北京通州区村镇规划案例
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村庄概况
家庭每年净收入情况分析 1000020000元 5% 2000元以下 2000-6000元 6000-10000元 10000-20000元 20000-30000元 6000-10000 元 34%
现有住宅造价 15万元以上 9%
村民意愿调查
2000030000元 3% 2000元以下 8% 1950年以前 1950-1990年 1990-2000年 2000年以后 现有住宅建设年代分析 2000年以后 13% 1950年以前 0%
2000-6000 元 50%
1990-2000 年 21%
卫生间情况分析
1950-1990 年 66%
马桶 0%
2-5万元 38%
2-5万元 5-10万元 10-15万元 15万元以上
10-15万元 19%
自家旱厕 自家水冲厕所 马桶 公共厕所 5-10万元 34%
自家水冲厕 所 3%
公共厕所 0%
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况
该村交通优势较 为明显，四周均有主 要道路。该村西部紧 邻镇级公路小老路， 东部紧邻镇级公路杜 陈路，村庄北部东西 向土路以及村域南部 东西向大堤路沟通小 老路和杜陈路。村域 内部主要道路为沟通 西南与东北的道路和 村庄中部沟通村庄主 入口和村庄北部鱼塘 的村庄主路。
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄发展分析 挑战
1、该村周边各村均有一定一产基础，特别是特色种植和养 殖部分。该村如何利用产业发展的集合效应，突出自身特色， 找准自身定位，成为产业发展的一大重点。 2、在如今高科技迅猛发展的时代下，该村技术上的落后成为 发展的制约因素，如何利用城区及周边地区的农业技术发展 自身产业成为该村发展的又一挑战。
受教育程度分析 大专以上 1% 小学 初中 高中或中专 大专以上 未上学 高中或中专 8% 初中 77% 未上学 1% 小学 13%
20岁以下 20-39岁 40-59岁 60岁以上
户主年龄分析
60岁以上 21% 20岁以下 0% 20-39岁 18%
40-59岁 61%
通州区西集镇耿楼村村庄规划
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄规划 村域土地使用规划图
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄规划 村域道路交通规划图
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄规划 村庄土地使用现状图
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄规划 近期村庄建设用地规划图
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄规划 用地平衡表
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况 历史沿革
耿楼村现属西集镇辖村。该村明代已成村，明初山东人随明 军北上至此定居，因系牧羊之地，设有羊圈，故曾名羊圈村。 1910年，该村被毁，耿姓常年在北运河使渡，在原址西北土 坨上另建新村，因房在高处，远观似楼，故名耿家楼。1949 年前后简称今名。
通州区西集镇耿楼村村庄规划
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况 公共服务设施
1、该村无中学、小学、幼儿园，本村适龄儿童在就近郎府小学上学。 2、村中有2个公厕，分别位于村庄东部和南部，现在使用。 3、村中有3个小卖部，均位于村委会附近。 4、村民私人有1个卫生站，位于村庄东南部。 5、村庄内有少量垃圾池，主要位于村庄主路各路口，以及村庄南部主路各路 口，村庄南部和西部各有一个垃圾堆，影响环境有待整治。 6、现状村委会对面有村民健身场和篮球场。
道路 做饭 采暖 雨水 污水 垃圾 环境 人数 115 79 76 76 88 119 99
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄发展分析 村庄优势分析
