毛坯房收房验房的步骤及注意事项之欧阳家百创编

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毛坯房交房验收注意事项

毛坯房交房验收注意事项买了毛坯房，交房验收可是个重要环节，这关系到您未来居住的舒适度和安全性。

下面就来给您详细说说毛坯房交房验收的注意事项，让您能心中有数，轻松收房。

一、文件验收首先，要查看开发商提供的相关文件，这是收房的第一步。

包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

这些文件是房屋质量的重要保障，如果开发商无法提供齐全，您有权拒绝收房。

二、门窗验收门窗是房子的“眼睛”，一定要仔细检查。

看看门窗的开关是否灵活，有没有卡顿或者异响。

检查门窗的密封性，用一张纸放在门缝或者窗缝处，看是否能轻松拉动，如果拉动困难，说明密封性较好。

还要注意观察门窗表面有没有划痕、磕碰、变形等问题。

窗户的玻璃是否完整，有没有气泡、裂缝等瑕疵。

三、墙面地面验收墙面和地面的质量直接影响房屋的美观和使用。

用手摸一摸墙面，看看是否平整光滑，有没有掉灰、起砂的情况。

用小锤子轻轻敲击墙面，听声音判断是否有空鼓，如果有空鼓的地方，声音会比较空洞，需要做好标记，让开发商进行整改。

地面也要检查平整度，有没有裂缝、起砂等问题。

四、水电验收水电是房子的“血管”和“神经”，不容忽视。

检查配电箱，看看电路是否分路明确，漏电保护是否正常工作。

用插座检测仪检查每个插座是否通电，是否存在零线火线接反的情况。

检查水龙头的出水情况，看看水压是否正常，有没有漏水的地方。

还要查看下水管道是否畅通，可以往下水管道中倒水，观察排水速度和是否有堵塞的声音。

五、卫生间防水验收卫生间的防水至关重要，如果做不好，以后会给您带来很多麻烦。

在卫生间进行闭水试验，先将卫生间的地漏堵上，然后在卫生间地面蓄满水，水深一般在 2-3 厘米，保持 24 小时以上，观察楼下卫生间的天花板是否有渗漏的痕迹。

如果有渗漏，说明防水没有做好，需要重新做防水。

六、层高验收层高是否符合标准也很重要，一般来说，层高应该在 28 米左右。

毛坯房收房验房的步骤及注意事项之欧阳文创编

收房验房的步骤及注意事项注：本文由实创装饰郑州分公司提供收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。

即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。

长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。

有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

一：注意接收入住通知书1、这是收房的第一步，要注意期限。

一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

提示：1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2、收楼日期可提早不可推迟。

若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二：确定房屋是否达到交付条件1、《竣工验收备案表》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。

