施工图审查工作指引
施工图审查指引
第一章地基与基础一、勘察方案1.0勘察方案的具体措施能否满足保证勘察质量1.1勘察单位应有质量保证体系；1.2质量保证措施中是否有工序控制表，控制表中准备阶段、实施阶段的内容一般包括：1.2.1施工机械设备是否满足设计和工期的要求；1.2.2钻探点的放点定位控制；1.2.3岩性的鉴定、分层记录及标贯深度、锤击数的准确；1.2.4岩土分析试验项目符合标准，数据准确；1.3勘察报告的深度是否满足设计要求。
勘察报告要内容全面、重点突出、结论明确，能充分反映场地的工程地质条件建议的地基方案经济合理，提供各岩土层承载力、桩端承载力、磨阻力的依据充分，数据可靠；1.4安全保证措施是否全面合理，如放火、防触电，施工场地机械有无安全隐患施工人员的安全教育等。
2.0勘察工期能否满足设计进度要求。
2.1勘察工作尽量结合项目发展计划和设计进度计划，作出合理安排，如可能应提前进行；2.2各阶段具体勘察工作的工期要合理安排，符合设计进度要求，同时应能保证勘察工作质量；2.3设计单位所提供的布点要与场地实际情况相结合，作到经济、合理；2.4设计单位提出的勘察技术要求是否全面，是否与建设场地实际情况符合；2.5现场勘察精确布点后，对复杂的建设场地要进行勘探点复核，特殊地段（地形变化较剧烈；岩土层特性差异较大；其它对建筑物沉降和变形有较大影响的特殊情况）适当加密钻孔。
案例1：中海怡翠山庄四期的勘察情况1、中海怡翠山庄四期建设场地原为山间丘陵，后经场地平整形成目前状态，其中的挖方区基本上为强风化岩石、全风化岩或残积土，填方区回填土最深达20M，场地中部还有一条冲沟，高低落差十几M，地形较复杂。
2、四期的勘察布点由设计院提供，每个单元的钻探孔5-6个，间距仅10-15M，没有按场地挖方区和填方区的实际情况加以区分，对怡翠山庄6-7层的住宅挖方区的土层或岩层已完全可以满足做天然地基基础的要求，勘察钻探孔的布点间距可以取规范要求（详勘阶段布点间距为15-35M）的上限30M左右，经与设计单位协商，我们对勘察布点间距重新做了调整，避免了无谓的浪费。
施工图审查作业指导书
施工图审查作业指导书第一篇：施工图审查作业指导书施工图审查作业指导一、工作程序1、技术部综合员填写施工图审查委托书和申请表（委托书和申请表均在审图中心取得，委托书一式四份），委托书需加盖公章。
2、技术部综合员携带相关图纸和资料到审图中心进行报审。
（详见流程图）3、报审后，各专业图纸分别由相应专业专家进行审查。
15个工作日内可以出具施工图审查意见单。
4、将施工图审查意见单并反馈给设计单位，设计单位根据施工图审查意见单修改施工图。
施工图修改完成后，将修改后图纸再次报到审图中心进行复审。
5、复审合格后，在审查合格的施工图上加盖审查合格章，并按照工程建安成本的1.5‰交纳审图费，最后取得《施工图审查合格证》。
二、注意事项1、报审前将各种手续、计算书等资料准备齐全。
2、将第一次审查意见提供给设计单位时，同时将各专业审图专家的联系方式提供给设计单位，并叮嘱设计单位设计人员在改图过程中不明事宜或有争议问题与审图专家多沟通，以争取图纸修改一次后即可合格，缩短审图时间。
3、各工程施工图可以分专业单独审查，某个专业审查合格后即可通知设计单位晒该专业图纸。
4、单体工程较多分批报审时，每批报审工程有一个报审号，需同一批图纸均审查合格后方能获得审查合格证。
5、审图过程比较繁琐，应全程密切跟踪，尽量缩短审图时间。
第二篇：施工图审查管理办法河南省建设厅关于印发《河南省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理实施办法》的通知豫建设标〔2004〕91号河南省建设厅关于印发《河南省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理实施办法》的通知各省辖市，扩权县建设行政主管部门：为加强对我省房屋建筑和市政基础设施工程勘察高等质量的监督管理，保护国家和人民生命财产安全，维护社会公众利益，根据国务院《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》和《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（建设部令第134号）精神，我厅制定了《河南省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理实施办法》，现印发你们，请认真贯彻执行。
施工图(建筑、结构、安装)审图作业指引
施工图(建筑、结构、安装)审图作业指引1. 背景施工图审查是建筑工程管理的一项重要工作。
其主要目的是检查施工图设计合理性，以保证工程质量和安全。
审图作业涉及建筑、结构与安装方面的内容，需要具体的指引和规范。
2. 审图流程一般而言，审图流程包括工程资料获取、初审与复审。
其中，安装审图一般涉及第三方机构的专业审查。
具体流程如下：1.工程资料获取施工图审查者应当获取全部、完整、准确的设计文件。
包括建筑方案及研究报告、建筑扩初设计及研究报告、建筑施工图设计及研究报告、结构方案及研究报告、结构扩初设计及研究报告、结构施工图设计及研究报告、安装方案及研究报告、安装施工图设计及研究报告等材料。
2.初审初审是对施工图的基本审查，主要考虑施工图的概念、安排、协调性等方面。
初审时需注意以下几个方面：•检查文件的命名和编号是否正确，图纸齐全、完整、准确。
•检查施工图的完整性和一致性，以及符合法律和安全规定。
•检查施工图的设计的正确性、合理性和可行性。
•检查施工图与前期工作如方案和初步设计是否一致。
3.复审复审是对初审通过并予以施工的施工图进行的深入审查。
内容应该包括以下几个方面：•技术审查：对施工图的设计数据、技术指标、关键技术和核心技术进行检查。
•安全审查：强调施工图的安全性，对施工图的风险进行分析，以及各项安全措施是否充分可行。
•经济性审查：对各种材料和设备的选择、工种分配及人员配备等方面进行评估，确保施工图设计经济、合理。
