旧城区改造案例分析PPT
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最新对旧城改造项目的理解和案例PPT课件
• 4、注意事项 a、标本必须新鲜，以免胆红素被氧化成胆 绿素，强烈的阳光会加速此反应。放置时 间长可使尿胆原氧化成尿胆素。 b、尿液中含有高浓度的维生素C或亚硝酸 盐时，会抑制重氮偶合反应，可能出现假 阴性结果。当病人接受大剂量氯丙嗪治疗 或尿中含有盐酸苯偶氮吡啶的代谢产物时， 可呈假阴性。
15
➢旧城改造启动项目
新天地为上海太平桥 改造的启动项目
上海新天地－城市发展的新动力
南京路商圈
➢城市中心的中心
新天地距淮海中路高 档消费商业区600米 左右
地铁口
➢占地面积52万m2 太平桥改造的范围
地铁口
淮海中路商务圈
紧邻淮海中路商务圈
－－北至太仓路
－－西至马当路
－－南至自忠路
－－东至西藏南路 原自然街坊23个
展的影响
建立指 标体系
对未来的 预见力
7
•GDP •人口 •产业 •城市化 •房地产
对未来的预见是改造规划“定位”的基础
城市现所处阶段
对未来发展指标判 定
国内外相同阶段的 城市指标
通过对比国内外城市相 同阶段各项指标
对城市未来发展预见
改造对城市未来发展影 响预见
人口要素 文化要素 资本要素 产业 土地要素 市场 城市环境 法制与政策
旧城改造和城市更新的比较，对旧城改 造进行重新界定
旧城改造
城市更新
局限于物质性改造为主 阻止城市物质性老化（有形磨损）
涵盖了城市结构的更新，功能 体系更新等更多层面的内容 防止城市功能性和结构性衰退 （无形磨损）
环境的改善和城市美化
着眼于区域的整体发展，城市 的整体更新
多个城市项目的组合
城市的综合战略计划
20071225_城市重建典型案例分析@旧城改造
3
Temple bar ——源自改造效果购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观 光旅游为一体的“一站式”消费场所 ， 带动人流、物流、信息流、资金流全 面汇集 ，形成 城市活力之源。
——旧城改造案例的启示——
Induction for Urban Redevelopment
区域成功实现从城市价值的洼地到一个城市中具有 标杆形象的区域的转变需要充分建立区域与整个城市 发展的关系, 从城市发展阶段、发展趋势中寻找区域 未来发展的机会、承担的城市功能，找到区域发展的 核心驱动力； 区域保持长久的活力需要商务、商业、居住、休闲 娱乐、公共设施等多功能的组合，在完善区域配套的 同时为周边区域提供服务； 具有亮点的产品设计、核心景观节点的打造、完善 的区域增值体系、合理的规划布局、最大化的公共空 间是功能组合发挥最大效益的前提，是区域持久发展 落实到微观层面上最关键的要素； 区域的发展需要历史、文化作为精神载体，需要保 留、制造具有历史、人文价值的符号来打造区域的 “魂”。
1
田面村改造——改造效果
中心区 田面+中心公园 华强北商圈
为市中心区和市级商圈华强 北提供综合配套服务，再现区 域活力，成为城市重建的亮点 和名片。
2
形 象
概 况
英国格拉斯哥市皇冠街旧城改造
——应对城市空心化的范例
将被抛弃的、高犯罪率的、高失业率的地区，改造成为一个有 活力的、新的、正面的有助于地区经济的复兴和发展的城市社 区。
3
Temple bar ——
增值举措
人文历史魅力 浓重的文化气息 青铜铸成的纪念碑， 精心修缮的历史建筑， Wood Quay的基督大教堂 ， 给人视觉冲击的同时， 让人了解temple bar 的过去。
上海新天地旧城规划改造ppt课件
外观修复
在基本上不改动其外型的前提下，主要采取插层、升高、加固等 办法，增加使用面积，并在内部修建独家使用的厨房和卫生间， 改善居民居住条件。
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
D企业天地，甲 级写字楼区，总 建面50万
C翠湖天地，高 级住宅小区， 总建面68万
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
规划布局
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
• 早期的石库门产生于19世纪70年代初，源于江南民居的住宅 形式。
• 在20世纪10年代以后，老式石库门逐渐被新式石库门取代。 • 20世纪20年代盛行，占据了当时民居的75%以上，至今中心城
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
地理区位