所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

毛坯房验房注意事项及细节

毛坯房验房注意事项及细节买了毛坯房，满心欢喜地等待交房，可到了验房这一环节，可不能马虎。

要是不仔细检查，入住后可能会出现各种各样的麻烦。

下面就给大家详细说一说毛坯房验房的注意事项及细节。

一、验房工具要备齐在去验房之前，一定要准备好必要的工具，这能让您的验房过程更加顺利和准确。

1、量具：比如5 米卷尺，用于测量房间的长宽高、门窗的尺寸等；2 米靠尺，检查墙面、地面的平整度。

2、电笔：测试插座是否通电。

3、小锤子：轻轻敲击墙面和地面，检查是否有空鼓。

4、手电筒：查看房屋内部的暗处，如墙角、天花板等，看是否有裂缝、渗水的痕迹。

5、水桶：接水倒入地漏、下水管道，检查排水是否顺畅。

二、房屋结构要查验1、首先看整体户型结构是否与合同一致，有没有私自改动的地方。

2、检查房间的开间、进深、层高是否符合标准。

一般来说，住宅层高不应低于 28 米。

3、检查承重墙和非承重墙的位置，看看是否有裂缝或者被破坏的情况。

三、墙面地面不能忘1、墙面用手电筒照射墙面，看是否平整光滑，有没有裂缝、沙眼、起皮等现象。

检查墙面是否有空鼓，用小锤子轻轻敲击，如果发出的声音不实，就说明有空鼓，需要标记出来让开发商处理。

检查阴阳角是否垂直，偏差过大也会影响后期的装修。

2、地面观察地面是否平整，有没有裂缝、起砂的情况。

同样用小锤子敲击地面，检查是否有空鼓。

检查地面的坡度，倒水测试排水是否顺畅，有没有积水的地方。

四、门窗检查要仔细1、门检查门的开关是否顺畅，有无卡顿、异响。

查看门锁是否能正常使用，钥匙是否齐全。

检查门的表面是否有划痕、磕碰、变形等问题。

检查门框与墙面的连接处是否密封严实，有无缝隙。

2、窗窗户的开关是否灵活，密封是否良好。

检查玻璃是否有破损、划痕，五金件是否齐全且能正常使用。

查看窗框与墙体之间的密封胶是否完整，有无开裂、脱落的情况。

站在窗边向外看，视野是否被遮挡。

五、水电设施要重视1、电打开所有的灯具开关，看是否都能正常亮起。

检查插座是否通电，可以用电笔测试。

毛坯房收房验房的步骤及注意事项

一、毛坯房验房步骤和流程1、墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。

2、房顶在验收毛坯房时，需要检查房顶有没有开裂的痕迹，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。

如果发现问题要及时和开发商沟通，找到解决的办法。

3、管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。

下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

4、厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

5、管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

6、验电开关箱内的各分路开关应有显著的标示。

假如没有或不明白，马上改正。

开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。

检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。

检查弱电插座数目。

检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。

检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。

7、视镜(猫眼)入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

8、测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

9、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

10、镜子用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

11、楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出12、检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与框之间的密封是否彻底，门锁开关是否灵巧。

13、检查门窗检查封口是否良好，可在封口处放一条长条纸，关上门，按一下纸条，用力拉出。

多做实验，看看密封条的压力是否平均。

14、窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞15、卫生间卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网，如果没有窗户，则应有通风孔设在吊顶上面。

离通风孔*近的插座是防水插座。

二、毛坯房交房验房需要注意什么1、业主如果担心验房出现问题，建议在验房过程中*第三方验房机构，出具相应的验房报告。

毛坯房收房注意事项

毛坯房收房注意事项
毛坯房指的是房屋交付时仅进行了基本施工，没有进行任何装修和装饰的房屋。

收房时，需要注意以下几个方面：
1.验收合同：在收房前，应与开发商签署《房屋交付验收书》，明确房屋的交付标准和验收标准，以免发生纠纷。

2.整体检查：收房时应对整个房屋进行检查，包括墙面、地板、天花板、门窗等，确保没有质量问题。

3.水电系统：仔细检查房屋的水、电、燃气系统，包括供水管道、电路和开关插座等，确保安全可靠。

4.排水系统：检查洗手间、厨房等排水设备，确保无渗漏、能
正常使用。

5.窗户和门：检查窗户和门是否安装牢固，有无漏风、漏雨等
问题。

6.墙面和地面：检查墙面和地面是否平整、无裂缝、破损等，
可以使用光线看是否有问题。

7.通风和采光：确保房屋通风良好，阳光能够顺畅进入室内，
避免潮湿和阴暗的环境。

8.保修事项：了解开发商对房屋的保修期限和责任范围，确保
能得到合理的保修和维护。

9.消防设备：确保房屋内有消防设备和逃生通道，保障安全。

10.备用钥匙：收房时要求开发商提供备用钥匙，以备不时之需。

综上所述，收房时应认真检查房屋的各个方面，确保没有质量问题和安全隐患。

与开发商保持良好的沟通，及时解决问题，确保自己的权益。

毛坯交房注意事项及流程

毛坯交房注意事项及流程
嘿呀！说起毛坯交房，这里面的门道可多着呢！
首先呀，咱们得弄清楚交房的流程。

1. 接到通知！开发商会提前通知咱啥时候交房，这时候可得留意电话和邮件呀！2. 准备资料！身份证、购房合同、相关缴费凭证等等，一个都不能少呢！3. 现场签到！到了交房地点，要先签到，告诉人家咱来了哇！4. 房屋验收！这可是重中之重哇！
那房屋验收都要注意些啥呢？哎呀呀！第一呢，门窗得好好瞅瞅。

