某四星级酒店项目计划书
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沐尚准四星级酒店项目策划书
第一节项目概况.... 2
第二节背景分析.... 2
2.1政策分析... 2
2.2市场分析... 3
2.3选址分析... 3
第三节目前星级酒店现状及趋势.... 4第四节经营定位.... 4
4.1定位基本理念... 4
4.2定位主要依据... 5
4.3经营理念... 5
第五节功能布局与建设基本思路.... 65.1功能设置... 6
5.2酒店设计建议... 7
5.3酒店建设标准... 10
第六节投资进程与前景展望.... 126.1投资进程... 12
6.2前景展望... 13
第一节项目概况
1.1项目名称
xxxXX生态温泉大酒店(暂定)
1.2发起单位
XX开发公司
1.3企业性质
有限责任公司
1.4地址
中国•河北•xxx县
1.5投资总额
1600,000,00元人民币
第二节背景分析
2.1政策分析
伴随着中国经济的持续增长以及社会消费水平的与日俱增,以劳动密集为主要特征的第三产业也必将得到新的支持和发展。
项目所在地xxx县及项目辐射周边半径15公里内的尚村工业区均无高星级酒店与高档次商业中心,项目建成后将弥补这一空白,成为高新区的重要服务配套项目与政府形像工程,项目与xxx县政府合作,项目的启动与建设必将得到xxx县政府的关注和支持。
2.2市场分析
xxx县人口33万人,项目所能辐射范围人口可达10万,单单县城范围内便有中小型企业1000多家,流动与非流动人口过10
万.2010年全县国民生产总值完成88.8亿元,财政收入完成10.6
亿元,出口创汇1.09亿美元;利用外资684万美元,本地居民的消费理念虽然较为理智,但消费能力却不容置疑。
尽管xxx县区内酒店经营状况均处于中等水平,竞争相对激烈,但是我们调查后了解到,现正在营业的酒店,其硬件设施和风格均大同小异,服务质量也是不能恭维。随着经济的持续增长,其市场空间也正逐渐扩大。如果“XX生态大酒店”依托自身优势,在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫,必然会在同类企业中独树一帜。
2.3选址分析
项目选址具有不可替代地理优势,其交通(尚村路口,市场入口)、环境、市政配套等均适合该项目的开发和建设。
第三节目前星级酒店现状及趋势
根据全国星级酒店研讨会的调查,目前酒店业的现状及趋势是:
★四星级以上的酒店经济效益普遍较好;
★高星级酒店凡是娱乐、休闲度假规模巨大的效益较好;
★凡是注重酒店形象包装及品牌策划的酒店均效益较好;
★老式以单纯商务为主的酒店正在转型之中,私营大型酒店,股东淡出经营权是当今酒店发展的趋势;
★酒店管理公司运作模式正在向国内二线城市大举发展。
第四节经营定位
4.1定位基本理念
4.1.1档次定位:准四星生态温泉商务酒店。
4.1.2功能定位:中、高端商务,会议,娱乐,高新区商业休闲中心。
4.2定位主要依据
目前,xxx县尚无一家集商贸、酒店、餐饮、办公、休闲、娱乐与一体的综合性商业服务中心,建成营业后将弥补这一空白。在xxx县内建设准四星生态商务酒店,在xxx尚属首家,鲜明的功能与市场定位,将成为在xxx酒店市场竞争中取得成功的第一步。
4.3经营理念
4.3.1主题理念:打造xxx县首家独特的生态温泉商务酒店。高新区内最体面的商务接待应酬场所,最具有品位的娱乐、桑拿水疗休闲去处,最时尚的商业、办公、居住空间。
4.3.2衍生理念:XX集团的实力象征,以物业保值增值,以准四星级标准的商务客房及配套会展、餐饮设施为品牌形像,以规模化的客房、温泉桑拿和KTV包房为利润中心,以特立足,以特取胜,人有我新,人新我精,人精我奇,人奇我变。
4.3.3运作策略:在最短时间内,形成企业自己的核心竞争力(即独特的竞争优势手段及良性循环机制),实现标准化运行。以个性化的服务为特色,按五星级模式经营客房、餐饮,娱乐、桑拿。除与旅行社等代理机构建立广泛的伙伴关系外,应着重建立以会员制为发展导向的营销方式,完全以顾客需求为中心,充分利用信息资源,准确
界定酒店的目标市场,营造经营特色。
第五节功能布局与建设基本思路
5.1功能设置
5.1.1环境设计建议
赞成xx公司的环境设计方案,建议能进一步考虑参考中国饭店协会发布的《绿色饭店标准》。
5.1.2单体功能布置建议
★公共建筑部分:酒店及办公
建议酒店、办公主楼、裙房与居住建筑部分地下建设成地下室,使停车位增加到150个(包含生态停车场)以上,以满足营业需要。A、酒店
底层设主入口、接待大厅、总服务台、大堂吧,无国界西餐厅,商务中心,监控、消防控制室,医疗、美容、办公及附房等用房;
二层设中餐厅,中餐包房,多功能宴会厅及厨房;
三层设KTV包房(约40间),酒吧,KTV接待大厅,KTV专用厨房,办公及附房等用房;
四层设桑拿(约30间房)、水疗、棋牌、桌球、健身房、乒乓球、沙壶球等休闲娱乐用房;
五层设多功能会议厅,会见室(贵宾休息室),中小会议室,小型室内展览馆、会议休闲区(咖啡吧),室内生态花园小品,办公及附房;六至十层为标准客房和套间客房,屋顶花园,露天恒温游泳池、赞成
设计单位每层均带有空中花园的设计方案,其中六层为蒸气客房区(桑拿与客房共用)。
B、高级办公写字楼
八至十层(一至五层属酒店部分)为高级办公写字楼。
★居住建筑部分
赞成设计单位的方案,由高级公寓与宿舍两部分组成,建议考虑在宿舍底层设置洗衣房。
★商业建筑部分
赞成设计单位的方案,建议弧形布局商业街建两层,考虑引进小百货、小超市、小型快餐店、针对工业区的小型展览馆等商业模式。
5.2酒店设计建议
5.2.1总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提,充分考虑开业以后的经营效果和投资回报,能够体现“生态商务酒店”特色,有鲜明和良好的市场形象。
5.2.2酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性、可变性和前瞻性(建成后能领先市场2年以上)。原则为:基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能设计等按照现行国家GB/T14308四星级饭店标准设计建造;酒店的装修以及其他设备设施、用具、陈设等可考虑市场的实际需要和投资状况,进行灵活变通处理,力求既能满足初步的经营目标,树立良好的形象,又能节省投资。
5.2.3酒店的建造与装修应重设计,轻材料。体现设计是灵魂,建材为设计服务的投资理念,充分使人工环境与自然环境相搭配。建议