消防设施设备检测规范

1. 目的

规范各消防设备日常检查和测试工作，及时发现设备故障及隐患，确保各类消防设备性能良好，正常运行，依据消防相关技术标准及要求，制定本规范。

2. 适用范围及内容

2.1适用范围

本规范规定了消防设施设备检测的技术要求、方法、流程及检查频次，适用于各类消防设施的检查和测试。本规范未涉及的消防设备，其检查和测试可参照本规范的相关要求进行。

2.2 检测方法

2.2.1外观检查

2.2.2（控制柜、按钮）手动测试

2.2.3（消控中心）远程测试

2.2.4 联动测试

2.3 检测设备

序号系统类别设备

1 火灾自动报警系统感烟探测器、感温探测器、声光报警、楼层显示器、手动报警按钮、红外火焰探测、声光报警器

2 自动灭火系统喷淋头、末端试水装置、报警阀组、消防水泵、消防稳压装置、厨房自动灭火装置、气体灭火系统

3 消火栓系统室内消防栓、室外消防栓、消防栓报警按钮、灭火器

4 防烟排烟系统消防排烟风机、正压送风机、室内步行街气动窗或移动天窗

5 应急广播与照明消防广播、应急照明

6 安全疏散设施智能疏散指示标识、防火门、防火卷帘

7 其他消防电话、消防电源、水炮

2.4检测频率及范围

各项目管理区域内所有消防设施设备须每季度按照以下要求组织测试：

1）地下部分（停车场、设备间、库房）：每季度检测的消防设施设备数不得少于总数的25%，以防火分区为单位的联动测试不能相连且不得少于总数的25%；

2）室内步行街（商户、公共区域、设备间、管井）：每季度检测的消防设备不得少于总数的25%，步行街一至四层均应抽测且必须平均分布；

3）主力店：每季度联动测试须覆盖不少于防火分区总数的25%；其他方式测试的消防设备须确保每个主力店、每个防火分区抽测不少于总数的25%；

4）以上测试须确保全年覆盖所有消防设备。

2.5 检测时间要求

1）消防设施设备单点测试时间安排须遵循以“不影响正常运营“为原则；

2）已开业项目消防设施设备联动测试时间安排

序号系统类别设备

1 地下室商户测试时间宜在闭店后30分钟开始

2 地下室停车场测试时间宜在闭店结束后1小时开始

3 室内步行街区域

（含主力店）

测试时间宜在次日清晨7点-9点间进行

3）新开业项目步行街联动测试须在清晨7点-9点进行。

3. 职责与组织

3.1职责

1）地方商管公司工程部负责组织消防设备检测，物业部、营运部配合实施；

2）安全品质部负责监督检测计划、问题整改的实施，对测试及整改结果进行分析、评价。

3.2 组织与分工

地方商管公司须安排专人、专岗组成消防设备设施检测小组，检测小组由指令员、测试员、消控员、监护员四个岗位组成：

3.2.1 指令员：由工程部经理担任工程部弱电主管配合。负责消防检测流程中所有测试指令的发出，反馈信号的确认，紧急处理措施的制定以及与测试区域的相关主力店、商铺的协调工作。

3.2.2 测试员：由弱电技工或维保单位人员担任。负责模拟火灾现场情况，如模拟烟雾、

模拟高温等环境的生成。

3.2.3 操作员：由受过培训的消控员、商管员或车管员担任。负责遵照指令员的指令启动相应设备，确认消防主机收到的测试信号并向指令员反馈，或现场查看消防设备动作情况。

3.2.4 监护员：由物业部消防主管担任。负责监护检测现场，防止意外事件发生，记录测试工作的各项结果，出具测试报告。

3.2.5 安全品质部参与并监督消防设施设备检测落实情况。

4. 检测流程

4.1前期准备

4.1.1制定计划

测试前10个工作日制定出检测计划，测试计划包括但不限于：

a)检测时间；

b)参加检测的人员及岗位安排；

c)检测区域；

d)检测内容；

e)检测流程；

f)测试人员联系方式。

4.1.2前期沟通

1）检测前1周，工程部负责组织召开消防检测协调会，物业部、营运部、安全品质部、维保单位相关人员参与。会议内容包括检测计划、人员安排与分工、注意事项等。

2）营运部负责对接相关商户、主力店，协调检测时间及商户配合人员，书面告知被检测区域的商户或主力店以下事项：

a)检测时间

b)检测内容

c)配合事项等

4.1.3 人员准备

1）检测前3日，指令员须通知各相关部门，确定参与测试人员，并将检测计划发给相关人员。

2）各岗位人员根据检测计划各自熟悉现场，进行准备。

4.1.4设备准备

1）检测前2日，指令员、测试员、消防维保单位须共同对消防报警控制系统逻辑编程

及设备状况进行检查与确认。

2）检测前2小时，指令员、维保单位须对消防报警控制系统再次进行检查，同时对非测试区域受影响商户的主机、回路进行屏蔽、隔离处理，测试结束后立即恢复屏蔽与隔离回路，保证系统正常运行。

4.1.5 消防检测工具准备

1）检测前1日，测试员须准备以下检测工具：

a)便携式发烟器（含发烟材料、电池）

b)电热吹风（或带有温感测试功能的发烟器）

c)手动报警按钮复位装置（吸盘或钥匙）

d)消火栓水压测试仪（含水桶）

e)通讯工具（消防通讯电话、对讲机等）

f)人字梯

g)各类专用钥匙（机房、配电箱、电扶梯、卷帘门等）

h)排烟阀复位扳手

i)应急照明工具（手电筒、应急灯）

j)其他需使用的器材

4.1.6紧急恢复准备

为避免检测过程中设备发生故障，无法立即恢复或导致附近设施受损，在测试时须安排维保单位及值班技工组成应急恢复小组。一旦发生意外情况，由应急小组立即采取恢复、抢修等措施。

5. 检测实施

5.1 检测准备会

检测前，指令员在现场召集所有参与检测人员列队集合，确认检测工具及人员到位情况，通报本次检测范围及对象、检测方法及注意事项等内容。

5.2 检测环境勘查

检测实施前，测试员、监护员须对检测现场及环境进行勘察，发现可能对检测带来影响的事物，及时予以清除或解决。检测环境满足测试条件，即可向指令员汇报确认。

5.3 检测实施

指令员在确认各岗位人员就绪的情况下，根据检测计划及方式下达检测开始指令；测试员按要求进行设备测试，操作员确认消防主机所收到的测试信号并反馈。监护员确认检测结果并予以记录。