看看门窗开关顺不顺畅呀，密封好不好哇，有没有破损的地方呢？第二，墙面和地面可不能放过！有没有裂缝呀？平整度咋样呢？第三，水电也要检查清楚！水龙头出水正常不？插座有没有电呀？
还有哇，防水也特别重要！在卫生间和厨房做个闭水试验，看看会不会漏水呢？哎呀呀，如果漏水那可就麻烦大啦！
另外，管道也得留意！排水管道通不通畅呀？排烟管道有没有问题呢？
交房的时候，还要跟开发商确认相关设施的配备情况。

比如说，楼道的灯亮不亮呀？电梯能不能正常运行呢？
哇塞！毛坯交房真的是需要我们处处小心，仔细检查呢！不然等装修的时候才发现问题，那可就头疼啦！
总之呢，毛坯交房一定要认真对待，按照流程来，把该注意的都注意到，这样才能顺顺利利地拿到满意的房子呀！。

毛坯房业主收房交房验房注意事项

毛坯房业主收房交房验房注意事项大全最佳收房流程：核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案与期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。

同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。

楼房现场验收一、最理想收楼方案1、发展商出示三证一书以与各种验收表格、意见书2、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋3、业主按照合同约定标准验收楼盘4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方5、业主对房屋基本满意，签字收楼6、缴纳有关入住费用（包括入住费用与有关物业费用）7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料二、勉强可接受方案1、缴纳有关入住费用（包括入住费用与有关物业费用）2、发展商出示三证一书以与各种验收表格、意见书3、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋4、业主按照合同约定标准验收楼盘5、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方6、业主对房屋基本满意，签字收楼7、或缴纳有关物业费用）8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料三、合理安排收楼程序(1)缴纳有关入住费用(2)发展商出示三证一书以与各种验收表格、意见书）(3)业主出示有关证明文件（书），办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料(4)缴纳有关物业费用(5)业主签署有关收楼文件接受钥匙与相关物品，并由发展商工作人员陪同验收房屋(6)业主按照合同约定标准验收楼盘(7)验收房屋后，填写并记录有关需整改地方，交回《住户验房交接表》提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

毛坯房收房注意事项及验房方法

1，首先，要准备好钱，交房要交哪些钱？水电费预交，有线电视费开户（到指定服务点可退），物业费，垃圾清运，维修基金（交到指定银行，120/平，按建筑面积，提前办理或现场交各小区略有不同），装修押金（也可办理装修手续时交）。

2，开发商需出具文件：(1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

这些文件要看原件，而不是复印件。

(2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。

(3) 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按合约要求维修，重中之重是《竣工验收备案表》，关系到房子产权以及办理房产证的必要文件。

3，现场流程是什么？交房办手续的流程：签到—地产手续—物业手续—礼品发放—领钥匙验房（根据中新国际城A04，2019年年底交房情况说明）中新国际城A04，2019年年底交房现场，详细的现场情况的可以看看咱们当时发表的文章：中新国际城交房现场，验房汇报4，验房都验哪些，怎么验？重点！（1）工具：脸盆—检验下水管道是否通畅空鼓锤—检查墙面，瓷砖等空鼓问题重要打火机—检测烟道，通风口是否通畅塑料袋—装沙子，做闭水试验堵住下水口用卷尺—测量室内尺寸激光尺—检测层高，量室内尺寸验电笔—检查室内电路是否通畅，有无缺线等问题，重要以上均为我们验房师验房现场照片。

