公房是如何买卖的
天津买卖公产房的流程
天津买卖公产房的流程买卖公产房是指购买或出售由国有企事业单位、行政机关、军队、农村集体经济组织等持有并管理的公有住房。
对于天津市，买卖公产房的流程如下：1.查阅政策：在购买公产房之前，买家需要先了解相关政策和规定。
天津市对公产房的买卖有一定的限制，需要满足特定条件方能购买。
4.确定购买意向：买家如果对房屋感兴趣，可以与卖家或中介进一步商议价格、支付方式等细节。
在商议时，买家可以适当进行价格的还价，以争取更有利的交易条件。
5.编制买卖合同：双方达成购买意向后，应当编制买卖合同。
合同中应包括房屋的价款、支付方式、交房日期、房屋现状等要素。
买卖合同的编制应当遵守有关法律法规，确保双方权益。
7.办理贷款手续：如果买家需要贷款购买公产房，还需要办理相关贷款手续。
买家需要向银行提供相关证明材料，并根据银行要求进行还款等手续。
8.过户登记：买家完成过户手续后，需要将房屋的权属变更登记到相关部门。
买家需要提供过户手续的相关证明材料，并办理相关手续。
过户登记完成后，房屋的所有权才正式转移至买家名下。
9.交付房屋：在过户登记完成后，卖家需要将房屋交付给买家。
买家需要自行办理水、电、燃气等设施的过户手续，并确保房屋的安全和使用。
10.补办产权证：在房屋交付后，买家需要申请办理新的产权证。
买家需要到相关部门办理产权证的申请手续，并按照相关规定缴纳产权证的费用。
以上是天津买卖公产房的大致流程，具体的操作步骤和要求可能因地区或政策的不同而有所差异。
买家在购买公产房时，需要注意相关政策和法规，并与卖家或中介充分沟通，确保交易的合法性和安全性。
公产房买卖流程范文
公产房买卖流程范文公产房是指由政府组织或支持建设的、为解决居民住房困难而建设的、价格相对较低的商品房。
公产房买卖流程相比普通商品房买卖流程有一定的差异，下面我将详细介绍公产房买卖流程。
一、前期准备1.查看公产房信息：购买公产房前，首先需要关注政府官方网站、房地产中介网站或开发商官方网站，了解公产房的具体信息，包括项目名称、地理位置、户型、面积、售价等。
二、购房申请3.抽签摇号：如果购房申请人数超过了公产房的供应数量，政府或开发商会采取抽签或摇号的方式来确定购房顺序。
三、购房签约1.发放购房通知：购房申请成功后，政府或开发商会发放购房通知书，通知购房者到指定地点办理购房手续。
2.看房选择：购房者持通知书到公产房项目现场进行看房，选择心仪的户型、楼层等信息。
3.签订购房合同：购房者与政府或开发商签订购房合同，并支付预定金或定金，根据合同约定支付购房款项。
购房款可以一次性支付或分期付款。
4.办理贷款：如需贷款购房的购房者，需在此阶段向银行办理购房贷款手续。
四、过户登记1.缴纳契税：购房者需要按照当地规定，缴纳相应的契税。
3.办理不动产权证：过户完成后，购房者需要向不动产登记中心申请办理不动产权证，证明公产房所有权的归属。
五、交房手续1.收楼验房：购房者在购房合同约定的时间和地点验收公产房，检查房屋质量和配套设施是否符合合同约定。
2.办理水电气用气手续：购房者需向相关管理部门申请办理水电气用气手续。
3.缴纳物业费：购房者需要按照当地规定，缴纳物业管理费。
六、入住购房者完成交房手续后，就可以正式入住公产房。
需要注意的是，公产房的买卖流程可能会因地区和项目的不同而有所差异，购房者在购房过程中应详细了解当地政策和开发商的要求，以确保能够顺利购买到公产房。
另外，购房者在购房前应进行充分的调研和比较，权衡利弊，确保自己的购房决策合理和可行。
公房使用权买卖流程
公房使用权买卖流程一、了解公房的基本情况。
咱得先知道这个公房是啥样的公房呀。
公房有不同的类型，比如是单位分的福利房呢，还是那种政府直管的公房。
这就像是挑水果，得先知道自己挑的是苹果还是香蕉。
得搞清楚公房的地址、面积、户型这些基本的信息。
这就好比你找对象，得先知道对方的基本情况一样重要呢。
二、确认是否符合购买条件。
可不是谁都能买卖公房使用权的哦。
一般来说，你得是这个公房的承租人，或者经过承租人同意。
就像你要借别人的东西玩，得先经过人家同意一样。
而且有些公房可能会有一些特殊的规定，比如说对购买人的户籍、家庭住房情况有要求。
这就像是去游乐园玩，不同的游乐项目有不同的身高限制一样，得看看自己符不符合要求。
三、寻找买家或卖家（如果是转让使用权的话）要是想卖公房使用权呢，就得找个靠谱的买家。
这个时候可以通过亲戚朋友介绍呀，或者在一些正规的房产中介那里登记。
要是想买的话，也要找那种靠谱的房源。
可不能随便就相信那些听起来就很不靠谱的信息。
这就好比找对象不能在大街上随便拉个人就说要在一起对吧，得慎重。
四、协商价格。
这可是个很关键的环节呢。
公房使用权的价格可不像超市里的商品，有个明码标价。
双方要坐下来好好商量。
买家想便宜点，卖家想多卖点，就像两个人拔河一样。
但是也要考虑到公房的实际情况，比如房子的位置、装修程度这些。
要是房子在市中心，装修又还不错，那价格肯定可以高一点啦。
就像你买个限量版的包包，肯定比普通包包贵嘛。
五、办理相关手续。
1. 到公房管理部门登记。
双方谈妥了价格，就该去公房管理部门登记啦。
这就像是给这段交易上户口一样重要呢。
要带上各种证件，像身份证、公房租赁合同这些。
要是少带了什么东西，就像出门忘带钥匙一样麻烦。
2. 评估房屋价值。
有些情况下，公房管理部门可能会要求对房屋价值进行评估。
这就像是给房子称体重一样，看看它到底值多少钱。
