2.建筑设备工程造价管理
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
18
2.4工程价款结算与竣工决算
一、含义 工程价款结算与竣工决算是建设项目在实 施过程中和竣工验收阶段涉及的工程造价 管理工作。 工程价款结算：是指建设工程的承发包方依据 合同约定，进行工程预付款、进度款、竣工价 款结算的活动。用以补偿施工过程中的物资和 资金的消耗。
19
2.4工程价款结算与竣工决算
9
2.2设计概算
二、设计概算的编制方法 概算指标法 类似工程预算法
G AG1 BG2 CG3 DG4 EG5 FG6
百分比指标法
10
例2：
在建筑单位工程设计概算中包括的内容有 （ ）。
A给排水、采暖工程概算 B通风、空调工程概算 C电气、照明工程概算 D弱电工程概算 E工具、器具及生产家具购置费用概算
单位面积综合价格指标估算法 单元指标估算法
模拟概算法
4
2.1投资估算
三、投资估算的编制方法 2.工业生产项目静态投资估算常用方法 生产规模指数（单位生产能力）估算法 比例估算法
分项比例估算法 费用比例估算法 专业工程比例估算法
朗格系数估算法（设备费为ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ数）
5
2.1投资估算
三、施工图预算的编制方法 工料单价法（定额计价）
根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工程量， 查出预算定额单价，乘积为定额直接费。在此基础 上计算间接费、利润、税金等，汇总得到单位工程 施工图预算的造价。
综合单价法（工程量清单计价）
根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工程量， 乘以分部分项工程综合单价，汇总形成分部分项工 程费（单位工程的间接费、利润和税金等分摊到各 分项工程单价中），加上其他费用，得到单位工程 施工图预算的造价。
工程价款结算是工程价款支付的重要经济依据。在 价款计算、支付方式、支付节奏等方面一般以工程 合同为准则，结合实际施工情况，正确合理及时地 办理。资金的快速回笼，使施工单位降低经营成本， 能提高资金使用的有效性。累计已结算的工程价款 与合同总价的比例能近似反映工程的施工进度，利 于建设单位对工程造价的管理。
第二章 建筑设备工程造价管理
2.1投资估算 2.2设计概算 2.3施工图预算与施工预算 2.4工程价款结算与竣工决算
1
2.1投资估算
一、投资估算的内容 指在项目建议书阶段和可行性研究阶段， 依据所拥有的资料，采用科学的估价方 法，对拟建工程所需的投资额进行的预 测和估计。 以独立的单项工程 或完整的工程项目为 计算对象。
15
2.3施工图预算与施工预算
五、施工预算编制的方法
实物法：只计算出了人工、材料、机械台班 的消耗量，是一种工料分析过程，目前大多 数企业采用的。 实物金额法：计算出了具体的人工费、材料 费、机械使用费三项直接费即计划成本，比 较直观反映进度完成情况。
16
2.3施工图预算与施工预算
六、施工预算的主要作用
7
我国项目投资估算的阶段划分与精度要求
项目的规划阶段允许误差大于±30% 项目建议书阶段误差控制在±30%以内 初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内 详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内
8
2.2设计概算
一、设计概算的内容 是在投资估算的控制下，在初步设计或技 术设计阶段，由设计单位根据初步设计 图纸及说明、概算定额、各项费用定额 或取费标准、设备材料预算价格等资料， 编制和确定的建设项目从筹建至竣工交 付使用所需全部建设费用的文件。
2
2.1投资估算
二、投资估算的编制依据 项目建议书、可行性研究报告、建设 方案等 已建工程的投资估算指标、概算指标、 技术经济指标等资料 当地建设工程造价费用构成 项目现场施工的自然、经济和社会环境 等
3
2.1投资估算
三、投资估算的编制方法 1. 民用建筑项目静态投资估算常用方法 指标估算法
11
2.3施工图预算与施工预算