（2），检查项目：水（龙头、下水管、地漏），电（所有插座、配电箱、弱电箱），墙面（主要是空鼓、脱落、裂缝、漏钉），地面（裂缝、漏钉），通风（烟道、排风口）屋内各设备（门、窗，）（3）详细说明：1）门，窗a) 窗边与混凝土接口有无缝隙b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固c) 是否翘曲变形d) 开启关闭顺畅e) 零配件装配齐全f) 位置是否准确g) 窗玻璃应表面平整h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕i) 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损j) 外窗框四周处理是否粗糙k) 外窗开启扇是否能关上l) 把手是否松动m) 窗子玻璃的每个角是否封好n) 打开窗户是否能固定o) 直角接合部是否严密2）墙身、天花、楼板a) 有无倾斜、弯曲b) 有无隆起或凹陷c) 墙面是否平整d) 墙面是否有花f) 钢筋是否暴露g) 检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线h) 用木棍敲一下有无空声i) 墙面是否有明显色差j) 阴阳角是否平直k) 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

毛坯房收房验房项目以及验房注意事项

毛坯房收房验房项目及验收注意事项一、验房流程明细验房时长：一般70-90平米房子，50分钟左右！！验房项目：水，电，墙面空鼓，开裂，平整，地面，阴阳角，阳台，卫生间，门窗等的检测；验房目的：通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。

二、可参考的注意事项和标准1.楼地面是否平整：想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

)2.墙面是否有裂痕：检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

（标准值：距检查面1M处正视无裂缝和爆灰）3.室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。

特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。

否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。

如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。

那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。

窗框是否有变形。

如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷漆：需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。

门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。

毛坯房交房验收注意事项

毛坯房交房验收注意事项Ⅰ、验房流程一、先看证书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

二、门外看外观建筑外墙瓷砖、外墙涂料、单元门、楼道等。

三、进门看结构面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

四、内部看细节入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、天然气、通风采光。

五、先验房，后签字确定房屋完好，签字表示收房。

六、缴费物业管理费，装修押金、垃圾清运费。

Ⅱ、验收细节一、观察建筑外观1、外墙裂缝：在墙体中呈现斜向裂缝，裂缝走向凹陷处，在建筑下部较明显，由下向上发展，呈“八”字或倒“八”字、水平、竖直。

2、承重墙裂缝：贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性，在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。

13、阳台雨篷等悬挑构件的裂缝：若出现通常会整个贯穿。

二、检查地面1、空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。

如果出现空饷，则用空鼓锤轻敲周边，以确定空鼓的范围大小。

空鼓面积大于20×20cm，则务必要开发商整改。

2、裂缝：呈对称性的裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），裂缝宽度允许在0.3mm范围内；墙角呈45°或与横梁垂直的受力裂缝。

地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改。

3、起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了。

4、平整度：地面不出现明显的凹凸。

三、检查墙面1、空鼓、裂缝、平整度。

2、龟裂：墙面出现大面积裂痕。

3、爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

4、平整度：墙面不出现明显的凹凸，应水平无倾斜。

5、外墙渗水：外墙渗水是所有类型渗水中危害最大、整改难度最高的一种，如果发现室内存在多处外墙渗水情况，基本可定义为房屋质量缺陷。

四、检查天花1、天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有2问题导致上层下沉了。

开发商交付的毛坯房该如何验收

开发商交付的⽑坯房该如何验收如果你是购买⽑坯房的话，往往开发商将房屋建造好了之后交付给购房者的也是⽑坯房。

⽑坯房相⽐于精装房价格会更加的便宜，也能够直接的看到房屋质量上是否存在问题等等，因此在验收的时候更加关键。

店铺⼩编告诉我们要看实际情况。

⼀、开发商交付的⽑坯房该如何验收(⼀)先看外部：外⽴⾯、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

(⼆)再查内部：⼊户门、门、窗、天棚、墙⾯、地⾯、墙砖、地砖、上下⽔、防⽔存⽔、强弱电、暖⽓、煤⽓、通风、排烟、排⽓。

(三)后测相邻：闭存⽔试验、⽔表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

⼆、具体验收⽑坯房步骤(⼀)⽑坯房的验收⾸先是门窗质量。

门的密封度可以⽤⼀张厚⼀点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯⼀下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。