评估出来的价格会对交易有一定的影响哦。
3. 签订合同。
签合同的时候一定要仔细看清楚每一个条款。
国有房产买卖交易流程
国有房产买卖交易流程第一步：填表央产房业主可以自己去交易办公室，也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。
在工作人员指导下填写。
同时央产房业主需提供房屋产权单位出具的超标处理结果。
报交易办公室核准。
业主还需准备好如下资料：房屋所有权证书房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证；身份证、户口簿或者其他有效身份证明；与原产权单位签订的公有住房买卖合同(出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据)；物业费、供暖费结清证明(出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案，否则无法在交易办公室进行核准工作)。
第二步：委托、交易央产房业主可自行寻找客户，或者委托定点经纪公司负责寻求客户。
央产房业主与定点经纪公司签订《委托代理销售协议》，由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向。
第三步：签合同央产房业主如果自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《市房屋买卖合同》。
委托定点经纪公司，则经纪公司为买卖双方约定时间签订《市房屋买卖合同》。
如买方不需办理银行按揭贷款，则直接转到第五步；如买方需做银行按揭贷款，需提供如下资料：身份证、户口簿、人名章、收入证明、所在工作单位的营业执照(副本)复印件加盖红章、一寸照片两张、学历证明、结婚证(或未婚证明)。
第四步：买方办理银行按揭手续房产评估买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费(买方缴纳)。
约见律师买方需填写相关资料，由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。
保险费按规定缴纳报批银行审贷。
央产房交易步骤有哪些第五步：物业交割买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。
第六步：办理权证过户市城八区权证过户手续各不相同，业主自行办理会很麻烦，代理机构制作了《市城八区权证过户手续表(房改房)》供您参考，但具体流程还需依据各区房管局相关规定。
公产房买卖流程
公产房买卖流程公产房是指由政府提供的廉租住房或公共租赁住房，是为了解决城市住房困难家庭的基本居住需求而建设的保障性住房。
公产房的买卖流程相对复杂，需要遵循一定的规定和程序。
下面将详细介绍公产房的买卖流程。
首先，买卖双方需要了解公产房的相关政策和规定。
在购买公产房之前，买方需要符合政府规定的购房条件，例如家庭收入、购房资格等。
同时，卖方需要了解政府对公产房买卖的管理政策，以确保交易的合法性和规范性。
其次，买卖双方需要进行房屋核验和评估。
买方需要核实房屋的产权证明、建筑面积、使用年限等信息，以确保购买的房屋符合政府规定的条件。
卖方需要委托专业机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值和租金收益，为后续的交易提供参考依据。
接下来，买卖双方需要签订买卖合同。
在签订买卖合同之前，双方需要充分沟通，明确房屋的交易价格、付款方式、过户时间等具体事项，并委托律师对合同进行审核，以确保合同的合法性和有效性。
然后，买卖双方需要办理过户手续。
在买卖合同签订后，双方需要前往房管部门办理过户手续，包括办理产权过户手续、缴纳过户税费等。
在办理过户手续时，双方需要携带完整的材料和证件，按照规定的程序和要求完成过户手续。
最后，买卖双方需要办理房屋交付手续。
在过户手续办理完成后，买卖双方需要进行房屋的交付和接收，包括办理房屋交付手续、交付房屋钥匙等。
在交付手续完成后，买方可以正式入住房屋，卖方可以收取房屋的购房款项。
总的来说，公产房的买卖流程相对复杂，需要买卖双方遵循一定的规定和程序，确保交易的合法性和规范性。
希望以上内容能够帮助您更好地了解公产房的买卖流程，为日后的交易提供参考依据。
上海公房出售流程和注意事项
上海公房出售流程和注意事项《上海公房出售流程和注意事项：我的欢乐吐槽与贴心建议》在上海，公房出售这个事儿啊，就像是一场充满惊喜与挑战的寻宝之旅。
不过呢，要是不摸清流程和注意那些小陷阱，这宝可就没那么好寻喽。
一、出售流程首先，就得查查这公房是不是符合出售条件。
这感觉就像给房子做个体检。
要是公房里有些产权不清啊，或者是政府有啥特殊规划之类的情况，那可就像个小感冒，得先治疗好了才能进入市场呢。
如果这关过了，就可以着手准备申请材料啦。
你就想象成是给房子办一场超级明星出道的手续，那材料能少吗？房产证、身份证、同住成年人同意出售证明等等，一个都不能少。
这收集材料的过程，就像是在玩拼图，缺一块都不行，可把人忙得像热锅上的蚂蚁。
接下来到房管所申请挂牌。
这挂牌的价格也得动动脑筋，定得太高，就像给房子戴了一顶很贵但不合头的帽子，没人想买；定得太低呢，自己心里又像割肉，疼得很。
然后就是要接受买房者的看房啦。
这个过程对卖家来说就像是一场又一场的小型脱口秀表演，你得接受各种提问，还得把房子的优点夸得跟朵花似的。