1、区位优势：该村地处西集镇南部，紧邻北运河。该村对外交通发达， 四周均有主要道路与外界沟通。 2、村域环境优势：该村自然环境良好，村庄外大部分为农田、林地和 果园，村南部自西向东流过北运河为村庄带来湿润清洁的空气。 3、产业发展潜在优势：该村一产基础较好，有果园500多亩。同时， 养殖业较发达，金鱼养殖为该村特色养殖业。 4、空间布局优势：该村鱼池以金鱼养殖为主，效益较好，虽然面积不 大，但空间布局很有特色，在村庄内部东、西、南、北四处分布，有 围合趋势。这有利于观光农业的发展以及村庄景观的组织。 5、该村内部道路、房屋现状格局较为规整，有利于进一步发展各项事 业。
北京通州区西集镇耿楼村村庄规划
北京市规划委员会通州分局 北京工业大学建筑与城市规划学院 2007年3月
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况
耿楼村位于西集镇西南，通州区 东南20.5公里。东距王庄1.3公里， 西北至老庄户1公里，南部紧邻北 运河。 村域面积：317平方公里 （2111.2亩） 耿楼村乡村人口1096人，户数 392户。从业人员492人，其中一 产从业人员163人，二产从业人 员250人，三产从业人员79人。
通州区西集镇耿楼村村庄规划
专题研究：建设生态可循环的宜居型乡村 意义
1、耿楼村是以农业为基础的村庄，这是发展生态可循环乡村的 产业基础。 2、该村现状道路、房屋规划格局较为规整，这是发展生态可循 环乡村的市政基础。 3、该村的特色之一是水产养殖业和牲畜养殖业，这是发展生态 可循环乡村的原料基础。 4、该村的乡野风景较好，建设生态可循环的宜居型乡村可进一 步提升该村的环境品质。
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄规划 定位
村庄发展初步定位：依托沿北运河观光采摘带和特色养殖， 村庄发展初步定位：依托沿北运河观光采摘带和特色养殖，发展生态 可循环的宜居型现代乡村。 可循环的宜居型现代乡村。
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄规划 村域用地现状图
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄规划 产业发展分析图
村庄概况 上位规划要求
按照西集镇镇 域规划的要求，耿 楼村在王庄组团， 属于组团内待整合 村庄。在上位规划 中，该组团的产业 发展引导是特色养 殖和果品采摘。
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况
经济和社会发展
该村2005年人年均收入5000元，集体收入主要来源为土地租赁和补贴。该 村共394户有种植地，现在为92户大户承包种植。 一产方面：该村现有500多亩果树，和速生林。养殖业主要以牛、羊、鸡和 金鱼为主，其中金鱼养殖是该村较有特色的养殖产业。 二产方面：该村现有两个工厂，分别是保临达制衣厂和顺平纸盒厂。保临 达制衣厂占地5万亩，产品为服装，土地租金为2.3万元/年。顺平纸盒厂占 地4万亩，产品为纸盒，土地租金为1.2万元/年。 三产方面：该村三产基础较为薄弱，仅有三个小卖部。
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄发展分析 村庄劣势分析
1、村庄道路硬化率低，给村民生活带来不便，同时限制了该村与外 界的有效交通。 2、该村虽有一产基础，但缺乏产业特色，果品主要销售地为村庄附近 地区，现有主要种植作物小麦、玉米等均为低收益农作物，经济产值 不高。 3、该村垃圾有待统一收集和处理，雨污排水需进一步整治。 4、该村公共服务设施缺乏，有待进一步改善。 5、村域内有一条地耿楼村村庄规划
村庄概况 市政基础设施
1、该村有一口自备井，水质达标，已改水； 2、污水排放没有集中处理，个别采用化粪池各家分别处理。已有近百户村民 采用三格式水冲厕所，但因后续维护工作不到位，长时间无人清理，现大部 分村民仍使用旱厕； 3、雨水排水为明沟排放，村庄北部雨水排水设施缺乏，受污水影响较为严重； 村庄南部雨水通过沟渠排放到北运河，目前有些沟渠被垃圾堵塞沟道，影响 村庄环境； 4、村庄绝大部分农户通电话； 5、村庄已接入宽带网络，但还未进户。
通州区西集镇耿楼村村庄规划
专题研究：建设生态可循环的宜居型乡村
提供能源
循环图式
沼气池
提供原料
农 户
养殖业
提供饲料
鱼池底肥 农 业 果树喷洒肥料
自家旱厕 97%
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况
煤气 1%
村民意愿调查
烧煤的土暖气
烧煤的土炕 烧柴 、火墙 6% 烧煤的土炕、火 3% 墙 烧柴 煤气 电
电 1%
烧煤的土暖 气 89% 住宅冬季主要取暖方式
