居住区的规划结构-同济大学
《 居住区规划设计》课程教学大纲
《居住区规划设计》课程教学大纲课程编号： 020212 学分：6 总学时：102居住区规划设计 020212 （a）总学时：51 大纲执笔人：姚栋大纲审核人：一、课程性质与目的本课程属于建筑学本科专业基础课，课程目的在于培养与提升学生的专业基本知识，尤其是与居住区规划和住宅建筑设计相关的技能。
二、课程基本要求本课程教学的基本要求是保证学生初步掌握居住区规划、住宅建筑设计、团队组织等三个方面的知识和技能。
2.1.城市居住区详细规划的基本教学要求包括两个方面，即理解并落实相关规范、规划指标等技术要求（包含容积率和建筑面积、退界、间距、朝向和日照、道路组织和分级、停车、绿化、消防、套型，以及空间布局与用地平衡等10个知识点）；以及掌握并运用规划结构、功能布局、空间组织、景观要素等设计技能。
2.2.住宅建筑设计的基本教学要求由基础技能与实验性设计的两个环节组成。
基础技能包括掌握公共住宅建筑设计的基本要点，了解住宅建筑与街区的历史演变、类型发展、地区规范、功能要素、空间形态、建筑防火和绿色节能等方面的要求，具备应对综合问题的设计能力。
实验性设计则强调在对现实批判的基础上创造性的思考与设计能力，对大量性的住宅设计课题提出实验性的解决方案。
2.3.团队组织作为本课程基本要求，不仅取决于建筑学本科设计基础课序列中第一个团队成果的性质，也取决于居住区规划的工作方式。
在教学中应强调团队合作设计的组织与协调，提高田野调查、程序规划、模型制作、汇报交流与成果表达等五个环节中的团队组织与合作能力。
并通过团队合作启发学生对于社会性问题的关注，尝试从专业视角对社会议题做出反馈。
三、课程基本内容课程的设计主题为特定城市地块的居住区规划与住宅单体建筑设计，相应形成两个教学单元，第一个规划教学单元由小组团队合作完成，后一个住宅单体建筑设计单元由个人完成。
课程的基本内容包括居住区原理讲授、基地参观、调研与资料收集、规划设计、建筑单体设计、材料与细部深化与公开讲评等教学环节。
居住区的规划结构与形态课件
小学规划布置
❖ 是居住小区公建中占地与建筑面积最大的项目。 ❖ 入学人数占居住区人口比例：小学10%
小学选址
❖ 为便于就近上学 ，服务半径小学 500米。
❖ 不宜紧靠住宅， 以减少对居住的 干扰。
❖ 良好的日照与通 风，并远离铁路 、城市交通干道 。
小学设计要求
❖ 教学用房底层满窗日照不小于2小时。 ❖ 学校主要出入口不宜开向城镇干道。如无法避免，门前应留缓冲地带。 ❖ 主要教学用房的外墙面与铁路距离不应小于300米。如不能满足，应采取隔
构图（最好用有颜色的笔），并以文字形式试对 小区规划进行简要说明
2、居住区规划结构的基本形式及结构等级
1）居住区-居住小区（二级结构） 2）居住区-居住组团（二级结构） 3）居住小区-居住组团（二级结构） 4）居住区-居住小区-居住组团（三级结构）
3、居住区规划结构的布局形态
3、居住区规划结构的布局形态
住宅用地及构成
❖ 包括住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地 和宅间小路等）的总称
宅间小路：住宅 建筑之间连接各 住宅入口的道路
住宅类别
住宅层数 1-3层 4-6层 7-9层 10层以上
❖ 容积率 ❖ 建筑密度
分类 低层 多层 中高层 高层
公建用地及构成
❖ 与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用 地，包括公建建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等
中学设置100米直跑道。 ❖ 球场、田径场长轴以南北向为宜。
幼儿园、托儿所规模
❖ 幼托是居住组团级公建占地最大的项目 ❖ 班级人数
小班20-25人；中班26-30人；大班31-35人。 ❖ 班级数 小型规模3-6班；中型规模6-12班；大型规模12-15班
同济大学城市规划系 居住区规划原理
2-3 城市详细规划
（三）控制性详细规划指标体系
1）用地性质 2）用地面积 3）建筑密度
4）建筑限高 5）容积率
6）绿地率
7）公建配套项目
8）建筑后退红线
9）建筑后退边界
10）社会停车场
11）配建停车场
12）地块出入口方位
《现代城市设计理论和方法》 王建国
《城市建筑》
A.罗西著，施植明译
《城市意象》
K.林奇著，项秉仁译
《城市设计》
E.培根著，黄富厢、朱绮译
《市镇设计》
F.吉伯特著，程里尧译
《外部空间设计》 卢原义信著，尹培同译
《建成环境的意义》A.拉普普特著，黄兰谷译
中国建筑工业出版社 东南大学出版社 博远出版有限公司 中国建筑工业出版社 中国建筑工业出版社 中国建筑工业出版社 华中理工大学出版社 中国建筑工业出版社
2-1 城镇体系规划
（二）城镇体系规划的主要内容 根据《中华人民共和国城市规划法》和《城镇体系规划编制审批办法》