4.安装审查安装审查主要是安装单位和第三方机构对安装图进行的审查。
安装审查主要针对建筑、电气、管道、暖通、通风、空调等方面进行评估。
3. 审图标准审图需要符合国家有关法规、标准和规范的要求。
施工图设计需要满足一些基本要求，如结构安全性、建筑合理性、材料可持续性等要求。
建筑设计应当符合以下规定：•建筑设计应当根据功能、使用要求选择合理的建筑结构形式。
•建筑设计应当保证结构的安全耐久性，且材料符合国家标准。
施工图(建筑、结构、安装)审图作业指引
一、适用范围：技术负责人、技术员、土建施工员、水电施工员、自愿参与人员。
二、图纸会审总的原则：1、先粗后细：就是先看平、立、剖面图，对整个工程的概貌有一个轮廓的了解，对总的长、宽尺寸、轴线尺寸、标高、层高、总高有一个大体的印象；然后再看细部做法，核对总尺寸与细部尺寸。
2、先小后大：首先看小样图再看大样图，核对在平、立、剖面图中标注的细部做法与大样图的做法是否相符；所采用的标准构配件图集编号、类型、型号与设计图纸有无矛盾；索引符号是否存在漏标；大样图是否齐全等。
3、先建筑后结构：就是先看建筑图，后看结构图；并把建筑图与结构图相互对照，核对其轴线尺寸、标高是否相符，有无矛盾，查对有无遗漏尺寸，有无构造不合理之处。
4、先一般后特殊：应先看一般的部位和要求，后看特殊的部位和要求。
特殊部位一般包括地基处理方法，变形缝的设置，防水处理要求和抗震、防火、保温、隔热、隔音、防尘、特殊装修等技术要求。
5、图纸与说明结合：要在看图纸时对照设计总说明和图中的细部说明，核对图纸和说明有无矛盾，规定是否明确，要求是否word3可行，做法是否合理等。
6、土建与安装结合：看土建图时，应有针对性地看一些安装图，并核对与土建有关的安装图有无矛盾，预埋件、预留洞、槽的位置、尺寸是否一致，了解安装对土建的要求，以便考虑在施工中的协作问题。
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施工图纸会审工作指引
施工图纸会审工作指引一、引言施工图纸会审是工程项目建设中的一个重要环节，是确保工程质量、提高施工效率、控制工程成本的关键步骤。
本文旨在为施工图纸会审工作提供一套全面的指引，以确保项目参与各方对施工图纸的理解和掌握，从而保证项目的顺利进行。
二、施工图纸会审前的准备工作1、图纸接收与熟悉：项目负责人应确保所有参与会审的单位都已接收并熟悉施工图纸，以便在会审前对图纸有初步的理解。
2、收集疑问：在图纸接收后，项目负责人应要求所有参与单位在会审前将图纸中存在的疑问或建议进行汇总。
3、准备相关资料：项目负责人应准备好与施工图纸相关的设计说明、技术规范、工程量清单等资料，确保在会审过程中能提供必要的背景信息和数据。
三、施工图纸会审过程中的注意事项1、明确会审目的：在开始会审前，应明确会审的目的，包括对图纸的理解、找出图纸中的问题、确定施工方案等。
2、注重细节：在会审过程中，应图纸的细节，包括各专业之间的配合、施工流程的合理性、材料的选择等。
3、充分讨论：对于图纸中不明确或存在疑问的地方，应充分展开讨论，寻求最佳解决方案。
同时，应注重听取各方的意见和建议。
4、做好记录：在会审过程中，应指派专人做好记录，包括各方的发言、讨论的重点和结论等。
5、确定后续行动计划：对于会审中发现的问题或需要进一步澄清的地方，应明确后续的行动计划和责任人，以确保问题得到及时解决。
四、施工图纸会审后的工作跟进1、整理会议记录：会审结束后，应整理会议记录，形成正式的会议纪要，并发送给所有参与单位以供参考。
2、跟踪问题的解决情况：对于在会审中确定的问题或需要进一步澄清的地方，应定期跟踪问题的解决情况，确保问题得到及时解决。
3、总结经验教训：会审结束后，应对整个过程进行总结，分析存在的问题和不足之处，并提出改进措施。
同时，应将成功的经验和做法进行提炼和总结，以便在今后的项目中加以应用。
4、归档资料：对于会审过程中的资料和记录，应进行整理和归档，以便在今后的项目中进行查阅和参考。
施工图审查管理作业指引
1、适用范围：适用于公司项目施工图审查管理。
2、涉及部门及职责：3、工作程序3.1.1内审：城市公司设计管理部负责组织施工图内审，城市公司开发部、工程管理部、成本管理部、物业管理部参与内部评审。
内部评审完毕后，由设计管理部将整理评审意见，并形成会议纪要，同时与设计单位联系就施工图修改完善。
内审要点：城市公司设计管理部审查要点：设计各阶段、施工图各专业是否满足国家与地方有关标准、规范，是否满足设计合同及设计任务书要求；●设计各阶段的审查意见是否已采纳贯彻，是否已达到施工图设计深度，施工大样图是否齐全、完整、清楚、明确；定位尺寸、标高、坐标等空间标注是否正确无误等；●从专业角度审查建筑、结构、安装各系统及局部细部的适用性、安全性、经济性等，是否仍有优化的可能；●从专业角度审查设计施工图及说明是否存在错、漏、碰、缺、不足、不当，进行必要的局部细部深化优化建议等；●在满足设计意图条件下，是否还有更经济合理，更简易可行的方式方法，提供专业性的意见；●从建筑、土建结构、机电综合管网安装的技术、经济、市场要求和产品定位等方面进行全面审查。
工程管理部、合约管理部审查要点：●从造价经济专业角度审查施工图是否存在错、漏、碰、缺、不足、不当，或深度不够，表述不清，易生歧义等情况；●施工图各专业各系统的设计深度及细部是否满足工程预算编制、计价等经济性要求；●从材设专业角度审查施工图及说明是否清晰，是否存在错、漏、碰、缺、不足、不当，深度不够，表述不清，易生歧义的情况；●施工图各专业各系统的设计深度及细部，是否满足材料准备的条件。
诸如名称、品类、型号、规格、技术参数、品质等级、数量等；●施工图选用的设备材料所具备的市场条件，是否能保证供货；●对施工图选用的设备材料，根据市场价格调查的信息，对性价比进行审查,是否有更优性价比的设备材料可供替代。