上海新天地位于市中心卢湾区淮海 中路东段，高架桥交汇点，原法租 界1914年第三次扩建的旧式里弄住 宅。北至太仓路；西至马当路；南 至自忠路；东至黄陂南路。
• 内部改造： 为了配合外表「整旧如旧」、内部「翻新创新」的特色建筑，设计及工 程以保留房子原貌为原则，但内部则进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄 堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有 中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。
在基本上不改动其外型的前提下，主要采取插层、升高、加固等 办法，增加使用面积，并在内部修建独家使用的厨房和卫生间， 改善居民居住条件。
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
D企业天地，甲 级写字楼区，总 建面50万
C翠湖天地，高 级住宅小区， 总建面68万
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
规划布局
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
• 早期的石库门产生于19世纪70年代初，源于江南民居的住宅 形式。
• 在20世纪10年代以后，老式石库门逐渐被新式石库门取代。 • 20世纪20年代盛行，占据了当时民居的75%以上，至今中心城
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
地理区位
上海新天地位于市中心卢湾区淮海 中路东段，高架桥交汇点，原法租 界1914年第三次扩建的旧式里弄住 宅。北至太仓路；西至马当路；南 至自忠路；东至黄陂南路。
• 内部改造： 为了配合外表「整旧如旧」、内部「翻新创新」的特色建筑，设计及工 程以保留房子原貌为原则，但内部则进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄 堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有 中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。
建筑改造案例分析PPT
4.对比统一原则： 保留原建筑墙体
的原貌，选择木材 和钢格栅作为新建 筑的装饰表皮，颜 色也符合整体的色 调，来形成新旧建 筑的对比和统一。
厂房改造类案例
建筑街区改造类案例 公共建筑改造类案例
一、南京义乌小商品城街区改造
5.其它案例分析---5.2唐山市城市规划展览馆 ---5.2.3总结
改造的根本点在于让原有建筑能够在新的环境下彰显出其内在美，一方面新建部分着墨不多，原有部分 依然是主体；另一方面是原有建筑在一种陌生化的环境中变成非常有个性的审美对象。
厂房改造类案例 一、南京义乌小商品城街区改造
建筑街区改造类案例 公共建筑改造类案例 2.平面改造---2.1总平分析
夜主希望把这里改造成带有底层商铺的办
公园区，容纳将近千人的办公生活。除了
提升可租赁商铺的面积，建筑师还希望将
底层变得更开放，让人更容易接近并进入。
同时，也要让来到这里的人有机会感受到
厂房改造类案例 一、南京义乌小商品城街区改造
建筑街区改造类案例 公共建筑改造类案例 3.空间改造---3.2剖面改造
平面上室内公共性的改变以及立面上内外关系的
重建，最终都指向一个跟剖面有关的问题：如何
通过剖面的改造，让使用者的行为活动也能够参
与到这些新的关系中。而问题的答案因为场地和
功能条件的明确而变得显而易见：在剖面上靠近
厂房改造类案例 一、南京义乌小商品城街区改造
建筑街区改造类案例 公共建筑改造类案例 3.空间改造---3.3立面改造
厂房改造类案例
建筑街区改造类案例 公共建筑改造类案例
一、南京义乌小商品城街区改造
4.结构分析---4.1改造前
将被改造成给创意产业从业者使用的办公楼之前，工厂 的这幢主楼，一座建于1980年代初由牛腿柱、花篮梁、 槽形板组成的预制装配式轻工业厂房。 当拆掉了主楼室内的石膏板吊顶和隔墙之后，主楼的 “骨骼”展现出来：一至四层是预制装配式结构，构件像 搭积木一样，层叠垒放，牛腿柱上担着梁，梁上搁着槽 形板。工业建筑的结构逻辑和秩序，传递着令人印象深 刻的清晰、协调和质朴。
的原貌，选择木材 和钢格栅作为新建 筑的装饰表皮，颜 色也符合整体的色 调，来形成新旧建 筑的对比和统一。
厂房改造类案例
建筑街区改造类案例 公共建筑改造类案例
一、南京义乌小商品城街区改造
5.其它案例分析---5.2唐山市城市规划展览馆 ---5.2.3总结
