完整版龙湖合院产品分析

1466.66
651.19
651.19
赠送庭院 面积 174.71 128.47 119.57 113.99 95.98 632.72
4、产品价值点
? 地下室层高5.9m，实际为双层地下室。其中地下一层相对中庭花园及采光庭 院而言，相当于地面一层。地下二层相当于传统意义的地下室。每户赠送 100-160㎡不等（地下一层），折合成容积率的话，相当于容积率由0.75提高 到了1.10，附加值很高。
同的居住面积
地上三层
各 户
? C：约256 ? F：约202
型
? D：约281 ? G：约238
面
? E：约231 ? H：约250
积
地下一层
区
间
? 约140-200（含庭院）
㎡
底层：下沉庭院 一层：地上庭院
二层：露台
三层：豪华套间
C 户 型 结 构
以上海郦城国际社区（蓝湖颂）为例
【产品特征 IV】E\F通过错落组合，
?七栋别墅合围成一个庭院 ?各栋通过分户墙、平台连接 ?类独栋合围式别墅
合院 独栋
一 层 平 面 图
合院 独栋
负 一 层 车 位
合院 独栋
二 层 平 面 图
合Hale Waihona Puke Baidu 独栋
三 层 平 面 图
合院 独栋
联排 别墅
户型 E1
地下部分 一层建面 一层阳台 二层建面 二层阳台 三层建面
89.80
77.83
三层平面
A
B
C
D
E
屋顶平面
A
B
C
D
E
3、户型面积
户型 一层面积 二层面积 三层面积 计容总面积 赠送面积（地下一层） 地下二层面积
户型 A
114.42
户型 B
111.71
户型 C
132.10
户型 D
111.05
户型 E
115.82
106.34 100.31 103.07 107.24 97.72
? 更加关注空间效果的模块化设计，塑造了良好的建筑形态。立面，可更具市场而变。（以七合院为例）
现代风格 英国都绎风格
西班牙风格
以七合院为例
合院
合院具有快速的复制性（ III）——多 样化的组合方式
71.00 74.63 78.65 75.74 66.86
291.76 286.65 313.82 294.03 280.40
110.78 107.66 158.11 137.40 137.24
110.78 107.66 158.11 137.40 137.24
合计 585.10
514.68
366.88
合院
降低南向遮挡的影响，一层楼梯餐厅
被遮挡、起居室可享受南向阳光
E户型一层
E户型二层
合院
合院具有快速的复制性 ——以七合 院为例
? 由7个类独立的 Townhouse围合连接而 成。
? 一个单元包括：7户（建 筑面积约2780m2）。
地下层平面
一层平面
以七合院为例
二层平面
三层平面
合院
合院具有快速的复制性（ I）——风格 可变
0.00
59.98
3.18
57.44
单元总面积 198.43
联排 别墅
联排 别墅
合院
新里弄式院落别墅
? 院落四角布置类独栋，中间夹一 组双拼。
? 独栋与双拼之间仅有两 处相连，为一层的厨房 和二层的卫生间，且外 立面以木质装饰，配合 拱门装饰，形成 “里弄” 式感觉。
合院
【产品特征III】与独栋、联排别墅相
1、产品模块（十合院）
五种不同的户型单元，十户围合，新
空间布局，新邻里情怀。
A
B
B
A
户型面积280-320㎡，从容享受。
中庭花园扩展了邻里之间的交流。
可视实际需要对十合院进行拆分，取 其部分。
C
C
D
E
E
D
地下室平面
A
B
C
D
E
地下室-3.1m标高处
A
B
C
D
E
一层平面
A
B
C
D
E
二层平面
A
B
C
D
E
? 预留了电梯空间。 ? 中庭花园覆土达到2.6m，可种植大型乔木，便于景观营造；且能方便到达，
成为合院住户的公共交流活动空间。 ? 各户均设有南北双庭院。 ? 采光庭院及采光井的设置将极大改善地下室的光照环境及使用体验。 ? 地下停车便于别墅区人车分流，可直接入户，停车位每户2辆；在适当位置
设置了一些访客车位，可有效增加车位数。