防城港市绿色阳台认定及面积计算办法

《防城港市绿色阳台认定及面积计算办法》

为了加快边境旅游试验区建设，全面提升城市建设水平，建设绿色、生态宜居防城港，根据我市海、边、山的特点，我市将鼓励建设绿色阳台。我局制定了《防城港市绿色阳台面积计算办法》（以下简称《办法》）。该《办法》仅限于规划管理和设计单位计算绿色阳台面积指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）规定执行。绿色阳台标准如下：

一、绿化覆土深度≥0.6米，绿化覆土部分的结构板底低于楼板面≥0.3米，且平面绿化面积要大于或等于整个绿色阳台正投影面积的50%。鼓励阳台发展垂直绿化，即阳台立面绿化种植面积大于整个绿色阳台立面面积的10%。

图例

二、须采用通透式栏杆，高度须满足相关规范的安全要求。为确保立面美观，经由开发商统一设计，统一施工。

三、绿色阳台面积（按阳台结构外缘及外墙外缘围合区域在水平面上的投影面积）最大不得超出套内建筑面积的20%，须设置在建筑主体结构以外，不得改变绿色阳台使用功能，建设数量不得超出套内建筑范围的2个（包含2个），其中1个建设位置须设置在客厅以外的阳台。

四、绿色阳台设计应由有资质的设计院设计，应确保绿色阳台结构安全。各地产开发商及企业应按要求做好绿色阳台安全责任评估论证工作，对绿色阳台结构荷载能力进行合理分析，必须符合承重安全规范，建筑主体结构外挑进深不得超过2.4米（按阳台结构外缘至外墙外缘计算）。

五、绿色阳台在设计时要充分考虑安全要求，荷载及承重不得超出设计要求。绿色阳台种植基质要使用腐殖土，荷载应按饱和含水量的荷载计算（即种植土重量加上雨水重量加上苗木重量）。考虑我市台风及暴雨因素，绿色阳台要按规范设计排水层，主排水孔要按规范加大，并保障排水通畅。

六、考虑我市台风及暴雨的特点，不能种植高大乔木，宜种植灌木、花卉为主，以防台风期间绿色阳台树木坠落伤人。

七、申请建设绿色阳台的地产开发商及企业，要按照精装修标准在交付时完成绿色阳台建设（包括铺装、覆土、供水及一些小型灌木、花卉），以保证达到设计标准，同时告知使用业主不得改变绿色阳台用途。

八、绿色阳台未经住建部门批准不得擅自封闭或改变用途。各地产开发商可根据实际做好栏杆以上部分的隐形防盗网设施，使用者不得擅自拆除，各地产开发商及物业要出台实施规定，确保阳台性质不改变，否则住建部门不予验收，且不认定为绿色阳台，并按规定计算容积率。

九、各小区物业公司应制定相关规定，确保绿色阳台性质不改变，确保绿色阳台使用安全（包括供水、排水、防台风、高空坠物等），若物业公司未做好小区管理及各项职责（房屋使用者擅自改变绿色阳台用途），市住房和建设管理部门按照有关规定对地产开发商企业及物业公司进行处罚。

十、本办法自发布之日起施行。我市原相关规定与本办法不一致的以本办法为准。

十一、本办法由市住建部门负责解释。