常州西太湖西太湖项目概念规划建议
江苏常州高成太湖项目建筑规划及产品概念性方案_123页
在售户数 在售去化率
户型面积（㎡）
无锡马山区梅梁东路南侧
香港风水隆国际置业
32
18
1期06.7~6期09.2
精装公寓9500 花园洋房8500
联排12000 独栋15000
1016（公寓544、洋房332、联 排137、独栋3）
公寓80% 联排34% 独栋26% 洋房90%
洋房140-230 公寓40-90
后续竞争体量庞大，市场竞争日趋白热化
项目名称 无锡燕尾山庄 无锡檀溪湾 无锡印象剑桥
无锡圣芭芭拉
开盘日期
1期07.9 2期08.9 3期09.7
1期05.9
1期05.6 2期08.3 3期09.9
1期06.7 ~6期06.11
万泽太湖庄园
1期2010.5
竺山湖卧龙湾
06.10
太湖湾度假村
1期06.10 2期08.3
• 太湖湾区位优越 • 太湖湾规划合理、发展迅速 • 太湖湾原生态、健康休闲 • 太湖湾观太湖、赏太湖 • 太湖湾坐拥树海、天然氧吧 • 太湖湾独有的7公里湖岸线 • 太湖湾山地资源丰富、坡景独特 • 太湖湾负离子含量20倍于市区
无锡燕尾山庄
山景、湖景别墅兼有之，整体档次感强，定位为无锡首席豪宅别墅，包装出色，去化较好。
项目地址 开发商 总体量（万㎡） 在售体量（万㎡）
开盘日期
均价（元/㎡） 在售户数
在售去化率 户型面积（㎡）
无锡市湖滨区马山十里明珠堤西侧
无锡灵山房地产投资开发有限公司
19
19 1期05.6 2期08.3 3期09.9 双拼13000 独栋16000
523
90% 双拼以250为主 独栋以380为主
大局已定！2022，常州即将迎来“大爆发”！
⼤局已定！2022，常州即将迎来“⼤爆发”！中吴⽹中吴⽹，常州⼴播电视台主办，常州⼈爱看的公众号！87篇原创内容公众号⼀元复始，旭⽇始旦你好，2022！你好，常州！常州城市⾯貌⼀步步在改进⼀直以来给我们太多的惊喜和骄傲近期，常州发布推送了《2022 聚焦“532”，谱写“强富美⾼”新常州现代化建设新篇章》⽂章主要叙述了常州2022年的城市建设和重点规划项⽬其中就包括了地铁5号线、恐龙园东扩、推进⽼旧⼩区改造等等重点项⽬2022年常州将迎来新的“⼤爆发”⼀起来感受常州到底有多不⼀样！交通建设篇01常州地铁5号线开⼯开⼯建设地铁5号线，尽早实现全市地铁组⽹运⾏。
⽬前，常州地铁形成南北⼗字架结构，未来5,6号线的建设，更加剧了地铁⽹状线的形成。
下⾯是常州轨道交通情况线路图，规划图具体写明了站点和后期延长路线图。
据之前规划显⽰，5号线⼯程起⾃西太湖科技城的揽⽉湾，终于郑陆镇东青。
具体站点为：揽⽉湾站、西太湖站、⽲⾹路站、凤苑路站、长虹路站、⽜塘站、⾦鸡西路站、皇粮浜站、永红站、清潭路站、花园站、马公桥站、西横街站、万福桥站、锦绣站、翠⽵站、北环站、⽵林站、东经120站、横塘河东路、青龙站、⼤明北路站、东青站。
⼴化桥平桥即将竣⼯从今年7⽉开始，⼴化桥两侧开始建设慢⾏桥。
建成后，⾮机动车都从慢⾏桥⾛，主桥将全机动车化，⼴化桥早晚⾼峰的拥堵情况即将缓解，预计春节前竣⼯。
青洋路实现全线快速化青洋路（滆湖路—武进⼤道）⼯程，是青洋路快速化⼆期⼯程，起于滆湖东路，接现状⾼架跳⽔台，终点⾄武进⼤道，与青洋路快速化⼀期⼯程顺接，全长约6.7公⾥。
青洋路实现全线快速化后，届时来往常州市区和太湖湾地区的⽼百姓，可享受全程⽆红绿灯的畅快出⾏体验，车程可以压缩到半⼩时以内。
常州机场航站楼即将扩建实施常州机场航站楼改扩建⼯程，建设长三⾓地区重要⼲线机场。
常州机场本轮改扩建⼯程主要包括：扩建航站楼、新建货运库、综合停车楼、后勤保障⽤房，同时配套建设其他必要的辅助设施。
关于打造西太湖产城融合创新示范区的试探与建议
关于打造西太湖产城融合创新示范区的试探与建议近期，咱们前后与相关咨询公司、相关领导进行了交流，并对相关园区推动产城融合的做法和体会进行了研究。
咱们希望通过这些试探，为西太湖打造产城融合创新示范区提供有利借鉴，成功建设产城融合的“西太湖模式”。
一、产城融合的概念及其大体内涵中国航空计划建设进展公司共计划师、计划咨询研究院院长李守旭指出，产城融合概念的提出，要紧基于两种现实：一是在城镇化建设大潮中，建设了大量出名无实的产业新城，但没有与之匹配的产业规模，致使了有城无业，“空城”、“鬼城”现象不足为奇。