工程管理部审核要点：●从施工可行性方面，是否存在错、漏、碰、缺、不足、不当，深度不够，表述不清，易生歧义等情况；●各专业之间是否相符，有无矛盾和冲突之处；●施工图各专业各系统的设计深度及细部，是否满足施工及施工连续性要求；●施工图设计是否满足现场施工条件。
施工图审查阶段办事指引建筑工程
施工图审查阶段办事指引建筑工程1. 前言施工图是建筑工程实行过程中的一个重要环节。
施工图审查环节是确保建筑工程质量的重要保障，也是监管机构控制工程质量和安全的重要手段之一。
本文旨在为建筑单位提供一份应对施工图审查阶段的办事指引。
2. 提交材料建筑单位在提交施工图前需要准备如下材料：2.1 施工图设计文件施工图设计文件是施工图审查的核心文件，建筑单位需要向监管机构提供完整齐全的设计文件。
设计文件的要求如下：•建筑工程设计文件齐全，包括基础设施、建筑物、园路地建等工程的设计文件。
•建筑工程设计文件要求精细，有清晰的标注、尺寸、展开图、明细表等详细描述。
•建筑工程设计文件中的各项指标符合国家建筑行业安全质量标准以及城市规划管理办法中规定的各项标准。
2.2 相关附件在提交施工图设计文件的同时，建筑单位还需要向监管机构提供相关的附件材料。
这些材料通常包括：•设计报告•施工组织设计文件•工程建设方案•工程施工图集•工程项目可行性研究报告•工程施工质量验收报告•工程安全生产自治方案•项目招标文件3. 施工图审查标准施工图审查是按照国家施工图审查标准进行的，建筑单位需要注意施工图审查标准的执行情况。
以下是施工图审查标准中的一些重点内容：3.1 设计文件的正确性施工图设计文件需要包括建筑物、构件结构、平面布局、尺寸控制、材料选用、附属设施、管道布置等多个设计方面。
提交之前，需要仔细核对每一项设计是否符合标准，保证设计文件的正确性。
3.2 技术要求和质量要求施工图的技术要求和质量要求都是非常严格的，对于建筑单位而言，需要按照标准来严格执行。
同时，在施工过程中，需要对材料使用、施工工艺、施工质量进行严格的监督和考核，保证工程质量合格。
3.3 施工方案的合理性建筑单位在提供施工图设计文件时，需要提供相应的施工方案，有明确的施工流程和步骤。
施工方案需要经过严格的检查和评估，并符合施工图审查要求。
4. 使用相关工具在施工图审查过程中，建筑单位需要使用相应的工具，提高审查的效率和准确性。
施工图审查阶段办事指引建筑工程-厦门行政服务中心
施工图审查阶段办事指引建筑工程-厦门行政服务中心前言建筑工程施工图审查是建设工程在进行实施前的重要流程之一，是为了贯彻落实有关建设工程法律、法规及标准的要求，确保工程质量，防止在施工过程中出现违法违规行为的发生而设立的。
本文主要介绍在厦门行政服务中心相关事项办理指引。
办事条件•已获得建设用地的批准•已获得工程规划许可证的审批文件•已获得施工许可证的审批文件•当前项目所在的区域已经完成了档案单位和工程类别的备案工作办理流程提交材料1.提交《建筑工程施工图设计文件审查申请表》2.工程地点位置证明3.施工用地规划许可证原件及复印件4.工程设计批准文件原件及复印件5.工程建设用地批准文件原件及复印件6.企业单位资质证书7.工程设计单位资质证书8.项目负责人、固定人员身份证明、职称证书或业绩证明9.工程设计改变申请书及工程设计变更批准文件原件及复印件（如有）10.针对特别性质建筑工程，还需提供特别性质建筑工程施工图审查大纲的相关材料受理材料1.建筑工程施工图设计文件审查申请受理回执2.审查意见书审查流程1.审图环节：对提交的建筑施工图设计文件进行审核，对实际建筑现场施工过程中出现的问题进行把握，提出相关的合理化建议。
2.核发阶段：审查完成后，审核结果符合规定的，经厦门市城乡规划局核发《建筑工程施工图设计文件审查合格证》。
领取结果1.审查结果领取环节：申请人或其委托单位，在规定的办公时间内携带核发《建筑工程施工图设计文件审查合格证》领取施工许可证。
2.持续监管环节：监测监管工作流程应始终贯穿整个建设工程，无论是前期招投标还是后期质量检测，都应加强监管，保障工程建设及交付质量。
注意事项1.提交申报材料时，请对应填好申请表并在附件中上传。
2.严格遵守审查结果，严禁提交不实资料或夹带虚假成分申请的，一经发现，应通过信息共享系统予以严肃处理。
3.申请人可委托第三方机构代为办理，不得以任何形式以获取审批信息为条件变相收取金钱、虚构事实等，以免产生不必要的纠纷。
JH-WI-SJ04-2施工图审查作业指引(结构)
一、检查依据1.1中华人民共和国国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009-20011.2中华人民共和国国家标准《混凝土结构设计规范》GB50010-20021.3中华人民共和国国家标准《砌体结构设计规范》GB50003-20021.4中华人民共和国行业标准《设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程》JGJ/T 13-941.5中华人民共和国行业标准《高层混凝土结构技术规程》JGJ3-20021.6中华人民共和国行业标准《建筑桩基技术规范》JGJ 94-94二、检查要点2.1总则2.1.1建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主体结构是否安全可靠。
单位工程最终沉降量计算值是否满足有关规定。
2.1.2检查工程设计是否严格执行国家强制性技术标准、规范、规程、规定。
2.1.3检查地震设防是否明确：建筑抗震设防分类、基本烈度、设防烈度、近震与远震、场地土类型、结构抗震等级。
2.1.4施工中可操作性如何，有无设计上的功能隐患，设计是否经济。
2.2地基、基础及地下室2.2.1根据地质勘察报告，在需做地基处理时，应充分考虑当地的地质特点，参考周边同类建筑的地基处理模式，参考专家意见选择经济可靠的地基处理方案，对于软土地基需作地基沉降、变形计算及提出变形控制措施、建议。
2.2.2桩基选型1）可根据详勘报告并结合各类桩基的工程特性、经济性，确定可选用的桩基类型，提出意见。