一旦有买家看中了，谈好价格后就可以签订合同了。
这合同可是重中之重，每一个条款都得睁大眼睛看清楚，就像跟合同里的每一个字都在互相审视对方是不是有啥坏心眼一样。
签完合同，税费缴纳、过户等等手续接踵而来。
这时候就感觉像是被卷入了一个手续的漩涡。
二、注意事项钱的事儿得注意啊。
公房出售涉及的税费那可是一门学问。
有时候，那税费就像是隐藏在角落里的小怪兽，冷不丁就会冒出来咬你一口钱包。
不同的情况税费可能大有不同呢，所以提前了解一下能少走很多弯路，省不少钱。
同住人的权益也不能忽视。
就像家里人开家庭会议一样，同住的成年人要是有不同意见，那这出售可就会像一艘在海里触礁的船，原地不动了。
还有小区的物业管理方面。
有的购房者比较在意这些，咱要是卖房的话，提前了解好小区物业管理的状况，要是有啥不足之处，可以提前准备个说辞啥的，例如“虽然目前小区物业有些问题，但是咱们业主正积极推动改进呢”。
国有房屋出售流程
国有房屋出售流程一、准备阶段。
1. 确定出售意向。
这就像是你想卖掉自己的一个大宝贝，得先自己心里有个底，为啥要卖呀。
对于国有房屋来说，可能是因为有新的规划啦，或者是要优化资源配置之类的。
这时候相关的部门或者单位就得好好商量商量，达成一个明确的出售意向。
2. 房屋清查与评估。
国有房屋嘛，就像是大家的一个集体财产，得先把它的情况摸清楚。
清查就是看看这个房子的基本状况，有多少面积，是啥结构的，有没有啥损坏之类的。
然后就是评估，这个可重要啦。
找专业的评估机构，就像找一个很厉害的鉴宝大师一样，来确定这个房子值多少钱。
这个评估价值会影响到后面出售的价格呢。
二、审批阶段。
1. 内部审批。
这就好比是家里人内部先商量好。
国有房屋出售得经过相关的国有资产管理部门或者上级主管单位的同意。
他们会审查出售的必要性、合理性，看看是不是符合规定。
这个过程可能需要提交很多资料，像房屋的基本情况报告、出售的初步方案之类的。
2. 外部审批。
除了内部的审批，有时候还需要外部的一些部门点头才行。
比如说，如果涉及到土地使用性质之类的特殊情况，可能还得经过国土部门或者其他相关部门的审批。
这就像是要经过好几个关卡的考验一样。
三、信息公开阶段。
1. 选择公开方式。
国有房屋出售得让大家都知道呀。
可以选择在官方网站上发布消息，或者在当地的报纸上登个小广告之类的。
这就像是在大声告诉所有人，这里有个好房子要卖啦。
2. 公开内容。
公开的内容可不能含糊。
要把房屋的位置、面积、用途、出售的条件、竞买的方式等等都写清楚。
就像是你卖东西得把商品的详情都告诉买家一样，要做到透明公开。
四、交易阶段。
1. 寻找买家。
这个时候就等着有兴趣的人或者单位来联系啦。
可能会有很多人来打听，就像一群人围着一个热门商品一样。
相关的负责人员就得耐心解答大家的问题。
2. 签订合同。
当找到合适的买家之后，就要签订合同啦。
合同里面得把双方的权利和义务都写得明明白白的。
比如说房屋的价格、付款的方式、交房的时间等等。
公产房买产权流程
公产房买产权流程公产房买产权是指购买政府提供的公共租赁住房的产权，这是一种特殊的购房方式，相较于普通商品房的购买流程有所不同。
接下来，我们将详细介绍公产房买产权的流程，帮助您更好地了解和掌握相关知识。
首先，您需要了解公产房的基本情况。
公产房是由政府出资建设的，用于解决城市中低收入家庭的住房问题。
这类房屋通常位于城市的新城区或者城中村，房屋的建设和管理都受到政府的监管和支持。
其次，您需要对购买公产房的条件进行了解。
一般来说，购买公产房的人员需符合当地政府规定的购房条件，通常包括家庭收入、户籍情况、社会保障等方面的要求。
在满足购房条件的前提下，您才能够进行公产房的购买。
接下来，您需要了解公产房买产权的具体流程。
首先，您需要向当地政府住房部门进行咨询，了解当前可供购买的公产房的情况，包括房屋的位置、户型、面积、价格等信息。
其次，您需要向政府申请购买公产房的资格，提交相关的申请材料，并经过政府审核确认购房资格。
一旦购房资格确认，您需要与政府签订购房合同，并按照合同约定的方式进行付款。
最后，您需要办理相关的产权手续，包括过户手续和产权证办理等，完成购房流程。
在购买公产房的过程中，您需要特别注意以下几点。
首先，要确保购房资格的真实性和合法性，避免因为购房资格问题而导致购房失败。
其次，要仔细阅读购房合同的条款，确保自己的权益不受损害。
最后，要及时办理产权手续，确保房屋产权的合法转移，避免日后出现产权纠纷。
总的来说，购买公产房的产权流程相对较为复杂，但只要您了解相关的政策和流程，积极配合政府部门的工作，就能够顺利完成购房手续。
希望本文所介绍的内容能够对您有所帮助，祝您购房顺利，生活愉快！。
公产房买卖流程
公产房买卖流程公产房是指由政府或国有企事业单位购建并投资管理的住房，旨在解决居民住房困难。
公产房的买卖流程相对复杂，下面将从公产房购买的前期准备、签订合同、办理过户手续和支付款项等方面进行介绍。
首先，公产房购买的前期准备包括以下几个步骤。
首先，购房者需了解所在地的公产房政策和相关规定，了解购房的条件和要求。
其次，购房者需要提供相关身份证明、婚姻状况证明以及购房资金证明等材料。
最后，购房者还需要了解公产房的房源信息，选择合适的房源和位置。
接下来，购房者与出售方签订合同。
首先，购房者需与出售方进行洽谈，确定房屋的价格和交付方式等细节。
然后，双方需签订购房合同，其中包括购房者信息、房屋信息、价格、付款方式、交房时间等。