二是在工业化进展进程中，部份工业园区在计划建设之初，功能定位单一，缺少相应的城市功能配套，致使有业无城，“睡城”、“卧城”现象频繁发生。
这种产城分离的进展现状，必然难以知足久远进展需要，产城融合理念由此而生。
产城融合要求产业规模与城市规模彼此匹配和关联，形成以产促城、以城促产、产城融合的生动局面。
具体来讲，确实是要“建设以生态环境为依托、以现代产业体系为驱动、生产性和生活性效劳相融合、多元功能复合共生的新型城区。
”（参见《产城融合型高新区进展模式及其计划策略——以济南高新区东区为例》，刘瑾，耿谦，王艳）从这一概念解读产城融合，其大体内涵能够分解为“四个要素”————————特色资源禀赋。
产城融合绝不是离开实际，凭空造物，必需要充分发挥自身的特色资源优势，专门是要注意融合生态环境和历史文化资源，令人、产、城之间的融合呈现出独特的个性和活力。
打造产城融合创新示范区，必将在这四个大体内涵上进行深化进展，通过有序组织实施，推动城市规模、产业规模和人口规模彼此匹配，生产、生活、生态彼此和谐，就业、居住、消费彼此依托，形成具有个性、开放、包容、创新的活力区域，可复制、可推行的体会模式。
二、推动产城融合的计谋与建议（一）完善计划强引领。
一是要争取上级明确进展定位。
原先编制的《常州市城市整体计划（2020-2020）》对西太湖区域的进展定位并无依照打造产城融合创新示范区的要求进行设计，显然滞后于当前的进展要求，需要请常州市对西太湖科技产业园从头进行计划定位，明确园区在大常州中的地位、功能和作用。
常州西太湖生态休闲区核心片区城市设计
西太湖 XITAIHU 2020 LAB_尚墨
2010.08.31
276
project #
在漫长的人类发展历史中，健康与长寿一直是人们向往和追求的美好愿望，因而养生文化不断丰富和发展，遍布世界。中国的养生理论与实践由于有着 古代哲学和中医基本理论为底蕴，所以显得尤为博大精深。 养生之道，自古以来为民众保健防病所重规。随着人类社会的进步和科学文化的发展，摄生养性 的内容已逐步形成了丰富多彩的中国养生学。
商业面积 CommerCial gfa
基地面积 site gfa
20,000 60,000
2002-2003
600,000
50,000 150,000
2004-2005
200,000 200,000
2006-
wanDa nanchang
wanDa Shenyang
wanDa nanchang
wanDa tianjin
问题与战略
03_FRAMEWORK ISSUES & STRATEGIES
LAKESIDE / 湖滨 positive case消 / 积极案例
3.18 文本 II: 规划说明 REPORT II: PLANNING 问题与战略
03_FRAMEWORK ISSUES & STRATEGIES
达令港_悉尼 DARLING HARBOUR_SYDNEY
3.8 文本 II: 规划说明 REPORT II: PLANNING 问题与战略
03_FRAMEWORK ISSUES & STRATEGIES
“万达”开发模式分析: 历史过程 “WANDA” MODEL STUDY: HISTORIC PROCESS
常州远洋地产西太湖项目可研定位报告2
武进区精准化科技招商模式与路径研究
投资额超 ５０００ 万元以上新能源产业项目共 ２６ 个ꎬ投
资总额 １９９ ７６ 亿元ꎬ其中ꎬ投资总额超 １０ 亿元以上
项目 ５ 个ꎮ
２ ２ 推动特色产业链聚集发展
西太湖科技产业园将氢能产业作为新能源之都
建设的新赛道ꎬ精心打造“ 常州氢湾” ꎬ以“ 一基地、一
科技招商也不仅仅是招商ꎬ创新人才、科技成果、创新
平台、服务平台、创投机构、科创基金等各类创新资源
都是科技招商的目标对象 [３] ꎮ 科技招商不是一般的
产业转移ꎬ需要不同于传统招商的工作思路ꎬ科技系
统在其中的作用和地位开始凸显ꎮ 科技企业需要的
扶持不仅是传统的土地、税收减免等ꎬ更需要全社会
创新创业生态系统的培育与打造ꎬ加速转化为产业发
展新动能ꎮ
过去的“ 项目招商” 模式正在迭代升级为“ 项目
招商—产业链招商—科技招商” [４] ꎮ 不同于传统招商
侧重资本 输 入ꎬ 科 技 招 商 本 质 上 注 入 的 是 “ 创 新 要
素” ꎮ 在招引项目的选择上ꎬ不能只看投资规模和强