另外把门打成90度⾓，之后看看是否能够⾃动合上。

窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五⾦件是否灵活、滑润，现在⼤部分⽤的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查⼀下，这是从门窗质量来看的。

(⼆)注意检查电路部分。

在⼊户之后都有⼀个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每⼀个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫⽣间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查⼀下分别管哪个部分。

再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路⾛向和质量弄清楚。

因为电是不可能摸的。

⽽且在验⽑坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这⽅⾯可以不作为质量问题的依据，因为本⾝要换的。

(三)注意检查上下⽔是否通畅。

上⽔检查⼀下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。

如果有滴漏，损失⽔是⼀个⽅⾯，将来对家庭使⽤也会造成⼀定的威胁，有⼀定不安全因素。

下⽔要带⼀个⼩桶，往⾥倒点⽔，看看下⽔是否通畅。

(四)注意墙⾯、地⾯、屋顶。

主要检查墙⾯的平整度、垂直度、有没有开裂的地⽅。

现在的⽑坯房都刮了防⽔墙⾯，辨别的时候就⽤⽔来蹭⼀下，如果⼿上沾上了⽩，说明就不是防⽔的，这是⼀个⽐较关键的地⽅。

毛坯房收房验房的步骤及注意事项

毛坯房收房验房的步骤及注意事项毛坯房收房验房是购房者在房屋交付之前进行的一个非常重要的环节，通过验房可以及时发现房屋存在的问题，保障购房者的权益。

下面将介绍毛坯房收房验房的步骤及注意事项。

一、收房前准备工作在进行毛坯房的收房验房之前，购房者需要做好相关的准备工作。

首先要确保收房时有足够的时间来对房屋进行仔细的检查，不要匆忙收房。

其次要准备好验房所需的工具，比如手电筒、测量工具、踢脚线等，以便更好地进行验房工作。

二、验收房屋的外部结构首先要对房屋的外部结构进行检查，包括外墙、窗户、门等部位是否存在明显的裂缝、漏水等问题。

同时要检查外墙保温层是否存在空鼓、开裂等情况，确保房屋的整体结构没有明显质量问题。

三、验收房屋的内部设施接着可以进入房屋内部，对天花板、墙面、地面等部位进行检查。

要注意查看各个房间的布局是否符合设计图纸，是否存在明显的装修瑕疵。

同时还要检查房屋的给排水系统、电路系统是否正常运行，是否存在安全隐患。

四、注意事项1. 仔细核对相关文件在进行毛坯房的收房验房时，购房者要仔细核对相关文件，确保合同中约定的设备、装修标准等内容与实际相符，如有不符合的地方要及时提出。

2. 做好记录在验房过程中，购房者要做好记录，将发现的问题、待修复的项目等都详细记录下来，以便后续跟踪处理。

3. 切勿随意签字在进行毛坯房收房验房时，购房者切勿轻易签字确认交房，要对验房结果进行充分的评估，有异议的地方要坚持维权。

通过以上步骤及注意事项的认真执行，购房者可以在毛坯房收房验房中保障自己的权益，确保所购房屋的质量达到预期标准。

希望购房者在进行毛坯房收房验房时能够细心谨慎，避免日后的纠纷和烦恼。

毛坯房验收流程及注意事项

毛坯房验收流程及注意事项业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。

在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房，这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项，业主只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失。

一、毛坯房的验收标准1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

二、毛坯房的验收流程1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

三、毛坯房验收常用工具1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。

2、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀("-"字和"+"字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯。

毛坯房交房步骤注意事项

毛坯房交房步骤注意事项毛坯房是指房屋建筑结构全部完成，但内部墙体未粉刷、地面未铺装、不能入住的一种房屋状态。

毛坯房交房是购房者在购房合同约定的时间内按照合同规定的条件接受房屋的一项重要步骤。

在进行毛坯房交房之前，购房者需要做好充分的准备工作。

下面我将就毛坯房交房的步骤和注意事项详细介绍如下：一、毛坯房交房步骤1. 提前通知开发商：在毛坯房交房前，购房者需要提前和开发商协商好具体的交房时间，并确保双方对交房时间有共识。

