核心区距离在半小时内，其价值更见突出。 ——派风机构经理张先生 生态环境是一个城市软性竞争力的最重要指标之一。 ——西北建工学院经济学孙教授 西安本身的自然生态环境不是太好，在这样的城市里，浐灞生态区的价值犹显珍 贵。 ——金地聂总
一、区域宏观经济 二、区域板块划分 三、区域市场情况
GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均GDP决 定了该地区房地产市场的不同发展阶段。 人均GDP达5790 美元正处于房地产快速发展阶段。
资料来源：西安统计局网站
经济环境/固定资产投资及房地产投资
2010年，全市固定资产投资和房地产投资额持续增长，但增幅回落，表明投资结构、供 求关系正趋于合理，为2011-2012年提供健康发展的保障
商贸产业
“十一五”期末，形成以大型连锁企业为骨 干，以多种专业店、专卖店、连锁超市、连锁 便民店为网络，各种新型营销方式共同发展的 多层次、多业态、布局合理、行业配套的现代 化商业格局.
文化教育培训产业
“十一五”期间，生态区将加快基础设施建 设，大力引进文化教育培训机构，在浐灞生 态区开展文化教育培训活动。
3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 3241 2719 1270 1450 1737 2190
2010年西安市实现GDP3241.49亿元，比上年增长14.5%。
分产业看，第一产业增加值140.06亿元，增长6.9%；第二产
业增加值1409.53亿元，增长18.0%；第三产业增加值 1691.90亿元，增长12.5%。第一产业增加值占国内生产总值 的比重为4.3%，第二产业增加值比重为43.5%，第三产业增 加值比重为52.2%。
2019年西安灞桥项目前期市场调研报告 共68页PPT资料
外资百货如美美开业一年多经营不佳，现已被巴黎 春天收购。外资零售企业家乐福西安北大街店2019年 12月开业，2019年1月关门停业，成为家乐福在中国 开展业务以来第一家“关门”的卖场，也是西安第一 家“停业”的大卖场。沃尔玛在西安的第一家店也姗 姗来迟，于2019年10月在骡马市开业。沃尔玛等零售 巨头在西安市场的发展，前景如何尚未可知。
第一章. 西安商业地产 研究
5. 新兴商业体量普遍较大，招商困难增加。
西安目前在建商业项目，普遍体量较大，使招商困难增加。已经开业的雁塔文化新天地、 安南城、兴正元广场，虽有沃尔玛等主力店进驻，但目前仍有大面积商铺空置。目前尚有多个 大体量购物中心及商业街在建，这些项目将于近两年内集中入市，届时市场将面临较大招商压 力，商铺空置率可能进一步上升。
• 第一章. 西安商业地产研究
第一章. 西安商业地产 研究
1. 商业多中心趋势日益明显。
从西安目前的商业布局看，新兴商业正逐步脱 离传统的钟楼商圈，开始向城市边缘地带拓展， 并形成多处区域型的商业中心，高新区商圈逐步 成为区域型商业中心的典型代表。政府商业网点 规划大力支持区域商业中心和环线商业带的发展， 以土门、高新区、北二环、张家堡等为代表的一 批区域商业中心，未来发展趋势良好。 传统的钟鼓楼商圈由于位处中心商业区，受城 市整体规划和商业规划的影响，其商业影响力将 会相对减弱。传统商业区影响力相对下降，区域 商业中心和环线商业带加速发展，各种力量此消 彼长，未来将会形成更多新兴商业中心。
2019年6月西安高新地产灞桥项目定位深化报告202p
产品实现
整体定位 价值挖掘，发展研判
定位背景 定位思考
需求导向 整体定位
定位的四把尺子
企业
战略需求
市场
竞争格局
土地
资源条件
客户
需求把握
定位背景—市场
竞争格局
在售项目 待售项目 工地项目
板块特征：
生态资源丰富；
发展中的板块，开发产品档次在逐步提升；
前期项目以小高层高层为主，后期洋房、别墅等低密度产品在逐步出现。
定位背景—客户
望子成龙—客户特征
➢客户年龄在30-42岁，城市中阶级，孩子年龄在0-17岁， 从事社会中高层职业，事业处于上升期； ➢家庭人口在3-4人，居住于150平米以上的城市住宅； ➢家中普遍拥有一辆私家车； ➢孩子良好的发展是家庭的重要目标，父母努力的工作， 为的是孩子的未来； ➢希望孩子拥有更好的生活条件以及学习条件，重视产品 的居住环境以及住所周边是否具有优秀的教育配套； ➢具有较高的文化品味，对休闲配套设施较为重视。重视 产品品质、居住舒适度和总价；