改造的根本点在于让原有建筑能够在新的环境下彰显出其内在美，一方面新建部分着墨不多，原有部分 依然是主体；另一方面是原有建筑在一种陌生化的环境中变成非常有个性的审美对象。
厂房改造类案例 一、南京义乌小商品城街区改造
建筑街区改造类案例 公共建筑改造类案例 2.平面改造---2.1总平分析
夜主希望把这里改造成带有底层商铺的办
公园区，容纳将近千人的办公生活。除了
提升可租赁商铺的面积，建筑师还希望将
底层变得更开放，让人更容易接近并进入。
同时，也要让来到这里的人有机会感受到
厂房改造类案例 一、南京义乌小商品城街区改造
建筑街区改造类案例 公共建筑改造类案例 3.空间改造---3.2剖面改造
平面上室内公共性的改变以及立面上内外关系的
重建，最终都指向一个跟剖面有关的问题：如何
通过剖面的改造，让使用者的行为活动也能够参
与到这些新的关系中。而问题的答案因为场地和
功能条件的明确而变得显而易见：在剖面上靠近
厂房改造类案例 一、南京义乌小商品城街区改造
建筑街区改造类案例 公共建筑改造类案例 3.空间改造---3.3立面改造
厂房改造类案例
建筑街区改造类案例 公共建筑改造类案例
一、南京义乌小商品城街区改造
4.结构分析---4.1改造前
将被改造成给创意产业从业者使用的办公楼之前，工厂 的这幢主楼，一座建于1980年代初由牛腿柱、花篮梁、 槽形板组成的预制装配式轻工业厂房。 当拆掉了主楼室内的石膏板吊顶和隔墙之后，主楼的 “骨骼”展现出来：一至四层是预制装配式结构，构件像 搭积木一样，层叠垒放，牛腿柱上担着梁，梁上搁着槽 形板。工业建筑的结构逻辑和秩序，传递着令人印象深 刻的清晰、协调和质朴。
青果巷历史街区改造案例分析PPT精选课件
数。
2
项目概况 --历史沿革
Project•overview -- Historical•evolution
青果巷区位图
3
项目概况 --历史沿革
Project overview -- Historical evolution
入千果之巷，桃梅杏李色色俱陈
常州进士甲天下，青果进士甲常州
4
项目概况--现状分析
常州名人博物馆。 将省级文物保 护单位唐荆川故居贞和堂、 筠星堂修 缮改造为常州名人博物馆， 拆除临晋 陵路的商业建筑， 规划为以名人文化 为内涵的名士苑入
口小广场， 并进行有序的空间组织 以增加其环境空间。
周有光图书馆。 将省级文物保护单位礼 和堂修缮改造为周有光图书馆， 供展出他 毕生的作品及藏书。
20
精心组织重点地段的空间风貌设计重点细化了三个地段的街景风貌设计，
• 一处是南市河两岸， 强调 “修旧如旧、 风貌协调 ” ， 打造 “ 小桥流水、 枕河人 家 ” 的景象， 彰显古运河的特色 ；
• 第二处是青果巷东侧， 打造街区东主入口空间景观； • 第三处是青果巷西侧， 打造街区西主入口空间景观 。
保护与继承：保护历史的原真性，延续地域特色文 脉。
演绎与发展：运用现在的设计手法 ,以全新的方式 演绎历史与传统, 结合新的材料与技术 适应绿色与 低碳的未来发展需求 ,对历史传统进行演绎与发展 注入新的活力，使其具有新时代的气息，重新焕发 活力。
共生与秩序 所谓"共生"是作为一种现代的新的城市文化，在外部 环境空间这个领域中，诸多物化和文化因素表现为一 种客观存在，其最终关注的是特定的场所精神和可持 续意义。所谓"秩序"，表现为特定的方法和技术，实 现包括使用功能在内的改造目的，其关注的是对诸多 复杂因素的争论、评价和舍取，并最终获得一种协调。 对于前者，探究其内在精神和一切可控制性元素。对 于后者，寻求其最佳的解决途径。 价和舍取，并最终 获得 种协调。对于前者，探究其内在精神和 切可控制 性元素。对于后者，寻求其最佳的解决途径。
国外旧改成功案例分析
国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。
上海太平桥旧城改造项目案例分析
来源: 瑞安集团 2007年年度报告
太平桥地区重建项目座落于上海市中心卢湾区，毗邻繁华的淮海中路商业区、 黄陂南路地铁站以及上海市的东西、南北主干高架的交汇点. 此城市核心发展项目包括办公楼、住宅、商业、零售、娱乐及文化项目，设计 融合老上海的建筑和韵味以及现代化的设施，建立一个综合小区，主要包括上 海新天地、企业天地及翠湖天地.
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案例分析—上海太平桥旧城改造项目
时尚天地
特点:一个可以去注视也可以被 L1 注视到的地方 客户定位：20-40岁，时尚、流 行、个性的社会中间力量。 L2
B1
B2
案例分析—上海太平桥旧城改造项目
上海太平桥旧城改造项目开发周期
提出旧城改造新理念
新天地工 程开工
12/96
化设施和怡人的居住环境.
