房建工程管理及施工技术

房建工程管理及施工技术

发表时间：2018-02-28T15:21:24.413Z 来源：《防护工程》2017年第30期作者：李明勋

[导读] 近年来，随着我国社会经济的稳固进步和科学技术的飞速发展，人们对于住房体验的要求有了明显提高。

江苏世邦建设有限公司江苏常州 213200

摘要：近年来，随着我国社会经济的稳固进步和科学技术的飞速发展，人们对于住房体验的要求有了明显提高，对于房建工程管理工作越来越重视。然而，在房建工程规模逐渐扩大的同时，房建工程管理的难度随之明显增加。同时因为种种因素的影响，我国许多房建工程施工企业的管理工作中普遍存在着各种各样的问题。

关键词：房建工程；施工技术；质量管理

1 我国房建工程管理现状分析

1.1建筑工程管理体制有待完善

我国的建筑工程管理没有形成一套完善的体制，缺乏专业的、高水平的建筑工程管理团队，缺乏系统性的、专业性的建筑工程员工队伍，缺乏系统的建筑工程管理程序及管理工作手册。只有建立完善的生产规范、管理制度与管理机制，才提高房建工程的施工质量，促进房建工程施工向科学化、规范化与标准化的方向发展。

1.2建筑施工管理方式有待科学

我国建筑行业组织模式以承包企业为核心，把施工企业作为主干，以劳务作业的形式而运行，这样的组织模式是不符合国际上通用的是以设计企业为核心组织总承包施工模式。施工企业的建筑施工人员基本都是农民工，文化程度低，缺乏专业的教育和系统的技能培训，施工企业耗费大量人力、物力管理农民工施工人员，管理水平有待提高。施工企业加强对房建工程施工的科学管理，采用网络化、信息化的先进技术保障各项施工过程安全有序完成。

1.3建筑工程管理水平有待提升

房建工程是一项多专业多部门参加合作的工作，具有系统性的特征，建筑工程涉及到很多单位。各相关单位的管理水平都不高，缺乏竞争力，不满足建筑行业快速发展的需求。建筑企业应管理好本单位的员工队伍工作，建立员工信息联系卡片，摸清员工动态;同时管理好交叉单位的业务范围内工作，提高整体建筑工程的管理水平。

2 房屋建设管理的主要内容分析

2.1房建进度管理

进度管理工作是指工程施工前对施工进度进行规划管理的工作，是房屋建筑建设管理工作的重要部分，内在因素与外在因素都是进度管理实施中需要纳入考量范围的变量。在实际操作中，完善的施工进度计划必须实事求是，在现实施工条件下严格参照施工合同展开规划。在进度计划工作的落实过程中，需要实时关注施工进度变化进度表，严密跟进各项工期，保障工程保质保量完工。

2.2房建安全管理

安全管理工作是指对工地施工过程中的生产安全进行评估和监管的工作。生产安全无小事，不仅关系到工程施工者的安全，还影响着居住者的生命财产安全，因此，不论大小建筑施工，安全管理始终是各项管理工作的重中之重。在进行安全管理工作时，责任方需建立专门的项目小组，负责安全生产的监察和管理，负责员工安全意识的教育工作，全方位保障工地施工安全。

2.3房建质量管理

质量管理工作是指房屋建设过程中，建设方根据房建施工要求的质量检测标准对建筑进行质量检测的工作。建筑质量安全关系到千家万户，各项工程的质量安全检测必须落到实处，从建筑选择的材料质量检测，到施工过程的质量检测，都必须由专业技术人员主持。严密落实项目抽查、单位自检工作，制定质量生产条款，落实定期的监察管理，将质量安全放到生产的第一位。

2.4房建成本管理

成本管理工作即对房建工程实施过程中物力、财力以及人力资源的管理，成本控制是任何企业在运营中都不能忽视的管理问题，如何采取科学有效的方式将消耗控制到最小，是实施成本管理工作的第一要义。工程建设行业中，为了有效保障建设成本，实现建设收效，专业人员需要对工程盈亏情况进行严密的考察与分析，在工程招标之前，模拟出此次建设的成本控制方案，中标后，依照方案对工程造价、部门开销等工作进行成本管理。