2. 确认验收时间：购房者需要和开发商确认具体的验收时间，以便在验收前作好充分的准备。

3. 执行验收：在约定的时间，双方进行验收。

购房者需要认真检查房屋的建筑质量，确保结构完好、无裂缝、无渗漏等质量问题。

同时检查管道、电路等设施是否正常，还需要留意一些装修细节如门窗是否能正常打开闭合、是否有漏水现象等等。

4. 签署交房协议：验收合格后，购房者和开发商签署交房协议，确认房屋交付有关手续，如交接单、成品物清单等。

5. 交付尾款：购房者在确认验收合格后需要按照合同约定的条款及时支付剩余的购房款项。

6. 办理过户手续：购房者需要按照合同约定的时间和开发商办理房屋的过户手续。

7. 接受房屋交付：购房者完成上述所有程序后，即可正式接受房屋交付，可以使用房屋进行装修和入住。

二、注意事项1. 提前充分准备：购房者在毛坯房交房前需要提前了解相关的法律法规和合同条款，做好充分的准备工作。

2. 注意验收过程：在验收房屋时，购房者要认真细致地检查房屋的质量，包括房屋的结构、装饰面层、设施设备等，确保没有质量问题。

3. 注意交房文件：购房者在签署交房协议时，需要对相关的交房文件如交接单、成品物清单等进行仔细确认，确保交房手续齐全。

4. 保留证据：购房者在验收房屋时，可以拍照或录像留下验收过程的证据，以备在日后发生纠纷时进行维权。

5. 注意合同条款：购房者在办理房屋过户手续时需要认真阅读合同条款，确保房屋过户程序合法合规。

毛坯房验房流程及注意事项

毛坯房验房流程及注意事项
在购买新房之前，需要作好充分的准备，以免在使用新房时遇到不可估量的损失，特别是建筑材料的质量以及设施和设备的安全性。

毛坯房的验房流程和注意事项更是不可忽视，因为毛坯房的施工和初期装修都是由业主自行完成的，所以在购买新房以前，需要正确的检查以及清洁的状态来确保新房的安全使用。

一般情况下，毛坯房的验房流程如下：
第一步：约定好验房时间，并与开发商预留充足的时间，确定毛坯房已经完成。

第二步：携带专业检测仪器，细心地检查毛坯房，以确认建筑结构和装饰状况是否符合安全和质量标准。

第三步：全面检查毛坯房的外观和结构，包括门窗、地面、墙面、屋顶、进排水系统、电线、空调等，以确保它们能够正常使用。

第四步：对施工标准进行检查，看看施工是否按照规定进行，以确保新房的质量。

毛坯房验房时，还有一些注意事项需要遵守，以确保验房过程的安全及有效性：
第一，尽量不要在验房当天外出，需要全程参与验房过程，以免被骗受损。

第二，如果遇到任何不寻常的状况，需要及时发现和解决，以避免财产损失。

第三，尽量不要单独验房，最好是两人以上的团队，这样可以更好的监督和控制验房的过程。

第四，一定要有一位熟悉毛坯房工程知识的人在场，以帮助检查毛坯房的结构和施工情况。

第五，验房过程中需要登记毛坯房验房清单，以确保购买新房的质量和安全性。

在购买毛坯房之前，正确的检查以及清洁的状态是非常重要的，也能够有助于确保新房的安全使用。

本文介绍了毛坯房验房流程及注意事项，希望能够给广大业主提供切实的帮助。

毛坯房的收房流程与验房注意事项是什么

⽑坯房的收房流程与验房注意事项是什么买房了的⼈都盼望着能早点交房，好尽快装修⼊住。

确实，交房是⼀件让⼈⾼兴的事情，但在交房的时候，往往容易出现这样或者那样的问题和纠纷。

所以，在收房前，相关的流程、注意事项和验房的⼀些⽅法，我们要提前了解，以备不时之需。

⽑坯房的收房流程与验房注意事项是什么？请跟随店铺⼩编⼀起在下⽂中进⾏了解。

⽑坯房的收房流程与验房注意事项是什么⼀、交房流程没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。

2、开发商须出⽰业主购买单位的《实测⾯积表》。

实测⾯积和预售时暂测⾯积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。

业主收房如果遇到⾯积和购房合同有出⼊，应要求开发商提供房屋⾯积实测表来维护增加的权益，如果⽆法提供，那么业主有权进⾏拒绝收房。

