全屋定制家具项目招商引资报告

全屋定制家具项目招商引资报告规划设计/投资分析/实施方案报告说明—随着80后90后成为我国家居消费的主力担当，单调而传统的成品家具已经不能满足年轻人的个性化需求和自我意识表达的诉求，尤其是在一二线城市户型普遍偏小的情况下，成品家具往往难以做到满足客户需求，定制家具应运而生。

该全屋定制家具项目计划总投资16637.08万元，其中：固定资产投资13725.66万元，占项目总投资的82.50%；流动资金2911.42万元，占项目总投资的17.50%。

达产年营业收入20490.00万元，总成本费用16070.11万元，税金及附加258.02万元，利润总额4419.89万元，利税总额5287.55万元，税后净利润3314.92万元，达产年纳税总额1972.63万元；达产年投资利润率26.57%，投资利税率31.78%，投资回报率19.92%，全部投资回收期6.52年，提供就业职位286个。

全屋定制是集家居设计及定制、安装等服务为一体的家居定制解决方案，全屋定制是家居企业在大规模生产的基础上，根据消费者的设计要求来制造的消费者的专属家居。

目录第一章项目总论第二章项目建设单位说明第三章项目基本情况第四章项目市场前景分析第五章项目规划方案第六章项目选址可行性分析第七章土建工程设计第八章工艺先进性第九章环境保护分析第十章职业保护第十一章项目风险说明第十二章节能方案分析第十三章项目进度方案第十四章项目投资估算第十五章项目盈利能力分析第十六章项目总结第十七章项目招投标方案第一章项目总论一、项目提出的理由现阶段定制家居行业即将迎来集中度加速提升期。

而价格竞争、渠道集中、全国产能布局和环保需求，都将助力集中度提升。

其中，价格战将会是最直接有效提升集中度的手段。

在行业价格战预期之下，股息率的稳健提升，是作为长牛股的重要基因。

目前已上市的9家定制家居公司中，索菲亚分红历史良好，欧派家居和我乐家居创造企业自由现金流能力相对较强，尚品宅配拥有行业内较高的每股未分配利润。

近年来房价高升不断，对于装修行业也是一个很沉重的打击。

全屋定制家具行业是装修行业中的一个重头，这方面也是广大消费者最关心质量档次的地方，所以前景还是有的。

但是很多对全屋定制行业有加盟意向的人还是很纠结。

下面小编就理性从市场角度分析一下全屋定制家具行业的前景怎么样。

二、项目概况（一）项目名称全屋定制家具项目（二）项目选址xx经济示范区项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

（三）项目用地规模项目总用地面积46216.43平方米（折合约69.29亩）。

（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数57.61%，建筑容积率1.69，建设区域绿化覆盖率7.66%，固定资产投资强度198.09万元/亩。

（五）土建工程指标项目净用地面积46216.43平方米，建筑物基底占地面积26625.29平方米，总建筑面积78105.77平方米，其中：规划建设主体工程61322.57平方米，项目规划绿化面积5984.90平方米。

（六）设备选型方案项目计划购置设备共计135台（套），设备购置费3991.52万元。

（七）节能分析1、项目年用电量886238.47千瓦时，折合108.92吨标准煤。

2、项目年总用水量11023.05立方米，折合0.94吨标准煤。

3、“全屋定制家具项目投资建设项目”，年用电量886238.47千瓦时，年总用水量11023.05立方米，项目年综合总耗能量（当量值）109.86吨标准煤/年。

达产年综合节能量30.99吨标准煤/年，项目总节能率24.02%，能源利用效果良好。

（八）环境保护项目符合xx经济示范区发展规划，符合xx经济示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资16637.08万元，其中：固定资产投资13725.66万元，占项目总投资的82.50%；流动资金2911.42万元，占项目总投资的17.50%。

（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入20490.00万元，总成本费用16070.11万元，税金及附加258.02万元，利润总额4419.89万元，利税总额5287.55万元，税后净利润3314.92万元，达产年纳税总额1972.63万元；达产年投资利润率26.57%，投资利税率31.78%，投资回报率19.92%，全部投资回收期6.52年，提供就业职位286个。