购房合同需由双方共同签字并加盖公章，双方各保留一份原件。
然后，购房者需要办理过户手续。
过户手续是将房屋的产权从出售方转让给购房者的过程。
购房者需办理房屋过户手续，包括办理不动产权证和相关税费缴纳等。
购房者需提供购房合同、身份证明、婚姻状况证明以及购房资金证明等材料，并根据相关规定办理过户手续。
最后，购房者需支付购房款项。
购房者需根据购房合同约定的付款方式和时间进行支付。
一般来说，购房款项可以分期支付，每期支付的金额和时间由购房合同约定。
购房者需按时支付购房款项，并在最后一次付款完成后办理房屋产权转移手续。
总体而言，公产房买卖流程相对复杂，包括前期准备、签订合同、办理过户手续和支付款项等多个环节。
购房者需要了解公产房的政策和规定，并提供相关材料进行购房申请。
购房者与出售方需签订购房合同，并办理过户手续将产权转移。
最后，购房者需按照购房合同约定的时间和方式支付购房款项。
通过以上流程，购房者可以完成公产房的买卖，获得自己的住房产权。
公房是如何买卖的,公房出售要注意哪些事项
公房是如何买卖的，公房出售要注意哪些事项虽然现在我国已经没有新增公房了，但之前遗留下来的公房还是挺多的，而对于一些比较困难的家庭来讲，因为购买不起商品房，就只能“购买”公房来满足家庭的居住需求。
下面就让我为大家带来的公房是如何买卖的，公房出售要注意哪些事项相关内容，一起来看看吧。
一、公房是如何买卖的，公房出售要注意哪些事项公房，又叫使用权房、居住权房，使住房实物分配制度下的产物。
过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准箱产权单位交纳房租，租住该房屋，个人只能居住或者调换、继承，产权仍然属于单位或者房管单位，但是单位也不得随意收回该房屋。
个人是不得买卖甚至出租的。
后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。
1、要验证原产权人是否有产权证。
验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。
假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。
2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。
因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。
同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。
需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。
3、确认产权证的准确面积。
应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。
产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。
确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。
二、公房与私房的最大区别在哪里?公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。
兰州公房买卖流程是什么？需要什么材料
兰州公房买卖流程是什么？需要什么材料导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
有过购房经验的朋友们都了解，购买房屋也是需要购房者提供一些资料，只是如今我们购买房屋都有专业机构来协助我们办理，因此有很多购房者对这些流程都不是很了解。
今天我们就来了解一下兰州公房买卖流程是什么以及需要什么材料？下面我们就一起来看看吧。
兰州公房买卖流程是什么一、对买卖登记。
卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。
买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。
二、结价格评估。
卖方可委托交易中心评估并支付评估费，交易中心上门实地勘察评估。
评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。
卖方也可委托有评估资格的评估机构评估。
三、结买卖委托。
买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》，买方向交易处支付服务定金。
四、要成交。
买卖委托后由交易处业务人员为客户推荐房源或寻找买家，陪同买方实地看房。
双方成交后，到交易处正式签订统一的《房屋交易合同》，并分别向交易部门支付中介服务费。
五、要办理交易手续。
买卖双方可以自行办理或委托交易处代办有关交易手续，包括立契过户、产权变更登记手续，并缴纳有关税费。
兰州公房买卖需要什么材料一、对转让双方身份证复印件（校验原件）；出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）。
二、对于属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件（校验原件），配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件。
