涡阳专业市场调研报告

1月5号 5月29 号
挂牌
10
＞0.7
13
130
挂牌
101
＞1
13
1300
6月18 号
挂牌
37.46
工业
50
＞0.8
11
415
7月9号
挂牌
79.11
＞1
13
1000
8 月3 号
挂牌
104
＞0.7
12
1225
10/30/2015
2
房地产市场概况/土地出让情况
2012年涡阳县工业用地使用权出让结果
成交 日期 出让 方式 土地面 土地座落 积（亩）
40年
≤1.5
60.6
3640
10/30/2015
2
房地产市场概况/楼盘情况 2012年涡阳县近期在售楼盘均价情况
2012年近期
楼盘名称 巨人·印象 华电瑞景
均价（元/平米） 3600 3500
住宅
同润广场
旺角广场 时代广场 商业 金博商城
3600
4200 15800 5200
10/30/2015
挂牌
站前路南侧、 育才路西侧
3.25
住宅
70
＞1，＜ 2.8
136
441
7月5 号
挂牌
紫光大道南 侧、芍香路 西侧
高炉镇耕耘 路北侧、建 设路东侧 乐行路南侧、 谷水路西侧
70
住宅
70
＞1，＜ 2.5
132
9260
8月8 号 9月 20号 合计
挂牌
26
住宅
70
＞1，＜ 1.8 ＞1，＜ 2.1
25
640
主导产业
10/30/2015
1
城市发展概况/城市概况/主导产业
主导产业
10/30/2015
1
城市发展概况/城市概况/主导产业
主导产业
10/30/2015
1
城市发展概况/城市概况/主导产业
主导产业
10/30/2015
1
城市发展概况/城市概况/主导产业
主导产业
10/30/2015
1
城市发展概况/城市概况/主导产业
亳州
涡阳
涡阳专业市场 调研报告
淮南
阜阳
涡阳专业市场调研项目组 2012年12月25日 合肥
目 录
1 城市发展概况 2 房地产市场概况 3 项目概况 4 专业市场概况 5 旧木材市场概况 6 涡阳专业市场投资建议
一
城Biblioteka Baidu发展概况
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1
城市发展概况/城市概况/行政划分与人口
涡阳概况
涡阳地处淮北平原中部， 隶属亳州市。县域面积 2107 平方公里，总人口约 150 万， 其中城镇人口约 45 万。辖 27 个乡镇（场），是蜚声中外 的老子故里、著名的中国苔 干之乡，先后获得“全国平 原绿化百佳县”、“全国粮 食生产百强县”、“国家级 生态示范区”等称号， 1991 年被国务院列为对外开放城 市， 2006 年列入全省首批 12 个扩权试点县之一。
＞1，＜2 ＞1，＜3
个人所得 个人所得 安徽恒瑞 投资发展 有限公司 涡阳县红 鑫置业有 限公司 安徽和景 房地产开 发有限公 司
拍卖
18.98
住宅
70
＞1，＜2
172
3268
挂牌
东环路东侧
2.51
住宅
70
＞1，＜ 4.5
135
340
3月27 号
拍卖
西环路东侧
1.53
住宅
70
＞1，＜ 3.5
129
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4
专业市场/涡阳金博商城/介绍
10/30/2015
4
专业市场/涡阳金博商城/介绍
10/30/2015
4
专业市场/涡阳金博商城/介绍
10/30/2015
4
专业市场/涡阳金博商城/介绍
10/30/2015
4
专业市场/涡阳金博商城/点评
市场点评
金博商城整体运营情况欠佳，商户开门率较低，市场比较萧 条，市场现已形成以日用百货为主的业态。
主导产业
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1
城市发展概况/城市发展规划
总体规划
城区人口及用地规模：到2020年，县城城区居住人口控制在35万人 左右，建成区建设用地控制在35平方公里以内。 涡阳城镇化水平为： 2010年城镇化水平30%，2020年城镇化水平39%。 城市发展方向与布局结构：总体规划结合涡阳特点，将涡阳作为省 级历史文化名城、煤炭生产服务基地、以工贸为主的亳州市域次中心城 市进行统筹规划。采用“西进东抑，南扩北拓”的空间发展战略，依据 老城，沿涡河两翼拓展，重点向西南、向南发展，适当向东北发展，控 制向西北方向和向东部跨铁路发展，逐步形成“一河、两轴、三片”的 城市总体布局。
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4
专业市场/尚居都·五金家居建材城/介绍