一、施工图预算的内容
在施工图设计完成后，建设准备阶段，以施 工图纸为依据，根据国家颁发的预算定额 （或地区计价表）、费用定额、材料预算价 格、计价文件及其他的有关规定而编制的工 程造价文件。
12
2.3施工图预算与施工预算
二、编制施工图预算的步骤
熟悉工程施工图图纸与招标文件； 准备好所用的定额资料、材料设备价格表与差价率资 料； 了解现场情况，确定施工组织方案； 计算工程量，查取定额计算工程费用； 列明主要设备材料数量； 编写工程预算的编制说明和列出各种预算表格； 编制人自审、部门负责人复核、企业负责人终审后， 签字盖章报送有关单位。
13
2.3施工图预算与施工预算
14
2.3施工图预算与施工预算
四、施工预算的概念
是施工企业为加强成本管理，根据项目核算的 要求，在施工图预算的控制下，按照企业平均 先进水平，结合企业自身的施工管理水平，以 单位工程或分部分项工程为对象，并根据施工 图及说明、施工定额，施工组织及方案编制的 工程预计施工成本的技术经济文件，是工程施 工的计划性支出成本的预计。
是企业施工生产计划及管理的依据 是组织及指导生产的依据 是计算工人劳动报酬的依据 有利于促进技术措施的实施及提高劳动生产率 是企业施工成本管理和经济核算的依据
17
2.3施工图预算与施工预算
七、两算对比 （施工预算与施工图预算的对比）
施工企业预期比较“收入与“支出”的关系，工程 合同价按施工图预算报价中标签订，施工预算是企 业施工成本预计发生额。 企业通过两算在费用上的对比分析，预先发现工程 项目的“效益值”或“亏损值”以便针对性采取相 应措施，挖掘企业潜力，避免或减少亏损发生。 施工成本分析与控制
竣工决算：在竣工验收交付使用阶段，建设单 位按照国家规定编制的从筹建到交付使用全过 程实际支付的建设费用的经济文件。针对整个 建设项目，是办理移交新增资产价值的依据。
三、投资估算的编制方法 3.项目动态投资估算方法 n 涨价预备费 PF I t 1 f t 1
t
1
建设期贷款利息
F P 1 i
n
Aj q j p j 1 i 2
6
例1：
在利用朗格系数法编制投资估算时，通常 用（ ）为基数。 A设备费 B工艺设备投资 C直接建设成本 D建筑安装工程费
2.4工程价款结算与竣工决算
一、含义 工程价款结算与竣工决算是建设项目在实 施过程中和竣工验收阶段涉及的工程造价 管理工作。 工程价款结算：是指建设工程的承发包方依据 合同约定，进行工程预付款、进度款、竣工价 款结算的活动。用以补偿施工过程中的物资和 资金的消耗。
19
2.4工程价款结算与竣工决算
9
2.2设计概算
二、设计概算的编制方法 概算指标法 类似工程预算法
G AG1 BG2 CG3 DG4 EG5 FG6
百分比指标法
10
例2：
在建筑单位工程设计概算中包括的内容有 （ ）。
A给排水、采暖工程概算 B通风、空调工程概算 C电气、照明工程概算 D弱电工程概算 E工具、器具及生产家具购置费用概算
单位面积综合价格指标估算法 单元指标估算法
模拟概算法
4
2.1投资估算
三、投资估算的编制方法 2.工业生产项目静态投资估算常用方法 生产规模指数（单位生产能力）估算法 比例估算法
分项比例估算法 费用比例估算法 专业工程比例估算法
朗格系数估算法（设备费为ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ数）
5
2.1投资估算
三、施工图预算的编制方法 工料单价法（定额计价）
根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工程量， 查出预算定额单价，乘积为定额直接费。在此基础 上计算间接费、利润、税金等，汇总得到单位工程 施工图预算的造价。
综合单价法（工程量清单计价）
根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工程量， 乘以分部分项工程综合单价，汇总形成分部分项工 程费（单位工程的间接费、利润和税金等分摊到各 分项工程单价中），加上其他费用，得到单位工程 施工图预算的造价。