三、房屋权属证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）。
四、要受让方是单位的需提供法人资格证书（法人代码证或营业执照）复印件（校验原件）、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件（校验原件）。
天津公产房买卖注意事项
天津公产房买卖注意事项一、公共产房的购买规定1、公共产房的购买由政府安排。
2、购房者必须是本市的户籍居民，购买者必须满足有关住房购买资格标准，并符合该市有关住房配租政策。
3、购买公共住宅需提供有效的身份证明，包括居民身份证、结婚证及其他有关证明，以及购房者本人的有效住址、单位营业执照等材料。
4、申请购买公共住宅需填写《公共住宅购房申请书》，由申请人签名或者盖印后经受理机构审核后，由受理机构出具认可备案函后方可申请购买。
5、购买公共住宅时，需向购房者收取购房手续费，购房手续费的数额以当地政府部门规定为准。
6、公共住宅购房合同由双方一起签订，需经购房者所在地物业服务中心审核。
7、公共住宅购房合同中，需提前指定公共住宅的声明、抵押、购买价款及期限等内容，并经双方同意后方可生效。
8、购买公共住宅时，需支付50%的房款，剩余的房款需按月支付，以符合有关规定。
9、公共住宅购买者需向购买者支付相关房屋管理费，用于建设、运营及维护公共住宅，以符合购买者的需求。
10、购买公共住宅的购房者需要进行房屋承包，以确保购房者的权益得到保障，并满足购房者使用公共住宅的要求。
二、公共产房的出售规定1、只有在经有关政府部门批准的情况下，公共产房才能出售。
2、公共产房出售需经其所在物业服务中心的审核批准，凡是未经审核批准出售的，都将被取消公共产房出售资格。
3、公共产房的出售未经物业服务中心制定的谈判程序，且未经双方认可的出售，都将被取消住房出售资格。
4、公共产房的出售价格应满足物业服务中心按公示价格核算的结果，未得到物业服务中心确认的出售价格都将被取消住房出售资格。
5、公共产房的出售需要按有关规定办理产权登记，将出售的公共产房从政府管制下解放，出售后的公共产房将由业主管理。
6、公共产房的出售时，购买者需对公共产房的质量、价格及合同内容满意后，方可签订购房合同。
7、公共产房出售后，双方签订的购房合同应符合《房屋租赁法》等有关法律法规的规定，需经双方协商后，由购买方责任接受。
公房能买卖吗？公房如何进行买卖？
公房能买卖吗？公房如何进行买卖？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公房是单位或者国家分的房子，只有居住的权利，是不能进行买卖的，除非自己把公房的产权购买之后，才能进行交易，总之公房进行交易面临的问题还是蛮多的，所以大家要想了解公房的知识，就要去学习一下公房能买卖吗？公房如何进行买卖的问题，具体的知识介绍如下：公房能买卖吗？1、对于公房来说，个人是不得买卖甚至出租的。
公房后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。
在签订房产买卖合同时，也要全部到场。
如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
2、现在禁止出售公房的范围：公房以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。
3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；上市出售后形成新的住房困难的；擅自改变房屋使用性质的；公房法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
公房如何进行买卖？1、公房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房权属人或受托人签订《公有住房买卖合同》。
《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。
2、公房当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，公房向房屋所在地区、县房地产交易核心办理交易过户审核手续。
3、在收到经区、县房地产交易核心审核的《已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房权属人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。
天津市公产房买卖流程
天津市公产房买卖流程
天津市公产房是指由政府出资兴建并供职工购买的房屋，是为解决职工住房问题而建设的经济适用住房。
购买公产房需要按照一定的流程来进行，下面将为大家介绍天津市公产房的买卖流程。
首先，购买公产房需要符合一定的条件。
购房者需要是在天津市有合法稳定住所且已连续缴纳社会保险或个人所得税满3年的本市户籍居民，或者在天津市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年的非本市户籍居民，还需要符合购房政策规定的其他条件。
其次，购房者需要提供相关的证明材料。
包括购房者的身份证明、户口簿、社会保险或个人所得税缴纳证明、婚姻状况证明等。
购房者需要准备齐全这些材料，并按要求进行相关的备案和审核。
