学生公寓建设项目可行性报告

A学院学生公寓建设项目

可行性研究报告

（过程稿）

2013年8月

目录

第1章总论 (4)

1.1项目概况 (4)

1.2建设单位概况 (5)

1.3编制依据 (7)

1.4主要经济技术指标 (7)

1.5研究结论与建议 (8)

第2章项目建设背景及必要性 (10)

2.1 建设背景 (10)

2.2 建设必要性 (12)

第3章项目建设内容及规模 (15)

3.1 项目实施原则 (15)

3.2 项目内容及规模 (15)

第4章场址选择与场址条件 (16)

4.1 场址选择 (16)

4.2 场址条件 (17)

第5章建设方案 (24)

5.1 设计依据及参数 (24)

5.2 建筑工程 (25)

5.3 结构工程 (26)

5.4 给排水 (29)

5.5 电气工程 (33)

5.6 暖通工程 (36)

第6章环境影响评价 (38)

6.1编制依据 (38)

6.2环境现状 (38)

6.3主要污染源与污染物 (39)

6.4施工期环境影响 (40)

6.6环境影响评价 (41)

第7章节能及绿色建筑专篇 (42)

7.1 项目所在地能源供应条件 (42)

7.2 合理用能标准及设计规范 (42)

7.3 项目节能措施及效果分析 (43)

7.4 绿色建筑设计 (45)

7.5 节能方案 (48)

第8章劳动安全与消防 (52)

8.1 劳动安全 (52)

8.2 消防工程 (54)

第9章组织机构与人力资源配置 (60)

9.1 组织机构 (60)

9.2 人力资源配置 (60)

第10章项目工程进度计划 (62)

10.1 项目工期 (62)

10.2 项目实施进度安排 (62)

10.3 项目实施进度表 (63)

第11章项目招投标 (64)

11.1 招标范围 (64)

11.2 招标组织形式 (64)

11.3 招标公告发布 (64)

11.4 招标方式 (64)

第12章投资估算与资金筹措 (67)

12.1 估算范围 (67)

12.2 估算依据 (67)

12.3 估算结果 (68)

12.4 资金筹措 (69)

第13章经济效益分析 (70)

13.1 财务评价依据 (70)

13.2 基础数据与参数说明 (70)

13.3 收入及税金估算.......................... 错误！未定义书签。

13.4 总成本费用估算.......................... 错误！未定义书签。

13.5 财务分析及主要指标计算 (71)

13.6 本息偿还计划 (71)

13.7 财务评价结论 (72)

第14章社会评价 (74)

14.1 社会影响分析 (74)

14.2 互适性分析 (75)

14.3 社会风险分析 (75)

第15章结论与建议 (78)

15.1 结论 (78)

15.2 建议 (78)

第1章总论

1.1项目概况

1、项目名称

A学院学生公寓建设项目

2、项目地址

A学院学生公寓建设项目选址在学院原有校区，A学院位于X区，东临X路，南临X路，西临X小区，北临X路。

3、建设内容及规模

本项目主要建设内容为学生公寓一栋，总用地面积为7.68亩，总建筑面积为13876.74平方米，停车位18个，建筑密度为41.45%，容积率为2.70，绿地率为30.45%。

4、主要建设条件

项目位于X区，建设过程中所需材料能从区域及周边购买，项目地交通未有特别管制，交通运输无障碍。本项目为中层建筑，施工期间噪音小、灰尘较少，现场无大型搅拌站，且周边居民区域较少，正在施工项目多。因此，项目施工不会对周边居民的生活产生太大影响。项目建设条件较好。

5、投资估算及资金筹措

（1）投资估算

经测算，本项目总投资约2876.7万元，包括：工程费用约2431.5万元（其中：土建工程费用约2317.3万元、学生公寓设备费约131.7万元，工程其他费用约308.2万元，预备费用137.0万元。

（2）资金筹措

经测算，本项目总投资2876.7万元，项目资金来源全部由开发公司进行出资。

6、工期安排

A学院学生公寓建设项目工期如下：本项目计划总工期13个月（2013年8月开始，到2014年8月全部工程完工），其中前期工作2个月（2013年8月－2013年9月），建设期为11个月（2013年10月－2014年8月）。

1.2建设单位概况

单位名称： A学院

单位简介：

1.3编制依据

1、国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；

2、国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；

3、建设部2000年9月18日发布的《房地产开发项目经济评价

方法（2000年版）》；

4、国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；

5、《城市房地产开发经营管理条例》；

6、《房地产项目经济评价方法》；

7、其它相关文件规范、规程及强制性条文。

1.4主要经济技术指标

表1.1 主要经济技术指标表

1.5研究结论与建议

1、结论

（1）学生公寓项目的建设，是完善学院硬件、建设合格高校的需要，是学院自身发展壮大的需要，是培养高素质安全技术专业人才的需要。

（2）学生公寓的建设，符合国家的相关政策，学生公寓项目建设的主体也获得了支持，项目建设政策可行。

（3）学生公寓项目建设已具备成熟的建设条件，建设方案可行。