工程价款结算是工程价款支付的重要经济依据。在 价款计算、支付方式、支付节奏等方面一般以工程 合同为准则，结合实际施工情况，正确合理及时地 办理。资金的快速回笼，使施工单位降低经营成本， 能提高资金使用的有效性。累计已结算的工程价款 与合同总价的比例能近似反映工程的施工进度，利 于建设单位对工程造价的管理。
第二章 建筑设备工程造价管理
2.1投资估算 2.2设计概算 2.3施工图预算与施工预算 2.4工程价款结算与竣工决算
1
2.1投资估算
一、投资估算的内容 指在项目建议书阶段和可行性研究阶段， 依据所拥有的资料，采用科学的估价方 法，对拟建工程所需的投资额进行的预 测和估计。 以独立的单项工程 或完整的工程项目为 计算对象。
15
2.3施工图预算与施工预算
五、施工预算编制的方法
实物法：只计算出了人工、材料、机械台班 的消耗量，是一种工料分析过程，目前大多 数企业采用的。 实物金额法：计算出了具体的人工费、材料 费、机械使用费三项直接费即计划成本，比 较直观反映进度完成情况。
16
2.3施工图预算与施工预算
六、施工预算的主要作用
7
我国项目投资估算的阶段划分与精度要求
项目的规划阶段允许误差大于±30% 项目建议书阶段误差控制在±30%以内 初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内 详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内
8
2.2设计概算
一、设计概算的内容 是在投资估算的控制下，在初步设计或技 术设计阶段，由设计单位根据初步设计 图纸及说明、概算定额、各项费用定额 或取费标准、设备材料预算价格等资料， 编制和确定的建设项目从筹建至竣工交 付使用所需全部建设费用的文件。
2
2.1投资估算
二、投资估算的编制依据 项目建议书、可行性研究报告、建设 方案等 已建工程的投资估算指标、概算指标、 技术经济指标等资料 当地建设工程造价费用构成 项目现场施工的自然、经济和社会环境 等
3
2.1投资估算
三、投资估算的编制方法 1. 民用建筑项目静态投资估算常用方法 指标估算法
11
2.3施工图预算与施工预算
一、施工图预算的内容
在施工图设计完成后，建设准备阶段，以施 工图纸为依据，根据国家颁发的预算定额 （或地区计价表）、费用定额、材料预算价 格、计价文件及其他的有关规定而编制的工 程造价文件。
12
2.3施工图预算与施工预算
二、编制施工图预算的步骤
熟悉工程施工图图纸与招标文件； 准备好所用的定额资料、材料设备价格表与差价率资 料； 了解现场情况，确定施工组织方案； 计算工程量，查取定额计算工程费用； 列明主要设备材料数量； 编写工程预算的编制说明和列出各种预算表格； 编制人自审、部门负责人复核、企业负责人终审后， 签字盖章报送有关单位。
13
2.3施工图预算与施工预算
14
2.3施工图预算与施工预算
四、施工预算的概念
是施工企业为加强成本管理，根据项目核算的 要求，在施工图预算的控制下，按照企业平均 先进水平，结合企业自身的施工管理水平，以 单位工程或分部分项工程为对象，并根据施工 图及说明、施工定额，施工组织及方案编制的 工程预计施工成本的技术经济文件，是工程施 工的计划性支出成本的预计。
是企业施工生产计划及管理的依据 是组织及指导生产的依据 是计算工人劳动报酬的依据 有利于促进技术措施的实施及提高劳动生产率 是企业施工成本管理和经济核算的依据
17
2.3施工图预算与施工预算
七、两算对比 （施工预算与施工图预算的对比）
施工企业预期比较“收入与“支出”的关系，工程 合同价按施工图预算报价中标签订，施工预算是企 业施工成本预计发生额。 企业通过两算在费用上的对比分析，预先发现工程 项目的“效益值”或“亏损值”以便针对性采取相 应措施，挖掘企业潜力，避免或减少亏损发生。 施工成本分析与控制
竣工决算：在竣工验收交付使用阶段，建设单 位按照国家规定编制的从筹建到交付使用全过 程实际支付的建设费用的经济文件。针对整个 建设项目，是办理移交新增资产价值的依据。
三、投资估算的编制方法 3.项目动态投资估算方法 n 涨价预备费 PF I t 1 f t 1
t
1
建设期贷款利息
F P 1 i
n
Aj q j p j 1 i 2
6
例1：
在利用朗格系数法编制投资估算时，通常 用（ ）为基数。 A设备费 B工艺设备投资 C直接建设成本 D建筑安装工程费