华南城江南华府统一说辞

南宁华南城·江南华府统一说辞

1.华南城简介：

南宁华南城位于广西南宁市沙井大道56号，总占地面积3406亩，总建筑面积488万㎡。总投资120亿人民币。分2期开发建设，预计5-7年时间全部建成交付使用。1期项目于2009年10月18日开工建设，总投资约60亿人民币，占地面积1684亩，3-5年建成投入使用。2期占地面积1722亩。集物流仓储、工业原材料及产品展示展览交易、物流信息服务、商务、生活配套于一体。

2.开发商简介：华南城控股有限公司（股票代码：1668HK）由香港佳宁娜集团、民生集团、建业五金塑胶厂有限公司、力嘉国际集团、京晖国际有限公司等五家公司的主席/董事长携手创办。这五大公司的老板都是深圳市的政协委员，有的还是全国政协委员，民生集团是香港和美国的上市公司，他们都是工业家出身，力嘉国际是香港印刷界的龙头企业、京晖国际是香港四大成衣制造商之一、建乐士集团在五金、塑胶行业享有很高的声誉。目前华南城控股下属集团共有五家，分别是南宁华南城，建筑面积488万平方米；西安华南城，建筑面积10平方公里，南昌华南城，建筑面积428万平方米；河源华南城2平方公里；深圳华南城260万平方米。

3.一期商业简介：

（1）一期大型商业单体建筑为2+5类型，地下2层，地上5层。1#广场为家居建材市场，2#广场为五金机电市场，3#广场为纺织皮革市场，4#广场为东盟小商品市场。每个市场总建筑面积约30万㎡，各约8000

间商铺，30-50㎡/间。目前开工建设2、3#广场，正打地基。目前正进行招商工作，预计2011年10月份左右开业（含2、3、4#广场）。1#广场为招商中心所在地，开业时间未定。

（2）华南城中央大道总长约3公里，一期1.5公里（沙井大道-新村大道）。

（3）华南城中央大道右侧为中央商务区（CBD），有50F甲级写字楼（300米），超5星级酒店等商务办公配套。新村大道与华南城中央大道交汇处为华南城会展中心，是永不落幕的博览会长期举办地，每年中国东盟博览会举办期间，这里也同时举办东盟博览会轻工产品展（举办时间：10月20日-24日），今年已成功举办首届轻工产品展，共吸引万人次入场参观，其中客商投资意向签约额亿元左右，实际成交额亿元；其中，车展销售成交1645辆，成交额亿元。随着轻工展的成功举办，知名度的提升，为南宁华南城打造一个商贸物流“航母”的规划作出良好铺垫。

4、住宅一期首批产品介绍

（1）主推单位

主推单位1#、5#、6#、7#、8#楼

面积约68587㎡，630套

户型

约84㎡的两房两厅

约120㎡的三房两厅

约233～284㎡的楼中楼

公摊约19%

（2）主推户型

（4）“江南华府”配套齐全：国际双语幼儿园（2000㎡）、九年制学校（12600㎡）、会所（1810㎡）、游泳池（1000㎡）、球场、老年人

活动中心、医疗中心（60㎡）。

（5）交通便利： 61路、64路、城环2线公交车直达本项目，第4地质队站点下车即到。从本项目开车到南宁各城区只需15分钟，到飞机场只需30分钟。

附一：“江南华府”一期住宅项目产品分类及户型配比

附二：“江南华府”一期住宅卖点提炼

一、产品内部优势

1、————户型卖点

①餐厅及房间超宽（约占整幅墙面）美学长窗、拐角窗；

②各户均设宽4.5米、深1.5米以上的超宽景观大阳台，另设方便实

用的生活小阳台；

③户户朝南，南北通透，户型设计方正实用、面积紧凑；

④为居住和投资两项需求特别打造，户型面积区间多样化，自住投资两相宜：40～50㎡的一

房、80～90㎡的二房、90～120㎡的三房、130～150㎡的四房、180㎡的五房、200～300㎡的楼中楼。

2、————架空层卖点

①架空层：6.5米超高架空层，全部引入自然园林绿化，设置休闲桌

椅、儿童游乐设施、运动器械等，俨然是一个架空层泛会所！全城罕有；

3、————地下室卖点

①地下室：双层地下室停车库，反粱，隐性柱网及连接地面通风采光井等结构设计，整个停车场地开阔、通风采光条件优秀，既享受了地面停车的便利，又免除了露天停车日晒雨淋。

4、————园林卖点

①30000㎡中庭园林景观，亚热带植物错落其中，棕榈湾花架、绿野草坡、竹影暗香、水上栈道、戏鱼池等如繁星点缀；

②长达600米（项目地由东至西）的中心森林走廊，与鲜氧最近的休闲步道；

5、————自配套卖点

①会所：三层弧形现代建筑，豪华全落地玻璃幕墙。约2000平米高档消费场所设置，美容美发、咖啡餐吧、24小时连锁便利店、社

区医疗中心等一应俱全。

②游泳池：1000㎡的宽阔水面，划分1.5米成人池与0.7米儿童池，

24小时水循环，水质清洁，不出小区可与家人尽享夏日乐趣

③幼儿园：小区内部2000多㎡的双语幼儿园，超大户外游戏场地，

让孩子远离外部的不安全因素，学校就在家门口，免去每日远程接送的烦忧。

④球场：羽毛球场共4块，总面积约500㎡，按国标设计；2、网

球场共2块。总面积约1400㎡，按国标设计。

6、————设计细节卖点

①电梯：二梯四户人性化设计，其中设置一部无障碍电梯（厢体设

0.85米高扶手，设高0.9米的盲文选层按钮），电梯上下运行及到达均有显示和报层音响。

②楼间距：40米楼间距，充分保证住户个人生活私密性；

③消防楼梯：步级高度细致计算，符合人行力学标准，上下楼梯省时省力；

二、产品外部优势

1、————区位卖点

①区内：项目处南宁城市快环线上，由于毗邻城市的主要交通干道，

区位优势明显，使得项目与城市交通枢纽的联系更加紧密。距朝阳商圈、万达广场15分钟车程，距琅东商务区、东盟国际会展中心25分钟车程，距南宁火车南站3分钟车程，距江南客运站8分钟车程，四通八达，快捷便利；

②区外：距南宁吴墟机场仅25分钟车程；2小时飞行时间能抵达缅

甸、老挝、泰国、柬埔寨、4小时飞行时间能抵达其它东盟国主要