1）综合评价区域与城市的发展和建设条件 2）预测区域人口增长，确定城市化目标 3）确定本区域的城市发展战略，划分城市经济区 4）提出城镇体系的职能结构和职能分工 5）确定城镇体系的等级和规模结构规划 6）确定城镇体系的空间布局 7）统筹安排区域基础设施和社会设施 8）确定保护区域生态环境、自然和人文景观以及历史遗产的原则和措施 9）确定各时期重点发展的城镇，提出近期重点发展城镇的规划建议 10）提出实施规划的政策和措施
1-2-4 城市规划的作用
——宏观作用 ——微观作用 ——城市规划师作用
1-3 “城市规划是一个过程”
城市规划的真正意义在于建设和发展 的引导、指导和控制的ห้องสมุดไป่ตู้程。
同济大学城市规划原理课程城市空间结构
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2. 城市空间结构的分析方法
2.1 城市物质空间（Physical Environment）：客观现实 （1）Jones （1958）：城市风貌（townscape）
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（2）Conzen（1960）： 城市物质空间演化阶段 边缘地带（fringe belt） 固结界限（fixation line） （3）Smailes（1966）： 城市物质空间演化方式 向外扩展（outward extension）/增 生（accretion）和内部重组 （internal reorganization）/替代 （replacement）的双重过程
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（3）区位理论 企业选址行为（最大利润）/家庭选址行为（最大满足） 交通成本/其它成本要素/收益要素/利润空间界面 （4）公共设施的空间配置优化 从最大利润（profit maximization）到最大福利（welfare maximization）
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5.1 城市中心的全面复兴：经济和国家范畴的 社会过程 “后工业化”进程 经济结构重组：城市的服务（商务、零售、 娱乐、休闲、旅游等）功能日益突显 社会结构重组：新生代中产阶级（ new service class）、雅皮士（yuppy）、丁克家 庭（DINK）…… 城市中心具有历史文化风貌的建成环境 商业步行街区和滨水地带 中产阶层化（gentrification） 政府干预（public-private partnership）。
同济新村规划调研
同济新村居民公共生活考察 总 体 规 划 空 间 布 局 交 通 系 统 公 共 设 施
绿化分级 小区级公 共绿地 组团绿地 宅间绿地 外围绿地 ————规划状况考察
同济新村居民公共生活考察 总 体 规 划 空 间 布 局 交 通 系 统 公 共 设 施
由于北面临高架，小 区的公共设施与商铺 主要设在南半部分， 也造成了北面公共空 间活力较弱的状况。 ————规划状况考察
1 2 3 4 5 6
同济新村居民公共生活考察 节 点 1 2 3 4 5 6
————公共空间节点分析
同济新村居民公共生活考察 节 点 1 2 3 4 5 6
————公共空间节点分析 节点1 节点 轴线道路绿化 节点1位于小区主入口干道上，也是小 区的中心主干道。剖面空间层次关系由 西至东依次表现为三层建筑-公共休息区 -步行道-隔离绿化-车行道-步行道-工会 俱乐部绿地。
同济新村居民公共生活考察
————公共空间节点分析 节点3 节点 组团绿化 节点三位于小区东侧的组团内，组团内 三面建筑与一面围墙围合成公共空间， 利于公共活动。这种形式的组团在同济 新村内是单例，在当年属于小区内档次 较高的居住环境。剖面空间层次由北至 南依次为三层建筑-宅前院落-步行道-组 团绿地-步行道-宅前 院落-三层建筑。
概况分析 同济新村地处杨浦区，东、南面靠彰武路，西临四平路，北靠内环线 高架路，占地252亩（容积率为1.06，建筑密度为25%。建筑层数多 层与低层结合，以多层为主。）新村位于内环线以内，南距外滩约5 公里，北距上海市副中心五角场约2公里；周围距离上海市商务中心、 家乐福超市、物美购物中心等商务服务设施都在2公里以内，毗邻同 济联合广场。
同济大学 同济新村 五角场方向
————规划状况考察
同济规划院：全部类型规划技术标准及收费标准61页
目录第一章总则第二章城镇体系规划第三章城市总体规划第四章村镇规划第五章城市分区规划第六章专项规划1.城市道路交通规划2.城市历史文化遗产保护规划3.城市市政公用设施工程专项规划4.城市防灾系统专项规划5.城市绿地系统规划6.旅游规划第七章风景名胜区规划第八章控制性详细规划第九章城市设计第十章修建性详细规划1.居住区详细规划2.公共中心地区详细规划3.交通枢纽地区详细规划4.新区详细规划5.历史街区与历史地段保护规划6.公园绿地规划与设计7.景观规划8.城市工程管线专项详细规划第十一章收费标准第一章总则第一条. 为统一上海同济城市规划设计研究院各项规划编制的技术要求，提高规划质量，规范收费标准，特制定《上海同济城市规划设计研究院规划编制技术规定和收费标准》，以下简称《规定》，作为院内技术审查的依据。
