湄潭县中国茶城

湄潭县中国茶城现场调查

一、中国茶城区位概况 (2)

二、中国茶城概况及板块组成 (3)

（1）1号板块 (3)

（2）2号板块 (6)

（3）3号板块 (6)

（4）4号板块 (7)

三、小结 (8)

一、中国茶城区位概况

中国茶城位于贵州省湄潭县新城区中心区域，南临天文大道，北面是茶城大道，通过西侧的南北一号线连通，距离湄潭县政府约300米，距离湄潭老城区约3公里，交通较为方便。茶城正面是湄江，按规划将建成沿江风景区。

图1 中国茶城区位图

图2 中国茶城正门

二、中国茶城概况及板块组成

整个中国茶城规划面积345亩，项目将建成集批发交易、电子商务、冷链物流、茶文化展示为一体的茶叶专业化市场，形成茶叶交易量2万吨，预计交易额12亿元。其中1期总建设用地95亩，总建筑面积81730平米，（半）地下建筑面积6300平米。计划年茶叶交易量1.2万吨，预计交易额7.2亿元。

建设茶叶交易市场62330平米，建筑物11栋，保鲜库150个，具有独立商铺1278间，散户交易区1400平米；建设综合楼1栋，建筑面积15000平米；物流广场2000平米，地下停车场2000平米，入口广场10000平米；茶艺表演区2100平米。

中国茶城分为4个板块，其中1号板块为茶叶专业市场和茶叶博物馆，目前已经建成并有大量商家入驻，博物馆也已经对公众开放；2号板块为小高层住宅，正在建设中，临街部分已经接近封顶；3号板块为商业街，正在建设中；4号板块为中国茶城二期，尚未开始建设，堆积着大量建筑垃圾。

图3 茶城板块组成

（1）1号板块

1号板块为茶叶交易市场和茶叶博物馆，已经建成。交易市场的独立商铺已经有大量商家入驻，大部分已经开业，少量还在装修，门面租金约25元/平米。散户交易区空旷无人，没有经营活动的迹象，已经开业的独立商铺也很冷清。

图4 茶叶交易市场（1）

图5 茶叶交易市场（2）

图6 茶叶交易市场（3）

茶叶博物馆在1号板块北部区域，以介绍湄潭及贵州茶叶历史文化为主。游客稀少，从6月13日的登记情况来看，当日仅有两名游客。

图7 茶叶博物馆（1）

图8 茶叶博物馆（2）

图9 茶叶博物馆（3）

（2）2号板块

2号板块为小高层住宅，以三房型（120平米）为主。尚在建设中，其中临近天文大道的部分已经接近封顶。

图10 小高层住宅（临近天文大道）

图11 小高层住宅（临近商业街）

（3）3号板块

3号板块为商业街，街边建筑为7层商住两用楼，1、2层为门面，3-7楼为住宅。

图12 商业街商住楼（1）

图13 商业街商住楼（2）

（4）4号板块

4号板块为茶城二期，尚未开始建设。

图14 茶城二期规划用地

三、小结

湄潭县城区未来的发展以天文大道及茶城大道为主线，而中国茶城位于两条主线的核心区域，未来发展空间较大。湄潭县经济发展状况在贵州县级区域处于中上水平，目前正在申请撤县建市，建市后发展的重点将更加倾向于城市建设和工商业，有利于茶城的建设和经营。

但是，作为一个只有50万人口的西部县份，要想把中国茶城打造为贵州乃至全国最大的绿茶交易市场，难度极大。就贵州省内而言，都匀和贵阳都具有更大的优势。从出产地交易市场的角度出发，黔东的茶园面积为160万亩，高于黔北的120万亩，且黔东拥有中国十大名茶之一的“都匀毛尖”，都匀市的经济发展水平和交通状况也要好于湄潭县；从销售地交易市场的角度出发，贵阳市是贵州省的商贸中心，在人口、经济、交通、科技各个方面都要远远优于湄潭县。如果在贵阳或都匀出现大型茶叶交易市场，将会对湄潭中国茶城形成直接的竞争。

目前湄潭中国茶城一期的主体项目已经完成，但配套设施仍很薄弱，茶城周围餐饮、住宿设施很少，而且基本上还在装修，整个茶城显得很冷清，没有顾客，也没有运输车辆出入茶城。茶城周边空地很多，人流稀少，对面的湄江沿岸也只有少量建筑，附件有大桥一座，距茶城约500米。湄潭县想要建成以茶城为核心的新型商业区，还需要大量的资金投入及时间。