尚居都·五金家居建材城位于 涡阳南部新城，作为“省861重点 工程”、“亳州市重点招商引资项 目”、“涡阳重点工程”、“温州 商会推荐品牌”的尚居都五金家居 建材城，是由涡阳县招商局引进， 是由浙商投资建设。项目总占地面 积约251亩，总规划建筑面积约20 万平方米，总投资5亿元人民币。 以建材区、灯具区、五金区、家居 体验馆、软装家饰区，全面辐射皖 北区域的中国五金家居建材知名品 牌聚合平台。汇聚商品交易、品牌 推广、仓储物流、电子商务、政务 一条龙服务、交易信息发布、运营 管理中心等13大功能为一体，填补 涡阳一站式五金家居建材市场空白！
3
意向地块/现状
地块上方有高压线。
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3
意向地块/概况
1、地块区位：该地块面积约200亩，位于涡阳县城东南角，307省道（蚌 亳路）旁。距离涡阳县城南部新城约3公里，距老城区约5公里。
2、地块现状：该地块地形地貌较为平整。目前地块内有部分拆迁，拆迁对 象以企业为主。
3、土地价格：根据涡阳潘总介绍，该地块市场价约60万元/亩，根据政府 招商政策，专业市场用地土地出让金返还50%，实际成交价30万元/亩。 4、项目获取模式：根据涡阳潘总介绍，获取流程为，首先与城关镇政府签 订投资意向协议，然后由意向投资者垫付给镇政府拆迁费用近3000万，由 镇政府作为拆迁主体，负责拆迁工作，拆迁完毕后即定向挂牌给意向投资 者。 5、项目规划：根据涡阳潘总介绍，该地块规划用途只能作为专业市场使用，具体
三
意向地块概况
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3
意向地块/区位图
国强建材城
木材市场
意向地块
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3
意向地块/现状
地块入口处
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3
意向地块/现状
地块最西边到达远处树林
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3
意向地块/现状
地块最南边
10/30/2015
3
意向地块/现状
整个地块较为平整。
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198
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2
房地产市场概况/土地出让情况
2012年涡阳县建设用地使用权出让结果
成交 日期 6月 18号 出让 方式 土地座落 土地面 积（亩） 规划用 途 出让 年限 容积率 成交价 （万元/ 亩） 成交金 额（万 元） 竞得单位 安徽华恒 置业有限 公司 珠光集团 涡阳房地 产开发有 限公司 涡阳恒金 置业有限 责任公司 安徽同昇 置业投资 有限公司
资4560万美元，增长51.6%；农民人均纯收入5106元，在岗职工平均工资
2.85万元，分别增长17.4%和24.3%。 2011年，全县实现生产总值153亿元，财政收入达到13亿元，预计2015 全县生产总值将达260亿元以上，涡阳正进入井喷式高速发展的关键时期。
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1
城市发展概况/城市概况/主导产业
10/30/2015
1
城市发展概况/城市概况/城市区位
涡阳区位与交通
涡阳交通便捷，区位优势 明显。涡阳位居皖、豫、鲁三 省交界处，属中部战略要地， 交通区位优势十分明显，徐阜、 永青铁路穿境而过。高速公路 西连济广线、南通南洛线、北 倚连霍线，S202、S307省道交 汇于县城，涡河横穿全境，通 淮河入长江，四季通航。 涡阳县西距京九铁路仅60 公里，南距阜阳约80公里、距 亳州约60公里、距淮北约90公 里、距蒙城县约40公里、距合 肥市约280公里。
拍卖
87.9
40年
≤1.2
60.7
5340
拍卖 10月12 日-11 月2 日 拍卖
S307线北 侧、星园 路东侧
20
汽车销 售
40年
≤2.0
61
1225
S307线南 侧、星园 路东侧 将军大道 北侧、新 城南路东 侧
20
家电、 汽摩、 物流
40年
1.0≤R ≤1.5
60.9
1220
拍卖
60
金属建 材
挂牌
54 269.12
住宅
70
134 110
7236 29579
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2
房地产市场概况/土地出让情况
2012年涡阳县工业用地使用权出让结果
成交日 期 出让方 式 土地面 规划用 土地座落 积（亩） 途 义门镇 S307线北 侧 楚店镇李 楼村S202 线西侧 城西工业 园西阳路 东侧，站 前西路南 侧 闸北樊桥 村S202线 东侧 西阳路东 侧 出让 年限 容积率 成交价 （万元/ 亩） 成交金 额（万 元） 竞得单位 涡阳绿野 食品有限 公司 亳州温氏 畜牧有限 公司 安徽盛丰 服装鞋帽 有限公司 亳州海螺 水泥有限 责任公司 安徽华华 印业有限 公司