接着，购房者需要选择心仪的公产房。
天津市公产房的选房方式一般有摇号、竞价或者其他方式。
购房者需要根据自己的实际情况选择适合的购房方式，并按规定的程序进行选房。
然后，购房者需要进行签约和付款。
选房成功后，购房者需要与房屋开发企业签订购房合同，并按合同规定的时间和金额进行付款。
最后，购房者需要办理房产证和相关手续。
购房者在付清房款后，需要向房屋开发企业申请办理房产证和相关的产权手续，完成房屋的过户手续。
总的来说，购买天津市公产房需要符合一定的条件，提供相关的证明材料，选择心仪的房屋，进行签约和付款，最后办理房产证和相关手续。
希望以上内容能够帮助到需要购买公产房的朋友们，祝大家购房顺利！。
事业单位国有房产出售流程
事业单位国有房产出售流程一、确定出售意向。
咱事业单位要是想卖国有房产啊，得先内部好好商量商量。
这可不是一拍脑袋就能决定的事儿呢。
得有个初步的想法，为啥要卖呀？是有新的办公地点啦，还是有其他特殊的资金需求之类的。
这一步就像是咱出门旅行前，先确定目的地一样重要哦。
大家得坐下来，开个会，把各种想法都说说，看看是不是真的到了非卖不可的地步。
二、资产评估。
确定要卖之后呢，就得找专业的评估机构来给咱这房产评估评估。
这就好比是给咱这房子定个“身价”。
评估机构会根据房子的地段、面积、房屋状况等好多因素来确定它到底值多少钱。
这个过程可不能马虎呀，毕竟这关系到咱事业单位的利益呢。
而且啊，评估报告就像是房子的“简历”，以后卖给别人的时候，人家也得看这个报告才知道这房子值不值这个价。
三、上报审批。
评估完了，就该向上级部门上报审批啦。
这一步可严格着呢。
要把出售房产的原因、评估结果等各种资料都准备齐全，然后按照规定的流程去提交。
上级部门会很认真地审核这些资料的，他们得确保这个出售是合理合法合规的。
咱就得耐心地等着审批结果，就像等待考试成绩公布一样，心里还有点小紧张呢。
四、公开招标或挂牌出售。
如果审批通过了，那就要进入出售环节啦。
一般会采用公开招标或者挂牌出售的方式。
这就像是把房子放到一个大舞台上，让有兴趣的人都来看看。
公开招标呢，就是让那些想买的人来投标，咱们根据他们的标价、方案等因素来选择最合适的买家。
挂牌出售呢，就是把房子的信息挂在指定的平台上，规定一个期限，谁出价合适就卖给谁。
这过程中，要确保信息的公开透明，可不能搞小动作哦。
五、签订合同。
当找到合适的买家之后，就该签订合同啦。
合同里要把双方的权利和义务都写得清清楚楚。
比如说房子的价格、付款方式、交房时间等等。
这合同就像是一把保护伞，保护着买卖双方的权益。
签合同的时候，大家都得仔细看清楚每一个条款，可别到时候出了问题才发现合同里有漏洞。
六、办理产权过户。
合同签好了，接下来就是办理产权过户手续。
公产房交易流程
公产房交易流程
一、前期准备
1.确认房产信息
（1）房产证
（2）产权人信息
（3）土地使用权证
2.了解政策法规
（1）公产房交易相关法律
（2）地方政策规定
3.收集交易材料
（1）产权人身份证明
（2）房产评估报告
（3）购房合同样本
二、房产评估
1.选择评估机构
（1）资质认证
（2）费用咨询
2.进行房产评估
（1）现场勘查
（2）提交评估报告
三、签订交易合同
1.确定买卖双方
（1）确认买方身份
（2）确认卖方身份
2.起草合同
（1）交易价格
（2）付款方式
（3）交房时间
（4）违约责任
3.签署合同
（1）双方签字
（2）公证（如需）
四、办理过户手续
1.准备过户材料
（1）房产证
（2）交易合同
（3）买卖双方身份证
2.提交过户申请
（1）到房地产交易中心
（2）填写过户申请表
3.交纳相关费用
（1）交易手续费
（2）税费（契税、增值税等）
五、领取新产权证
1.审核通过
（1）等待审核时间
（2）收到审核通知
2.领取新产权证
（1）确认领取时间
（2）签字确认领取
六、完成后续手续
1.更新个人信息
（1）社保信息
（2）银行信息
2.办理入住手续
（1）物业登记
（2）水电煤气过户
3.了解物业管理
（1）物业管理公司信息
（2）物业费用缴纳方式。
在我国关于公房买卖流程怎么走
One step of actual action is more important than a dozen programs.精品模板助您成功（页眉可删）在我国关于公房买卖流程怎么走导读：关于公房买卖流程首先就是向我国的直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请;转让转租双方当事人签订转让转租协议。
公房也称公有住房，国有住宅。
它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
一、在我国关于公房买卖流程怎么走(一)想要在我国买公房的首先的一步就是，向我国的直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。
(二)在我国，转让转租双方当事人签订转让转租协议。
如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由我国的直管公房公司收购的，在我国市直管公房公司将与转让人签订转让协议。
这一项内容也是很保护人们的利益了。
(三)在我国公有住房使用权转让当事人向我国的直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。
(四)相信在我国想要进行公房买卖的朋友很希望经历的一个流程就是缴费领证了。
