揭阳市房地产调查报告课件

然而，正是这样一个潮汕地历史最悠久、面积最大、人口最多的地级市 它能够花费2000万人民币建造亚洲第一高的音乐喷泉，却在建市的16年中始 终没有建成一个市级公共图书馆、揭阳这两年路修的挺漂亮，可是连个象样 的功能基本齐全的市级长途客运站都没有，揭阳人均高考报考人数，本科入 围率，国家示范性高中的数量，省一级学校的数量在潮汕地区长期落后于潮 州、汕头，甚至文化教育落后于粤西地区。
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揭阳经济
揭阳市2010年全市生产总值突破千亿元，达到 1008.99亿元，成为 粤东地区继汕头之后跨入千亿俱乐部的地级市，同 时规模以上工业增加 值、全社会固定资产投资、社会消费品零售总额三 项增速均列全省第一 位，为揭阳“力拔粤东五年大变化头筹”奠定了坚 实基础。
目前揭阳市拥有中国高新技术企业35家、省级 民营科技企业155家、 省级以上工程技术研究开发中心和企业技术中心各 13个、博士后工作站
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重大建设项目
2010年新引进项目计划投 资超过1500亿元，至2015 年可达到4000亿元。 计划首期投资585亿元、年 炼油能力2000万吨的中石 油广东石化炼油项目，预计 今年将开工建设；计划投资 150亿元的中海油粤东LNG 一体化项目，成功落户并获 国家发改委同意开展前期工 作；揭阳潮汕机场今年将建 成通航；计划投资400多亿 元的惠来电厂1、2号机组 建成投产，3、4号机组建 设正在抓紧推进。
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PART2: 商圈调查分析
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揭阳商业总述
揭阳商业格局由南到北5公里范围内分为三个商圈：即南面进贤门商圈、中间临江 路商圈、北面建阳路商圈。
南面的进贤门商圈是揭阳最早、最大的商圈，形成了点、线、面的商业布局，是 揭阳商业入铺率、租金最高的商业区域，是揭阳核心的中心商圈，辐射整个揭阳城 市，但进贤门商圈受限于大量的商业集中于老街商住两用民宅之中，形象很差，街 巷狭窄，经营档次低，改造升级的空间较小，难以跟上揭阳城市发展的步骤。
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行政划分
揭阳市现辖榕城区和揭东、惠来、 揭西3县，代管普宁市（县级）。 并设立东山区管理委员会、揭阳经 济开发试验区、普宁华侨管理区和 大南山华侨管理区，赋予部分县级 管理职能。全市基层设置69个镇、 10个乡、21个街道办事处，15个 农场。2009年末全市户籍人口 649.11万人
注：部分描述结合自揭阳网络论坛及实地考察
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揭阳城市总结
1、交通系统的全面升级，将加快揭阳市跟周边城市地区的 交流和合作，大大的改善揭阳市的投资环境。
2、随着揭阳市重大项目的落成和投产，揭阳市的经济水平 将得到极大提高，进一步提高揭阳市居民收入水平。
3、居民消费观念和购买能力的提高，进一步促进揭阳市商 业的发展。
揭阳市市场调查
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市场调查路线图
位置：建阳路 行程：2公里 商业：易初莲花超市
广百百货 金城商业步行街
位置：临江北路、晓翠路 行程：2.2公里 商业：沿街街铺
位置：临江南路 行程：2.2公里 商业：易初莲花超市
沿街街铺
位置：进贤门大道、思贤路、进安街 行程：2公里 商业：进贤商业步行街
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揭阳经济
玉都旅游
揭阳
港口运输
机场物流
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经济开发区
揭阳文化：“全民经商、文化弱市”
揭阳位于广东省东南部，见诸史载已有2200多年，是潮汕文化发祥地， 素有“海滨邹鲁”之美称。 北靠兴梅，南濒南海，东邻汕头、潮州、西接 汕尾，下辖揭东、惠来、揭西三县和榕城区，代管普宁市（县级市）是潮汕 地历史最悠久、面积最大、人口最多的地级市。揭阳还是著名侨乡，海外华 侨和港澳台同胞320多万人。
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交通网络
揭阳是粤东、闽西南和赣南的交通枢纽，水陆运输便捷。 境内有国道206（烟汕线）、324（福昆线），省道1923（内 隆线），1929（葵和线）、 1930（汕樟线）、1932（揭陆 线）、1940（华五线）、1941（安前线）等公路干线。广梅 汕铁路和深汕高速公路穿境而过。内河通航里程长369 公里， 环绕市区流经汕头出海的榕江是广东省著名深水河，可进出 3000－5000吨级货轮，直航香港和广州、上海、湛江等地。 拥有神泉、靖海、资深等优良港湾。揭普高速公路和汕揭梅 高速公路正在加紧建设，潮汕民用机场选址市境内炮台镇， 使揭阳区位优势更加突出。
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交通网络
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揭阳市： 距潮州市28公里 距汕头市37公里 距汕尾市134公 里 距深圳市266公 里 距广州市320公
交通网络
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GDP水 平
从2007年至2009年，揭阳市GDP的增长速度保持在年均 17%的增长速度，增长速度处于广东省的前列水平
中间的临江路商圈是“新兴”的商圈，或者说是半老半新的商圈，临江北路商业 形成较早，成线型商业布局，业态已基本定型，商业定位服务于商务高端特定消费 人群，形式以专卖店为特色，没有规划集中大型商业。而临江南路商业更是刚刚起 步，形式仍然是以街铺为主，缺少大型集中商业规划。临江路商圈因夹江两岸，物 业以商品住宅开发为主，加上是新区东山区和老区榕江区的交通交汇处，很难集聚 车流和消费人流，未来以市民江景观光、休闲的商业消费人群会更为集中。
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居民人均可支配收入
揭阳市人均可支配收入每年以高速度速度增 长，表明居民的整体购买能力的提升。
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社会消费品零售总额
揭阳市社会消费品零售总额每年都保持 高速度增长，09年更是突破了300亿。 社会消费品零售总额的提高，说明了居 民的消费观念已经提高了
揭阳市城乡居民储蓄存款余额每年 都保持平稳上涨，09年突破了600 亿大关，说民居民的生活水平也随 之提高了。
女人街 苏宁电器
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目录
1
项目城市背景
2
商业调查分析
3
房地产现状
4
项目研判
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PART1: 项目城市背景
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地理位置
揭阳市位于广东省东南 部，地跨东经115°36ˊ至 116°37ˊ39“，北纬 22°53ˊ23°46ˊ27”。北 靠兴梅，南濒南海,东邻 汕头、潮州，西接汕尾。 陆地面积5240．5平方 公里。大陆海岸线长82 公里,沿海岛屿30多个内 陆江河主要有榕江龙江 和练江三大水系。