旅游度假村 31% 文化示范村 工业示范村 旅游度假村 其他 希望村庄规划后性质
其他 1%
村庄规划 2007重点建设项目排序及投资估算
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄规划 2007重点建设项目排序及投资估算
通州区西集镇耿楼村村庄规划
专题研究：建设生态可循环的宜居型乡村 生态可循环
生态可循环：就是在良好的生态条件下所从事的“三高农业(高 产量、高质量、高效益)”。它不单纯地着眼于当年的产量，当年的经 ” 济效益，而是追求三个效益(即经济效益、社会效益、生态效益)的 高度统一，使整个农业生产步入可持续发展的良性循环轨道。
文化示范村 26%
工业示范村 42%
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况
现状满意度排序 150 供电状况, 供水饮水, 125 126 村庄照明, 90 体育设施, 100 文化活动站, 68 47 50 0 人数
村民意愿调查
文化活 47
体育设 68
供电状 126
供水饮 125
村庄照 90
现状不满意度排序 道路状况 垃圾收集 115 119 环境卫生状 做饭燃料 79 污水处理 88 况 99 采暖 76 雨水排放沟 渠 76
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况 村民住宅
该村房屋为1977年地震后国家投资重建，现状房屋保存完好，村 民少数翻建新房，房屋界面完整。 村民住宅为传统农村住宅形式。
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况 村民意愿调查
本次调查共发放问卷200份，上交190份，其中有效问卷184份。 以下是本次问卷调研的部分统计结果
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄发展分析 村庄发展机遇
1、上位规划对该村的产业发展作出指导，该村位于滨河绿色产业 带，这将为该村结合北运河发展相关产业提供机遇。 2、村庄中部有大片农业用地，具有很好的乡野特色，在现代城市 人越来越倾向于重返自然的心理大趋势下，该村获得了良好的发 展乡村旅游业的机遇。 3、村庄南部紧邻北运河，大堤路贯穿村域东西。大堤路两侧环境 风貌保存较好，这位该村发展滨河景观游览带来机遇。
家庭每年净收入情况分析 1000020000元 5% 2000元以下 2000-6000元 6000-10000元 10000-20000元 20000-30000元 6000-10000 元 34%
现有住宅造价 15万元以上 9%
村民意愿调查
2000030000元 3% 2000元以下 8% 1950年以前 1950-1990年 1990-2000年 2000年以后 现有住宅建设年代分析 2000年以后 13% 1950年以前 0%
2000-6000 元 50%
1990-2000 年 21%
卫生间情况分析
1950-1990 年 66%
马桶 0%
2-5万元 38%
2-5万元 5-10万元 10-15万元 15万元以上
10-15万元 19%
自家旱厕 自家水冲厕所 马桶 公共厕所 5-10万元 34%
自家水冲厕 所 3%
公共厕所 0%
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况
该村交通优势较 为明显，四周均有主 要道路。该村西部紧 邻镇级公路小老路， 东部紧邻镇级公路杜 陈路，村庄北部东西 向土路以及村域南部 东西向大堤路沟通小 老路和杜陈路。村域 内部主要道路为沟通 西南与东北的道路和 村庄中部沟通村庄主 入口和村庄北部鱼塘 的村庄主路。
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄发展分析 挑战
1、该村周边各村均有一定一产基础，特别是特色种植和养 殖部分。该村如何利用产业发展的集合效应，突出自身特色， 找准自身定位，成为产业发展的一大重点。 2、在如今高科技迅猛发展的时代下，该村技术上的落后成为 发展的制约因素，如何利用城区及周边地区的农业技术发展 自身产业成为该村发展的又一挑战。
受教育程度分析 大专以上 1% 小学 初中 高中或中专 大专以上 未上学 高中或中专 8% 初中 77% 未上学 1% 小学 13%
20岁以下 20-39岁 40-59岁 60岁以上
户主年龄分析
60岁以上 21% 20岁以下 0% 20-39岁 18%
40-59岁 61%
通州区西集镇耿楼村村庄规划