第二条. 本院的各项城市规划编制，除遵守本《规定》外，还应该符合国家和各地方有关标准、规范的规定。
第三条. 本《规定》由上海同济城市规划设计研究院总工程师室负责解释。
第四条. 本《规定》自2012年5月1日起施行。
第二章城镇体系规划第五条. 城镇体系规划成果包括规划文件和规划图则两个部分。
规划文件包括规划文本和规划说明书。
规划文本是对规划的目标、原则和内容提出规定性和指导性要求的文件；规划说明书是对规划文本的解释，应该附有基础资料汇编。
第六条. 城镇体系规划规划文本1、综合评价区域和城市的发展和开发建设条件；2、预测区域人口增长，确定城市化目标；3、确定本区域的城镇发展战略，划分城市经济区；4、提出城镇体系的功能结构和职能分工；5、确定城镇体系的等级和规模结构；6、确定城镇体系的空间布局结构；7、统筹安排区域基础设施、社会设施；8、确定保护区域生态环境、自然和人文景观以及历史文化遗产的原则和措施；9、确定各时期重点发展的城镇，提出近期重点发展城镇的规划建议；10、提出实施规划的有关政策和措施。
第七条. 城镇体系规划基础资料1、地理位置、区位、地形、地貌、水文、气象、工程地质和水文地质等自然地理资料；2、行政管辖范围、行政区划、行政组织机构等资料；3、人口和劳动力资料；4、城镇、农业、交通水利设施等资料；5、矿产、农业、林业、水利、旅游资源、能源供应、交通运输等资料；6、第一、二、三产业资料；7、经济、社会、文化、科技发展资料；8、基础设施资料；9、生态环境质量资料；10、城市化状况资料；11、城镇职能类型、规模等级、城镇分布资料；12、各类地形图、行政区图。
城市规划原理 第九章 居住区规划
车的坡道；
41
3、
• 道路是住宅区内外各种路径的统称，包括小 径、车路和街道。
• 道路在住宅区中的作用极为重要，它在规划
结构中是住宅区的空间形态骨架，是住宅区
28
公共服务设施
• 住宅区的公共服务设施可分为公益性设施和盈利性设施 两大类。按其服务的内容，又可分为商业设施、教育设施、 文化运动设施、医护设施、社区设施五类，见下表：
29
公共服务设施
30
公共服务设施
31
公共服务设施
• 社区中心（中心会所）：是一种集社区管理、居民服务、社区活 动和社区教育为一体的综合设施。它是达到住宅区社区发展目标和 社区系统组建的重要物质设施。
4、居住区配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步 建设和同时投入使用。
24
5、居住区配套公建各项目的规划布局，应符合下列规定： 1) 根据不同项目的使用性质和居住区的规划组织结构类型，应采用相对集中与适当
分散相结合的方式合理布局。并应利于发挥设施效益，方便经营管理、使用和减少干 扰；
不宜小于10m； 3) 组团路：路面宽3～5m；建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于10m；非采暖区
不宜小于8m； 4) 宅间小路；路面宽不宜小于2.5m；
39
2、居住区内道路设置，应符合下列规定： 1) 小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外
围道路相连；机动车道对外出入口数应控制，其出入口间距不应小于150m。 沿街建筑物长度超过160m时，应设不小于4m×4m消防车通道。人行出口间距不
《居住区规划与设计》-课程教学大纲
《居住区规划与设计》课程教学大纲一、课程基本信息课程代码：16006303课程名称：居住区规划与设计英文名称：Planning and Design on Urban Residential Areas课程类别：专业课学时：48学分：3适用对象: 房地产管理专业三年级学生考核方式：考查先修课程：建筑制图、计算机辅助设计、建筑设计与园林艺术二、课程简介通过本课程，学生可以充分了解中国的城市居住区规划与设计的相关知识。
在基础理论的学习基础上，居住区规划与设计中包括的居住区相关土地利用规划、配套设施、建筑、环境等相关规划元素都会用于进行实操训练的过程中。
其中，居住区内的景观设计也将作为进行理论学习与实践相结合的主要对象进行实操训练。
在居住区规划与设计中，学生通过本课程会更全面地考虑人本因素对居住环境的影响，并了解居住区后期管理与规划设计的关系，从而使学生能充分掌握本课程的相关知识并能加以运用。