第一期翠湖天地雅苑,建筑面积 约49,000平方米，设计融入了老 上海石库门建筑的特色， 二期翠湖天地御苑 ,建筑面积约
案例分析—上海太平桥旧城改造项目
企业天地
位置:项目位于太平桥人工湖北 畔的湖滨路，紧邻时尚地标上 海新天地，与淮海中路的黄陂 南路地铁站举步之遥，地理位 置非常优越 项目概念:特别为进驻上海的跨 国企业的需要而设计，建成后 将成为上海市中心中央商务区
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122-3 123 124 126 127 132 Total
115
来源:瑞安集团2006年土地规划说明 住宅 学校 绿化 商业 办公
案例分析—上海太平桥旧城改造项目
翠湖天地
位置: 位于太平桥人工湖南畔， 毗邻知名的时尚地标上海新天 地、淮海中路商业区及黄陂南 路地铁站. 项目概念: 提供一应俱全的现代
老旧社区与旧城改造现状及策略研究ppt课件
设计者------两院院士、著名建筑学与城市规划专家吴良镛。
地位与评价高------菊儿胡同新四合院住宅工程通过有机更新和新四合院创新 的保持了原有的街区风貌并且提高了居民的居住环境，探索了一种历史城市中 住宅建设集资和规划的新途径，赢得国内外的众多荣誉和认可，是一次成功的 旧城改造的试验。
菊儿胡同与北京旧城中阡陌交织的那些胡同并无二致。真正让菊儿胡同闻 名于世的是那里隐藏着一片北京旧城中少见的新四合院——菊儿小区。
• 在建筑形式上，屋顶处理上以一种精确的 “度”分配了平坡屋顶各自所占的量，使人 觉得这是现代建筑，又有传统四合院的坡屋 顶味。
• 在建筑用色上，则是基本沿袭了传统，灰瓦 粉墙，不时以稳重的暗红提示人们这是一组 谦逊但很有活力的建筑群。同时它和顶层的 阳光屋告诉人们这是现代的产物。同样的粉 墙黛瓦．在这里却有着皇城脚下的大气严整， 并与北京旧城的肌理有机统一，使居民环境 注入新生活的气息，包含了传统的历史文脉 和多彩的文化内涵。
居住生活 模式
• 创造良好的户外活动空间，引导 社区居民的增强相互交流与提高
社区活动的参与性，提升居民社
区感。
• 研究意义
1.“再利用改造”在一定程度上能避免盲目的拆迁重建工程，对于当下推行的构建节约型社会的中国 具有重要的意义。关于“再利用”，我们可以把它解读成生命的延续。这种方式不会轻易改变场地属 性。土地依旧在那里，而它所养育的人也依旧生长生活于此，感情得以存储，精神得以传承。
PART FOUR 改造现状
• 道路系统
整体道路结构具有严重的内 向性,与城市道路的关系薄弱。社区 多呈封闭式结构，大多数封闭社区 出入口仅限于2-3个，厂区道路和城 市道路的衔接通常也就是社区的主 要出入口，常常造成主要出入口交 通压力过大，塞车现象严重。
地位与评价高------菊儿胡同新四合院住宅工程通过有机更新和新四合院创新 的保持了原有的街区风貌并且提高了居民的居住环境，探索了一种历史城市中 住宅建设集资和规划的新途径，赢得国内外的众多荣誉和认可，是一次成功的 旧城改造的试验。
菊儿胡同与北京旧城中阡陌交织的那些胡同并无二致。真正让菊儿胡同闻 名于世的是那里隐藏着一片北京旧城中少见的新四合院——菊儿小区。
• 在建筑形式上，屋顶处理上以一种精确的 “度”分配了平坡屋顶各自所占的量，使人 觉得这是现代建筑，又有传统四合院的坡屋 顶味。
• 在建筑用色上，则是基本沿袭了传统，灰瓦 粉墙，不时以稳重的暗红提示人们这是一组 谦逊但很有活力的建筑群。同时它和顶层的 阳光屋告诉人们这是现代的产物。同样的粉 墙黛瓦．在这里却有着皇城脚下的大气严整， 并与北京旧城的肌理有机统一，使居民环境 注入新生活的气息，包含了传统的历史文脉 和多彩的文化内涵。
居住生活 模式
• 创造良好的户外活动空间，引导 社区居民的增强相互交流与提高
社区活动的参与性，提升居民社
区感。
• 研究意义
1.“再利用改造”在一定程度上能避免盲目的拆迁重建工程，对于当下推行的构建节约型社会的中国 具有重要的意义。关于“再利用”，我们可以把它解读成生命的延续。这种方式不会轻易改变场地属 性。土地依旧在那里，而它所养育的人也依旧生长生活于此，感情得以存储，精神得以传承。
PART FOUR 改造现状
• 道路系统
整体道路结构具有严重的内 向性,与城市道路的关系薄弱。社区 多呈封闭式结构，大多数封闭社区 出入口仅限于2-3个，厂区道路和城 市道路的衔接通常也就是社区的主 要出入口，常常造成主要出入口交 通压力过大，塞车现象严重。
旧城区改造案例分析PPT课件
第10页/共18页
策略： 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板， 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖，使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
第三种是不发展模式，维持旧城原样不变，只做局部维修，以意大 利的威尼斯为代表。
第四种模式是保留旧城的形式与精髓，更换外表的材质，把破旧的 “旧城”变为全新的“旧城”，日本的东京是这种模式的典型代表。
第16页/共18页
谢谢！
第17页/共18页
感谢您的观看。
第18页/共18页
第15页/共18页
小资料 旧城改造的四种模式
第一种是全盘改变，就地“以新换旧”，包括改变城市的宏观布局 与城市风格。这种旧城改造接近于建一座新城，惟一不同的是，建新城是 全面铺开，旧城改造是一个局部一个局部完成的。
第二种模式是保留旧城不动，仅对其进行局部维护与整修。选择附 近的地域建立辅城（或卫星城），以充实完善旧城的现代功能，维持城市 的运转，意大利的罗马就是这种模式的典型代表，罗马旧城保护得相当完 好。
第9页/共18页