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄规划 村域土地使用规划图
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄规划 村域道路交通规划图
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄规划 村庄土地使用现状图
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄规划 近期村庄建设用地规划图
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄规划 用地平衡表
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况 历史沿革
耿楼村现属西集镇辖村。该村明代已成村，明初山东人随明 军北上至此定居，因系牧羊之地，设有羊圈，故曾名羊圈村。 1910年，该村被毁，耿姓常年在北运河使渡，在原址西北土 坨上另建新村，因房在高处，远观似楼，故名耿家楼。1949 年前后简称今名。
通州区西集镇耿楼村村庄规划
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况 公共服务设施
1、该村无中学、小学、幼儿园，本村适龄儿童在就近郎府小学上学。 2、村中有2个公厕，分别位于村庄东部和南部，现在使用。 3、村中有3个小卖部，均位于村委会附近。 4、村民私人有1个卫生站，位于村庄东南部。 5、村庄内有少量垃圾池，主要位于村庄主路各路口，以及村庄南部主路各路 口，村庄南部和西部各有一个垃圾堆，影响环境有待整治。 6、现状村委会对面有村民健身场和篮球场。
道路 做饭 采暖 雨水 污水 垃圾 环境 人数 115 79 76 76 88 119 99
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄发展分析 村庄优势分析
1、区位优势：该村地处西集镇南部，紧邻北运河。该村对外交通发达， 四周均有主要道路与外界沟通。 2、村域环境优势：该村自然环境良好，村庄外大部分为农田、林地和 果园，村南部自西向东流过北运河为村庄带来湿润清洁的空气。 3、产业发展潜在优势：该村一产基础较好，有果园500多亩。同时， 养殖业较发达，金鱼养殖为该村特色养殖业。 4、空间布局优势：该村鱼池以金鱼养殖为主，效益较好，虽然面积不 大，但空间布局很有特色，在村庄内部东、西、南、北四处分布，有 围合趋势。这有利于观光农业的发展以及村庄景观的组织。 5、该村内部道路、房屋现状格局较为规整，有利于进一步发展各项事 业。
北京通州区西集镇耿楼村村庄规划
北京市规划委员会通州分局 北京工业大学建筑与城市规划学院 2007年3月
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况
耿楼村位于西集镇西南，通州区 东南20.5公里。东距王庄1.3公里， 西北至老庄户1公里，南部紧邻北 运河。 村域面积：317平方公里 （2111.2亩） 耿楼村乡村人口1096人，户数 392户。从业人员492人，其中一 产从业人员163人，二产从业人 员250人，三产从业人员79人。
通州区西集镇耿楼村村庄规划
专题研究：建设生态可循环的宜居型乡村 意义
1、耿楼村是以农业为基础的村庄，这是发展生态可循环乡村的 产业基础。 2、该村现状道路、房屋规划格局较为规整，这是发展生态可循 环乡村的市政基础。 3、该村的特色之一是水产养殖业和牲畜养殖业，这是发展生态 可循环乡村的原料基础。 4、该村的乡野风景较好，建设生态可循环的宜居型乡村可进一 步提升该村的环境品质。
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄规划 定位
村庄发展初步定位：依托沿北运河观光采摘带和特色养殖， 村庄发展初步定位：依托沿北运河观光采摘带和特色养殖，发展生态 可循环的宜居型现代乡村。 可循环的宜居型现代乡村。
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄规划 村域用地现状图
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄规划 产业发展分析图
村庄概况 上位规划要求
按照西集镇镇 域规划的要求，耿 楼村在王庄组团， 属于组团内待整合 村庄。在上位规划 中，该组团的产业 发展引导是特色养 殖和果品采摘。
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况