2）组织技术讨论会或研讨会，对各类可以使用的桩基类型进行技术交流，充分吸收专家和其他技术单位的意见（公司各有关部门均可参加）。
3）根据建筑物四周环境条件、建筑物层高、基坑支护等条件综合考虑，最终审核桩基形式。
4）桩基的承载力取值是否合理，对预制桩可通过提前试桩来确定，对人工挖孔桩、冲钻孔桩可通过现场施工取样和地质报告相互对应来确定，持力层的确定应经济合理，施工参数的取值应合理，且施工时可操作性强。
2.2.3地下室部分。
1）地下室的留洞a-管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。
图纸会审工作指引
图纸会审工作指引工程工作指引施工图纸审查管理篇编制单位：工程管理中心编制日期：二零一五年X月编制说明1、为通过严格的开展图纸会审管理行为，保证项目在施工图审查阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，杜绝因审图不严造成的返工浪费。
2、审图依据：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求。
3、本指引适用于集团管理中心、项目工程（监理）部、施工单位在施工图审查阶段的审图，未涉及方案设计、初步设计阶段等。
4、工程管理中心为本指引的修订和解释部门，对本指引进行修订和解释；各部门及项目在执行过程中如有改善意见和建议，可直接联络工程管理中心，由工程管理中心牵头进行修订及改善。
目录一、施工图纸会审管理工作31、施工图纸会审的重点工作:32、施工图纸会审前工程（监理）部的准备工作43、施工图纸会审的组织管理工作4二、施工阶段图纸审查控制要点51、建筑专业施工图设计审图要点52、结构专业93、给排水144、电气195、弱电236、暖通专业29三、施工图纸审查实例收集371、建筑专业应注意的问题372、结构专业应注意的问题393、电气专业应注意的问题404、给排水专业应注意的问题405、暖通专业应注意的问题40四、深化设计协调与图纸审查工作指引411、深化设计管理工作的现状及重要性412、深化设计内容一览表413、深化设计步骤及一般方法的指引424、深化设计原则和要求的指引425、深化设计应注意的一些问题436、对主要约定分包深化设计协调及审查工作重点的指引43一、施工图纸会审管理工作施工图纸审核是保证工程项目质量的重要技术环节。
通过审核可使工程技术人员加深对政策、房产开发、设计规范等的认识，深入理解设计意图、熟悉设计文件，进一步熟练地掌握设计、施工规范和标准图、通用图、参考图，为后续施工打下良好的基础。
1、施工图纸会审的重点工作:1.1发现设计图纸不符合工程建设国家标准、规范的问题并研究解决办法；1.2发现设计图纸及说明不完整、不清楚、不明确或错误及互相矛盾的地方，纠正图纸中尺寸、坐标、标高的局部差错；1.3解决建筑、结构、装修、给排水、暖通、强弱电、煤气等各专业图纸在平和空间上是否相互矛盾，管线布置是否互相矛盾，是否与地下建筑物和周边环境有冲突等问题；1.4施工单位技术装备能力和现场条件难以解决的技术或工艺难点；1.5特殊结构或新材料、新工艺、新技术的设计深度是否满足施工需要；1.6设计选用的图集是否齐全，需补充何种详图；1.7景观施工图会审主要审查图纸是否与现场不符，苗木品种规格与当下市场情况供应是否吻合等，与市政管线、检查井、道路、排水等交接是否存在矛盾；1.8对于销售项目工程，还应特别注意业主敏感项目设计质量控制，包括：1.7.1建筑、结构、装修设计图纸是否与销售楼书图册要求不符；1.7.2各系统工程设计是否与销售楼书图册要求不符；1.7.3建筑材料、设备、装修材料是否与销售楼书承诺标准不符；1.7.4设计使用功能是否还有不符合产品定位要求之处。
施工图审图作业指引
一、适用范围：技术负责人、技术员、土建施工员、水电施工员、自愿参与人员。
二、图纸会审总的原则：
1、先粗后细：就是先看平、立、剖面图，对整个工程的概貌有一个轮廓的了解，对总的长、宽尺寸、轴线尺寸、标高、层高、总高有一个大体的印象；然后再看细部做法，核对总尺寸与细部尺寸。
2、先小后大：首先看小样图再看大样图，核对在平、立、剖面图中标注的细部做法与大样图的做法是否相符；所采用的标准构配件图集编号、类型、型号与设计图纸有无矛盾；索引符号是否存在漏标；大样图是否齐全等。
3、先建筑后结构：就是先看建筑图，后看结构图；并把建筑图与结构图相互对照，核对其轴线尺寸、标高是否相符，有无矛盾，查对有无遗漏尺寸，有无构造不合理之处。
4、先一般后特殊：应先看一般的部位和要求，后看特殊的部位和要求。
特殊部位一般包括地基处理方法，变形缝的设置，防水处理要求和抗震、防火、保温、隔热、隔音、防尘、特殊装修等技术要求。
5、图纸与说明结合：要在看图纸时对照设计总说明和图中的细部说明，核对图纸和说明有无矛盾，规定是否明确，要求是否可行，做法是否合理等。
6、土建与安装结合：看土建图时，应有针对性地看一些安装图，并核对与土建有关的安装图有无矛盾，预埋件、预留洞、槽
的位置、尺寸是否一致，了解安装对土建的要求，以便考虑在施工中的协作问题。
施工图审查工作指导书
施工图审查工作指导书第一章总则第一条本指导书旨在规范公司开发项目的施工图审查工作, 并将其置于可控的范围。
第二条本指导书适用于XX地产（XX）有限公司。
第三条术语与解释：本指导书中所称“公司”指XX地产（XX）有限公司；本指导书中所称“总部”指XX地产控股股份有限公司。
本指导书中所称“施工图审查”系指由公司总经理或副总经理或总经理助理主持、工程管理中心施工图审查小组和公司专业技术人员参加，对工程项目设计施工图在施工招标前的专项施工图纸审查。
第二章施工图审查第四条施工图审查是项目前期的一项重要工作，是对施工图纸能否体现项目意图的检查。
对项目施工、成本控制、工程巡查、验收有着重大的指导意义。