S202线省 道西侧、 功能区道 路北侧、 功能区道 路南侧 圣母路南 侧、闸北 路西侧
规划 用途
出让 年限
容积率
成交价 （万元/ 亩）
成交金 额（万 元）
竞得 单位
9月3号
挂牌
56.73
＞1
12
690
安徽正 宇面粉 有限公 司 涡阳县 晟丰新 型建材 有限公 司 安徽省 天运木 业有限 公司
工业 21.23
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二
房地产市场概况
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2
房地产市场概况/土地出让情况
2012年涡阳县建设用地使用权出让结果
成交 日期 1 月5 号 2月12 号 3月26 号 3月27 号 出让 方式 拍卖 挂牌 土地座落 向阳大道东侧、 站前路南侧 闸北镇北通道 西侧 向阳路东侧 土地面 积（亩） 1.85 91 规划用 途 住宅 住宅 出让 年限 70 70 容积率 成交金 成交价 额（万 （万元/亩） 元） 103 88 190 8006 竞得单位
50 ＞1 12 261
9月5号
挂牌
9月21 号
挂牌
乐行路北 侧、S202 线西侧
86.74
＞1
14
1251
合计
10/30/2015
496.27
13
6272
2
房地产市场概况/土地出让情况
2012年涡阳县专业市场用地使用权出让结果
成交 日期 出让 方式 土地面 土地座落 积（亩） 华都大道 北侧、文 城路东侧 规划 用途 五金、 建材、 家居 出让 年限 容积率 成交价 （万元/ 亩） 成交金 额（万 元） 竞得 单位 涡阳县 华都置 业有限 公司 涡阳县 大步汽 车销售 服务有 限公司 涡阳县 美地房 地产开 发有限 公司 安徽国 强置业 有限公 司
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4
专业市场/尚居都·五金家居建材城/介绍
10/30/2015
4
专业市场/安徽国强金属建材城/介绍
安徽国强金属· 建材城，位于安 徽省西北部，涡阳县•南部新城区 新城南路与乐行路、将军大道交汇 处。项目地理位置优越，项目周边 （公）路——S202\S307国道、高 （速）——济祁、南洛、连霍线、 铁（路）——徐阜、永青线云集， 同时，涡阳火车站咫尺之遥，未来 市场交通便捷、物流成本低，货物 快速转运皖北各地及全国各地。项 目占地约23万平米，总建筑面积 约30万平米，是集钢材、建材交 易、展示、仓储、加工、物流、商 务办公六位一体的皖北首席一站式 金属建材现代化采购中心。
10/30/2015
四
专业市场情况
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4
专业市场/涡阳金博商城/介绍
金博商城座落在涡阳县城S202 以西，胜利西路以南。该商城占地 面积达238亩，总建筑面积24.5万 平方米。 该商城区位优越，交通发达，物 流通畅，商城内十多条商业街道， 纵横交错，商业区域进行了科学合 理的划分，专业商品有专业区域， 综合商品有综合区域，主要划分有 家具城、装饰城、轻纺城、机电城 等，将形成一个集商品展览、批发、 零售、采购、商务、休闲于一体的 大型综合性市场。
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1
城市发展概况/城市概况/经济指标
经济指标 2009年，完成县内生产总值110亿元，增长14.6%；完成财政收入7.2亿 元，增长33.3%；规模以上固定资产投资41亿元，增长74%；农民人均纯收 入4406元，在岗职工平均工资2.3万元，分别增长12%和14.5%。 2010年，完成县内生产总值128.2亿元，增长15.6%；完成财政收人 10.0亿元，增长39%；固定资产投资66.2亿元，增长62．4%；规模工业增 加值42.6亿元，增长33．5%；引进县外资金51.3亿元，增长47%；利用外
规划方案由意向投资者拟定，并报镇政府及相关主管部门审议。但根据镇政府要求， 该项目规划方案功能分区须有一块木材市场专区，用于回迁旧木材市场经营户。
10/30/2015
3
意向地块/用地扶持政策
涡阳县用地扶持政策： 根据《涡阳县招商引资政策暂行规定》中对用地扶持方 面有以下规定：
新建和扩建2万平方米以上商业综合体（不含住宅）、市 场项目（不含住宅、配套服务设施），自有产权部分（10年 以上）须占40%以上，按照土地出让合同约定的开竣工日期 完成建设任务的，商业综合体项目给予出让金40%的财政扶 持，市场项目给予土地出让金50%的财政扶持。