3、⼀般来说，⼤家都希望能先验房再交费。

但在部分城市是反过来的，先交费再验房。

4、公共维修基⾦应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基⾦。

需要注意的是，这个费⽤开发商⽆权代收，是由政府部门当场办理，委托银⾏代收。

5、办理房产证的话，可以⾃⼰办理，也可以是由开发商代办。

6、验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/⾯积⼤⼩/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双⽅签字确认，⼀式两份。

⼆、验房注意事项①检查墙⾯是否平整，是否存在开裂和渗⽔现象。

②检查墙⾯是否有空⿎，⽤⼩⽊锤或其他东西敲墙，敲到空⿎时发出的声⾳不实，很容易就可以听出来。

⼤⾯积空⿎可要求物业整改。

⼩范围空⿎以后装修的时候可以⾃⼰填平。

③检查墙⾯的腻⼦，是否是防⽔腻⼦，可以带瓶矿泉⽔，往墙上泼⽔，⽤⼿去摸，看⼿上是否有泥浆，没有的话证明墙⾯的耐⽔腻⼦合格。

8、检查地⾯①检查地⾯是否平整。

②检查是否有裂缝和起沙：地⾯⽤脚搓地⾯时是否出现沙粒。

砂浆⽐或⽔泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

9、检查渗⽔漏⽔①在卫⽣间地⾯上放⽔，然后约好楼下的业主在24⼩时后查看对⽅卫⽣间的天花，并检查⾃⼰家的天花是否有渗⽔。

毛坯房交房标准(模板)之欧阳索引创编

毛坯房交房标准
欧阳家百（2021.03.07）
序号
检查部位
交房标准
1
钢制、木制入户防盗门（规格、几何尺寸符合设计要求）
1.开启方向、安装位置正确；
2.安装牢固无松动现象、开启自然；
3.配件齐全、安装牢固、位置正确、功能满足使用要求；
4.表面洁净无明显划痕、碰伤；
5.四周缝隙应符合要求，不得严重超标。
毛坯天花
1.表面平整、洁净，无裂缝、麻面等现象；
2.阴阳角线条清晰、方正顺直。
2
6
预留
预留孔
1.空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设备位置、高度符合设备安装要求；
2.孔口内高外低、倾斜10度左右；
3.孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。
室外空调板、百叶
1.无遗漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座及预留孔一一对应；
2.装饰百叶（或栏杆）安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。
预留接口
1.冷热水管、燃气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；
2.与墙体接合处收口平整、美观；
3.所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。
7
阳台（露台）护栏、栏板
1.连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观；
6.地面地暖管道裸露、地面开裂严重；
7.顶棚未打磨处理或处理后高低差、接缝明显；
8.房间明显不方正，出现明显的平行四边形，或开间、进深、净高尺寸超标准2倍以上；
9.发现明显结构板开裂；
10.发生卫生间、窗、屋面等渗漏；
11.水、电不通；
12.其它方面：除以上外，还存在严重缺陷，确实影响业主收楼的，及抽查复核记录表中记录重大缺陷的，均按该套不合格处理。

毛坯房精装验收交房全套流程及注意事项

毛坯房精装验收交房全套流程及注意事项毛坯房精装验收交房全套流程及注意事项：一场有趣的“大冒险”嘿，朋友们！今天咱就来唠唠这毛坯房精装验收交房的事儿，这可真是一场让人既紧张又兴奋的“大冒险”呀！先来说说这流程。