第五条公司在工程招标前必须向总部工程管理中心申请,由工程管理中心安排施工图审查小组进行施工图审查，施工图审查完毕并处理完相关设计修改方可施工的工程项目有:一、纯住宅项目（会所、商业或其他功能面积小于总建筑面积的10%）建筑面积3万平方米及以上。
二、商住及公建、写字楼、纯商业项目建筑面积2万平方米及以上。
第六条其他工程项目可由公司自行进行施工图审查。
第七条要求施工图审查的工程项目主体及主要施工图必须审查。
因提供审查的图纸包括：总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、人防、燃气、环境、主体装修等。
第八条工程项目的智能化深化设计、会所装修、样板房装修等非主要施工图由公司自行审查。
第九条施工图审查由公司主持并组织, 工程管理中心提供技术支持及安排施工图审查小组相关专业技术人员参加。
第十条施工图审查流程顺序及要求如下：一、审图申请: 公司申请施工图审查须在拟安排的审图时间前20个工作日向工程管理中心总监提出申请, 公司在提出审图申请的同时须提供项目概况、相关策划报告、设计任务书、当地习惯做法、交楼标准、要求的审图专业、已有的所有当地相关工程管理部门的工程相关批文等资料。
二、审核确认: 收到申请后,工程管理中心总监在2个工作日内确定是否进行施工图审查工作, 如进行,安排施工图审查小组具体审图人员并与公司确定审图地点和审图时间。
02、施工图审查工作指引biw
施工图审查工作指引(建筑/结构/设备)编制日期审核日期批准日期修订记录一、工作程序建筑类施工图审查1.设计说明重点审查以下内容：编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准；工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度；3）主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等；主要技术经济指标表：对于有分期建设要求的项目应明确说明各期建设的范围、建设内容、建设规模，并分别列出分期相关指标及总宗地指标；防水设计：地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施；屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型；潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施；建筑防火：防火分区及安全疏散；消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防水卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等；人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置；8）室内外装修做法；需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等；其他需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等；11）施工应注意的问题。
2.总平面设计方面，重点审查以下内容：建筑用地指标是否满足《建筑用地规划许可证》的要求，包括总占地面积、总建筑面积、容积率、覆盖率、建筑高度、各分项建筑面积等；图纸内容应包括屋顶总平面图及一层（±0.00层）总平面图；屋顶总平面图设计内容应包括：保留的地形和地物；测量坐标网、坐标值；场地四界的测量坐标(或定位尺寸),道路红线和建筑红线或用地界线（用地红线）的位置；场地四邻用地外围50m内的地形、地貌，原有及规划道路的位置、名称、层数及功能，拟建建筑物与各相邻建筑的间距；建筑物的名称或编号、层数；建筑物、构筑物应使用数字编号（以阿拉伯数字按顺序编号，不得缺漏），并应列出“建筑物和构筑物名称编号对照表”；广场、道路、挡土墙、护坡等的位置；分期建设项目就清晰标明各期建设用地范围，明确图示建筑物、构筑物的建筑阶段。
施工图审核指引
施工图审核指引施工图审核指引目录一、审图原则 (2)二、审核流程 (2)一)工程师对照图纸目录对图纸完整性进行初步核查 (2)二)通读图纸，对所审核工程有初步认识 (2)三)详细审核 (2)一、审图原则一）审图工程师审图总原则：从施工及施工管理的角度进行图纸审核（即：假定审图工程师是项目技术负责人或项目经理，从施工预演的视角进行审核）。
二）从设计角度解决施工问题、保证施工质量进行审核。
三）以国家及地方的法律、法规、规范、标准为依据进行审核。
二、审核流程一）工程师对照图纸目录对图纸完整性进行初步核查：1)图纸目录的齐全性，是否包含：设计说明、门窗表、各平面图、各立面图、剖面图、局部（如电梯和楼梯）详图、大样图。
2)图纸名称与实际图是否一致，是否与审图单一致、版本是否正确。
二）通读图纸，对所审核工程有初步认识。
确认图纸深度是否达到设计阶段的深度。
招标阶段应能明确各部位材料，能进行施工图预算及施工（方案）组织设计编制；施工图阶段应能满足施工的要求（细部做法明确，索引、详图齐全）。
三）详细审核1、建筑设计总说明及材料做法表1）审核要点：仔细阅读建筑总说明及做法表，了解建筑的功能，看各分部描述是否全面，所采用的材料及构造做法是否满足功能要求，是否与常规做法不一致。
如不一致是否存在施工工艺和技术方面困难。
2）常见问题A、地下室底板施工各道工序不利保证防水层施工质量（如防水层上直接做混凝土保护层，混凝土中石子可能破坏防水层、地下室底板与外墙防水搭接处无法施工）。
B、外墙采用空心砌块砌筑。
C、玻璃幕墙所材用材料不明确或型材表面处理方式不明确（如是油漆还是氟碳喷涂）。
D、卫生间地面未采用耐久性长的防水材料而采用聚合物水泥基防水，地下室顶板或外墙未能采用有一定柔性的防水材料而采用渗透结晶防水。
未注明防水材料材质及厚度。
2、总平面图1）审查要点A、各角点坐标、尺寸标注是否齐全，满足定位放线的要求。