定位背景—客户
客户构成
核心区域 西安市区
省内客户
省外客户
客户核心诉求： 区域生态环境 区域发展前景 区域地理位置
市区客户 项目的主力客群，尤其以城东（含浐灞）和城北（经 开）板块为主，以区域生态环境做为主要诉求点。
省内客户 来源于陕北区域和西安周边客户，认同于项目的居 住环境和发展前景。
外埠客户 西安当地市民的外流客群、省外投资客群。
依托资源，聚焦高端。跨出浐灞，领先市场。
定位背景—市场
市场站位
5%的市场份额，单盘年销售量不足5万平米，若项目定 位于5%的顶级高端市场，开发周期势必拉长，很难做到 前期热销，因此： 高端市场份额有限，项目定位不可做西安金字塔尖市 场，可以考虑明星产品做到该类市场。 市场快速发展，高端需求只会越来越高，以5%的高端 市场为坐标系，高目标的树立有利于项目在未来市场中 立于不败之地。
精品文案-西安浐灞河公司-2019年西安浐灞生态地产综合体项目整体定位与发展战略中期沟通
8
[背景研究]
——项目背景
本报告是严格保密的。
9
区域关系
项目位于浐灞生态区内，通达性好，属于政府 推动建设的以生态资源为核心的城市新区
区位
城市东北角，主体在二环与绕 城高速之间；
交通
区内主干路网已形成，与主城 区的交通时间在半小时内； 距西安市中心10公里，距西安 咸阳国际机场30公里；
区域定位
区域 城北 城北 高新区 高新区
开盘时间
均价
6月9日
4150
长期在售
4700
6月7日
两房5200，三房5300
长期在售本报告是严格保密两的房。5500，三房5800
销售率 开盘50%,速度一般 ---------------开盘50%,速度一般 目前销售较快
08年5月：受地震影响，5月份各楼盘成 交量普遍比4月份下降50%以上，价格变 化不明显
区域
楼盘名称
均价
成交
4月
量
5月
绿地世纪 城
未变
60-70 32
西高新
曲江
城北
枫林 华府
未变
兰亭 坊
未变
金泰假日 花城
未变
公园天 下
未变
曲江华府 未变
魏玛 公馆
未变
62
30
35
14
15
60
30
13
15
4
8
31
城中
假日国 际公寓 未变
64 33
2019年6月新开盘项目分析：
高山流水 幸福快车 紫薇希望城 逸翠园 绿地世纪城
米 140
120
100 80
60 40
20 0 0707 0708
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关键词：
城市边缘生态新区
区域规划
区域规划：“四区四带”，分三期推进
功能体现为“四区四带” 四区：新型城区、生态区、景观区、商务区 四带：生态带、景观带、旅游带、经济带
三期推进
一期重点建设包括浐河、灞河城市段综合治理 和以浐灞三角洲为核心的50平方公里中心区
二期重点建设“两塬夹一川”的南区（杜陵 塬、白鹿塬夹浐河川道地区约10平方公里），从 2019年起到2019年基本建成
西安市住宅建设与房地产业发展“十二五”规划目标：以西安市 建成区已有城镇人口总量和现有居住水平为基础，根据西安市城市 总体规划和土地利用总体规划，依据市场需求预测结果，确定2019 至2019年西安市住房建设总量为9778.15万平方米，其中90平米以 下住宅占到住宅供应总量的70%。“十二五”期末，人均建筑面积 为35.96平方米。
城市资源
城市距离——距离东二环仅4.2公里，距离配套齐全的东郊传统居住区仅 1.5-2公里左右；
交通条件——道路通达性良好，公交系统发达，浐河东路的建成通车以及 2019年9月地铁1号线开通后，城市价值会进一步放大；
城市配套——周边各种生活配套齐全。
项目名称
项目地址
占地面积 总建面 产品形式
总部商务经济
规划到“十一五”期末，完成浐灞行政中心一 期建设，构建浐灞行政商务中心，积极引进企 业入住生态区。争取陕西艺术博物馆等文化场 馆在行政商务中心的建设。
商贸产业
“十一五”期末，形成以大型连锁企业为骨 干，以多种专业店、专卖店、连锁超市、连锁 便民店为网络，各种新型营销方式共同发展的 多层次、多业态、布局合理、行业配套的现代 化商业格局.