（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。

undefined三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济示范区及xx经济示范区全屋定制家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx经济示范区全屋定制家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“全屋定制家具项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济示范区经济发展，为社会提供就业职位286个，达产年纳税总额1972.63万元，可以促进xx经济示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率26.57%，投资利税率31.78%，全部投资回报率19.92%，全部投资回收期6.52年，固定资产投资回收期6.52年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。

鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。

“十二五”期间，全省信息技术产业主营业务收入年均增长14.6%，信息消费额、电子商务交易额年均增幅分别在15%和25%以上。

2015年，信息技术产业主营业务收入达到1.4万亿元，是“十二五”初期的1.4倍，分别有5家企业进入全国电子百强和软件百强，建成两化融合评测中心和省级云计算中心。

截至2015年，全省两化融合指数达到57.08，同比提高2.6个点；信息化综合集成水平以上的企业占比达到38.1%，比“十一五”末提高10个百分点；关键工序数控化率和数字研发工具普及率分别达到42.1%和74.1%，比“十一五”末提高了14.6和16.5个百分点。

互联网普及率达到48.6%，比“十一五”末提高13.9个百分点。

推广海尔、红领等“互联网+制造”经验，广泛开展物联网、云计算、大数据与制造业融合创新，争取国家首批智能制造试点示范项目8个，占全国的17.4%。

四、主要经济指标主要经济指标一览表第二章项目建设单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx集团（二）公司简介本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。

本公司集研发、生产、销售为一体。

公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。

面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。

产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。

经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。

二、公司经济效益分析上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入15484.58万元，同比增长29.67%（3542.59万元）。

其中，主营业业务全屋定制家具生产及销售收入为12704.31万元，占营业总收入的82.04%。

上年度营收情况一览表根据初步统计测算，公司实现利润总额3158.39万元，较去年同期相比增长719.94万元，增长率29.52%；实现净利润2368.79万元，较去年同期相比增长351.43万元，增长率17.42%。

上年度主要经济指标第三章项目基本情况一、全屋定制家具项目背景分析现阶段定制家居行业即将迎来集中度加速提升期。

而价格竞争、渠道集中、全国产能布局和环保需求，都将助力集中度提升。

其中，价格战将会是最直接有效提升集中度的手段。

在行业价格战预期之下，股息率的稳健提升，是作为长牛股的重要基因。

目前已上市的9家定制家居公司中，索菲亚分红历史良好，欧派家居和我乐家居创造企业自由现金流能力相对较强，尚品宅配拥有行业内较高的每股未分配利润。

同时，欧派家居和索菲亚两大龙头现金储备充足。

从成本端考虑，索菲亚拥有衣柜行业最低的单位成本，我乐家居在相对定位高端橱柜品牌中，单位成本也较有优势，而欧派家居我们则认为，在价格战初期其产品降价空间相对充足，预期综合毛利率大幅波动概率较小。

定制橱柜+定制衣柜整体市场规模超过2000亿元，但百亿公司仅欧派一家，足见集中度之低。

外部经验来看，韩国汉森通过多品类、工程业务拓展以及切入装修领域，于2017年在韩实现20%的市占率。

同为后周期的空调行业，凭借价格战实现集中度提升，2017年CR3集中度达到70%以上。

据此判断，国内定制家居行业集中度可以实现提升，且现阶段上市企业推进的大家居、整装等业务有利于集中度提升。

二、全屋定制家具项目建设必要性分析随着80后90后成为我国家居消费的主力担当，单调而传统的成品家具已经不能满足年轻人的个性化需求和自我意识表达的诉求，尤其是在一二线城市户型普遍偏小的情况下，成品家具往往难以做到满足客户需求，定制家具应运而生。

定制家具核心是量身定做，能充分利用空间，也让设计更人性化和个性化，据券商研报显示，2016年我国家具行业市场规模8560亿元，预计到2018年将突破万亿大关。

但是随着市场规模的不断扩大，家具行业整体业步入了缓慢增长阶段，其中定制家具行业15%左右年复合增速大幅岛屿家具行业整体10%年复合增速，成为了成长性最好的细分子行业。