In this course, students could learn the way to plan and design of China`s urban residential areas. Students could be taught by following demands. Designs should be stressed on the concept of viewing urban environment as forming an organic whole.Proper measures should be adopted to study the environment quality control. The land use and supporting facilities in a residential area should meet the planned target.Courtyard planning should be further improved with more local features. More attentions should be paid to the study of the changes of living demand. The residential area planning should take both the form of layout and the satisfaction of livingdemands into consideration. Give consideration to the management work after the completion of construction.三、课程性质与教学目的该课程实践性较强，通过居住区规划与设计课程的教学，从而培养学生综合运用所学的知识，了解我国住区规划发展历程、国家政策引导对国民住区建设的影响与发展，熟悉中国特色住区规划与设计要点、中国居住区规划设计规范和房地产相关专业知识之间的关联，掌握使用居住区规划设计的方法和技术进行房地产项目的分析、规划与设计的基本能力，熟悉我国经典居住区规划设计案例。
居住区规划第一讲规划结构
三、居住区规划布局结构
25
三、居住区规划布局结构
2）轴线式布局 空间轴线：道路、绿带、水体 ■具有强烈的聚集性和导向性。一定的空间要素沿轴布置， 或对称或均衡，形成具有节奏的空间序列，起着支配全局的 作用。
26
轴线式布局——水轴
27
轴线式布局——路轴
28
轴线式布局——建筑空间对称轴
29
（二）居住区分类构成
居住区用地 100%
居住区规划总用地
其他用地
住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地
非本区配套 设施用地 保留用地 不可建用地
12
二、居住区用地分类构成
1) 住宅用地（R01） 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅 间小路等）的总称。
居住区
小区
组团
院落
户
13
二、居住区用地分类构成
居住区规划设计
目录
1
基本概念
2
居住区用地组成与规模分级
3
居住区的规划布局形式
4
居住区规划布局分析
2
一、基本概念
常见的一些概念 住宅区 社区 居住区 居住小区 居住组团 院落
3
一、基本概念
住宅区 是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用 地的统称，它包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住 宅群落等。住宅区的组成包括：住宅、道路、绿地、与居民日常 生活相关的商业、服务、教育、管理等内容。住宅区同时还是一 个社会学意义上的社区，因此，住宅区的构成既应该考虑其物质 组成部分，也应充分关注其非物质的内容。
32
三、居住区规划布局结构
33
三、居住区规划布局结构
5）集约式布局 将住宅与公共配套设施 集中紧凑布置，并开发 地下空间，依靠科技进 步，使地上地下空间垂 直贯通，室内室外空间 渗透延伸，形成居住生 活功能完善，水平—— 垂直空间流通的集约式 整体空间。
居住区的规划结构和布局
住宅建筑在尺度、形体、朝向等方面具有 较多相同旳原因，并以日照间距为主要根 据建立起来旳紧密联络所构成旳群体，它 们不强调主次等级，成片成块，成构成团 地布置，形成片块式布局形式。
将住宅和公共配套设施集中紧凑布置，并 开发地下空间，依托科技进步，使地上地 下空间垂直贯穿，室内室外空间渗透延伸 ，形成居住生活功能完善，水平——垂直 空间流通旳集约式整体空间。这种布局形 式节地节能．在有限旳空间里可很好满足 当代城市居民旳多种要求，对某些旧城改 建和用地紧缺旳地域尤为合用。
从宏观上整体旳来看建筑、街区或整个居 住区旳规划设计，都应视为一种空间环境 旳规划设计，即将居住区视作是室内外各 类空间环境旳综合体，并把多元旳居住区 环境要素加以综合，形成整体旳具有内涵 旳居住环境。
福州儒江东村小区，位于福建福州市开发 区快安延伸区，北面为鼓山，南面为闽江 ，北面隔路有一铁路线经过。用地9.4 h㎡ ，总居住人口4025人，总建筑面积128055 ㎡.