策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
第8页/共18页
策略： 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。
策略： 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板， 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖，使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
第三种是不发展模式，维持旧城原样不变，只做局部维修，以意大 利的威尼斯为代表。
第四种模式是保留旧城的形式与精髓，更换外表的材质，把破旧的 “旧城”变为全新的“旧城”，日本的东京是这种模式的典型代表。
第16页/共18页
谢谢！
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感谢您的观看。
第18页/共18页
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小资料 旧城改造的四种模式
第一种是全盘改变，就地“以新换旧”，包括改变城市的宏观布局 与城市风格。这种旧城改造接近于建一座新城，惟一不同的是，建新城是 全面铺开，旧城改造是一个局部一个局部完成的。
第二种模式是保留旧城不动，仅对其进行局部维护与整修。选择附 近的地域建立辅城（或卫星城），以充实完善旧城的现代功能，维持城市 的运转，意大利的罗马就是这种模式的典型代表，罗马旧城保护得相当完 好。
第9页/共18页
策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
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策略： 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。
旧城改造案例分析ppt课件
筑，应予以拆除。
重建
对传统风貌影响大的建筑，采取拆除重建的措施。重建
可以采取历史建筑移植或利用历史建筑的构件。
精品课件
01 旧城改造案例分析 文殊坊——旧城改造案例3
老城修建案例：成都文殊坊以宗教佛禅文化、民俗文化为主题，以川西街院建筑为载体的， 充分体现老成都人文历史精髓的都市文化休闲旅游胜地。
06年10月 -09年底
鼓楼 路
拆迁改造量 总投资
2.6万平方米 1.5亿
1.8万平方米 1.6亿
4.3万平方米 5亿
定位
仿古特色旅游商贸街区 餐饮一条街
时尚购物步行街 民俗风情一条街
【功能分区规划】：特色商贸、餐饮、民俗风情区 【项目开发策略】：选取中间保存最为完好的河坊街作为一期工程，定位为商贸旅游区，与西湖风景区和吴山风景区 联动，用特色商业吸引游客，迅速积累人气； 二期启动高银街打造成为餐饮一条街，与特色旅游商贸形成功能互补，既吸引了游客，又使得一大批本地的消费者前 往就餐； 三期与中山路整体改造工程同期进行，定位为时尚购物步行街，形成时尚与古老相融合的特色商贸旅游区。
布局方式 结合历史文化建筑的位置、资源状况 及交通条件，形成多个文化景观节点， 盘活商业街区，提升商业价值
4
案例借鉴
建筑形式
2
以保留建筑风格为主，通过保留建筑的
形态和符号，来传承老城区建筑文化。
对于特殊建筑和文保建筑则采取保护修
缮的方式，并作为旅游观光或商业行为
的节点。
产品链延伸 利用风格不同的商业街，划分若干功
改善
原貌 指建筑结构尚好，但不适应现代生活需要的建筑。原有 建筑结构不动，局部修缮改造。
整治
对于质量较好，风貌较差的建筑，对其立面进行整治。
老旧小区海绵城市改造困境与思索PPT
超过拦蓄深度的雨水通过溢 流口排入市政管网
老旧小区海绵城市改造困境与思索
4 案例分析
海绵设施改造示意图
排水管 透水铺装做法示意图
植草沟大样图 下沉式绿地大样图
老旧小区海绵城市改造困境与思索
4 案例分析
改造前综合径流系数
汇水面种类 硬质屋顶
径流 面积 总面积 系数 （㎡） （㎡）
0.85 5100
4）2015年10月11日，国务院发布《国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见》（国发办[2015]75号文） 强调要规划引领，科学编制规划，将雨水年径流总量控制率作为城市规划的控制性指标。
老旧小区海绵城市改造困境与思索
1 海绵城市相关政策回顾
（2）地方层面（以河南省为例）
在国家出台相关文件后，河南省内也出台了关于海绵城市建设的相应文件。
老旧小区海绵城市改造 困境与思索
老旧小区海绵城市改造困境与思索
目录
1 海绵城市提出和相关政策 2 海绵城市建设指标 3 老旧小区特点 4 案例分析 5 思考
老旧小区海绵城市改造困境与思索
1 海绵城市提出和相关政策
近年来，随着城市 建设的不断推进， “城市病”逐渐凸 显，尤其是大城市 ，每逢大雨，纷纷 开启“看海”模式
老旧小区海绵城市改造困境与思索
4 案例分析
屋顶雨水收集实施方案示意
改造位置
改造后示意
屋顶雨水收集池
雨水收集花池代替传统的雨水桶收集，不仅有收集屋顶雨水还有美化小区环境的效果。
老旧小区海绵城市改造困境与思索
改造前
4 案例分析
改造前后效果对比图
改造后示意
普通绿地
硬质铺装
下沉式绿地
透水铺装
成都旧城改造三大成功案例分析PPT课件
装饰上用大量木材和小青 瓦，青砖铺地，更加古朴， 真实，恍若时光倒流；
建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配；
清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
.