3 房建工程的施工管理措施探析

3.1加强施工材料质量管理

在影响房建工程施工质量的所有因素中，施工材料的质量是最重要的一个方面，所以，在采购房建工程的施工材料时一定要严格检查施工材料的质量，由于房建工程施工需要的材料种类非常多，所以一旦材料的采购环节出现了问题，整个房建工程的施工都会受到很大的影响。在采购材料时，要对材料进行合理的分类，避免因施工材料型号不对而耽误施工进程的情况发生，并且在材料的分类过程中要顺便做好材料的质量检查，避免质量不过关的施工材料进入施工现场。材料采购回来以后，一定要及时入库，并且按照类型存放管理。

3.2加强机械设备的管理

目前我国的房建工程施工中，很多企业都在应用机械设备。应用一些机械设备可以大大提高施工的效率，在房建工程的施工中大量使用机械不但可以加快施工的速度，而且很大程度上可以保证施工的质量。对于机械设备施工企业一定要加强相应的管理，充分考虑到其成本问题，尽量对机械设备的成本提前进行评估。另一方面，对于机械设备的保养也是十分重要的。因为在房建工程的施工过程中，由于施工场地的环境比较差，灰尘也很大，如果不定期对机械设备进行保养，机器会很容易出现故障，这不仅会缩短机器的使用寿命，也会增大事故的发生率。所以在机器的使用期间一定要对不同的机器制订相应的保养方案，以此来延长机器的使用时间和安全性能。

3.3对建筑外墙裂缝进行修复

如果建筑外墙出现裂缝，极易形成渗水。所以在外墙出现裂缝后要及时修复，防止发生渗水情况或加重。当前常用的裂缝修复方法主

要为压力灌浆法，压力灌浆法即先拌制砂浆，其间在砂浆中加入水玻璃用作粘结剂，然后将拌制好的砂浆用高压空气压缩机压入到裂缝内部，实现对墙体裂缝的修复。在粘结剂的制作过程中，主要用到的材料为砂、水玻璃、矿渣粉、氟硅酸钠等材料，然后再根据裂缝的宽度按照相应的比例将其混合拌制。

3.4增加或改善工艺提高防水性能

①在建筑外墙的窗边四周涂刷宽20cm的高分子柔性防水涂料对其进行双层设防；②高层外墙分格缝是对外墙进行切割形成凹槽然后镶嵌的，这对墙体有一定程度的破坏，而且外墙分格缝一般在顶砖与结构梁的交接处，如果处理不当极易导致渗水情况的发生，所以填塞凹槽时可以用相同颜色的耐候胶，即美观而且又可以防水；③在室外阳台梁檐边、窗边檐口等地方需要设置滴水线，而且应控制好相应板底构造的流水坡度，防止返水现象的发生。

3.5完善管理体系

相对其他工作来说，工程现场的施工管理比较复杂，需要加强各个部门之间的联系，并且在施工过程中不断完善现场管理体系，监督和管理工程的现场施工质量和施工进度。只有在整个施工过程中切实贯彻施工管理工作，才能更好的保证房建工程的进度和质量，防止发生安全事故。另一方面，施工企业还必须加强对其施工管理人员的培训，以求不断提高其施工管理人员的工作水平。

3.6加强质量验收管理

在房建工程施工完全结束以后，对墙体进行验收时，验收人员一般根据相关施工技术资料、施工质量评定、人员资质、检测资质、规范标准以及相关施工单位自检的验收情况、质量管理资料、实体检测、见证取样、外墙表面质量、外表感官、质量保证资料等验收标准，对墙体质量进行验收。只有满足了上述所有内容后，所验收的墙体质量才算达到要求。在相关施工人员自检完成后，再由质量验收人员对工序进行验收，并且记录相应的验收结果，最后将验收结果上报给监理单位以及相关建设方的质量主管人员，由各方签字后才表示验收合格。

结束语

综上所述，房屋建设的主要内容包括了进度管理、成本管理、质量管理、安全管理。为了提升房建的施工质量以及保障施工的安全性，应当严格把关质量检查工作、提高施工人员的安全意识、对房屋建设内部管理体系进行完善以及严格技术人员资格审查。参考文献

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