第一步当然是去瞅瞅咱这房子的外观啦！想象一下，就像去见一个“新朋友”，得先看看他长得咋样。

咱得瞧瞧这墙壁平不平，有没有啥裂缝，要是有，那不就跟脸上有个疤一样嘛，多难看！然后嘞，就是去屋里头转转，门窗都得好好试试，开关顺不顺畅呀，能不能严实关上呀，这就好比是家里的“大门”，可得可靠才行。

接下来就是验收各种设备啦。

水电可不能马虎，水龙头打开试试水压够不够，电闸合上看看有没有电。

这就跟人的血管和神经似的，必须得通畅无阻才行。

还有那空调、暖气啥的，都得试个遍，可不能大冬天的暖气不热，那不得把人给冻成冰棍啊！等这些都看完了，咱就得仔细瞅瞅那些装修细节了。

地板有没有空鼓呀，墙面的油漆刷得均不均匀呀。

嘿，有一次我去验房，居然发现墙上有个地方油漆颜色都不一样，就像长了块“胎记”一样，那可不行，必须得让他们重新弄。

再来说说这注意事项，可得给大家好好提个醒。

像有些开发商可能会玩些小花招，咱可得多长个心眼。

比如说有些瑕疵藏得特别深，得仔细找才能发现。

还有啊，别光听开发商在那瞎忽悠，咱得自己有判断。

要是碰到不懂的地方，千万别装懂，得赶紧请教专业人士。

还有一点特别重要，就是得带好工具！什么小锤子啦、卷尺啦，就跟咱去打仗得带好武器一样。

小锤子敲敲墙，看看有没有空鼓；卷尺量量尺寸，看看和说的一不一样。

哎哟喂，这毛坯房精装验收交房啊，真的是既让人头疼又让人期待。

就好像是在开一个大盲盒，不知道里面会有啥惊喜或者惊吓。

但只要咱认真、细心，就一定能顺利完成这场“大冒险”，拿到自己满意的房子。

最后呢，祝大家都能顺顺利利地验房交房，住进自己梦想中的家！嘿嘿，加油哦！。

毛坯房交付标准之欧阳主创编

毛坯房交房标准目录一、编制目的二、编制依据三、编制内容目的指导公司相关部门在交房前完成各自主责任事项，发现问题并及时协助解决，完成交房前的房屋工程质量验收，并督促相关单位及时进行整改，协助物业公司顺利交房依据《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅施工工艺1、剪力墙及砌体；2、15厚水泥砂浆抹灰或石膏施工；3、满刮两道腻子；4、打磨成型；5、100高水泥踢脚线（素水泥浆）。

室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅质量标准要求1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、无气泡、无裂缝；2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁；3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活，特别要重视空调洞口部位的收口成活；5、墙面的100 高素水泥浆踢脚要上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边衔接的观感要好。

室内墙面部分：厨房、卫生间施工工艺：1、剪力墙及砌体；2、15厚水泥砂浆抹灰，拉毛处理，防水施工面压光处理；3、防水（按设计要求）；4、门洞口位置30卷边处理。

室内墙面部分：厨房、卫生间质量标准要求1、墙面无空鼓裂缝、平整、坚实、牢固；2、拉毛应统一由上至下，要均匀、色泽一致，不可补疤，要干净整洁；3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；4、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，成活时此类周边要找细活；5、卫生间墙面的300 高防水要上下边沿平直，涂刷均匀、颜色一致，与地面周边衔接观感要好。

室内地面部分—客厅、餐厅、厨房、卧室施工工艺：1、结构板；2、50厚细石混凝土收光；3、固定工具拉毛（拉毛面300，收光面150）室内地面部分—客厅、餐厅、厨房、卧室质量标准要求：1、净高尺寸统一，地面无空鼓开裂、起砂、无漏管，明显不平整；2、地面不可有砂浆、粉刷石膏、腻子等任何遗留硬化物，地面不得有污染，须清理干净；3、成活要均匀、色泽一致。