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案例二、宽窄巷
.
21
宽窄巷前世今生
前世：
康熙五十七年(1718年)，准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，清廷动员全川力 量修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵丁，满城当时亦称为“少城”。大街( 宽巷子) 居住满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在，但是“少城”里 的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留 了下来。
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40 经营成本比较高昂；
锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一
.
12
锦里古街之建筑 独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味；
今生：
2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的 基础上，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街， 并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”。
宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，是老成都“千年少城” 城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配；
清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
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案例二、宽窄巷
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宽窄巷前世今生
前世：
康熙五十七年(1718年)，准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，清廷动员全川力 量修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵丁，满城当时亦称为“少城”。大街( 宽巷子) 居住满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在，但是“少城”里 的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留 了下来。
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40 经营成本比较高昂；
锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一
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锦里古街之建筑 独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味；
今生：
2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的 基础上，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街， 并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”。
宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，是老成都“千年少城” 城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
旧社区改造成功案例ppt课件
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整修原则
内பைடு நூலகம்改造
外观修复
整旧如旧，翻新创新：在基本上不改动其外型的前提下，改善建筑内部条件。
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广场内部
广场的南北主弄(通道)可谓广场中最有主导作用的部分。从太仓 路进八北区广场时(一个区域的开始．也是一个结点)．首先映入眼 帘的是弄堂口左右两旁的星巴克咖啡店和上海东魅会所的石库门以 及东面墙脚一座用黑色大理石与玻璃建成的现代风格的瀑布水池。 它们先人为主地告诉大家：这是一条旧式里弄但有今天的现代生活 内容。
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广场内部
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THE END
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改造难点
整个保护、改造与开发是一个挑战。以新天地北里为例．在这个面 积不到2公顷的地块上原先建有十五个纵横交错的里弄．密布着约3万 m’2的危房旧屋。其中最早的建于1911年．最迟的建干1933年。它 们中有的有能直达马路的弄堂口，有的则要借道其它里弄才能进出。因 此在规划上首先要读懂它们之间的关系．要在密密麻麻的旧屋中”掏空” 出一些公共空间：在掏空的同时还要把一切能为广场增色的、具有石库 门里弄文化特征的建筑与部件保留下来加以利用。
南里 建成了一座总楼集购物、 娱乐、休闲的中心，进驻了各有特 色的商户，除来自世界各地的餐饮 场所外，更包括了时装专门店、时 尚饰品店、美食广场、电影院及一 站式健身中心，为本地和外地的消 费者及游人提供了一个多元化和具 品味的休闲娱乐热点。
北里 由多幢石库门老房子所 组成，并结合了现代化的建筑、 装潢和设备，化身成多家高级消 费场所及餐厅，菜式来自法国、 美国、德国、英国、巴西、意大 利、日本、台湾和香港，充份展 现了新天地的国际元素。
