地产干货别墅基础知识(一)

地产干货别墅基础知识（一）

一、什么是别墅？

别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。

二、别墅的概念

“别墅”实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE,一种是VILLA

如何区分VILLA和HOUSE呢？

VILLA是第二居所，HOUSE是第一居所，是一个家，事实上国内所说的别墅大多数为HOUSE。

别墅与其说是一种建筑类型，不如说是一种生活方式，对居住品质的高要求、对生活品味的体现，别墅是个性化的，是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想

三、为什么会出现别墅

别墅的出现最早只是为了满足当时一些久居国内的外籍人士和华侨人士对居住生活的一种需求，随着经济的发展，有经济能力和需求高品位的人士越来越多，带动了国内整个别墅市场的发展，揭开了别墅市场发展的序幕。

四、中国别墅的发展历程

2000年前，如果说私人别墅，那就是秦始皇的阿房宫，1000年前，如果说私人别墅，王维的辋川别业是代表作。500年前，如果说私人别墅，精华浓缩在江南园林中。私家园林兴盛，苏杭区域作为鱼米之乡，藏富于民，也有隐退的官员归乡收心，将胸中沟壑寄情于山水园林，给后人留下了拙政园、留园、狮子林等几百座江南私家园林。100年来，华夏大地虽屡遭侵袭，积贫积弱，但在租界等区域，比如天津的五大道，青岛的八大关，厦门的鼓浪屿，都留下了万国风情建筑群，这些是百年来私家别墅的代表作。在一些特殊区域也有近代别墅的遗作，比如在北京有主席住过的西山双清别墅，在南京有建于四方城东小红山的美龄宫，在上海，在庐山，在莫干山，都有名人私家别墅。经过离乱沉沦的70年后，真正进入到中国私家别墅的兴盛期。

近三十年来，有一些公认的别墅区，是绕不过去的经典。比如上海的联洋、碧云国际社区，是华洋糅合的国际别墅区，比如广州的二沙岛别墅区，有中国一代开国领袖的居所，比如北京的中央别墅区，是最早最知名的首都私家别墅区。

2010年，龙湖的托斯卡纳风格别墅成为阶段代表作，别墅有了风格，建筑有了风情，居住多了阳光的味道。2015年，以泰禾引领的院子系风席卷全国，新中式成为中国别墅的新语言。抱鼓石，铜制宫灯，门廊定制匾额，府门规制……

随着时代发展，家庭结构变化，市场更迭，出现了更多更符合阶段需求的别墅形态和代表作。

···别墅分类···

独栋别墅

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青睐。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。

双拼别墅

双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的独栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。是低层小楼加上私家花园，在保证拥有 [1] 私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

联排别墅

联排别墅发源于英国，普遍存在于欧美国家。联排别墅的位置往往位于交通方便的郊区。具有低密度、低容积率、环保节能等特点，联排别墅左右共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库；地上层数一般2-3层，有的有地下室，一般而言，总体层高不超过5层。有经济型和豪华型之分，经济型有250平米左右的，豪华型可以达到450平米或更多。

叠拼别墅

叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别

墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。叠拼别墅又分为上层叠拼和下层叠拼，上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好；而下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室。

类别墅

几栋别墅站成一排，中间有几米距离，却又有天桥连接，似独栋别墅又非独栋别墅、似联排别墅又非联排别墅的高档住宅，类别墅是别墅产品的延伸，是介于别墅和高级公寓之间的一种产品形态。具有比较鲜明的产品个性，它以居住生活为首要元素，摒弃了独栋别墅太过狭窄的邻里关

系，注重营造特定的邻里生活，却毫无局促之感，最适宜作为高品质的第一居所。

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