B、各区域标高是否分区进行标注，标高是否与道路及排水坡向一致。
施工图纸会审作业指引(地产公司标准化文件)
1.目的通过对施工图纸会审，达到工程质量管理事前控制的目的，使项目管理人员及施工单位充分了解设计意图和技术要求，明确质量控制的重点和难点，同时施工前提前发现和解决图纸中存在的问题，消除可能存在的错漏碰缺等，以确保工程质量，使项目质量、安全、工期、成本能够得到更好的控制。
2.适用范围本指引适用于公司所有项目，各项目开工前必须严格执行图纸会审制度。
3.术语与定义3.1.施工图纸会审：为了充分了解设计意图和技术要求，以及在开工前消除各专业施工图中存在的错、漏、碰、缺等问题而进行的施工图纸集中审查。
3.2.设计交底：指由产品管理部及设计单位相关设计师对甲方、监理、施工单位项目管理人员进行施工图设计意图及技术要求进行的交底或解答活动。
4.职责权限4.1.项目工程部4.1.1负责组织施工图纸会审，并主持施工图纸会审会议及根据会审的结果形成图纸会审记录。
4.1.2负责将图纸发放施工单位和监理单位，并组织施工单位、监理单位集中进行仔细的审图。
4.1.3负责在正式施工图纸会审前将各单位审查意见提前进行汇总及发送产品管理部。
4.1.4督促产品管理部根据会审的结果及时办理变更修改。
4.1.5把图纸会审意见在施工图纸上标注。
4.2.产品管理部4.2.1参与施工图纸会审，并进行设计交底及针对施工难点或需重点关注的问题进行提醒。
4.2.2组织设计单位参加图纸会审，并负责对会审意见中的设计问题进行变更修改。
4.2.3对签字确认的图纸会审记录，在明源系统内视同设计变更发起审批。
4.3.运营发展部4.3.1参与施工图纸会审，并就施工工艺、技术要求及施工重点难点提出意见或建议。
4.3.2对各项目执行本指引的情况进行检查和监督，通报或处罚。
4.4.成本合约部4.4.1参与图纸会审，对图纸会审结果产生的工程量增减进行核价。
4.5.监理单位4.5.1接到甲方所发图纸后应及时组织相关工程技术人员看图、审图，深刻理解图纸含义。
4.5.2参加图审会议，充分理解甲方及设计单位的设计意图、技术要求。
地产公司施工图审查工作指引
施工图审查工作指引
第一章审查要求
第一条施工图审查由项目所在公司经营管理委员会负责组织和协调，项目所在公司技术总监对施工图审查具体负责；
第二条施工图审查责任和形式包括：公司内部审查、公司委托技术专家的审查、施工方的审查和监理方的审查；
第三条在正式技术交底和图纸会审前，项目所在公司务必督促各方完成图纸审查，边出图边施工的情况下，应规定变通的图纸审查办法，确保施工前对施工图进行了必要的审查和修正。
第二章施工图审查应重点解决的问题
第四条设计图纸是否符合工程建设国家标准、规范；
第五条设计图纸及说明是否完整、清楚、明确、齐全，图中尺寸、坐标、标高是否正确，有否局部差错；
第六条建筑、结构、给排水、暖通、强弱电、煤气与装修等专业图纸在平面和空间上是否相互矛盾、管线布置是否相互矛盾、管线布置与地上建筑物、地下建筑物、周围环境有无冲突；
第七条施工单位技术装备能力和现场条件难以解决的技术或工艺难点；
第八条特殊结构或新材料、新工艺、新技术是否已满足施工需要；
第九条设计选用的设备、材料标准是否合适、有无质量问题；
第十条配套使用的图集是否齐全，是否需补充何种详图；
第十一条有无设计变更的合理化建议；
第十二条是否会突破工程成本。
第三章公司内部审查应着重审查解决的问题第十三条公司内部图纸审查，除上述审查重点外，还应注意审查解决以下问题：
第十四条设计使用功能与施工图是否符合公司产品要求，当有售楼书时，是否与图册一致；
第十五条各系统工程设计是否符合公司要求（售楼书承诺标准）；
第十六条建筑材料、设备、装饰材料是否符合公司要求（售楼书承诺标准）；第十七条为提高产品质量及合理降低成本而提出的设计优化建议。
施工图审查作业指引(电气、给排水、暖通)
施工图审查作业指引（电气、给排水、暖通）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修订内容修订人审核人批准人一、电气专业1.1. 检查依据1.1.1 中华人民共和国国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-951.1.2 中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-20061.1.3 中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001）1.1.4 中华人民共和国国家标准《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-981.1.5 中华人民共和国国家标准《供配电系统设计规范》GB50052-951.1.6 中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB50096-19991.1.7 中华人民共和国国家标准《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-941.1.8 中华人民共和国国家标准《低压配电设计规范》GB50054-951.1.9 中华人民共和国国家标准《建筑物防雷设计规范》GB50057-941.1.10 中华人民共和国国家标准《电力工程电缆设计规范》GB50217-941.1.11 中华人民共和国国家标准《3~110KV高压配电装置设计规范》GB50060-921.1.12中华人民共和国国家标准《电力装置的继电保护和自动装置设计规程》GB50062-921.1.13 中华人民共和国国家标准《通用用电设备配电设计规范》GB50055-931.1.14 中华人民共和国国家标准《电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范》GB50182-931.1.15 