《城市更新案例》课件
节能设计
采用节能材料和绿色建材 ，降低建筑能耗，提高建 筑能效。
绿色建材
推广使用可再生、可循环 利用的绿色建材，减少对 环境的污染和破坏。
绿色认证
鼓励建筑项目通过绿色建 筑认证，提高建筑环保标 准和可持续性。
社区参与在城市更新中的作用
居民参与
鼓励居民参与城市更新项目，反映居民需求和意 见，提高更新项目的针对性和满意度。
城市更新需关注文化传承
在城市更新过程中，应注重保护和传承城市的历史文化，避免过度 商业化对传统文化的冲击。
城市更新需加强公众参与
城市更新项目涉及居民切身利益，应加强公众参与，充分听取居民 意见，提高城市更新的社会认同度。
对未来城市更新的建议与展望
制定更加科学合理的城市更新规 划
在未来的城市更新中，应制定更加科学合 理的规划，注重整体性、协调性和可持续 性。
04
城市更新的未来趋势
智慧城市在城市更新中的应用
01
02
03
智慧交通
通过智能交通管理系统， 优化交通流量，提高道路 通行效率，减少拥堵现象 。
智慧能源
推广可再生能源应用，建 设智能电网，实现能源的 合理配置和高效利用。
智慧环保
运用物联网技术，实时监 测环境质量，提高环境治 理的精准度和效率。
绿色建筑在城市更新中的推广
城市更新中的文化保护
文化保护的意义
城市文化是一个城市的灵魂，保 护城市文化对于维护城市特色和
历史传承具有重要意义。
文化保护的挑战
城市更新中往往面临文化保护与开 发的矛盾，如对历史建筑、古迹等 的保护与城市改造的冲突。
文化保护的方法
文化保护需要政府、企业和居民共 同努力，制定相关法律法规，加强 监管力度，同时鼓励社会各界参与 文化保护工作。
旧城改造经典案例解读
上海新天地广场——最具盛名的风情购物中心物 业 类 型：占 地 面 积：建 筑 面 积：容 积 率：建 造 成 本：拆迁安置成本：项目总投 资：投 资 商：工 程 进 程：物 业 地 址：商业（只租不售）３００００平方米６００００平方米１．８２００００元／平方米６．７亿元１４亿元香港瑞安集团１９９９年动工，２００１年底完成上海市卢湾区太仓路１８１弄一 上海新天地广场开发背景上海新天地广场项目位于上海市中心淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间三万平方米的地块上，属于上海的黄金地段，中共一大会址也在其范围内，其中以成片的石库门式里弄建筑为主。
成片的石库门式里弄建筑，是上海建筑文化的代表。
二 上海新天地广场整体策略１、上海新天地广场定位根据项目本身的特点，香港瑞安集团把项目定位为一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，以上海近代建筑的标志——石库门的建筑旧区为基础，改造成集国际水平的餐饮、购物、酒店、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
２、上海新天地广场规划理念上海新天地广场以“一大”会址所在的兴业路为中轴，分为北里和南里。
北里以餐饮娱乐为主，充满了怀旧气息。
南里以“销品茂”为中心，购物休闲场所较多。
北里的精粹所在，是展示石库门建筑文化的“屋里厢”展示馆。
它以上世纪二十年代的石库门住房为蓝本，设有客堂间、书房、老人房、主人房、女儿房、儿子房和灶间等七间展示房，并以一个虚拟的石库门家庭故事贯穿始终。
３、上海新天地广场扮演的角色上海新天地广场只是太平桥地区总体开发项目中一个很小的组成部分。
这个项目东至西藏路，南到合肥路，西临马当路，北达兴安路，规划占地面积５２公顷，总建筑面积１６０万平方米，涉及２３个街坊，７万人口。
这个５２公顷的太平桥工程将耗资人民币２５０亿，这才是瑞安集团真正要开发的新天地！目前，一幢大型商务办公楼以及新天地南面的高档住宅翠湖天地都处于建设当中。
在这样的背景下，一个由瑞安集团牵头，分期开发，把这一地区改造成一个标志性的现代化综合园区的工程被确定下来：约四万平方米的人工湖和公共绿地将成为社区的中心，西面就是集餐饮、商业、文化和娱乐功能为一体的新天地广场，北面贴近淮海中路将规划成为甲级商务办公区，面则是大面积的住宅小区，东边则改造成两个综合性购物中心及一幢标志性大楼。
街道改造城市更新案例ppt课件
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重点片区
重庆十八梯旧城改造规划设计
规划用地总面积为28.5公顷
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7.苏州环古城河风貌保护
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规划策略
苏州环古城河风貌保护
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系统规划
苏州环古城河风貌保护
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8.苏州高新区狮山路沿线更新
将狮山路及周边低区建设成为：
2.胡同改造后融入到南锣鼓巷的文化旅游 中做整体统一的考虑。
北京南锣鼓巷整体改造更新
菊儿可胡编同辑课件PPT
南锣鼓巷
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3.上海朱家角整体改造更新
朱家角镇位于上海市青浦区中南部，紧靠淀山湖风景区。东距青浦镇6公里，上海市中心48公里。318国道贯穿镇境,2009年 全镇总面积54.5平方公里，总人口3.8万人。
生态公园区
浙江北路以东，福建北路以西地区。结合慎余里的改造，增加开敞的公共绿色空间。
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两种片区两种策略
上海苏州河北岸城市更新设计
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有主题的分区开发
上海苏州河北岸城市更新设计
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重要节点
苏河风貌商业区段
核心滨水商业区段
上海苏州河北岸城市更新设计
民国风格