度ꎬ要聚焦于科技含量高、创新能力强、成长性好、产
业关联度高、引领带动作用明显的科创项目ꎮ 综合考
级现有的科技招商模式ꎬ按照市场化运作、企业化管
理的原则ꎬ实行“ 底薪 ＋ 业绩提成” 的薪资结构ꎬ吸引
并集聚一批懂科技、会招商的高素质科技招商人才ꎬ
建立起辐射省内外发达地区的线上、线下专业科技招
商工作体系ꎮ
４ １ ２ 建设科技服务体系
提升创新要素集聚度ꎬ优化发展空间ꎬ提升创新
要素承载能力ꎮ 加大专业化科技园区建设力度ꎬ打造
成以科技服务为主导的现代服务业产业园ꎬ实现了从
新时期常州武进西太湖地区规划设计研究
新时期常州市武进西太湖地区规划设计研究单一来源采购文件采购编号：武采单【2017】15号采购人：常州西太湖科技产业园管理委员会（单位盖章）常州市武进区政府采购中心制日期：二〇一七年八月目录第一章谈判邀请第二章谈判须知第三章项目需求第四章合同主要条款第五章报价文件格式第一章谈判邀请常州市武进区政府采购中心受常州西太湖科技产业园管理委员会委托，对新时期常州市武进西太湖地区规划设计研究进行单一来源采购，兹邀请供应商中国城市规划设计研究院和常州市规划设计院联合体参与报价和谈判。
1、采购编号：武采单【2017】15号2、项目名称：新时期常州市武进西太湖地区规划设计研究3、项目内容：通过系统性的规划研究本区域现状、解读相关成功案例，结合各板块发展现状及未来发展需求特编制《新时期常州市武进西太湖地区规划设计研究》，本规划对接长三角城市群发展规划、江苏省城镇体系规划、苏南现代化建设示范区城镇体系规划，实现长三角地区的区域协调和一体化发展，适应常州市、武进区经济社会发展形势，并保障《常州市城市总体规划（2016-2030）》、《常州市武进区全域城乡统筹专题研究》的编制，通过总体性的城市设计指导片区建设，项目包括全域总体规划研究和重点区域总体城市设计研究两个层次，同时针对苏澳合作园区的用地功能、空间布局、产业发展等方面开展专题研究。
4、项目服务期：1年；5、采购文件获取时间：2017年 8 月 1 日17:00前。
6、采购文件获取地点：常州市武进区公共资源交易中心五楼511室。
7、报价文件份数：正本壹份、副本贰份。
8、报价文件递交时间、地点：2017年 8 月 4 日9:30前，常州市武进区公共资源交易中心四楼（411室）。
9、谈判时间、地点：2017年 8 月 4 日9:30时，常州市武进区公共资源交易中心四楼（411室），届时请参加谈判单位法定代表人或法定代表人委托人参与谈判。
10、谈判需递交的材料（提供原件）：1）营业执照副本、税务登记证（或三证合一）；2）授权委托书和被委托人身份证；3）城乡规划编制甲级资质证书。
2010常州西太湖西太湖项目概念规划建议
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议『世盈西太湖』项目概念规划设计建议上海斯盖营销策划机构2010.6『世盈西太湖』项目概念规划设计建议一、基本概念1、老年养生产品客群定位北地块部分规划客群定位60-75之间老年群体，通常国际上将65岁以上的老人定为需要社会提供服务，并获得关照的界线。
根据老人的健康行为的特征.将老人分为四个年龄段：2、“老年养生公寓”概念北地块老年养生规划思路是让居住在社区的老年客群，去计划如何将自己人生中最休闲的一段时间打造得更丰富、美好。
”而我国的实际情况决定老年人与儿女是要经常见面才圆满的居家式社区养老方式，是在现有经济发展条件下最符合老人意愿的养老方式，而就如何缓和老年住宅社区的垂暮气氛，其根本的方法是将年轻人也吸引到社区中来，以沟通活跃社区的气氛。
而要将年轻的一辈吸引进来，社区当中就必须具有为年轻人设置的活动消费空间。
所以要打破国内传统养老院的经营模式，规划拥有全套顶级的生活、医疗、娱乐，学习等设施、为老人提供文化交流活动，正真实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议二：老年养生公寓设计理念建议：突出“自由”的感受，满足老人对自由感的要求； 考虑老人可以继续在家中参与工作； 用积极、年轻的方法对待年龄；加强生活质量和医疗设施，关注老年人在生理和心理方面的健康状况； 对环境的可持续发展； 有度假及护理功能的老年公寓；三：老年养生公寓规划建议1、住宅建筑规划在充分通风、采光的基础上，其建筑格局以“围合状”布置为主。
