关于花鸟市场整合招商的实施方案

关于花鸟市场整合搬迁及招商补商的

实施方案

集团公司：

工贸公司根据集团8月28日《关于2#楼4层改造项目工作推进会》相关工作安排，明确2#楼四层装修改造于9月30日完工，整合规划搬迁原花鸟市场，同时全面展开招商工作。为此，相关实施方案如下：

第一部分新经营区域的规划设计

一、室内实用面积：3248.5㎡，室外实用面积1352.6㎡，合计面积4601.1㎡。

二、产品平面布局：办公区为水族区，中间空场分为绿植花卉区、居家生活区，对所有场地进行排号、分区、分类、绘图提供商户选择。

三、硬件配套设施：地面防水处理、上下水接通、消防设施正常运行、电源线路安装到位、供暖设施到位、南北两侧电梯安装完成、增设监控探头与监控室链接正常使用。

四、满足花市条件：

夏季：室内温度不宜过高保持通风，光照充足。

冬季：保温措施到位，花卉养殖达到适宜温度。

五、招商品类规划组成

1、绿植花卉区：绿植花卉、景观造景、园林器材、名

贵兰花、花盆、花架。

2、水族区：观赏鱼虾、水族造景、观赏龟、生态鱼缸、水族饲料、水族器材。

3、居家生活区：居家饰品、装饰画框、工艺摆件、博古家具、工艺流水、藤艺、铁艺、瓷器。

4、步行街：红木家具、工艺礼品、木艺家具、珠宝玉器、木艺木器、艺术根雕、奇石水晶、鲜花及各种文玩杂项。

六、市场定位：

1、集购买消费、休闲观赏于一体的花卉市场集散中心。

2、打造平、庆、固及陇东地区首家专业花卉销售批发市场。

第二部分原花鸟市场搬迁

一、原花鸟市场基本情况

1、花鸟市场现有房间30间；摊位数量27个；合计使用面积1984.2㎡；（其中房间面积1355.8㎡；摊位面积628.4㎡）。

2、花卉区经营区使用面积1270.2㎡；水族区使用面积714㎡。

3、根据现有经营户数量和使用面积，如果能够实现整体搬迁顺利过度至2#楼四层，占用面积至少达到1984.2㎡,剩余2616.9㎡对外招商补商。

二、花市搬迁政策

（一）收费标准及优惠政策

首次入驻花市搬迁商户和新招商户费用收取标准和优惠政策。

1、搬迁商户

租赁东西两侧室内和室外的商户：租费：30元/㎡，物管费：5元/㎡，暖气费：25元/㎡，押金：100元/㎡，优惠政策:交4个月用12个月相当于免8个月。

租赁背靠背的商铺：租费：30元/㎡，物管费：5元/㎡，暖气费：25元/㎡，押金：100元/㎡，优惠政策：交6个月用12个月相当于免6个月。

2、新招商户

租赁东西两侧室内和室外的商户：租费：30元/㎡，物管费：5元/㎡，暖气费：25元/㎡，押金：100元/㎡，优惠政策:交6个用12个月相当于免6个月。

租赁背靠背的商铺：租费：30元/㎡，物管费：5元/㎡，暖气费：25元/㎡，押金：100元/㎡，优惠政策：交8个月用12个月相当于免4个月。

第二年租赁的商户费用收取标准和优惠政策。

1、租赁东西两侧室内和室外的商户：租费：30元/㎡，物管费：5元/㎡，暖气费：25元/㎡，押金：100元/㎡，优惠政策:交8个用12个月相当于免4个月。

2、租赁背靠背的商铺：租费：30元/㎡，物管费：5元/㎡，暖气费：25元/㎡，押金：100元/㎡，优惠政策：交10个月用12个月相当于免2个月。

（二）费用核算

1、2#楼四层整体费用投入预计约300万元，建筑面积4601㎡，实用面积3957㎡，公摊面积644㎡，（最终以工程部核算为准），以三年为期限计算费用，合同起止日期按正式开业算起。

2、第一年收费情况为：免租期：四个时段相加免租平均为6个月，免租费用：3957*30*6=712260元，租费实际收取时段为6个月，收取租费为3957*30*6=712260；物管费（建筑面积）4601*5*12=276060元，第一年合计收费：712260+276060=988320元。

2、第二年收取费用为：免租期：两个时段相加免租平均为3个月，免租费用：3957*30*3=356130元，租费实际收取时段为6个月，收取租费为3957*30*9=1068390元；物管费（建筑面积）4601*5*12=276060元，第二年合计收费：1068390+276060=1344450元。

3、第三年按照商业规则租费可上浮5%或10%，如果原按30元/㎡收取，收取费用为：免租期：两个时段相加免租平均为3个月，免租费用：3957*30*3=356130元，租费实际收取时段为6个月，收取租费为3957*30*9=1068390元；物

管费（建筑面积）4601*5*12=276060元，第三年合计收费：1068390+276060=1344450元，如果按照租费上浮标准收取，收费金额大于1344450元。

4、按照三年收费期为限，前三年收取费用合计3677220元。

5、按照以上计算方式，根据既定目标如能达到理想的结果，公司装修改造投入的费用在前三年能够收回成本，第四年开始盈利。

三、花市搬迁作业流程

坚持以搬迁与对外招商并重原则，先重点进行花市经营户搬迁后补商，为达到整体工作稳步推进分为两个阶段实施。

第一阶段：

1、施工方按时间节点完成2#楼四层整体装修项目完工，为花市商户搬迁提供入驻条件；完成时限：9月30日，责任人：刘峰云、刘登红、何玺川。

2、工贸公司协调政府相关部分办理花市启动前相关证照办理，具备合法合规经营条件经管部配合；完成时限：10月10日，责任人：刘峰云、何玺川。

3、工贸公司根据2#楼四层整体面积，依据初步确定的平面布局图规划出花鸟市场各经营区域，为商户选定位置入驻提供基础信息；完成时限：9月30日，责任人：徐胜利。