以上各项分析内容为基本内容。针对不同 旳规划方案还可有其他分析内容，如景观 分析、建筑层数分析、规划设计构思分析 等。分析图可帮助对方案旳深人了解和审 阅与评价，是一种形象而简要旳有效措施 。其体现方式没有拟定旳模式，可有多种 形式，但必须主题明确，体现明晰、正确 。
1．试例举几种居住区规划布置旳基本形式 ，并简要简介其要点。
便于寻访、辨认旳街道命名。
在要点文物保护单位和历史文化保护区保护规划范围内进行住宅建设 ，其规划设计必须遵照保护规划旳指导；居住区内旳各级文物保护单 位和古树名木必须依法予以保护；在文物保护单位旳建设控制地带内 旳新建建筑物和构筑物，不得影响环境风貌。
现代住区景观规划设计-同济
1.2 经济性原则 顺应市场发展需求及地方经济状况，注重节能、节材，注重合理使用当地
材料和土地资源。提倡朴实简约，反对浮华铺张，并尽可能采用新技术、 新材料、新设备，达到优良的性价比。
1.3 生态性原则 应尽量保持现存的良好生态环境，改善原有的不良生态环境。提倡将先
进的生态技术运用到环境景观的塑造中去，利于人类的可持续发展。
• 创建“健康、舒适、高效、安全” 的景观环境
• 回归自然、亲近自然本身就是人们心理需求的重要组 成部分，如何塑造尺度近人、使人能够亲近自然的住 区景观微生态环境，使人与自然和谐发展共存，也是 居住区景观环境价值研究的重要内容。
住区景观规划设计总则
1.1 社会性原则 体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公共参与设计、
1.4 观赏性原则 抚育环境景观亲切宜人的艺术感召力，通过美化生活环境 1.5 地域性原则 应体现所在地域的自然环境和气候特征，尊重当地居住形式的适应性，
因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，注意当地适应 的植物种类，避免盲目移植。
1.6 历史性原则 要尊重历史，保护和利用历史性景观，对于历史保护地区的住区景观设计，
寻求个性景观特色和住区户外环境的创意
吸引百姓安家乐业。激起人们心中对于生活的美好憧憬，仿佛景观特色可 以“点石成金”，沦为设计院、工程公司奉送给客户的“包装纸”
以往那种 “兵营式”住宅，居民要靠门牌号码来进行识别,有时还会走 错门，让居住者感觉自己是“沧海一粟”；从归属心理讲，唤起人们对家园 的美好渴望和归宿感——“人们都希望自己的住所不同, 值得向他们的亲友 夸耀并引以自豪”。
4．人文化与商业化价值取向的矛盾日渐突出
我国现代住区高密度、高容积率的现状——外部空间相
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1
住宅用地
45%-60%
-
55%-65%
-
2
公建用地
20%-32%
-
18%-22%
-
3
道路用地
8%-15%
-
7%-13%
-
4
公共绿地
7.5%-15%
-
5%-12%
-
（三）居住区规划方案的技术经济指标
1、居住区总用地（ha），其中包括居住用地，公 共建筑用地，道路用地，绿化用地； 2、居民每人占地（㎡/人），其中包括人均居住 用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地； 3、居住区总建筑面积（㎡），其中包括居住建筑 面积、公共建筑面积； 4 、总户数、总人口、平均每户人口（口 / 户）； 5、平均每户居住面积（㎡）；
13、住宅间距（m）；
14、居住区平均造价：
平均造价 总造价 居住区总建筑面积（元/㎡）；
15 、停车为个数，是指在规划用地范围内 设置的地面和地下停车位的个数； 16 、建设周期，是指自工程开工至全部工 程完工之间的持续时间。
第三节
基础设施建设
一、城市基础设施的内容和特点 （一）城市基础设施的内容
（五）建筑设计
建筑设计一般分初步设计和施工图设计 两个阶段。居住建筑设计的内容包括： 1、住宅建筑设计的平、立、剖面设计； 2、住宅结构设计； 3、住宅建筑装修和室内设备的设计； 4、住宅设计的工程概算和预算。
三、居住区的各类技术经济指标
（一）居住区用地控制指标表（表4-3）
居住规模 住宅层数 大城市 中等城市 小城市（镇） 居住区 多层 16-21 16-22 16-25
（二）与房地产有关的城市规划的内容和图纸及文件
城市规划包括总体规划、分区规划和详细规划。 1、总体规划 总体规划是一个远景规划，短的 15 年，长的 30 年，一般为20年。 城市总体规划由同级人民政府负责编制。 总体规划图是房地产开发公司在一个城市进行投 资开发决策的重要依据之一。
3、详细规划
6、居住建筑密度，是指住宅建筑对居住用 地的覆盖率。即： 居住建筑基底面积 居住建筑密度 居住建筑用地面积（%）；
7、居住面积密度：