围合型空间可以充分提供公共交流的平台，在建筑空间上充分赋予老年人交流和活动的平台。
示例效果规划中老年养生公寓区『世盈西太湖』项目概念规划设计建议底层架空，景观阳台，露台空间，屋顶花园，扩大花园范围。
以特色水文化为景观概念，使亲情睦邻概念成为住宅主体。
比普通住宅相应的提高日照标准。
出入口、通道应考虑轮椅通行和安置扶手，室内地面应平坦，无高差，并进行防滑措施，许多公共设施区应设扶手。
武进西太湖滨湖新城案例分析
到2013年底前，建成一批功能性项目并
投入运行，从而进一步完善西太湖区域功 能配套，提西太湖区域品牌影响力和吸 附力
旅游、度假、商务办公、购
物等于一体的现代化滨湖新 城全面呈现
规划逐步兑现 区域价值提升 武进的新名片
6
常州西太湖滨湖新城——核心驱动：通过举办国家高规格的知名论坛等，形 成广泛的影响力，树立板块高端形象
5
常州西太湖滨湖新城——发展历程
第一阶段：2011年底前
第二阶段：2012~2013年
第三阶段：2015年
全面完成西太湖31.4平方公里范 围内水环境整治、岸线改造、基
全面启动建设区域内酒店、主题公园、高 端养生、游艇俱乐部、临湖会所、研发科 技园、学校、旅游地产、居住小区等项目，
到2015年底前，一个滨湖生 态环境优美，景色怡人，功 能齐全，配套到位，集休闲、
湖景居住区、湿地涵养区、湿地野趣区
4
常州西太湖滨湖新城——已规划项目
落地项目： 1 武进电大
3 康检养生园 3
10 11
1 4
4 曲棍球公园 6 月光里水街 7 8 9
10
11 12 13
2
13
9 5 7
12
国际商务广场
游艇俱乐部 奥特莱斯 花博园 高档住宅区 观光塔 国宾馆
6
8
在建项目： 2 婚庆岛 5 万丽酒店
中嘉年华
赛事活动
7
常州西太湖滨湖新城——核心驱动：通过举办国家高规格的知名论坛等，形 成广泛的影响力，树立板块高端形象
第八届中国花卉博览会，于2013年9月28日在常州
市武进区西太湖畔盛大开幕，花博会是中国规模最大、 档次最高、影响最广的国家级花事盛会，被称为中国 花卉界的“奥林匹克” 常州武进花博会主要以西太湖畔主展区和辅展区组
常州市武进西太湖生态休闲区核心区二期工程
常州市武进西太湖生态休闲区核心区二期工程施工招标投标申请人资格预审须知项目编号：WJQ2008- 20 - 004 - 01、02项目名称：经六路、四桥路、纬四路、飞七路道路工程;生态文化园、入口标志广场场地平整及土石方造型工程、创业南路景观土石方工程招标人:常州市武进西太湖滨湖城建设投资有限公司（盖章）法定代表人或其委托代理人： (签字或盖章)招标代理机构：常州环宇投资咨询有限公司（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期： 2008 年 8月 13 日目录一、总则二、资格预审申请三、资格预审评审标准四、利益冲突五、申请书的提交六、通知与确认七、附件：1、资格预审必要合格条件标准2、招标工程项目概况一、总则1、鉴于常州市武进西太湖滨湖城建设投资有限公司作为拟建常州市武进西太湖生态休闲区核心区二期工程的招标人，已按照有关法律、法规、规章等规定完成了工程施工招标前的所有批准、登记、备案等手续，已具备工程施工招标的条件，且已有用于该招标项目的相应资金或资金来源已经落实。
2、招标人将对本工程投标申请人进行资格预审。
投标申请人可对本次招标的工程项目中的 1个标段提出资格预审申请。
3、关于本工程项目的基本情况以及招标人提供的设施和服务等将在附件2中说明。
4、投标申请人如需分包，应详细提供分包理由和分包内容以及分包商的相关资料，如分包理由不充分或分包内容不适当，将可能导致其不能通过资格预审。
二、资格预审申请5、资格预审将面向具备建设行政主管部门核发的市政工程总承包二级以上（含二级）、公路工程总承包二级以上（含二级）或公路路基专业二级以上（含二级）及以上资质和具备承担招标工程项目能力的施工企业。
6、投标申请人应向招标人提供充分和有效的证明材料，证明其具备第5条规定的资质条件。
所有证明材料均须如实填写、提供。
7、投标申请人须回答资格预审申请书及附表中提出的全部问题，任何缺项将可能导致其申请被拒绝。
资格审查资料中的建造师必须和报名时建造师一致，否则将导致其申请被拒绝。