中华人民共和国国家标准《人民防空地下室设计规范》GB50038-941.1.16中华人民共和国国家标准《工业与民用电力装置的接地设计规范》GBJ65-83 1.1.17 中华人民共和国国家标准《电子计算机房设计规范》GB50174-931.1.18 中华人民共和国国家标准《有线电视系统工程技术规范》GB50200-941.1.19中华人民共和国国家标准《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94 1.1.20 中华人民共和国国家标准《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-871.1.21 中华人民共和国国家标准《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-851.1.22 中华人民共和国国家标准《工业企业通信设计规范》GBJ42-811.1.23 中华人民共和国国家标准《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-20001.1.24 中华人民共和国行业标准《工业企业程控用户交换机工程设计规范》CECS09:89 1.1.25 中华人民共和国行业标准《工业企业通信工程设计图形及文字符号标准》CECS37:911.1.26人民防空工程设计防火规范GBJ98-981.1.27建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50313-20041.1.28职能建筑设计标准GB/T50314-20061.2. 审查内容1.2.1 设计文件审查1.2.1.1设计依据是否充分,是否有初步设计审查会议纪要、初步设计批文、建设单位对本专业施工图设计的要求及主管部门批文；1.2.1.2施工图设计深度是否满足施工要求；1.2.1.3签署、出图章及有关专业会签是否符合规定。
工程施工图审查方法
工程施工图审查方法一、审图前的准备在进行工程施工图审查之前，首先需要进行审图前的准备工作。
这一阶段的工作包括确定审查人员、明确审查内容和目标、准备相关资料和工具等准备工作。
1.确定审查人员审图应由具备一定专业知识和经验的工程技术人员进行。
一般由工程设计院、施工单位的技术人员、监理单位的技术人员等进行审图。
审图人员应组成专业的审图小组，根据工程性质和规模等因素确定审图人员的数量和构成。
2.明确审查内容和目标在进行审图前，需要明确审查的内容和目标。
审图内容主要包括工程设计文件的技术要求、施工图纸的合理性和规范性等。
审图目标是要通过审查，发现并解决工程施工图存在的问题，保障工程施工的质量和安全。
3.准备相关资料和工具在审图前，需要准备好相关的资料和工具。
资料包括工程设计文件、施工图纸、相关技术规范和标准等。
工具包括计算机、绘图工具、测量工具等。
二、审查方法通过以上工作的准备，就可以进行工程施工图的审查。
审图的主要方法有逐项审查法、逐图审查法、逐部位审查法和逐分部工程审查法。
1.逐项审查法逐项审查法是指按照设计文件的顺序逐项对施工图进行审查。
按照设计文件中规定的内容和要求，逐一审查施工图纸。
这种方法适用于工程施工图较为简单、结构单一的情况。
2.逐图审查法逐图审查法是指按照图纸的顺序，逐一对图纸进行审查。
通过对每一张图纸进行细致的审查，确保每一张图纸的合理性和规范性。
这种方法适用于结构较为复杂的工程施工图。
3.逐部位审查法逐部位审查法是指按照工程的部位逐一对图纸进行审查。
将工程分为若干部位，对每一部位的施工图进行审查。
这种方法适用于工程施工图较为分散的情况。
4.逐分部工程审查法逐分部工程审查法是指按照工程的分部工程逐一对图纸进行审查。
将工程按照工程分部进行审查，对每一个分部工程的施工图进行审查。
这种方法适用于工程施工图较为复杂的情况。
在进行工程施工图审查时，还应注意以下几个方面：首先，审查内容包括工程设计文件的技术要求、施工图纸的合理性和规范性等。
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施工图审查工作指引
9.2.1目的
明确施工图的评审要点，确保评审工作的有效性，减少施工图的错、碰、漏现象。
9.2.2评审内容
（1）总图
①保留的地形和地物是否准确。
②用地四界的测量坐标，道路红线、建筑红线或用地界线位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确。
③建筑物、构筑物的名称或编号、层数、定位是否正确，间距是否满足要求。
④广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高和坡度是否正确合理。
⑤管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足
规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。
（2）建筑专业
①建筑设计是否满足规范和国家强制性条文的要求，与其他专业设计是否协调、有无冲突；防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求。
②建筑设计与方案设计是否统一，建筑立面效果是否满足要求；建筑总说明是否齐全准确，内外装饰做法说明是否适用。
③新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整且合理可行。
④建筑平面图的轴线、尺寸标注是否正确，建筑物层高、净高是否能满足要求。
⑤建筑内各功能区的划分及交通组织是否合理；建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求；特别是分户墙，沿街面、电梯井道等方面隔声减振处理。
⑥屋面、外墙、门窗等围护结构的保温隔热性能是否
能满足要求。