经过若干轮探讨，民国风格浮出水面，成为在各方面都可以接受的风格。首先，民 国是辛亥革命的成果，选用民国风格是向民主革命先辈致敬；其次，民国风格是统 一在大的风格范围内多种风格的组合，运用在建筑设计中可以进行有机的搭配，在 长达1500米的汉街上可以有效避免重复，形成丰富的空间变化；第三，民国风格的 商业有成功先例，易被商家所接受。
老城区改造 PPT课件
2020/3/30
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3 Part : 街巷空间
街“巷内”凹角“空 间增加了趣味空间 。
2020/3/30
街巷空间
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3 Part : 街巷空间
片区内街巷空间现状
•片区内街巷上空方杂乱， 有电线、衣服等 •街巷周边环境差 •行走在一些巷道感觉很舒 适，因为h/l接近1；但还是 有部分街巷有压抑感
现状路网存在的问题
• 老城区内路网结构错综复杂，没有完
整的道路结构体系 •次干道和支路关联性差，道路拥挤 •主、次干道系统性不够 •支路2网020/密3/30度低，且不通畅
现状交通
整体中心城区道路网规划
3 16
基地交通问题
•老城区内社会公共停车场不 足 •公共设施附属停车设施不足 •社区（街巷）停车位紧缺停 车管理力度不够 •车位利用率低
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2 基地区位分析
2
Part1:
区位关系
Part2:
土地利用现状
Part3:
公共服务设施
2020/3/30
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1 Part : 区位关系
调研基地
2020/3/30
环城南 路片区
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基地用地布局
2 Part : 基地用地布局
•片区内在民主街、献福路附近主要是居住用地 •在学院街、环城南路周遭主要是以小吃经营为主 的商业经融用地。 •杨柳巷、汪家巷、西平巷、中书街等主要是居住 用地（老旧民居） •西陵一路与环城东路交汇处是绿地 •还有西陵医院、学校等办公行政用地
工业经济：宜昌市享有世界水电之都的美誉，水电一直是其经济支柱， 产业格局到十一五“期间形成了“化工、装备制造、食品医药、电力” 四大支柱。全市规模以上工业增加值747.47亿元，增长25.5 %。其中 国有企业增长6.1%,集体企业增长34.9%，股份合作企业增长80.5%， 股份制企业增长40.1%，外商及港澳台商企业增长30.2%，其他经济类 型企业增长58.3%。分轻重工业看，轻工业增长29.2%，重工业增长 25.7%。电力、化工、食品医药、装备制造业四大支柱产业实现增加值 630.20亿元，占全市总量的84.31%。
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策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间—— 市民停留、休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店 主、行人都会提供较为惬意的空间 场所。另外,外廊的加建使得廊内 空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间 停留性。
策略： 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属 栅格板，显得整洁, 增强了 路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面 装设盲道铺砖及普通路面 铺砖，使井盖隐藏于面砖 之中,使盲道从“井盖”上 平顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人 流与车流
不足： 1.基本没有平价饭馆、小卖店等市民日常生活最需要的功 能业态
2、占据街道&多功能城市设施 在杨梅竹斜街，为防止随意停车而设计多用景观，”行走 的地砖“，由一截截的钢圈组而成，可以折叠成多种形 状，放在院子门口，做临时路灯、花坛、长椅等用途。
具体范例：茶儿胡同19-21
问题：基础设施差，建筑密度高，鲜 有绿化
选题： 1、多功能的城市设施：防止停车、休憩 2、带有文化氛围的休憩空间——庭院
旧城区改造案例分析
CASE1
地点：北京大栅栏
方式：旧城改造的有机更新措施
需求： 心脏地带，保留了京城历史延续最长的城市肌理 浓郁的商业氛围 建筑、历史文化遗产和商业业态诸方面都形成了独有的 特征——传统商业老子号集聚、银号旧址集中、四合院 民居群落及餐饮旅店娱乐场所集中、重要历史遗存、城 市肌理、街巷等人文景观基本清晰完整
策略： 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、 店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的 垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的 地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆
问题： 1、城市功能边缘化 2、居住环境恶化——公共服务设施相对落后 3、历史遗存的破败——缺少正确的维护和利用
定位： 1、文化旅游商业区 2、精英生活区和首都文化中心 3、国家遗产保护更新区 4、综合休闲娱乐区
改造： 1、老字号&历史建筑 建筑划分为文物修复、保护修缮、风貌整饰、改造整治 改造对复原老字号有显著帮助 利用传统商业资源，开展娱乐、休闲、旅游、文化一体的 商业消费模式
地段： 1、鄱阳路：停车问题严重，落后的城市设施较多（电 话亭），晾晒问题 2、群众艺术馆
CASE2
地点：重庆市渝中区中山四路 历史背景： 世界反法西斯同盟在中国的指挥中心, 是重庆陪都、抗战遗迹最集中的地方， 周公馆、戴笠公馆、潘文华旧居、桂园、 特园、怡园等重要历史建筑坐落于此。
存在问题： １）历史建筑、危旧房、现代风格建筑 杂糅其中，使街道风貌没有整体感，弱 化了历史氛围。 ２）街道界面凌乱。商铺门面破旧，店 招杂乱无章；管网、电线乱拉，破坏天 际线。 ３）交通组织混乱。停车空间严重匮乏， 乱停车、乱摆摊现象严重。造成人流车 流的混杂。 ４）缺乏规划管理，没有将该街区的历 史文化价值进行挖掘与开发。