二、公房买卖需要什么材料(一)在我国转让方提供的资料：首先是在我国的同户居住使用家庭成员共同签字同意转让转租的具结书(需经过公证);然后就是租赁证原件、户口簿和身份证原件和复印件或法人资格证明原件和复印件;接着是转让转租协议书原件(自签订之日起十天内有效)。
(二)紧接着就是受理当月租金票据;委托在我国代理人办理的需提供委托书(经过公证)和代理人身份证原件和复印件。
(三)在我国，受让方需提供的资料：身份证、户口簿原件和复印件;在我国受让人提供有无享受实物分房面积和是否达到住房标准的具结书;收件后由市直管公房管理部门出具《公有住房使用权有偿转让转租受理单》。
民法公房买卖的法律规定(3篇)
第1篇一、引言公房，即公有住房，是指由政府、企事业单位、集体组织等所有，提供给职工、居民居住的住房。
随着我国房地产市场的不断发展，公房买卖成为越来越多人的关注焦点。
为了规范公房买卖行为，保障交易双方的合法权益，我国相关法律法规对公房买卖进行了明确规定。
本文将从民法角度，对公房买卖的法律规定进行梳理。
二、公房买卖的概念及法律性质1. 公房买卖的概念公房买卖是指公房所有权人将其房屋所有权转让给他人，并支付相应对价的行为。
在公房买卖过程中，买卖双方应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
2. 公房买卖的法律性质公房买卖属于民事法律行为，受《中华人民共和国民法典》的调整。
根据民法典的规定，公房买卖合同自双方当事人签字或者盖章时成立。
三、公房买卖的条件1. 买卖双方主体资格公房买卖的买卖双方应当具备相应的主体资格。
卖方应当是公房所有权人，买方应当是具有购房资格的自然人或者单位。
2. 住房条件公房买卖的住房应当符合以下条件：（1）具备合法的产权证明；（2）不属于限制转让的房屋；（3）房屋结构安全，符合居住标准；（4）符合当地政府规定的住房条件。
3. 交易价格公房买卖的交易价格应当合理，不得低于房屋的实际价值。
交易价格可以由买卖双方协商确定，也可以由政府指导价确定。
四、公房买卖的程序1. 签订公房买卖合同买卖双方应当签订书面公房买卖合同，明确约定房屋的权属、价格、交付时间、付款方式等事项。
2. 办理过户手续买卖双方应当到房屋所在地的房地产登记机构办理房屋所有权过户手续。
过户手续包括：（1）提交公房买卖合同；（2）提交卖方身份证、户口簿等身份证明材料；（3）提交买方身份证、户口簿等身份证明材料；（4）提交房屋产权证明；（5）提交其他相关材料。
3. 支付购房款买方应当按照合同约定支付购房款。
购房款支付方式可以由买卖双方协商确定。
4. 领取房屋产权证书办理过户手续后，买方应当领取房屋产权证书，证明其已取得房屋所有权。
公房使用权买卖流程
公房使用权买卖流程公房使用权买卖可是个有点复杂但又很有趣的事儿呢，咱就来唠唠这个流程。
一、了解公房情况。
咱得先把要买卖使用权的公房情况摸清楚。
这公房是哪个单位管的呀，房子的位置在哪，面积有多大，还有房子的现状咋样，有没有啥损坏的地方。
就像你相亲得先知道对方啥情况一样，这公房的基本情况可得搞明白。
这时候呢，你可以找公房的管理单位问问，或者找找周围熟悉这房子的邻居打听打听。
二、确定买卖意向。
要是觉得这公房各方面都还不错，那接下来就是确定买卖意向啦。
买家和卖家得互相商量好价格、付款方式这些事儿。
价格嘛，得根据房子的地段、面积、市场行情来定。
付款方式也有很多种，可以一次性付清，也可以分期付款。
这就像是两个人在讨价还价，都想让自己的利益最大化，不过大家也得互相理解，毕竟都是为了达成这笔交易。
三、提交申请材料。
商量好之后，就该向公房管理单位提交申请材料啦。
这材料可不能马虎，一般来说，卖家得提供公房的租赁凭证、身份证这些基本的东西，买家呢，也要把自己的身份证、购房资金证明之类的材料准备好。
就好像是参加一场考试，材料就是你的准考证，少一样都不行。
四、管理单位审核。
公房管理单位收到申请材料后，就会开始审核啦。
他们会仔细检查材料的真实性、完整性，还会看看这个买卖是否符合相关的规定。
这个过程可能会有点慢，就像等待老师批改作业一样，心里有点着急又有点期待。
有时候可能还会要求补充材料，这时候可别不耐烦，按照要求赶紧补上就好。
五、签订协议。
要是审核通过了，那可就到了关键的签订协议环节啦。
买卖双方要在公房管理单位的见证下，签订公房使用权买卖协议。
这协议就像是一份合同，把双方的权利和义务都写得清清楚楚。
签协议的时候，一定要仔细看清楚每一个条款，可别稀里糊涂就签了，要是有啥疑问，当场就得提出来。
六、办理变更登记。
签完协议后，就该去办理公房使用权的变更登记啦。
这个过程会涉及到一些手续和费用，按照规定去办理就行。
这就像是给房子的使用权换个主人，要走一系列的法定程序，等这些都办完了，这公房使用权的买卖就算是大功告成啦。
政府管辖的公房怎么卖
政府管辖的公房怎么卖在现实社会中，我们都知道实际上私有制公房买卖，与普通⼆⼿房交易基本相同。
如果从单位⼀⼿购买公有住房，必须先报公有住房出售的主管单位审批，待同意后再去房管局过户。
对此，店铺⼩编在下⽂为您具体介绍有关政府管辖的公房如何买卖，希望分享的内容能够有所帮助。
政府管辖的公房怎么卖具体程序，如下所述：1、公有住房承租⼈在落实受买⼈后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权⼈或受托⼈签订《公有住房买卖合同》。