天启开启211年08月亚邦常州西太湖项目竞标方案——市场篇
总销金额近 100 亿元。其中别墅价格较
09相比涨幅达到35%。 别墅总销售量占商品住宅销售量的
10%，总销金额占到25%。
3. ……
别墅的市场的火爆在很大程度上拉
2010 年，可以说是常州房产市场的 别墅年,龙城人的别墅意识开始唤醒
升了常州城市的住宅均价。
PART
1
1.
市场经济分析/别墅市场趋势
品商业街、步行购物街区、大型商贸区等组成。 5O办公区则强调办公区优美的生态环境，包 括中心服务区以及办公单元。
PART
2
区域环境解读/功能分区
前翼——由环湖路与湖岸线之间的中央
带状水体分成两部分
中央带状水体以南部分：以生态休闲为主，为限 制开发区域，只在重要节点位置点缀适当建筑，最 终形成自然优美的环湖风光带。风光带力求扩展观 湖区域，并开辟系列景点，容纳多样化的休闲与行 为活动，将人们逐渐引向水面。 中央带状水体以北部分：以高端服务为主，围 绕水体布置，强调中低强度开发。
PART
2
区域环境解读/规划发展进度
第三步，2015 年底前，全面呈现一 个集休闲、旅游、度假、商务办公、 购物等于一体的现代化滨湖新城 第二步， 2012 年 —2013 年，全面启动建 设区域内项目，到 2013 年底前，建成一
批功能性项目并投入运行。
第一步，2011 年底前，全面完成西太 湖范围内水环境整治、岸线改造、基 础设施、绿化景观建设任务
40套房源,2万方
50套房源，1.3万 50套房源，1.9万
2011年武进由于西太湖、太湖湾规划升级，逐渐成为常州别墅市 场主角，成为市场供应主力。
二、区域篇
1、区域环境解读 2、可比项目对标
常州莱蒙太湖湾项目定位报告12.12
亿元。正在建设的旅游景区有江苏数字文化基地、中华孝道园等；五星级酒店以及高尔夫球场均在规划中。未
来常州环太湖区域将形成多点发力，共同推进的局面。度假类公寓和低密度住宅为区域内主要房地产物业类型 。
太湖湾旅游度假区----六大功能分区，高层次商务休闲为特色湖滨度假胜地
①永丰水街区 游艇俱乐部、帆船训练学校、餐厅、商业街、酒店、银行、 邮局等。 ②龙湾度假区 一个面向商务和会展市场的高档商务休闲区，主要包括山 顶酒店、高尔夫乡村俱乐部、国际会议中心和渔人码头四 部分。 ③盘古中心区（暂停） 一个集生态、园艺、科研、教育、娱乐于一体的主题园区， 主要设施有：生物圈、植物研究所、湖生态中心、湿地和 游客接待中心等。 ④乡村家园区 以茶文化为主题的茶餐馆、茶商店；有垂钓、攀岩、骑马、 自行车、风筝、太极等运动健身项目；还有家庭旅店、乡 村假日中心、露营、烧烤等服务设施。 ⑤数字文化区 ⑥城镇发展控制区
中华孝道园----全国唯一的孝道文化园、常州十大重点旅游项目之一
中华孝道园位于常州太湖湾旅游度假区东南侧，地块南至环湖大道路，东至格鲁山脊线，西至梅 园岭西段山脊线，规划总用地面积为57公顷。整个项目拟以蓼莪禅寺修复、复建为契机，在基地范 围内复建蓼莪禅寺，修建正法明大殿、观音石窟、妙音胜境、蓼莪禅寺、王裒祠堂、先祖堂、中华 孝道博物馆、孝经院、孝道（游客之路）、蓼莪居等景点和服务设施。
的，而且那边可以玩的东西也很少，吃饭也不太方便。我 们宁愿去恐龙园、天目湖或者滆湖（西太湖）玩。
客户D：那边交通不太方便，如果买房在那里，要到市区
上班太麻烦了，我宁愿买在靠近市中心一点的房子。那边 没什么人气，很冷清；配套也很差，居住很不方便。
客户B：我在西太湖已经买了一套房了，但是看不到湖，如
常州西太湖规划
常州西太湖规划常州西太湖规划西太湖是位于江苏省常州市西部的一个湖泊，是长江经济带重要的水资源和生态环境支撑区。
为了更好地保护和利用西太湖资源，常州市政府制定了西太湖规划，以实现西太湖的可持续发展。
首先，常州市将加强对西太湖的水资源保护。
通过完善治理体系和技术手段，减少湖泊污染，保持水质的良好状态。
并加大水域生态修复力度，促进湖泊富营养化治理，提高水质生态环境。
此外，常州市还将加强水资源管理，合理分配水源，保证西太湖周边城镇的供水安全。
通过着力保护西太湖的水资源，提升了湖泊生态环境，为当地发展提供了有力的支撑。
其次，常州市将积极打造西太湖的旅游景区。
通过规划建设一系列旅游设施和配套设施，开发西太湖的旅游资源，提升旅游接待能力。