⑦外装饰材料是否具备成本经济性、采购便捷性和施工可行性。
⑧外立面线条设计是否合理，外墙空调机位的设置是否合理，是否便于安装。
⑨门窗的高度、开启方式、分隔方式是否合理，是否满足通风和安全要求；门窗的材质、色彩是否和立面效果协调。
⑩建筑节点详图与大样图是否齐全、适用并便于施工。
（3）结构专业
①结构施工图设计采用的规范和图集是否准确，设计总说明是否详尽、准确。
②结构设计与建筑设计及其他专业设计有无矛盾。
③基础的埋深、选型、布置是否合理，深基础施工中是否提出了应注意的安全问题、基坑开挖和工程降水时有无保护毗邻建筑物和管线的措施。
④结构平面图和详图的轴线、尺寸、标高是否正确。
⑤构件的截面尺寸是否合理并满足其他专业设计的要求，各构件的空间结构关系是否合理，有无错、漏的构件设计。
⑥钢筋混凝土结构的配筋是否正确，混凝土标号及每平方米的含钢量的合理性。
⑦结构设计的构造要求是否充分准确。
⑧各节点详图、大样图是否准确、适用，与建筑设计有无矛盾。
⑨伸缩.缝、沉降缝、抗震缝设置是否满足规范要求。
⑩对幕墙结构、钢结构、网架结构、索膜结构等是否委托专业设计单位进行设计，并满足相关设计、施工规范的要求。
（4）电气专业
①电气施工图的设计是否符合国家及地方有关规范和规程的要求，尤其是设计深度是否达到了要求，与其他专业设计有无矛盾，是否存在影响使用功能的情况。
②总容量及各回路的容量是否满足使用要求，电线、
电缆的线径及保护管管径是否合理，是否已考虑今后扩容的需要。
③配电间的面积、位置、高度、预留套管及电力进线方式、配电柜设置、计量表位置等是否满足当地电力部门的要求。
④开关、插座、灯具、电表箱、配电箱、弱电箱位置的设置、分布、管线走向设置是否合理性。
⑤室外是否预留了接地电阻测试点，位置是否合理，高层建筑是否有防侧击雷的措施。
⑥强弱电井道的尺寸是否合适，检修门的位置和朝向是否合理。
⑦设备、管道的布局是否合理，土建预留的吊装孔洞尺寸是否能满足设备吊装的需要。
（5）给排水专业
①给排水施工图纸是否满足设计规范要求，图纸表达是否清晰、完整、正确；给排水系统图、平面图、大样图的表达是否一致，有无相互矛盾。
②给排水管材的选择是否合理、明确。
③冷热水、消防和排水系统管道的管径、坡度、走向、检查口（井）布局是否合理、标高是否正确，与其它管线的安装位置、标高是否有矛盾，水平与垂直间距是否符合规范要求。
④管道井、水表阀门井、窨井、化糞池等位置、尺寸、数量是否合理、隐蔽和美观，是否便于操作、维护。
⑤冷热水供水方式的选择、容量配置、设备选型、材料选用、机房布局是否符合经济合理、先进适用的原则，设备材料的性能和品质是否符合项目的定位要求。
⑥建筑外立面上的雨水管设置的数量、位置是否合理，空调冷凝水排放管位置、数量的设置与空调机位、空调孔的位置是否冲突。
⑦地下室车库内给排水系统的各种设备、管道、消防喷头、消火栓等设施的安装位置及标高与其它专业的安装是否冲突，车库的净高度是否满足规范要求。
（6）暖通空调专业
①暖通空调施工图纸是否满足规范要求，与其他专业设计有无矛盾，是否存在影响使用功能的情况；图纸表达是否清晰、完整、正确；系统图、平面图、大样图的表达内容是否一致。
②暖通空调设计参数和空调系统选择是否合理。
③暖通空调系统的容量配置、设备选型、材料选用、机房及管线布局是否符合经济合理、先进适用的原则，设备材料的性能和品质是否符合项目的定位要求。
④各种设备进入设备机房的运输通道是否畅通，设备、管道和阀门布局是否合理。
⑤对于采用风冷热泵或有冷却塔的空调系统，室外空调设备的安装位置是否适当，应避免因空调设备的安装对建筑立面、运行噪音对周边环境产生不良影响。
⑥吊顶内暗装的风机盘管、空调箱、风机箱、风口、风阀和空调管线的安装位置及标高是否满足室内装修吊顶的要求。
⑦暖通空调风道井、管道井的尺寸是否合适，检修门
的位置和朝向是否合理。
⑧住宅建筑的空调室外机平台尺寸是否合适，安装位置是否影响外立面效果，冷媒管道和冷凝水管安装是否便利。
⑨地下室车库内暖通空调和防排烟系统的各种设备、管道、风管、风阀风口等设施的安装位置及标高与其它专业的安装是否冲突，车库净高是否满足规范要求。
（7）弱电专业
①弱电施工图的设计是否符合国家及地方有关规范和规程的要求，是否符合《住宅项目弱电设计导则》，设计深度是否达到了要求，并经建筑及相关专业确认和相关行业部门的签证，与其他专业的施工图有无矛盾，是否存在影响使用功能的情况。
②各弱电子系统的系统结构是否合理，弱电系统图与平面布置图是否一致，有无矛盾。
③弱电（监控）中心机房、各相关通信运营商的通信机房、弱电井的面积、位置、高度、预留套管等是否
合理和满足规范要求；通信电（光）缆的进线方式、弱电（监控）中心机房内的设备布置、弱电井内的设备布置等是否合理和满足规范要求。
④电缆光缆的型号规格和配比是否合理。
⑤电缆光缆保护管的管径或桥架规格及各子系统入户管管径是否合理，选用的管材是否符合规范或公司的要求，进建筑体管道的防水设计是否符合要求并配有详图。
⑥平面上各种信息插座（如数据、语音、电视等插座）布置是否合理；户内若安装报警探测器，各种报警探测器的选型、安装位置是否合理。
⑦弱电箱与其他专业的箱体（如电表箱、水表箱等）位置的设置、分布是否符合规范；户内弱电箱、可视对讲户内机的位置是否合理。
⑧室外管井的布置是否合理。
（8）景观工程
①施工图设计是否符合国家及地方有关规范和规程，
设计深度是否符合要求；扩初设计评审提出的意见是否得到落实；各专业设计之间是否存在矛盾。
②各主材及设备的选定是否合理。
③硬质景观的风格、体量、室外家具、灯具的布置是否合理，园林小品的风格与整体环境是否协调，结构是否合理。
④原生植物设计有无矛盾；苗木品种是否适合本地生长，采购有无困难；苗木的色彩搭配、常绿树种与落叶树种的搭配、针叶树种与阔叶树种的搭配是否合理；不同生长习性的植物，栽植位置是否合理。
⑤植物竖向层次等各个界面的配置是否丰富合理，不同季节的景观效果是否得到充分考虑，植物种（移）栽的季节和时间，喷灌能否满足绿化养护要求等。