经济和社会发展
该村2005年人年均收入5000元，集体收入主要来源为土地租赁和补贴。该 村共394户有种植地，现在为92户大户承包种植。 一产方面：该村现有500多亩果树，和速生林。养殖业主要以牛、羊、鸡和 金鱼为主，其中金鱼养殖是该村较有特色的养殖产业。 二产方面：该村现有两个工厂，分别是保临达制衣厂和顺平纸盒厂。保临 达制衣厂占地5万亩，产品为服装，土地租金为2.3万元/年。顺平纸盒厂占 地4万亩，产品为纸盒，土地租金为1.2万元/年。 三产方面：该村三产基础较为薄弱，仅有三个小卖部。
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄发展分析 村庄劣势分析
1、村庄道路硬化率低，给村民生活带来不便，同时限制了该村与外 界的有效交通。 2、该村虽有一产基础，但缺乏产业特色，果品主要销售地为村庄附近 地区，现有主要种植作物小麦、玉米等均为低收益农作物，经济产值 不高。 3、该村垃圾有待统一收集和处理，雨污排水需进一步整治。 4、该村公共服务设施缺乏，有待进一步改善。 5、村域内有一条地耿楼村村庄规划
村庄概况 市政基础设施
1、该村有一口自备井，水质达标，已改水； 2、污水排放没有集中处理，个别采用化粪池各家分别处理。已有近百户村民 采用三格式水冲厕所，但因后续维护工作不到位，长时间无人清理，现大部 分村民仍使用旱厕； 3、雨水排水为明沟排放，村庄北部雨水排水设施缺乏，受污水影响较为严重； 村庄南部雨水通过沟渠排放到北运河，目前有些沟渠被垃圾堵塞沟道，影响 村庄环境； 4、村庄绝大部分农户通电话； 5、村庄已接入宽带网络，但还未进户。
通州区西集镇耿楼村村庄规划
专题研究：建设生态可循环的宜居型乡村
提供能源
循环图式
沼气池
提供原料
农 户
养殖业
提供饲料
鱼池底肥 农 业 果树喷洒肥料
自家旱厕 97%
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况
煤气 1%
村民意愿调查
烧煤的土暖气
烧煤的土炕 烧柴 、火墙 6% 烧煤的土炕、火 3% 墙 烧柴 煤气 电
电 1%
烧煤的土暖 气 89% 住宅冬季主要取暖方式
旅游度假村 31% 文化示范村 工业示范村 旅游度假村 其他 希望村庄规划后性质
其他 1%
村庄规划 2007重点建设项目排序及投资估算
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄规划 2007重点建设项目排序及投资估算
通州区西集镇耿楼村村庄规划
专题研究：建设生态可循环的宜居型乡村 生态可循环
生态可循环：就是在良好的生态条件下所从事的“三高农业(高 产量、高质量、高效益)”。它不单纯地着眼于当年的产量，当年的经 ” 济效益，而是追求三个效益(即经济效益、社会效益、生态效益)的 高度统一，使整个农业生产步入可持续发展的良性循环轨道。
文化示范村 26%
工业示范村 42%
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况
现状满意度排序 150 供电状况, 供水饮水, 125 126 村庄照明, 90 体育设施, 100 文化活动站, 68 47 50 0 人数
村民意愿调查
文化活 47
体育设 68
供电状 126
供水饮 125
村庄照 90
现状不满意度排序 道路状况 垃圾收集 115 119 环境卫生状 做饭燃料 79 污水处理 88 况 99 采暖 76 雨水排放沟 渠 76
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况 村民住宅
该村房屋为1977年地震后国家投资重建，现状房屋保存完好，村 民少数翻建新房，房屋界面完整。 村民住宅为传统农村住宅形式。
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄概况 村民意愿调查
本次调查共发放问卷200份，上交190份，其中有效问卷184份。 以下是本次问卷调研的部分统计结果
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄发展分析 村庄发展机遇
1、上位规划对该村的产业发展作出指导，该村位于滨河绿色产业 带，这将为该村结合北运河发展相关产业提供机遇。 2、村庄中部有大片农业用地，具有很好的乡野特色，在现代城市 人越来越倾向于重返自然的心理大趋势下，该村获得了良好的发 展乡村旅游业的机遇。 3、村庄南部紧邻北运河，大堤路贯穿村域东西。大堤路两侧环境 风貌保存较好，这位该村发展滨河景观游览带来机遇。