常州市将注重传统文化与旅游相结合，打造一批具有特色的旅游项目，促进文化旅游的繁荣发展。
同时，常州市还将加强水上运动和休闲娱乐设施的建设，提供更多元化的旅游体验。
通过规划和建设旅游景区，西太湖将成为重要的旅游目的地，为当地经济发展带来新的动力。
此外，常州市还将加强对西太湖周边地区的环境保护和生态修复。
通过加大对湿地的保护和修复力度，提高湿地面积和湿地综合效益。
注重保护西太湖周边的植被、动物和鸟类，保持湖泊生态平衡，提高生物多样性。
通过推动生态农业和生态旅游的发展，为当地农民提供新的经济收入来源，推动西太湖生态经济的发展。
常州市还将加强环境监测和治理，减少湖泊周边地区的污染源，保护其生态环境。
综上所述，常州市的西太湖规划将通过加强水资源保护、打造旅游景区和加强环境保护等措施，推动西太湖地区的可持续发展。
通过规划和管理，提升西太湖的环境质量，为当地经济社会发展提供了强大的支撑。
同时，西太湖也将成为一个重要的旅游目的地，吸引更多游客前来游览。
常州市的西太湖规划将为当地带来更多的发展机遇和经济效益。
江苏常州西太湖某房地产项目可研定位报告-187页
地块内部平整
孟津路
东侧凤苑河
天安别墅
天安别墅
环湖北路
东侧凤苑路
用地条件分析
【环境景观条件】区域内环境清雅、比较宜居；绿化水平较高，特别是周界道路旁绿 化带业已成型；揽月湾景区为区域景观环境大为增色。
【配套设施】开发区内以产业园区为主，尚未形成居住氛围，因此商业、医疗等生活 配套设施非常匮乏，因此项目开发必须对配套设施加以充分考虑。
强市；历史文脉彰显、现代科教先进的文 化名市；连东接西、承南启北的区域性枢 纽城市；以人为本、人与自然和谐的生态 城市。 • 城市规模
2020年主城区人口180万人，建设用地
规模216平方公里。
常州市概况
【城市发展规划】－市区形成“一城、七片”的结构
新北区
天宁区 钟楼区
武进区
戚墅 堰区
• 规划范围 规划分三个层次：即市域4375平方公里；市区
1. 项目概况与属性研判 2. 市场研究与机会分析 3. 方案遴选与项目定位 4. 总体规划及产品设计 5. 开发策略与销售计划 6. 项目投资与收益分析 7. 综合分析与建议
2.市场研究与机会分析
宏观经济分析 常州城市概况 常州房地产市场分析 区域房地产市场分析 市场机会小结
宏观经济分析
【全国宏观经济】摆脱经济危机阴霾，宏观经济保持持续快速增长
• 江苏省城镇居民人均消费支出能力的增强为其改善居住条件提供了物质支撑 2009年，江苏省城镇居民人均消费性支出为13153元，增长9.8%。与此同时，江苏省城镇居
民人均住房面积由2000年的12.15平方米提高到2009年的32.9平方米。十年间，江苏省人均住 房面积增加了20.75平方米，增长了近2倍。
【需要解决的问题】 公建部分3年内巨大的资金占用，必须合理控制公建产品类型和规模； A1、B1地块的合理筛选，确定最佳组合方案。 合理的开发策略与产品策略，形成快速开发、持续发展、降低风险的目标；
街道党工委办事处2024年工作总结及2024年工作思路
街道党工委办事处2024年工作总结及2024年工作思路(实用版)编制人：______审核人：______审批人：______编制单位：______编制时间：__年__月__日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教学心得体会、工作心得体会、学生心得体会、综合心得体会、党员心得体会、培训心得体会、军警心得体会、观后感、作文大全、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!And, this store provides various types of practical materials for everyone, such as teaching experience, work experience, student experience, comprehensive experience, party member experience, training experience, military and police experience, observation and feedback, essay collection, other materials, etc. If you want to learn about街道党工委办事处2024年工作总结及2024年工作思路街道党工委办事处2024年工作总结及下一年工作计划20XX年XX街道党工委、办事处在区委、区政府的正确领导下，在全体干群的不懈努力下，认真学习贯彻党的十七大五中全会精神，以服务园区建设，服务民生幸福，推进城乡一体化为目标，按照夯实基础、突出重点、力求实效的工作思路，认真落实科学发展观，在挑战中抢抓机遇，在创新中破解难题，较好完成了全年的各项目标任务。