杭州市 上海市 宁波市 南京市 厦门市 天津市 成都市 武汉市 太原市 西安市 沈阳市 贵阳市 吉林市
25840 22310 19168 16978 13438 12560 12016 9678 9660 8962 8958 7288 6630 6255 6196 6006 5635 5445 5398 5339 4980 4920 4534 4410 4008
雁鸣湖板块
生态资源价值第二层级 价值体现：雁鸣湖区强势景观、适宜城市距离 代表项目：暖山西安、绿地国际生态城
浐河沿线板块
生态资源价值第三层级 价值体现：城市资源价值、便利交通及生活尺度 代表项目：御锦城、水岸东方、沁水新城、龙湖弗莱
明戈、恒大绿洲、国际幸福城
浐河沿岸板块
该板块开发最早，生态价值相对薄弱，更多依附于城市资源，目前以高层、小高层产品为主，均价6400元/㎡
资源禀赋
广运潭、桃花潭、大水大绿等重点工程的规划建设必将进一步确立区域生态资源优势
广运潭生态治理工程
我国北方地区罕有的集生态湿 地保护河道景观、动态旅游、 游览观光等为一体的生态景观 公园；
桃花潭生态治理工程
项目规划1000多亩，其中水面 860亩，建成后将成为我市独 具岛屿风情的高尚商务休闲、 旅游度假场所；
1611.04
500
0 2006
2007
2008
社会消费品零售总额（亿元）
2009
2010
增长速度（%）
30%
20% 全年社会消费品零售总额1611.04亿元，比上年增长 18.9%，扣除价格因素，实际增长15.8%。
10%
0%
资料来源：西安统计局网站
经济环境/外来置业与投资
相比于其他二线城市，西安的房价仍处于低位，区域中心的地位及价格洼地优势将吸引外 埠开发商和置业者持续进入
大水大绿工程
新增水面6500亩，累计形成水 面15000亩，完成绿化面积 4000亩。
绿化系统规划图
广运潭生态治理工程
桃花潭生态治理工程
资源禀赋
浐灞区域的生态资源对于整个西安极度稀缺，生态价值与意义之于城市举足轻重
西安的城市环境
地理位置 位于关中平原中部偏南，我国西北区域最大的城市。
自然环境 古代有“八水绕长安的盛景”，现今“八水”仅剩浐灞两河，是城市最为稀缺的生 态资源，起到“城市绿肺”的功效。
18963 2009
22244
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
2010
人均可支配收入（元）
人均可支配收入增幅（%）
西安人均可支配收入近六年连年保持两位数增长；
西安市2006-2010年社会消费品零售总额及其增长速度
2000 1500 1000
784.95
936.21
1176.58
1381.12
固定资产投资（亿元）
固定资产投资增幅（%）
2019年全社会固定资产投资3250.56亿元，比上年增长30.0%，扣除价格因素，实际增长25.2%； 2019年房地产开发投资842.34亿元，增长21.0%。
资料来源：西安统计局网站
经济环境/住宅建设与房地产业发展
“十一五”期间，西安市人均住宅建筑面积达到28.4平方米，依据“十二五”规划，人均建筑面积将 达到35.96平方米，规划导向亦将刺激房地产业不断发展
3500 3000 2500 2000 1500 947 1000
500 0
1102
1270
1450
1737
2190
2719
3241
2019年西安市实现GDP3241.49亿元，比上年增长14.5%。 分产业看，第一产业增加值140.06亿元，增长6.9%；第二产 业增加值1409.53亿元，增长18.0%；第三产业增加值 1691.90亿元，增长12.5%。第一产业增加值占国内生产总值 的比重为4.3%，第二产业增加值比重为43.5%，第三产业增 加值比重为52.2%。
区域定位
区域定位：属于政府推动的以生态资源为核心的城市新区
区位
城市东北方位；
交通