《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租⼈即可凭《公有住房买卖合同》与买受⼈签订《公有住房出售合同》(简称《出售合同》)。
2、可售公有住房上市成交双⽅当事⼈在《出售合同》签订后的三⼗天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中⼼办理交易过户审核⼿续。
3、原可售公有住房承租⼈在收到经区、县房地产交易中⼼审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》(简称《过户审核表》)后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权⼈或受托⼈办理购房⼿续，并交纳公有住房购房款项和⾸期房屋维修基⾦。
4、可售公有住房上市出售买卖双⽅当事⼈凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中⼼交清全部税费或保证⾦后三天内，凭税费或保证⾦交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记⼿续，申领房地产权证。
5、可售公有住房上市出售买卖双⽅当事⼈凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基⾦。
6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执⾏。
为了尽可能的保护好公房交易的双⽅当事⼈，认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。
⽽应⼀律按1996年售后公房物业收费标准，统⼀“从低”收取。
其次是已购公房上市出售后，其物业维修基⾦帐户中剩余部分的费⽤是不予退还的，继续⽤作住宅的共⽤部位、共⽤设备和公共设施的维修、更新，其中由转让⼈交纳的剩余部分，由受买⼈向转让⼈⽀付，领取房地产权证后，三项维修基⾦随同房屋转移⾄买受⼈名下。
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一、公房是如何买卖的
公房，又叫使用权房、居住权房，是住房实物分配制度下的产物。
过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准箱产权单位交纳房租，租住该房屋，个人只能居住或者调换、继承，产权仍然属于单位或者房管单位，但是单位也不得随意收回该房屋。
个人是不得买卖甚至出租的。
后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。
1、要验证原产权人是否有产权证。
验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。
假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。
2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。
因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。
同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。
需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。
3、确认产权证的准确面积。
应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。
产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。
确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。
二、公房与私房的最大区别在哪里?
公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。
三、公房买卖产生纠纷应如何认定?
根据其交易标的，公房买卖可以参照现行处理商品房买卖纠纷相关的法律规定。
理由如下：
首先，商品房屋买卖是现代社会典型的不动产交易行为，也是典型的不动产物权变动。
在商品房合同中，双方当事人就订立商品房买卖合同的意思表示达成一致时，合同即产生约束力，不具有排他的效力，故而商品房物权的变动必须依赖不动产的登记制度。
根据国家对于公房使用权转让审批的相关要求来看，这些规定同样适用于公房使用权的买卖。
其次，根据我国《合同法》有关规定，当事人未办理登记手续，是不影响合同效力，只是合同标的物所有权及其他物权不能转移。
当事人双方依自身意思表示签订公房买卖协议后，在房屋买卖协议成立后，房产使用权虽没有转移，但双方当事人依协议建立的法律关系依然存在。
最后，《民法通则》第四条规定，民事活动应当遵循诚实信用原则。
诚实信用原则是指民事主体在从事民事活动中，应诚实守信，以善意的方式履行其义务，不得滥用权利及规避法律或者合同规定的义务。
诚实信用原则作为民法，特别是债权法中的最高指导原则，具体内涵是：应以诚实信用的方式行使权利。
权利人只要行使财产权时，尊重国家、集体和他人的利益，以善意的方式行使权利并获得利益，那么该交易应当被认定为有效，合约当事人应当依照合约履行。