常州市新北区2024年城乡建设项目规划及方案
常州市新北区2024年城乡建设项目规划及方案一、项目背景新北区作为常州市的重要板块，近年来经济发展迅速，城市化进程加快。
然而，城乡建设的步伐并不平衡，一些乡村地区仍需加大投入。
为了实现城乡一体化发展，提高人民群众的生活品质，我们制定了这份2024年城乡建设项目规划及方案。
二、项目目标1.完善基础设施建设，提高农村居民生活品质。
2.优化产业布局，促进农村经济快速发展。
3.保护和改善生态环境，实现可持续发展。
4.提升城乡公共服务水平，满足人民群众日益增长的需求。
三、项目规划1.基础设施建设（1）道路建设：完善农村道路网络，提高道路通行能力，确保农村居民出行便利。
（2）供水供电：确保农村供水供电稳定，提高覆盖率，满足农村居民生活需求。
（3）通讯网络：加快农村通讯网络建设，提升网络速度，助力农村信息化发展。
2.产业发展（1）农业产业：发展特色农业，推广现代农业技术，提高农产品产量和品质。
（2）乡村旅游业：发挥乡村资源优势，打造乡村旅游品牌，促进农民增收。
（3）文化产业：挖掘乡村文化底蕴，发展文化产业，提升乡村文化软实力。
3.生态环境保护（1）植树造林：加大植树造林力度，提高森林覆盖率，改善生态环境。
（2）水资源保护：加强水资源管理，确保水质达标，保障农村居民饮水安全。
（3）垃圾分类处理：推广垃圾分类，提高农村生活垃圾处理水平，减少环境污染。
4.公共服务水平（1）教育：加大农村教育投入，改善农村学校条件，提高农村教育质量。
（2）医疗：完善农村医疗服务体系，提高医疗服务水平，保障农村居民健康。
（3）文化娱乐：丰富农村文化娱乐活动，满足农村居民精神文化需求。
四、项目实施1.组织领导：成立城乡建设项目领导小组，明确责任分工，加强项目协调。
2.资金保障：积极争取上级政策资金，加大财政投入，确保项目顺利实施。
3.监督管理：建立健全项目监管机制，确保项目质量，提高资金使用效益。
五、项目成效1.提高农村居民生活水平：通过完善基础设施、优化产业发展，提高农村居民收入，提升生活品质。
武进西太湖北部片区拆迁规划
武进西太湖北部片区拆迁规划武进区西太湖北部片区各地块拆迁规划如下：1、春晖乳业地块项目性质：文教卫生。
四至范围：丰泽路西侧、延政西路南侧。
涉及户数：非住宅1户。
建筑面积：9500平方米。
投资主体：西太湖管委会。
2、诸家村及周边地块项目性质：旧城改造。
四至范围：北至金鸡西路、南至聚湖西路、东至横巷村路、西至常武动力机械厂。
涉及户数：非住宅1户。
建筑面积：2300平方米。
投资主体：西太湖管委会。
3、中蒋村及周边地块项目性质：旧城改造。
四至范围：312国道以南、武宜路以东、花园街以西、金鸡东路以北。
涉及户数：住宅20户。
建筑面积：1300平方米。
投资主体：武进棚改投资。
4、世蒂爱斯地块项目性质：旧城改造。
四至范围：东至湖滨路及东龙路、南至京杭大运河、西至武宜运河、北至沈家弄浜。
涉及户数：非住宅2户。
建筑面积：47800平方米。
投资主体：武进经发集团。
5、312国道南侧地块(常武路—夏城路)项目性质：旧城改造。
四至范围：312国道以南、聚湖路以北、白家浜以西、降子路以东。
涉及户数：非住宅2户。
建筑面积：6500平方米。
投资主体：高新区管委会。
6、武柴厂及周边地块(西沿河、南沿河)项目性质：旧城改造。
四至范围：聚湖路以南、大通路以北、武宜路以西、长沟路以东。
涉及户数：63户，其中住宅62户，非住宅1户。
建筑面积：7300平方米。
投资主体：武进经发集团。
7、梅家村及周边地块项目性质：旧城改造。
四至范围：北至北梅新村、南至聚湖西路、东至武宜北路、西至明中织布厂。
涉及户数：住宅46户。