居住面积密度 居住面积 居住建筑用地面积
（㎡/ha）；
8、容积率（居住建筑面积密度）： 居住建筑面积 容积率 居住建筑用地面积 （㎡/ha）；
9、人口毛密度，是指居住总人口和总用地 之比： 总人口 人口毛密度 总用地 （人/ ha）；
详细规划又可分为控制性详细规划和修 建性详细规划。 控制性详细规划使城市总体规划与详细 规划有机地衔接起来。 修建详细规划是在城市分区的局部地区 所进行的城市空间构成的规划。
二、城市规划的实施和监督检查
（一）城市规划的实施 城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批 后管理两部分内容。 报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核 发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地 规划许可证，对建筑工程审批核发建设工程规划许 可证。 批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对 违章占地和违章建设的查禁工作。
第四章 房地产规划设计与建筑工程基础知识 第一节 城市规划管理 一、城市规划概述 （一）城市规划的基本概念 城市规划是指为了实现一定时期内城市的 经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和 发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间 布局和各项建设的综合部署和具体安排。
城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政 区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编 制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城 市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市规 划，采用法制的、行政的、经济的管理办法，对城市 规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，使城市 的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协 调发展，保证城市规划的顺利实施。
10 、人口净密度，是指居住总人口与居住 建筑用地面积之比： 总人口 人口净密度 （人/ ha）； 居住建筑用地面积
11、平均层数，是指住宅总面积与住宅基 底总面积之比： 住宅总面积 平均层数 ；
住宅基底总面积
12 、高层比例，一般七层以上为高层住宅， 即高层住宅占总建筑面积的比例： 高层建筑面积 高层比例 （%）； 居住区总建筑面积
（一）居住建筑规划
1、住宅建筑群体的平面布置形式基本有四 种： （1）行列式； （2）周边式； （3）混合式； （4）自由式。
2、住宅的选型
（1）住宅层数； （2）进深和面宽； （3）长度和体型； （4）层高； （5）户室比。
（二）公共建筑规划
规划设计应满足适当集中、缩短服务半 径、符合人流走向、不干扰住户的基本要求。 居住小区内道路不能四能八达，而是要 “顺而不穿，通而不畅”。
第二节 居住区规划设计与技术经济指标
一、居住区的组成和规模 （一）居住区的组成 居住区的组成有用地和工程构成。 按居住区内用地性质划分： 1、居住建筑用地； 2、公共建筑用地； 3、道路广场用地； 4、公共绿地和体育场地 5、其它用地。
居住区的工程构成： 1、建筑工程； 2、市政基础设施； 3、环境工程。
高多层
12.5-15
13-16
13-0-25
20-30
多层
15-19
15-20
15-22
高多层
11-14
12.5-15
-
高层
10-12
10-13
-
（二）居住区用地平衡表（表4-4）
用地构成 规模等级 居住区用地 100% 12.5-25平 方米/人 100% 10-30平方 米/人 居住区 小 区
（二）居住区的规模 居住区的规模主要是指人口规模和用地 规模，其中以人口规模为主要指标。 （三）居住区的规划结构 我国居住区的规划结构通常分为居住区、 居住小区、住宅组团三个等级。
二、居住区规划设计的内容
控制性详细规划着重解决各类用地界限、建筑密 度、建筑高度、容积率、道路红线位置、断面、控制 点座标和标高、工程管线走向、管径和用地范围等控 制指标； 修建性详细规划是根据建筑、绿化和空间要求布 置平面图，进行道路、建筑、工程管线的规划设计， 进行竖向设计和土石方工程设计、编制工程概算。修 建性详细规划主要包括：居住建筑规划、公共建筑规 划、道路规划和绿地规划。