区内主干路网已形成，与主城区的交通时间在半小时 内；距西安市中心10公里，距西安咸阳国际机场30公 里；
区域定位
以滨水生态住宅及旅游度假产业为主，综合现代商贸、 会展、物流、教育及科技产业的生态型滨水城市副中 心。
浐灞两河：“八水绕长安” 中的著名“二水”，西安城 市稀缺的自然河流水系，水 面宽广，水质优良；
绿地规划：生态区规划人均 公共绿地面积为28.8平方 米，绿化率达到47.69%，城 市公共绿地面积为1584.15 公顷；
生态湿地公园：广运潭生态 景观区、灞河入渭口湿地公 园保护区；
区域内拥有多处天然湖泊和 绿地。
生态经济 总部经济 休闲经济 循环经济
生态旅游休闲业
初步形成欧亚论坛、广运潭、米家崖等旅游板 块和灞河滨水休憩旅游带；建成欧亚论坛会议 中心等星级酒店和广运波庄等特色旅游接待设 施；开工建设丝路起点广场、丝路国际城等特 色旅游景点。
金融业
“十一五”期间，浐灞生态区将完善基础设 施，创造条件引进外资银行和其他金融机构 到浐灞生态区开办分支机构
0
5000 10000 15000 20000 25000 30000
销售价格（元/㎡）
2010年中国城市房价示意图
西安市外来置业人群 来自延安、榆林的陕北购房者； 西北其它城市置业者； 一线城市陕西籍置业者； 留在西安的高校毕业生；
未来持续的外来人口置业动因 北上广深等沿海发达城市与西安的房价差距持续 存在； 西安作为关中-天水城市群的核心城市的地位不 会改变； 西安对就业人群的吸引力在增强；
预计到2020年，人口将达到55万，基本建成集生态、会展、商务、休闲、文化、居住等功能为一体的新城区， 从而使浐 灞生态区成为生态环境优美，人与自然和谐，“宜居宜创业”的西安第三代新城。
区域产业发展规划
产业发展规划：浐灞生态区内形成六大发展板块
会展经济
到2019年，依托欧亚论坛，争取2——3家文 化、旅游及区域发展论坛入驻生态区；充分挖 掘广运潭与古丝绸之路的内在联系，为引进丝 绸之路博览会等创造条件。
资料来源：西安住建局网站
经济环境/人均可支配收入及居民消费
2019年西安人均可支配收入达到22244元，市民消费力持续增强，对价格的可承受力增加
西安市2006-2010年人均可支配收入变化情况
25000 20000 15000 10000
5000 0
10905 2006
12662 2007
15207 2008
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
50000 40000 30000 20000 10000
0
西安市2003-2010人均GDP变化情况（元）
12944
14044
15925
17825
20704
26259
32351
39198
2010年，西安的人均GDP5790美元（按人民币兑美元汇 率6.77换算），市场经济作用活跃。房地产发展阶段与人均 GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均GDP决 定了该地区房地产市场的不同发展阶段。 人均GDP达5790 美元正处于房地产快速发展阶段。
主力户型 均价
（元/㎡）
恒大 绿洲
咸宁东路 与浐河西 岸滨河路 交界处
浐灞区域调研报告
目录
一、区域宏观经济 二、区域板块划分 三、区域市场情况 四、区域典型项目
经济环境/GDP及人均GDP
西安市GDP连续8年保持两位数增长，2010年达到3241亿元，全市经济继续朝着宏观调控的预期方 向发展，并推动房地产进入快速发展阶段
西安市2003-2010年GDP变化情况（亿元）
资源禀赋
浐灞生态区为西安最大规模的原生态资源聚集区，总面积达到129平方公里
浐灞生态区核心区域——浐灞中心区域总面积 50平方公里；
浐灞生态区北翼总面积34平方公里； 浐灞生态区南翼总面积25平方公里； 浐灞生态区东南翼总面积18.3平方公里