建筑面积：4700平方米。
投资主体：武进棚改投资。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
常州西太湖西太湖项目概念规划建议
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
『世盈西太湖』项目
概念规划设计建议
上海斯盖营销策划机构
2010.6
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
一、基本概念
1、老年养生产品客群定位
北地块部分规划客群定位60-75之间老年群体，通常国际上将65岁以上的老人定为需要社会提供服务，并获得关照的界线。
根据老人的健康行为的特征.
将老人分为四个年龄段：
2、“老年养生公寓”概念
北地块老年养生规划思路是让居住在社区的老年客群，去计划如何将自己人生中最休闲的一段时间打造得更丰富、美好。
”
而我国的实际情况决定老年人与儿女是要经常见面才圆满的居家式社区养老方式，是在现有经济发展条件下最符合老人意愿的养老方式，而就如何缓和老年住宅社区的垂暮气氛，其根本的方法是将年轻人也吸引到社区中来，以沟通活跃社区的气氛。
而要将年轻的一辈吸引进来，社区当中就必须具有为年轻人设置的活动消费空间。
所以要打破国内传统养老院的经营模式，规划拥有全套顶级的生活、医疗、娱乐，学习等设施、为老人提供文化交流活动，正真实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
二：老年养生公寓设计理念建议：
突出“自由”的感受，满足老人对自由感的要求； 考虑老人可以继续在家中参与工作； 用积极、年轻的方法对待年龄；
加强生活质量和医疗设施，关注老年人在生理和心理方面的健康状况； 对环境的可持续发展； 有度假及护理功能的老年公寓；
三：老年养生公寓规划建议
1、
住宅建筑规划
在充分通风、采光的基础上，其建筑格局以“围合状”布置为主。
围合型空间可以充分提供公共交流的平台，在建筑空间上充分赋予老年人交流和活动的平台。
示例效果
规划中老年养生公寓区
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议底层架空，景观阳台，露台空间，屋顶花园，扩大花园范围。
以特色水文化为景观概念，使亲情睦邻概念成为住宅主体。
比普通住宅相应的提高日照标准。
出入口、通道应考虑轮椅通行和安置扶手，室内地面应平坦，无高差，并进行防滑措施，许多公共设施区应设扶手。
商业布置以方便老年人为主。
住宅区和活动区分离，保证生活空间不受干扰；
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等为老年人提供优质的生活空间；
居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；
2、房间设计特色
住宅的规划设计体现建筑与自然的和谐，所以住宅规划成自然曲线的形态。
每排住宅都用连廊连接，使得每排住宅形成一个整体。
住宅间的连廊下可作为活动区域。
考虑到对老人的关怀，采用了南侧大面积开窗的手法，为老人提供更多的阳光，同时针对大面积开窗带来的夏季阳光过于强烈，为此，同时在南面运用了遮阳百叶的建筑构件，使得房屋可以有选择的利用阳光。
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
2、户型面积比率建议：底层架空建议4.5米
产品建议：
1：主力户型以90㎡-130㎡的二房和三房为主力产品，减少风险，实现稳健开发，安全快速回笼资金。
2：以55㎡舒适型老年养生公寓为次主力户型
55㎡精致一房
90㎡-130㎡130㎡
-144㎡
3：144㎡景观单位，博取利润最大化
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议3、户型卖点设计建议（实际操作参照常州市建筑设计标准）
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
5、项目营销推广费用估算（总体预算阶段性投入）
假设本案件的总销售金额为人民币10亿元左右，按照1.3%的费用比例计算，总的推广费用约为人民币1300万元左右。